地块供应概况 - 上海市发布2025年第九批次住宅用地出让清单，共涉及9幅国有建设用地，总出让面积约28.92公顷（约433.8亩）[1][3][6] - 地块分布于浦东新区、杨浦区、宝山区、嘉定区、奉贤区、青浦区6个地区，其中6幅地块位于主城区[3] - 按环线区位划分，内中环间1幅、中外环间3幅、外郊环间2幅、郊环外3幅[4] - 单幅出让面积最大的地块为宝山区N120702单元B2-08地块，面积达5.60公顷，杨浦区2幅地块合计出让面积最大，为6.94公顷[6] - 拟于2025年10月下旬发布出让公告，11月下旬开始组织交易活动[7] 青浦区地块详情 - 青浦区在本批次有2幅地块上架，总出让面积约6.21公顷（约93.15亩）[9] - 青浦区QPS3-0101单元21-01地块位于练塘镇，出让面积约3.72公顷（约55.8亩），容积率仅为1.05，是近年来罕见的超低容积率地块[9][13] - 该地块规划有菜场和养老设施，东侧为22-01低密度住宅地块，两街坊总面积约8.13公顷（121.95亩）[13][15] - 地块距沪苏湖高铁练塘站直线约2.2公里，是练塘镇近十多年来首幅普通商品房出让地块，周边二手房均价约1.2万多元/平方米[15] - 青浦区QPP0-0101单元17-05地块位于徐泾，出让面积约2.49公顷，容积率2.2，西侧规划有商业或商办用地[9][16][17] 青浦区徐泾地块区位价值 - 17-05地块隶属于虹桥主城区，北侧有地铁17号线蟠龙路站，东侧在建的2号线西延伸蟠祥路站已进入试运行阶段，预计进博会前开通，形成双轨交优势[22] - 所属板块最近一次土拍为2023年8月，住宅部分成交楼面价达30346元/平方米，溢价率高达9.66%，吸引了多家知名房企参与[20] - 地块周边教育配套成熟，包括公办学校、实验幼儿园及民办世外学校等，商业配套有蟠龙新天地、首位奥特莱斯等[22][24] - 截至本批次前，青浦区今年通过公开招拍挂出让的普通商品房地块共10幅，总出让面积约237317平方米（约356亩）[24]