福州土地市场供应概况 - 福州市自然资源和规划局于10月27日发布公告，将公开出让14幅国有建设用地使用权，涉及台江区、仓山区、晋安区等地块 [1] - 该批次土地总面积合计约39.7万平方米（约595.5亩），土地用途涵盖住宅、商业、工业和体育等 [1] - 所有地块的出让活动定于11月20日进行，起始价总额超过55.2亿元 [1][2] 重点住宅地块规划指标 - 编号2025-54号地块位于台江区，土地面积17158平方米（合25.74亩），为住宅兼商业用地，起始价9.2亿元，竞买保证金1.84亿元 [1] - 编号2025-57号地块位于仓山区，土地面积28582平方米（合42.87亩），为住宅兼商业用地，起始价10.17亿元，是本批次起始价最高的地块 [1] - 编号2025-45号地块位于鼓楼区，土地面积33021平方米（合49.53亩），为住宅兼商业用地，起始价25.62亿元，是起始价总额最大的地块 [2] 南二环板块地价对比分析 - 即将出让的2025-66号地块起始楼面价为7390.43元/平方米，该地块面积15464平方米（合23.2亩），用途为住宅和商业 [4][12] - 2018年1月，相邻的2017-47号地块（融侨悦公馆项目）成交楼面价高达22058元/平方米，溢价率29% [10][12] - 与2017-46号地块（水晶榕著项目）成交楼面价21569元/平方米相比，2025-66号地块起始楼面价下降幅度达66.49% [12][13] 历史地块市场表现 - 2017-46号地块对应的“水晶榕著”项目于2019年8月取证，截至目前仍有187套住宅可售，去化表现平平 [7][8] - 2017-47号地块对应的“融侨悦公馆”项目共计271套住宅，目前已全部售罄，市场接受度较高 [11] - 历史地块的竞价记录显示，2017-46号地块曾经过多轮竞价，最高报价达到16.64亿元，反映出当时市场的激烈竞争态势 [6]