北京市房地产政策调整 - 核心政策调整包括加大住房公积金贷款支持力度 具体措施包括无房且无公积金贷款记录或仅使用过1次并结清的执行首套政策 二套住房最高贷款额度100万元 最低首付比例30% 每缴存一年可贷15万元 已婚按缴存年限较长一方计算 支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 [1] - 工商银行北京分行于8月9日起执行新政 积极受理公积金组合贷款 支持居民刚性和改善性住房需求 [1] 政策执行与市场反应 - 国有大行代办点明确表示符合新政策的申请将按新政执行 [2] - 案例显示新政使单缴存者贷款额度从50万元提升至75万元（缴存5年） 整体提高至少25万元 [2] - 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月 加速需求释放 [2] 购房成本变化 - 首套房公积金贷款首付比例从30%-35%降至20% 利率从3.075%降至2.6% [2] - 以200万元贷款30年等额本息计算 利息减少18.2万元 月供减少506元 [2] 政策背景与行业趋势 - 北京市7月已提出支持提取公积金支付首付款同时申请贷款 与本次政策形成联动 [3] - 2023年全国超30个市（区）已出台类似政策 包括深圳、杭州、西安等 [3] - 行业预期未来将进一步优化公积金政策 如推行"带押过户"和人才支持措施 [3]

北京楼市新政核心内容 - 北京五环外取消购房套数限制，符合条件家庭（京籍或连续缴纳社保/个税满2年非京籍）可无限购[5] - 五环内限购政策保持不变：京籍家庭限购2套，非京籍（社保/个税满3年）限购1套[5] - 单身人士购房按家庭标准执行限购政策[5] 公积金政策四大调整 - **首套房认定放宽**：全国范围内有1笔已结清公积金贷款记录者可按首套房认定，案例显示400万房屋首付最高减少60万，月供最高减253元[7] - **二套房贷款额度提升**：最高额度从60万提至100万，符合绿色建筑/多子女家庭条件可再上浮40万至140万[7] - **缴存年限系数优化**：每缴存1年可贷额度从10万提至15万，120万贷款所需缴存年限从11年1个月缩短至7年1个月[8] - **首付提取流程简化**：允许提取公积金支付新房首付款同时申请贷款[8] 政策影响分析 - **需求端**：利好五环外人户分离家庭的多套购置需求，缓解青年刚需群体首付压力[11] - **市场结构**：引导需求向五环外流动，优化新房库存结构（五环外库存占比高）[10] - **交易数据**：上半年北京二手房网签88575套（+18.4%）、新房销售18220套（+24.4%），新政或延续市场回稳趋势[12] 行业专家观点 - 政策精准区分五环内外，避免局部市场过热，维持社保/户籍门槛稳定性[10] - 公积金调整覆盖近30%置换群体，二套贷款额度提升直接降低改善性需求成本[11]

政策优化力度与方向 - 今年以来全国各地累计发布优化住房公积金相关政策约180次 涉及加大对多子女家庭 灵活就业群体支持力度 支持住房租赁消费等多个优化方向[1][2] - 公积金政策优化力度明显提升 正在从"购房保障"向"全周期居住服务"转型 拓宽使用场景提高了公积金使用效率[1] - 政策能够有效降低购房门槛 减少购房资金压力 激发潜在需求 进一步提振住房消费[1] 多子女家庭购房支持 - 北京市对京籍二孩以上家庭购房 住房公积金可贷款额度上浮40万元 最高可贷160万元 该政策自2024年10月起实施[2] - 山东省威海市提高多子女家庭最高贷款额度 最高贷款额度上浮由20万元提高至30万元 双职工家庭最高可贷130万元 单职工最高可贷90万元[2] - 北京市人民政府办公厅发布文件 明确提出加大对多子女家庭购房支持力度 结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策[2] 住房租赁消费支持 - 北京住房公积金管理中心优化租房提取业务模式 划转房租频率增加"按季直付" 业务申请时间扩展至房屋租赁合同备案有效期内[4] - 河北省邢台市明确租住商品住房的租房提取限额统一按多子女家庭标准计算 自然年度内合计提取限额提高至1.8万元[4] - 据贝壳研究院测算 2025年我国租房人口有望突破3亿 四大一线城市租房人口规模近4000万 占比接近50%[4] 多元化住房需求支持 - 广东 江苏两省及杭州 丽水 西安 青岛等城市允许提取住房公积金支付购房首付款 济南市允许提取公积金支付购买保障房首付款[6] - 杭州 温州 丽水 青岛打破公积金传统上与新房关联模式 提出购买二手住房也可提取公积金支付首付款[6] - 上海 青岛允许提取公积金用于老旧电梯更新 衡阳市在湖南省首推购买同小区停车位可提取公积金政策[6] 区域协同与灵活就业支持 - 深圳 珠海 汕头等六城签署协议加速实现区域内公积金服务"同城化" 成都和德阳实现公积金跨城贷款审批和资金发放[6] - 北京支持职工提取公积金支付京津冀地区保障性租赁住房租金 推动区域住房保障要素流通[6] - 成都市加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度 年龄上限调整为不超过法定退休年龄 缴存最短时长由12个月调整为6个月[7]

政策趋势 - 公积金政策优化是当前稳市场的主要抓手，涉及多子女贷款额度优惠、提取方式优化、首付款比例下调等方面 [2][3] - 城市更新与保障安居类政策发布频次并列第二，7月中旬后城市更新政策发声频率明显提升 [3][5] - 税费补贴与优惠政策排在第三位，成为稳市场的次要手段 [3] 中央政策动态 - 7月30日政治局会议要求高质量开展城市更新，加快政府债券发行使用，增强资本市场吸引力和包容性 [7][8] - 央行设立宏观审慎和金融稳定委员会，完善房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式 [8] - 政治局会议明确改善国内融资环境的方向，有利于房地产行业纾困 [8] 地方政策动态 - 近一周15省市发布18次稳市场政策，城市更新类政策占比最高（6次） [9][10] - 厦门允许老旧小区自主更新，改造后面积最高可增加20%（10%用于加装电梯和配套设施，10%用于住宅扩面） [10] - 上海计划将400亿元政府专项债用于"两旧一村"改造等城市更新项目 [12] 公积金与保障安居政策 - 北京、西安等六地优化公积金政策，包括多子女家庭支持、贷款额度提高、"带押过户"等 [12] - 贵州2025年计划推动城中村改造6268户、城市危旧房改造10022套 [12] - 宁德启动配售型保障房常态化申请，要求家庭收入低于市均2倍且总资产不超过36万元 [12] 其他稳市场措施 - 宁波整治房贷"返点"乱象，降低购房成本 [12] - 江门推行预售商品房"网签即预告登记"，防范交易风险 [12] 市场数据摘要 - 30城新房成交第14周环比下降38%，4月累计成交同比持平 [14] - 土地市场溢价率升至年内均线，深圳、上海刷新楼板价纪录 [14] - 代建行业动态：绿城管理上半年拓展面积同比增长13.9%，旭辉建管布局超80城 [14]

公积金政策优化调整 - 多地通过提高贷款额度、降低首付比例、扩大使用范围等措施降低居民购房成本 [1] - 深圳公积金最高可贷额度提高至231万元 可贷额度从账户余额14倍提至16倍 首付比例统一降至20% [2] - 江苏南京、淮安、盐城等地普遍上调贷款额度 淮安单方缴存额度从70万提至84万 双方缴存从100万提至120万 [3] - 扬州、常州等地降低二套房首付比例 扬州降至20% 常州降至15% [3] - 青岛放宽多子女家庭住房套数认定标准 购买第二套住房可按首套房享受利率优惠 [3][4] 公积金使用范围扩大 - 青岛将首付款提取范围扩展至二手房市场 购房人父母及子女也可提取公积金支付首付 [5] - 青岛新增"更新电梯"提取情形 允许提取公积金用于加装或更新电梯 [6] - 南京将公积金异地贷款范围从南京都市圈扩展至江苏全省 存量房贷最长年限从20年延至30年 [6] - 深圳与广东省10个城市建立协同发展机制 实现公积金异地使用便利化 [6] 公积金服务效能提升 - 深圳运用数字人民币和"智能合约"技术实现公积金提取"先到账、再验证" [7] - 深圳上线政务服务大模型"深小i" 实现高频业务"边聊边办" [7] - 青岛推出"住房公积金支付"平台 支持实时划转公积金用于多场景住房消费 [8] - 青岛实现购房贷款办理时限从20个工作日压缩至6个工作日 效率提升70% [8] 公积金资金使用情况 - 截至6月底深圳公积金累计归集资金9636.23亿元 累计提取6240.50亿元 [7] - 深圳支持1005.56万缴存人租房提取2446.39亿元 累计发放个人住房贷款3654.92亿元 [7] - 深圳新政出台后累计办理夫妻"冲还贷"业务18.22亿元 [2]

北京加大多子女家庭购房支持力度，上半年楼市平稳修复，二手房成交同比增18％ 华夏时报 7月31日，北京市人民政府办公厅印发了《北京市关于完善生育支持政策体系推动建设生育友好型社会 的工作措施》。其中，文件提到建立生育补贴制度等措施，并加大对多子女家庭购房支持力度。 今年上半年，北京楼市整体表现平稳，延续了2024年四季度的修复态势。其中，北京新房成交面积同比 增长3%，二手房成交套数同比增长18%。此外，多个优质新房项目入市，对北京楼市形成稳定支撑。 适时出台提高公积金贷款额度政策 文件显示，健全住房支持政策。多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子女数量较多的家庭可纳入公 共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。同时，子女祖父母或外祖父母与子女父母 同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。 "北京进一步优化公积金政策有利于更好地促进住房消费需求的释放。公积金政策是各地优化政策的重 要抓手，预计各地将进一步优化公积金政策。此外，北京仍有政策优化空间，未来有望进一步调整相关 政策，提振市场信心。"中指研究院政策研究总监陈文静对《华夏时报》记者表示。 另外，多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租 ...

今年7月10日，北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中明确要优化公积金政策，支 持缴存人在提取公积金支付首付的同时申请公积金住房贷款，研究制定公积金个人住房贷款"带押过 户"政策等等。 此次《工作措施》进一步提出，要针对多子女家庭优化公积金贷款政策。对此，中指研究院政策研究总 监陈文静向21世纪经济报道记者表示，预计后续将有进一步政策落地，提升多子女家庭公积金贷款额度 上限，进一步降低多子女家庭的购房成本，释放其住房需求。 健全住房支持政策是其中的重要方面。《工作措施》明确，多渠道增加保障性住房有效供给，未成年子 女数量较多的家庭可纳入公共租赁住房优先配租范围，并在户型选择方面给予适当照顾。子女祖父母或 外祖父母与子女父母同时申请保障性住房的，优先考虑就近配租配售。加大对多子女家庭购房的支持力 度，结合实际出台适当提高住房公积金贷款额度等政策。多子女家庭租赁房屋并备案的，可按实际月租 金提取公积金，不受月缴存额限制。 合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示，这是北京结合多子女家庭增加、子女与老人相伴 居住需求升温变化而作出的精确度更高的政策优化调整。虽然开发商已经在一些商品房项目上进行 ...

成都楼市新政核心观点 - 成都发布17条新政稳楼市 涉及提升供应质量 满足多样化需求 盘活存量 发挥公积金功效四大方面 [1] - 新政是对中央房地产平稳发展定调的积极响应 也是适应成都楼市现状及购房者需求的灵活调整 [1] 政策具体措施 首付补贴创新 - 鼓励各区县推广直补购房首付措施 优化房地产支持政策 [2][3] - 直补首付具有创新性突破性 是金融创新的重要体现 有助于促进购房需求释放 [3] - 公积金提取范围扩大至首付款 甚至代际互助 提升首付支付能力 [3] 城市更新与房票安置 - 以城市更新为抓手推进城中村和危旧房改造 加大房票安置力度 [4] - 扩大房票房源库可选范围 集体土地征地补偿鼓励采用房票或收购商品房安置 [4] - 国有土地房屋征收原则上不再新建安置房 推广房票等多种安置方式 [4] 教育支持政策 - 探索凭网签备案商品房买卖合同 经审核符合条件可在房屋所在区县入学 [5] - 购房即可入学政策简化流程 加快买房入学节奏 提振住房消费 [5] 限售政策调整 - 分批取消住房限售政策 2024年10月14日前购买的商品房取得产权证即可上市交易 [6][7] - 2026年1月1日起 2024年10月14日前取得产权证的限售期二手房取消转让限制 [7] - 三倍熔断盘 定向销售项目 人才名义购房等特殊房源仍限售 [7][8] 公积金政策优化 - 公积金贷款额度与缴存余额挂钩 切实提高可贷额度 [9] - 二套房公积金贷款首付比例由30%降至20% [9] - 灵活就业人员公积金制度年龄上限调整至法定退休年龄 缴存最短时长由12个月缩至6个月 [9] - 无公积金贷款余额的灵活就业人员可自由提取公积金 [9]

公积金政策优化 - 北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，支持缴存人提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款，即"既提又贷"[1] - 政策可降低购房者置业门槛和压力，例如公积金余额30万可减少首付自有资金需求60-90万（以600万总价房为例）[2] - 已有深圳、杭州、西安等超30个市(区)出台提取公积金支付首付款政策[2] 一线城市政策覆盖 - 北京、深圳、广州已明确允许公积金支付首付款，上海尚未跟进但业内预期将落地[3] 公积金使用规模 - 2024年全国住房公积金缴存额36317.83亿元（同比增长4.67%），提取额27654.84亿元，发放个贷13043.07亿元[4] - 北京拟研究公积金贷款"带押过户"政策，此前已实施商贷"带押过户"，有望提升二手房交易便利度[4] 政策推广趋势 - 2023年以来超20个市(区)出台公积金"带押过户"政策，此前多在三四线城市落地，北京研究意味着核心一二线城市可能跟进[5] - 2024年各地优化公积金政策超150次，包括降首付、降利率、提额度、"商转公"、跨城贷款等[6] - 预计未来政策将持续优化，如提高贷款额度、延长还款期限、支持异地缴纳等[6]

近日，北京印发的《北京市深化改革提振消费专项行动方案》提出：进一步发挥住房公积金促进作用， 支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。该举措被认为是现阶段 公积金政策优化的重要方向。机构统计，已有广州、深圳、杭州、西安等超30个市(区)跟进支持提取公 积金支付首付款，有效降低购房者置业门槛，降低其购房压力，更好发挥住房保障功能。(中新网) ...