北京楼市新政核心内容 - 北京出台楼市新政 放宽五环外限购并加大公积金贷款支持力度 [3] - 新政自8月9日起施行 包括优化首二套房认定标准及提高二套房公积金贷款额度 [5] - 以400万元房屋总价为例 购房者首付款最高减少60万元 月供减少253元 [3] 公积金政策具体调整 - 二套房公积金贷款最低首付比例统一降至30% 不再区分五环内外 [6] - 二套房公积金贷款利率由3.075%降至2.6% 贷款100万元30年总利息减少约9.12万元 [6] - 二套房最高贷款额度提升至100万元 多子女家庭最高可上浮40万元至140万元 [5][6] - 每缴存一年公积金可贷额度由10万元提高至15万元 申请120万元贷款所需缴存年限从11年1个月降至7年1个月 [6] - 支持提取公积金支付购房首付款同时申请公积金贷款 [7] 政策影响与市场预期 - 新政强化其他一线城市优化限购和公积金政策的预期 [3][9] - 北京1-7月新建商品住宅销售五环外占比超80% 新政将促进改善需求释放 [10] - 7月北京新房二手房市场转弱 新政后咨询带看量明显增加但成交体现仍需时间 [11] - 年内已有超30个市(区)出台提取公积金支付首付款政策 覆盖范围延伸至一二线核心城市 [9] 行业政策优化方向 - 公积金政策优化包括提高贷款额度 支持提取支付首付款 延长还款期限等 [9] - 差异化限购策略通过"核心区严控 郊区松绑"释放需求并服务城市发展战略 [11] - 广州拟推进"商转公"政策 存量房贷利率有望从3%以上降至2.6% [9]