金融许可证机构编码：L0230H211000001 统一社会信用代码：91110108MA002J5876 注册资本：60 亿元人民币 南国置业股份有限公司 关于中国电建集团财务有限责任公司的持续风险评估报告 按照深圳证券交易所《上市公司信息披露指引第 5 号——交易 与关联交易》的要求，南国置业股份有限公司（以下简称"本公司"、 "南国置业"）通过查验中国电建集团财务有限责任公司（以下简称 "电建财务公司"、"财务公司"）《金融许可证》、《企业法人营业执照》 等证件资料，并审阅了包括资产负债表、利润表、现金流量表等在内 的财务公司的近期财务报告，对财务公司的经营资质、业务和风险状 况进行了评估，具体情况报告如下： 一、电建财务公司基本情况 电建财务公司于 2015 年 12 月 15 日获得金融许可证，于 2015 年 12 月 17 日取得营业执照，是经原中国银行业监督管理委员会北京监 管局（现为国家金融监督管理总局北京监管局）批准成立的非银行金 融机构。 注册地址：北京市海淀区玲珑巷路 1 号院 3 号楼 3-6 层、1 号楼 B2 层数据机房。 法定代表人：杜明 股东及出资额为：中国电力建设股份有限公 ...

2025 上半年非经营性资金占用及其他关联资金往来情况汇总表 编制单位：南国置业股份有限公司 金额单位：人民币元 | 非经营性资金占用 | 资金占用方名称 | 占用方与上市公司 的关联关系 | 上市公司 核算的会 | 2025 年期初占 用资金余额 | 2025 上半年占用 累计发生金额（不 | 2025 上半年占 用资金的利息 | 2025 上半年偿 还累计发生金 | 2025 年 6 月末占 用资金余额 | 占用形成原 因 | 占用性质 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | | | | 计科目 | | 含利息） | （如有） | 额 | | | | | 控股股东、实际控制 | | | | | | | | | | | | 人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小计 | | | | | | | | | | | | 前控股股东、实际控 | | | | | | | | | | | | 制人及其附属企业 | | | | | | | | | | | | 小计 | | | | | | | ...

1、审议通过了《关于公司 2025 年半年度报告及摘要的议案》 证券代码：002305 证券简称：*ST 南置 公告编号：2025-049 号 南国置业股份有限公司 第六届董事会第二十次临时会议决议公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 一、董事会会议召开情况 南国置业股份有限公司（以下简称"公司"）第六届董事会第二十次临时会议通知 于 2025 年 8 月 25 日以邮件及通讯方式送达，会议于 2025 年 8 月 28 日上午以通讯表 决的方式召开。会议由董事长李明轩先生主持，会议应到董事 7 人，实到董事 7 人， 公司监事、高级管理人员列席会议。会议的召开符合有关法律、法规和《公司章程》 的规定。 二、董事会会议审议情况 特此公告。 表决结果：同意 7 票，反对 0 票，弃权 0 票。 具体内容详见同日在巨潮资讯网披露的《公司 2025 年半年度报告》和《2025 年半 年度报告摘要》。 2、审议通过了《关于中国电建集团财务有限责任公司的持续风险评估报告》 表决结果：同意 4 票，反对 0 票，弃权 0 票。 关联董事李明轩、郭崇华、刘筠 ...

财务数据关键指标变化：收入和利润 - 营业收入为8.1955亿元人民币，同比下降39.54%[19] - 归属于上市公司股东的净利润为-8.9782亿元人民币，同比下降20,633.52%[19] - 基本每股收益为-0.5177元/股，同比下降20,808.00%[19] - 加权平均净资产收益率为-40.77%，同比下降41.67个百分点[19] - 营业总收入同比下降39.6%至8.20亿元（对比13.56亿元）[124] - 营业亏损同比扩大2573.4%至-9.97亿元（对比-0.37亿元）[124] - 净利润亏损同比扩大4941.6%至-9.79亿元（对比-0.19亿元）[125] - 归属于母公司股东净利润亏损-8.98亿元（对比盈利437.25万元）[125] - 母公司营业收入同比下降86.4%至917.23万元（对比6769.51万元）[127] - 毛利率同比下降19.25个百分点，房地产业务毛利率为-28.67%[49] - 物业销售收入同比下降46.74%至5.76亿元，占营业收入70.25%[47] - 重庆地区营业收入同比下降46.92%至5.36亿元，占营业收入65.37%[47] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 营业成本同比下降28.91%至10.55亿元[44] - 销售费用同比下降52.00%至4708.30万元[45] - 财务费用同比上升19.67%至3.21亿元[45] - 营业总成本同比减少18.8%至15.25亿元（对比18.78亿元）[124] - 母公司财务费用同比上升43.6%至2.26亿元（对比1.57亿元）[127] - 信用减值损失同比增长50.0%至-8019.22万元（对比-5348.15万元）[124] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为3.9034亿元人民币，同比上升128.36%[19] - 经营活动现金流量净额大幅改善至3.90亿元，同比增长128.36%[45] - 投资活动现金流量净额改善至9488.29万元，同比增长150.08%[45] - 经营活动产生的现金流量净额从2024年半年度-13.76亿元改善至2025年半年度3.90亿元，同比大幅好转[129] - 销售商品、提供劳务收到的现金基本持平，2025年半年度为11.36亿元，2024年半年度为11.36亿元[129] - 购买商品、接受劳务支付的现金大幅减少至6.04亿元，同比下降41.7%[129] - 支付给职工以及为职工支付的现金减少至0.83亿元，同比下降20.9%[129] - 投资活动产生的现金流量净额从2024年半年度-1.89亿元改善至2025年半年度0.95亿元[130] - 取得借款收到的现金大幅减少至3.90亿元，同比下降62.1%[130] - 期末现金及现金等价物余额为8.68亿元，较期初5.37亿元增长61.6%[130] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为0.94亿元，较去年同期4.79亿元下降80.4%[132] - 母公司期末现金及现金等价物余额为1.43亿元，较期初0.42亿元增长241.5%[133] 资产和负债状况 - 总资产为202.6198亿元人民币，同比下降3.78%[19] - 归属于上市公司股东的净资产为-26.5097亿元人民币，同比下降51.21%[19] - 货币资金较上年末增加51.35%至8.89亿元，占总资产比例上升1.60%[51] - 货币资金期末余额889,284,504.38元，较期初增长51.4%[115] - 应收账款期末余额247,695,358.19元，较期初下降23.7%[115] - 存货期末余额9,216,661,349.87元，较期初下降4.9%[115] - 其他应收款期末余额2,045,949,284.98元，较期初下降8.9%[115] - 流动资产合计12,905,232,514.48元，较期初下降3.1%[115] - 应收款项融资期末余额5,499,202.84元，较期初下降48.3%[115] - 预付款项期末余额26,611,346.41元，较期初下降14.4%[115] - 非流动资产合计从77.46亿人民币减少至73.57亿人民币，下降4.9%[116] - 投资性房地产从27.54亿人民币减少至27.12亿人民币，下降1.5%[116] - 长期股权投资从24.08亿人民币减少至22.77亿人民币，下降5.4%[116] - 使用权资产从14.70亿人民币减少至12.58亿人民币，下降14.4%[116] - 资产总计从210.58亿人民币减少至202.62亿人民币，下降3.8%[116] - 流动负债合计从174.38亿人民币增加至178.42亿人民币，增长2.3%[117] - 一年内到期非流动负债从18.78亿人民币增加至21.80亿人民币，增长16.1%[117] - 未分配利润亏损从50.50亿人民币扩大至59.48亿人民币，亏损增加17.8%[117] - 母公司其他应收款从114.03亿人民币减少至113.42亿人民币，下降0.5%[120] - 母公司未分配利润从亏损1.80亿人民币扩大至亏损5.78亿人民币，亏损增加221.4%[121] - 流动负债178.42亿元，货币资金余额8.89亿元[152] - 合并资产负债表未分配利润-59.48亿元，归属于上市公司股东的所有者权益-26.51亿元[152] 业务线表现：房地产开发与销售 - 公司累计土地储备总占地面积8.89万平方米，总建筑面积20.17万平方米，剩余可开发建筑面积4.39万平方米[33] - 重庆清韵阶庭项目规划计容建筑面积141,615.76平方米，累计投资金额157,419.38万元[33] - 重庆泷悦长安项目规划计容建筑面积111,892平方米，累计投资金额180,711.04万元[33] - 洺悦城龙洲湾项目规划计容建筑面积547,756.81平方米，累计投资金额537,710.06万元[33] - 洺悦城公园里项目规划计容建筑面积525,017.71平方米，累计投资金额638,668.52万元[33] - 重庆西永泷悦长安项目规划计容建筑面积103,861平方米，累计投资金额87,261.39万元[33] - 长沙泷悦长安项目规划计容建筑面积98,840.85平方米，累计投资金额115,483.52万元[33] - 长沙泷悦长安项目累计预售面积62518.80平方米，本期预售面积12052.68平方米，预售金额14,383.96万元[34] - 重庆洺悦城龙洲湾项目本期预售面积19124.53平方米，预售金额20,758.76万元[34] - 重庆清韵阶庭项目累计预售面积71458.94平方米，本期预售金额4,789.64万元[34] - 重庆泷悦长安项目累计预售面积101055.88平方米，本期预售金额21,769.02万元[34] - 广州雍云邸项目累计预售面积69338.97平方米，本期预售金额38,746.06万元[34] - 长沙湘语洺悦项目累计预售面积67719.43平方米，但本期预售面积仅567.36平方米[34] - 南京云萃府项目累计预售面积48829.16平方米，本期预售金额5,923.92万元[34] 业务线表现：商业及产业运营 - 商业运营项目23个，运营面积132万平方米[27] - 上半年新签约品牌180余家[27] - 产业运营项目7个，运营面积约17万平方米[28] - 长租公寓项目5个，运营面积达约8万平方米[28] - 武汉泛悦·南国广场A馆出租面积36883.13平方米，出租率92.68%[34] - 武汉泛悦·南国广场B馆出租面积100750.69平方米，出租率92.24%[34] - 武汉泛悦·南国中心（二期）出租面积63330.29平方米，出租率97.56%[34] - 公司持有泛悦Mall·城市广场41%权益，可租赁面积75,745.12平方米，出租率86.64%[35] - 汉口城市广场由公司持有70%权益，可租赁面积92,875.22平方米，出租率达91.04%[35] - 南国大家装汉口店可租赁面积178,062.10平方米，出租率仅为59.06%[35] - 活创寓青年社区项目出租率仅22.25%，为所有项目中最低[35] - 泛悦汇·科华店出租率95.67%，为所有项目中最高[35] - 随州城市公共活动中心综合体总体出租率达87.1%[36] 融资与担保 - 公司期末融资总额达366,639.49万元，其中银行贷款268,576.8万元占比最高[36] - 银行贷款平均融资成本为4%，其他融资平均成本为3.939%[36] - 短期（1年内）到期融资136,392.69万元，占总融资额的37.2%[36] - 公司为商品房按揭贷款提供担保余额0.53亿元[38] - 存货及投资性房地产合计6.1亿元资产用于借款抵押[54] - 受限资产总额为6,119,003,259.08元，其中货币资金21,714,824.63元、存货4,771,669,520.91元、投资性房地产1,325,618,913.54元[54] - 报告期内公司审批对外担保额度合计为0元，实际发生额为13,600万元[95] - 报告期末公司实际对外担保余额为10,600万元，占净资产比例为-51.85%[96][95] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计162,719.75万元[96] - 报告期末对子公司实际担保余额合计126,863.05万元[96] - 公司担保总额中为资产负债率超70%对象提供的担保余额148,319.75万元[96] - 重庆澋悦房地产获担保额度13,647万元，实际发生13,600万元[95] - 武汉临江荣城房地产累计获担保额度240,000万元，实际发生52,000万元[95] - 长沙悦汉房地产获担保额度250,000万元，实际发生58,696.7万元[95] - 重庆康田洺悦房地产获担保额度100,000万元，实际发生19,437万元[96] 管理层讨论和指引 - 公司计划通过存量业务提质增效和增量业务增收创利推动经营减亏[78] - 公司已于2025年4月25日披露重大资产出售公告，拟采用现金支付方式[78] - 公司拟通过存量业务提质增效、增量业务增收创利及降本增效等措施改善经营状况[153] 风险与不确定性 - 公司连续四年亏损且未分配利润为-50.50亿元，持续经营能力存在重大不确定性[76] - 货币资金余额5.88亿元，但一年内到期长期借款及应计利息达11.47亿元，短期偿债压力显著[76] - 主要子公司武汉大本营商业管理有限公司净利润为-280,902,758.57元，对公司业绩产生重大负面影响[61] - 建设工程合同纠纷涉案金额2.29亿元，二审判决需支付1.45亿元及相关利息费用[80] - 房屋征收补偿纠纷涉案金额2.02亿元，终审裁定驳回起诉不影响2025年度利润[80] 公司治理与股东结构 - 独立董事余振于2025年1月20日因个人原因离任[66] - 公司无限售条件股份占比99.99%，总计1,734,103,276股[102] - 报告期末普通股股东总数41,731人[104] - 中国电建地产集团持股比例22.43%，持股数量388,986,313股[104] - 武汉新天地投资持股比例18.06%，持股数量313,215,984股[104] - 公司实际控制人为中国电力建设集团有限公司[149] - 公司主要经营活动包括房地产开发经营、建设工程施工、非居住房地产租赁及物业管理等[148] - 公司于2009年11月在深圳交易所上市，所属行业为房地产业类[148] - 公司注册资本初始为10,000,000.00元，其中深圳市鹿迪投资实业有限公司持股12.20%，武汉国信房地产发展公司持股5.00%，西萨摩尔国远见集团持股82.80%[147] - 公司累计发行股本总数173,421.58万股，注册资本173,421.58万元[148] 其他重要事项 - 非经常性损益项目合计金额为1,456.06万元人民币[23] - 报告期内未发生证券投资及衍生品投资行为[56][57] - 公司半年度不进行利润分配及资本公积金转增股本[68] - 报告期内无募集资金使用及重大资产出售情况[58][59] - 公司报告期未发生破产重整事项[79] - 公司报告期不存在处罚及整改情况[81] - 日常关联交易金额8032.44万元，占同类交易比例17.12%[83] - 关联财务公司每日存款限额30亿元，存款利率范围0.55%-2.25%[88] - 关联财务公司期初存款余额2052.99万元，期末存款余额888.79万元[88] - 本期关联财务公司存款发生额608.45万元，取款发生额1772.65万元[88] - 其他权益工具投资期末余额为531,364.15元，与期初数持平[54]

证券代码：002305 证券简称：*ST 南置 公告编号：2025-48 号 针对公司股票异常波动情况，公司董事会通过自查，并向公司控股股东、实际控 制人进行了核实，现将有关情况说明如下： 1、公司前期所披露的信息，不存在需要更正、补充之处； 2、公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对公司股票交易价格产生较大影响 的未公开重大信息； 3、公司正在筹划重大资产出售暨关联交易事项。公司控股股东中国电建地产集团 有限公司（以下简称"电建地产"）拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负 债。具体内容详见公司于 2025 年 4 月 25 日披露的《关于筹划重大资产出售暨关联交 易的提示性公告》及 2025 年 5 月 24 日、6 月 25 日、7 月 25 日、8 月 23 日披露的《关 于筹划重大资产出售暨关联交易的进展公告》； 南国置业股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导 性陈述或者重大遗漏。 一、股票交易异常波动的情况介绍 南国置业股份有限公司(以下简称"公司")连续 3 个交易日（8 月 22 日、8 月 25 日、8 月 26 ...

板块整体表现 - 房地产开发板块较上一交易日下跌0.34% [1] - 上证指数下跌0.39%至3868.38点，深证成指上涨0.26%至12473.17点 [1] 领涨个股表现 - 深深房A涨幅10.01%居首，收盘价33.08元，成交量15.55万手，成交额4.85亿元 [1] - 万通发展涨幅6.97%位列第二，收盘价13.66元，成交量633万手，成交额81.89亿元 [1] - 大名城涨幅6.05%排名第三，收盘价3.68元，成交量73.58万手，成交额2.66亿元 [1] 领跌个股表现 - *ST南置跌幅5.13%领跌，收盘价3.33元，成交量99.21万手，成交额3.34亿元 [2] - *ST荣控跌幅4.95%次之，收盘价9.40元，成交量4.06万手，成交额3817.06万元 [2] - 电子城跌幅3.24%位列第三，收盘价6.87元，成交量146.29万手，成交额10.14亿元 [2] 资金流向特征 - 板块主力资金净流出23.07亿元，游资资金净流入8.48亿元，散户资金净流入14.59亿元 [2] - 张江高科主力净流入9148.88万元（占比2.51%），游资净流入122.91万元（占比0.03%），散户净流出9271.80万元（占比2.55%） [3] - 万业企业主力净流入3971.77万元（占比8.04%），游资净流出1535.95万元（占比3.11%），散户净流出2435.83万元（占比4.93%） [3]

交易基本情况 - 公司拟将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东电建地产 [2] - 交易采用现金方式 不涉及发行股份 不导致控股股东和实际控制人变更 [2] - 交易构成关联交易 且预计构成重大资产重组 [2] - 公司已于2025年4月25日披露提示性公告 并于5月24日、6月25日、7月25日披露进展公告 [2] 交易进展情况 - 公司及相关机构正积极推进交易进程 包括审计评估及尽职调查工作 [3] - 标的资产范围和交易价格等要素尚未最终确定 [3] - 相关方尚未签署交易文件 公司将依法履行决策审批和信息披露义务 [3] 公告信息 - 公告由南国置业股份有限公司董事会于2025年8月23日发布 [6] - 公告内容保证真实准确完整 无虚假记载或重大遗漏 [1]

股票交易异常波动 - 公司股票连续3个交易日（8月19日、8月20日、8月21日）收盘价格跌幅偏离值累计超过12% [2] - 公司董事会自查并核实控股股东及实际控制人 未发现应披露而未披露的重大事项 [3] - 控股股东及实际控制人在股票交易异常波动期间未买卖公司股票 [3] 重大资产出售进展 - 公司正在筹划重大资产出售暨关联交易事项 控股股东电建地产拟受让公司房地产开发业务相关资产和负债 [3] - 交易尚处于筹划阶段 交易标的范围、价格等要素未最终确定 双方尚未签署任何协议 [5] - 交易方案需进一步论证协商并履行决策审批程序 存在重大不确定性 [5] 退市风险警示状况 - 公司2024年度经审计的期末归属于母公司净资产为负值 股票交易被实施"退市风险警示" [5] - 最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值 且2024年审计报告显示持续经营能力存在不确定性 [6] - 公司股票被叠加实施"其他风险警示" [6] 全资子公司诉讼进展 - 全资子公司武汉大本营商业管理有限公司提起行政诉讼 诉请支付征收补偿款20,241万元 [10] - 湖北省武汉市中级人民法院终审裁定撤销一审判决 驳回武汉大本营起诉 [11] - 本次诉讼进展不会对公司2025年度利润产生影响 [9][12]

交易情况 - 拟转让房地产开发业务等资产及负债给控股股东电建地产[2] - 采用现金方式，不涉及股份发行，不改变控股权[2] - 构成关联交易，预计构成重大资产重组[2] 时间进展 - 2025年4月25日披露提示性公告，后续多次披露进展[2] - 截至8月23日正推进交易进程[3] 不确定性 - 交易要素未确定，未签交易文件[4] - 尚处筹划阶段，有重大不确定性[5] 信息披露 - 股票不停牌，分阶段履行披露义务[5]

股票交易异常波动情况 - 公司股票连续3个交易日（8月19日、8月20日、8月21日）收盘价格跌幅偏离值累计超过12% 符合深圳证券交易所股票交易异常波动标准 [1] 重大资产出售进展 - 控股股东中国电建地产集团有限公司拟受让公司持有的房地产开发业务等相关资产和负债 [1] - 交易事项于2025年4月25日首次披露 并于5月24日、6月25日、7月25日持续披露进展 [1] 信息披露状况 - 除已披露的重大资产出售事项外 公司不存在其他应披露而未披露的重大信息 [1] - 公司前期披露信息无需更正或补充 [1] 经营与风险状况 - 公司股票交易已被实施退市风险警示 [2] - 最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值 [2] - 2024年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 股票被叠加实施其他风险警示 [2] 交易不确定性说明 - 资产范围、交易价格等关键要素尚未最终确定 [2] - 交易双方未签署任何协议 方案需进一步论证协商 [2] - 交易需履行必要的决策和审批程序 存在重大不确定性 [2]