公司历史与承诺 - 2009年11月公司在深交所首次公开发行股票并上市[3] - 2013年5月电建地产取得公司控制权[3] - 电建地产及电建集团作出关联交易、避免同业竞争等多项承诺且正在履行[3][4][5][6] 重大交易 - 公司拟将房地产开发、租赁业务相关资产及负债出售给上海泷临置业有限公司，构成重大资产重组和关联交易[2] - 2020年公司吸收合并电建地产并募集配套资金暨关联交易终止[5] 业务情况 - 交易实施前公司主营商业地产，电建地产主营住宅地产，近年公司拓展住宅业务与电建存在重叠[8] - 交易后公司除少量尾盘和深圳洺悦51%股权外不再从事房地产开发，聚焦城市运营轻资产业务[9] 财务审计 - 2022 - 2024年公司不存在违规资金占用和违规对外担保情况[11] - 公司及相关人员最近三年未受处罚，无被立案侦查或调查情况[12] - 2022、2023年度财务报告审计意见为标准无保留，2024年度为带持续经营相关重大不确定性段落的无保留[14] 会计政策 - 2022年起执行多项企业会计准则解释，对当期财务报表无影响[18][19] - 2022年11月会计政策变更，递延所得税资产等有影响金额[21] - 2024年执行多项会计政策变更规定，未对财务状况和经营成果产生重大影响[24][26][28][31][32] 坏账损失 - 2024年度应收票据坏账损失为0万元，2023年度为12.18万元，2022年度为 - 12.18万元[35] - 2024年度应收账款坏账损失为 - 2,256.43万元，2023年度为 - 1,420.10万元，2022年度为 - 280.14万元[35] - 2024年度其他应收款坏账损失为 - 4,040.77万元，2023年度为2,246.52万元，2022年度为 - 5,116.97万元[35] 减值损失 - 2024年度信用减值损失为 - 6,297.21万元，2023年度为838.60万元，2022年度为 - 5,409.29万元[35] - 2024年度存货跌价损失及合同履约成本减值损失为 - 31,078.34万元，2023年度为 - 21,518.95万元，2022年度为 - 14,431.00万元[35] - 2024年度合同资产减值损失为 - 22.50万元，2023年度为12.93万元，2022年度为2.14万元[35] - 2024年度使用权资产减值损失为 - 70,942.40万元，2023年度为 - 10,813.13万元，2022年度为 - 10,686.58万元[35] - 2024年度长期股权投资减值损失为 - 32,078.56万元[35] 资产评估 - 本次评估以2025年4月30日为基准日，采用资产基础法和收益法，选资产基础法结果为最终结论[40] - 标的资产评估价值为 - 293441.25万元，与母公司报表净资产账面价值相比，评估减值532009.92万元，增值率 - 223.00%[40] - 标的资产评估价值与合并报表归属于母公司所有者净资产账面价值相比，评估增值7691.03万元，增值率2.55%[40] 交易进展 - 2025年9月17日，公司召开董事会审议通过本次交易相关议案[54] - 本次交易拟置出资产评估方法选择适当，假设和参数合理[55]