租售同权概念板块市场表现 - 截至10月29日收盘，租售同权概念板块整体下跌1.06%，位居概念板块跌幅榜前列[1] - 板块内个股表现分化，股价上涨的有10只，涨幅居前的包括合肥城建上涨2.08%、滨江集团上涨1.71%、天健集团上涨0.78%[1] - 跌幅居前的个股包括*ST南置跌停、首开股份下跌8.58%、德必集团下跌3.82%、长江投资下跌3.26%[1] 板块资金流向 - 租售同权概念板块今日获主力资金净流出5.39亿元[1] - 板块内21只个股获主力资金净流出，其中10只个股主力资金净流出超千万元[1] - 主力资金净流出居首的是首开股份，净流出3.11亿元，其次为张江高科净流出2.27亿元、*ST南置净流出6855.56万元、长江投资净流出2593.70万元[1] - 主力资金净流入居前的个股包括合肥城建净流入1.64亿元、万科A净流入5612.64万元、世联行净流入733.19万元[1] 个股交易数据 - 首开股份今日换手率达12.28%，主力资金净流出3.11亿元[1] - 合肥城建今日换手率达16.54%，主力资金净流入1.64亿元[2] - 张江高科今日换手率为2.93%，主力资金净流出2.27亿元[1] - *ST南置今日换手率为7.05%，主力资金净流出6855.56万元[1]

股价表现与市场反应 - 2025年10月28日，*ST南置股价触及涨停，涨停价为2.82元，涨幅为5.08%，总市值和流通市值均为46.65亿元，总成交额为2.16亿元 [1] - 2025年10月27日，该股因机构净买入而上榜龙虎榜，成交额为1769.11万元，总买入额为1104.31万元，显示出资金流入和机构看好 [1] - 当前房地产开发板块受政策等因素影响，部分个股表现活跃，形成一定的板块联动效应 [1] 重大资产重组 - 公司拟向控股股东出售房地产开发业务资产，作价为1元，此举旨在剥离亏损资产以改善财务状况 [1] - 交易完成后，公司2024年备考净利润将由亏损22.38亿元转为盈利2.25亿元，净资产由负转正，显示出资产重组的积极财务影响 [1] 业务转型战略 - 公司原主营业务为房地产开发，现拟剥离该业务，转向商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务 [1] - 业务转型符合行业发展趋势，公司有望成为电建集团体系内城市综合运营业务的上市平台，新业务将集中于商业运营、办公管理及配套咨询服务领域 [1]

股票情况 - 公司连续2个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超12%，属异常波动[3] - 公司股票交易被实施“退市风险警示”和“其他风险警示”[7] 业务交易 - 公司拟向控股股东子公司转让房地产相关资产及负债，2025年10月31日开股东大会审议[4] 经营状况 - 2024年度期末归属于母公司净资产为负值[7] - 近三个会计年度扣非前后净利润孰低者均为负值，2024年度审计报告显示持续经营能力存不确定性[7]

重大资产出售 - 公司拟将房地产开发、租赁业务相关资产及负债出售给上海泷临置业有限公司[3] 数据相关 - 2025年4月30日标的公司或子公司对公司子公司其他应付款项余额为15,053.34万元[4] - 截至公告披露日公司或子公司已收到15,053.34万元非经营资金往来款项[5] 交易风险 - 重大资产出售需股东大会审议批准，存在不确定性[6] - 若交易涉嫌内幕交易被调查，存在被暂停、终止风险[6] 关联清理 - 交易对方承诺清理关联方非经营资金往来款项[4] - 关联方非经营资金往来已清理完毕[5]

股票情况 - 公司连续3个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超12%，属异常波动[3] - 控股股东、实际控制人在异常波动期间未买卖公司股票[5] 重大交易 - 2025年10月15日董事会通过重大资产出售暨关联交易议案[4] - 拟向上海泷临置业转让房地产相关资产及负债[4] - 10月31日股东大会将审议本次交易议案[4] 风险提示 - 交易需股东大会等批准，存在不确定性[7] - 若涉内幕交易被查，交易有暂停、终止风险[7] 公司现状 - 2024年末母公司净资产为负，股票被实施“退市风险警示”[7] - 近三年扣非净利润低者为负，2024年持续经营存疑，叠加“其他风险警示”[7]

担保额度调剂概述 - 公司董事会及股东大会批准的总担保额度为155,145.15万元 其中为资产负债率高于70%的控股子公司提供担保额度147,145.15万元 为资产负债率低于70%的控股子公司提供担保额度8,000万元 [2] - 在总担保额度不变的前提下进行内部调剂 将原对荆州南国商业发展有限公司的11,897.4万元担保额度调减至0 同时将此额度调增至武汉南国商业发展有限公司 使武汉南国商业对荆州南国商业的担保额度达到11,897.4万元 [2] 被担保方基本情况 - 被担保方武汉南国商业发展有限公司由公司100%控股 注册资本为6.4亿元 主营业务涵盖房地产开发销售租赁 物业管理等 [2][3] - 截至2025年8月31日 武汉南国商业资产总额26.57亿元 负债总额20.12亿元 净资产6.45亿元 2025年8月31日公司营业收入0.23亿元 净利润为亏损0.22亿元 [4] 担保状况与合规性 - 本次担保额度调剂符合公司股东大会授权及相关法律法规 调剂后公司及其他子公司不再为荆州南国商业提供担保 改由其母公司武汉南国商业提供担保 [6] - 截至公告日 公司及控股子公司对外担保总余额132,148.30万元 占最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的75.38% 对合并报表外单位担保余额10,600万元 占比6.05% 公司无逾期或涉及诉讼的担保 [6]

担保情况 - 公司为合并报表内控股子公司担保总额度不超155,145.15万元[2] - 为资产负债率高于70%公司担保额度147,145.15万元，低于70%为8,000万元[2] - 调减荆州南国商业担保额度至0万元，调增其对武汉南国商业担保额度至11,897.4万元[3][5] - 公司及控股子公司对外担保总余额132,148.30万元，占净资产75.38%[9] - 为合并报表外单位担保总余额10,600万元，占净资产6.05%[9] 武汉南国商业情况 - 截至2025年8月31日，资产总额26.57亿元，负债总额20.12亿元，净资产6.45亿元[6] - 2025年8月31日，营业收入0.23亿元，净利润 - 0.22亿元[6] - 公司持有其100%股权[6] 其他 - 公司无逾期债务等对应担保问题[9]

股票情况 - 公司连续2日收盘涨幅偏离值累计超12%，属异常波动[3] - 公司2024年末净资产为负，被实施“退市风险警示”[7] - 近三年扣非净利润为负，被叠加实施“其他风险警示”[7] 重大交易 - 公司拟于2025年10月31日召开股东大会审议重大资产出售议案[4] - 2025年10月15日董事会已审议通过该议案[4] - 拟向控股股东子公司转让房地产相关资产及负债[4] 信息核查 - 前期披露信息无更正、补充[4] - 未发现影响股价的未公开重大信息[4] - 公司及实控人无应披露未披露事项[5] - 异常波动期间控股股东未买卖股票[5]

近期股价表现 - 公司股票在6个交易日内录得5次涨停，累计涨幅达25.38%，累计换手率为21.33% [2] - 截至当日9:25，该股成交量为1017.84万股，成交金额为2514.06万元，换手率为0.59% [2] - 在近期交易中，股价波动显著，例如在2025年10月14日单日涨幅为4.93%，而在2025年9月25日单日跌幅为4.57% [2] 市值与交易数据 - 公司最新A股总市值为42.84亿元，A股流通市值为42.83亿元 [2] - 因连续三个交易日收盘价涨幅偏离值累计达到12%，公司股票登上龙虎榜1次，买卖居前营业部席位合计净卖出1462.77万元 [2] 资金流向 - 主力资金净流入在近期呈现大幅波动，例如在2025年10月14日净流入1520.86万元，而在2025年9月25日净流出3161.40万元 [2] - 在统计的10个交易日中，主力资金有5个交易日为净流入状态，5个交易日为净流出状态 [2] 公司基本信息 - 南国置业股份有限公司成立于1998年7月27日，注册资本为173421.577万人民币 [2]

重大资产出售交易核心 - 公司拟以1元交易价格将房地产开发及租赁相关资产与负债全部转让至控股股东电建地产的全资子公司 涉及资产总额近200亿元 包括17项股权资产及115.79亿元其他应付款 [3] - 交易完成后 截至2025年4月末的公司备考归属于母公司股东的净资产为5.38亿元 实现由负转正 [2] - 交易完成后 公司2025年度的财务数据预计不会触发退市风险情形 [3] 财务状况与退市风险 - 公司2025年上半年已实现营业收入8.20亿元 [2] - 公司因净资产为负及连年亏损 于今年4月被实施退市风险警示和其他风险警示 股票简称变更为"*ST南置" [3] - 截至2025年4月末 公司其他应付款余额为134.88亿元 本次交易将有效缓解公司偿债压力 负债总额及资产负债率显著下降 [5] 未来发展战略与规划 - 交易完成后 公司将进一步聚焦商业运营 产业运营等城市运营轻资产业务 向综合性城市运营服务商战略转型 [5] - 公司规划全国化发展路径 在深耕武汉 成都 上海 广州 杭州等现有核心城市基础上 进一步开拓环京市场 [5] - 公司计划在2027年前实现商业运营总面积突破200万平方米 长租公寓在管数量提升至12000间 物业管理业务营业收入达到2亿元 [6] 业务运营举措 - 公司正推进城市运营业务的创新发展与数智化赋能 打造邻里型商业管理品牌 围绕"优存量 拓增量"路径推进业务 [5] - 公司加快推动以产业服务体系为根基 以城市更新为特色的物业管理类业务全面铺开 以形成差异化竞争优势 [5]