公司基本信息 - 南国置业注册资本为173421.577万人民币，成立于1998年7月27日[18] - 截至评估基准日，中国电建地产集团有限公司持股388986.313万股，持股比例22.43%[28] - 武汉新天地投资有限公司持股313,215,984股，占比18.06%[31] 置出资产组业绩 - 截止2025年4月30日，置出资产组合并口径资产总额1,977,801.58万元，负债总额2,174,970.47万元，净资产 - 197,168.89万元[32] - 2025年1 - 4月，置出资产组合并口径营业总收入23,910.58万元，营业总成本93,316.85万元，营业利润 - 69,406.27万元[32] - 截止2025年4月30日，置出资产组单体口径资产总额1,397,131.28万元，负债总额1,158,562.61万元，净资产238,568.67万元[35] - 2025年1 - 4月，置出资产组单体口径营业总收入359.29万元，营业总成本29,620.13万元，营业利润 - 29,260.84万元[35] 评估相关 - 评估报告文号为中天和[2025]评字第90064号，评估基准日为2025年04月30日[3][13] - 经资产基础法评估，置出资产组模拟报表对应的净资产评估价值为 - 293441.25万元，减值率为223.00%[15] - 评估结论使用有效期自2025年04月30日起至2026年04月29日止[15] - 评估方法包括收益法、市场法、资产基础法三种基本方法[64] - 最终选取资产基础法评估结果，净资产评估价值为 - 293441.25万元[106] 资产与负债情况 - 应收账款账面余额693.78万元，已提取坏账准备66.28万元，账面净值627.50万元[42] - 其他应收款账面余额1,126,376.47万元，已提取坏账准备243.50万元，账面净值1,126,132.97万元[43] - 长期股权投资账面价值219,329.90万元，涉及17家公司股权投资[43] - 投资性房地产账面价值50,627.60万元，涉及多个武汉项目[49] - 应付账款账面余额526.43万元，预收款项账面余额76.88万元，应交税费账面余额12.35万元[50] - 其他应付款账面余额1,157,869.74万元，其他流动负债账面余额77.20万元[52] 诉讼事项 - 武汉南国商业发展有限公司请求法院判决被告支付租费、违约金及滞纳金共计1642.41万元[122] - 交通银行襄阳分行多起金融借款案请求偿还本金及拖欠利息、罚息[124] - 建设工程案件二审判决武汉临江荣城房地产开发有限公司支付工程款14451.323277万元及迟延付款利息[128] 抵押与租赁事项 - 武汉临江荣城房地产开发有限公司抵押武汉洛悦华府二期部分住宅在建工程，受限面积164,665.65平方米，账面原值96,852.21万元，账面现值63,573.39万元[146] - 南国置业股份有限公司将武汉商铺租给武昌区风华天城幼儿园，租期2024年9月至2029年8月，租金单价30.60元/平方米/月[148] - 南京电建中储房地产有限公司将南京泛悦城市广场T1栋7 - 26层租给中储发展股份有限公司，第1 - 5个租赁年度年租金554.52万元[149]