股价表现 - 截至2025年8月11日收盘，世荣兆业股价报5.63元，较前一交易日上涨0.05元，涨幅0.9% [1] - 当日成交量为81092手，成交金额达0.46亿元，换手率为1% [1] - 当日振幅1.43%，最高触及5.68元，最低5.60元 [1] 公司基本情况 - 公司主要从事房地产开发业务，属于房地产行业板块 [1] - 注册地位于广东省珠海市，主要业务包括房地产开发经营、物业管理等 [1] - 公司总市值45.55亿元，当前市净率为0.95倍 [1] 财务动态 - 全资子公司世荣实业已提前偿还向关联方大横琴集团的1亿元借款 [1] - 该笔借款期限原定3个月，年利率5%，实际借款期间累计支付利息680555.56元 [1] - 由于尚未办理资产抵押登记手续，本次还款不涉及抵押解除 [1] 资金流向 - 8月11日主力资金净流出926.38万元，占流通市值的0.2% [1] - 近五个交易日累计净流出922.67万元，同样占流通市值的0.2% [1]

关联交易概述 - 全资子公司世荣实业向关联方大横琴集团借款人民币1亿元 期限3个月 年利率5% [1] - 借款由世荣实业以其自有土地使用权提供抵押担保 [1] - 该交易经第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十三次会议审议通过 [1] 关联交易进展 - 世荣实业于2025年8月8日提前还清借款本金1亿元 [1] - 累计支付利息680,555.56元 [1] - 债权债务关系及担保关系均已解除 [1] - 因未办理资产抵押登记手续 本次不涉及抵押解除 [1] 交易影响 - 提前还款属于正常市场化交易行为 [2] - 有利于降低公司资产负债率 [2] - 有助于减少公司融资及财务成本 [2] - 不会对公司产生不利影响 [2]

关联交易与借款事项 - 世荣兆业全资子公司世荣实业向关联方大横琴集团借款1亿元人民币 期限3个月 年利率5% [1] - 世荣实业以自有土地使用权提供抵押担保 但未完成资产抵押登记手续 [1] - 世荣实业于2025年8月8日提前还清借款本金1亿元 累计支付利息680,555.56元 债权债务关系解除 [1] 公司治理与决策程序 - 该关联交易议案经第八届董事会第十九次会议和第八届监事会第十三次会议审议通过 [1] - 借款方大横琴集团为上市公司关联方 交易构成关联交易 [1]

借款情况 - 2025年6月19日子公司世荣实业向大横琴集团借款1亿元，期限3个月，年利率5%[2] - 2025年8月8日世荣实业提前还清借款本金1亿元[3] - 借款期间世荣实业累计支付利息680,555.56元[3] 借款影响 - 提前还款及支付利息利于降低公司资产负债率，减少融资及财务成本[4]

公司成立信息 - 珠海世荣港科创有限公司于近日成立，注册资本为1000万元 [1] - 公司经营范围包括创业空间服务、园区管理服务、物业管理、物业服务评估等 [1] - 公司由世荣兆业（002016）全资持股 [1] 公司基本信息 - 法定代表人为李江生，登记状态为存续 [2] - 企业类型为有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） [2] - 营业期限为2025-08-06至无固定期限 [2] - 所属地区为广东省珠海市金湾区，登记机关为珠海市工商行政管理局 [2] - 国标行业为创业空间服务（M7540），英文名为Zhuhai Shirong Port [2] - 注册地址为珠海市金湾区三灶镇机场西路689号4厂房车间3楼1单元 [2] 公司经营范围 - 一般项目包括创业空间服务、园区管理服务、物业管理、物业服务评估 [2] - 其他业务涵盖工程管理技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广、信息技术咨询服务、企业管理咨询 [2] 股权结构 - 公司由广东世荣兆业股份有限公司（世荣兆业，002016.SZ）100%持股 [2]

公司发展历程 - 1993年梁家荣在珠海创办珠海市斗门县兆丰房产开发公司，后更名世荣兆业 [17] - 2008年世荣兆业借壳威尔科技上市，成为珠海第二家上市房企 [18] - 开发里维埃拉、世荣名筑、世荣蓝湾半岛等知名楼盘，与华发地产、格力地产并称"珠海地产三剑客" [3] 创始人及股权结构 - 梁家荣长期隐身幕后，父亲梁社增持股53.57%，梁家荣持股20.15% [3] - 2009年梁社增以27亿元身家首登胡润榜成为"珠海首富"，2021年父子财富达48亿元 [4][6] - 2024年9月珠海大横琴安居投资有限公司收购60.28%股份，梁家荣家族出局 [13] 法律纠纷与财务追偿 - 2021年世荣兆业向美国法院起诉梁家荣追债6.5亿元，指控其非法侵占2亿元、收受商业贿赂4.5亿元 [9] - 2022年追偿金额提高至28亿元，包括21.5亿元其他非法利益 [10] - 2025年6月美国法院预裁定梁家荣需赔偿18.5亿元（2.59亿美元） [12] 经营状况与资产 - 2020-2024年营收从29.48亿元下滑至9.81亿元，2024年同比下降36.63% [14] - 2025年上半年珠海房企销售排名第8，销售额5.2亿元 [14] - 截至2024年底持有珠海斗门区63万㎡土储，可开发建筑面积141万㎡ [15] 高管变动与公司治理 - 2019年梁家荣辞任董事长，2020年梁玮浩辞任总裁 [7] - 2020年李绪鹏接任总裁，法定代表人变更至2025年 [8] - 2020年梁社增起诉反对变更法定代表人未果 [9] 行业地位与挑战 - 昔日"珠海地产三剑客"光环渐褪，经营承压 [14] - 国企控股后需重振品牌，土储为关键筹码 [15] - 跨国追偿执行存在不确定性，可能面临持久战 [15][16]

公司动态 - 美国加州圣马特奥县高等法院初步裁定梁家荣需赔偿世荣兆业约18.5亿元人民币（另加利息）[1] - 世荣兆业向梁家荣及其密切关系人跨国追诉金额从6.5亿元提高至28亿元[16][17] - 2024年7月至8月，珠海国资委旗下的珠海大横琴安居投资有限公司通过司法拍卖及要约收购获得世荣兆业60.28%股份，梁社增、梁家荣彻底出局[20] - 截至2024年底，世荣兆业股东构成中，国企安居公司持股60.28%，梁家荣持股10.07%（股份冻结中），日喀则市世荣投资管理有限公司持股0.37%（冻结中）[21] 公司历史 - 梁家荣1993年创办珠海市斗门县兆丰房产开发公司，后更名世荣兆业，2008年借壳威尔科技上市[8] - 世荣兆业开发了里维埃拉、世荣名筑、世荣蓝湾半岛等知名楼盘，与华发地产、格力地产并称"珠海地产三剑客"[8] - 梁家荣长期隐身幕后，由其父梁社增（持股53.57%）担任台前角色，梁社增2009年以27亿元身家首登胡润榜成为"珠海首富"[10] 法律纠纷 - 2020年7月珠海市扫黑除恶专项斗争发布会揭露梁家荣自上世纪90年代起通过违法犯罪手段牟取非法利益[11] - 2020年4月梁家荣被珠海市公安局高新分局口头通报涉嫌刑事犯罪，其家族持有的74.09%世荣兆业股份被冻结[13] - 2021年9月世荣兆业在美国起诉梁家荣，指控其在2007-2019年期间通过伪造合同、商业贿赂等手段侵占公司财产约6.5亿元[16] - 2023年5月梁家荣提出和解协议但未履行，协议包括转让1.63亿股（20.15%）及2379万股（2.94%）股份等[18] - 2023年6月案件被告之一刘亚非一家向法院反诉世荣兆业诽谤，要求赔偿[19] 经营状况 - 2020-2024年世荣兆业营业收入分别为29.48亿元、23.80亿元、8.31亿元、15.48亿元、9.81亿元（2024年同比下降36.63%）[22] - 2025年上半年世荣兆业以5.2亿元销售额排名珠海房企第8，销售面积排名第4[22] - 截至2024年底世荣兆业在珠海斗门区拥有63万㎡土储，可开发建筑面积141万㎡[22] - 2025年第一季度世荣兆业营业收入1.90亿元，归母净利润609万元[22]

诉讼事件 - 公司向前董事长梁家荣提起跨国诉讼，索赔金额从最初的6.5亿元飙升至28亿元，相当于当前市值的60% [1][3][10] - 诉讼指控梁家荣在2007-2019年期间通过伪造合同、商业贿赂等手段非法获利总计超过21.5亿元 [3] - 美国法院已签发法庭令要求梁家荣支付2.585亿美元赔偿金（约合人民币18.5亿元），外加利息 [1][4] - 诉讼目前处于一审即将审结阶段，但最终执行仍存在重大不确定性 [5] 股权变动 - 2024年珠海市国资委旗下珠海大横琴安居公司通过司法拍卖和要约收购获得公司60.28%股权，成为控股股东 [6] - 原控股股东梁社增及梁家荣合计73.72%的股份被司法拍卖 [5] 财务状况 - 2024年公司营业收入9.81亿元（同比下降36.63%），净利润3741.48万元（同比下降81.54%） [8] - 2025年一季度营收1.9亿元（同比下降25.29%），净利润608.6万元（同比下降48.79%） [8] - 2024年末经营活动现金流净额为-4.34亿元（同比下降47.4%） [9] 战略转型 - 公司确立"以房地产为主业，积极探索多元化布局"的战略 [9] - 在商贸、中拉经贸、集中供热、康养农旅、产业投资等领域推进多元化布局 [9] - 28亿元赔偿款若到位可能显著改善公司现金流和基本面 [9][10]

世荣兆业诉讼进展 - 公司就原董事长梁家荣侵犯公司权利行为向美国加州圣马特奥县高等法院提起诉讼，诉请追回其违背忠实勤勉义务取得的不当得利并要求赔偿损失 [1] - 法院正式采纳预裁定，梁家荣应向公司支付2.59亿美元赔偿金额，另加判决前利息及判决后利息 [1] - 该法庭令为一审判决作出前的阶段性命令，相关当事人可提起上诉或申请执行 [1] - 最终判决能否实际执行存在不确定性，对公司本年度及以后年度损益影响暂无法预估 [1]

诉讼情况 - 重大诉讼一审即将审结，涉案金额约28亿元[3] - 受理法院预裁定梁家荣支付2.59亿美元赔偿及利息[4] - 法院签发法庭令采纳预裁定，支付金额同预裁定[6] 其他诉讼 - 未达披露标准小额诉讼等本金约532.96万元，占净资产0.11%[7] - 本次诉讼进展对损益影响暂无法预估[3][8]