证券代码：002016 证券简称：世荣兆业 公告编号：2025-040 广东世荣兆业股份有限公司 关于重大诉讼进展的公告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假 记载、误导性陈述或重大遗漏。 特别提示： 详情请见公司于 2021 年 9 月 30 日、2022 年 12 月 24 日、2023 年 5 月 20 日、2023 年 7 月 14 日、2023 年 8 月 1 日、2023 年 12 月 16 日、2024 年 2 月 3 日、2024 年 3 月 16 日、2024 年 9 月 28 日、2024 年 11 月 29 日、2024 年 12 月 17 日、2025 年 3 月 28 日、2025 年 7 月 2 日、2025 年 7 月 25 日披露于《中国证 券 报 》、《 证 券 时 报 》、《 证 券 日 报 》、《 上 海 证 券 报 》 和 巨 潮 资 讯 网 （http://www.cninfo.com.cn）的 2021-023 号、2022-045 号、2023-022 号、2023-030 1 号、2023-033 号、2023-042 号、2024 ...

董秘评选活动 - 第十一届新浪财经金麒麟·金牌董秘榜单于9月1日揭晓 世荣兆业董事会秘书蒋凛荣获责任先锋奖 [1] - 评选累计选出优秀金牌董秘900余人次 是业内高度认可且影响力广泛的权威奖项之一 [1] - 评选标准涵盖信息披露质量 投资者沟通成效 公司治理 ESG建设及资本运作等多维度贡献 [1] 董秘角色定位 - 董秘作为上市公司与资本市场间的关键纽带 承担公司规范运作守门人 资本战略参谋者 信息披露发言人及投资者关系架构师等多重角色 [1] - 优秀董秘需在复杂市场环境中精准传递公司价值 创新沟通方式 并在关键时刻展现企业责任与担当 [2] - 通过专业透明高效的沟通构建企业与投资者 监管机构 媒体公众之间的信任桥梁 为企业长期稳健发展奠定基础 [2] 获奖者表现 - 世荣兆业董秘蒋凛的获奖体现其个人在资本沟通 合规治理与战略协同方面的卓越能力 [2] - 该荣誉反映市场与投资者对世荣兆业治理水平与价值成长的高度认可 [2]

财务表现 - 2025年中报营业总收入5.98亿元 同比增长9.85% [1] - 归母净利润1528.81万元 同比下降44.35% [1] - 第二季度营业总收入4.08亿元 同比增长40.64% [1] - 第二季度归母净利润920.22万元 同比下降40.97% [1] - 毛利率20.13% 同比下降45.53个百分点 [1] - 净利率4.09% 同比下降42.95个百分点 [1] - 每股收益0.02元 同比下降44.41% [1] 资产负债结构 - 货币资金5.9亿元 同比增长67.87% [1] - 应收账款5.35亿元 同比增长34.31% [1] - 有息负债11.14亿元 同比增长777.84% [1] - 每股净资产5.93元 同比增长0.3% [1] - 应收账款占利润比例达1430.22% [3] - 存货占营收比例达312.23% [3] 现金流状况 - 每股经营性现金流-0.27元 同比改善53.83% [1] - 货币资金覆盖流动负债比例仅为45.52% [3] - 近三年经营性现金流均值/流动负债为-25.72% [3] - 近三年经营活动产生的现金流净额均值为负 [3] 费用控制 - 销售费用、管理费用、财务费用总计6080.9万元 [1] - 三费占营收比10.17% 同比下降27.9% [1] 投资回报能力 - 2024年ROIC为0.97% 资本回报率不强 [3] - 2024年净利率5.84% 产品附加值一般 [3] - 近10年中位数ROIC为9.39% 投资回报一般 [3] 业务驱动因素 - 公司业绩主要依靠研发、营销及资本开支驱动 [3] - 需重点关注资本开支项目效益及资金压力 [3]

财务数据 - 2025年上半年末资产总计73.12亿元，较期初增长0.55%[7] - 2025年上半年末流动资产合计44.27亿元，较期初增长1.33%[5] - 期末货币资金5.90亿元，较期初增长68.78%[5] - 应收账款期末余额5.35亿元，较期初增长15.41%[5] - 存货期末30.63亿元，较期初减少5.64%[5] - 流动负债期末16.28亿元，较期初减少19.38%[7] - 短期借款期末3.40亿元，较期初增长83.88%[6] - 长期借款期末7.70亿元，较期初增长113.89%[7] - 2025年半年度营业总收入为598,049,602.21元，2024年半年度为544,432,503.96元[13] - 2025年半年度营业总成本为590,589,366.80元，2024年半年度为477,245,689.25元[14] - 2025年半年度营业利润为37,538,726.46元，2024年半年度为56,583,973.27元[14] - 2025年半年度净利润为24,482,367.60元，2024年半年度为39,064,181.44元[14] - 2025年半年度基本每股收益和稀释每股收益均为0.0189，2024年半年度均为0.0340[15] 会计政策 - 存货发出按加权平均法确定实际成本[87] - 对被投资单位有共同控制或重大影响的长期股权投资采用权益法核算，能实施控制的采用成本法核算[97] - 投资性房地产房屋建筑物预计使用寿命40年，预计净残值率5%，年折旧率2.375%[107] - 固定资产房屋及建筑物折旧年限40年，残值率5%，年折旧率2.375%[110] 税收优惠 - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司从事林木、花卉培育和种植所得免征增值税[163] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司销售部分鲜活肉蛋产品、蔬菜免征增值税[163] - 月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人免征增值税，部分分公司及珠海天荣农业科技有限公司享受此优惠[164] - 2023年1月1日至2027年12月31日，增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收部分税费，部分分公司及相关公司享受此优惠[165] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司2024 - 2026年度减按15%的税率缴纳企业所得税[166][167] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司从事林木培育和种植所得免征企业所得税，花卉等种植所得减半征收[168]

资金数据 - 公司2025年期初往来资金余额总计93288.42万元[4] - 2025年半年度往来累计发生金额总计6580.18万元[4] - 2025年半年度期末往来资金余额总计92976.47万元[4]

会议安排 - 公司第八届监事会第十五次会议通知于2025年8月15日发出[1] - 会议于2025年8月26日以通讯表决方式召开[1] 会议审议 - 审议并通过《2025年半年度报告及其摘要》[2] - 表决结果为3票同意，0票反对，0票弃权[2] 报告披露 - 《2025年半年度报告摘要》于2025年8月28日披露于指定报刊和巨潮资讯网[2] - 《2025年半年度报告》于2025年8月28日披露于巨潮资讯网[2]

会议情况 - 公司第八届董事会第二十一次会议通知于2025年8月15日发出，8月26日通讯表决召开[1] - 会议应出席董事6人，实际出席6人[1] 报告审议与披露 - 审议通过《2025年半年度报告及其摘要》，6票同意[2] - 《2025年半年度报告摘要》8月28日披露于《中国证券报》等及巨潮资讯网[2] - 《2025年半年度报告》8月28日披露于巨潮资讯网[2]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.98亿元人民币，同比增长9.85%[17] - 公司2025年上半年营业收入59,804.96万元，同比增长9.85%[27] - 营业收入5.98亿元同比增长9.85%[39] - 营业总收入同比增长9.85%至5.98亿元，其中营业收入为5.98亿元[136] - 归属于上市公司股东的净利润为1528.81万元人民币，同比下降44.35%[17] - 公司归属于母公司净利润1,528.81万元，同比下降44.35%[27] - 基本每股收益为0.0189元/股，同比下降44.41%[17] - 加权平均净资产收益率为0.32%，同比下降0.25个百分点[17] - 净利润同比下降37.35%至2448.24万元，归母净利润下降44.36%至1528.81万元[137] - 基本每股收益下降44.41%至0.0189元[137] - 母公司净利润扭亏为盈，从亏损2827.28万元转为盈利1310.93万元[139] - 公司本期综合收益总额为-1945.159万元，同比减少[150] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为-1945.159万元[150] - 少数股东综合收益总额为-1941.995万元[150] - 本期综合收益总额增加13,109,252.75元[154] 成本和费用（同比环比） - 营业成本4.78亿元同比上升39.16%[39] - 营业总成本大幅上升23.75%至5.91亿元，主要受营业成本增长39.18%至4.78亿元驱动[136] - 销售费用2362.24万元同比上升83.69%[39] - 研发投入1635.62万元同比增长34.39%[40] - 研发费用增长34.39%至1635.62万元，反映公司加强创新投入[136] - 母公司营业成本激增183.82%至246.52万元[139] - 信用减值损失改善81.99%，从亏损1279.96万元收窄至亏损230.53万元[136] 各条业务线表现 - 公司房地产收入33,759.30万元，热能供应收入11,723.19万元，其他收入14,322.47万元[27] - 房地产收入3.38亿元占比56.45%同比大幅增长82.68%[41] - 房地产业营业收入3.38亿元同比增长82.68% 营业成本2.90亿元同比增长185.03% 毛利率14.11%同比下降30.84个百分点[44] - 热能供应营业收入1.17亿元同比下降10.09% 毛利率22.74%同比下降9.34个百分点[44] - 物业管理营业收入4176万元同比增长8.79% 毛利率28.44%同比上升0.47个百分点[44] - 物业管理规模超2万户服务居民突破4万人[37] - 子公司江西锋源热能实现净利润1856.30万元[58] - 房地产子公司斗门世荣实业净亏损1882.50万元[58] - 物业管理子公司实现净利润999.26万元[58] - 参股公司玉柴船舶动力实现净利润1.51亿元[58] 各地区表现 - 珠海地区收入4.81亿元占比80.4%同比增长16.13%[41] - 珠海地区营业收入4.81亿元同比增长16.13% 毛利率19.49%同比下降18.99个百分点[44] 项目销售和预售情况 - 公司房地产预售面积4.40万平方米，预售金额51,468.76万元[27] - 公司房地产可供销售面积30.94万平方米[27] - 尚观花园项目住宅可售面积11.59万平方米，累计签约面积3.322万平方米，签约率28.66%[30] - 尚观花园项目车位累计签约金额3.252亿元，签约率92.87%[30] - 翠湖苑二期北区住宅可售面积199,032.97平方米，累计签约面积198,918.38平方米，签约率99.94%[30] - 翠湖苑二期北区车位累计签约金额694.18万元，签约率34.20%[30] - 翠湖苑二期南区住宅可售面积194,170.12平方米，累计签约面积194,170.12平方米，签约率100%[30] - 蓝湾半岛9-10期住宅可售面积139,611.92平方米，累计签约面积139,611.92平方米，签约率100%[30] - 蓝湾半岛11期住宅可售面积28,713.60平方米，累计签约金额123.67万元，签约率0.43%[30] - 大观花园车位累计签约面积3,976平方米，签约率241.6%[30] - 蓝湾半岛6-8期住宅可售面积198,839.58平方米，累计签约面积190,900.82平方米，签约率96.44%[30] - 翠湖苑一期住宅可售面积109,051.27平方米，累计签约面积96,737.12平方米，签约率88.70%[30] - 碧水岸一区商铺实现100%出租率，可出租面积189.36㎡[32] - 锦绣荣城五区商铺出租率达99.05%，可出租面积18,213.16㎡[32] - 翠湖苑一区商铺出租率69.3%，可出租面积2,562.53㎡[32] - 蓝湾半岛1-2期商铺出租率77.52%，可出租面积9,771.23㎡[32] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-2.18亿元人民币，同比改善53.83%[17] - 经营活动现金流量净额-2.18亿元同比改善53.83%[40] - 筹资活动现金流量净额5.46亿元同比激增499.42%[40] - 经营活动产生的现金流量净额同比改善53.8%，从-4.73亿元改善至-2.18亿元[141] - 销售商品提供劳务收到现金同比增长15.0%至15.69亿元[141] - 购买商品接受劳务支付现金同比下降6.1%至10.61亿元[141] - 支付给职工现金同比下降15.9%至6733万元[141] - 投资活动现金流出同比减少68.5%至1.06亿元[142] - 取得借款收到现金同比增长388.1%至6.09亿元[142] - 现金及现金等价物净增加额同比改善138.0%至2.23亿元[142] - 母公司投资活动现金流入1290万元，主要来自投资收益[144] - 母公司经营活动现金流出同比减少73.6%至8634万元[143] - 期末现金及现金等价物余额同比增长62.6%至5.69亿元[142] 融资和债务 - 公司期末融资余额总计12.14亿元，其中银行贷款10.09亿元、票据1.05亿元、非银行类贷款1亿元[33] - 银行贷款融资成本区间为3.1%-5.35%，票据融资成本区间为3.3%-3.58%[33] - 融资期限结构中1年内到期44.43亿元，3年以上到期46亿元[33] - 货币资金5.90亿元占总资产8.07% 较上年末增加3.26个百分点因银行贷款及预收房款增加[49] - 短期借款3.40亿元占总资产4.65% 较上年末增加2.11个百分点因一年内到期银行借款增加[49] - 长期借款7.70亿元占总资产10.52% 较上年末增加5.57个百分点[49] - 短期借款从期初的184,747,056.86元大幅增长至期末的339,700,000.00元，增幅83.9%[129] - 长期借款从期初的360,000,000.00元大幅增长至期末的769,600,000.00元，增幅113.8%[130] - 关联方短期借款新增10,000万元，利率5.00%，利息支出15.07万元[87] - 关联方借款已于2025年8月8日提前还清[87] 资产和负债结构 - 总资产为73.12亿元人民币，较上年度末增长0.55%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为47.99亿元人民币，较上年度末增长0.32%[17] - 公司资产总额731,212.42万元，归属母公司股东权益479,914.69万元[27] - 存货30.63亿元占总资产41.89% 较上年末下降2.75个百分点因商品房交付结转成本[49] - 合同负债5.21亿元占总资产7.12% 较上年末增加2.27个百分点因暻观花园项目预收房款增加[49] - 租赁负债减少至1603.66万元，占总资产比例下降0.04个百分点至0.22%[50] - 预付款项大幅减少至5888.53万元，占比下降1.11个百分点至0.81%[50] - 应付账款下降至3.32亿元，占比减少3.98个百分点至4.54%[50] - 其他应付款减少至2.53亿元，占比下降6.86个百分点至3.47%[50] - 货币资金期末余额为5.9亿元人民币，较期初3.5亿元增长68.7%[128] - 应收账款期末余额为5.35亿元人民币，较期初4.64亿元增长15.4%[128] - 存货期末余额为30.63亿元人民币，较期初32.46亿元下降5.6%[128] - 预付款项期末余额为5889万元人民币，较期初1.4亿元下降57.8%[128] - 流动资产合计期末余额为44.27亿元人民币，较期初43.69亿元增长1.3%[128] - 非流动资产合计从期初的2,903,047,483.18元下降至期末的2,885,444,539.19元，减少0.6%[129] - 长期股权投资从期初的105,900,498.03元增长至期末的136,404,097.45元，增幅28.8%[129] - 投资性房地产从期初的1,519,009,291.62元下降至期末的1,446,240,168.48元，减少4.8%[129] - 应付账款从期初的619,816,429.01元下降至期末的331,881,167.04元，减少46.5%[129] - 合同负债从期初的352,990,937.31元增长至期末的520,723,930.05元，增幅47.5%[129] - 未分配利润从期初的3,432,103,445.64元增长至期末的3,447,391,558.33元，增幅0.4%[130] - 母公司其他应收款从期初的3,221,374,300.21元下降至期末的3,205,438,666.96元，减少0.5%[133] - 母公司长期股权投资从期初的1,926,781,801.17元增长至期末的1,957,594,020.75元，增幅1.6%[133] - 本期期末未分配利润为3435.143万元[149] - 资本公积为135.158万元[149] - 盈余公积为407.508万元[149] - 股本总额为809.095万元[149] - 所有者权益合计为4855.276万元[149] - 公司股本为809,095,632.00元[153] - 公司资本公积为1,077,325,482.78元[153] - 公司盈余公积为407,500,380.85元[153] - 公司未分配利润为2,764,914,971.67元[153] - 公司所有者权益合计为5,058,836,467.30元[153] - 期末未分配利润增至2,778,024,224.42元[155] - 期末所有者权益合计增至5,071,945,720.05元[155] - 公司期初所有者权益总额为507.91亿元人民币[156] - 公司本期综合收益总额为28.27亿元人民币[156] - 公司本期对所有者分配利润19.41亿元人民币[157] - 公司期末所有者权益总额下降至503.14亿元人民币[157] 投资和投资收益 - 报告期投资额1.42亿元，较上年同期增长37.42%[52] - 投资收益3140万元占利润总额比例83.73% 主要来自联营企业投资收益[47] - 投资收益激增1660.18%至3140.36万元，主要来自对联营企业投资收益[136] - 母公司投资收益增长179.05%至3171.22万元，其中对联营企业收益大幅增加2362.22%[139] 担保情况 - 为商品房承购人提供银行抵押贷款担保余额4.62亿元[35] - 公司对外担保总额度400,000万元，实际担保金额累计106,620万元[96][97] - 对珠海市斗门区世荣实业有限公司担保额度200,000万元，实际担保29,000万元[96] - 对珠海市世荣酒店管理有限公司担保额度100,000万元，实际担保11,000万元[96] - 对珠海世荣兆业商贸有限公司担保额度100,000万元，实际担保12,000万元[96] - 对广东世荣兆业股份有限公司担保涉及抵押物（厂房及土地）[96] - 对珠海市绿怡居园艺工程有限公司担保10,000万元，实际担保790万元[97] - 公司为子公司提供担保额度合计115,882.76万元[99] - 报告期末对子公司实际担保余额合计614,000万元[99] - 公司为珠海年顺建筑有限公司提供连带责任担保80,000万元[98] - 公司为世荣实业提供抵押及连带责任担保6,136.09万元[98] - 公司为世荣酒店公寓楼提供抵押及连带责任担保2,000万元[98] - 公司为珠海世荣拉美供应链管理有限公司提供担保30,000万元[99] - 公司为珠海世荣拉美湾商业运营管理有限公司提供担保20,000万元[99] - 公司为珠海粤盛投资提供担保10,000万元[99] - 公司为珠海天服务有限公司提供担保4,000万元[99] - 子公司珠海市绿怡居园艺工程有限公司获得实际担保金额1,000万元[99] - 报告期末实际担保余额合计126,358.85万元，占公司净资产比例为26.33%[101] - 报告期内对子公司担保实际发生额合计14,966.09万元[101] - 报告期内审批担保额度合计1,448,000万元[101] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供的担保余额92,982.76万元[101] 诉讼和或有事项 - 公司存在重大诉讼案件，涉案金额2.8亿元[78] - 海外诉讼法庭令要求梁家荣支付赔偿金2.585亿美元[78] - 合资合作开发房地产合同纠纷涉案金额6500万元，一审判决被告返还公司6500万元及利息，目前处于执行阶段[79] - 金融借款合同纠纷涉案金额31.2万元，已结案但未执行[79] - 建设工程施工合同纠纷涉案金额242.79万元，尚未开庭审理[81] - 房屋租赁合同纠纷涉案金额129.97万元，已胜诉但未执行完毕[81] - 建设工程施工合同纠纷涉案金额116.28万元，已败诉并执行完毕[80] - 金融借款合同纠纷涉案金额105.12万元，尚未开庭审理[80] - 物业服务合同纠纷涉案金额6.89万元，已胜诉但未执行[80] - 承揽合同纠纷涉案金额12.75万元，已调解并执行完毕[80] - 违反安全保障义务责任纠纷涉案金额30.67万元，已胜诉无需执行[81] - 建设工程施工合同纠纷涉案金额61.53万元，尚未开庭审理[81] 股东和股权结构 - 公司控股股东变更为珠海大横琴安居投资有限公司，实际控制人变更为珠海市国资委[104] - 原控股股东梁家荣所持公司股份596,440,000股（占总股本73.72%）被司法拍卖[104] - 司法拍卖标的三（18,380万股）首次拍卖成交102,309,171股，流拍81,490,829股[105] - 标的三第二次拍卖成交64,110,001股，流拍17,380,828股用于抵偿生态损害费用[105] - 日喀则市世荣投资管理有限公司所持公司股份仍处于冻结状态（占公司总股本74.09%）[107] - 公司部分子公司股权冻结期限至2025年10月28日[108] - 控股股东上层股权结构变动导致董事会监事会换届延期[109][110] - 公司总股本为809,095,632股且全部为无限售条件人民币普通股[114][115] - 控股股东珠海大横琴安居投资有限公司持股比例为60.28%[116] - 股东钟革持股比例为5.00%[116] - 股东珠海市财信企业管理咨询有限公司持股比例为2.15%[116] - 股东陈新熊持股比例为0.80%[116] - 报告期末普通股股东总数为20,100户[116] - 最大股东珠海大横琴安居投资持有4.88亿股无限售条件股份，占比40.7%[117] - 股东钟革持有4045万股无限售条件股份，持股比例精确计算为5.00%[118] - 香港中央结算有限公司持有472万股，占总股本0.58%[117] - 南方中证全指房地产ETF持有414万股，占总股本0.51%[117] - 股东何凤通过信用交易账户持有400万股[118] 管理层讨论和指引 - 2025年下半年计划新增住宅开工面积6.3万平方米[34] - 世荣尚观花园2025年下半年目标

股价表现 - 截至2025年8月22日收盘股价报5.69元 较前一交易日上涨0.35% [1] - 当日成交量为109766手 成交金额达0.62亿元 [1] 公司基本情况 - 主要从事房地产开发业务 注册地位于广东省 [1] - 目前总市值46.04亿元 市净率为0.96 [1] 经营状况 - 房地产业务目前正常开展 各项地产开发及销售计划有序推进 [1] 资金流向 - 8月22日主力资金净流出719.91万元 [1] - 近五日累计净流出1537.42万元 [1]

公司业务运营 - 房地产业务正常开展 [1] - 地产开发及销售计划有序推进 [1] 信息披露与投资者沟通 - 业务进展以定期报告及有关公告为准 [1] - 二级市场股价受宏观经济、行业周期、投资者价值判断及资本市场整体状况等多重因素影响 [1]