继广州海珠南泰路地块之后，保利发展（600048）本月再次落子广州。 根据出让公告，这宗地块用地面面积3.12万平方米，计容建筑面积5.26万平方米，容积率2.3，起拍总价 16.83亿元，起拍楼面价3.2万元/平方米。这宗地块今年在曾作为重点地块进行推介，被定位为"胜景之 地，交通通达"。 实际上，这宗地块与保利发展颇有渊源。克而瑞指出，这宗地块是国际航空产业创新城改造释放出来的 首宗涉宅用地，项目背后的股东有广东保利、南方航空（600029）、广东机场集团，保利发展是"如期 而至"。 由于这宗地块容积率较低，加之周边高端住宅云集，因此市场也认为这宗地将被打造为白云新城的又一 标杆项目。克而瑞数据监测显示，截至12月15日，白云新城今年商品住宅成交面积2.22万平方米，成交 均价72774元/平方米。 除了这宗地块外，保利发展在月初还摘得了海珠区的一宗地块。根据出让公告，这宗地块为二类居住用 地兼容商业用地、中小学用地，出让宗地面积4.22万平方米，总建面14.4万平方米，容积率3.4，是广州 海珠西容积率相对较低的住宅用地。 12月18日，广州白云新城地块开拍，吸引了保利发展、越秀地产两家房企参与竞拍。经 ...

高端住宅市场表现 - 近期高端住宅市场在整体淡市中走出独立行情，表现超出市场预期 [1] - 深圳湾澐玺项目开盘单日销售额约130亿元，刷新今年国内新房开盘成交纪录 [1] - 广州保利玥玺湾项目首开实现销售业绩超100亿元，成为今年全国首个"百亿开盘"现象级项目 [1] 整体市场基本面 - 当前广州、深圳的房地产市场基本面虽有企稳趋势，但尚未全面回暖 [1] - 从成交数量看，广州、深圳楼市仍具购买力，但价格表现呈现"以价换量"的特征 [1] 市场影响与展望 - 高端住宅被视为一种资产配置方式，因此能走出相对独立的行情 [1] - 若高端住宅热销能带动土地市场，提振房企拿地热情及购房者信心，整体市场有望受此带动逐渐企稳 [1]

新房供应与市场修复 - 11月30个重点城市预计新增供应669万平方米，环比增长16%，市场呈现结构性修复迹象，部分区域出现“年末翘尾”走势 [1] - 一线城市11月整体预计供应面积149万平方米，环比增长23%，其中广州单月供应61万平方米，环比同比均正增长 [1] - 二三线城市供应积极放量，苏州、东莞、常州供应面积环比增长超100%，杭州、西安实现供应面积同比环比双增长 [1] - 30个重点城市11月开盘平均去化率为34%，天津、苏州和宁波开盘平均去化率超六成，网红盘入市对拉升作用显著 [1] - 上海、广州、深圳等热点城市开盘平均去化率稳步修复，武汉、郑州、青岛等城市去化率环比增幅显著 [1] 房企销售表现与竞争格局 - 前11个月已有8家房企全口径销售额突破1000亿元，保利发展以2408亿元领跑，中海地产以2113亿元紧随其后 [2] - 11月38家房企销售额实现环比增长，其中15家增幅超过30%，头部房企如中海地产、华润置地、绿城中国均实现环比正增长 [2] - 网红盘带动市场热度，例如广州保利玥玺湾开盘创下106亿元销售业绩，截至11月末累计网签金额突破110亿元 [2] - 重点城市竞争激烈，上海TOP30房企前11个月合计销售额4392.9亿元，华润置地以417.9亿元居首，保利发展395.8亿元第二，招商蛇口387.8亿元第三 [2] 行业策略与未来展望 - 面对年末业绩冲刺，房企普遍加大营销力度，启动渠道分销以加速去化 [3] - 销售业绩良好的房企普遍具备稳健经营、深耕核心城市与产品力突出的共同特征，成为行业领头羊 [3] - 在“好房子”理念指导下，市场有望在调整中逐步形成新的平衡，迈向更健康、可持续的发展轨道 [3] - 房企主动加快推盘和供给好项目，叠加核心城市政策环境持续优化，为市场企稳提供更坚实基础 [3]

项目销售业绩 - 广州保利玥玺湾项目首次开盘实现销售业绩超过100亿元，成为今年全国首个“百亿开盘”现象级项目 [1] - 开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五 [1] - 项目成交均价为17万元/平方米，最高成交单价超过30万元/平方米 [1] 行业影响与市场趋势 - 项目首开为楼市注入强心针，提振了楼市信心 [1] - 在品质时代，具备“好产品，好服务，好生活”特点的好房子受到豪宅业主的追捧 [1]

项目销售业绩 - 广州保利玥玺湾项目首次开盘实现销售业绩超过100亿元 [1] - 该项目成为今年全国首个销售额达到“百亿开盘”级别的现象级项目 [1] - 开盘当天销售额即位列2025年中国房地产项目销售金额前五名 [1] 项目产品与定价 - 项目成交均价为每平方米17万元 [1] - 项目最高成交单价超过每平方米30万元 [1] 行业影响与市场观点 - 业内人士认为，在强调产品力的时代，以“好产品，好生活，好服务”为引领的好房子受到豪宅业主的追捧 [1] - 该项目的成功首开为楼市注入了强心针，提振了市场信心 [1] - 该项目的表现有望成为楼市的一个转折点 [1]