收入和利润同比下降 - 营业收入为5.01亿元人民币，同比下降62.81%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元人民币，同比下降68.30%[21] - 基本每股收益为0.1881元/股，同比下降68.30%[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.03亿元人民币，同比下降70.65%[21] - 公司上半年共实现利润总额1.48亿元人民币[30] - 营业收入同比下降62.81%至5.01亿元，主要因报告期结算项目及实现销售减少[32] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降68.30%至1.12亿元，因房地产收入减少[33] - 公司营业总收入同比下降62.8%至5.01亿元（上期13.48亿元）[108] - 净利润同比下降68.3%至1.12亿元（上期3.54亿元）[109] - 基本每股收益0.1881元（上期0.5933元）[109] - 净利润同比下降90.9%至366.5万元[112] - 营业利润同比下降95.0%至191.9万元[112] - 投资收益同比下降89.2%至209.5万元[112] 成本和费用同比下降 - 营业成本同比下降58.27%至2.31亿元，因收入减少所致[32] - 营业税金及附加同比下降71.02%至0.82亿元，因房地产收入减少[33] - 营业成本同比下降58.3%至2.31亿元（上期5.53亿元）[108] - 所得税费用同比下降66.3%至3574万元（上期1.06亿元）[109] 现金流量同比下降 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.90亿元人民币，同比下降249.95%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降249.95%至-1.90亿元，因销售回笼资金减少及项目投入增加[33] - 筹资活动产生的现金流量净额流出同比扩大1,307.46%至-2.18亿元，因借款减少及支付股利[33] - 现金及现金等价物净增加额同比下降485.79%至-4.10亿元，因销售回笼资金和借款减少[33] - 经营活动现金流净额转负为-1.90亿元[115] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降34.1%至4.87亿元[114] - 支付职工现金同比增长4.4%至1.41亿元[115] - 取得借款收到现金同比下降30.4%至2.51亿元[116] - 分配股利偿付利息支付现金大幅增长1416.0%至1.60亿元[116] 资产和负债变化 - 总资产为35.88亿元人民币，同比下降7.36%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为17.66亿元人民币，同比下降2.03%[21] - 货币资金期末余额为5.67亿元，较期初9.77亿元下降42%[101] - 应收账款期末余额为2,884万元，较期初2,221万元增长30%[101] - 预付款项期末余额为5,596万元，较期初3,590万元增长56%[101] - 存货期末余额为22.23亿元，较期初21.01亿元增长6%[101] - 短期借款期末余额为1.40亿元，较期初3.00亿元下降53%[102] - 应交税费期末余额为7.78亿元，较期初8.66亿元下降10%[102] - 资产总计期末余额为35.88亿元，较期初38.73亿元下降7%[102] - 货币资金减少79.3%至8711万元（期初4.21亿元）[105] - 其他应收款增加41%至15.57亿元（期初11.04亿元）[105] - 短期借款减少100%至0元（期初2.4亿元）[106] - 长期借款增加133%至2.71亿元（期初0元）[106] - 未分配利润减少35.9%至2.59亿元（期初4.05亿元）[107] - 投资活动产生现金流净额2833.6万元[119] - 期末现金及现金等价物余额下降42.0%至5.67亿元[116] 分行业和地区表现 - 房地产分行业营业收入同比下降77.02%至2.62亿元，毛利率提升13.55个百分点至77.79%[36] - 深圳地区收入同比下降67.32%至4.06亿元，毛利率基本持平为61.37%[36] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益总额为863.98万元人民币，主要来自非流动资产处置收益780.11万元[27] - 投资收益同比上升42.63%至626万元，因子公司破产清算转回超额亏损[33] 子公司财务表现 - 公司子公司深圳市皇城地产有限公司总资产为17.29亿元人民币，净资产为6.26亿元人民币，营业收入为2.74亿元人民币，营业利润为1.23亿元人民币，净利润为9325万元人民币[47] - 公司子公司深圳市国贸物业管理有限公司总资产为2.07亿元人民币，净资产为5853万元人民币，营业收入为1.41亿元人民币，营业利润为762万元人民币，净利润为555万元人民币[47] - 公司子公司深圳市国贸汽车实业有限公司总资产为5.03亿元人民币，净资产为2.07亿元人民币，营业收入为3058万元人民币，营业利润为731万元人民币，净利润为544万元人民币[48] 投资项目进展 - 公司非募集资金投资项目深物业·半山御景一、二期计划投资总额8.4亿元人民币，本报告期投入6095万元人民币，累计投入5.02亿元人民币，项目进度60%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·松湖朗苑计划投资总额8.78亿元人民币，本报告期投入3230万元人民币，累计投入3.17亿元人民币，项目进度36%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·湖畔御景一、二期计划投资总额12亿元人民币，本报告期投入5619万元人民币，累计投入7.34亿元人民币，项目进度61%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·前海港湾计划投资总额7.9亿元人民币，本报告期投入2221万元人民币，累计投入2.96亿元人民币，项目进度37%[50] - 公司非募集资金投资项目深物业·金领假日计划投资总额12.89亿元人民币，本报告期投入1758万元人民币，累计投入8440万元人民币，项目进度7%[50] 股东和分红信息 - 公司2013年度分红派息方案以总股本5.96亿股为基数，每10股派2.5元现金（含税），已于2014年6月20日实施完毕[51] - 报告期末普通股股东总数为42,175户[87] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,320股[87] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[87] - 对所有者（或股东）的分配为148,994,773.00元[123][127] - 公司实收资本（或股本）为595,979,092.00元[122][125][127] - 公司实收资本（或股本）为595,979,092.00元[129][130][131] - 公司注册资本自2009年起为595,979,092元[131] - 最终控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本56亿元[132] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[133] 关联方交易和担保 - 关联方应收债权总额为314万元，其中深圳市深投物业发展有限公司应收关联方债权193万元[68] - 关联方应付债务总额为2,818万元，包括深圳物业吉发仓储有限公司应付2,355万元、深圳天安国际大厦物业管理有限公司应付411万元、深圳市深投物业发展有限公司应付64万元[68] - 委托借款给控股股东深圳市投资控股有限公司24,000万元，已全部收回[68] - 对外担保实际发生额1,137万元，担保类型为连带责任保证[75] - 对子公司担保实际发生额24,000万元，其中东莞市国贸长盛房地产开发有限公司16,124万元、深物业扬州房地产开发有限公司15,000万元、深圳市国贸汽车实业有限公司9,000万元[75] - 报告期末实际担保余额总额42,301万元，占公司净资产比例23.95%[75] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额41,164万元[76] - 报告期内审批担保额度合计30,000万元，实际发生担保额25,137万元[75] - 报告期末已审批担保额度总额136,600万元[75] - 公司及子公司未为合并报表外任何公司提供担保[76] 诉讼和风险事项 - 公司报告期涉及海南公司破产清算诉讼，涉案金额6871.2万元人民币，已全额计提拨备，对财务无影响[57] 所有者权益变化 - 加权平均净资产收益率为6.19%，同比下降14.87个百分点[21] - 资本公积本期减少135,112.50元至119,951,533.93元[122][123] - 盈余公积余额为121,542,385.81元[122][123] - 未分配利润减少36,920,235.51元至935,351,649.44元[122][123] - 其他综合收益增加447,993.19元[122] - 归属于母公司所有者权益合计减少36,607,354.82元至1,767,036,024.92元[122][123] - 本期净利润为112,074,537.49元[122] - 母公司所有者权益合计减少145,329,706.99元至1,070,154,543.83元[127][128] - 母公司未分配利润减少145,329,706.99元至259,232,016.78元[127][128] - 资本公积为37,754,232.28元[129][130] - 盈余公积为102,225,721.71元[129][130] - 未分配利润从年初292,623,040.83元增至期末332,782,182.65元，增加40,159,141.82元[129][130] - 所有者权益合计从年初1,028,582,086.82元增至期末1,068,741,228.64元，增加40,159,141.82元[129][130] - 本期净利润为40,159,141.82元，占所有者权益增加额的100%[129] 会计政策和报表信息 - 财务报表批准报出日为2014年8月11日[133] - 合并成本大于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[142] - 合并成本小于被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[142] - 一揽子交易需满足同时订立、达成完整商业结果、交易相互依赖或整体经济性等条件[143][145] - 一揽子交易中丧失控制权前处置价款与对应净资产份额差额计入其他综合收益[144] - 非一揽子交易丧失控制权时按部分处置及丧失控制权会计政策处理[145][146] - 合并财务报表以控制为基础确定合并范围包括半数以上表决权或实质控制情形[147] - 子公司少数股东分担超额亏损时余额冲减少数股东权益[148] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表年初余额[149] - 丧失控制权时剩余股权按公允价值重新计量差额计入当期投资收益[150] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、低风险的投资[151] - 金融资产分为四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[154] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[155] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[155] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积减值或终止确认时转出计入当期损益[155] - 金融负债分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[154] - 金融资产转移满足终止确认条件时账面价值与收到对价及累计公允价值变动之和的差额计入当期损益[157] - 金融负债现时义务全部或部分解除时终止确认支付对价与账面价值差额计入当期损益[159] - 金融工具公允价值优先采用活跃市场报价不存在活跃市场时采用估值技术确定[160] - 可供出售金融资产公允价值跌幅超过成本50%或持续下跌12个月以上时计提减值准备[163] - 单项金额重大应收款项单独进行减值测试未来现金流量现值低于账面价值时计提坏账准备[163] - 单项金额重大的应收款项标准为200万元以上（含200万元）[166] - 账龄1年以内（含1年）的应收款项坏账计提比例为3%[167] - 账龄1-2年的应收款项坏账计提比例为10%[167] - 账龄2-3年的应收款项坏账计提比例为30%[167] - 账龄3-4年的应收款项坏账计提比例为50%[167] - 账龄4-5年的应收款项坏账计提比例为80%[167] - 账龄5年以上的应收款项坏账计提比例为100%[167] - 合并报表范围内母子公司间应收款项不计提坏账准备[168] - 存货分类包括原材料、库存商品、低值易耗品及开发产品等[170] - 存货跌价准备按单个项目或类别计提[172] - 长期股权投资初始投资成本确认方法包括投资者投入按合同或协议约定价值[176] - 长期股权投资后续计量采用成本法或权益法核算依据对被投资单位影响程度[177] - 公司直接或间接拥有被投资企业20%至50%表决权股份时视为具有重大影响[178] - 投资性房地产采用成本模式计量并按成本与可收回金额孰低计价[180] - 固定资产折旧方法为年限平均法 房屋及建筑物折旧年限25年残值率10%年折旧率4.5%[184] - 机器设备折旧年限10年残值率5%年折旧率9.5%[184] - 电子设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[184] - 运输设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[184] - 其他设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[184] - 固定资产装修折旧年限5年残值率未明确年折旧率20%[184] - 在建工程达到预定可使用状态时结转为固定资产[188] - 在建工程减值测试按公司资产减值会计政策执行[189] - 借款费用资本化需同时满足资产支出发生、借款费用发生和购建活动开始三个条件[190] - 借款费用资本化期间从开始资本化时点到停止资本化时点[191] - 非正常中断超过3个月暂停借款费用资本化[192] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益计算[193] - 一般借款资本化按累计支出加权平均数乘以资本化率计算[193] - 无形资产按成本初始计量并在使用寿命内系统摊销[195] - 使用寿命不确定的无形资产不进行摊销[198] - 无形资产减值准备按公司资产减值会计政策计提[199]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为5.01亿元人民币，同比下降62.81%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为1.12亿元人民币，同比下降68.30%[21] - 基本每股收益为0.1881元/股，同比下降68.30%[21] - 加权平均净资产收益率为6.19%，同比下降14.87个百分点[21] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.03亿元人民币，同比下降70.65%[21] - 公司上半年实现利润总额1.48亿元人民币[30] - 营业收入同比下降62.81%至5.01亿元，主要因报告期结算项目及实现销售减少[32] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降68.30%至1.12亿元，主要因房地产收入减少[33] - 营业总收入同比下降62.8%至5.01亿元[109] - 净利润同比下降68.3%至1.12亿元[110] - 基本每股收益为0.1881元[110] - 公司净利润为366.51万元，同比下降90.88%[113] - 基本每股收益为0.0061元，同比下降90.95%[113] - 投资收益为209.49万元，同比下降89.16%[113] - 营业利润为191.86万元，同比下降95.03%[113] - 公司净利润为112,074,537.49元[123] - 母公司净利润为3,665,066.01元[128] - 公司本期净利润为40,159,141.82元[130] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降58.27%至2.31亿元，主要因收入减少所致[32] - 财务费用同比上升75.94%至-632万元，主要因利息收入增加[33] - 所得税费用同比下降66.31%至3574万元，主要因实现利润减少[33] - 营业外收入同比增长65.80%至416万元，主要因处置固定资产收益增加[33] - 营业成本同比下降58.3%至2.31亿元[109] - 营业税金及附加下降71.0%至8229万元[109] 各条业务线表现 - 房地产收入同比下降77.02%至2.62亿元，毛利率上升13.55个百分点至77.79%[35] - 物业管理与房屋租赁收入同比增长13.22%至1.69亿元，毛利率下降3.98个百分点至19.48%[35] 各地区表现 - 深圳地区收入同比下降67.32%至4.06亿元，毛利率基本持平为61.37%[35] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1.90亿元人民币，同比下降249.95%[21] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降249.95%至-1.90亿元，主要因销售回笼资金减少及项目投入增加[33] - 经营活动现金流量净额为-1.90亿元，同比由正转负（上年同期为1.27亿元）[116] - 销售商品提供劳务收到现金4.87亿元，同比下降34.00%[115] - 期末现金及现金等价物余额为5.67亿元，较期初下降42.00%[117] - 取得借款收到现金2.51亿元，同比下降30.41%[117] - 投资活动产生现金流量净额2833.62万元，同比增长35.04%[120] - 母公司经营活动现金流量净额为-4.91亿元[120] 子公司财务表现 - 子公司深圳市皇城地产有限公司总资产为17.29亿元人民币，净资产为6.26亿元人民币，营业收入为2.74亿元人民币，营业利润为1.23亿元人民币，净利润为9325万元人民币[47] - 子公司深圳市国贸物业管理有限公司总资产为2.07亿元人民币，净资产为5853万元人民币，营业收入为1.41亿元人民币，营业利润为762万元人民币，净利润为555万元人民币[47] - 子公司深圳市国贸汽车实业有限公司总资产为5.03亿元人民币，净资产为2.07亿元人民币，营业收入为3058万元人民币，营业利润为731万元人民币，净利润为544万元人民币[48] 项目投资进度 - 深物业·半山御景一、二期项目计划投资总额8.4亿元人民币，本报告期投入6095万元人民币，累计实际投入5.02亿元人民币，项目进度60%[50] - 深物业·松湖朗苑项目计划投资总额8.78亿元人民币，本报告期投入3230万元人民币，累计实际投入3.17亿元人民币，项目进度36%[50] - 深物业·湖畔御景一、二期项目计划投资总额12亿元人民币，本报告期投入5619万元人民币，累计实际投入7.34亿元人民币，项目进度61%[50] - 深物业·前海港湾项目计划投资总额7.9亿元人民币，本报告期投入2221万元人民币，累计实际投入2.96亿元人民币，项目进度37%[50] - 深物业·金领假日项目计划投资总额12.89亿元人民币，本报告期投入1758万元人民币，累计实际投入8440万元人民币，项目进度7%[50] 分红派息 - 公司2013年度分红派息方案以总股本5.96亿股为基数，每10股派2.5元现金（含税），已于2014年6月20日实施完毕[51][52] 诉讼和拨备 - 公司涉及海南公司破产清算诉讼案件，涉案金额6871.2万元人民币，已全额计提拨备且对财务无影响[57] 关联方交易 - 关联方应收债权总额为193万元，其中深圳市深投物业发展有限公司应收314万元，计提坏账121万元[68] - 关联方应付债务总额为2,830万元，包括深圳物业吉发仓储有限公司2,355万元、深圳天安国际大厦物业管理有限公司411万元及深圳市深投物业发展有限公司64万元[68] - 公司控股股东深圳市投资控股有限公司委托借款24,000万元已全额收回，期末余额为0[68] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额1,137万元，期末实际对外担保余额2,177万元[75] - 报告期内对子公司担保实际发生额24,000万元，期末实际担保余额40,124万元[75] - 公司担保总额为42,301万元，占净资产比例23.95%[75] - 直接或间接为资产负债率超70%被担保对象提供债务担保金额41,164万元[76] - 报告期末已审批担保额度合计136,600万元，其中对外担保47,600万元，对子公司担保89,000万元[75] - 报告期内无重大关联交易、非经营性资金占用及违规担保情况[69][70][77] 股东结构 - 公司股份结构在报告期内未发生变动[87] - 报告期末普通股股东总数为42,175户[89] - 国有法人深圳市建设投资控股公司持股54.33%，持股数量为323,796,320股[89] - 国有法人深圳市投资管理公司持股9.49%，持股数量为56,582,573股[89] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为863.98万元人民币，主要来自非流动资产处置收益780.11万元[27] 所有者权益和分配 - 归属于上市公司股东的净资产为17.66亿元人民币，同比下降2.03%[21] - 归属于母公司所有者权益合计从年初的1,803,643,379.74元下降至期末的1,767,036,024.92元，减少36,607,354.82元[123][124] - 其他综合收益为447,993.19元[123] - 对所有者（或股东）的分配为148,994,773.00元[124] - 未分配利润从年初的972,271,884.95元减少至期末的935,351,649.44元，下降36,920,235.51元[123][124] - 资本公积从年初的120,086,646.43元减少至期末的119,951,533.93元，下降135,112.50元[123][124] - 母公司所有者权益合计从年初的1,215,484,250.82元下降至期末的1,070,154,543.83元，减少145,329,706.99元[128] - 母公司对所有者（或股东）的分配为148,994,773.00元[128] - 母公司未分配利润从年初的404,561,723.77元减少至期末的259,232,016.78元，下降145,329,706.99元[128] - 公司本期期末所有者权益余额为1,070,154,543.83元[129] - 公司上年年末所有者权益余额为1,028,582,086.82元[130] - 公司实收资本（或股本）为595,979,092.00元[129][131] - 公司资本公积为94,057,859.68元[129] - 公司盈余公积为120,885,575.37元[129] - 公司未分配利润为259,232,016.78元[129] - 公司注册资本经送股后变更为595,979,092元[132] - 公司最终控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本为56亿元[133] 财务报表和会计政策 - 公司财务报表批准报出日为2014年8月11日[134] - 购买日之前持有的被购买方股权按公允价值重新计量，差额计入当期投资收益[142] - 购买日之前股权涉及的其他综合收益转为购买日当期投资收益[142] - 企业合并中介费用计入当期损益，权益或债务证券交易费用计入初始确认金额[142] - 合并成本大于可辨认净资产公允价值份额的差额确认为商誉[143] - 合并成本小于可辨认净资产公允价值份额的差额经复核后计入当期损益[143] - 丧失控制权时处置对价与剩余股权公允价值之和减去净资产份额的差额计入投资收益[151] - 与原有子公司股权投资相关的其他综合收益在丧失控制权时转为当期投资收益[151] - 购买少数股权产生的长期股权投资与净资产份额差额调整资本公积股本溢价[151] - 现金等价物定义为持有期限短于三个月、流动性强、易转换已知金额现金的投资[152] - 非一揽子交易下丧失控制权前按部分处置股权投资会计政策处理[147] - 外币交易采用上年末中国人民银行公布的外币中间汇率作为记账汇率[153] - 汇兑差额计入当期损益 外币专门借款本金及利息汇兑差额在资本化期间予以资本化[153] - 外币财务报表折算差额在资产负债表中所有者权益项目下单独列示[154] - 金融资产分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 持有至到期投资 贷款和应收款项 可供出售金融资产[155] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[156] - 可供出售金融资产公允价值变动计入资本公积 减值或终止确认时转出计入当期损益[156] - 金融资产转移满足终止确认条件时 将所转移金融资产账面价值与收到对价及原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益[158] - 金融负债终止确认部分的账面价值与支付对价之间的差额计入当期损益[160] - 金融资产减值客观证据包括发行方发生严重财务困难 债务人违约 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌等[163] - 持有至到期投资 贷款和应收款项的减值准备按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提计入当期损益[163] - 单项金额重大的应收款项标准为200万元人民币及以上[167] - 应收款项坏账准备按账龄分析法计提比例：1年以内3% 1-2年10% 2-3年30% 3-4年50% 4-5年80% 5年以上100%[168] - 可供出售金融资产减值认定标准：公允价值跌幅超过成本50%或持续下跌时间达12个月以上[164] - 合并报表范围内母子公司间应收款项单独测试后未减值的不计提坏账准备[169] - 存货跌价准备计提方法：按单个存货项目计提 数量繁多单价较低的按类别计提[173] - 发出存货计价方法：房地产类按平均单位面积成本法 其他类按加权平均法[172] - 可供出售债务工具减值损失可转回计入当期损益 权益工具减值损失不得通过损益转回[165] - 持有至到期投资重分类为可供出售金融资产的三种情形：缺乏资金支持 法律限制 无能力持有到期[166] - 存货分类包括原材料 库存商品 低值易耗品 拟开发产品 在建开发产品 已完工开发产品[171] - 金融资产减值测试方法：单项金额重大的单独测试 非重大的包括在信用风险组合中测试[164] - 低值易耗品采用一次摊销法[176] - 长期股权投资初始投资成本按同一控制下企业合并取得被合并方所有者权益账面价值份额计量[176] - 非同一控制下企业合并成本按购买日付出资产及发行权益性证券公允价值计量[176] - 企业合并相关中介费用于发生时计入当期损益[176] - 采用成本法核算长期股权投资按享有被投资单位宣告现金股利确认投资收益[178] - 采用权益法核算长期股权投资按应享有被投资单位净损益份额确认投资损益[178] - 直接或间接拥有被投资企业20%以上但低于50%表决权股份视为具有重大影响[179] - 投资性房地产采用成本模式计量并按与固定资产相同方法计提折旧[181] - 投资性房地产按成本与可收回金额孰低计价并计提减值准备[181] - 固定资产在经济利益很可能流入且成本可靠计量时按成本初始计量[182] - 融资租入固定资产按租赁开始日公允价值与最低租赁付款额现值孰低确定成本[183] - 固定资产折旧采用年限平均法[184] - 房屋及建筑物折旧年限25年 残值率10% 年折旧率4.5%[185] - 机器设备折旧年限10年 残值率5% 年折旧率9.5%[185] - 电子设备/运输设备/其他设备折旧年限5年 残值率5% 年折旧率19%[185] - 固定资产装修折旧年限5年 残值率20%[185] - 借款费用资本化中断时间连续超过3个月时暂停资本化[193] - 专门借款资本化金额按实际利息减未动用资金收益确定[194] - 一般借款资本化按超出专门借款的加权支出乘以资本化率计算[194] - 使用寿命有限无形资产在受益期内系统摊销[196]

收入和利润同比下降 - 营业收入为1.94亿元，同比下降77.81%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为2772.54万元，同比下降88.27%[8] - 基本每股收益为0.0465元/股，同比下降88.28%[8] - 加权平均净资产收益率为1.53%，同比下降13.05个百分点[8] - 预计上半年累计净利润1.2亿元 同比下降66.06%[22] - 基本每股收益预计0.2013元 同比下降66.06%[22] 成本和费用同比下降 - 营业成本为9912.82万元，同比下降71.63%[15] - 营业税金及附加为3539.05万元，同比下降81.44%[15] - 所得税费用为987.66万元，同比下降87.06%[16] 财务费用变化 - 财务费用为-307.08万元（利息收入），同比增长48.88%[15] 现金流量变化 - 经营活动产生的现金流量净额为-3349.35万元，同比下降135.5%[8] - 经营活动现金流量净额-33,493,465.85元 同比减少135.50%[17] - 投资活动现金流量净额-692,619元 净流出同比减少44.23%[17] - 筹资活动现金流量净额-130,737,637.64元 净流出同比减少45.54%[17] 业绩变动原因 - 业绩下降主因无新增销售项目及可结算面积大幅减少[22] - 售楼款回笼资金减少导致经营现金流恶化[17] 资产和投资情况 - 总资产为37.69亿元，较上年度末下降2.7%[8] - 证券投资期末账面值802,199.55元 初始投资金额2,962,500元[23] - *ST华塑持股比例0.10% 报告期损益0元[23] 其他重要事项 - 海南新达开发总公司破产清算获法院受理 对公司财务状况无影响[19]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为16.19亿元人民币，同比下降13.01%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为3.01亿元人民币，同比下降19.87%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.00亿元人民币，同比下降11.05%[22] - 基本每股收益为0.5048元/股，同比下降19.86%[22] - 加权平均净资产收益率为18.19%，同比下降10.23个百分点[22] - 归属于上市公司股东的净利润为3.008亿元，同比下降19.86%[27] - 营业收入为16.192亿元，主营业务收入为15.834亿元，主营业务毛利为8.453亿元[34] - 净利润为3.008亿元，但经营活动现金流量净额仅1.104亿元，差异因部分收入为前期销售当期结算[44] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降19.9%至3.008亿元（上期3.754亿元）[191] - 基本每股收益同比下降19.9%至0.5048元（上期0.6299元）[191] - 合并营业收入同比增长7.4%至5178.6万元（上期4821.0万元）[192] - 合并投资收益同比下降49.9%至1.912亿元（上期3.818亿元）[192] - 营业收入为16.19亿元，较上期18.61亿元下降13.0%[189] - 净利润为3.01亿元，较上期3.75亿元下降19.7%[190] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降11.49%至7.381亿元，其中房地产开发成本下降18.91%[38] - 财务费用收益633.47万元，同比增加321.03%[39] - 营业成本为7.45亿元，较上期8.42亿元下降11.5%[190] - 营业税金及附加为3.13亿元，较上期3.99亿元下降21.6%[190] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额为1.10亿元人民币，同比下降86.29%[22] - 经营活动产生的现金流量净额同比下降86.29%至1.104亿元[42] - 投资活动现金流出同比增长193.39%至1269.69万元[42] - 筹资活动现金流入同比增长147.98%至4.612亿元[42] - 经营活动现金流量净额同比下降86.3%至1.104亿元（上期8.057亿元）[195] - 母公司经营活动现金流量净额转负为-4.419亿元（上期正2.786亿元）[198] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降50.0%至10.65亿元（上期21.27亿元）[193] - 支付职工现金同比增长4.0%至2.545亿元（上期2.447亿元）[195] - 取得借款收到现金同比增长148.0%至4.612亿元（上期1.860亿元）[195] - 投资活动现金流入小计为232,426,985.60元[199] - 投资活动现金流出小计为551,487.00元[199] - 投资活动产生的现金流量净额为231,875,498.60元[199] - 筹资活动现金流入小计为240,000,000.00元[199] - 分配股利、利润或偿付利息支付的现金为8,720,000.00元[199] - 支付其他与筹资活动有关的现金为343,492.00元[199] - 筹资活动产生的现金流量净额为230,936,508.00元[199] - 现金及现金等价物净增加额为20,927,214.73元[199] - 期初现金及现金等价物余额为399,641,751.92元[199] - 期末现金及现金等价物余额为420,568,966.65元[199] - 经营活动现金流量净额同比减少，主要因项目销售回笼资金减少[43] - 期末现金及现金等价物余额同比增长22.5%至9.772亿元（上期7.977亿元）[196] 各业务线表现 - 房地产开发收入11.757亿元（同比-17.77%），毛利率63.45%（同比+0.51%）[47] - 物业管理及租赁收入3.143亿元（同比+6.78%），毛利率20.54%（同比+2.15%）[47] 资产和负债状况 - 货币资金增至9.772亿元（占总资产25.23%，同比+5.04%），主因借款增加及偿还减少[49] - 存货降至21.014亿元（占总资产54.25%，同比-3.98%），因项目结算减少[50] - 预收款项大幅减少至1.411亿元（占总资产3.64%，同比-13.52%），因项目结算[52] - 应交税费增至8.655亿元（占总资产22.35%，同比+3.78%），因土地增值税计提增加[52] - 长期借款增至1.162亿元（占总资产3%，同比+2.51%），因子公司项目借款增加[52] - 货币资金期末余额为9.77亿元人民币，较期初7.98亿元人民币增长22.5%[181] - 存货期末余额为21.01亿元人民币，较期初23.01亿元人民币下降8.7%[181] - 应收账款期末余额为2220.8万元人民币，较期初2058.4万元人民币增长7.9%[181] - 预付款项期末余额为3590.5万元人民币，较期初6471.5万元人民币下降44.5%[181] - 投资性房地产期末余额为2.73亿元人民币，较期初2.85亿元人民币下降4.2%[181] - 长期股权投资期末余额为7841.4万元人民币，较期初8424.9万元人民币下降6.9%[181] - 流动资产合计期末余额为31.45亿元人民币，较期初31.90亿元人民币下降1.4%[181] - 公司总资产从39.51亿元略降至38.73亿元，降幅约2.0%[182] - 预收款项大幅增长至6.78亿元，较期初1.41亿元增长380.7%[182] - 短期借款为3.60亿元，较期初3.00亿元增长20.0%[182] - 未分配利润增长至6.90亿元，较期初9.72亿元下降29.0%[183] - 货币资金为4.20亿元，较期初4.00亿元增长5.0%[185] - 母公司其他应收款为11.04亿元，较期初7.93亿元增长39.2%[186] - 总资产为38.73亿元人民币，同比下降1.96%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为18.03亿元人民币，同比增长19.93%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为18.028亿元，较期初增长19.95%[27] 子公司和投资表现 - 主要子公司深圳市皇城地产有限公司总资产为16.58亿元，净资产为5.33亿元，营业收入为6.22亿元，净利润为1.43亿元[59] - 主要子公司深圳市物业房地产开发有限公司总资产为1.31亿元，净资产为5540.77万元，营业收入为7685.15万元，净利润为1598.87万元[59] - 主要子公司深圳市国贸汽车实业有限公司总资产为6.58亿元，净资产为2.02亿元，营业收入为5.24亿元，净利润为1.39亿元[59] - 持有S*ST华塑股权投资期末账面值80.22万元，占股0.33%[56] 非募集资金投资项目 - 非募集资金投资项目深物业•廊桥国际计划投资总额5.14亿元，累计投入4.76亿元[61] - 非募集资金投资项目深物业•半山御景一、二期计划投资总额7.93亿元，累计投入4.20亿元[61] - 非募集资金投资项目深物业•松湖朗苑计划投资总额6.87亿元，累计投入2.81亿元[61] - 非募集资金投资项目深物业•湖畔御景一、二期计划投资总额11.64亿元，累计投入6.77亿元[61] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利2.50元（含税）[6] - 公司2013年度利润分配方案为每10股派现金2.50元（含税）[74] - 公司2012年和2011年均未进行利润分配和资本公积金转增股本[74] - 2013年度现金分红总额为1.49亿元（148,994,773.00元），占归属于上市公司股东净利润的49.53%[75] - 2013年度每10股派发现金红利2.50元（含税），分红股本基数为595,979,092股[77] - 2012年度现金分红金额为0元，占归属于上市公司股东净利润的0%[75] - 2011年度现金分红金额为0元，占归属于上市公司股东净利润的0%[75] - 2013年度可分配利润为9.72亿元（972,271,884.95元）[75] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[75] 股东和股权结构 - 国有法人持股减少29,786,001股，主要因限售股解禁及垫付股份偿还，变动后持股350,579,943股（占比58.82%）[111][112] - 其他内资持股减少91,540股，变动后持股1,981,095股（占比0.33%）[111][112] - 境内法人持股减少141,355股，变动后持股1,931,280股（占比0.32%）[112][113] - 境内自然人持股增加49,815股，变动后持股49,815股（占比0.01%）[112][113] - 无限售条件股份增加29,877,541股，变动后持股243,418,054股（占比40.84%）[111][112][114] - 人民币普通股增加29,877,541股，变动后持股175,812,811股（占比29.5%）[112] - 有限售条件股份减少29,877,541股，变动后持股352,561,038股（占比59.16%）[111][112] - 股份总数保持不变为595,979,092股[112] - 控股股东深圳市建设投资控股公司持股323,796,324股（占比54.33%），其中有限售条件股293,997,370股[120][121] - 股东深圳市投资管理公司持股56,582,573股（占比9.49%），均为有限售条件股份[120][121] - 洪耿东持股850,019股，占总股本0.14%[122] - 深圳市建设投资控股公司持有无限售条件股份29,798,954股[122] - 深圳市国贸物业管理有限公司持有无限售条件股份1,881,841股[122] - 控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本70亿元人民币[123] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[124] - 报告期内控股股东及实际控制人未发生变更[125] - 无持股10%以上（含10%）的法人股东[126] - 股东报告期内未提出或实施股份增持计划[127] - 董事、监事及高级管理人员报告期末未持有公司股份[129] 公司治理和董事会活动 - 公司聘请的会计师事务所为众环海华会计师事务所[20] - 公司总经理魏志自2008年7月15日起任职[130] - 公司董事、监事和高级管理人员报告期内报酬总额为6,778,525元[142][143] - 董事长陈玉刚获得报酬875,750元[142] - 董事兼总经理魏志获得报酬844,300元[142] - 董事兼财务总监龚四新获得报酬447,800元[142] - 监事会主席戴先华获得报酬427,800元[142] - 监事王秋平获得报酬337,250元[143] - 监事张戈坚获得报酬336,750元[143] - 公司报告期内召开5次董事会，独立董事李建新、查振祥、董志光各出席1次现场会议和4次通讯会议[155] - 提名委员会召开1次工作会议并进行1次通讯表决，审议独立董事候选人资格[160] - 审计委员会召开1次现场会议听取会计师事务所审计工作汇报[162] - 薪酬与考核委员会采用经营指标、分类指标和管理目标得分结合的方式对高管进行年度考评[166] - 公司2012年度财务决算报告及2013年度财务预算报告均于2013年4月23日经股东大会审议通过[153] - 2012年度利润分配或资本公积金转增股本议案于2013年4月23日获股东大会通过[153] - 公司续聘会计师事务所的议案于2013年4月23日获得股东大会批准[153] - 公司贷款及为子公司贷款提供担保的议案于2013年4月23日经股东大会审议通过[153] - 董事会投资权限授权议案于2013年4月23日获股东大会批准[153] - 公司确认治理结构与《公司法》和证监会要求不存在差异[151] - 公司获得标准无保留审计意见，确认财务报表公允反映[176][179] - 内部控制审计报告确认公司保持有效的财务报告内部控制[173] - 报告期内未发现内部控制重大缺陷[172] - 支付境内会计师事务所审计费用52万元及内控审计费用23万元[103] 员工和公司社会责任 - 公司员工总数3,110人，其中生产人员1,956人（占比62.9%），销售人员185人（占比5.9%），技术人员670人（占比21.5%），财务人员110人（占比3.5%），行政人员189人（占比6.1%）[146] - 大中专以上文化程度员工1,420人（占员工总数45.7%）[146] - 需要承担费用的退休职工200人[146] - 公司出租车队在高考期间免费接送考生及家属超1500人次[78] - 公司志愿者服务时数超300小时，服务社区民众200余人[78] 关联交易和担保 - 报告期内未发生重大关联交易[90][91][92] - 公司不存在非经营性关联债权债务往来[93] - 关联方应收债权期末余额总计1544万元（安徽南鹏造纸729万元 深圳国贸实业235万元 深圳物方陶瓷175万元 深圳迎宾馆91万元 深圳市深投物业314万元）[93] - 关联方应付债务期末余额总计26818万元（深圳物业吉发仓储2355万元 深圳天安国际大厦物业411万元 深圳国贸天安物业0元 深圳市投资控股24000万元 深圳市深投物业52万元）[93] - 报告期未发生其他重大关联交易[94] - 报告期对外担保实际发生额4000万元[96] - 报告期末实际对外担保余额5565万元[96] - 报告期对子公司担保实际发生额18124万元[97] - 报告期末对子公司实际担保余额18124万元[97] - 公司担保总额实际余额23689万元占净资产比例13.14%[97] 其他重要事项 - 前五名客户销售金额合计1.849亿元，占年度销售总额比例11.42%[35][36] - 非经常性损益合计60.14万元，较上年同期3787.69万元大幅减少[29][30] - 公司预计2014年1-3月累计净利润为3000万元，同比下降87.31%[63] - 公司未发生重大诉讼仲裁事项[83]