收入和利润（同比环比） - 营业收入为20.59亿元人民币，同比增长91.12%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为3.55亿元人民币，同比增长126.28%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.58亿元人民币，同比增长1,834.56%[16] - 基本每股收益为0.5954元/股，同比增长126.30%[16] - 加权平均净资产收益率为15.79%，同比增长8.20个百分点[16] - 第四季度营业收入为15.29亿元人民币，占全年收入的74.3%[22] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为3.62亿元人民币，占全年净利润的102.0%[22] - 公司2016年营业收入同比增长91.12%至205.92亿元[51] - 房地产开发业务收入同比增长193.17%至151.27亿元[51] - 物业管理收入322,241,780.02元，同比增长3.39%[54] - 公司2016年归属于上市公司普通股股东的净利润为354,857,241.74元[96] 成本和费用（同比环比） - 营业成本总额872,534,223.43元，同比增长34.53%[56] - 房地产开发营业成本459,994,703.42元，同比增长96.57%，占营业成本比重52.72%[56] - 资产减值损失98,635,337.28元，占利润总额20.08%[65] - 所得税费用136,350,415.59元，同比增长128.88%[60] 现金流和流动性 - 经营活动产生的现金流量净额为22.52亿元人民币，同比增长627.01%[16] - 经营活动现金流量净额2,252,041,183.42元，同比增长627.01%[62] - 货币资金2,869,755,216.85元，占总资产43.13%，同比增长21.54个百分点[67] - 货币资金期末余额28.7亿元人民币，较期初9.46亿元增长203.3%[195] - 预收款项期末余额22.31亿元人民币，较期初6.52亿元增长242.1%[196] - 应交税费期末余额12.55亿元人民币，较期初8.34亿元增长50.5%[196] - 流动资产合计期末余额56.28亿元人民币，较期初36.65亿元增长53.5%[195] - 预收款项从3.12亿元激增至9.32亿元，增长198.9%[200] - 应交税费由6293.91万元增至5.52亿元，增幅776.3%[200] - 流动负债合计由15.76亿元增至24.14亿元，增长53.2%[200] - 应付账款从2543.60万元增至1.63亿元，增长539.0%[200] - 其他应付款从11.63亿元降至7.58亿元，下降34.8%[200] - 预计负债从83.50万元增至520.13万元，增长522.9%[200] - 短期借款减少800万元至零，主要因到期归还[68] - 长期借款减少1.448亿元，占比从3.31%降至零[68] 资产和负债结构 - 总资产为66.54亿元人民币，同比增长51.93%[16] - 归属于上市公司股东的净资产为24.10亿元人民币，同比增长14.79%[16] - 存货2,585,658,521.65元，占总资产38.86%，同比下降17.45个百分点[67] - 投资性房地产增加至4.278亿元，占总资产比例6.43%，主要因龙园创展大厦房产转入[68] - 递延所得税资产增至3.76亿元，占比5.65%，因预售收入及土地增值税增加[68] - 资产总计期末余额66.54亿元人民币，较期初43.8亿元增长51.9%[195][196] - 投资性房地产期末余额4.28亿元人民币，较期初2.37亿元增长80.4%[195] - 递延所得税资产期末余额3.76亿元人民币，较期初2.4亿元增长56.4%[195] - 存货期末余额25.86亿元人民币，较期初24.66亿元增长4.9%[195] - 归属于母公司所有者权益合计期末余额24.1亿元人民币，较期初21亿元增长14.8%[197] - 负债合计期末余额42.43亿元人民币，较期初22.79亿元增长86.2%[196][197] - 资产总计从32.48亿元大幅增长至46.27亿元，增幅42.4%[200] - 非流动资产合计由4.79亿元增至8.13亿元，增长69.6%[200] - 递延所得税资产从2956.10万元增至1.64亿元，增长453.6%[200] - 长期待摊费用由129.73万元降至112.43万元，下降13.3%[200] - 股权资产比期初增加6.45%[39] - 固定资产比期初减少13.96%[39] - 无形资产比期初减少7.72%[39] - 货币资金比期初增加203.44%[39] - 预付款项比期初增加324.17%[39] - 投资性房地产比期初增加80.31%[40] - 递延所得税资产比期初增加56.45%[40] - 预收款项比期初增加242.03%[40] 业务线表现 - 房地产开发销售量147,757.95平方米，同比增长66.45%[54] - 公司拥有5个在建房地产项目，总占地面积23.13万平方米，总建筑面积71.61万平方米[27][28] - 可租赁物业面积8.62万平方米，出租率达96%[31] - 仓储业务仓库面积3.5万平方米[32] - 出租车业务拥有530个红色牌照[30] - 前五名客户销售总额74,294,534.31元，占年度销售总额3.61%[57] - 可供出售金融资产期末价值300.37万元，系金田债务重整取得[73] - 受限资产包含1240.22万元保函保证金，为商品房质量担保[71] 子公司和投资表现 - 子公司皇城地产总资产20.07亿元，但净利润亏损1124.76万元[78] - 深物业扬州公司净利润亏损2572.71万元，营业利润亏损2580.77万元[78] - 徐州大彭房地产净利润亏损8818.51万元，净资产为负1.812亿元[79] 管理层讨论和指引 - 一线城市土地市场竞争激烈 获取成本急剧增加[85] - 三四线城市库存高企 去库存政策继续实施[83] - 公司现有存量项目基本已启动开发 亟需补充土地储备[86] - 2016年一线城市房地产市场经历大涨后出台严厉调控[85] - 行业集中度加速提升 企业并购案例明显增多[83] - 物业管理等辅业以减亏增效为中心 重点降低人力资源管理成本[90] - 公司将继续通过合作开发模式扩大土地获取渠道并分散投资风险[86] - 公司2017年计划投资25.7亿元 其中土地拓展项目投资20亿元[91] - 房地产在建项目开发投资5.7亿元[91] - 深圳市GDP目标从1.75万亿增至2.6万亿[82] 股东和公司治理 - 报告期末普通股股东总数为47,510股[134] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为45,078股[134] - 报告期末表决权恢复的优先股股东总数为0股[134] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,324股[134] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[134] - 杜歆晔持股比例为0.65%，持股数量为3,880,800股[134] - 周群持股比例为0.52%，持股数量为3,115,450股[134] - 杜允丰持股比例为0.39%，持股数量为2,323,000股[134] - 深圳市免税商品企业有限公司持股比例为0.29%，持股数量为1,730,300股[134] - 麦富容持股比例为0.25%，持股数量为1,514,800股[134] - 公司控股股东报告期内未发生变更[137] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[138] - 实际控制人性质为地方国资管理机构[138] - 实际控制人类型为法人[138] - 实际控制人报告期内控制深圳机场、盐田港、深能源等上市公司[139] - 公司报告期实际控制人未发生变更[140] - 报告期公司不存在优先股[142] - 公司董事、监事及高级管理人员共15人，期初持股总数均为0股[144][145] - 报告期内公司董事、监事及高级管理人员无持股变动，增持、减持及其他变动均为0股[144][145] - 董事长陈玉刚（60岁）自2006年6月30日起任职，持股数为0股[144] - 总经理魏志（60岁）自2008年7月15日起任职，持股数为0股[144] - 财务总监龚四新（49岁）自2011年6月1日起任职，持股数为0股[144] - 独立董事张琦（39岁）为最年轻高管，自2014年10月22日起任职[144] - 监事会主席戴先华（55岁）自2011年6月3日起任职，持股数为0股[144] - 副总经理兼董事会秘书范维平（52岁）自2012年2月8日起任职，持股数为0股[145] - 报告期内公司无董事、监事及高级管理人员变动情况[146] - 董事长陈玉刚具有三十余年政府行政及企业管理经验，曾任深华集团总经理[147] - 公司董事、监事和高级管理人员2016年税前报酬总额为523.44万元[159] - 公司总经理魏志税前报酬总额为78.51万元[159] - 公司董事长陈玉刚税前报酬总额为63.87万元[159] - 公司董事兼工会主席刘光新税前报酬总额为65.1万元[159] - 公司副总经理兼财务负责人王航军税前报酬总额为65.1万元[159] - 公司副总经理兼董事会秘书范维平税前报酬总额为65.1万元[159] - 公司财务总监龚四新税前报酬总额为41.88万元[159] - 公司监事会主席戴先华税前报酬总额为42.88万元[159] - 公司监事王秋平税前报酬总额为37.84万元[159] - 公司监事兼成本控制部经理张戈坚税前报酬总额为39.16万元[159] - 股东大会出席率63.95%，于2016年4月22日召开年度股东大会[172] - 薪酬与考核委员会在报告期内召开会议2次[179] - 审计委员会在报告期内召开现场办公会议2次[180] 分红和利润分配 - 2016年度现金分红总额为107,276,236.56元，占归属于上市公司普通股股东净利润的30.23%[96] - 2016年度利润分配方案为每10股派发现金红利1.80元（含税）[95][98] - 近三年现金分红比例稳定在30%-31%区间（2014年31.40%，2015年30.40%）[96] - 可分配利润总额为1,441,632,088.56元[96] - 公司总股本基数为595,979,092股[96][98] - 现金分红占利润分配总额比例为100%[96] 员工和人力资源 - 在职员工总数2,780人，其中生产人员1,703人（占比61.3%）[161] - 技术人员611人（占比22.0%），财务人员113人（占比4.1%）[161] - 教育程度中高中及以下学历员工1,360人（占比48.9%），大学本科及以上学历301人（占比10.8%）[161] - 主要子公司在职员工2,714人，占母公司员工总数的97.6%[161] - 离退休职工人数265人，约占在职员工总数的9.5%[161] - 销售人员182人（占比6.5%），行政人员171人（占比6.2%）[161] - 硕士及以上高学历员工38人（占比1.4%），其中博士2人[161] - 公司实行薪酬差异化策略，重点向房地产开发专业人员倾斜[162] - 2017年培训计划涵盖房地产专业课程、综合管理能力等内外部结合培训[163] 行业和市场环境 - 2016年全国房地产开发投资102,581亿元，同比增长6.9%[35] - 商品房销售额117,627亿元，同比增长34.8%[35] - 物业管理百强企业营收1,135.61亿元，同比增长27.24%[36] - 物业管理百强企业管理面积49.59亿平方米，占行业总规模28.42%[36] - 公司获评2016年"深圳房地产品牌价值十强企业"[38] 关联方交易和往来 - 应收关联方债权期末余额：安徽南鹏造纸有限公司890万元（期初805万元）[112] - 应收关联方债权期末余额：深圳物方陶瓷工业有限公司175万元（期初175万元）[112] - 应收关联方债权期末余额：深圳迎宾馆有限公司91万元（期初91万元）[112] - 应付关联方债务期末余额：深圳物业吉发合营公司2,630万元（期初2,630万元）[112] - 应付关联方债务期末余额：深圳天安国际大厦物业管理有限公司521万元[113] - 公司报告期无其他重大关联交易[114] 非经常性损益 - 非经常性损益合计2016年为-2,662,102.40元，较2015年138,339,355.01元下降约102.9%[24] 内部控制与审计 - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为99.00%[184] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[184] - 财务报告重大缺陷数量为0个[185] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[185] - 财务报告重要缺陷数量为0个[185] - 非财务报告重要缺陷数量为0个[185] - 公司内部控制审计报告意见类型为标准无保留意见[186] - 会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见一致[186] - 境内会计师事务所审计费用为52万元，内控审计费用为23万元[104] 其他重要事项 - 报告期内接待个人投资者电话沟通150次，无机构接待记录[92] - 公司报告期不存在托管、承包、租赁、担保、委托理财及委托贷款情况[115][116][117][118][119][120] - 报告期内未发生重大诉讼、仲裁及关联交易事项[106][109][110][111] - 公司下属企业2016年从互助金拨款共计40.24万元用于员工困难补助[122] - 公司组织集体无偿献血活动4次，献血总量达6.13万毫升[123] - 公司爱心车队开展免费服务活动，累计服务市民超过700人次[124]

收入和利润（同比环比） - 公司营业收入为5.3亿元人民币，同比下降16.72%[8] - 归属于上市公司股东的净利润为-720万元人民币，同比下降115.5%[8] - 基本每股收益为-0.0121元/股，同比下降115.53%[8] - 加权平均净资产收益率为-0.35%，同比下降2.65个百分点[8] - 公司报告期7-9月营业收入为1.5766亿元，同比下降46.97%[16] - 公司报告期7-9月归属母公司净利润为-195.38万元，同比下降112.78%[20] - 公司预计全年累计净利润为3.02亿元，同比增长92.58%[24] 成本和费用（同比环比） - 公司报告期7-9月营业成本为1.3015亿元，同比下降37.43%[16] - 公司年初至报告期末1-9月营业税金及附加为2561.36万元，同比下降69.76%[16] - 公司年初至报告期末1-9月销售费用为2751.71万元，同比增加35.98%[17] - 公司年初至报告期末1-9月财务费用收益为1407.68万元，同比增加138.41%[17] - 公司年初至报告期末1-9月资产减值损失为381.09万元，同比增加987.28%[17] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为21亿元人民币，同比激增5410.72%[8] - 公司年初至报告期末1-9月经营活动现金流量净额为21.0106亿元，同比增加5410.72%[21] - 公司年初至报告期末1-9月现金及现金等价物净增加额为17.7150亿元，同比增加1481.09%[22] 资产和负债项目变化 - 公司总资产为66.5亿元人民币，较上年度末增长51.83%[8] - 预收款项为33.5亿元人民币，较年初增长413.64%[15] - 货币资金为27.2亿元人民币，较年初增长187.31%[15] - 预付款项为2.17亿元人民币，较年初增长662.23%[15] - 递延所得税资产为3.25亿元人民币，较年初增长35.32%[15]

收入和利润（同比环比） - 营业收入3.72亿元人民币，同比增长9.83%[17] - 营业收入同比增长9.83%至3.72亿元[29] - 营业总收入372,057,479.96元，同比增长9.8%[109] - 归属于上市公司股东的净利润为-524.87万元人民币，同比下降116.84%[17] - 归属于母公司净利润同比下降116.84%至-524.87万元[30] - 净利润为-5,248,704.63元，同比下降116.8%[109] - 基本每股收益-0.0088元，同比下降116.8%[110] - 公司预计2016年1-9月累计净利润为-900万元，同比下降119.37%[48] - 公司2016年1-9月基本每股收益预计为-0.0151元/股，同比下降119.37%[48] - 基本每股收益为0.0089元，与上年同期的0.0090元基本持平[114] - 综合收益总额为531.25万元，相比上年同期的243.82万元增长118%[114] - 母公司净利润5,312,499.47元，同比下降1.1%[112] - 本期综合收益总额为-4,247,887.87元[123] - 上期综合收益总额为28,211,930.58元[127] - 母公司本期综合收益总额为5,312,499.47元[129] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长48.20%至2.95亿元[30] - 营业成本295,007,821.86元，同比增长48.2%[109] - 房地产开发业务毛利率同比下降73.64个百分点至5.13%[32] 现金流量表现 - 经营活动产生的现金流量净额15.09亿元人民币，同比大幅增长780.12%[17] - 经营活动现金流量净额大幅改善780.12%至15.09亿元[30] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善至15.09亿元，相比上年同期的-2.22亿元有显著提升[117] - 销售商品、提供劳务收到的现金为23.43亿元，相比上年同期的4.60亿元增长409%[116] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为10.82亿元，相比上年同期的-1.30亿元有显著改善[120] - 支付的各项税费为3.37亿元，相比上年同期的2.06亿元增长63.6%[117] - 投资活动产生的现金流量净额为-124.60万元，相比上年同期的-766.97万元有所改善[117] - 筹资活动产生的现金流量净额为-3.26亿元，相比上年同期的-9615.17万元进一步扩大[118] 现金及现金等价物余额 - 期末现金及现金等价物余额为21.16亿元，相比上年同期的4.83亿元增长338%[118] - 公司货币资金期末余额21.28亿元，较期初9.46亿元增长125%[99] - 母公司货币资金期末余额9.16亿元，较期初2.96亿元增长209%[104] - 母公司期末现金及现金等价物余额为9.16亿元，相比上年同期的1.33亿元增长589%[121] 资产和负债关键项目变化 - 预付款项期末余额1.93亿元，较期初2841.57万元增长580%[99] - 流动资产合计期末余额51.53亿元，较期初36.65亿元增长41%[99] - 存货期末余额26.02亿元，较期初24.66亿元增长6%[99] - 应收账款期末余额4096.21万元，较期初3877.21万元增长6%[99] - 预收款项期末余额26.06亿元，较期初6.52亿元增长300%[101] - 应交税费期末余额7.54亿元，较期初8.34亿元下降10%[101] - 流动负债合计期末余额37.26亿元，较期初19.99亿元增长86%[101] - 母公司其他应收款期末余额16.43亿元，较期初17.66亿元下降7%[104] - 公司总资产从3,247,930,260.76元增长至4,000,189,983.41元，增幅23.2%[105][106] - 预收款项大幅增加至1,650,908,603.85元，较上期311,717,646.30元增长429.6%[105] - 投资性房地产151,881,941.45元，较上期157,390,561.34元下降3.5%[105] - 递延所得税资产87,653,476.09元，较上期29,561,006.63元增长196.5%[105] - 总资产59.10亿元人民币，较上年度末增长34.95%[17] 所有者权益及利润分配 - 公司股本保持稳定为595,979,092.00元[123][124][126] - 资本公积为119,951,533.93元[123][124][126] - 其他综合收益从上年期末的-4,046,603.46元改善至-3,045,786.70元[123][124] - 其他综合收益税后净额1,000,816.76元，较上期-2,950,901.16元改善134.0%[110] - 盈余公积为154,664,631.59元[123][124] - 未分配利润从上年期末的1,233,358,112.55元减少至1,180,431,080.56元[123][124] - 少数股东权益保持稳定为862,087.06元[123][124][126] - 所有者权益合计从上年期末的2,100,768,853.67元减少至2,048,842,638.44元[123][124] - 本期利润分配为-47,678,327.36元[123] - 母公司所有者权益期末余额为1,224,230,707.52元[131] - 母公司所有者权益期初余额为1,266,596,535.41元[129] - 母公司本期所有者权益减少42,365,827.89元，降幅3.3%[129] - 母公司本期对股东分配利润47,678,327.36元[129][131] - 母公司期末未分配利润为380,185,934.69元[131] - 母公司期初未分配利润为422,551,762.58元[129] - 母公司期末盈余公积为154,007,821.15元[131] - 母公司期初盈余公积为154,007,821.15元[129] - 母公司期末资本公积为94,057,859.68元[131] 房地产开发业务表现 - 房地产主业收入1.02亿元人民币，同比上涨17.32%[25] - 前海港湾花园项目累计认购471套，销售金额约21.68亿元人民币[26] - 东莞松湖朗苑项目累计认购1166套，销售金额约9.48亿元人民币[26] - 扬州湖畔御景项目累计认购271套，销售金额约4亿元人民币[26] - 扬州湖畔御景项目本期投资6386万元人民币，累计投资8.77亿元人民币[26] - 徐州半山御景项目本期投资1865万元人民币，累计投资6.12亿元人民币[26] - 松湖朗苑项目累计投资6.67亿元，工程进度达85%-95%[27] - 前海港湾项目累计投资5.63亿元，工程进度达44%-91%[27] - 金领假日项目累计投资1.76亿元，主体结构仅完成4%[27] - 非募集资金重大项目投资总额51.45亿元，累计已投入28.95亿元[47] - 深物业·前海港湾项目计划投资7.99亿元，本期投入8669万元[47] - 深物业·金领假日项目计划投资15.21亿元，累计投入1.76亿元[47] - 深物业·湖畔御景项目计划投资10.89亿元，累计投入8.77亿元[46] 分地区收入表现 - 深圳地区收入同比下降34.50%至1.65亿元[32] - 其他地区收入同比增长137.76%至2.07亿元[32] 主要子公司财务表现 - 深圳市皇城地产有限公司营业收入2564.3万元，净亏损614.5万元[44] - 深物业扬州房地产开发有限公司营业收入1.02亿元，净亏损778.7万元[44] - 东莞市国贸长盛房地产开发有限公司总资产15.44亿元，净资产为负1229.2万元[44] - 深物业集团徐州大彭房地产开发有限公司总资产5.18亿元，净资产为负9431.6万元[44] 关联方债权债务 - 应收关联方债权期末余额：安徽南鹏造纸有限公司831万元[65] - 应收关联方债权期末余额：深圳物方陶瓷工业有限公司175万元[65] - 应收关联方债权期末余额：深圳迎宾馆有限公司91万元[65] - 应付关联方债务期末余额：深圳物业吉发仓储有限公司2,630万元[66] - 应付关联方债务期末余额：深圳天安国际大厦物业管理有限公司521万元[66] 股东结构 - 报告期末普通股股东总数44,723股[84] - 第一大股东深圳市建设投资控股公司持股比例54.33%，持有323,796,324股普通股[84] - 第二大股东深圳市投资管理公司持股比例9.49%，持有56,582,573股普通股[84] - 第三大股东周群持股比例0.44%，持有2,638,150股普通股[84] - 第四大股东杜歆晔持股比例0.43%，持有2,525,800股普通股[84] 公司基本信息与会计政策 - 公司注册资本为人民币595,979,092元，实收资本为人民币595,979,092元[135] - 公司1996年以总股数为基数每10股送1股后注册资本为541,799,175元[135] - 公司2009年以总股数541,799,175股为基数每10股送1股后注册资本变为595,979,092元[135] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共计26家[135] - 公司财务报表编制基础为持续经营，按照企业会计准则进行确认和计量[136] - 公司不存在对持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况[137] - 公司财务报表符合企业会计准则要求，真实反映财务状况及经营成果[139] - 公司会计年度采用公历年度，即1月1日至12月31日[140] - 公司房产项目建设周期较长，相关资产超过一年变现仍划分为流动资产[141] - 公司记账本位币为人民币，香港子公司记账本位币为港币[142] - 合并财务报表涵盖公司及全部子公司截至2015年12月31日的年度财务报表[148] - 子公司少数股东权益在合并资产负债表所有者权益项下单独列示[148] - 子公司少数股东损益在合并利润表净利润项下单独列示[149] - 子公司少数股东分担亏损超过期初权益份额时差额冲减少数股东权益[150] - 非同一控制下企业合并增加的子公司不调整合并资产负债表年初余额[150] - 处置子公司股权时剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量[151] - 现金等价物包括持有期限短于三个月流动性强的投资[156] - 合营安排分为共同经营和合营企业两类[153] - 共同经营参与方按份额确认共同资产负债及收入费用[154] - 向共同经营出售资产在第三方销售前仅确认其他参与方损益份额[155] - 外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，汇兑差额计入当期损益[157] - 以公允价值计量的外币非货币性项目采用公允价值确定日即期汇率折算，差额计入当期损益[157] - 外币专门借款本金及利息汇兑差额在资本化期间计入资产成本[157] - 境外经营资产负债表资产/负债项目采用资产负债表日即期汇率折算[157] - 金融资产分为四类：以公允价值计量变动入损益、持有至到期投资、贷款和应收款项、可供出售金融资产[158] - 以公允价值计量且变动计入损益的金融资产相关交易费用直接计入当期损益[160] - 可供出售金融资产公允价值变动计入其他综合收益，减值或终止确认时转入当期损益[161] - 持有至到期投资采用实际利率法按摊余成本进行后续计量[160] - 金融资产减值测试按预计未来现金流量现值低于账面价值的差额计提[162] - 应收款项单独进行减值测试，根据未来现金流量现值低于账面价值的差额确认减值损失[162] - 可供出售金融资产减值测试标准为公允价值跌幅超过成本50%或持续下跌时间达一年以上[163] - 单项金额重大应收款项标准为金额在200万元以上（含200万元）[169] - 账龄1年以内（含1年）应收款项坏账计提比例为3.00%[170] - 账龄1-2年应收款项坏账计提比例为10.00%[170] - 账龄2-3年应收款项坏账计提比例为30.00%[170] - 账龄3-4年应收款项坏账计提比例为50.00%[170] - 账龄4-5年应收款项坏账计提比例为80.00%[170] - 账龄5年以上应收款项坏账计提比例为100.00%[170] - 可供出售债务工具减值损失可转回但权益工具减值损失不得转回[164] - 交易性金融负债相关交易费用直接计入当期损益[166] - 存货按成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于可变现净值时计提跌价准备计入当期损益[173] - 存货跌价准备通常按单个存货项目计提，数量繁多且单价较低时按类别计提[174] - 持有待售资产以账面价值与公允价值减处置费用后净额孰低计量，差额计入资产减值损失[177] - 长期股权投资初始计量中同一控制下企业合并按被合并方所有者权益账面价值份额确认投资成本[178] - 非同一控制下企业合并的合并成本包括购买日付出资产、承担负债及发行权益性证券的公允价值[180] - 以支付现金取得长期股权投资时按实际购买价款及直接相关费用作为初始投资成本[180] - 采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计价，现金股利或利润确认为当期投资收益[181] - 权益法核算下初始投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额时差额计入当期损益[182] - 存货发出计价中房地产类已完工产品按平均单位面积成本法结转成本[173] - 低值易耗品和包装物在领用时采用一次摊销法进行摊销[173] - 长期股权投资按应享有被投资单位净损益和其他综合收益份额确认投资收益和其他综合收益并调整账面价值[183] - 对联营企业部分间接投资按公允价值计量且变动计入损益其余部分采用权益法核算[184] - 联营企业合营企业间未实现内部交易损益按享有比例抵销后确认投资收益[185] - 投资性房地产采用成本模式计量按与固定资产相同方法计提折旧或摊销[187] - 投资性房地产成本与可收回金额孰低计价可收回金额低于成本时计提减值准备且不予转回[188] - 房屋及建筑物折旧年限20-25年残值率5-10%年折旧率3.8-4.5%[190] - 机器设备折旧年限10年残值率5%年折旧率9.5%[190] - 运输设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[190] - 电子及其他设备折旧年限5年残值率5%年折旧率19%[190] - 固定资产装修折旧年限5年残值率0%年折旧率20%[190] - 专门借款资本化金额计算为当期实际利息费用减去未动用资金利息收入或投资收益[195] - 一般借款资本化金额按超出专门借款的资产支出加权平均数乘以一般借款资本化率确定[195] - 外币专门借款汇兑差额全部资本化[195] - 无形资产按成本初始计量[197] - 使用寿命有限无形资产在使用寿命内系统摊销[197] - 使用寿命不确定无形资产不进行摊销[197] - 资产减值迹象包括市价大幅下跌、环境重大变化、市场利率提高等7类情形[198] - 可收回金额按公允价值减处置费用净额与未来现金流量现值较高者确定[199] - 商誉和使用寿命不确定无形资产每年必须进行减值测试[199] - 资产减值损失确认后后续会计期间不予转回[200]

收入和利润（同比） - 营业收入为1.96亿元，同比增长44.95%[8] - 营业收入1.96亿元，比上年同期增加44.95%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为57.7万元，同比增长61.92%[8] - 净利润（归属母公司）57.7万元，比上年同期增加61.92%[15] - 基本每股收益为0.0010元/股，同比增长66.67%[8] - 加权平均净资产收益率为0.03%，同比增长0.01个百分点[8] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为19.34万元，同比下降23.94%[8] - 预计累计净利润-950万元，比上年同期下降130.49%[18] 成本和费用（同比） - 营业成本1.53亿元，比上年同期增加57.58%[15] - 销售费用740万元，比上年同期增加104.77%[15] 现金流量（同比） - 经营活动产生的现金流量净额为8.78亿元，同比增长776.94%[8] - 经营活动现金流量净额8.78亿元，比上年同期增加776.94%[15] - 现金及现金等价物净增加额7.36亿元，比上年同期增加464.20%[16] 资产和负债变化 - 货币资金期末数16.82亿元，比年初增加77.83%[15] - 预收款项期末数17.51亿元，比年初增加168.38%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益总额为38.36万元，主要来自其他营业外收入43.35万元[9] 股东和投资信息 - 报告期末普通股股东总数为45,869户[11] - 证券投资期末账面值356.84万元[19]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为10.77亿元人民币，同比下降15.06%[17] - 归属于上市公司股东的净利润为1.57亿元人民币，同比下降62.44%[17] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1848.06万元人民币，同比下降92.72%[17] - 基本每股收益为0.2631元/股，同比下降62.44%[17] - 加权平均净资产收益率为7.59%，同比下降14.23个百分点[17] - 公司2015年营业收入107,742万元，净利润15,682万元[35] - 公司2015年营业收入为10.77亿元，同比下降15.06%[40] - 营业总收入下降15.1%从1268.5百万元降至1077.4百万元[183] - 公司净利润为1.568亿元人民币，同比下降62.4%[184] - 公司营业利润为4,765万元人民币，同比下降91.7%[184] - 公司基本每股收益为0.2631元，同比下降62.4%[185] - 母公司营业收入为6,144万元人民币，同比下降7.4%[186] - 母公司净利润为1.807亿元人民币，同比增长20.1%[188] 成本和费用（同比环比） - 房地产开发营业成本2.34亿元，同比上升62.79%，毛利率54.65%[43] - 物业管理营业成本3.16亿元，同比上升16.63%，毛利率5.15%[43] - 销售费用4194万元，同比上升59.36%，主要因营销力度加大[50] - 营业成本增长24.6%从520.5百万元增至648.6百万元[183] - 营业税金及附加下降42.4%从277.1百万元降至159.7百万元[183] 各条业务线表现 - 房地产开发收入5.16亿元，同比下降31.08%，占营收比重47.89%[41] - 物业管理收入3.33亿元，同比增长15.20%，占营收比重30.94%[41] - 房地产销售量9.95万平方米，同比上升492.24%[43] - 物业管理子公司营业收入为361,605,690.73元，净利润为16,815,354.39元[68] 各地区表现 - 深圳地区收入7.19亿元，同比下降34.79%，占营收比重67.00%[41] - 其他地区收入3.58亿元，同比增长116.41%，占营收比重33.00%[41] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为3.10亿元人民币，同比大幅增长2217.77%[17] - 经营活动现金流入小计同比增长46.37%至17.11亿元，主要因公司收取售楼款资金增加[52] - 经营活动产生的现金流量净额大幅改善，由-1462.71万元转为正3.10亿元，同比增长2217.77%[52] - 投资活动现金流入小计同比暴跌96.62%至805.84万元，主要因上年同期处置天安公司50%股权收到现金[52][53] - 投资活动现金流出小计同比激增174.46%至3828.55万元，主要因子公司车辆更新增加[52][53] - 筹资活动现金流入小计同比下降31.58%至2.16亿元，主要因公司新增借款减少[52][53] - 现金及现金等价物净增加额由-1.68亿元转为正1.24亿元，同比增长173.94%[52] - 销售商品、提供劳务收到的现金为16.966亿元人民币，同比增长48.6%[190] - 支付的各项税费为4.508亿元人民币，同比增长49.6%[190] - 投资活动产生的现金流量净额为-30,227,189.66元，较上年同期的224,220,310.61元大幅下降[191] - 筹资活动产生的现金流量净额为-157,923,608.74元，较上年同期的-376,707,717.73元有所改善[191] - 现金及现金等价物净增加额为124,374,439.09元，较上年同期的-168,208,437.52元实现由负转正[191] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-469,127,467.27元，较上年同期的-441,884,791.87元进一步恶化[192] - 母公司投资活动产生的现金流量净额为519,912,841.45元，较上年同期的231,875,498.60元增长124.2%[192] - 母公司筹资活动产生的现金流量净额为-132,064,949.35元，较上年同期的230,936,508.00元大幅下降[194] - 母公司现金及现金等价物净增加额为-82,532,857.13元，较上年同期的20,927,214.73元转为负值[194] 资产和负债变化 - 预收款项比期初增加2168.61%，主要因预售楼款增加[31] - 货币资金比期初增加16.91%，主要因收取售楼款资金增加[31] - 应收账款比期初增加45.84%，主要因物管公司应收业主款项增加[31] - 可供出售金融资产比期初减少21.59%，主要因报告期出售[31] - 短期借款比期初减少92%，主要因到期归还[31] - 预收款项大幅增长至6.52亿元，占总资产比例从0.74%升至14.90%，主要因预售楼款增加[59] - 货币资金增长至9.46亿元，占总资产比例从20.83%升至21.59%，主要因销售项目回笼资金增加[58] - 货币资金期末余额为9.457亿元，较期初8.090亿元增长16.9%[175] - 存货期末余额为24.663亿元，较期初23.235亿元增长6.1%[175] - 流动资产合计期末余额为36.653亿元，较期初31.916亿元增长14.8%[175] - 投资性房地产期末余额为2.373亿元，较期初2.500亿元下降5.1%[175] - 公司资产总计从3883.3百万元增至4379.8百万元，同比增长12.8%[176][177] - 预收款项大幅增长从28.8百万元至652.4百万元，增幅达2168%[176] - 短期借款减少92%从100.0百万元降至8.0百万元[176] - 应交税费减少17.9%从1015.4百万元至833.8百万元[176] - 一年内到期非流动负债激增2325%从5.0百万元至121.2百万元[176] - 母公司存货增长37.5%从385.8百万元增至530.6百万元[178] - 母公司长期借款增长46.5%从276.4百万元增至404.8百万元[180][181] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益合计138,339,355.01元，含龙园创展大厦资产确认169,582,120元[25] - 营业外收入达1.72亿元，占利润总额79.31%，主要因确认龙园创展大厦14、15层资产[56] - 资产减值损失达9186.39万元，占利润总额42.45%，主要因深物业•半山御景项目计提跌价准备[56] - 公司营业外收入为1.716亿元人民币，同比增长3,269.8%[184] - 公司投资收益为774万元人民币，同比下降96.4%[184] 投资活动 - 华塑控股股票投资期初账面价值为3,993,000.00元，期末账面价值为5,709,098.20元，增长43%[63] - 本期出售华塑控股股票金额为6,511,297.75元，实现收益5,709,098.20元[63] - 公司报告期不存在衍生品投资[64] - 公司报告期未出售重大资产[66] 子公司表现 - 主要子公司皇城地产净利润为89,502,336.91元，占公司净利润10%以上[68] - 物业管理子公司营业收入为361,605,690.73元，净利润为16,815,354.39元[68] 管理层讨论和指引 - 第四季度营业收入为4.41亿元人民币，为全年最高季度[23] - 第四季度归属于上市公司股东的净利润为1.10亿元人民币，为全年最高季度[23] - 公司2016年力争实现合同销售额17亿元[72] - 公司积极推进"互联网+物业"转型，挖掘客户价值[73] 关联方交易 - 应收关联方债权中安徽南鹏造纸有限公司期末余额805万元[96] - 应付关联方债务中深圳物业吉发仓储有限公司期末余额2,630万元[97] - 公司报告期无其他重大关联交易[98] 担保情况 - 公司对外担保实际发生额合计为13,647万元[104] - 报告期末实际担保余额合计为27,408万元[104] - 实际担保总额占公司净资产比例为13.05%[104] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为12,924万元[105] - 公司及子公司未为合并报表外任何公司提供担保[105] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为38,372股[119] - 年度报告披露日前上一月末普通股股东总数为43,573股[119] - 深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%，持股数量为323,796,324股[119] - 深圳市投资管理公司持股比例为9.49%，持股数量为56,582,573股[119] - 深圳市免税商品企业有限公司持股比例为0.29%，持股数量为1,730,300股[119] - 周禹伶持股比例为0.26%，持股数量为1,589,398股[119] - 张椒持股比例为0.25%，持股数量为1,436,600股[119] - 麦富容持股比例为0.23%，持股数量为1,356,200股[119] - 杨耀初持股比例为0.20%，持股数量为1,115,460股[119] - 陈丽英持股比例为0.18%，持股数量为1,076,051股[119] - 公司控股股东报告期内未发生变更[122] - 公司实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[123] - 实际控制人性质为地方国资管理机构[123] - 实际控制人报告期内控制的其他上市公司包括深圳机场、盐田港、深能源等[124] - 公司报告期实际控制人未发生变更[125] 公司治理和内部控制 - 公司董事、监事及高级管理人员期初持股数均为0股[129] - 公司董事、监事及高级管理人员本期无增持及减持操作[129] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[129] - 公司董事长陈玉刚任期自2006年6月30日起[129] - 公司副总经理李子鹏于2015年12月08日主动辞职[131] - 公司监事王秀颜年龄54岁，任期自2011年06月03日起[130] - 公司监事王秋平年龄46岁，任期自2011年06月03日起[130] - 公司监事张戈坚年龄41岁，任期自2011年06月03日起[130] - 公司副总经理王航军年龄50岁，任期自2007年10月22日起[130] - 公司副总经理范维平年龄51岁，任期自2012年02月08日起[130] - 公司财务总监龚四新自2010年9月起担任财务总监[133] - 公司董事陈玉刚自2006年6月起担任董事长[132] - 公司总经理魏志自2008年7月15日起担任总经理[133] - 公司监事会主席戴先华具有二十余年工作经验[137] - 公司董事、监事和高级管理人员税前报酬总额为611.02万元[143] - 薪酬与考核委员会报告期内召开会议2次审核组织绩效考核和副总考核结果[161] - 审计委员会报告期内召开现场办公会议2次听取会计师事务所审计工作汇报[162] - 公司董事会下设战略发展与投资委员会、薪酬与考核委员会、审计委员会、提名委员会四个专门委员会[150] - 公司高级管理人员实行年薪制依据董事监事和高级管理人员年薪制管理办法[164] - 公司独立董事本报告期应参加董事会6次现场出席5次以通讯方式参加1次无缺席[156] - 公司资产完整独立不存在资产资金被控股股东占用的情况[154] - 公司未发生内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股份的情况[151] - 公司治理状况与中国证监会规范性文件不存在重大差异[152] - 监事会在报告期内监督活动中未发现公司存在风险[163] - 纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例为99.00%[165] - 纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例为100.00%[165] - 财务报告重大缺陷定量标准：营业收入潜在错报≥当年合并报表营业收入的1%或资产总额潜在错报≥当年合并报表资产总额的0.25%[166] - 非财务报告重大缺陷定量标准：直接财产损失金额≥上年度净资产额的0.5%[166] - 财务报告重大缺陷数量为0个[166] - 非财务报告重大缺陷数量为0个[166] 员工情况 - 母公司在职员工数量为69人，主要子公司在职员工数量为2750人，合计2819人[144] - 公司需承担费用的离退休职工人数为269人[144] - 生产人员数量为1864人，占总员工数66.1%[144] - 销售人员数量为187人，占总员工数6.6%[144] - 技术人员数量为470人，占总员工数16.7%[144] - 财务人员数量为115人，占总员工数4.1%[144] - 行政人员数量为183人，占总员工数6.5%[144] - 高中及以下学历员工数量为1388人，占总员工数49.2%[144] - 硕士及以上学历员工数量为39人，占总员工数1.4%[144] 利润分配和分红 - 2015年现金分红金额为47,678,327.36元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的30.40%[79] - 2014年现金分红金额为131,115,400.24元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的31.40%[79] - 2013年现金分红金额为148,994,773.00元，占合并报表归属于上市公司普通股股东净利润的49.53%[79] - 2015年度利润分配预案为每10股派发现金红利0.80元（含税），总股本基数595,979,092股[80] - 现金分红总额47,678,327.36元，占利润分配总额比例100.00%[80] - 可分配利润为1,233,358,112.55元[80] - 利润分配中提取盈余公积18,073,398.75元[197] - 提取一般风险准备131,115,400.24元[197] - 对股东的利润分配减少未分配利润148,994,773.00元[198] - 提取盈余公积15,048,847.03元[198] 其他财务数据 - 总资产为43.80亿元人民币，同比增长12.78%[17] - 归属于上市公司股东的净资产为20.99亿元人民币，同比增长1.24%[17] - 公司总资产43.80亿元，归属于母公司股东权益209,991万元[35] - 前五名供应商采购金额8.71亿元，占年度采购总额93.34%[48] - 公司在建5个项目总占地面积23.13万平方米，总建筑面积71.61万平方米[28][29] - 公司拥有可租赁物业面积8.62万平方米，出租率达96%[29] - 公司报告期不存在委托理财及委托贷款情况[106][107] - 公司报告期无募集资金使用情况[65] - 公司报告期不存在托管、承包、租赁事项[99][100][101] - 境内会计师事务所报酬52万元，连续服务年限13年[88] - 支付内部控制审计费用23万元[88] - 公司股本总额为595,970,920.00元[198][199] - 资本公积本期减少135,112.50元[198][199] - 其他综合收益由负转正增加3,092,574.98元至-4,006,141.53元[198][199] - 盈余公积增加15,048,847.03元至136,591,232.84元[198][199] - 未分配利润增加253,455,059.88元至1,225,726,944.83元[198][199] - 归属于母公司所有者权益合计增加271,461,369.39元至2,075,104,749.13元[198][199] - 综合收益总额为420,591,254.89元[198] - 少数股东权益为862,087.06元[198][199] - 归属于母公司所有者的综合收益总额为156,779,504.78元[197] 其他重要事项 - 公司组织无偿献血活动5次，213人成功献血总量达7.57万毫升[112] - 公司开展旧衣物捐献活动收集衣物2200多件[113] - 公司2015年第一次年度股东大会投资者参与比例为63.84%[155] - 报告期内接待个人投资者200人次，无机构调研[75]

收入和利润（同比环比） - 营业收入年初至报告期末为636,050,308.12元，同比下降21.72%[6] - 归属于上市公司股东的净利润年初至报告期末为46,455,800.37元，同比下降85.62%[6] - 第三季度净利润1529.30万元，同比减少92.75%[18] - 营业总收入从上年同期3.11亿元降至本期2.97亿元，降幅4.5%[36] - 营业总收入同比下降21.7%，从8.1256亿元降至6.3605亿元[44] - 净利润同比下降92.8%，从2.1105亿元降至1529.30万元[37] - 归属于母公司所有者的净利润同比下降92.8%，从2.1105亿元降至1529.30万元[37] - 基本每股收益同比下降92.8%，从0.3541元降至0.0256元[38] - 母公司净利润同比下降99.8%，从1.6410亿元降至27.54万元[41] - 母公司基本每股收益同比下降99.8%，从0.2753元降至0.0005元[42] - 综合收益总额同比下降93.7%，从2.1113亿元降至1336.00万元[38] - 公司营业利润为4.135亿元，同比增长548.3%（从6378万元增至4.135亿元）[45] - 净利润为3.231亿元，同比增长595.6%（从4646万元增至3.231亿元）[45] - 综合收益总额3.237亿元，同比增长678.5%（从4157万元增至3.237亿元）[46] - 基本每股收益0.5422元，同比增长596.0%（从0.0779元增至0.5422元）[46] - 母公司营业收入4520万元，同比下降10.9%（从5072万元降至4520万元）[48] - 母公司净利润565万元，同比下降96.6%（从1.678亿元降至565万元）[48] - 预计全年累计净利润1.13亿元，同比下降73.05%[20] 成本和费用（同比环比） - 第三季度营业成本2.08亿元，同比增长37.75%[15] - 1-9月营业税金及附加8468.84万元，同比减少44.44%[15] - 1-9月销售费用2023.64万元，同比增长85.62%[15] - 第三季度财务费用为-119.02万元（收益），同比减少34.72%[16] - 营业成本同比增长6.6%，从3.8185亿元增至4.0708亿元[44] - 营业税金及附加同比下降44.4%，从1.5243亿元降至8468.84万元[44] - 支付职工现金2.314亿元，同比增长11.7%（从2.072亿元增至2.314亿元）[52] - 支付给职工的现金为1448万元，较上期的1734万元下降16.5%[55] - 支付的各项税费为5692万元，较上期的683万元增长732.8%[55] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-39,562,655.50元，同比下降58.56%[6] - 1-9月经营活动现金流量净流出3956.27万元，同比减少58.56%[18] - 经营活动现金流量净额-3956万元，同比改善58.6%（从-9548万元改善至-3956万元）[51][52] - 投资活动现金流入775万元，同比下降96.8%（从2.388亿元降至775万元）[52] - 经营活动产生的现金流量净额为-8472万元，较上期的-4.57亿元改善81.4%[55][56] - 投资活动产生的现金流量净额为702万元，较上期的5.21亿元下降98.6%[56] - 筹资活动产生的现金流量净额为-6976万元，较上期的-1.26亿元改善44.6%[56] - 取得借款收到的现金为7535万元，较上期的2.76亿元下降72.7%[56] - 偿还债务支付的现金为0元，较上期的2.4亿元减少100%[56] - 分配股利利润偿付利息支付的现金为1.45亿元，较上期的1.62亿元下降10.5%[56] - 销售商品提供劳务收到的现金为4485万元，较上期的4133万元增长8.5%[55] 资产和负债变动 - 总资产为4,008,625,005.47元，较上年度末增长3.23%[6] - 归属于上市公司股东的净资产为1,984,699,191.50元，较上年度末下降4.32%[6] - 预收款项期末数为262,106,765.42元，较年初大幅增长811.47%[14] - 一年内到期的非流动负债期末数为161,243,352.00元，较年初激增3124.87%[14] - 应收账款期末数为43,029,628.94元，较年初增加61.86%[14] - 长期借款期末数为91,723,000.00元，较年初减少48.36%[14] - 递延所得税负债期末数为26,519.13元，较年初下降89.71%[14] - 其他综合收益期末为-889.0万元，同比减少121.91%[15] - 期末货币资金6.81亿元，较年初减少30.55%[19][28] - 资产总计从期初388.33亿元增长至期末400.86亿元，增幅3.2%[29] - 预收款项大幅增加，从期初2876万元增至期末2.62亿元，增幅812%[29] - 应交税费从期初10.15亿元降至期末9.21亿元，降幅9.3%[29] - 一年内到期的非流动负债从期初500万元激增至期末1.61亿元，增幅3125%[30] - 长期借款从期初1.78亿元降至期末9172万元，降幅48.4%[30] - 货币资金从期初3.38亿元降至期末1.90亿元，降幅43.7%[32] - 存货从期初3.86亿元增至期末4.74亿元，增幅22.9%[32] - 其他应收款从期初17.58亿元增至期末18.20亿元，增幅3.5%[32] - 母公司未分配利润从期初3.91亿元降至期末2.66亿元，降幅32.1%[34] - 期末现金及现金等价物余额为1.9亿元，较期初的3.38亿元下降43.7%[57] 投资收益 - 1-9月投资收益735.50万元，同比减少96.57%[16] - 投资收益同比下降96.6%，从2.1429亿元降至735.50万元[44] - 母公司投资收益719万元，同比下降96.6%（从2.101亿元降至719万元）[48]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为人民币3.3876亿元，同比下降32.43%[21] - 归属于上市公司股东的净利润为人民币3116.3万元，同比下降72.19%[21] - 基本每股收益为人民币0.0523元/股，同比下降72.20%[21] - 加权平均净资产收益率为1.52%，同比下降4.67个百分点[21] - 公司完成营业收入人民币33,876.1万元[30] - 公司净利润为人民币3,121.7万元[30] - 营业收入同比下降32.43%至3.39亿元[31] - 归属于母公司净利润同比下降72.19%至3116万元[33] - 营业总收入同比下降32.4%至3.39亿元，对比去年同期5.01亿元[115] - 净利润同比下降72.2%至3116万元，对比去年同期1.12亿元[115] - 基本每股收益同比下降72.2%至0.0523元[116] - 公司综合收益总额同比下降74.9%至2821.2万元[116] - 综合收益总额为2821.2万元[129] - 综合收益总额为112,522,530.68元[133] - 公司综合收益总额为3,665,066.01元[139] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比下降13.77%至1.99亿元[31] - 销售费用同比激增144.98%至1266万元[31] - 销售费用增长145.0%至1266万元，对比去年同期517万元[115] - 营业税金及附加下降43.1%至4678万元，对比去年同期8229万元[115] - 所得税费用同比下降68.21%至1136万元[31] 各条业务线表现 - 房地产收入同比下降66.87%至8690万元[36] - 物业管理与租赁收入同比增长9.56%至1.85亿元[36] - 公司出售华塑控股股票收益为人民币610.1万元[26] 各地区表现 - 深圳地区收入同比下降41.11%至2.52亿元[37] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为人民币-2.2191亿元，同比增加16.86%[21] - 经营活动现金流净流出扩大16.86%至-2.22亿元[31] - 现金及等价物净减少额同比下降20.48%至-3.26亿元[33] - 经营活动现金流量净额为-2.22亿元[122] - 投资活动现金流量净额为-767.0万元[123] - 筹资活动现金流量净额为-9615.2万元[124] - 期末现金及现金等价物余额同比下降14.8%至4.83亿元[124] - 销售商品提供劳务收到现金同比下降5.4%至4.60亿元[122] - 经营活动产生的现金流量净额为负1.3亿元，较上期负4.91亿元改善74.4%[126] - 销售商品、提供劳务收到的现金为2866.3万元，同比增长5.4%[126] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅减少至2.25亿元，同比下降31.4%[126] - 支付其他与经营活动有关的现金减少至2.7亿元，同比下降65.9%[126] - 投资活动产生的现金流量净额为正706万元，同比大幅下降97.5%[127] - 取得借款收到的现金为5830.3万元，同比减少78.5%[127] - 偿还债务支付的现金为零，上期为2.4亿元[127] - 期末现金及现金等价物余额为1.33亿元，较期初减少60.6%[127] 管理层讨论和指引 - 业绩大幅下降主要由于项目销售及可结算面积同比大幅减少[51] - 预计年初至下一报告期期末累计净利润为4,000万元，较上年同期32,313万元下降87.62%[51] - 预计基本每股收益为0.0671元/股，较上年同期0.5422元/股下降87.62%[51] - 公司计划投资总额为538,787万元，本报告期投入20,560万元，累计实际投入238,535万元[50] 资产和负债关键指标变化 - 总资产为人民币37.5657亿元，同比下降3.26%[21] - 归属于上市公司股东的净资产为人民币19.7134亿元，同比下降4.96%[21] - 货币资金期末余额为4.83亿元，较期初8.09亿元下降40.3%[105] - 应收账款期末余额为4033.13万元，较期初2658.51万元增长51.7%[105] - 存货期末余额为24.93亿元，较期初23.23亿元增长7.3%[105] - 流动资产合计期末为30.59亿元，较期初31.92亿元下降4.2%[105] - 资产总计期末为37.57亿元，较期初38.83亿元下降3.2%[105] - 短期借款期末余额为8800万元，较期初1亿元下降12.0%[106] - 投资性房地产期末余额为2.48亿元，较期初2.5亿元下降0.9%[106] - 可供出售金融资产期末余额为1450万元，较期初1849.3万元下降21.6%[106] - 长期股权投资期末余额为3355.53万元，较期初3288.89万元增长2.0%[106] - 递延所得税资产期末余额为2.25亿元，较期初2.17亿元增长3.9%[106] - 货币资金减少60.6%至1.33亿元，对比期初3.38亿元[110] - 存货增长15.7%至4.46亿元，对比期初3.86亿元[110] - 应交税费下降12.1%至8.92亿元，对比期初10.15亿元[107] - 长期借款下降57.9%至7467万元，对比期初1.78亿元[107] - 一年内到期非流动负债激增3124.9%至1.61亿元，对比期初500万元[107] - 其他应收款增长3.1%至18.12亿元，对比期初17.58亿元[110] - 归属于母公司所有者权益合计从1,803,643,379.74元减少至1,767,036,024.92元，减少36,607,354.82元[132][134] - 公司所有者权益合计从期初1,215,484,250.82元减少至期末1,070,154,543.83元，减少145,329,706.99元[139] 母公司财务表现 - 母公司营业收入同比下降7.0%至2985.3万元[118] - 母公司营业利润同比增长275.1%至719.6万元[118] - 母公司净利润同比增长46.5%至537.1万元[118] - 母公司未分配利润从391,006,574.07元减少至265,262,519.82元，减少125,740,054.25元[136][137] - 母公司所有者权益合计从1,219,911,123.60元减少至1,091,233,893.90元，减少128,677,229.70元[136][137] - 母公司其他综合收益减少2,933,175.45元[136] 股东和股权结构 - 公司股东深圳市建设投资控股公司持股比例为54.33%[90] - 公司股东深圳市投资管理公司持股比例为9.49%[90] - 公司控股股东为深圳市建设投资控股公司，实际控制人为深圳市人民政府国有资产监督管理委员会[141] - 公司注册资本经2009年每10股送1股后增至595,979,092元[140] - 公司最终控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本194亿元[141] - 公司股本保持稳定为595,979,092.00元[132][133][134][136][137] - 公司实收资本为人民币595,979,092元[140] 关联方交易 - 关联方应收债权期末余额：安徽南鹏造纸有限公司732万元，深圳国贸实业发展有限公司235万元，深圳物方陶瓷工业有限公司175万元[68] - 关联方应付债务期末余额：深圳物业吉发仓储有限公司2,630万元，深圳天安国际大厦物业管理有限公司521万元[69] 担保情况 - 报告期内公司对外担保实际发生额合计为1263万元[76] - 报告期末公司实际对外担保余额合计为3239.1万元[76] - 实际担保总额占公司净资产比例为16.43%[77] - 公司对子公司实际担保余额为3039.1万元[76] - 子公司对子公司实际担保余额为200万元[77] - 为资产负债率超过70%的被担保对象提供债务担保金额为1692.4万元[77] - 报告期末已审批的担保额度合计为2.09亿元[77] - 报告期内审批对子公司担保额度合计为1500万元[76] 其他重要事项 - 公司报告期无现金分红、送红股或公积金转增股本计划[55] - 公司报告期无重大诉讼、仲裁及媒体质疑事项[59] - 公司报告期未发生资产收购、出售或企业合并[61][62][63] - 公司报告期不存在控股股东及其关联方的非经营性资金占用[71] - 公司纳入合并财务报表范围的子公司共计26家[141] - 归属于母公司所有者的未分配利润减少9995.3万元[129] - 对股东的利润分配为148,994,773.00元[133] - 公司利润分配减少所有者权益148,994,773.00元[139] - 资本公积从120,086,646.43元减少至119,951,533.93元，减少135,112.50元[132][134] - 其他综合收益从-7,098,716.51元改善至-6,650,723.32元，增加447,993.19元[132][134] - 未分配利润从972,271,884.95元减少至935,351,649.44元，减少36,920,235.51元[132][134]

收入和利润同比下降 - 营业收入同比下降30.44%至1.35亿元[7] - 归属于上市公司股东的净利润同比下降98.71%至35.64万元[7] - 扣除非经常性损益净利润同比下降98.98%至25.43万元[7] - 基本每股收益同比下降98.71%至0.0006元/股[7] - 营业利润为1.98百万元，同比下降94.68%[14] - 营业收入为135.27百万元，同比下降30.44%[14] - 预计上半年累计净利润为150万元，同比下降98.66%[16] 现金流恶化 - 经营活动现金流量净额恶化287.04%至-1.30亿元[7] - 经营活动现金流净流出129.63百万元，净流出同比扩大287.04%[14] - 投资活动现金流净流出14.01百万元，净流出同比扩大1922.97%[14] 资产和负债项目变动 - 应收账款期末为38.47百万元，较年初增长44.71%[14] - 预付款项期末为41.56百万元，较年初增长59.90%[14] - 短期借款期末为30.00百万元，较年初减少70.00%[14] - 总资产较上年度末减少1.71%至38.17亿元[7] - 归属于上市公司股东的净资产微增0.06%至20.75亿元[7] 非经常性损益和投资收益 - 非经常性损益项目合计产生收益10.21万元[8] - 可供出售金融资产公允价值变动导致其他综合收益增长310.09%[14] - 持有华塑控股股票期末账面值为5.41百万元，报告期所有者权益变动1.06百万元[18] 股权结构信息 - 报告期末普通股股东总数37,740户[10] - 国有法人深圳市建设投资控股公司持股54.33%为第一大股东[10]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为12.6845145186亿元，同比下降21.66%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为4.1749867991亿元，同比增长38.78%[22] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为2.5377866888亿元，同比下降15.47%[22] - 基本每股收益为0.7005元/股，同比增长38.77%[22] - 加权平均净资产收益率为21.82%，同比增长3.63个百分点[22] - 归属于上市公司股东的净利润为4.175亿元人民币，同比增长38.78%[27][34] - 公司营业收入为12.684亿元人民币，同比下降23.62%[33][36] - 加权平均净资产收益率为21.82%[33] - 非经常性损益合计为1.637亿元人民币，主要来自非流动资产处置收益2.192亿元人民币[29][30] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为4.976亿元人民币，同比下降32.58%[39] - 房地产开发成本为1.626亿元人民币，同比下降63.43%[39] - 销售费用同比下降34.56%至2631.8万元[43] - 财务费用收益同比增长100.45%至1269.8万元[43] 各条业务线表现 - 房地产开发收入为8.093亿元人民币，同比下降34.25%[36] - 房屋租赁管理业务收入为3.071亿元人民币，同比增长16.17%[36] - 房地产开发营业收入同比下降34.25%至8.093亿元[49] - 房地产开发营业成本同比下降63.43%至1.626亿元[49] - 房地产开发毛利率同比上升16.03个百分点至79.90%[49] - 子公司皇城地产实现营业收入7.70亿元，净利润2.40亿元[69] - 子公司国贸物业管理营业收入3.17亿元，净利润1769万元[69] 各地区表现 - 深圳地区营业收入同比下降25.49%至10.57亿元[49] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额为-1462.705708万元，同比下降113.25%[22] - 经营活动现金流量净额同比下降113.25%至-1462.7万元[45] - 投资活动现金流量净额同比增长3660.71%至2.242亿元[45] - 筹资活动现金流量净额同比下降689.87%至-3.767亿元[45] 资产和负债变化 - 货币资金减少至8.09亿元，占总资产比例下降4.40个百分点至20.83%，主要因偿还借款及支付股利[52] - 存货增加至23.23亿元，占总资产比例上升5.58个百分点至59.83%，主要因项目开发投入增加[52] - 短期借款减少至1.00亿元，占总资产比例下降5.17个百分点至2.58%，主要因到期归还[54] - 应交税费增加至10.15亿元，占总资产比例上升3.80个百分点至26.15%，主要因土地增值税计提增加[54][55] - 长期借款增加至1.78亿元，占总资产比例上升1.57个百分点至4.57%，主要因子公司项目借款增加[54] - 预收款项减少至2876万元，占总资产比例下降2.90个百分点至0.74%，主要因项目结算[54] - 货币资金减少16.82亿人民币，同比下降17.2%[198] - 存货增加22.21亿人民币，同比增长10.6%[198] - 短期借款减少20.00亿人民币，同比下降66.7%[199] - 应交税费增加14.99亿人民币，同比增长17.3%[199] - 预收款项减少11.23亿人民币，同比下降79.6%[199] - 投资性房地产减少23.30亿人民币，同比下降8.5%[198] 项目投资进展 - 深物业·半山御景项目计划投资总额79300万元，本报告期投入7118万元，累计投入54756万元，项目进度69.05%[71][72] - 深物业·松湖朗苑项目计划投资总额68711万元，本报告期投入14565万元，累计投入44345万元，项目进度64.54%[72] - 深物业·金领假日项目计划投资总额150000万元，本报告期投入4676万元，累计投入11358万元，项目进度仅7.57%[72] - 深物业·湖畔御景项目计划投资总额116372万元，本报告期投入9553万元，累计投入77531万元，项目进度66.62%[72] - 深物业·前海港湾花园项目计划投资总额79000万元，本报告期投入4779万元，累计投入32156万元，项目进度40.70%[72] - 公司所有项目合计计划投资总额493383万元，本报告期总投入40691万元，累计总投入220146万元[72] 管理层讨论和指引 - 公司目前除在建项目外无现成可开发土地，土地储备成为未来三年最紧迫核心工作任务[75] - 预计2015年1-3月累计净利润30万元，较上年同期2773万元下降98.92%[73] - 预计2015年1-3月基本每股收益0.0005元/股，较上年同期0.0465元/股下降98.92%[73] 利润分配和分红 - 公司利润分配预案为每10股派发现金红利2.20元（含税）[5] - 2014年度现金分红总额为131,115,400.24元，占归属于上市公司股东净利润的31.40%[86] - 2013年度现金分红总额为148,994,773.00元，占归属于上市公司股东净利润的49.53%[86] - 2012年度未进行现金分红，分红比例为0%[86] - 2014年度利润分配方案为每10股派发现金红利2.20元（含税），总股本基数为595,979,092股[86] - 公司可分配利润为1,225,726,944.83元，现金分红占利润分配总额比例为100%[86] 资产处置和投资 - 公司出售深圳国贸天安物业有限公司50%股权，交易价格为23,751.71万元[97] - 该出售资产在报告期内为公司贡献净利润16,457万元，占公司净利润总额的39.42%[97] - 可供出售金融资产期末余额399.30万元，累计公允价值变动293.32万元[57][62] - 持有华塑控股(000509)股权期末账面值399.30万元，报告期权益变动293.32万元[62] - 海南新达开发总公司于2014年6月30日不再纳入合并范围，长期股权投资2000万元及应收往来款4943.71万元已全额计提减值[82][83] 关联方交易和担保 - 关联方债权债务往来中，应收安徽南鹏造纸有限公司经营周转金733万元[103] - 应付深圳物业吉发仓储有限公司往来款债务2,630万元[103] - 应付深圳天安国际大厦物业管理有限公司往来款债务411万元[104] - 应付公司控股股东深圳市投资控股有限公司委托借款债务24,000万元，本期已全部偿还[104] - 公司对外担保中，为关联方深圳市国贸汽车实业有限公司提供500万元质押担保，担保期3年[110] - 所有关联债权债务均在公司风险控制范围内，不影响公司经营成果及财务状况[104] - 报告期末实际对外担保余额合计为人民币4,137万元[111] - 报告期末对子公司实际担保余额合计为人民币24,124万元[111] - 报告期末实际担保余额总计为人民币28,261万元，占公司净资产比例为13.62%[111] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额为人民币26,624万元[111] 股东和股权结构 - 有限售条件股份减少49,815股，变动后占总股本比例为59.15%[123] - 无限售条件股份增加49,815股，变动后占总股本比例为40.85%[123] - 国有法人持股数量为350,579,943股，占总股本比例58.82%[123] - 人民币普通股变动后数量为175,862,626股，占总股本比例29.51%[123] - 人民币普通股增加49,815股，因司法拍卖及解除限售导致[125] - 杨福泽持有49,815股限售股于2014年1月8日全部解除限售[127] - 报告期末普通股股东总数为38,575户，较年度披露日前减少3,390户[129] - 深圳市建设投资控股公司持股323,796,324股，占比54.33%，为第一大股东[129] - 深圳市投资管理公司持股56,582,573股，占比9.49%，为第二大股东[129] - 前10名股东中境内自然人持股最高为钱洪瑞（1,585,268股，占比0.27%）[129] - 无限售条件股份中第一大股东持有29,798,954股人民币普通股[130] - 摩根史丹利华鑫量化基金持有1,248,600股人民币普通股，占比0.23%[130] - 公司前10名股东未进行约定购回交易[131] - 股东总数从38,575户降至35,185户（披露日前第5个交易日）[129] 控股股东和实际控制人信息 - 公司控股股东深圳市投资控股有限公司注册资本109亿元人民币[132] - 控股股东2013年实现营业收入251亿元人民币[132] - 控股股东2013年实现利润85亿元人民币[132] - 控股股东2014年6月30日总资产达到2015亿元人民币[132] - 实际控制人深圳市国资委监管企业2014年营业收入1097.09亿元人民币[134] - 深圳市国资委监管企业2014年利润总额286.62亿元人民币[134] - 深圳市国资委监管企业2014年已交税金164.61亿元人民币[134] - 深圳市国资委监管企业2014年营业收入同比增长13.41%[134] - 深圳市国资委监管企业2014年利润总额同比增长28.93%[134] - 深圳市国资委监管企业2014年已交税金同比增长19.4%[134] 公司治理和内部控制 - 公司董事、监事及高级管理人员共19人，期初持股数均为0股[141] - 公司董事、监事及高级管理人员本期增持股份数量为0股[141] - 公司董事、监事及高级管理人员本期减持股份数量为0股[141] - 公司董事、监事及高级管理人员期末持股数均为0股[141] - 公司董事、监事和高级管理人员年度报酬总额为667.19万元[156] - 董事长陈玉刚从公司获得报酬85.58万元[156] - 董事兼总经理魏志从公司获得报酬82.5万元[156] - 副总经理王航军从公司获得报酬79.43万元[156] - 公司2013年度财务决算报告和2014年度财务预算报告均获股东大会审议通过[168] - 公司2013年年度股东大会于2014年4月22日召开，审议通过了包括董事会工作报告、监事会工作报告在内的7项议案[167][168] - 公司2014年第一次临时股东大会于2014年9月26日召开，审议通过了董事会和监事会换届选举的议案[169] - 独立董事李建新本报告期应参加董事会6次，现场出席4次，以通讯方式参加2次[171] - 独立董事董志光本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，以通讯方式参加2次[171] - 独立董事查振祥本报告期应参加董事会5次，现场出席3次，以通讯方式参加2次[171] - 提名委员会在报告期内召开工作会议1次，核实独立董事资格并提出推荐议案[175] - 审计委员会在报告期内召开现场办公会议2次，听取会计师事务所审计工作汇报[178] - 公司确认其治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异[166] - 公司报告期内未发生内幕信息知情人利用内幕信息买卖公司股份的情况[165][166] - 公司测试了18个流程的535个风险点未发现重大内控缺陷[183] - 公司聘请众环海华会计师事务所进行独立内控审计[183] - 董事会确认2014年12月31日财务报告内控有效[184] - 审计机构出具标准无保留审计意见（众环审字（2015）060006号）[190] - 公司实行严格付款审批程序控制资金管理[185] - 财务预算及执行情况需经董事会审批[185] - 公司定期进行实物资产盘点确保账实相符[185] - 内控审计报告与董事会自我评价意见一致[187] - 公司使用统一核算系统和会计科目确保信息质量[185] - 报告期内未发生年度报告重大差错[187] 员工情况 - 公司现有员工总数3167人，其中生产人员1988人占比62.8%[158] - 技术人员685人占比21.6%[158] - 销售人员193人占比6.1%[158] - 财务人员116人占比3.7%[158] - 行政人员185人占比5.8%[158] - 大中专以上文化程度员工1430人占比45.2%[158] 其他重要事项 - 公司注册地址和办公地址均为深圳市人民南路国贸大厦39层、42层[16] - 前五名客户销售总额为1.393亿元人民币，占年度销售总额比例10.98%[37] - 前五名供应商采购总额为4.652亿元，占年度采购总额比例95.92%[41] - 总资产为38.8328814546亿元，同比增长0.26%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为20.7424266207亿元，同比增长15.06%[22] - 归属于上市公司股东的净资产为20.742亿元人民币，期初为18.028亿元人民币[27] - 公司报告期内未发生任何资产收购或企业合并情况[96][98] - 公司支付境内会计师事务所审计服务费用为人民币52万元[116] - 公司支付内部控制审计费用为人民币23万元[117] - 国贸大厦节能改造项目筹集资金1600万元，改造后空调总用电量下降20%[88] - 节能改造后总节能率达到13.3%，年节能量近210万千瓦时[88] - 节能改造减少二氧化碳排放200多万吨[88] - 公司开展旧衣回收活动募集旧衣近3000件[87] - 公司组织集体无偿献血活动，150多人捐血量达4万多毫升[87] - 未分配利润增加253.46亿人民币，同比增长26.1%[200] - 归属于母公司所有者权益合计增加271.46亿人民币，同比增长15.1%[200] - 资产总计增加10.04亿人民币，同比增长0.3%[199][200] - 负债合计减少261.43亿人民币，同比下降12.6%[199][200]

本报告期（7-9月）财务表现 - 本报告期（7-9月）营业收入为3.11亿元人民币，同比增长133.02%[7] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2.11亿元人民币，同比增长7,834.77%[7] - 公司7-9月营业税金及附加为7013.82万元，同比增加315.94%[17] - 公司7-9月财务费用为-182.32万元，同比收入增加33.20%[17] - 公司7-9月投资收益为2.08亿元，同比增加26302.57%[17] - 公司7-9月所得税费用为5888.49万元，同比增加44788.23%[18] - 公司7-9月营业利润为2.69亿元，同比增加6574.71%[18] 年初至报告期末（1-9月）财务表现 - 年初至报告期末（1-9月）营业收入为8.13亿元人民币，同比下降45.16%[7] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为3.23亿元人民币，同比下降9.30%[7] - 公司1-9月营业税金及附加为1.52亿元，同比减少49.33%[17] - 公司1-9月财务费用为-814.85万元，同比收入增加64.16%[17] - 公司1-9月投资收益为2.14亿元，同比增加4038.39%[17] - 公司1-9月对联营企业投资收益为102.90万元，同比减少80.13%[18] - 公司1-9月营业外收支净额为424.45万元，同比增加746.13%[18] 现金流量与资产负债 - 经营活动产生的现金流量净额为-9,548.01万元人民币，同比下降224.12%[7] - 总资产为40.27亿元人民币，较上年末增长3.98%[7] - 归属于上市公司股东的净资产为19.77亿元人民币，较上年末增长9.69%[7] - 长期股权投资期末数为3,255.10万元人民币，较年初减少48.42%[15] - 长期借款期末数为1.78亿元人民币，较年初增加52.79%[15] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中非流动资产处置损益为2.21亿元人民币[8]