销售业绩 - 2025年第二季度房地产业务销售金额11.29亿元 同比增长55.43% [1] - 2025年4-6月合同销售面积0.63万平方米 实现合同销售金额1.90亿元 [1] 租赁收入 - 房地产业务租金总收入5.67亿元 同比增长17.01% [1] - 2025年4-6月租金收入2.90亿元 同比实现增长 [1] 经营数据说明 - 公告数据为2025年第二季度房地产业务主要经营数据 [1] - 经营数据未经审计 投资者需谨慎使用 [1]

核心财务表现 - 营业收入达到17.04亿元人民币，同比增长39.05%，主要由于空间载体销售收入增加 [2][8] - 归属于上市公司股东的净利润为3.69亿元人民币，同比增长38.64% [2] - 基本每股收益为0.23元/股，同比增长35.29% [2] - 经营活动产生的现金流量净额为-9.35亿元人民币，同比改善51.96%，主要因产业空间销售收现增加且项目开发投入减少 [2][8] - 投资活动产生的现金流量净额为8.50亿元人民币，同比转正，主要因收回股权投资款增加且对外投资减少 [2][8] 业务板块表现 产业空间运营 - 实现空间载体销售收入11.29亿元人民币，租赁收入5.67亿元人民币 [4] - 受宏观经济及政策预期影响，租售端压力有望在下半年缓解 [4] 科技投资赋能 - 投资收益（含公允价值变动）达3.26亿元人民币，同比增长336.75%，主要因金融资产公允价值提升 [4] - 构建"一体两翼"投资体系（投资管理部+张江浩珩+张江浩芯），支持全阶段股权融资 [4] - 完成VC基金燧峰二期三关募集，天使基金燧玥二关募集进行中 [4] 产业生态发展 - 芯片测试公共服务平台已服务40余家芯片设计企业，解决高端设备稀缺问题 [5] - 895创业营第十五季（封测专场）甄选8家入围DemoDay，第十六季（智算专场）招募21家企业 [5] - 举办"2025海创浦东创新创业大赛"等70余场活动，强化创业社群 [5] 战略与竞争力 - 定位张江科学城核心开发主体，聚焦集成电路、生物医药、人工智能三大主导产业 [3][6] - 打造全生命周期空间载体及全产业链投资基金，强化创新生态圈 [3] - 核心竞争力包括物理空间集群（西北更新区、集成电路设计产业园等）、产业投资全链条布局及公共平台资源整合 [6] 公司治理与股东回报 - 中期现金分红方案：每10股派现0.72元（含税），总额1.12亿元人民币，占上半年净利润30.2% [1][18] - 优化"三重一大"决策制度，明确党委会、董事会等权责边界 [14] - 通过业绩说明会、互动平台等多渠道加强投资者沟通 [16] 主要参控股公司贡献 - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润1.61亿元人民币，占合并净利润43.70% [11][12] - 上海灏巨置业有限公司净利润0.90亿元人民币，主要因产业空间销售和租赁收入增加 [11][12] - 上海张江浩成创业投资有限公司投资收益2.36亿元人民币，因金融资产公允价值上升 [11][12] 资产与负债变动 - 交易性金融资产增至4.38亿元人民币（+74.59%），因理财产品增加 [8][9] - 短期借款增至56.14亿元人民币（+131.27%），为补充运营资金 [8][9] - 合同负债降至0.74亿元人民币（-81.64%），因部分产业空间销售业务结转收入 [9] 行业与区域发展 - 张江科学城集成电路产业链完整，生物医药研发集中，为入驻企业提供优质产业环境 [6] - 推进13号线延伸、张江传奇广场更新等项目，优化人才发展环境 [13] - 乡村振兴方面打造"智慧养老睦邻点"，提升乡村治理水平 [19]

收入和利润（同比环比） - 公司总营业收入为17.04亿元人民币，同比增长39.05%[22] - 归属于上市公司股东的净利润为3.69亿元人民币，同比增长38.64%[22] - 扣除非经常性损益后的净利润为3.67亿元人民币，同比增长40.03%[22] - 利润总额为4.75亿元人民币，同比增长48.63%[22] - 公司2025年1-6月营业总收入17.04亿元，同比增长39.05%[27] - 公司2025年1-6月归属于上市公司股东的净利润3.69亿元，同比增长38.64%[27] - 营业收入同比增长39.05%至17.04亿元人民币[33][34] - 营业总收入从12.25亿元增长至17.04亿元，同比增长39.1%[135] - 净利润从2.50亿元增长至3.48亿元，同比增长39.2%[136] - 归属于母公司股东的净利润为3.69亿元，同比增长38.6%[136] - 营业收入同比下降3.7%至1.66亿元，营业成本同比大幅上升41.0%至6300万元[138] - 净利润由去年同期的8690万元盈利转为今年亏损1.29亿元[138] 成本和费用（同比环比） - 营业成本同比大幅增长119.60%至10.74亿元人民币[33][34] - 财务费用中的利息费用为2.86亿元[135] - 财务费用高达2.22亿元，其中利息费用达2.22亿元，利息收入仅289万元[138] 各业务线表现 - 公司2025年上半年实现空间载体销售收入11.29亿元，租赁收入5.67亿元[27] - 公司2025年上半年实现投资收益（含公允价值变动净收益）3.26亿元，同比增长336.75%[28] - 公司旗下芯片测试公共服务平台已为40余家芯片设计企业提供服务[28] - 公司895创业营第十五季从28家入营企业中甄选8家入围DemoDay[29] - 公司通过895孵化器累计服务企业和机构超1000人[63] - 公司芯片测试公共服务平台已为40余家芯片设计企业提供服务[65] - 公司完成VC基金燧峰二期三关募集及天使基金燧玥二关募集[63] - 公司主要经营受让地块内的土地转让、房产开发与销售、房产租赁、创业投资等业务[155] 投资收益和公允价值变动 - 公司2025年上半年实现投资收益（含公允价值变动净收益）3.26亿元，同比增长336.75%[28] - 投资收益同比大幅增长422.91%至3.35亿元人民币[33][35] - 交易性金融资产-权益工具投资期末数降至47,904,321.47元，较期初减少68.2%[51] - 交易性金融资产-理财产品本期购买金额达15.6亿元，本期出售/赎回金额为12.7亿元[51] - 其他非流动金融资产-权益工具投资公允价值变动损失44,399,555.31元[51] - 其他非流动金融资产-基金投资期末余额为69.7亿元，本期公允价值收益27,690,867.18元[51] - 投资收益从亏损1.04亿元转为盈利3.35亿元[136] - 公允价值变动收益从去年同期的2.34亿元盈利转为今年亏损4440万元[138] 子公司和联营企业业绩 - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润为16,131.58万元，占上市公司净利润比重43.7%[56] - 上海灏巨置业有限公司净利润为9,048.48万元，占上市公司净利润比重24.51%[56] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润23,630.68万元，占上市公司净利润比重64.01%[56] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润同比由负转正，增幅达267.6%[53][56] - 运鸿有限公司净利润同比大幅下降76.7%至704.30万元[53] - 上海张江创业源科技发展有限公司净资产为负37,536.35万元，净利润同比下降32.3%[53] - 上海张江集成电路产业区开发有限公司净利润同比下降42.0%至16,131.58万元[58] - 运鸿有限公司净利润同比下降76.7%至704.30万元，主因金融资产公允价值下降[58] - 上海张江浩成创业投资有限公司净利润同比转正为23,630.68万元，主因合营企业金融资产公允价值上升[58] - 上海灏巨置业有限公司净利润同比转正为9,048.48万元，主因产业空间载体销售和租赁收入增加[58] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-9.35亿元人民币，同比改善51.96%[22] - 经营活动现金流量净额同比改善51.96%至-9.35亿元人民币[33][34] - 投资活动现金流量净额同比转正增长157.41%至8.50亿元人民币[33][34] - 筹资活动现金流量净额同比下降73.47%至8.03亿元人民币[33][35] - 经营活动现金流量净额为-9.35亿元，较去年同期的-19.45亿元有所改善[140][141] - 投资活动现金流量净额转为正8.50亿元，主要因收回投资收到26.89亿元[140][141] - 筹资活动现金流量净额为8.03亿元，通过借款收到72.84亿元，发行债券收到15.69亿元[141] - 期末现金及现金等价物余额增至31.76亿元，较期初增加6.99亿元[141] - 销售商品收到现金13.90亿元，同比增长117.8%[140] - 支付的各项税费达4.38亿元，同比增长41.5%[140] - 经营活动现金流量净额由负转正，从2024年上半年的-2317.68万元改善至2025年上半年的4733.38万元[143] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降2.9%，从2024年上半年的1.7588亿元降至2025年上半年的1.7080亿元[143] - 收到其他与经营活动有关的现金大幅增长747.6%，从2024年上半年的943.64万元增至2025年上半年的7998.38万元[143] - 购买商品接受劳务支付的现金下降64.1%，从2024年上半年的1.0975亿元降至2025年上半年的3945.06万元[143] - 投资活动现金流出增长17.2%，从2024年上半年的19.1922亿元增至2025年上半年的22.5005亿元[144] - 筹资活动现金流入增长148.2%，从2024年上半年的33.9362亿元增至2025年上半年的84.2463亿元[144] - 期末现金及现金等价物余额增长52.3%，从期初的4.1364亿元增至期末的9.6419亿元[144] - 公司通过吸收投资收到现金6.9958亿元，其中普通股投入7920万元，其他权益工具投入6.9958亿元[145] 资产和负债变化 - 短期借款同比增长131.27%至56.14亿元人民币[38][39] - 合同负债同比下降81.64%至7374万元人民币[38][40] - 境外资产规模2.43亿元人民币占总资产比例4.06%[41] - 报告期内对外投资额同比下降80.46%至6000万元人民币[46] - 货币资金从24.78亿元增至31.76亿元，增长28.2%[127] - 交易性金融资产从2.51亿元增至4.38亿元，增长74.5%[127] - 短期借款从24.27亿元大幅增至56.14亿元，增长131.3%[128] - 存货从193.60亿元降至168.55亿元，减少12.9%[127] - 投资性房地产从220.16亿元增至240.35亿元，增长9.2%[127] - 长期借款从147.75亿元降至108.16亿元，减少26.8%[128] - 应付债券从71.96亿元降至60.87亿元，减少15.4%[128] - 母公司货币资金从4.14亿元增至9.64亿元，增长132.9%[131] - 母公司其他应收款从45.61亿元增至54.39亿元，增长19.2%[131] - 归属于母公司所有者权益从147.55亿元增至155.57亿元，增长5.4%[129] - 公司总资产从282.28亿元增长至300.28亿元，同比增长6.4%[132][133] - 短期借款从21.87亿元大幅增加至53.10亿元，增幅达142.8%[132] - 长期股权投资保持稳定，为146.18亿元[132] - 其他权益工具从16.50亿元增加至23.50亿元，增幅42.4%[133] - 公司流动比率1.03，较上年度末1.39下降25.9%[124] - 公司资产负债率67.78%，较上年度末69.04%降低1.26个百分点[124] 股东权益和分红 - 公司拟每10股派发现金股利0.72元，合计分配股利1.12亿元人民币[3] - 现金分红金额占2025年上半年归母净利润的30.2%[3] - 基本每股收益为0.23元/股，同比增长35.29%[19] - 加权平均净资产收益率为2.63%，同比增加0.51个百分点[19] - 归属于上市公司股东的净资产为155.57亿元人民币，较上年度末增长5.43%[22] - 2025年上半年中期分红方案为每10股派发现金0.72元，总分配股利1.115亿元，占上半年归母净利润的30.2%[74] - 2024年度现金分红总额为3.097亿元，占当年归母净利润的31.53%[70][75] - 2024年度利润分配以总股本15.49亿股为基数，每10股派发1.48元，合计分配股利2.292亿元[70] - 基本每股收益从0.17元/股增长至0.23元/股[136] - 公司分配股利利润2.2921亿元，对所有者进行分配[145] - 归属于母公司所有者权益本年期初余额为124.42亿元人民币[146] - 少数股东权益本年期初余额为35.72亿元人民币[146] - 所有者权益合计本年期初余额为160.15亿元人民币[146] - 综合收益总额本期为2.81亿元人民币[146] - 未分配利润本期减少2798.07万元人民币[146] - 对所有者（或股东）的分配为2.94亿元人民币[146] - 所有者投入的普通股为4900万元人民币[146] - 归属于母公司所有者权益本期期末余额为124.29亿元人民币[146] - 少数股东权益本期期末余额为36.05亿元人民币[146] - 所有者权益合计本期期末余额为160.34亿元人民币[146] - 公司实收资本（或股本）为1,548,689,550.00元[148][149][150] - 2025年半年度所有者权益合计从期初8,069,667,585.22元增至期末8,410,542,871.81元，增加340,875,286.59元[148] - 2025年半年度其他权益工具减少700,000,000.00元，期末余额为-2,350,000,000.00元[148] - 2025年半年度未分配利润减少358,704,713.41元，期末余额为904,603,937.73元[148] - 2025年半年度综合收益总额为-129,498,660.01元[148] - 2025年半年度利润分配减少所有者权益229,206,053.40元[148] - 2024年半年度未分配利润减少207,345,546.32元，期末余额为1,411,024,854.74元[149] - 2024年半年度综合收益总额为86,905,468.18元[149] - 2024年半年度利润分配减少所有者权益294,251,014.50元[149] - 公司于2008年配股后注册资本变更为1,548,689,550.00元[150] - 归属于母公司所有者权益增长5.4%，从期初的147.5537亿元增至期末的155.5671亿元[145] 债务和融资活动 - 公司存续债券总额为人民币53.7亿元，包括G21张江1（10.80亿）、21张江02（5.00亿）、23张江K3（5.20亿）、24张江01（8.00亿）、24张江02（10.00亿）、24张江03（5.00亿）及25张江01（9.70亿）[97][98] - 25张江01债券利率为1.98%，创公司债券利率新低[98] - 24张江03债券利率为2.29%，较24张江02的2.32%下降3个基点[98] - 24张江02债券利率为2.32%，较24张江01的2.39%下降7个基点[98] - 24张江01债券利率为2.39%，较23张江K3的2.85%下降46个基点[97][98] - 23张极K3债券利率为2.85%，较21张江02的3.49%下降64个基点[97] - 21张江02债券利率为3.49%，较G21张江1的3.68%下降19个基点[97] - 25张江01募集资金9.70亿元全部用于偿还23张江02及23张江K1债券本金[102][103] - 报告期末25张江01专项账户余额为0元，募集资金已全部使用[103] - 公司所有存续债券均无担保，且报告期内未发生偿债保障措施变更[100] - 公司绿色债券G21张江1募集总金额为10.8亿元，已全部使用完毕，临时补流金额为0元，未使用金额为0元[106] - 绿色债券G21张江1所投绿色项目数量为1个，项目名称为上海元界智能科技股权投资基金合伙企业（有限合伙）[106] - 绿色债券募集资金使用与承诺用途一致，未发生用途变更[106] - 绿色债券募集资金专项账户由中国工商银行上海市分行第二营业部管理，运作正常[108] - 公司债券25张江01募集资金全部用于偿还/置换到期债券本金，符合募集说明书约定用途[104] - 绿色债券G21张江1符合《绿色债券支持项目目录（2021年版）》中"1.6.1新能源汽车和绿色船舶制造"类别[107] - 绿色债券募集资金管理采用专用账户存储制度，并签署三方监管协议[108] - 公司债券G21张江1余额为10.8亿元，募集资金用于投资高端智能纯电汽车创业投资基金[110] - 公司债券23张江K3余额为5.2亿元，用于集成电路设计产业园开发建设[111] - 报告期初公司合并口径非经营性往来占款和资金拆借余额为5228.57万元，报告期末降至0万元[113] - 报告期末公司（非合并范围）有息债务余额171.32亿元，较期初下降0.98%[113] - 公司信用类债券占有息债务比例51.76%，其中1年内到期27.81亿元[114] - 报告期末公司合并口径有息债务余额287.26亿元，较期初增长1.44%[115] - 合并口径公司信用类债券余额88.68亿元，占有息债务比例30.87%[116] - 合并口径银行贷款余额198.58亿元，占有息债务比例69.13%[116] - 公司2023年第一期中期票据发行规模10亿元，票面利率3.08%，2028年4月13日到期[121] - 公司2024年第一期中期票据发行规模10亿元，票面利率2.57%，2027年4月10日到期[121] - 公司2024年第二期中期票据发行规模8亿元，票极利率2.15%，2027年7月24日到期[121] - 公司2024年第三期中期票据发行规模8.5亿元，票面利率2.71%，2027年10月30日到期[121] - 公司2024年第四期中期票据发行极模8亿元，票面利率2.49%，2027年11月13日到期[121] - 公司2025年第一期中期票据发行规模7亿元，票面利率2.15%，2028年2月14日到期[121] - 公司2025年第一期超短期融资券发行规模6亿元，票面利率1.90%，2025年11月28日到期[121] 关联交易和资金往来 - 公司向控股股东上海张江集团出租张东路1387号办公楼，报告期内确认租金收入10,201,402.51元，占同类交易金额比例1.8%[81] - 关联租赁定价为3.68元/日/平方米，租赁面积15,189.70平方米，2025年1-6月月租金为1,700,233.75元[81] - 控股股东承诺优先向公司注入张江园区优质资产，该承诺自2008年持续有效且得到严格执行[78] - 公司关联方资金往来中期初余额7,200万元，期末余额保持7,200万元无变动[83] - 上海张江医疗器械产业发展有限公司（母公司控股子公司）向公司提供资金2,400万元极[83] - 联营企业上海张江新希望企业有限公司向公司提供资金4,800万元[83] - 公司控股子公司上海杰昌实业有限公司获股东借款展期4.7亿元，利率按基准利率上浮10%[83] - 公司持有上海杰昌实业有限公司60%股权，对应提供股东借款展期2.82亿元[83] - 报告期内公司及控股股东未发生未履行法院判决、大额

业绩总结 - 2025年1 - 6月房地产业务合同销售面积3.63万平方米，金额11.29亿元，同比增55.43%[1] - 2025年4 - 6月房地产业务合同销售面积0.63万平方米，金额1.90亿元[1] - 2025年1 - 6月房地产业务租金总收入5.67亿元，同比增17.01%[1] - 2025年4 - 6月房地产业务租金总收入2.90亿元，同比增22.89%[2] 业务现状 - 2025年1 - 6月无新增房地产项目储备[1] - 2025年1 - 6月房地产业务无新开工和竣工项目[1] - 2025年6月末出租房地产总面积168.56万平方米[1]

会议情况 - 公司第九届董事会第十三次会议于2025年8月22日召开，6名董事全参加[1] - 会议审议通过2025年半年度报告，6票同意[1] 分红方案 - 以1,548,689,550股为基数进行2025年中期现金分红，每10股派0.72元（含税）[1] - 共计分配股利111,505,647.6元，占上半年净利润30.2%[1] - 分红方案获2024年年度股东大会授权，6票同意[1][2]

股票代码：600895 股票简称：张江高科 编号：临 2025-022 上海张江高科技园区开发股份有限公司 2025 年中期现金分红方案公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 每股分配比例：每股派发现金红利 0.072 元（含税） 本次中期现金分红以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，具 体日期将在权益分派实施公告中明确。 公司不触及《上海证券交易所股票上市规则》（简称"《股票上市规则》"） 第 9.8.1 条第一款第（八）项规定的可能被实施其他风险警示的情形。 一、2025 年中期现金分红方案内容 根据公司 2025 年半年度财务报告（未经审计）,2025 年上半年公司实现归 属于上市公司股东的净利润 369,146,151.75 元。经公司第九届董事会第十三次 会议决议，公司 2025 年中期拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数 进行现金分红。本次中期现金分红方案如下： 公司以总股本 1,548,689,550 股为分配基数，向全体股东每 10 股派发现金 股利人民币 0.72 ...

财务表现 - 2025年上半年营业收入17.04亿元 同比增长39.05% [1] - 净利润3.69亿元 同比增长38.64% [1] 股东回报 - 以总股本15.49亿股为基数实施分红 每10股派发现金股利0.72元 [1] - 共计分配股利1.12亿元 占上半年归母净利润比例30.2% [1]

光刻机概念板块表现 - 截至8月21日收盘，光刻机概念板块下跌2.11%，位居概念板块跌幅榜前列 [1] - 板块内仅7只个股上涨，涨幅居前个股包括*ST和科上涨5.01%、思泰克上涨3.01%、华亚智能上涨1.99% [1] - 跌幅居前个股包括同飞股份下跌10.48%、腾景科技下跌8.15%、海立股份下跌5.82% [1][2] 板块资金流向 - 光刻机概念板块整体获主力资金净流出16.47亿元 [2] - 31只个股遭遇主力资金净流出，其中6只个股净流出超亿元 [2] - 张江高科主力资金净流出2.67亿元居首，大族激光净流出2.66亿元，海立股份净流出1.46亿元，赛微电子净流出1.32亿元 [2] - 主力资金净流入居前个股包括苏大维格净流入3179.80万元、泰晶科技净流入2851.29万元、电科数字净流入1920.85万元 [2][3] 个股交易数据 - 换手率较高个股包括海立股份14.07%、赛微电子15.13%、波长光电15.74%、思泰克19.21% [2][3] - 资金流出榜显示晶方科技主力资金净流出12231.64万元，新莱应材净流出11476.79万元，腾景科技净流出9886.20万元 [2] - 部分个股虽股价上涨但主力资金仍呈净流出状态，如*ST和科上涨5.01%但主力资金净流出734.26万元 [3]

市场整体表现 - 沪指8月18日上涨0.85% [1] - 申万行业中有29个行业上涨 通信行业涨幅4.46%居首 综合行业涨幅3.43%次之 [1] - 房地产行业下跌0.46% 石油石化行业下跌0.10% 房地产为当日跌幅最大行业 [1] 资金流向概况 - 两市主力资金全天净流出160.57亿元 [1] - 8个行业主力资金净流入 电子行业净流入50.40亿元且上涨2.48% 通信行业净流入49.04亿元且上涨4.46% [1] - 23个行业主力资金净流出 非银金融行业净流出70.87亿元居首 电力设备行业净流出50.90亿元次之 医药生物、基础化工、房地产等行业净流出较多 [1] 房地产行业个股表现 - 房地产行业100只个股中40只上涨 45只下跌 1只涨停 1只跌停 [2] - 行业主力资金净流出20.04亿元 [2] - 45只个股资金净流入 10只净流入超千万元 西藏城投净流入5556.54万元居首 天保基建净流入3357.39万元 荣盛发展净流入2280.53万元 [2] - 资金净流出个股中6只超5000万元 万通发展净流出7.58亿元居首 衢州发展净流出5.81亿元 保利发展净流出1.80亿元 [2][3] 房地产行业资金流入明细 - 西藏城投上涨4.63% 换手率4.20% 主力资金流入5556.54万元 [2] - 天保基建上涨1.12% 换手率5.66% 主力资金流入3357.39万元 [2] - 荣盛发展上涨0.70% 换手率3.50% 主力资金流入2280.53万元 [2] - 栖霞建设下跌0.71% 换手率5.58% 主力资金流入2000.36万元 [2] - 光大嘉宝上涨1.32% 换手率6.04% 主力资金流入1947.89万元 [2] 房地产行业资金流出明细 - 万通发展下跌9.96% 换手率21.48% 主力资金流出75766.99万元 [3] - 衢州发展下跌2.55% 换手率10.69% 主力资金流出58141.42万元 [3] - 保利发展下跌1.47% 换手率1.87% 主力资金流出17950.08万元 [3] - 张江高科上涨0.03% 换手率5.67% 主力资金流出16700.83万元 [3] - 招商蛇口下跌1.31% 换手率0.88% 主力资金流出8542.24万元 [3]

融资交易数据 - 8月15日公司获融资买入额3.62亿元，居两市第48位 [1] - 当日融资偿还额4.69亿元，净卖出1.07亿元 [1] - 最近三个交易日融资买入额分别为6.13亿元(13日)、5.36亿元(14日)、3.62亿元(15日) [1] 融券交易数据 - 8月15日融券卖出0.01万股，净买入1.09万股 [1]