房地产股普涨表现 - A股市场房地产股出现普遍上涨行情 其中沙河股份涨停 电子城触及涨停 万通发展涨超6% 深振业A涨超4% 上实发展涨超2% [1] - 沙河股份(000014)涨幅达10.04% 总市值34.49亿元 年初至今累计上涨29.66% [2] - 电子城(600658)涨幅9.96% 总市值64.21亿元 年初至今累计上涨31.05% [2] 重点个股涨幅数据 - 万通发展(600246)上涨6.20% 总市值168亿元 年初至今涨幅19.60% [2] - 深振业A(000006)上涨4.42% 总市值95.58亿元 年初至今下跌3.28% [2] - 上实发展(600748)上涨2.11% 总市值71.57亿元 年初至今上涨7.78% [2] 其他表现突出个股 - *ST南置(002305)上涨2.93% 总市值60.87亿元 年初至今大幅上涨76.38% [2] - 深深房A(000029)上涨1.77% 总市值221亿元 年初至今累计上涨44.95% [2] - 中洲控股(000042)上涨1.48% 总市值59.37亿元 年初至今接近翻倍 涨幅达99.78% [2] - 天保基建(000965)上涨1.34% 总市值50.50亿元 年初至今上涨52.07% [2]

董事会监事会延期换届 - 公司第十二届董事会、监事会任期将于2025年8月18日届满 [1] - 因监事会改革和董事会候选人提名工作尚未完成，决定延期进行换届选举 [1] - 董事会各专门委员会和高级管理人员的任期将相应顺延 [1] 现任管理层职责延续 - 现任董事会、监事会成员及高级管理人员将继续依法履行职责直至换届完成 [1] - 延期换届不会影响公司正常运营 [1] 后续工作安排 - 公司将积极推进换届选举相关工作 [1] - 完成换届后将及时履行信息披露义务 [1]

董事会与监事会换届 - 公司第十二届董事会、监事会任期于2025年8月18日届满[1] - 拟延期换届，任期顺延[1] - 换届前第十二届相关人员继续履职[1] - 延期换届不影响公司正常运营[1] - 将推进换届并履行信息披露义务[1]

行业薪酬概况 - A股上市公司财务总监群体薪酬规模合计达42.70亿元 [1] - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场平均水平 [1] - 薪酬分布以50万-100万年薪为主，占比44%，100万-200万年薪占比30% [2] 薪酬结构分析 - 50岁以上财务总监占比52%，40-50岁占比29%，30-40岁仅占4.5% [1] - 学历构成以本科为主占比60%，硕士占比34%，专科仅占4.6% [1] - 6名财务总监薪酬超过200万元，占比9% [2] 高薪酬个案 - 新城控股管有冬薪酬338.41万元居首，公司营收下滑25.3%但净利润增长2.1% [2] - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，公司营收减少43.3%且亏损 [2] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [2] 薪酬变动情况 - 35位财务总监薪酬上涨，占比53% [4] - 新黄浦苏刚涨薪40.3万元至212.8万元，为涨幅最高 [2][4] - 华联控股苏秦涨薪30.39万元至94.29万元 [4] 异常薪酬案例 - 云南城投巩明薪酬仅18.23万元，为唯一低于30万元的财务总监 [3] - 华发股份罗彬降薪幅度最大，从442万降至225.7万元 [5] - 保利发展王一夫降薪136万元 [2] 业绩与薪酬关联性 - 29家公司财务总监降薪，36家房地产公司亏损占比55% [5] - 万科亏损494.78亿元，财务总监薪酬104.10万元 [5] - *ST金科亏损319.7亿元，华夏幸福亏损48.17亿元但财务总监加薪5.33万元 [5] 细分领域表现 - 物业管理企业中皇庭国际及南都物业收入下滑 [6] - 南都物业财务总监向昱力薪酬61.18万元 [6]

2024年度A股CFO数据报告 CFO薪酬概况 - 2024年A股上市公司财务总监CFO群体薪酬规模合计达42.70亿元，平均年薪为81.48万元 [1] - 薪酬最高的是新城控股管有冬，达到338.41万元，去年新城控股营收下滑25.3%，净利润增长2.1% [7] - 薪酬最低的是云南城投巩明，仅为18.23万元，是唯一一位薪酬低于30万元的财务总监 [8] 行业分布 - 房地产行业财务总监薪酬均值为103.15万元，远超市场均值 [1] - 去年有36家房地产公司陷入亏损，占比达到55%，万科亏损最严重，达到494.78亿元 [8] 年龄分布 - 50（含）岁以上是主力人群，人数达到34位，占比达到52% [1] - 40（含）-50岁占比达到29%，30（含）-40岁的CFO占比仅为4.5% [1] 学历分布 - 以本科为主，占比达到60%，其次是硕士，达到34%，专科占比仅为4.6% [3] 薪酬区间 - 50万（含）-100万年薪占比最大，达到44% [5] - 100万（含）-200万年薪占比为30%，30万（含）-50万年薪占比15% [5] - 有6名财务总监薪酬超过200万元，占比为9% [5] 薪酬变动 - 去年有35位财务总监薪酬在上涨，占比达到53% [8] - 涨薪金额最大的是新黄浦苏刚，涨薪40.3万元至212.8万元 [7][8] - 降薪金额最大的是华发股份罗彬，从442万降至225.7万元 [8] 公司表现与CFO薪酬 - 中洲控股叶晓东薪酬272.08万元，去年营收减少43.3%，亏损20.25亿元 [7] - 保利发展王一夫薪酬257万元，去年收入减少10.2%，净利润减少58.6% [7] - 华夏幸福财务总监钟坚加薪5.33万元至145.33万元，去年亏损48.17亿元 [9] - 电子城财务总监朱卫荣降薪56.3万元至148.44万元，去年亏损15.8亿元 [9]

股价表现 - 截至2025年8月7日收盘 电子城报收于5 27元 上涨4 15% 换手率5 13% 成交量57 44万手 成交金额3 02亿元 [1] 资金流向 - 今日主力资金净流入1457 22万元 占比成交额4 83% [1] - 超大单净流出393 09万元 占成交额1 3% [1] - 大单净流入1850 31万元 占成交额6 13% [1] - 中单净流出1351 94万元 占成交额4 48% [1] - 小单净流出105 27万元 占成交额0 35% [1] 财务表现 - 2025年一季报营业总收入2 81亿元 同比减少73 26% [1] - 归属净利润6699 53万元 同比减少185 67% [1] - 扣非净利润7005 38万元 同比减少190 03% [1] - 流动比率1 562 速动比率0 444 资产负债率64 13% [1] 公司基本信息 - 北京电子城高科技集团股份有限公司成立于1986年 位于北京市 从事房地产业 [1] - 注册资本111858 5045万人民币 实缴资本111858 5045万人民币 [1] - 法定代表人齐战勇 [1] 公司商业活动 - 共对外投资20家企业 [2] - 参与招投标项目48次 [2] - 拥有商标信息258条 行政许可11个 [2]

行业投资评级 - 维持房地产行业"看好"评级 [4] 核心观点 - 中央政治局会议强调落实城市工作会议精神，高质量推进城市更新 [3][47] - 高品质住宅在政策导向和供需结构变化下或迎来发展浪潮 [5] - 建议关注核心城市布局强、产品力突出的房企及二手房中介、物管企业 [5] 板块行情 - 本周房地产（申万）指数下跌3.4%，跑输大盘（上证指数跌0.9%） [8] - 个股表现分化：珠江股份(+13.5%)、电子城(+10.3%)涨幅居前；海南机场(-8.4%)、金地集团(-8.1%)跌幅较大 [8] 数据跟踪 新房市场 - 当周42城新房成交205万平米，环比上升19.9%，但同比仍下降20.8% [14] - 分能级：一线城市成交环比上升40.6%（53.1万平米），二线上升11.6%（117万平米） [14] - 7月累计成交761万平米，环比下降31.8%，年初至今累计同比下降4.7% [18] 二手房市场 - 当周21城二手房成交185万平米，环比下降5.4%，但同比上升2.5% [29] - 一线城市成交75.9万平米环比微升0.4%，二线城市环比下降10.5% [29] - 7月累计成交854万平米，年初至今累计同比上升17.1% [35] 政策动态 - 居民换购住房退税政策累计退还个税111亿元 [47] - 地方政策优化：北京提高多子女家庭公积金贷款额度，上海计划启动25个城中村改造 [47] - 沈阳公积金缴存基数上限调至29,523元，哈尔滨"以旧换新"贷款额度最高上浮20% [47] 公司动态 - 陆家嘴上半年营收65.98亿元（同比+33.9%），归母净利润8.15亿元（同比-7.9%） [50] - 大悦城完成24.26亿元定增，华润置地获20亿元3年期贷款 [50] - 万物云提名卜令秋为非执行董事候选人 [51]

股价表现 - 截至2025年8月4日15时股价报5 00元较前一交易日下跌3 10% [1] - 当日开盘价5 05元最高触及5 13元最低下探至4 94元 [1] - 成交量45 12万手成交额2 27亿元 [1] 公司基本情况 - 属于房地产服务行业同时涉及数据要素数字经济等概念 [1] - 总股本11 19亿股均为流通股 [1] - 截至2025年7月31日股东户数3 03万户较上期减少990户降幅3 16% [1] - 户均持有流通股3 69万股流通市值18 25万元 [1] 股东结构变化 - 股东户数连续下降2025年5月30日至7月31日期间减少14 10% [1] - 沪股通持股数量保持稳定截至7月31日持有306 16万股占流通股本0 27% [1] 资金流向 - 8月4日主力资金净流出1586 22万元占流通市值0 28% [1] - 近五日主力资金净流入6773 27万元占流通市值1 21% [1]

公司人事变动 - 电子城原财务总监朱卫荣因工作安排原因辞去财务总监职务 [1] - 公司副董事长、总裁张玉伟提名吴敌担任财务总监 [1] - 董事会同意聘任吴敌为财务总监，任期至第十二届董事会任期届满 [1] 公司财务数据 - 2024年1至12月电子城营业收入构成中房地产业占比99.95%，其他业务占比0.05% [1] - 截至发稿时电子城市值为54亿元 [1] 行业相关动态 - 宝馨科技徐业香辞去公司董事、财务总监职务 [2] - 延江股份聘任刘培源为公司财务总监 [2] - 飞马国际聘任钟晓雷为公司副总经理、财务总监 [2]

业绩数据 - 2025年一季度营业总收入2.81亿元[1] - 2025年一季度竣工面积约15.39万平方米[1] - 2025年一季度签约销售面积约0.58万平方米[1] - 2025年一季度签约销售金额0.41亿元[1] 资金与项目 - 2024年7月2日完成13亿元中期票据和15亿元超短期融资券有效注册[2] - 中期票据已完成10.80亿元发行[2] - 超短期融资券在注册额度内分期滚动发行[2] 公司策略 - 2023年起无新增土地储备[1] - 由重资产开发向轻资产运营模式转型[1] - 京外项目全力去化，京内项目长期自持与运营[2]