董事会选举结果 - 选举张玉良为公司第十一届董事会董事长，任期与本届董事会一致 [1] - 选举董伟、叶源新为公司第十一届董事会副董事长，任期与本届董事会一致 [1] - 董事会各专门委员会委员选举结果如下： - 战略委员会：张玉良（主任委员）、董伟、叶源新、耿靖、乔依德、姜威 [1] - 提名委员会：张军（主任委员）、乔依德、王开国、董伟、刘延平 [1] - 薪酬与考核委员会：王开国（主任委员）、沈黎君、张军、叶源新、姜威 [1] - 审计委员会：沈黎君（主任委员）、乔依德、王开国、刘延平、杨绿波 [1] 高管聘任情况 - 聘任张玉良为公司总裁，任期与本届董事会一致 [2] - 聘任陈军、耿靖为公司执行总裁，任期与本届董事会一致 [2] - 聘任王晓东为公司董事会秘书，任期与本届董事会一致 [2] 高管背景信息 - 张玉良：中国国籍，1956年12月出生，本科学历，高级经济师，曾任上海市嘉定区江桥镇党委委员、副书记，上海市农委住宅办副主任，1992年创办上海绿地总公司，现任公司董事长、总裁 [2] - 陈军：中国国籍，1975年9月出生，博士研究生学历，曾任绿地集团成都、西安房地产事业部总经理，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁，现任公司执行总裁 [3] - 耿靖：中国国籍，1974年9月出生，博士研究生学历，曾任上海银行张杨支行行长、爱建证券常务副总裁、绿地金融控股集团董事长，现任公司董事、执行总裁 [4] - 王晓东：中国国籍，1977年10月出生，博士研究生学历，2004年加入绿地集团，现任公司党委副书记、工会主席、董事会秘书 [4]

人事变动 - 张蕴女士因达到法定退休年龄离任公司董事、执行总裁职务[2] 公告信息 - 公告发布时间为2025年5月22日[4]

会议出席情况 - 出席会议股东和代理人590人，持有表决权股份102.15亿股，占比72.6854%[2] - 公司在任董事11人出席7人，监事3人出席2人，董事会秘书出席[4] 议案表决情况 - 2024年度董事会工作报告议案同意票数101.996亿股，比例99.8459%[5] - 2024年度财务决算报告议案同意票数101.991亿股，比例99.8406%[6] - 2024年度利润分配预案议案同意票数101.987亿股，比例99.8367%[6] - 新增对外担保额度议案同意票数101.632亿股，比例99.4896%[7] - 2025年度新增财务资助额度议案同意票数101.976亿股，比例99.8257%[7] - 修订《公司章程》及其附件议案同意票数101.996亿股，比例99.8456%[9] 选举情况 - 张玉良得票数101.924亿股，占比99.7749%当选董事[9] 小股东表决情况 - 5%以下股东对2024年度利润分配预案议案同意票数4331.75万股，比例72.2023%[10] 公告情况 - 2025年5月22日发布公告含法律意见书和年度股东大会决议[13]

证券代码：600606 股票简称：绿地控股 编号：临 2025-025 绿地控股集团股份有限公司 第十一届董事会第一次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 三、 关于选举公司第十一届董事会各专门委员会委员的议案 选举公司第十一届董事会各专门委员会委员如下，任期与本届董事会一致。 战略委员会：张玉良（主任委员）、董伟、叶源新、耿靖、乔依德、姜威； 提名委员会：张军（主任委员）、乔依德、王开国、董伟、刘延平； 薪酬与考核委员会：王开国（主任委员）、沈黎君、张军、叶源新、姜威； 审计委员会：沈黎君（主任委员）、乔依德、王开国、刘延平、杨绿波。 表决结果：11票赞成，0票反对，0票弃权。 四、 关于聘任公司总裁的议案 绿地控股集团股份有限公司第十一届董事会第一次会议于 2025 年 5 月 21 日 在上海市协和路 193 号以现场与通讯相结合的方式召开。会议应参加表决董事 11 人,实际参加表决董事 11 人（其中出席现场会议的董事 10 人，以通讯方式参 会的董事 1 人），符合《公司法》和《公司章程》的有 ...

股东大会信息 - 公司于2025年4月25日决定于5月21日召开2024年年度股东大会[4] - 2025年4月29日刊登召开2024年年度股东大会的通知[4] - 现场会议于2025年5月21日14：00在上海协和路193号召开[5] 股东出席情况 - 现场出席股东大会的股东及代理人共7人，代表10,155,381,418股，占比72.2586%[6] - 参与网络投票的股东共583名，代表59,979,270股，占比0.4268%[6] - 中小投资者共587人，代表59,994,685股，占比0.4269%[7] - 出席股东大会的股东共590人，代表10,215,360,688股，占比72.6854%[7] 议案表决情况 - 《关于公司2024年度董事会工作报告的议案》同意10,199,619,398股，占比99.8459%[11] - 《关于公司2024年度监事会工作报告的议案》同意10199630718股，占比99.8460%[12] - 《关于公司2024年度财务决算报告的议案》同意10199081023股，占比99.8406%[13] - 《关于公司2024年度利润分配预案的议案》同意10198683551股，占比99.8367%[14] - 《关于公司2024年年度报告及其摘要的议案》同意10200087913股，占比99.8505%[15] - 《关于公司新增对外担保额度的议案》同意10163224645股，占比99.4896%[17] - 《关于公司2025年度新增财务资助额度的议案》同意10197552428股，占比99.8257%[18] - 《关于修订<公司章程>及其附件的议案》同意10199592633股，占比99.8456%[19] 选举情况 - 张玉良在《关于选举董事的议案》中获同意10192365980股，占比99.7749%[22] - 乔依德在《关于选举独立董事的议案》中获同意10192508308股，占比99.7763%[34] - 王开国在《关于选举独立董事的议案》中获同意10191878230股，占比99.7701%[36] - 沈黎军当选公司独立董事，同意股份为10,194,562,036股，占比99.7964%[40] 合法性情况 - 公司本次股东大会召集和召开程序符合相关规定[43] - 出席本次股东大会的人员和召集人资格合法有效[43] - 本次股东大会表决程序和表决结果合法有效[43]

房企现金储备 - 保利发展、华润置地、中海地产是2024年仅有的3家在手现金超千亿的房企，具备充足流动性和抗风险能力[1][2] - 现金储备前十房企还包括招商蛇口(856.3亿元)、建发股份(840.1亿元)、万科(840.1亿元)、绿城中国(688.6亿元)、龙湖集团(479.5亿元)、滨江集团(370.6亿元)、保利置业(345.1亿元)[1][4] - 期末现金不足百亿的房企包括北京城建(97.79亿元)、厦门国贸(80.46亿元)、融创中国(77.31亿元)，建业地产现金仅3.65亿元且面临百亿短期债务压力[6] 经营性现金流表现 - 经营性现金流前十房企为华润置地、中海地产、招商蛇口、龙湖集团、绿城中国、越秀地产、华发股份、金地集团、建发股份和旭辉集团(106.6亿元)[8][10] - 保利发展经营性现金流62.57亿元仅排第15位，与头部房企差距显著[10][12] - 世茂集团(-2.44亿元)、远洋集团(-10.33亿元)、建业地产(-22.73亿元)等房企经营性现金流为负，反映经营支出无法被营收覆盖[10][12] 现金储备与投资活动关联 - 现金储备充足房企在2024年拿地积极，TOP100房企拿地总额9280亿元，其中中海地产(688亿元)、保利发展(583亿元)、华润置地(543亿元)位列权益拿地金额前三[6] - 万科虽全年亏损494.78亿元，但通过销售回款、资产处置和银团借贷维持840.1亿元现金储备，经营性现金流保持38亿元正值[6] 行业转型趋势 - 房企普遍从"三高"模式转向注重现金流稳健，经营性现金流成为衡量"造血能力"的核心指标[1][7] - 商业运营布局为华润置地等房企带来持续现金流，行业竞争重点从规模转向质量与现金流健康度[12]

房企销售表现 - 保利发展以876亿元销售额位居榜首 成为唯一突破800亿元的房企 [1][2] - 绿城中国(710亿元)和华润置地(685亿元)分别位列第二、第三名 形成"700亿元+"和"600亿元+"梯队 [1][2] - TOP10房企中仅4家销售额超600亿元 其余均未达500亿元 显示头部房企差距扩大 [1] - 中国金茂与中国铁建互换位次 远洋集团、城建发展等排名上升明显 [1] 房企市值与股价 - 华润置地以1872亿港元市值居首 保利发展(1002亿元)和中海发展(1513亿港元)紧随其后 [2][3] - 碧桂园股价跌至0.42港元 市值仅117.6亿港元 较头部房企差距显著 [3] - 融创中国销售额111亿元 市值158.6亿港元 排名下降至第17位 [3] 土地市场动态 - 杭州1-4月土地出让金超900亿元 其中一季度宅地出让金达595.1亿元 同比暴涨149% [5][8] - 4月土地出让金前三城市为杭州(321.44亿元)、南京(214.87亿元)、北京(160.84亿元) [8] - 全国TOP20城市4月土地成交面积达2846万平方米 创年内新高 南京以440.63万平方米居首 [10][13] - 长三角城市表现突出 嘉兴、舟山等11个城市成交面积超100万平方米 [10][13]

汽车新零售发展现状 - 阿里巴巴2016年提出"新零售"概念后，汽车新零售已探索7年，近期绿地云车汇和国美车市智能汽车体验馆相继开业[2] - "五一"期间全国80多个城市举办近百场车展，商务部监测零售企业汽车销售额同比增长13.7%和10.5%，前4天以旧换新带动新车销售88亿元[3] - 北京市朝阳区发放1800万元汽车消费券，最高可省5000元，结合5月机动车指标释放刺激消费[3] 新零售模式创新实践 - 国美车市智能汽车体验馆总面积4.5万平方米，聚合30多个新能源品牌，形成"多品牌聚合+场景化体验+OMO运营"模式，计划3年内在全国落地50家[6][7] - 绿地云车汇强调线上直播为主结合线下试驾，首家旗舰店选址上海外滩中心，计划年内布局10家线下店聚焦核心城市市中心[8] - 绿地集团成立新能源汽车出口公司，依托进博会构建国际化经营体系，目标打造百亿级出口平台[7] 行业趋势与消费者行为 - 汽车新零售模式从电商发展到直营店、商超代理、主题商业体、仓储+直播等多种形态[9] - 新零售通过线上线下融合实现商品服务体验一体化，利用大数据分析提升运营效率，注重智能化服务和定制化体验[9] - 消费者从关注价格转向关注品质体验和服务，传统4S店需数字化转型应对新零售冲击[10] 政策与市场环境 - 上海"五五购物节"推出6年来最大力度的汽车消费补贴，混动车首次纳入置换范围，燃油车置换补贴提升至1.3万元[4][5] - 2025上海车展与购物节同期举办，多款热门车型同步上市形成多重利好叠加效应[5] - 行业专家预计新零售市场份额将扩大，但传统经销商凭借成熟网络仍将发挥重要作用[11]

战略合作 - 绿地集团与中国中煤在上海签署战略合作协议 [1] - 双方将在多个领域深化合作并提升合作能级 [1] - 合作旨在全面增强能源安全保障能力 [1] 煤炭供应 - 年煤炭供应合作规模从500万吨大幅提升至1000万吨 [1] - 提升后的供应量将更好保障上海能源安全 [1]

董事会工作情况 - 董事会成员变动：2024年补选叶源新为董事，胡欣不再担任董事，第十届董事会由11名董事组成，包括4名独立董事[1] - 董事会运作：2024年召开5次董事会会议，3次通讯会议，董事围绕"稳经营、促转型、防风险"目标积极建言献策[2] - 专门委员会运作：下设战略、提名、薪酬与考核、审计四个委员会，独立董事占多数，审计委员会召开6次会议，薪酬与考核委员会召开1次会议，提名委员会召开2次会议[2][3] 2024年经营业绩 - 总体业绩：实现营业收入2406亿元，同比下降33.2%，归属于上市公司股东净利润-155.52亿元[48] - 房地产业务：完成去化金额639亿元，累计交付1402万平方米，位居行业前列[6] - 基建业务：实现营业收入1072亿元，7个高速公路项目通车[7] - 能源业务：完成煤炭销售1250万吨，同比增长23%[8] - 酒店旅游业务：会展业务承接展会数量增长近10%[9] 2025年工作计划 - 形势判断：预计2025年外部环境整体好于2024年，房地产行业将得到更大力度支持[10] - 工作方略：坚持"盘活存量、突破增量、增加流量、用好变量、提升质量、稳定总量"六方面工作方略[12][13] - 重点工作：包括加快推进盘活去化、全面提升资产运营、继续开展交付攻坚、全力推动产品提升与模式创新等[13][14][15] 财务数据 - 主要财务指标：总资产10999.08亿元，同比下降7.87%，归属于上市公司股东净资产640.22亿元，同比下降20.31%[48] - 现金流：经营活动现金流量净额-33.36亿元，投资活动现金流量净额-13.77亿元，筹资活动现金流量净额-21.29亿元[50] - 利润分配：2024年度拟不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本[50] 监事会及独立董事情况 - 监事会组成：第十届监事会由3名监事组成，2024年召开3次监事会会议[45] - 独立董事履职：4名独立董事2024年均亲自出席全部董事会会议，对各项议案投赞成票，无提出异议情况[18][24][32][39]