公司融资动态 - 华发股份获得中国证监会批复 同意向特定对象发行可转换公司债券注册申请 [1]

融资进展 - 公司收到向特定对象发行可转换公司债券注册批复[1] - 批复同意注册申请，12个月内有效[1] - 公司将在规定期限内办理发行事宜并披露信息[1]

项目概况 - 前海·华发冰雪世界位于深圳 是全球最大的室内雪世界 包含10万平方米雪场 5条专业赛事雪道 83米垂直落差 最长单道450米 计划国庆前后开放[1] - 项目以冰雪主题为核心 涵盖滑雪场 酒店 住宅等业态 是全年全天候运营的一站式滑雪娱乐综合体 可承办国际滑雪联合会赛事[1] - 截至7月底 项目总体形象进度达95% 幕墙安装完成86% 机电工程收尾至90% 拉冷程序进行中 室内温度逼近-6℃[3] 商业配套规划 - 项目配套4.9万平方米酒店 已与JW万豪达成合作协议 并规划青少年冰雪训练营地 提供FIS国际雪联认证课程[5] - 超感公园街区包含冲浪 攀岩 骑行及33米深室内深潜池 8000立方米恒温恒压空间 定位为湾区运动爱好者朝圣地[5] - 区域依托深圳会展商圈 打造运动 娱乐 体育 兴趣社交一体化开放式体验商业空间[3] 资金与股权变动 - 华发股份子公司收到深圳土储中心44.05亿元收地函件 涉及7块未建商业用地[6] - 交易旨在盘活滞重地块 降低资产流动性风险 预计回笼资金超40亿元 优化公司现金流和投资能力[10] - 2020年华发与融创以127.1亿元底价联合拿地 华发出资34.3亿元持股49% 融创出资35.7亿元持股51%[11] - 2023年融创将51%股权与债权转让给华发 交易金额35.8亿元 华发实现100%控股 并追加超100亿元投资[11][13] 行业动态 - 最近两个月全国室内冰雪项目签约总金额超百亿元 包括浙江瑞安8亿元综合体 湖北荆州10亿元滑雪场 宁波15.6亿元体育中心等项目[14][17][19] - 7月以来全国室内滑雪与冰雪乐园预订量同比翻番 南方室内滑雪场预订量超北方 广州热雪奇迹门票订单量同比增长4倍[19][21] - 十大热门冰雪世界中南方城市占八席 上海耀雪冰雪世界预订量环比增32% 苏州太仓项目带动周边酒店预订量增40%[19][21]

市场交易 - 深圳土储中心拟44.05亿元收回收购融华置地前海冰雪世界项目7块商业用地[7] 制度修订 - 拟取消监事会，由审计委员会行使职权，修订公司章程及附件，废止监事会议事规则[10] - 拟修订《对外担保制度》等多项管理制度[13]

华发股份深圳前海冰雪世界项目收储事件 - 公司决定将深圳前海7宗商业地块以44.05亿元价格由政府收储，较原值58.41亿元减值14亿元，估值增值率为-24.59%[1][3] - 收储地块总面积7.0468万平方米，主要为办公、商业及公共设施配套用地，交易亏损将超过公司2024年经审计净利润的50%[1][3] - 项目原为华发与融创127.1亿元联合竞得，总面积43.68万平方米，后因融创流动性危机由华发以35.8亿元收购其51%股权[2] 项目历史与规划 - 项目最初规划为融创华发深圳冰雪文旅城，总建面131万平方米，总投资367亿元，含室内雪世界、人才房、办公集群等[2] - 人才房部分已实现资金回流，均价3万元/平方米，已交付3700套，滑雪场和酒店计划2024年10月开业[3] - 2020年拿地时正值冰雪文旅热潮，融创曾在全国多地布局冰雪主题文旅项目[2] 公司财务状况 - 公司2024年末营收599.92亿元（同比-16.84%），归母净利润9.51亿元（同比-48.24%），现金余额325.65亿元（较上年减少129.04亿元）[6] - 2023年营收达历史峰值721.45亿元，但净利润同比下降29.58%至18.38亿元[6] - 截至2023年末1年内到期非流动负债200.41亿元，资金流表现紧张[6] 战略调整与管理层变动 - 收储决策旨在盘活滞重资产、降低流动性风险，预计回笼资金超40亿元[4] - 原董事局主席李光宁2024年5月离职，由郭凌勇接任，李转任珠海科技产业集团总经理[10] - 公司2012年起实施全国化战略，2020年销售额突破千亿，现正进行战略调整[7][10] 行业背景 - 房地产行业整体下行，非核心区大宗资产缩水明显，深圳世茂龙岗项目收储价格不足4折[3] - 商业地产资金回报周期长，在当前市场环境下交易难度大[3] - 冰雪文旅热潮退却后，相关项目成为房企调整战略的处置对象[10]

股份回购方案 - 回购方案首次披露于2024年10月30日，实施期限为2024年10月29日至2025年10月28日 [1] - 预计回购金额区间为人民币3亿元至6亿元，回购价格上限原为9.83元/股，后因2024年度权益分派调整为9.73元/股 [1][2] - 回购股份用途为员工持股计划或股权激励，采用集中竞价交易方式 [1] 回购实施进展 - 截至2025年7月31日，累计回购股份2377万股，占总股本比例0.864% [2] - 累计回购金额达119,757,856.20元，实际回购价格区间为4.78元/股至5.83元/股 [2] - 2025年5月26日起回购价格上限因权益分派从9.83元/股调整为9.73元/股 [2] 公司治理与合规 - 回购方案经董事局审议通过，使用自有资金或自筹资金实施 [1] - 公司承诺严格遵循《上市公司股份回购规则》及交易所监管指引，适时披露进展 [3]

股份回购情况 - 2025年7月通过集中竞价交易方式累计回购股份1227万股 [1] - 回购股份数量占公司总股本比例约为0.446% [1]

股份回购情况 - 2025年7月通过集中竞价交易方式回购股份12,270,000股 占公司总股本比例约0.446% [1] - 2025年7月回购成交最高价5.10元/股 最低价4.78元/股 成交总金额60,183,969元（不含交易费用） [1] - 截至2025年7月31日累计回购股份23,770,000股 占公司总股本比例0.864% [1] 历史回购数据 - 累计回购成交最高价5.83元/股 最低价4.78元/股 [1] - 累计回购成交总金额119,757,856.20元（不含印花税、交易佣金等费用） [1] - 回购操作符合回购股份相关法律法规规定及公司回购股份方案 [1]

股份回购情况 - 截至2025年7月31日累计回购股份2377万股 占公司总股本比例0.864% [2] - 回购成交最高价5.83元/股 最低价4.78元/股 [2] - 回购成交总金额约1.2亿元 [2] 营业收入构成 - 房地产开发与经营业占比92.88% [2] - 其他业务占比4.33% [2] - 物业服务占比2.79% [2]

回购方案 - 首次披露日为2024年10月30日[3] - 实施期限为2024年10月29日至2025年10月28日[3] - 预计回购金额为3亿元至6亿元[3] - 回购用途为员工持股计划或股权激励[3] 回购进展 - 截至2025年7月31日累计已回购股数2377万股，占总股本比例0.864%[3][6] - 截至2025年7月31日累计已回购金额119757856.20元[3][6] - 实际回购价格区间为4.78元/股至5.83元/股[3][6] 2025年7月回购情况 - 回购价格区间为4.78元/股至5.10元/股[3][6] - 回购股份12270000股，占总股本比例约0.446%，成交总金额60183969元[6] 回购价格调整 - 因2024年度权益分派，2025年5月26日起回购股份价格上限由不超过9.83元/股调整为不超过9.73元/股[5]