深秋的蓉城，细雨微凉，成都高新区新川印小区内的热烈氛围却并未因此冲淡。10月31日，是新川印集中交付的首日，业主们如约而至，在为期3天的活动 中提前近5个月拿到新居钥匙。 在精心打造的归家园林中，撑着伞的业主们穿梭其间，水景在雨滴下更显灵动，经过雨水润泽的草木绿意愈浓。他们或驻足与家人规划未来，或在新家窗前 合影，现场洋溢着喜悦与期待。 新川印项目由华发股份、华润置地、鼎信长城共同打造。其中，作为与珠海经济特区同龄的综合性企业集团，华发股份以稳健的经营实力，为此次圆满交付 奠定坚实基础，也为市场观察房企如何兑现品质承诺提供了一个优秀参考答案。 稳健深耕，6年锻造高端改善名片 从珠海经济特区起步，华发集团1980年组建。作为集团旗下房地产板块的核心平台，华发股份在近年来房地产市场深度调整的背景下，展现出强劲的发展韧 性。 2019年，华发股份怀揣着对成都这座千年古都的敬意与期待，正式落子蓉城。6年来，企业始终秉持"聚焦核心地段，专筑高端改善"的发展战略，跟随成都 城市发展的重心，在锦江区、高新区、天府新区等高价值区域精耕细作。从首个项目华发统建锦江首府开始，到后来的锦江璞园、锦江大院、锦江上院、新 川印、阅天府 ...

项目交付成果与市场反响 - 锦江上院项目成功完成首批交付，业主在仪式上领取新家钥匙，开启新生活 [2] - 交付仪式包含剪彩、点睛等传统环节，获得在场业主广泛好评 [6] - 项目较合同约定时间提前两个月完成交付，展现了高效的项目管理与工程执行力 [28] - 部分在预验房阶段完成收房的业主已启动软装，更有收房较早的业主已正式入住 [28] - 项目在2023年成为成都高端改善市场的红盘，在交付环节以过硬品质和开放沟通不负所期 [31] 全周期透明交付体系与流程创新 - 公司构建了一套贯穿始终的“提前”动作和主动思路，以透明沟通构建交付信任 [8][9] - 自今年3月起，项目主动打开工地大门，通过多次“工地开放日”邀请业主亲临现场，分阶段、分批次、系统性地展示建设进程 [8][11] - 3月首次开放重点呈现建面约169㎡户型样板段基础施工、工艺工法及户内装修和部分园林景观 [11] - 7月第二次预演从园林景观、外立面到入户大堂、房间内部进行大部分开放 [11] - 8月底，高层区域实现全面开放，业主可实地查验每一处细节，这种“渐进式透明”做法有效化解了信息不对称 [11] - 项目负责人表示，提前四个多月实现业主进自己户内的一对一预验房活动实属难得，高频次面对面沟通提升了业主体验 [13] 预验房机制与问题整改 - 项目在8月底启动一对一的预验房活动，每户业主可带验房师入户验房，为品质整改留足了超过两个月的时间窗口 [8] - 通过这套预验房体系，项目累计整改率超过92% [14] - 为确保问题高效闭环，项目组建专项响应团队，建立“问题登记-整改落实-结果反馈”的全流程服务体系 [14] - 进入9月底，项目主动公示房修工程师团队、客户大使团队与物业管家团队的联系方式和服务范畴，为业主提供无缝衔接的服务支持 [17] 超越合同标准的品质升级 - 项目选择以超越合同的主动升级来兑现承诺，将“品质”从蓝图转化为可触可感的现实 [8] - 在交付前进行了一系列超越合同标准的品质升级，最具代表性的是将社区围墙立面从真石漆全面升级为高品质瓷砖 [21][22] - 瓷砖材质具有更好的耐久性、抗污性，其稳定的物理性能更适应成都潮湿多雨的气候，同时提升了社区整体质感 [22] - 项目负责人表示，围墙材质的升级是合同约定之外的主动追加投入，增加了不少成本，但认为这些细节经得起时间检验才是对业主负责 [28] - 对园区景观进行系统性优化，在原有设计基础上新增多种特选乔木，通过高低错落、疏密有致的种植构建层次丰富的景观节点 [24] - 优化了儿童活动区、休闲会客区等功能空间的设计细节，使园林具备实用的社区互动功能 [24] 产品力与市场价值认可 - 尽管成都新房市场以“每三个月一代”的速度快速迭代，但锦江上院呈现的产品力在当前市场中依然表现出色 [30] - 项目证明了真正的产品价值在于对每一个细节的用心打磨和对长期价值的坚守，体现了“工匠精神” [30] - 由锦江统建和华发股份打造的锦宸院自2025年2月开盘以来，8个月实现销售额近38亿元，显示了市场对开发企业匠心坚守的持续认可 [33] - 以锦江上院、锦宸院为代表的项目成功，背后是开发企业深耕驸马板块、与城市共同成长的坚定决心 [33] - 通过持续深耕形成品牌协同效应，突破房地产短期开发模式的局限，与区域发展结为命运共同体，持续导入优质资源 [33] 项目规划与未来推进 - 锦江上院叠拼产品正按计划稳步推进，将于年底交付 [35] - 作为锦江区稀缺的超百亩改善大盘，项目以全精装、无商业配建的纯粹规划和品质交付 [35] - 从细节打磨、品质坚守到与城市共生的开发理念，锦江上院的完整交付过程生动诠释了“好房子”的深刻内涵 [35] - 在行业回归产品本质的转型阶段，该项目的实践为市场提供了具有借鉴价值的范本，为推动行业高质量发展贡献了重要力量 [35]

6月10日，锦江区驸马板块约61.3亩地块拍卖，在与金茂、新绿色的多轮角逐后，华发股份&锦江统建以22000元/㎡楼面价成交。 事后复盘，这宗地块有两大看点： 1、今年5+2区域成交的首宗2万+住兼商地块。 2、华发股份和锦江统建在同一板块持续落子高改，实属少见。这将对板块走向带来何种影响？ 但也有人认为，今年3月，驸马板块约57亩纯住宅用地拍到了25100元/㎡，相比之下，22000元/㎡楼面价并不高。市场和业界，为何对驸马板块的预期如 此高？成交楼面价从25100元/㎡到22000元/㎡，真的是降了吗？驸马板块能否持续保持上升势能？值得重点关注。 先来对比下两块地的指标。 日前成交的61.3亩地块，位于驸马板块半岛一线，毗邻梅香湖、华西附二院锦江院区，紧邻锦宸院，容积率仅1.8，商业占比约10-20%，限高约36米。而 今年3月成交的约57亩地块，紧邻61.3亩地块，但却是纯住宅用地，容积率约为2.1。 除了容积率略有不同，最大的区别在于61.3亩地块的商业指标。 "22000元/㎡的成交价本身并不低，在今年排名第五。如果是对比同板块商住地块，去年的成交楼面价为17000元/㎡，一年时间，差距明显。"业界 ...