公司项目交付与市场表现 - 华发股份联合华润置地、鼎信长城打造的新川印项目于10月31日集中交付，较原计划提前近5个月 [1] - 新川印项目从2023年9月亮相到交付用时约1年，示范区开放当日吸引超千人到访，每次开盘均引发市场热捧 [5] - 同为公司项目的超百亩改善大盘锦江上院，从2023年3月首次取证至最后批次取证持续热销，用时仅1年，并于今年10月底提前完成品质交付 [5] 公司发展战略与市场定位 - 公司自2019年进入成都市场，6年来秉持“聚焦核心地段，专筑高端改善”的发展战略，在锦江区、高新区、天府新区等高价值区域精耕细作 [3] - 公司在成都开发的项目成交均价超3.5万/平方米，套均价超680万元，确立了在高端改善市场的精准定位和强大影响力 [3] - 公司通过锦江首府、锦江璞园、锦江大院、锦江上院、新川印、阅天府、锦宸院等项目，逐步构建起清晰的高端产品序列 [3] 产品力与品牌建设 - 阅天府项目首创“全景舱+双端厅”设计，引领成都新一轮豪宅竞速 [5] - 公司通过6年深耕，在成都成功树立起高端改善品牌形象，从单项目开发到多盘联动全面开花 [5] - 2025年公司在成都进入“集中兑现期”，阅天府项目2号地、6号地也将在年底交付，进一步巩固市场信誉和品牌形象 [16] 项目品质与工艺细节 - 新川印项目在交付前夕对部分苗木进行优化调整，追求长期的生态融合与景观效果 [9] - 小区围墙选用大尺寸岩板铺贴，在交付标准之上进行升级，以提升社区颜值并确保经久耐用 [11] - 室内精装工艺细节处理到位，从开关面板安装到橱柜收边均经过精心打磨 [12] 客户关系与社区运营 - 新川印项目从今年4月开始定期举办工地开放日，邀请业主走进施工现场，将“交付验收”转变为贯穿开发全过程的“品质共建” [14] - 项目团队已规划未来社群活动蓝图，包括亲子手工课堂、长者健康讲座、邻里读书会、社区运动赛事等，以连接邻里关系 [16] - 公司强调房屋交付不是服务终点，而是美好生活的开始，未来将以“品质开发+持续运营”的双轮驱动模式在成都发展 [16] 公司背景与经营韧性 - 华发股份是华发集团旗下房地产板块核心平台，华发集团1980年组建，与珠海经济特区同龄 [3] - 在近年来房地产市场深度调整的背景下，公司展现出强劲的发展韧性 [3] - 由华发股份和锦江统建共同打造的锦宸院项目的二期锦宸院·上玺与三期锦宸院·观著已面市，为成都高端改善市场注入新活力 [16]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 2025年1-2月楼市整体延续止跌企稳行情，春节期间新房成交备案和项目认购跌幅逐步收窄，1月新房成交同比回正，预计2月成交同比仍将正增 [17] - 新政利好下的上海、深圳短期内市场热度延续，上海2月中下旬有望迎小阳春行情，深圳2月新房成交环比涨幅预期10%左右；天津2月新房成交环比或大增7成，武汉、南京等前期深度调整类城市有望迎来弱复苏行情，新房成交环比增幅预期在10%以内 [18] - 春节期间部分三四线刚需刚改项目因返乡置业成成交主力，后续项目间分化将加剧，热销主要集中在核心片区产品力较强的改善项目和次核心片区价格优势明显的高性价比刚需项目[18] 根据相关目录分别进行总结 春节楼市整体情况 - 2025年春节假期8天，全社会跨区域人员流动量23.07亿人次，较去年微增0.6%，返乡或旅游对房地产市场形成负反馈，但重点城市楼市供求整体平稳，延续止跌回稳态势，一线韧性犹存，三四线基本筑底，市场信心逐步恢复 [3] 春节35城楼市供应成交情况 - 供给端：春节期间房企推盘平稳，多数城市项目以续销为主，无集中加推，营销折扣与节前持平，手法力度常规 [4] - 需求端：2025年春节楼市成交延续止跌回稳，35个重点城市春节周成交面积约23.46万平方米，同比微降11%；春节前10天成交面积波动下行，春节周降至低位，年初四开始日度成交显著回升，至2月4日达4.5万平方米，但与节前一周仍有差距 [4] - 分能级：一线同比倍增134%，源于去年春节假期基数低；二线涨跌互现，杭州、苏州等涨幅显著，武汉、济南、青岛大幅回落；三四线降幅收窄至10%，温州、江门、东莞等个别城市同比倍增 [5] 重点城市项目认购情况 - 19城总认购面积达18.43万平方米，广州、武汉、西安、济南等春节期间认购量均突破2万平方米 [6][7] - 部分城市表现突出，广州认购指标继续改善，2025年春节期间认购面积同比增长71%，市场热度集中在市中心区；重庆加速以价换量，认购面积达四年来峰值，2025年春节新房住宅成交同比涨218%，但均价下降7% [9] - 刚需刚改类项目为成交主力，特别是价格优势显著的高性价比项目和地处供应稀缺、配套健全核心片区的改善盘走量尚佳 [11] 1月30城成交情况 - 供应：新房供应季节性回落，30个重点城市1月新增供应553万平方米，环比下降56%，同比下降28%，较去年春节月大增44% [13] - 成交：延续止跌回稳，同比转正。1月30个重点城市整体成交927万平方米，环比下降53%，同比转正微增1%，绝对量水平显著超去年2月春节月 [13] - 分能级：一线城市市场热度延续，同比正增30%，深圳同比倍增125%，广州同比涨幅4成左右，北京、上海成交增长动能放缓；二三线城市成交环比“腰斩”，同比下降4%，26城中已有12城单月同比转正，筑底企稳征兆初显 [14] - 部分城市：武汉、成都等城市依托产品力较强的改善项目入市保持市场热度，如武汉1月准四代宅推货加快且多能热销，成都核心区高改项目持续热销 [16][17]