天津津投城市开发股份有限公司董事会 关于本次交易符合《上市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划 （本页无正文，为《天津津投城市开发股份有限公司董事会关于本次交易符合< 上市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求>第 四条规定的说明》之签章页） 2、本次交易属于重大资产出售，不涉及购买资产或企业股权的情形，不适 用《上市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求》 第四条第（二）项、第（三）项的规定； 3、本次交易有利于上市公司改善财务状况、增强持续经营能力，有利于上 市公司突出主业、增强抗风险能力，有利于上市公司增强独立性，不会导致新增 重大不利影响的同业竞争，以及严重影响独立性或者显失公平的关联交易。 综上，本次重组符合《上市公司监管指引第 9 号——上市公司筹划和实施重 大资产重组的监管要求》第四条的规定。 特此说明。 和实施重大资产重组的监管要求》第四条规定的说明 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）拟置出房地产开发业 务相关资产及负债，保留物业管理、资产管理与运营业务（以下简称"本次交易"）。 根据《上市公司监管指引第 9 号——上市公 ...

业务调整 - 天津津投拟置出房地产开发业务资产及负债，保留物业等业务[1] - 置出资产承接主体是天津城市运营发展有限公司[1] 财务顾问 - 国联民生证券担任本次交易独立财务顾问[1] - 协办人是谭超、宋体波，主办人是沈忱、赵健程[3] 公司承诺 - 履行尽职调查，意见与文件无实质差异[1] - 核查披露文件，内容格式合规[1] - 交易方案合规，信息真实准确完整[1]

重大资产重组 - 拟置出房地产开发业务资产及负债，保留物业管理业务[2] - 2025年9 - 10月完成系列重组程序并签署出售协议[3][5] - 交易法定程序及提交法律文件合法有效[6][8]

业务调整 - 公司拟置出房地产开发业务相关资产及负债，保留物业管理等业务[1] 保密措施 - 公司就本次交易采取保密措施，制定保密制度[1] - 公司重视内幕信息管理，记录相关信息并报送交易所[1] - 公司多次督导内幕信息知情人履行保密义务[2] - 公司在协议中约定交易信息保密事项[2] - 董事会认为已采取必要保密措施并履行义务[2] 时间信息 - 说明发布时间为2025年10月27日[5]

核心交易方案 - 公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至关联方城运发展 [1] - 标的资产在评估基准日2024年12月31日的评估价值为-23,896.08万元 [1] - 经协商，本次标的资产转让价格为1元 [1] 交易目的与影响 - 通过本次重组，上市公司拟将所持有房地产开发业务相关的资产及负债置出 [1] - 交易完成后，公司留存资产将聚焦于资产较轻、经营较稳健、收入及现金流较稳定的物业管理等业务 [1] - 此次方案构成对原重组方案的重大调整 [1]

公司业务重组方案核心调整 - 公司拟置出全部房地产开发业务相关资产及负债 [1] - 公司重组后保留的业务为物业管理、资产管理与运营 [1] - 调整后方案不再置入能源集团下属供热板块资产 [1] 交易结构与指标变化 - 置入资产的指标减少比例为100% 超过20%的阈值 [1] - 交易对方由津能投资和天津燃气集团变更为城运发展 [1] - 交易对方的变更构成对原重组方案的重大调整 [1]

市场整体表现 - 2024年10月17日天津国企改革板块整体下跌2.19%，表现弱于大盘，当日上证指数下跌1.95%，深证成指下跌3.04% [1] - 板块内12只成分股中仅1只上涨，11只下跌，呈现普跌格局 [1][2] - 百利电气以6.69%的跌幅领跌板块，七一二下跌5.20%紧随其后 [2] 个股价格表现 - 桂发祥为板块唯一上涨个股，收盘价12.86元，涨幅4.13%，成交量26.34万手，成交额3.37亿元 [1] - 百利电气跌幅最大达6.69%，收盘价6.56元，成交量72.51万手为板块最高，成交额4.89亿元 [2] - 创业环保跌幅最小为0.16%，收盘价6.18元，成交量13.54万手，成交额8395.22万元 [1] 资金流向分析 - 板块整体主力资金净流出1.8亿元，游资资金净流出2349.44万元，散户资金净流入2.04亿元 [2] - 桂发祥获得主力资金净流入2886.22万元，主力净占比8.57%，为唯一主力资金净流入个股 [3] - 百利电气虽未在资金流向表中显示具体数据，但以其6.69%的跌幅和72.51万手的成交量推断为主力资金流出重点标的 [2] - 海泰发展主力资金净流出1136.34万元，主力净占比-18.32%，为资金流出压力最大个股之一 [3]

板块整体表现 - 天津自贸区概念板块在10月10日收盘时整体上涨2.13%，在所有概念板块中涨幅排名第3 [1] - 板块内共有12只股票上涨，其中津投城开涨停，海航科技、瑞普生物、海泰发展涨幅居前，分别上涨8.83%、3.16%、2.42% [1] - 板块内跌幅居前的股票包括天津普林、恒银科技、九安医疗，分别下跌0.49%、0.20%、0.13% [1] 板块间表现对比 - 当日涨幅排名第一和第二的概念板块分别为兵装重组概念和2025三季报预增概念，涨幅分别为4.83%和3.44% [2] - 当日跌幅居前的概念板块包括国家大基金持股、同花顺果指数、中国AI 50，跌幅分别为-5.04%、-4.64%、-4.52% [2] 资金流向 - 天津自贸区概念板块当日获得主力资金净流入0.67亿元 [2] - 板块内共有7只股票获得主力资金净流入，其中海航科技净流入资金居首，达6157.13万元 [2] - 津投城开、天津港、海泰发展主力资金净流入额分别为6116.03万元、958.85万元、421.42万元 [2] 个股资金流入比率 - 津投城开、海航科技、天津港的主力资金净流入比率居前，分别为36.56%、8.67%、5.82% [3] - 主力资金净流入比率较高的个股还包括海泰发展和瑞普生物，比率分别为5.20%和1.52% [3] 个股资金流出 - 部分天津自贸区概念股出现主力资金净流出，金开新能净流出2864.52万元，津滨发展净流出1088.45万元，天津普林净流出915.27万元 [4] - 天津普林、金开新能、赛象科技的主力资金净流出比率较高，分别为-11.44%、-11.34%、-9.70% [4]

股价交易表现 - 公司股票今日涨停 换手率5.68% 成交额1.67亿元 振幅9.31% [2] - 因日涨幅偏离值达11.15%登上龙虎榜 营业部席位合计净买入1992.64万元 [2] - 近半年累计上榜龙虎榜5次 上榜次日股价平均跌2.85% 上榜后5日平均跌12.76% [3] 资金流向与融资融券 - 今日主力资金净流入6116.03万元 其中特大单净流入6287.55万元 大单资金净流出171.52万元 [3] - 近5日主力资金净流入2470.20万元 [3] - 最新两融余额为7795.22万元 其中融资余额7791.13万元 融券余额4.09万元 近5日融资余额减少955.62万元 降幅10.93% 融券余额减少1.86万元 降幅31.22% [3] 龙虎榜交易明细 - 上榜前五大买卖营业部合计成交8229.73万元 买入成交5111.18万元 卖出成交3118.54万元 合计净买入1992.64万元 [2][3] - 第一大买入营业部为开源证券西安西大街证券营业部 买入金额1623.77万元 [2][3] - 第一大卖出营业部为平安证券重庆分公司 卖出金额1107.86万元 [2][3] 公司经营业绩 - 上半年公司实现营业收入5.17亿元 同比下降41.87% [3] - 上半年公司实现净利润-5.19亿元 [3]

板块整体表现 - 10月10日房地产开发板块整体上涨0.55%，表现强于大盘，当日上证指数下跌0.94%，深证成指下跌2.7% [1] - 板块内资金呈现分化，主力资金净流出10.24亿元，游资资金净流出2.19亿元，散户资金净流入12.43亿元 [2] 领涨个股表现 - 津投城开以10.20%的涨幅领涨板块，收盘价为2.70元，成交量为62.85万手，成交额为1.67亿元 [1] - 深振业A上涨10.05%，收盘价为11.94元，成交量为113.45万手，成交额为12.83亿元 [1] - 合肥城建上涨10.04%，收盘价为9.21元，成交量为98.19万手，成交额为8.51亿元 [1] - 在资金流向上，合肥城建获得主力资金净流入1.18亿元，主力净占比达13.81% [3] - 深振业A获得主力资金净流入9407.94万元，主力净占比为7.33% [3] - 津投城开获得主力资金净流入6309.29万元，主力净占比高达37.72% [3] 领跌个股表现 - 首开股份跌幅最大，下跌8.72%，收盘价为7.22元，成交量为309.09万手，成交额为23.19亿元 [2] - 万通发展下跌5.87%，收盘价为12.19元，成交量为114.26万手，成交额为14.22亿元 [2] - 卧龙新能下跌3.28%，收盘价为9.14元，成交量为100.47万手，成交额为9.64亿元 [2] 其他活跃个股资金流向 - 保利发展获得主力资金净流入1.39亿元，主力净占比为7.56% [3] - 黑牡丹上涨3.43%，同时获得主力资金净流入1563.03万元，主力净占比为10.15% [1][3] - 深物业A上涨4.27%，同时获得主力资金净流入950.35万元，主力净占比为4.68% [1][3]