证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—082 天津津投城市开发股份有限公司 股票交易异常波动公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： ●天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）股票于2025年9月 15日、9月16日和9月17日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根 据《上海证券交易所交易规则》的有关规定，属于股票交易异常波动情况。敬请 广大投资者注意二级市场交易风险，理性决策，审慎投资。 ●2025年半年度末，公司总资产比上年末下降4.55%，归属于上市公司股 东净资产-5.01亿元。2025年半年度，公司实现营业收入5.17亿元，比上年同期 下降41.87%，实现归属于上市公司股东净利润-5.19亿元，扣除非经常性损益后 归属于上市公司股东的净利润-5.26亿元，处于亏损状态。公司提醒投资者注意 生产经营风险。 ●2025年6月25日，公司召开2025年第四次临时股东大会，审议通过了《关 于公司符合重大资产置换、发行股份及支付现金购买资产并募集配套 ...

股票交易异常波动 - 公司股票连续三个交易日（2025年9月15日、9月16日和9月17日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20% [1] - 属于股票交易异常波动情况 [1] 公司经营状况 - 日常生产经营活动一切正常 内部生产经营秩序正常 [1] - 市场环境和行业政策没有发生重大调整 [1] - 生产成本和销售情况没有出现大幅波动 [1] 财务及重组状况 - 2025年上半年度财务表现不佳 处于亏损状态 [1] - 正在进行的重大资产重组事项尚需监管机构批准 存在不确定性 [1] 信息披露情况 - 公司及控股股东不存在应披露而未披露的重大信息 [1]

融资活动 - 9月11日融资买入371.31万元，融资偿还262.67万元，融资净买入108.64万元 [1] - 融资余额达9792.24万元，占流通市值比例3.30% [1][2] - 近3个交易日连续净买入累计197.76万元，近20个交易日中有11个交易日出现融资净买入 [1] 融券活动 - 9月11日融券净买入7600股，融券余量1.66万股，融券余额4.45万元 [2][3] - 近20个交易日中有12个交易日出现融券净卖出 [2] - 融券活动规模显著小于融资活动，融券余额不足融资余额的0.05% [2][3] 两融余额变动 - 9月11日两融余额9796.68万元，较前日上涨1.10% [4] - 近5个交易日两融余额波动区间为9605.53万元至9796.68万元 [4] - 单日变动幅度最高达1.47%（9月5日），最低为-0.32%（9月8日） [4] 市场情绪指标 - 融资余额持续增长反映市场做多情绪强化 [5] - 融券净卖出趋势表明市场看空情绪有所减弱 [2][5] - 融资活动占据主导地位，显示投资者对该股票整体偏向乐观 [1][2][5]

股东结构变化 - 截至2025年6月30日股东户数为6.09万户，较3月31日减少4707户，减幅7.17% [1] - 户均持股数量由1.68万股增至1.82万股，户均持股市值达5.54万元 [1] - 股东户数连续两季度下降，2025年3月31日较2024年末减少8086户（减幅10.97%） [2] 行业对比 - 房地产开发行业平均股东户数为6.31万户，公司股东户数低于行业平均水平 [1] - 行业户均持股市值为17.71万元，公司户均持股市值5.54万元显著低于行业均值 [1] 股价表现与资金流向 - 2025年3月31日至6月30日区间股价涨幅达33.77% [1][2] - 同期主力资金净流入1.77亿元，游资净流出1.03亿元，散户资金净流出7411.65万元 [2] - 近3个月融资净流出606.81万元，融券净流出4.75万元 [2] 历史数据趋势 - 2024年9月30日至12月31日股价上涨38.78%，股东户数增加4336户（增幅6.25%） [2] - 2024年第四季度户均持股市值由3.12万元升至4.08万元，户均持股数由1.59万股降至1.50万股 [2]

核心财务表现 - 营业总收入5.17亿元，同比下降41.87% [1] - 归母净利润-5.19亿元，同比下降156.74% [1] - 第二季度营业总收入3.75亿元，同比下降50.6%，归母净利润-3.32亿元，同比下降4183.19% [1] - 毛利率-17.59%，同比减少202.92%，净利率-104.91%，同比减少356.37% [1] 费用与现金流结构 - 三费总额3.69亿元，占营收比71.41%，同比上升54.74% [1] - 每股经营性现金流-0.0元，同比改善99.5% [1] - 货币资金1.87亿元，同比下降29.5% [1][3] - 经营活动现金流改善因购买商品、接受劳务支付的现金减少 [4] 资产负债状况 - 有息负债79.68亿元，同比下降6.72% [1] - 应收账款15.61亿元，同比下降28.53% [1] - 每股净资产-0.45元，同比下降1785.98% [1] - 有息资产负债率达61.9% [7] 业务驱动因素 - 收入下降因房地产开发项目结转较去年同期减少 [3] - 营业成本同比下降17.55%，与收入减少同因 [4] - 公司业绩主要依靠营销驱动 [6] 历史表现与资本效率 - 近10年ROIC中位数1.59%，2020年最低达-16.61% [4][5] - 去年ROIC为4.18%，净利率-8.52% [4] - 上市以来23份年报中出现5次亏损 [5] 运营风险指标 - 货币资金/流动负债仅3.21% [7] - 近3年经营性现金流均值/流动负债为12.89% [7] - 财务费用/近3年经营性现金流均值达78.33% [7] - 存货/营收比率达323.09% [7]

重大资产重组 - 公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式收购天津津能股份有限公司100%股份、天津市热力有限公司100%股权及天津港益供热有限责任公司100%股权，并募集配套资金，交易已获天津市国资委批复同意 [3] - 交易完成后公司主营业务将从房地产开发经营变更为城市集中供热业务，旨在提升资产质量、盈利能力和可持续经营能力 [3] 土地储备与开发 - 2025年上半年新增土地储备3.128万平方米 [4] - 截至2025年上半年末施工面积为93.65万平方米，较去年同期增长5.49% [5] - 报告期内无新开工面积，与去年同期一致 [6] - 竣工面积1.90万平方米，同比大幅下降94.37% [6] 销售表现 - 2025年上半年合同销售面积3.46万平方米，同比增长6.13% [7] - 合同销售金额5.99亿元，同比增长2.04% [7] 租赁业务 - 截至2025年上半年末出租房地产建筑面积5.65万平方米 [9] - 报告期租金收入669.88万元 [9] 财务状况 - 计提存货减值准备72,579,210.64元，全部为子公司存货跌价损失 [11] - 该减值导致报告期利润总额减少72,579,210.64元 [11] 投资者关系 - 公司将于2025年9月11日参加天津辖区上市公司投资者网上集体接待日活动，高管将就半年度业绩、治理及发展战略进行交流 [13]

财务表现 - 2025上半年营业总收入5.17亿元 同比下降41.87% [1] - 归属母公司股东净利润亏损5.19亿元 较上年同期亏损增加3.17亿元 [1] - 基本每股收益为-0.4695元 [1]

业绩影响 - 2025年上半年对资产进行检查和减值测试[1] - 计提存货减值准备72,579,210.64元，减少利润总额同额[1][5] 减值项目 - 子公司存货、苏州两房地产项目计提减值[1][4] - 存货跌价准备合计59,499,173.98元[4]

土地与工程数据 - 2025年上半年新增土地储备3.128万平方米[1] - 截至2025年上半年末施工面积93.65万平方米，同比增5.49%[2] - 本报告期及上年同期均无新开工面积[2] - 截至2025年上半年末竣工面积1.90万平方米，同比减94.37%[2] 销售与租赁数据 - 2025年上半年合同销售面积3.46万平方米，同比增6.13%[3] - 2025年上半年合同销售金额5.99亿元，同比增2.04%[3] - 截至2025年上半年末出租房地产建筑面积5.65万平方米[4] - 本报告期租金收入669.88万元[4]

活动信息 - 公司将参加2025年天津辖区上市公司投资者网上集体接待日活动[2] - 活动于2025年9月11日15:00 - 17:00通过网络远程方式开展[2] - 可通过“全景路演”网站等参与活动[2] 出席人员 - 代董事长、代总会计师张亮，副总经理、董事会秘书孙迅及相关工作人员出席[2] 交流内容 - 公司高管将在线与投资者交流2025半年度业绩等问题[2]