证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—104 天津津投城市开发股份有限公司 关于回复上海证券交易所《关于对天津津投城市开发股份 有限公司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"或"上市公司"）于 2025 年 11 月 11 日收到上海证券交易所出具的《关于对天津津投城市开发股份有限公 司重大资产出售暨关联交易草案的问询函》（上证公函【2025】3884 号）（以下 简称"《问询函》"），公司及相关中介机构对有关问题进行了审慎核查，并对《天 津津投城市开发股份有限公司重大资产出售暨关联交易报告书（草案）》（以下简 称"《重组报告书》"）等文件进行了修订和补充，现对《问询函》中提及的问题 回复如下： 除特别说明外，本回复所述的词语或简称与《重组报告书》中释义所定义的 词语或简称具有相同的含义。 问题一、关于持续经营能力 草案披露，公司拟出售房地产开发业务相关资产和负债，将聚焦物业管理、 资产管理与运营业务。 ...

证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025-106 天津津投城市开发股份有限公司 关于召开2025年第七次临时股东会的通知 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 一、 召开会议的基本情况 (四)现场会议召开的日期、时间和地点 召开的日期时间：2025 年 12 月 11 日 14 点 00 分 召开地点：公司会议室（天津市和平区常德道 80 号） (五)网络投票的系统、起止日期和投票时间。 网络投票系统：上海证券交易所股东会网络投票系统 (一)股东会类型和届次 2025年第七次临时股东会 (二)股东会召集人：董事会 (三)投票方式：本次股东会所采用的表决方式是现场投票和网络投票相结合的方 式 网络投票起止时间：自2025 年 12 月 11 日 至2025 年 12 月 11 日 采用上海证券交易所网络投票系统，通过交易系统投票平台的投票时间为股 东会召开当日的交易时间段，即 9:15-9:25，9:30-11:30，13:00-15:00；通过互联 网投票平台的投票时间为股东会召 ...

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 证券代码：600322 证券简称：津投城开 公告编号：2025—103 天津津投城市开发股份有限公司 十一届三十九次临时董事会会议决议公告 根据《上市公司重大资产重组管理办法》《上市公司监管指引第 9 号——上 市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求》等相关法律、法规及规范性文件的 规定，公司就本次重大资产重组，编制了《天津津投城市开发股份有限公司重大 资产出售暨关联交易报告书（草案）（修订稿）》及其摘要。 天津津投城市开发股份有限公司（以下简称"公司"）十一届三十九次临时 董事会会议于2025年 11 月25日以通讯方式召开。会议通知和会议资料已于2025 年 11 月 21 日以电子邮件形式向全体董事发出。本次会议应出席董事 11 名，实 际出席会议的董事 11 名。本次会议由代董事长张亮先生主持，公司高级管理人 员列席了会议，会议的召集、召开符合《公司法》和《公司章程》等相关规定。 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过如下决议： （一）关于《重大资 ...

本报记者 李贝贝 上海报道 天津津投城市开发股份有限公司（下称"津投城开"）（600322.SH）近日拟以1元对价剥离评估值为-2.39 亿元的房地产开发业务相关资产及负债，计划彻底退出房地产开发。11月11日，上交所就该笔交易发出 问询函，直指持续经营能力、标的评估合理性、担保责任及债权债务处理这四大核心问题。 11月17日，对于公司业务转型的调整、应对退市风险的备选方案，以及未来在业务拓展方向、营收目 标、盈利提升路径方面规划等问题，《华夏时报》记者向津投城开发送了采访提纲，但公司方面回应 称"目前仅接受现场采访形式"。 因此，问询函要求公司说明债务转让进展、是否已取得所有债权人同意以及转让是否存在实质性障碍 等。上交所明确要求津投城开收到问询函后立即披露，并在10个交易日内书面回复，同时修改草案。 转型方案两度调整 值得关注的是，今年以来，已有多家房企选择剥离或退出地产开发业务。业内普遍认为，在房地产行业 仍处深度调整期的当下，物业、商运等轻资产业务具有现金流稳、资金占用少的优势，契合行业转型与 资本估值需求。 四大核心问题待解 根据津投城开于今年10月底披露的草案，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产 ...

公司动态 - 公司于2025年11月21日以通讯方式召开第十一届三十八次董事会临时会议 [1] - 会议审议关于续聘2025年度财务和内控审计机构的议案等文件 [1] 经营业绩与业务构成 (2025年1-6月) - 房地产开发经营业务收入占比最高，达92.48% [1] - 其他行业收入占比为5.57% [1] - 出租业务收入占比为1.95% [1] 市场表现 - 公司当前收盘价为2.47元 [1] - 公司当前市值为27亿元 [1]

人员与机构 - 2024年末合伙人42人，注册会计师217人，签过证券报告的37人，分支机构22家[3] 业绩数据 - 2024年收入总额12002.45万元，审计业务收入7232.49万元，证券业务收入877.47万元[3] - 2024年上市公司审计客户5家收费674万元，挂牌公司17家收费285.44万元[3][4] - 2024年同行业上市公司审计客户2家，挂牌公司9家[4] 风险相关 - 截至2024年末计提职业风险基金余额3136.29万元，职业保险累计赔偿限额5000万元[4] 处罚情况 - 近三年事务所受行政处罚等4类处分各1次[5] - 11名从业人员近三年受行政处罚等4类处分多次[5] 未来展望 - 2025年拟收审计费用120万元，较去年降50万元[10] - 2025年董事会通过续聘议案，待股东会审议[12][13]

会议信息 - 公司十一届三十八次临时董事会会议于2025年11月21日通讯召开[1] - 会议通知和资料于2025年11月18日邮件发出[1] - 应出席董事11名，实际出席11名[1] 议案审议 - 会议审议通过续聘2025年度财务和内控审计机构议案[2] - 续聘议案表决11票同意、0票反对、0票弃权[2] - 拟续聘尤尼泰振青会计师事务所，聘期一年[2] 后续安排 - 议案已通过董事会预算与审计委员会审议[2] - 议案尚需提交公司股东会审议，召开时间另行通知[2] 公告时间 - 公告发布时间为2025年11月22日[3]

股价表现与交易数据 - 11月20日公司股价盘中下跌2.33%至2.51元/股，成交金额2878.81万元，换手率1.02%，总市值27.75亿元 [1] - 当日主力资金净流出15.30万元，特大单与大单买卖占比显示资金存在分歧，特大单净卖出52.32万元，大单净买入37.02万元 [1] - 公司股价呈现显著下跌趋势，今年以来累计下跌7.72%，近5日、近20日和近60日分别下跌5.99%、6.34%和12.85% [1] - 今年以来公司5次登上龙虎榜，最近一次为10月10日，当日龙虎榜净买入1992.64万元，买入总额占总成交额30.55% [1] 公司基本面与财务状况 - 公司主营业务为房地产开发经营，该业务收入占比高达92.48%，其余为其他业务（5.57%）和出租业务（1.95%） [1] - 2025年1-9月公司实现营业收入8.41亿元，同比大幅减少17.72% [2] - 2025年1-9月公司归母净利润为-7.89亿元，同比大幅减少266.88%，亏损严重 [2] - 公司A股上市后累计派现5.64亿元，但近三年累计派现额为0.00元 [3] 股东结构与行业属性 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括天津国资、绿色建筑、低价、小盘、微盘股等 [2] - 截至9月30日，公司股东户数为6.43万，较上期增加5.53%，人均流通股为17199股，较上期减少5.24% [2] - 公司成立于1993年2月25日，于2001年9月10日上市，主营业务涉及国家授权资产投资、控股及房地产销售 [1]

股价表现与资金流向 - 11月17日盘中股价上涨2.21%至2.77元/股，成交金额5728.91万元，换手率1.89%，总市值30.63亿元 [1] - 当日主力资金净流入162.62万元，其中特大单净买入1.23万元，大单净买入161.39万元 [1] - 公司股价近期表现分化，近5个交易日上涨7.36%，近20日上涨9.06%，但近60日下跌2.81%，今年以来累计上涨1.84% [1] - 今年以来5次登上龙虎榜，最近一次为10月10日，龙虎榜净买入1992.64万元，买入总额5111.18万元（占总成交额30.55%），卖出总额3118.54万元（占总成交额18.64%） [1] 公司基本面与财务状况 - 2025年1-9月实现营业收入8.41亿元，同比减少17.72%，归母净利润亏损7.89亿元，同比减少266.88% [2] - 主营业务收入构成为：房地产开发经营92.48%，其他5.57%，出租1.95% [1] - A股上市后累计派现5.64亿元，但近三年累计派现0.00元 [3] - 截至9月30日股东户数6.43万，较上期增加5.53%，人均流通股17199股，较上期减少5.24% [2] 行业分类与公司背景 - 公司所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发，概念板块包括天津国资、低价、绿色建筑、国资改革、微盘股等 [2] - 公司成立于1993年2月25日，2001年9月10日上市，主营业务涉及国家授权资产投资、控股及房地产销售等 [1]

板块整体表现 - 天津国企改革板块在11月12日整体下跌0.36%，表现弱于上证指数（下跌0.07%）和深证成指（下跌0.36%）[1] - 板块内个股表现分化，七一二领涨，涨幅为1.98%，百利电气领跌，跌幅为3.54%[1][2] 领涨个股详情 - 七一二（代码603712）收盘价为20.56元，上涨1.98%，成交量为30.20万手，成交额为6.36亿元[1] - 津膜科技（代码300334）收盘价为7.83元，上涨1.42%，成交量为9.70万手，成交额为7575.37万元[1] - 创业环保（代码600874）收盘价为6.62元，上涨0.76%，成交量为18.79万手，成交额为1.24亿元[1] 领跌个股详情 - 百利电气（代码600468）收盘价为7.08元，下跌3.54%，成交量为48.50万手，成交额为3.44亿元[2] - 桂发祥（代码002820）收盘价为14.30元，下跌2.26%，成交量为27.31万手，成交额为3.94亿元[2] - 海泰发展（代码600082）收盘价为5.27元，下跌1.68%，成交量为34.35万手，成交额为1.82亿元[2] 板块资金流向 - 当日天津国企改革板块整体呈现主力资金和游资净流出，主力资金净流出1.02亿元，游资资金净流出6655.86万元，而散户资金净流入1.68亿元[2] - 七一二获得主力资金净流入7832.39万元，主力净占比达12.32%，是板块中唯一获得主力资金显著净流入的个股[3] - 多只个股遭遇主力资金净流出，其中泰达股份主力净流出966.40万元，津滨发展主力净流出932.91万元，津膜科技主力净流出818.07万元[3]