财务表现 - 营业总收入7.07亿元 同比下降94.39%[1] - 归母净利润2.6亿元 同比下降83.07%[1] - 第二季度营业总收入3.63亿元 同比下降96.51%[1] - 第二季度归母净利润-1.64亿元 同比下降114.12%[1] - 毛利率25.24% 同比下降39.98个百分点[1] - 净利率23.2% 同比上升14.14个百分点[1] - 每股收益0.03元 同比下降82.78%[1] 成本费用结构 - 三费总额10.36亿元（财务费用+销售费用+管理费用）[1] - 三费占营收比146.48% 同比增幅达1527.98%[1] - 财务费用 销售费用 管理费用总和占总营收同比增幅1527.98%[1] 现金流与资产状况 - 货币资金71.09亿元 同比增长19.05%[1] - 应收账款1264.55万元 同比下降27.3%[1] - 有息负债267.43亿元 同比下降12.46%[1] - 每股经营性现金流0.02元 同比上升546.24%[1] - 每股净资产4.89元 同比下降3.81%[1] 历史财务指标 - 去年ROIC为4.92% 资本回报率不强[3] - 去年净利率12.17% 产品附加值高[3] - 近10年ROIC中位数5.01% 投资回报较弱[3] - 2015年ROIC为3.1% 投资回报一般[3] 财务风险指标 - 货币资金/流动负债比例为23.01%[4] - 近3年经营性现金流均值/流动负债为-0.21%[4] - 有息资产负债率达27.17%[4] - 近3年经营活动产生的现金流净额均值为负[4] - 存货/营收比例达196.59%[4] 机构持仓情况 - 南方中证房地产ETF持有5428.64万股 进行增仓[5] - 银华中证内地地产主题ETF持有1260.19万股 进行增仓[5] - 华宝中证800地产ETF持有919.54万股 进行减仓[5] - 华夏中证全指房地产ETF持有559.1万股 进行减仓[5] - 地产LOF持有436.52万股 进行减仓[5] - 国泰国证房地产行业指数C持有426.92万股 进行减仓[5]

财务表现 - 2025上半年营业总收入7.07亿元 同比下降94.39% [1] - 归属母公司股东净利润2.6亿元 同比下降83.07% [1] - 基本每股收益0.031元 [1]

股东结构变化 - 截至2025年6月30日股东户数为10.31万户 较3月31日减少7354户 减幅6.66% [1] - 户均持股数量由7.7万股增至8.25万股 户均持股市值达24.42万元 [1] - 股东户数连续两个季度下降 2024年12月至2025年3月期间减少5730户（减幅4.93%）[2] 行业对比情况 - 房地产开发行业平均股东户数为6.21万户 公司10.31万户显著高于行业平均水平 [1] - 行业平均户均持股市值18.02万元 公司24.42万元较行业高出35.6% [1] 股价表现与资金流向 - 2025年第二季度股价区间跌幅4.52% 同期股东户数减少6.66% [1][2] - 期间主力资金净流出3.86亿元 游资资金净流入7059.63万元 散户资金净流入3.15亿元 [2] - 历史数据显示2024年第三季度股价涨幅达67.72% 当期股东户数增加7539户（增幅7.22%）[2]

担保计划 - 公司拟为31家控股子公司提供担保 担保余额不超过203亿元 [1] - 公司拟为5家合营和联营公司提供担保 担保余额不超过65亿元 [1] 担保总额 - 公司及控股子公司当前对外担保总额达304.72亿元 [1] - 担保总额占最近一期经审计净资产比例为72.73% [1]

财务表现 - 上半年实现营业收入7.07亿元 归母净利润2.6亿元 扣非净利润6.3亿元 基本每股收益0.03元 [1] - 货币资金余额71.09亿元 有息负债308.5亿元 占总资产比例31.43% 较期初减少0.5亿元 [3] - 资产负债率57.18% 扣除预收款项后资产负债率54.15% 预收类款项64.78亿元 [3] 投资业务 - 投资中信银行 湘财证券等标的股价大幅增长 对冲地产业务风险 [1] - 持有宏华数科 邦盛科技 趣链科技 谐云科技 富加镓业 恒影科技等高科技投资项目 布局区块链 新材料 人工智能 大数据 高端制造领域 [1] - 富加镓业突破4英寸氧化镓单晶生长技术 实现大尺寸VB法单晶制备 开发国际首台2-6英寸一键长晶EFG设备 攻克MOCVD/MBE同质外延技术 [2] 战略转型 - 拟发行股份收购先导电科95.4559%股权 切入高端溅射靶材领域 拥有原料提纯-粉体合成-靶材制备核心技术链 产品应用于半导体 显示面板 光伏行业 [3] - 地产业务推进高效交付 探索轻资产运营模式 向低杠杆转型 [3] - 成功发行0.97亿美元债 拓宽融资渠道 优化债务结构 [4] 行业认可 - 富加镓业氧化镓产业化成果获人民日报头版头条报道 列为科技强国典型案例 [2] - 衢州国资入主提升公司信用资质 在信用收缩环境下维持融资能力 [4]

公司股东大会安排 - 公司将于2025年9月15日召开2025年第三次临时股东大会 [1] 股东大会议案内容 - 股东大会将审议《关于预计为子公司提供担保额度的议案》 [1]

（一）以7票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于<2025 年半年度报告>和摘要的议案》 证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2025-052 衢州信安发展股份有限公司 第十二届董事会第十六次会议决议公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 一、董事会会议召开情况 衢州信安发展股份有限公司（以下简称"公司"）第十二届董事 会第十六次会议于2025年8月19日以邮件、短信等方式发出通知，于 2025年8月29日以通讯方式召开。公司应参加签字表决的董事七名， 实际参加签字表决的董事七名，公司高级管理人员列席会议。会议的 召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。 二、董事会会议审议情况 会议审议并通过了以下议案： （四）以7票同意，0票反对，0票弃权审议通过了《关于召开 2025年第三次临时股东大会的议案》 公司定于2025年9月15日(星期一)召开公司2025年第三次临时股 东大会。 本议案提交董事会审议前已经公司董事会审计委员会2025年第 四次会议审议通过。 报告全文详见上海 ...

股东大会基本信息 - 股东大会将于2025年9月15日10点00分在浙江省杭州市余杭区创景路500号衢州发展大厦18楼会议室召开 [1] - 会议采用现场投票与上海证券交易所网络投票系统相结合的表决方式 [1] - 网络投票时间为2025年9月15日交易时段（9:15-9:25,9:30-11:30,13:00-15:00）及互联网平台时段（9:15-15:00） [1] 审议事项与投票规则 - 议案已通过第十二届董事会第十六次会议审议 公告于2025年8月30日披露于指定媒体 [2] - 涉及融资融券、转融通等特殊账户投票需遵循上交所自律监管指引 [2] - 股东可通过交易系统终端或互联网投票平台（vote.sseinfo.com）进行表决 首次需完成身份认证 [2] - 同一表决权重复投票时以第一次投票结果为准 多个账户投票时以类别股票的第一次投票为准 [2][3] 参会资格与登记方式 - 股权登记日为2025年9月9日 A股股东（代码600208）可出席或委托代理人 [3] - 法人股东需提供加盖印章的委托书及股东账户卡 个人股东需提供身份证及授权委托书 [3] - 异地股东可通过传真（0571-87395052）或信函登记 需注明股东信息及会议名称 [4] - 登记地点为浙江省杭州市余杭区创景路500号衢州发展大厦18楼证券事务中心 [4]

收入和利润（同比环比） - 营业收入7.074亿元，同比下降94.39%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.598亿元，同比下降83.07%[19] - 扣除非经常性损益的净利润6.302亿元，同比下降73.81%[19] - 基本每股收益0.031元/股，同比下降82.78%[19] - 稀释每股收益0.031元/股，同比下降82.78%[19] - 加权平均净资产收益率0.62%，同比下降2.95个百分点[19] - 利润总额2.052亿元，同比下降94.24%[19] - 归属于上市公司股东的净利润2.60亿元同比下降83.07%[24] - 扣除非经常性损益的净利润6.30亿元同比下降73.81%[24] - 加权平均净资产收益率0.62%[24] - 营业收入7.07亿元[24] - 营业收入为707,412.46千元，同比下降94.39%[51] - 公司归属于上市公司股东的净利润为2.60亿元，同比下降83.07%[53] - 公司房地产结算收入为6.26亿元，较上年同期下降约120亿元，降幅95%[53] - 营业总收入同比下降94.4%，从124.19亿元人民币降至7.07亿元人民币[119] - 净利润同比下降93.6%，从25.65亿元人民币降至1.64亿元人民币[120] - 归属于母公司股东的净利润同比下降83.1%，从15.35亿元人民币降至2.60亿元人民币[120] - 基本每股收益同比下降82.8%，从0.180元/股降至0.031元/股[121] - 公司净利润为4.785亿元人民币，相比去年同期的11.636亿元人民币下降58.9%[124] - 公司扣除非经常性损益后净利润为6.30亿元，同比大幅下降73.81%[109] 成本和费用（同比环比） - 公司营业成本为528,868.19千元，同比下降92.77%[52] - 公司销售费用为57,575.39千元，同比下降65.90%[52] - 公司房地产业务毛利率为30.58%，较上年同期下降11.84个百分点[53] - 财务费用同比增长4.2%，从8.02亿元人民币增至8.35亿元人民币[119] 现金流量 - 经营活动产生的现金流量净额1.941亿元，同比由负转正[19] - 公司投资活动产生的现金流量净额为748,681.73千元，同比下降41.44%[52] - 经营活动产生的现金流量净额为1.941亿元人民币，相比去年同期的-4349万元人民币显著改善[126] - 投资活动产生的现金流量净额为7.487亿元人民币，相比去年同期的12.785亿元人民币下降41.5%[127] - 筹资活动产生的现金流量净额为1892万元人民币，相比去年同期的-6.127亿元人民币由负转正[127] - 销售商品、提供劳务收到的现金为42.71亿元人民币，相比去年同期的41.887亿元人民币增长2.0%[126] - 购买商品、接受劳务支付的现金为29.295亿元人民币，相比去年同期的29.265亿元人民币基本持平[126] - 取得投资收益收到的现金为4.501亿元人民币，相比去年同期的5634万元人民币大幅增长699.0%[126] - 期末现金及现金等价物余额为38.396亿元人民币，相比去年同期的33.773亿元人民币增长13.7%[127] - 母公司经营活动产生的现金流量净额为-10.116亿元人民币，相比去年同期的-4.971亿元人民币恶化103.5%[129] - 投资活动产生的现金流量净额大幅改善至28.17亿元，相较上年同期的-1.98亿元，实现由负转正[130] - 投资活动现金流入小计为54.03亿元，较上年同期的40.61亿元增长33.0%[130] - 筹资活动产生的现金流量净额为-8.57亿元，较上年同期的6.36亿元下降234.8%[130] - 期末现金及现金等价物余额为11.45亿元，较期初的1.97亿元大幅增长481.2%[130] 资产和负债 - 总资产981.393亿元，较上年度末增长1.15%[19] - 归属于上市公司股东的净资产415.71亿元，较上年度末下降0.78%[19] - 公司总资产981.39亿元较年初增长1.15%[24] - 资产负债率57.18%预收款项后调整为54.15%[25] - 货币资金余额71.09亿元有息负债308.50亿元[26] - 公司境外资产为34,726,192.87千元，占总资产比例35.38%[56] - 公司受限资产总额为50,799,027.61千元，主要包括存货抵押18,113,608.67千元和长期股权投资质押23,397,555.28千元[60] - 公司长期借款为13,163,406.76千元，较上年末增长58.03%[55] - 总负债同比下降7.2%，从131.94亿元人民币降至122.42亿元人民币[117] - 所有者权益同比增长13.2%，从247.70亿元人民币增至280.45亿元人民币[117] - 公司货币资金为71.09亿元人民币，较上年末的64.52亿元增长10.19%[111] - 公司存货为324.08亿元人民币，较上年末的319.95亿元略有增长[111] - 公司总资产从970.28亿元增至981.39亿元，增长1.1%[112] - 短期借款减少67.98亿元至70.40亿元，降幅8.8%[112] - 合同负债增加13.27亿元至64.78亿元，增幅25.9%[112] - 长期借款增加48.34亿元至131.63亿元，增幅58.0%[112] - 货币资金增加8.12亿元至41.16亿元，增幅24.6%[115] - 其他应收款增加13.84亿元至119.58亿元，增幅13.1%[115] - 长期股权投资增加0.18亿元至135.63亿元[116] - 母公司短期借款减少4.08亿元至42.73亿元，降幅8.7%[116] - 母公司一年内到期非流动负债减少14.83亿元至16.40亿元，降幅47.5%[116] - 归属于母公司所有者权益减少3.26亿元至415.71亿元，降幅0.8%[113] - 公司所有者权益合计为424.45亿元，较上年末下降0.99%[132] - 归属于母公司所有者的未分配利润为253.11亿元，占所有者权益合计的59.6%[132] - 其他综合收益为-21.76亿元，较期初进一步下降11.0%[132] - 资本公积为88.58亿元，较期初下降3.9%[132] - 少数股东权益为5.48亿元，较期初下降17.5%[132] - 本期综合收益总额为-7.48亿元，主要受其他综合收益亏损影响[132] - 公司2024年上半年期末所有者权益合计为420.23亿元[134] - 归属于母公司所有者权益期初余额为436.88亿元[134] - 本期综合收益总额为27.90亿元[134] - 资本公积减少12.77亿元[134] - 未分配利润增加15.35亿元[134] - 对所有者分配利润9.54亿元[134] - 2025年上半年母公司所有者权益合计增至247.70亿元[136] - 母公司本期综合收益总额为34.83亿元[136] - 母公司未分配利润增加18.07亿元[136] - 其他综合收益结转留存收益减少15.26亿元[136] - 公司2024年半年度所有者权益合计期末余额为24,124,804,591.68元，较期初增长14.3%[137] - 公司2024年半年度综合收益总额为3,016,364,948.18元[137] - 公司实收资本（股本）为8,508,940,800.00元，股份总数8.51亿股[137][138] - 公司2024年半年度未分配利润期末余额为5,176,086,296.48元，较期初增长28.5%[137] - 公司其他综合收益由期初负18.20亿元转为正4,727万元[137] - 公司资本公积期末余额为8,981,966,511.23元，较期初减少789万元[137] 债务和融资 - 加权平均融资成本5.81%银行借款成本4.87%[26] - 公司合并口径有息债务余额报告期末为30,849,532.68千元，较期初下降0.16%[100] - 公司合并口径有息债务中银行贷款占比最高达59.41%，金额为18,328,961.50千元[101] - 非银行金融机构贷款占比30.21%，金额为9,318,362.38千元[101] - 公司信用类债券占比10.38%，金额为3,202,208.80千元[101] - 公司（非合并口径）有息债务余额报告期末为7,134,350.00千元，同比下降21.07%[98] - 非经营性往来占款和资金拆借余额为47,333.67千元，占净资产比例0.11%[97][98] - 境外债券注册余额5.26亿美元，其中1年内到期1.27亿美元[104] - 公司债券"21新湖02"已于2025年8月10日到期兑付[96] - 公司发行中期票据23新湖中宝MTN001，债券余额为7亿元人民币，利率4.25%[106] - 公司EBITDA全部债务比为0.03，同比下降78.57%[109] - 公司利息保障倍数为0.99，同比下降75.43%[109] - 公司利息偿付率为93.86%，同比上升11.67个百分点[109] 业务表现 - 合同销售收入184.24亿元同比上升325.86%[27] - 公司总规划计容建筑面积超过1.09亿平方米，其中权益规划计容建筑面积约为7,000万平方米[30][31] - 公司累计合同销售收入达1,480.5亿元，累计结算收入为1,470.2亿元[30][31] - 上海·新湖明珠城项目累计合同销售额达218.7亿元，占总销售额的14.8%[30] - 上海·青蓝国际项目累计合同销售额达186.7亿元，占总销售额的12.6%[30] - 苏州·明珠城项目累计合同销售额达146.7亿元，占总销售额的9.9%[30] - 杭州·香格里拉项目累计合同销售额达93.5亿元，占总销售额的6.3%[31] - 杭州·新湖果岭项目累计合同销售额达63.2亿元，占总销售额的4.3%[31] - 瑞安·新湖广场项目累计合同销售额达61.5亿元，占总销售额的4.2%[31] - 衢州·新湖景城项目累计合同销售额达79.4亿元，占总销售额的5.4%[31] - 丽水·新湖国际项目累计合同销售额达76.1亿元，占总销售额的5.1%[31] - 公司房地产项目累计合同销售总收入达1854.21亿元，累计结算收入1596.46亿元[32] - 平阳·曦湾春晓城项目权益占比80.23%，累计合同销售面积94,939平方米，收入10.18亿元[32] - 九江·庐山国际项目累计合同销售面积709,830平方米，收入56.47亿元[32] - 海涂开发总面积1206万平方米，其中已完成开发面积666.75万平方米[34] - 启东圆陀角项目海涂开发面积264.46万平方米，权益占比100%[34] - 上海·昼锦华苑项目合同销售面积91,974平方米，收入167.48亿元[37] - 瑞安·新湖秋月园项目合同销售面积30,262平方米，收入65.19亿元[38] - 三亚·海棠春晓项目合同销售面积6,799平方米，收入1.73亿元[38] - 公司土地储备约1000万平方米，可满足未来3年开发需求[48] - 公司持有中信银行、湘财股份、新湖期货等金融股权及多家高科技企业投资[48] - 公司拟收购先导电科95.4559%股份切入半导体领域[45][47] 科技与创新业务 - 杭州趣链科技参与国家数据基础设施试点，承担数场、区块链及隐私保护计算模块建设[41] - 趣链科技与贵阳合作构建智能网联服务平台，探索RWA试点应用[41] - 涉诈网站筛查效率提升100倍以上，准确率达91%以上[42] - 氧化镓生产线在1900℃工作温度下利用AI技术生产[43][44] - 谐云科技产品升级为算力管理、训练、推理三大平台[44] - 富加镓业突破4英寸氧化镓单晶生长技术[43] 投资和参股公司 - 非经常性损益合计亏损37.04亿元含金融资产公允价值变动损失1.81亿元[21] - 公司长期股权投资产生净利润1,432,584.66千元[58] - 私募基金投资期末账面价值总计1,496,550.39千元，其中股权投资基金占比94.3%达1,412,965.21千元[65] - 证券投资基金本期公允价值变动损益为-0.21千元，投资损益为1,023.13千元[65] - 创业投资基金本期公允价值变动损益为4,486.95千元，投资损益为5,985.56千元[65] - 参股公司中信银行净利润为37,074,000千元，营业收入为105,762,000千元[65] - 参股公司温州银行净利润为1,148,092.25千元，营业收入为4,631,353.35千元[65] - 子公司上海新湖房地产开发有限公司净利润为36,428.61千元，营业收入为101,655.03千元[65] - 子公司上海中瀚置业有限公司净利润为22,538.22千元，营业收入为69,248.58千元[65] - 投资收益同比下降18.6%，从18.99亿元人民币降至15.45亿元人民币[120] - 公允价值变动收益改善82.6%，从亏损9.67亿元人民币收窄至亏损1.69亿元人民币[120] - 其他综合收益转负，从盈利2.25亿元人民币变为亏损2.39亿元人民币[120] - 公司综合收益总额为34.835亿元人民币，相比去年同期的30.164亿元人民币增长15.5%[124] 公司治理和股东 - 财务总监变更：杨天新任财务总监，潘孝娜离任但仍担任副总裁分管财务[70] - 前十大股东合计持股占比61.41%，其中衢州智宝持股18.95%为第一大股东[90] - 股东黄伟持股17.04%且质押99.8%持股（144.71亿股）[90] - 浙江新湖集团持股6.68%且质押99.6%持股（56.65亿股）[90] - 前十名股东中衢州智宝持股1,612,803,600股，黄伟持股1,449,967,233股[91] - 回购专用账户持有63,500,700股，占总股本0.75%[91] - 公司股价大幅上涨，市净率回升至1左右[47] - 公司被调入中证A500指数[47] 担保和承诺事项 - 公司对外担保总额为3,639,210.2千元人民币，全部为连带责任担保且均未逾期[80] - 对5%以上股东新湖集团的担保金额合计为1,919,100千元，占担保总额的52.7%[80] - 对合营公司上海亚龙古城房地产的担保金额为1,640,113.2千元，占担保总额的45.1%[80] - 对合营公司南通启新置业的担保金额为230,000千元，占担保总额的6.3%[80] - 单笔最大担保为对上海亚龙古城房地产的1,580,055.66千元担保，起始于2018年3月[80] - 最新担保发生于2024年6月5日，为新湖集团提供73,000千元担保，2026年6月到期[80] - 所有担保主债务状态均为正常，无逾期金额[80] - 涉及股权抵押的担保金额为1,243,500千元，占担保总额的34.2%[80] - 报告期末公司担保总额为220.75亿元人民币，占净资产比例为52.53%[82] - 对子公司担保余额为160.35亿元人民币，非子公司担保余额为60.40亿元人民币[82] - 为股东及关联方提供担保金额达42.71亿元人民币[82] - 为资产负债率超70%被担保对象提供担保金额155.97亿元人民币[82] - 新湖集团获得四笔合计28亿元人民币连带责任担保（单笔7亿元）[82] - 上海亚龙古城房地产获得两笔合计168.16亿元人民币担保[82] - 浙江恒兴力获得三笔合计18.2亿元人民币担保[82] 其他重要事项 - 报告期内无重大诉讼仲裁事项[77] - 半年报审计及上年非标审计意见事项均不适用[77] - 公司上半年公益慈善捐赠投入142.73万元，涵盖产业帮扶和扶智助学等领域[73] - 公司向浙江大学教育基金会捐款125万元以支持高等教育发展[74] - 公司注册地位于衢州，属房地产行业，主营业务为房地产开发和投资[138] - 公司持续经营能力无重大疑虑，财务报表编制基础为持续经营[139][140]

证券代码：600208 证券简称：衢州发展 公告编号：2025-053 衢州信安发展股份有限公司 关于预计为子公司提供担保额度的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： | 对外担保逾期的累计金额（万元） | 0 | | --- | --- | | 截至本公告日上市公司及其控股 子公司对外担保总额（万元） | 304.72 | | 对外担保总额占上市公司最近一 期经审计净资产的比例（%） | 72.73 | | 特别风险提示（如有请勾选） | ☑对外担保总额（含本次）超过上市公司最 | | | 近一期经审计净资产 50% | | | □对外担保总额（含本次）超过上市公司最 | | | 近一期经审计净资产 100% | | | □对合并报表外单位担保总额（含本次）达 | | | 到或超过最近一期经审计净资产 30% | | | □本次对资产负债率超过 70%的单位提供担 | | | 保 | | 其他风险提示（如有） | | 一、担保情况概述 （一） 本次担保预计概括 根据公司业务发展需要，公司拟为子公 ...