公司基本情况 - 公司成立于1993年2月23日，于1999年6月23日在上海证券交易所上市 [1] - 公司是一家集科技投资和地产开发于一体的企业，所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 [1] - 公司注册地址为浙江省衢州市，办公地址为浙江省杭州市 [1] - 公司概念板块包括乡村振兴、数据确权、互联金融核聚变、超导概念、核电 [1] 经营业绩表现 - 2025年三季度营业收入为10.51亿元，在行业69家公司中排名第43位 [2] - 行业第一名保利发展营收1737.22亿元，行业平均营收为117.27亿元，中位数为19.38亿元 [2] - 主营业务构成中，房地产营收6.26亿元，占比88.53% [2] - 2025年三季度净利润为4.19亿元，行业排名第9位，行业平均净利润为-7.07亿元 [2] - 行业第一名保利发展净利润65.15亿元，行业净利润中位数为-936.87万元 [2] 财务健康状况 - 2025年三季度资产负债率为56.66%，低于行业平均的60.51% [3] - 2025年三季度公司毛利率为21.61%，高于行业平均的19.19% [3] - 去年同期公司毛利率为41.48% [3] 股权结构与股东情况 - 控股股东是衢州智宝企业管理合伙企业（有限合伙），实际控制人为衢州工业控股集团有限公司 [4] - 截至2025年9月30日，A股股东户数为11.1万，较上期增加7.63% [5] - 户均持有流通A股数量为7.66万，较上期减少7.09% [5] - 十大流通股东中，香港中央结算有限公司持股9853.76万股，相比上期减少1590.70万股 [5] - 南方中证500ETF（510500）持股6196.33万股，相比上期减少161.36万股 [5] 机构观点与未来展望 - 国泰海通证券维持对公司"增持"评级 [6] - 上海亚龙壹号院累计销售额突破220亿元，登顶全国单盘销冠 [6] - 公司拟收购先导电科，积极转型硬科技赛道 [6] - 控股股东衢州工业控股集团有限公司资产总额达1750亿元，其"城投 + 产投 + 创投"模式有利于公司发展 [6] - 国泰海通证券给予公司2025年1.6倍动态PB，预计2025-2027年EPS分别为0.21元、0.28元和0.33元 [6]

担保情况 - 本次反担保金额30亿元，实际提供反担保余额15亿元[2] - 截至公告日对外担保总额211.62亿元，占比50.51%[4] - 上市公司及其控股子公司对外担保经审批额度312.72亿元，占比74.64%[17] 担保额度调整 - 衢州工业集团拟调融资担保总额度不超30亿，有效期12个月[6] 担保费用 - 公司向担保方支付不超融资本金年化1%担保费[7] 实际控制人情况 - 衢州工业集团持有表决权比例29.06%，系实际控制人[11] 实际控制人财务数据 - 2025年6月30日资产总额1893.14亿元等[12]

担保金额 - 为控股子公司瑞安中宝提供质押担保10941.84万元，债务履行期3年[5] - 同意为31家控股子公司担保余额不超203亿元，5家合营和联营公司不超65亿元[5] - 上市公司及其控股子公司对外担保总额211.62亿元，占净资产比例50.51%[3] - 经审批对外担保（含反担保）总额312.72亿元，不含跨境担保[14] 担保额度调整 - 瑞安中宝担保额度从0亿调至1.1亿，沈阳新湖明珠置业从2亿调至0.9亿[5] 子公司业绩 - 2025年9月30日，瑞安中宝资产11.75亿、负债9.31亿、净资产2.50亿、营收0.22亿、净利润 -0.31亿[8] 担保比例 - 对控股子公司担保总额占净资产比例48.45%[14] - 对控股股东等（反）担保总额占净资产比例3.58%[14] - 已签且履行中担保金额占净资产比例50.51%[14] - 控股子公司及间担保余额占净资产比例36.77%[14]

业绩数据 - 2025年1 - 9月结算收入10.37亿元，同比降93.38%[1] - 2025年1 - 9月合同销售收入238.71亿元，同比增253.24%[1] - 2025年1 - 9月租金总收入6396.23万元[2] - 2025年1 - 9月权益销售金额123.70亿元，同比增205.74%[1] 面积数据 - 2025年1 - 9月新竣工面积21.58万平方米，同比降48.11%[1] - 2025年1 - 9月结算面积9.65万平方米，同比降74.08%[1] - 2025年1 - 9月合同销售面积27.62万平方米，同比降0.63%[1] - 截至2025年9月末出租房地产总面积29.32万平方米[2] - 2025年1 - 9月权益新竣工面积16.89万平方米[1] 其他 - 2025年1 - 9月无新增土地储备和新开工面积[1]

股东大会信息 - 2025年第四次临时股东大会11月17日10点在杭州余杭区召开[3] - 网络投票11月17日进行，交易系统和互联网投票时间不同[4][5] - 审议《关于接受关联方担保并提供反担保的议案》[7] 投票相关 - 对中小投资者单独计票的议案为1[8] - 涉及关联股东回避表决的议案为1[8] 其他信息 - 股权登记日为2025年11月11日[16] - 登记时间为11月12日特定时段[19] - 登记地点在杭州余杭区，有联系电话和传真[18]

会议相关 - 公司第十二届董事会第十七次会议于2025年10月30日召开[2] - 2025年第四次临时股东大会定于11月17日召开[6] 议案表决 - 以7票同意通过《关于<2025年第三季度报告>的议案》[3] - 以7票同意通过《关于接受关联方担保并提供反担保的议案》[4] - 以7票同意通过《关于召开2025年第四次临时股东大会的议案》[6]

收入和利润表现 - 本报告期营业收入为3.44亿元人民币，同比下降77.12%[3] - 年初至报告期末营业收入为10.51亿元人民币，同比下降92.56%[3] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润为2.81亿元人民币，同比下降37.25%[3] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润为5.41亿元人民币，同比下降72.71%[3] - 营业总收入大幅下降至10.51亿元，较去年同期的141.21亿元下降92.6%[17] - 净利润为4.19亿元，较去年同期的31.26亿元下降86.6%[18] - 归属于母公司股东的净利润为5.41亿元，较去年同期的19.83亿元下降72.7%[18] - 基本每股收益为0.064元/股，较去年同期的0.233元/股下降72.5%[18] - 公司2025年前三季度净利润为5.51亿元，较2024年同期的13.13亿元下降58.0%[27] - 公司2025年前三季度营业收入为1367.50万元，较2024年同期的923.16万元增长48.1%[27] - 公司2025年前三季度综合收益总额为31.73亿元，较2024年同期的32.78亿元下降3.2%[28] 成本和费用 - 财务费用为12.76亿元，与去年同期12.67亿元基本持平[17] - 公司2025年前三季度财务费用为4.77亿元，其中利息费用为4.04亿元[27] 现金流表现 - 本报告期经营活动产生的现金流量净额为-6922.58万元人民币，同比下降129.20%[3] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为1.25亿元人民币，同比下降35.49%[3] - 经营活动现金流量净额同比下降35.5%，从1.9357亿元降至1.2487亿元[21] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降8.5%，从64.129亿元降至58.688亿元[21] - 收到的税费返还同比下降89.5%，从1.2335亿元降至1289万元[21] - 投资活动现金流量净额同比下降54.8%，从29.0588亿元降至13.1422亿元[21] - 投资活动现金流入同比下降55.6%，从31.4904亿元降至13.9785亿元[21] - 取得借款收到的现金同比增长64.2%，从80.6687亿元增至132.4407亿元[22] - 筹资活动现金流出小计同比增长30.8%，从164.4058亿元增至215.0122亿元[22] - 期末现金及现金等价物余额同比下降9.7%，从32.9332亿元降至29.7338亿元[22] - 公司2025年前三季度经营活动现金流量净额为负13.83亿元，投资活动现金流量净额为32.45亿元[30][31] - 公司2025年9月末现金及现金等价物余额为9.90亿元，较2024年末的1.81亿元大幅增长447.0%[31] 资产和负债状况 - 本报告期末总资产为970.47亿元人民币，较上年度末微增0.02%[4] - 本报告期末归属于上市公司股东的所有者权益为416.30亿元人民币，较上年度末下降0.64%[4] - 公司总资产为97,047,020,374.02元，较年初基本持平[13][14] - 货币资金为6,018,608,189.12元，较年初减少433,960,957.57元[13] - 存货为32,284,076,029.34元，较年初增加288,948,126.84元[13] - 短期借款为8,388,939,898.41元，较年初增加669,099,314.06元[14] - 合同负债为6,750,086,722.83元，较年初增加1,605,199,732.54元[14] - 长期股权投资为43,217,420,763.07元，较年初增加656,983,062.90元[14] - 长期借款增加至125.02亿元，较去年同期的83.30亿元增长50.1%[15] - 其他非流动负债大幅增加至31.40亿元，较去年同期的4.67亿元增长572.2%[15] - 负债总额为549.91亿元，与去年同期545.83亿元基本持平[15] - 货币资金同比增长12.1%，从33.0430亿元增至37.0413亿元[23] - 其他应收款同比增长15.9%，从105.7484亿元增至122.5641亿元[24] - 公司2025年9月末负债总额为119.92亿元，较2024年末的131.94亿元下降9.1%[25] - 公司2025年9月末所有者权益总额为275.28亿元，较2024年末的247.70亿元增长11.1%[25] 投资收益和其他收益 - 年初至报告期末非经常性损益项目中，金融资产公允价值变动及处置损益为-1.51亿元人民币[6] - 投资收益为23.74亿元，较去年同期的25.92亿元下降8.4%[17] - 其他综合收益出现税后净损失4.68亿元，而去年同期为收益2.27亿元[18] - 公司2025年前三季度投资收益为11.20亿元，较2024年同期的24.88亿元下降55.0%[27] - 公司2025年前三季度其他综合收益税后净额为26.21亿元，主要来自其他权益工具投资公允价值变动26.72亿元[27][28] 股东和股权结构 - 报告期末普通股股东总数为111,009户[10] - 第一大股东衢州智宝持股1,612,803,600股，占比18.95%[10] - 第二大股东黄伟持股1,449,967,233股，占比17.04%，其中1,568,197,790股被质押[10] - 第三大股东新安广进智造持股859,934,300股，占比10.11%[10] 业绩变动原因说明 - 营业收入大幅下降主要因根据项目开发周期，本报告期及本期房地产交付项目的结算收入均少于上年同期[8] 会计准则适用性 - 公司不适用2025年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表的情况[32]

主力资金净流出概况 - 截至10月29日收盘，沪深两市共490只个股连续5日或5日以上主力资金净流出 [1] 净流出持续时间 - 中炬高新连续31日主力资金净流出，持续时间最长 [1] - 恒申新材、东望时代连续21日主力资金净流出，位列第二 [1][4] 净流出总规模 - 招商银行主力资金净流出金额最大，连续12天累计净流出30.93亿元 [1] - 国泰海通紧随其后，10天累计净流出18.77亿元 [1] - 圣邦股份连续12天净流出18.26亿元 [1] - 华建集团6天净流出17.13亿元 [1] - ST华通6天净流出14.65亿元 [1] 净流出占成交额比例 - 迦南智能主力资金净流出占成交金额的比例排名居首，该股近5日下跌2.98% [1] - 天坛生物净流出占比达16.11% [2] - 正丹股份净流出占比达15.24% [2] - 华建集团净流出占比14.74% [1] - ST华西净流出占比14.94% [3] - 中创环保净流出占比13.12% [4] 股价表现 - 华建集团在6天净流出期间累计下跌40.29% [1] - 经纬辉开7天净流出期间下跌19.56% [1] - 新诺威7天净流出期间下跌20.32% [2] - 大有能源在8天净流出期间股价上涨29.24% [1] - *ST东易在7天净流出期间股价上涨23.74% [2]

产业资本招商大会成效 - 2023年高规格产业资本招商大会成为区域产业转型助推器，超100家机构洽谈合作，促成项目合作签约62个，金额超500亿元，落地转化率持续攀升 [2] - 第二届大会于2024年11月举行，策略为“资本当主角，政府做服务”，邀请200余位高能基金、投资机构等代表参加，带动项目落地 [17] - 在长三角30个创投新势力城市中排名从2019年第20位提升至2024年第6位，基金年投资额超100亿元，上市公司数量达21家 [17] 产业发展战略与定位 - 2021年浙江省提出建设“全球先进制造业基地”，衢州坚定选择“工业强市、产业兴市”战略 [5] - 2020年GDP为1639亿元，约为杭州十分之一，工业长期依赖氟化工、建材等传统行业 [5] - 2025年政府工作报告将“全面提升‘五链’融合驱动力”列为首要任务，2024年报告中位列第二 [15] 新兴产业发展与成效 - 通过氟化工衍生锂电新材料领域精准招商，延伸至新能源汽车产业，实现错位竞争 [5] - 重点发展集成电路产业，形成硅片、电子湿化学品、电子特种气体产业集群 [6] - 2025年上半年战略性新兴产业、数字经济核心产业制造业、高新技术产业、新材料产业分别增长15.5%、13.4%、12.9%、10.1%，均快于规上工业增速 [15] 基金招商模式与资本运作 - 探索“国资掌舵、市场协同”产业资本招商新模式，以国有资本为杠杆撬动社会资本 [8][9] - 形成“政府产业基金+国企投资基金+产业并购母基金”的“3+N”母基金矩阵，基金集群规模从2021年150亿元增长至超1000亿元 [10] - 标志性案例为衢州国资入主新湖中宝（后更名衢州发展），并以其为平台收购全球ITO靶材龙头先导电科 [9] “五链融合”与服务体系建设 - 2022年提出“五链融合”模式，以服务链串联创新链、产业链、人才链、资金链 [14] - 围绕六大重点产业运行“八个一”工作体系，包括一名“链长”、一名院士专家、一批链主企业等 [14] - 推出“企呼我应”平台、“亲清半月谈”等机制，高效解决企业问题 [14] 政策支持与未来规划 - 2025年7月印发《衢州市以“五链”融合为抓手打造“中国氟谷”行动方案（2025—2030年）》，推动氟化工产业向更高价值领域攀升 [6] - 衢州国资斥资25亿元战略签约引进普洛斯算力中心项目，释放发展人工智能产业利好信号 [6]

解禁总体情况 - 2024年10月16日共有13家公司限售股解禁 [1] - 合计解禁量为9.38亿股 [1] - 按最新收盘价计算合计解禁市值为220.1亿元 [1] 解禁量排名 - 美好医疗解禁量居首为2.17亿股 [1] - 上大股份解禁量第二为2.07亿股 [1] - 中钨高新解禁量第三为1.89亿股 [1] 解禁市值排名 - 上大股份解禁市值最高为67.81亿元 [1] - 美好医疗解禁市值第二为50.21亿元 [1] - 铭利达解禁市值第三为38.82亿元 [1] 解禁股数占总股本比例排名 - 冠龙节能在解禁比例中居首为66.93% [1] - 上大股份解禁比例第二为55.68% [1] - 铭利达解禁比例第三为42.12% [1]