担保情况 - 为番禺锦江提供担保金额15300.21万元，实际担保余额相同[2] - 为盈泰地产提供担保金额14699.79万元，实际担保余额相同[2] - 截至公告日对外担保总额188182.83万元[3] - 对外担保总额占最近一期经审计净资产比例为31.90%[4] - 上市公司及子公司对外提供反担保总额为14699.79万元[19] 公司股权 - 公司持有番禺锦江51.0007%的股权，盈泰地产持有48.9993%的股权[5] 财务数据 - 番禺锦江2025年1 - 3月资产总额202439.24万元，负债总额103703.81万元[7] - 盈泰地产2025年1 - 3月资产总额176024.30万元，负债总额32682.40万元[8] - 番禺锦江2025年1 - 3月营业收入677.14万元，净利润 - 778.29万元[7] - 盈泰地产2025年1 - 3月营业收入459.58万元，净利润 - 528.97万元[8] 反担保情况 - 公司为控股子公司番禺锦江贷款提供担保，番禺锦江为其提供反担保[16] - 反担保主债权为盈泰地产承担担保责任后对番禺锦江公司享有的全部债权[14] - 反担保期间为盈泰地产承担保证责任起至番禺锦江返还代偿款项主债务履行期限届满之日起三年[15] 其他 - 截至2025年3月30日，番禺锦江资产负债率未超过70%[16] - 截止公告日，公司不存在对外担保逾期情形[19] - 公司为控股子公司提供担保有利于其持续发展，符合公司及全体股东利益[17] - 番禺锦江生产经营正常，具备偿还债务能力，担保财务风险可控[18]

行业概况 - 中国物流地产行业上市公司数量较少，大部分企业侧重地产或物流单一领域，同时涉及物流地产的企业主要与仓储、轻资产运营相关 [1] - 行业企业可分为三类：金地、中储等7家物流地产业务为核心或重要；嘉里、传化等将物流地产作为战略资产；富力、大悦城等物流业务为附属非核心 [1] 上市公司业务布局 - 嘉里建设：内地重点布局物流仓储设施，总资产超千亿港元 [3] - 中储股份：拥有超1000万平方米物流基地网络，央企背景 [3] - 顺丰控股：自营全货机84架，覆盖全球供应链服务 [3] - 万科A：拓展物流仓储与冷链赛道，旗下万纬物流管理高标冷链仓储 [3] - 南山控股：控股宝湾物流品牌，业务涵盖物流园区开发 [3] 上市公司业绩表现 - 2024年营收呈现分化：顺丰控股2844亿元、万科A3432亿元、中国外运1056亿元为千亿级；中储股份631亿元、金地集团753亿元为百亿级；南山控股84亿元、嘉诚国际14亿元为十亿级 [4][5][6] - 毛利率水平：嘉诚国际33%、嘉里建设33%为第一梯队；大悦城22%、南山控股20%为第二梯队；顺丰控股14%、万科A10%为第三梯队 [5][6] - ROE表现：顺丰控股、中国外运、嘉诚国际超8%；富力地产、华远控股、大悦城、万科A为负值 [12] - EPS表现：顺丰控股2.1最优，嘉里建设、嘉诚国际、中国外运为正，富力地产、大悦城、华远控股为负 [13] 区域布局特点 - 华远控股：聚焦京津冀，探索智能物流产业园 [9][10] - 金地集团：覆盖120余城，聚焦核心城市群 [9] - 中储股份：全国20多省设100+仓库，形成网络化布局 [9] - 顺丰控股：以鄂州、嘉兴、深圳为核心布局空港物流设施 [10] - 万科A：上海、广州、沈阳为重点，万纬物流形成全国网络 [11] 业务发展规划 - 中储股份：升级全国仓储网络智能化，与普洛斯合作开发高标仓 [15][17] - 顺丰控股：通过丰泰产业园加大高标仓投入，布局跨境物流节点 [17] - 万科A：万纬物流深耕高标仓与冷链，优化全国布局 [17] - 南山控股：宝湾物流扩大沿江沿海"T型"网络，借助REITs扩张 [17] - 嘉诚国际：聚焦粤港澳大湾区与海南，建设跨境电商智能物流中心 [17][18]

业绩总结 - 2025年1月1日至6月30日，预计归母净利润-2800万元到-2300万元[4] - 预计扣非归母净利润-5500万元到-5000万元[4] - 上年同期利润总额-25.34万元，归母净利润4205.92万元[5] - 上年同期扣非归母净利润887.54万元，每股收益0.0129元[7] 业绩变动原因 - 2025年半年度无集中房地产项目交楼验收致营收减少[8]

业绩预告概况 - 预计2025年半年度归属于母公司所有者的净利润为-2,800万元至-2,300万元 同比由盈转亏[1] - 预计2025年半年度扣除非经常性损益的净利润为-5,500万元至-5,000万元[1] - 上年同期归属于母公司所有者的净利润为4,205.92万元 扣非净利润为887.54万元[1] 业绩变动原因 - 报告期内无集中房地产项目交楼验收 导致房地产销售收入无法集中确认[1] - 营业收入较上年同期显著减少[1] - 利润总额上年同期为-25.34万元[1] 数据说明 - 业绩预告数据为财务部门初步测算结果 未经注册会计师审计[1][2] - 具体财务数据以正式披露的2025年半年度报告为准[2] - 每股收益上年同期为0.0129元[3]

差异化分红原因 - 公司于2024年7月2日通过回购议案，计划以不超过2.47元/股回购12,145,749至24,291,498股A股，用于员工持股或股权激励等用途 [2] - 截至2025年6月20日，回购专用账户持有18,833,900股，占总股本0.576%，根据法规要求该部分股份不参与利润分配 [4] - 因回购导致股权登记日总股本与应分配股数存在差异，需进行差异化分红特殊除权除息处理 [4] 分红方案细节 - 2024年度可供分配利润为597,067,057.45元，拟每10股派发现金红利0.11元（含税） [4] - 以扣除回购股份后的3,249,604,222股为基数，共计分配利润35,875,178.04元，剩余未分配利润561,191,879.41元结转以后年度 [4] - 若实施分配前股本变动，将按每股分配金额不变原则调整分红总额 [4] 除权除息计算 - 虚拟分派现金红利为0.0109元/股，实际分派为0.0110元/股 [5] - 以2025年6月20日收盘价1.58元计算，虚拟与实际除权参考价分别为1.5691元和1.5690元 [6] - 差异化分红对除权参考价影响仅0.01%，远低于1%的临界值 [6] 合规性结论 - 差异化分红事项符合《公司法》《证券法》及《回购监管指引》等法规要求 [7] - 方案对市场价格影响微小，未损害公司及股东利益 [7]

利润分配方案 - 公司2024年年度股东大会审议通过每股现金红利0.011元的分配方案，A股股权登记日为2025/7/17，除权除息日为2025/7/18 [1] - 差异化分红方案以扣除回购股份后的3,249,604,222股为基数，每10股派发现金红利0.11元（含税），总计分配利润35,745,646.4420元 [2] - 回购专用证券账户持有的股份不参与本次利润分配 [2] 除权除息计算 - 除权除息参考价计算公式为（前收盘价-0.0109）元/股，流通股份变动比例为0 [2] - 虚拟分派的现金红利为0.0109元/股，基于参与分配的股本总数3,249,604,222股计算 [2] 分配实施方式 - 无限售条件流通股红利通过中国结算上海分公司派发，已指定交易的股东可在红利发放日领取，未指定交易的由中登公司暂管 [3] - 南方香江集团、深圳金海马实业、香江集团等特定股东账户的现金红利由公司直接派发 [4] 税收政策 - 自然人股东及证券投资基金持股1个月以内税负20%，1个月至1年税负10%，超过1年免税，实际派发每股0.011元 [4] - QFII股东按10%税率代扣所得税，税后每股0.0099元，香港沪股通投资者同样适用10%税率 [5][6] - 其他非居民企业股东自行缴税，每股实际派发0.011元 [6] 咨询渠道 - 股东可通过香江控股董事会办公室电话020-34821006咨询利润分配事项 [6]

股份回购 - 2024年7月2日拟回购股份不少于12145749股，不多于24291498股，价格不超2.47元/股[7] - 截至2025年6月20日，回购专用账户股份数为18833900股，占总股本0.576%[8] 利润分配 - 2024年底可供股东分配利润597067057.45元[10] - 2024年度拟每10股派现金红利0.11元（含税）[10] - 截至2025年3月31日，分配利润35875178.04元（含税）[10] - 利润分配后仍有未分配利润561191879.41元[10] 除权除息 - 截至2025年6月20日，实际参与分配股本数3249604222股[11] - 虚拟分派现金红利0.0109元/股[11] - 以2025年6月20日收盘价算，虚拟、实际除权（息）参考价分别为1.5691、1.5690元/股[12] - 除权除息参考价格影响为0.01%[12]

利润分配 - A股每股现金红利0.011元[2] - 股权登记日2025/7/17，除权（息）日和发放日2025/7/18[2][5] - 享利润分配权股份总额3,249,604,222股，分配利润35,745,646.4420元[4] 税收与发放 - 不同股东税负不同，如QFII按10%代扣[8][9] - 南方香江等公司自行发放[7]

担保情况 - 为子公司香江商业提供21450万元担保，实际担保余额53675万元[2] - 2025年度拟对相关公司融资提供32.2亿元担保额度[5] - 截止公告日，对外担保总额197406.78万元，占净资产比例33.46%[3] 被担保人财务 - 香江商业2024年度资产238930.54万元，负债232642.84万元，净利润4082.29万元[7] - 2025年1 - 3月资产320616.55万元，负债151490.38万元，净利润73.64万元[7] 担保合同 - 《最高额保证合同》担保主债权最高余额21450万元，保证期三年[9] - 《最高额抵押合同》抵押物是武汉金海马持有的武汉商铺[10] 其他 - 新增担保金额21450万元，未超全年额度[6] - 担保利于子公司业务，风险可控[11] - 截止公告日，无对外担保逾期情形[13]

回购方案审批与内容 - 回购方案首次披露日为2024年7月3日，实施期限为2024年7月2日至2025年7月2日 [1] - 预计回购金额为3000万元至6000万元，回购价格上限为2.47元/股 [1] - 回购用途包括员工持股计划或股权激励以及转换公司可转债 [1] - 回购方案经第十届董事会第十三次会议审议通过，使用自有资金以集中竞价交易方式回购 [1] 回购实施情况 - 首次回购于2024年8月28日完成，回购66,800股，占总股本0.002%，成交价区间1.27元/股至1.28元/股，总金额85,366元 [2] - 截至公告披露日，累计回购18,833,900股，占总股本0.576%，成交金额31,185,743元，成交价区间1.27元/股至1.82元/股 [2] - 实际回购金额超出预计下限，回购方案执行完毕且与原披露方案无差异 [2] - 回购资金为自有资金，未对公司经营、财务状况及股权分布产生重大影响 [2] 回购期间相关主体交易情况 - 控股股东、实际控制人及董监高在回购期间未买卖公司股票 [3] 股份变动情况 - 回购前后公司总股本保持3,268,438,122股不变，无限售流通股占比100% [4] - 回购专用证券账户新增18,833,900股，占比0.576% [4] 已回购股份处理安排 - 回购股份存放于专用证券账户，拟用于员工持股计划、股权激励或可转债转换 [4] - 若36个月内未使用完毕，未使用股份将依法注销 [4] - 存放期间不享有利润分配、表决权等权利 [5]