房地产板块市场表现 - 9月12日午后房地产板块表现活跃 [1] - 香江控股、荣盛发展、新大正等多股涨停 [1] - 特发服务涨超6% 金融街涨逾5% [1]

市场整体表现 - 上证综指收盘3858.13点 处于年线之上 单日跌幅0.45% [1] - A股总成交额291.24亿元 [1] 突破年线个股特征 - 17只A股价格突破年线 其中三维股份以6.83%乖离率居首 [1] - 乖离率较大个股包括京山轻机4.52% 吉电股份4.45% 中瑞股份4.29% 供销大集4.14% [1] - 乖离率较小个股包括香江控股0.06% 蠡湖股份0.07% 中国广核0.34% [1][2] 个股具体数据 - 三维股份涨停10.02% 换手率3.44% 最新价12.96元较年线12.13元高出6.83% [1] - 京山轻机涨幅5.32% 换手率14.82% 最新价12.68元较年线12.13元高出4.52% [1] - 银行股表现分化 齐鲁银行涨3.79%乖离率2.24% 交通银行涨1.95%乖离率0.74% [1] - 能源电力板块多只个股突破年线 包括吉电股份涨6.18% 中国海油涨1.70% 华电国际涨1.12% [1]

市场整体表现 - 上证综指收于3844.84点，位于年线之上，日内跌幅为0.79% [1] - A股总成交额达19304.44亿元 [1] 突破年线个股特征 - 当日共16只A股价格突破年线，其中吉电股份、中瑞股份、京山轻机乖离率较高，分别为5.58%、4.63%、4.52% [1] - 长江电力、香江控股、中国广核乖离率较低，仅刚站上年线，乖离率分别为0.02%、0.06%、0.08% [1] 高乖离率个股详情 - 吉电股份涨跌幅7.34%，换手率6.58%，最新价5.56元较年线5.27元高出5.58% [1] - 中瑞股份涨跌幅6.28%，换手率12.19%，最新价24.38元较年线23.30元高出4.63% [1] - 京山轻机涨跌幅5.32%，换手率12.35%，最新价12.68元较年线12.13元高出4.52% [1] - 供销大集涨跌幅9.84%，换手率4.84%，最新价2.68元较年线2.57元高出4.14% [1] 中等及低乖离率个股表现 - 三维股份涨跌幅6.79%，换手率2.03%，最新价12.58元较年线12.13元高出3.71% [1] - 齐鲁银行涨跌幅3.43%，换手率1.79%，最新价5.73元较年线5.62元高出1.89% [1] - 华统股份涨跌幅4.26%，换手率1.66%，最新价11.51元较年线11.31元高出1.80% [1] - 中国海油涨跌幅1.97%，换手率2.44%，最新价26.45元较年线26.03元高出1.61% [1]

财务表现 - 营业总收入7.36亿元 同比下降61.52% [1] - 归属母公司股东净利润-1984.62万元 上年同期为盈利4205.92万元 [1] - 基本每股收益-0.0061元 [1]

财务表现：收入与利润 - 营业收入7.36亿元人民币，同比下降61.52%[21] - 归属于上市公司股东的净亏损1984.62万元人民币，同比下降147.19%[21] - 商品房交付结转收入较上年同期减少10.5亿元人民币[22] - 基本每股收益-0.0061元/股，同比下降147.29%[22] - 扣除非经常性损益后净亏损4706.59万元人民币，同比下降630.29%[21] - 营业总收入同比下降61.5%至7.36亿元（2024年同期：19.13亿元）[95] - 归属于母公司股东的净亏损1984.62万元（2024年同期盈利4205.92万元）[96] - 综合收益总额亏损4952.77万元（2024年同期亏损2723.30万元）[96] - 母公司净利润扭亏为盈至2.38亿元（2024年同期亏损131.18万元）[98] - 2025年上半年综合收益总额为237,780,742.41元[112] - 2024年上半年综合收益总额为-1,311,811.04元[114] - 2024年半年度综合收益总额为-2723.30万元人民币[109] 财务表现：成本与费用 - 营业成本同比下降67.64%至4.98亿元[39] - 销售费用同比下降29.49%至5879万元[39] - 营业成本同比下降67.6%至4.98亿元（2024年同期：15.40亿元）[95] - 财务费用同比增加8.3%至1.21亿元（2024年同期：1.12亿元）[95] - 利息收入同比下降88.5%至255.87万元（2024年同期：2231.74万元）[95] - 所得税费用同比增加19.1%至3213.57万元（2024年同期：2697.96万元）[96] - 支付给职工及为职工支付的现金同比增加6.0%至1.71亿元（2024年半年度：1.61亿元）[100] - 支付的各项税费同比下降33.0%至1.91亿元（2024年半年度：2.85亿元）[100] 现金流状况 - 经营活动产生的现金流量净额为-1108.98万元人民币，同比下降112.11%[21] - 经营活动现金流量净额由正转负同比下降112.11%至-1109万元[39] - 销售商品提供劳务收到的现金同比下降17.0%至8.68亿元（2024年半年度：10.45亿元）[100] - 经营活动产生的现金流量净额转负为-1109万元（2024年半年度：正9154万元）[100] - 购买商品接受劳务支付的现金同比增加23.5%至5.75亿元（2024年半年度：4.65亿元）[100] - 取得借款收到的现金同比下降37.4%至3.92亿元（2024年半年度：6.27亿元）[101] - 筹资活动现金流出小计同比下降32.5%至7.16亿元（2024年半年度：10.61亿元）[101] - 期末现金及现金等价物余额同比下降46.4%至6.32亿元（2024年半年度：11.78亿元）[101] - 母公司投资活动现金流入小计同比下降16.1%至2.01亿元（2024年半年度：2.39亿元）[104] - 母公司取得投资收益收到的现金为1.8亿元（2024年半年度：未披露）[103] 资产与负债状况 - 总资产165.50亿元人民币，较上年度末下降1.56%[21] - 归属于上市公司股东的净资产58.51亿元人民币，较上年度末下降0.82%[21] - 货币资金同比下降29.33%至7.93亿元占总资产4.79%[42] - 存货同比微增1.22%至94.15亿元占总资产56.89%[42] - 短期借款同比增长11.42%至7.91亿元[42] - 合同负债同比增长18.60%至8亿元[42] - 投资性房地产同比下降1.99%至37.37亿元[42] - 公司货币资金为7.93亿元人民币，较期初11.22亿元下降29.3%[87] - 存货为94.15亿元人民币，较期初93.01亿元增长1.3%[87] - 投资性房地产为37.37亿元人民币，较期初38.13亿元下降2.0%[87] - 其他应收款为4.05亿元人民币，较期初3.50亿元增长15.8%[87] - 预付款项为6185.24万元人民币，较期初2975.05万元增长107.9%[87] - 交易性金融资产为262.20万元人民币，较期初273.11万元下降4.0%[87] - 公司总资产从165.5亿人民币增长至168.12亿人民币，增幅1.6%[88] - 短期借款减少8.11亿人民币至7.9亿人民币，降幅10.3%[88] - 合同负债增加1.25亿人民币至7.99亿人民币，增幅18.6%[88] - 长期借款减少1.34亿人民币至17.1亿人民币，降幅7.3%[88] - 母公司货币资金减少585.47万人民币至1320.21万人民币，降幅30.7%[91] - 母公司其他应收款增加2.16亿人民币至74.2亿人民币，增幅3.0%[91] - 母公司长期股权投资保持稳定为26.22亿人民币[92] - 母公司短期借款增加1.15亿人民币至3.15亿人民币，增幅57.5%[92] - 母公司未分配利润增加2.38亿人民币至8.35亿人民币，增幅39.8%[93] - 库存股增加2877.44万人民币至3118.57万人民币，增幅1212.3%[89][93] - 归属于母公司所有者权益从期初57.24亿元人民币下降至期末56.46亿元人民币，减少0.78亿元人民币（降幅1.4%）[106][109] - 未分配利润从期初7.41亿元人民币下降至期末7.21亿元人民币，减少0.19亿元人民币（降幅2.6%）[106][109] - 其他综合收益从期初-1.75亿元人民币扩大至期末-2.05亿元人民币，减少0.30亿元人民币[106][109] - 所有者权益合计从期初57.24亿元人民币下降至期末56.46亿元人民币，减少0.78亿元人民币[106][109] - 2024年半年度未分配利润减少4.81亿元人民币[109] - 实收资本保持稳定为32.68亿元人民币[106][109] - 资本公积保持稳定为15.85亿元人民币[106][109] - 盈余公积保持稳定为3.25亿元人民币[106][109] - 少数股东权益从期初-1.75亿元人民币下降至期末-2.05亿元人民币[106][109] - 期末所有者权益总额为6,017,783,134.40元[114] - 2024年期末未分配利润为582,538,583.17元[116] - 实收资本保持稳定为3,268,438,122.00元[112][114] 非经常性损益 - 非经常性损益项目中资产处置收益4174.48万元人民币[25] - 政府补助收益398.46万元人民币[25] - 非金融企业持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益及处置损益为-109,133.80元[26] - 其他营业外收入和支出为2,207,424.20元[26] - 所得税影响额为258,928.50元[26] - 少数股东权益影响额为20,349,030.91元[26] - 资产处置收益同比增加6.0%至4177.63万元（2024年同期：3940.10万元）[96] - 母公司投资收益大幅增加至2.34亿元（2024年同期无此项）[98] 业务运营：房地产开发与销售 - 公司土地储备计容建筑面积为494万平方米，其中已竣工未销售105万平方米、在建132万平方米、可供发展用地257万平方米[32] - 2025年上半年房地产签约销售面积为2.6万平方米，签约销售金额为2.72亿元[33] 业务运营：物业租赁 - 2025年上半年房地产出租租金收入总额为21,301万元，出租面积为1,329,175平方米[33] 行业与市场环境 - 全国规模以上建材家居卖场2025年上半年累计销售额为6,945.13亿元，同比上涨0.92%[30] - 2025年上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%至45,851万平方米，销售额下降5.5%至44,241亿元[30] - 2025年上半年全国房地产开发投资同比下降11.2%至46,658亿元，房屋施工面积同比下降9.1%至633,321万平方米[30] - 房地产行业经历近二十年高速发展后需求增速放缓，部分三四线城市出现空城现象[47] 管理层讨论与未来展望 - 公司负债水平相对较高，对长期经营会产生一定影响[47] - 公司将继续加强产品研发和成本管控以提高产品竞争力[47] - 公司将积极拓宽融资渠道保障资金链安全[47] - 公司持续经营能力评估显示无重大疑虑事项覆盖至2025年6月30日起12个月[119] 重大诉讼与仲裁事项 - 报告期内公司存在重大诉讼仲裁事项[55] - 国兴环球需向公司返还一级土地开发费用9219.45万元及利息[56] - 天津森岛宝地需支付南通五建工程款8809.84万元及利息[57] - 南通香江置业需支付南通五建工程款8170.61万元及利息[57] - 南通香江置业另需承担工程鉴定费等杂费233.33万元[57] - 广东高院驳回陈祥清全部诉讼请求涉及金额2452.89万元[57] - 天津森岛鸿盈需支付江苏江都工程款2675.46万元及利息[57] - 江苏江都另获停工补偿款107.06万元[57] - 天津项目工程款诉讼二审维持原判总金额1.33亿元[57] - 南通项目工程款诉讼一审判决总金额8403.94万元[57] - 增城项目消防工程诉讼再审程序已开庭审理[57] - 鉴定费为75万元[58] - 涉及工程款纠纷总金额为29,672,882.77元[58] - 谭吉军案未支付工程款金额为15,417,744元[58] - 来安项目工程款判决金额为13,106,256.51元[58] - 来安项目利息金额为13,433,032.57元[58] - 花样年股权回购价款为2.775亿元[58] - 花样年违约金计算基数为3亿元[58] - 花样年违约金年利率为13%[58] - 花样年案涉及金额417,276,619.98元[58] - 花样年案律师费为25万元[58] - 天津花千里案二审维持原判，公司已申请强制执行[59] - 碧云天案涉未支付股权回购及分红款金额为230,361,146.34元[59] - 南通鑫盛案涉工程款纠纷金额为11,106,435.81元[59] - 华北建设案涉工程款62,558,629.13元，质保金420万元[59] - 华北建设案反诉索赔损失184,362,323.43元[59] - 中建二局案一审判决需支付工程款49,770,603.27元[59] - 中建二局案另涉费用6,785,079.11元及6,586,484.57元[59] - 天津森岛宝地需支付中建二局违约金按日万分之一标准计算自2022年7月15日起至付清日止，金额上限为197,594.54元[60] - 深圳嘉盛建筑起诉公司欠付恩平项目工程款44,248,597.65元，案件于2024年6月立案未裁决[60] - 南通五建与公司达成调解协议，公司需于2025年6月23日前支付工程款1,100万元（11,000,000元）[60] - 南通五建保留对剩余工程款398,750元及利息的优先受偿权，双方另行解决[60] - 武汉常博起诉公司欠付长沙项目工程款22,003,253.14元，案件于2024年10月立案未裁决[60] - 阮玉兰起诉中建二局及公司涉及工程款纠纷，金额11,478,909.88元，二审未裁决[61] - 安徽金鹏起诉公司欠付来安项目三期工程款21,456,778.06元，案件于2025年1月立案未裁决[61] - 新八建设起诉公司欠付鄂州项目多期工程款13,534,130.28元，案件于2025年3月立案未裁决[61] - 龙元建设欠付工程款诉讼涉及金额24,345,236.76元，目前一审未有裁判结果[62] 关联交易 - 2025年度日常关联交易预计总金额为135,000万元，半年度实际发生金额为22,356.7万元，完成率16.56%[65] - 接受关联人深圳金海马财务资助半年度实际发生金额为140,705万元，占预计金额35,000万元的40.2%[65] - 向关联人提供租赁半年度实际发生金额34,104万元，其中深圳金海马下属公司贡献34,104万元[65] - 接受关联人提供租赁半年度实际发生金额33,118万元，其中深圳金海马下属公司贡献31,455万元[65] - 向关联人购买商品半年度实际发生金额10,082万元，其中深圳金海马下属公司贡献9,351万元[65] - 向关联人提供劳务半年度实际发生金额4,050万元，完成预计金额10,000万元的40.5%[65] - 接受关联人提供劳务半年度实际发生金额1,509万元，完成预计金额20,000万元的7.545%[65] 担保情况 - 公司对子公司担保余额为17.6亿元人民币，占净资产比例为30.08%[74] - 报告期内对子公司新增担保发生额为1.63亿元人民币[74] - 直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供担保金额为2.11亿元人民币[74] 资产抵押与受限情况 - 受限资产总额33.10亿元含抵押存货16.31亿元[44] 股东与股权结构 - 普通股股东总数为53,898户[78] - 第一大股东南方香江集团持股13.21亿股，占总股本40.41%[80] - 第二大股东深圳市金海马实业持股7.13亿股，占总股本21.82%[80] - 香港中央结算有限公司持股5668.68万股，较期前减少2845.51万股[80] - 香江集团有限公司持股1.38亿股，占总股本4.22%[80] - 报告期内股份总数及股本结构未发生变化[77] - 回购专用证券账户累计回购股份1883.39万股，占总股本比例0.58%[81] - 南方香江集团持有无限售流通股13.21亿股，占总股本40.6%[81] - 深圳市金海马实业持有无限售流通股7.13亿股，占总股本21.9%[81] - 香港中央结算有限公司持有流通股5668.68万股，占总股本1.7%[81] 利润分配 - 半年度利润分配预案显示不进行分红送股，每10股派息0元[50] 公司治理与承诺 - 公司未发生控股股东非经营性资金占用及违规担保情况[55] - 公司承诺避免与上市公司主营业务构成同业竞争，承诺自2015年11月3日起持续有效[53] - 公司实际控制人承诺若违反竞争条款将全额赔偿上市公司损失[53] 社会责任 - 2025年上半年公司组织员工参与志愿捐款活动履行社会责任[51] 其他重要合同与承诺 - 承包林业用地涉及青苗和土地补偿款合计78,197,231元[69] - 广州南村商业银行租赁金融商铺年租金12,213,927.81元，租期2022.12.16-2030.12.15[70] - 承包资产涉及金额总计1221万元人民币（范屋社735万元、温屋社367.5万元、新村社117.6万元）[71] 会计政策与重要性标准 - 重要性标准中合营企业或联营企业需满足单项投资超总资产2%且金额超人民币5亿元[125] - 重要性标准中非全资子公司需满足少数股东权益超净资产2%且金额超人民币2亿元[125] - 重要性标准中在建工程需满足单项账面价值超总资产1%或超在建工程总额50%[125] - 重要性标准中应付账款需满足单项金额超总额1%且超人民币3000万元[125] - 重要性标准中合同负债需满足单项金额超总额1%且超人民币5000万元[125] - 重要性标准中预收售楼款需满足单项金额超合同负债总额1%且超人民币3000万元[125] - 重要性标准中其他应付款需满足单项金额超总额1%且超人民币3000万元[125] - 重要性标准中投资活动现金需满足单项金额超总资产1%且超人民币2亿元[125] - 现金等价物定义为期限短（购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险很小的投资[131] - 金融资产初始确认以公允价值计量 交易费用计入当期损益或其他初始确认

财务表现 - 2025年上半年营业收入7.36亿元，同比下降61.52% [1] - 归属于上市公司股东的净亏损1984.62万元，上年同期净利润4205.92万元 [1]

市场整体表现 - 上证综指报3733.77点 涨幅0.17% 收于年线之上 [1] - A股总成交额达10839.46亿元 [1] 突破年线个股概况 - 19只A股价格突破年线 其中乖离率最大个股为安洁科技(8.47%)、水井坊(3.38%)、捷荣技术(2.76%) [1] - 乖离率较小个股包括东华能源(0.07%)、世联行(0.24%)、*ST椰岛(0.30%) 刚刚站上年线 [1] 个股具体表现 - 安洁科技涨幅10.01% 换手率6.97% 最新价15.72元突破年线14.49元 [1] - 水井坊涨幅4.47% 换手率1.89% 最新价46.02元突破年线44.51元 [1] - 捷荣技术涨幅4.13% 换手率4.50% 最新价20.15元突破年线19.61元 [1] - 海油发展涨幅3.30% 换手率0.86% 最新价4.07元突破年线3.98元 [1] - 中国中车涨幅2.78% 换手率0.45% 最新价7.39元突破年线7.33元 [1]

市场整体表现 - 上证综指收于3665.92点，单日涨幅0.50%，位于年线上方 [1] - A股总成交额达19052.10亿元 [1] - 当日共27只A股价格突破年线 [1] 个股突破年线表现 - 德赛西威（002920）以7.44%涨幅和4.85%乖离率位列突破幅度首位，最新价113.91元，年线为108.64元 [1] - 万里石（002785）涨幅4.93%，乖离率4.59%，最新价31.30元突破年线29.93元 [1] - *ST国化（600636）涨幅4.97%，乖离率4.49%，最新价8.87元高于年线8.49元 [1] - 开润股份（300577）涨幅4.82%，乖离率4.08%，最新价22.40元突破年线21.52元 [1] - *ST清研（301288）涨幅3.39%，乖离率3.05%，最新价14.64元高于年线14.21元 [1] 中等乖离率个股 - 淮北矿业（600985）涨幅2.80%，乖离率2.41%，最新价13.24元突破年线12.93元 [1] - 天纺标（871753）涨幅6.03%，乖离率1.78%，最新价30.61元高于年线30.08元 [1] - 华阳集团（002906）涨幅1.81%，乖离率1.74%，最新价30.97元突破年线30.44元 [1] - 昆仑万维（300418）涨幅3.74%，乖离率1.39%，最新价36.30元高于年线35.80元 [1] 低乖离率个股 - 昊华科技（600378）涨幅2.54%，乖离率1.35%，最新价27.87元略高于年线27.50元 [1] - 嘉益股份（301004）涨幅2.45%，乖离率1.13%，最新价71.20元突破年线70.41元 [1] - 华联控股（000036）涨幅4.23%，乖离率1.09%，最新价3.94元高于年线3.90元 [1] - 必创科技（300667）涨幅1.14%，乖离率1.02%，最新价16.89元突破年线16.72元 [1] 微幅突破年线个股 - 艾布鲁（301259）涨幅6.77%，乖离率0.86%，最新价42.60元略高于年线42.23元 [1] - 龙芯中科（688047）涨幅1.67%，乖离率0.76%，最新价128.28元突破年线127.31元 [1] - 中国中车（601766）涨幅0.67%，乖离率0.07%，最新价7.55元微幅高于年线7.54元 [2] - 宁沪高速（600377）涨幅0.21%，乖离率0.10%，最新价14.09元略高于年线14.08元 [2]

市场整体表现 - 上证综指报3660.38点 涨幅0.35% 成交额8585.14亿元 [1] - 18只A股价格突破年线 反映部分个股技术面走强 [1] 个股突破年线情况 - 德赛西威乖离率最高达4.94% 最新价114.00元较年线108.64元显著上涨 [1] - 万里石乖离率4.03% 最新价31.13元高于年线29.92元 [1] - 淮北矿业乖离率3.10% 最新价13.33元突破年线12.93元 [1] - 山西汾酒最新价190.70元突破年线187.22元 乖离率1.86% [1] - 贵州茅台最新价1460.00元略高于年线1459.82元 乖离率仅0.01% [1] - 宁沪高速最新价14.09元微幅突破年线14.08元 乖离率0.10% [1] - 紫光股份最新价24.88元略高于年线24.82元 乖离率0.23% [1] 个股交易特征 - 开润股份换手率1.73% 最新价22.00元较年线21.52元上涨2.22% [1] - 昆仑万维换手率达5.14% 最新价36.40元突破年线35.80元 [1] - *ST新元换手率6.25% 最新价6.07元略高于年线6.05元 [1] - 中国中车换手率0.10% 最新价7.57元微幅高于年线7.54元 [1]

担保事项概述 - 公司为控股子公司番禺锦江公司提供主债权最高本金余额为人民币15,300.21万元的贷款担保，持股比例为51.0007% [2] - 广州市盈泰房地产有限公司为番禺锦江公司提供主债权最高本金余额为人民币14,699.79万元的贷款担保，持股比例为48.9993% [2] - 公司控股子公司成都香江置业有限公司为香江控股和盈泰地产的担保事项提供反担保 [2] 内部决策程序 - 公司为番禺锦江公司提供担保事项属于2023年年度股东大会决策授权的担保计划范围内，无需提交董事会和股东大会审议 [2] - 成都香江公司为香江控股和盈泰地产提供反担保已通过公司第十一届董事会第二次会议审议，未达到股东大会审议标准 [3] 被担保人基本情况 - 被担保人番禺锦江公司和盈泰地产公司不属于失信被执行人 [4] 担保协议主要内容 - 《最高额保证合同》中盈泰地产作为保证人，被担保债权最高债权额为14,699.79万元人民币，保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起三年 [7][8] - 《反担保协议》中成都香江公司为香江控股提供反担保，反担保的主债权包括香江控股为番禺锦江公司代偿的全部债权，反担保方式为连带责任保证 [9][10] - 《反担保协议》中成都香江公司为盈泰地产提供反担保，反担保的主债权包括盈泰地产为番禺锦江公司代偿的全部债权，反担保方式为连带责任保证 [11][12] 担保的必要性和合理性 - 盈泰地产为公司控股子公司番禺锦江贷款提供担保，解决了融资需要提供担保的问题，有利于增加融资来源和现金流量 [12] - 截至2025年3月30日，番禺锦江的资产负债率未超过70%，公司能够全面掌握其运营和管理情况，担保风险可控 [12] 董事会意见 - 公司为控股子公司提供担保有利于支持其持续发展，满足生产经营资金需求，符合公司及全体股东利益 [12] - 番禺锦江生产经营情况正常，具备偿还债务能力，相关财务风险可控 [12] 累计对外担保情况 - 公司本次为控股子公司番禺锦江提供15,300.21万元的担保，截至公告日，上市公司及子公司累计对外担保余额为人民币188,182.83万元，占公司2024年经审计净资产的31.90% [12] - 上市公司及子公司对外提供反担保总额为14,699.79万元，截至公告日，公司不存在对外担保逾期情形 [12]