新股发行与退市提示 - 道生天合新股发行价格为5.98元[1] - 紫天退进入退市整理期，距最后交易日剩余4个交易日[1] - 上纬新材要约收购申报期为2025年9月29日至10月28日[1] 异常波动与风险警示 - 多只股票（如*ST亚太、*ST东通、*ST仁东等）出现异常波动[3][6] - 基金产品（如纳指科技ETF、标普消费ETF）出现溢价停牌风险提示[6] - 部分可转债（如安集转债、精达转债）进入转股期或调整转股价格[6] 可转债与债券操作 - 景兴转债赎回登记日为2025年10月22日[6] - 金能转债最后交易日为2025年9月30日[6] - 浦发转债最后交易日为2025年10月22日[6] - 多只债券（如22电建06、22保置07）进入回售登记期[7] 市场权益与申报 - 特步国际以股代息申报期为2025年9月22日至29日[7] - 东亚银行以股代息申报期为2025年9月19日至29日[7]

股价表现及资金流向 - 9月29日盘中股价上涨2.42%至2.12元/股 成交额1.28亿元 换手率1.87% 总市值69.29亿元[1] - 主力资金净流入554.58万元 特大单买入657.66万元(占比5.15%) 卖出720.84万元(占比5.64%) 大单买入3653.68万元(占比28.60%) 卖出3035.91万元(占比23.76%)[1] - 今年以来股价累计上涨11.05% 近5个交易日下跌21.48% 近20日上涨25.44% 近60日上涨27.02%[2] 龙虎榜交易情况 - 今年以来5次登上龙虎榜 最近一次为9月24日 龙虎榜净买入-4350.70万元[2] - 9月24日买入总计5559.97万元(占总成交额7.46%) 卖出总计9910.67万元(占总成交额13.29%)[2] 公司基本概况 - 主营业务构成:商贸流通运营52.81% 商品房、商铺及写字楼销售31.56% 其他15.63%[2] - 所属申万行业为房地产-房地产开发-住宅开发 概念板块包括京津冀、云计算、融资融券、大数据、人工智能等[2] - 成立日期1994年1月30日 上市日期1998年6月9日 总部位于广东省广州市番禺区[2] 股东结构变化 - 截至6月30日股东户数5.39万户 较上期减少5.61% 人均流通股60641股 较上期增加5.94%[3] - 香港中央结算有限公司为第四大流通股东 持股5668.68万股 较上期减少2441.46万股[4] - 南方中证房地产ETF发起联接A(004642)为新进第九大流通股东 持股1669.25万股[4] 财务业绩表现 - 2025年1-6月营业收入7.36亿元 同比减少61.52%[3] - 2025年上半年归母净利润-1984.62万元 同比减少147.19%[3] 分红历史记录 - A股上市后累计派现32.62亿元[4] - 近三年累计派现12.45亿元[4]

个股涨幅表现 - 本周21只个股涨幅超过30% 其中7只涨幅超过40% [2] - 蓝丰生化以61.16%周涨幅位列榜首 向日葵(57.86%)、聚辰股份(51.90%)、长川科技(49.40%)涨幅居前 [2][3] - 复洁环保(44.87%)、上纬新材(44.81%)、品茗科技(44.01%)、晶合集成(39.58%)等个股涨幅显著 [3] 个股跌幅表现 - 本周16只个股跌幅超过20% [2] - 博瑞医药周跌幅达38.36% 位列跌幅榜首 香江控股(-30.77%)和好太太(-30.24%)跌幅居前 [2][3] - 泰嘉士(-27.82%)、ST创意(-26.21%)、吉视传媒(-25.73%)等个股跌幅较大 [3]

香江控股股价表现及交易数据 - 公司股价单日下跌9.47% 换手率10.14% 成交额7.45亿元 振幅8.64% [1] - 因日跌幅偏离值达-10.30%上榜龙虎榜 沪股通净买入1306.35万元 [2] - 前五大营业部合计成交1.55亿元 净卖出4350.70万元 其中买入5559.97万元 卖出9910.67万元 [2] 资金流向及融资情况 - 主力资金当日净流入940.88万元 特大单净流入1722.71万元 大单净流出781.83万元 [4] - 近5日主力资金净流出2.40亿元 [4] - 融资余额1.49亿元 近5日增加2264.17万元 增幅17.93% [4] 历史龙虎榜表现 - 近半年累计上榜龙虎榜5次 上榜次日股价平均涨10.10% 上榜后5日平均涨15.91% [4] 财务表现 - 上半年营业收入7.36亿元 同比下降61.52% [5] - 上半年净利润-1984.62万元 [5] 营业部交易明细 - 沪股通专用为第一大买入营业部 买入1306.35万元 [3][5] - 国信证券浙江互联网分公司同时出现在买二和卖五位置 买入1087.46万元 卖出1343.67万元 [5] - 卖出前五营业部包括中信证券浙江分公司(卖出2483.51万元)和中信证券杭州凤起路营业部(卖出2282.86万元) [5] 相关ETF产品 - 数字经济ETF(560800)跟踪中证数字经济主题指数 近五日上涨4.58% [7][8] - 该ETF市盈率77.23倍 估值分位98.90% [8][9] - 最新份额6.6亿份 减少800万份 主力资金净流入1100.1万元 [8]

股票情况 - 公司股票2025年9月22 - 24日连续三日收盘价格跌幅偏离值累计超20%，属异常波动[3] 经营信息 - 公司生产经营正常，前期披露信息无更正补充，无应披露未披露重大事宜[5] - 公司、控股股东等无对股价有重大影响的应披露未披露信息[7] 自查情况 - 自查未发现对股价有重大影响的媒体报道或传闻[8] - 异常波动期间，控股股东等不存在买卖公司股票情况[9]

股票交易异常波动 - 深圳香江控股股份有限公司股票在2025年9月22日至24日连续三个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超过20% 属于股票交易异常波动情形 [1] 公司自查情况 - 公司生产经营正常 前期披露信息无需更正或补充 无应披露未披露信息 [1] - 控股股东及实控人确认不存在对股价可能产生重大影响的应披露未披露重大事项 [1] - 未发现影响股价的媒体报道或市场传闻 [1] 交易行为核查 - 异常波动期间相关方无买卖公司股票情况 [1]

行业投资评级 - 房地产行业评级为"推荐（维持）" [2] 核心观点 - 上海优化房产税政策，对持有居住证满3年且符合条件的人才和购房人给予首套住房免税、二套住房人均60平方米免税面积的优惠 [15][18] - 新房需求中枢下滑、库存问题尚未解决、土地财政对经济拖累等三个问题仍需关注，需要更大力度政策缓解地产基本面下行压力 [6][34] - 二手房价或将是地产见底的观测指标，部分资产负债表稳定、拿地精准度高的公司可以逐步从PB估值切换到PS估值 [6][34] - 建议关注具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务方向，重点关注贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34] 板块行情表现 - 第38周申万房地产指数上涨0.7%，在31个一级行业中排名第9位 [6][9] - A股涨幅第一为香江控股，周涨幅达52.6%；跌幅第一为福星股份，周跌幅达19.4% [10][11] - 港股涨幅第一为花样年控股，上涨26.3%；跌幅第一为雅居乐集团，下跌17.6% [12][14] 政策要闻 - 苏州发布保障性租赁住房实施办法，明确通过新建、改建和存量纳入三种途径筹集房源 [6][15] - 重庆推出提振消费措施，对2025年5月30日至12月31日期间在中心城区新购商品住房的给予1%补贴，新购140平方米以上住房的给予0.5%补贴 [6][15] - 北京调整2025住房公积金年度缴存基数，上限为35811元，下限调整为2540元 [6][15] - 上海调整住房公积金缴存基数，上限提至37302元，下限2690元，月缴存额上限5222元、下限376元 [6][15] - 上海优化个人住房房产税试点政策，对符合条件的高层次人才和持有居住证满3年的购房人给予税收优惠 [15][18] 公司动态 - 越秀地产以总价13.3007亿元竞得杭州康桥单元地块，溢价率25.47%，楼面价20490元/平方米 [6][19] - 龙湖集团以总价5.06亿元竞得成都成华区地块，溢价率5.33%，楼面价1.58万元/平方米 [6][19] - 旭辉建管中标成都青白江区61.66亩国资住宅代建项目，正式进驻成都市场 [6][19] 销售端表现 - 第38周20城新房成交面积176万平方米，日均成交25.1万平方米，环比增加6%，同比增加32% [6][21] - 年初至今20城新房累计成交7234万平方米，同比下降8% [6][21] - 第38周11城二手房成交面积191万平方米，日均成交27.3万平方米，环比减少1%，同比增加71% [6][25] - 年初至今11城二手房累计成交7300万平方米，同比上升13% [6][27] - 一线城市新房成交面积65.2万平方米，同比增加49%；二手房成交面积91.2万平方米，同比增加83% [22][29] 融资端情况 - 第38周发债企业大部分为地方国企，金桥集团发行规模最大，发行两只私募债共19.8亿元 [30][32] - 新希望地产发行的一般公司债利率最高，为3.6%；陆家嘴集团发行的一般公司债利率最低，为1.95% [30][32] 投资建议 - 建议关注三类投资方向：具备好产品护城河的房企、优质商业地产公司的租金稳定性、存量房中介业务 [6][34] - 重点关注标的包括贝壳-W、绿城中国、太古地产、希慎兴业、华润置地、华润万象生活等 [6][34]

市场整体表现 - A股三大指数震荡调整 沪指跌1.05%至3788.26点 深证成指跌1.08%至13015.44点 创业板指跌0.67%至3087.08点 [3][6] - 超4900只个股下跌 下跌个股占比超过97% [3][8] - 万得全A指数下跌1.61%至6140.96点 成交额达5027.78亿元 [4][6] 板块表现分化 - 半导体设备板块领涨3.08% 电子元器件涨1.09% 通信设备涨0.67% 储能板块涨1.51% [9] - 贵金属板块涨2.99% 黄金珠宝概念跟涨1.40% [9] - 餐饮旅游板块暴跌3.67% 房地产板块跌1.81% 零售板块跌1.86% 化纤行业跌1.94% [8][9] 个股异动情况 - 长川科技20%涨停 前三季度净利润预增131.39%-145.38%至8.27-8.77亿元 [13][15] - 天普股份实现15连板 近一个月累计上涨279.73% [20][22] - 高位人气股集体跳水 首开股份跌停10.01% 云南旅游跌停10.01% 香江控股跌停10% [17][18][19] 港股市场表现 - 恒生指数跌0.16%至26302.8点 恒生科技指数跌0.79%至6208.26点 [11] - 蔚来跌5.95%至53.75港元 百度集团跌5.97%至127.6港元 京东集团跌3.35%至129.7港元 [11]

房地产板块表现 - 房地产板块盘初走弱 [1] - 首开股份跌停 [1] - 香江控股跌停 [1] 个股下跌情况 - *ST南置跟跌 [1] - 珠江股份跟跌 [1] - 华侨城Ａ跟跌 [1] - 卧龙新能跟跌 [1] - 津投城开跟跌 [1]

担保基本情况 - 香江控股与交通银行签订保证合同 为全资子公司香江商业提供13,000万元流动资金借款的连带责任担保 最高债权额为15,600万元 [1] - 全资子公司郑州郑东置业和长沙香江商贸物流城分别与交通银行签订保证合同与抵押合同 为该笔贷款提供额外担保 [1] - 担保事项已于2025年5月19日经股东大会审议通过 2025年度担保总额度为32.2亿元 [1] 内部决策程序 - 本次单笔贷款金额未超过20亿元 已通过经理办公会审议批准 [2] - 截至目前新增担保金额总计37,050万元 未超过全年最高担保额度 [2] - 担保额度调剂规则：资产负债率未超70%的子公司可从其他控股子公司额度中调剂 超过70%的只能从同类子公司额度中调剂 [1] 被担保人情况 - 被担保人香江商业公司不属于失信被执行人 [4] - 截至2025年6月30日 香江商业资产负债率未超过70% [14] 担保协议主要内容 - 三份保证合同担保的最高债权额均为15,600万元 保证方式均为连带责任保证 [5][6][7][8][9][10] - 保证期间自主债务履行期限届满后计算至最后到期主债务履行期限届满后三年止 [5][7][9] - 郑州置业提供4套位于郑州市郑东新区的仓储物流物业作为抵押 最高债权额13,000万元 [11] - 长沙香江提供位于长沙市开福区84,773.35平方米商业用地作为抵押 最高债权额13,000万元 [12] 担保必要性 - 担保属于正常商业行为 有利于子公司业务正常开展 [14] - 公司对全资子公司具有控制权 担保风险处于可控范围内 [14] - 香江商业生产经营正常 具备债务偿还能力 [15] 累计担保情况 - 本次担保后上市公司及子公司累计对外担保余额为190,813.20万元 占2024年经审计净资产的32.35% [15] - 对外提供反担保总额为14,699.79万元 均为对担保提供的反担保 [15] - 截至目前不存在对外担保逾期情形 [15]