公司基本信息 - 股票简称：建发股份 [1] - 股票代码：600153 [1] - 债券简称：20 建发 Y1、21 建发 Y1、21 建发 Y2、22 建发 01、22 建发 Y1 [1] - 债券代码：175228、175878、188031、185248、185678 [1] 活动信息 - 活动时间：2022 年 5 月 10 日（星期二）下午 14:30-16:00 [3][4] - 活动方式：网络文字互动方式 [3][4] - 活动平台：全景网投资者关系互动平台（http://ir.p5w.net） [3][5] - 投资者提问截止时间：2022 年 5 月 6 日（星期五）17:00 前 [3][6] - 投资者提问邮箱：rxu@chinacnd.com [3][6] 参与人员 - 总经理：林茂先生 [5] - 独立董事：林涛先生 [5] - 副总经理兼董事会秘书：江桂芝女士 [5] - 副总经理兼财务总监：许加纳先生 [5] 投资者参与方式 - 投资者可通过电子邮件发送问题至 rxu@chinacnd.com [6] - 投资者可登陆全景网投资者关系互动平台在线参与互动交流 [6] 联系人信息 - 联系人：许榕 [6] - 联系电话：0592-2132319 [6] - 电子邮箱：rxu@chinacnd.com [6]

财务业绩 - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润为60.98亿元，母公司实现净利润为12.20亿元[4] - 2021年末母公司未分配利润为19.91亿元[4] - 2021年营业收入7078.44亿元，同比增长63.49%[16] - 2021年归属于上市公司股东的净利润60.98亿元，同比增长35.40%[16] - 2021年末总资产6024.59亿元，同比增长55.61%[16] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产508.44亿元，同比增长32.45%[16] - 2021年基本每股收益2.07元，同比增长30.19%[20] - 2021年加权平均净资产收益率15.19%，较上年增加2.18个百分点[20] - 第四季度营业收入2367.00亿元，归属于上市公司股东的净利润27.14亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元，同比下降95.79%[16] - 2021年公司营业收入7078.44亿元，同比增长63.49%；净利润109.63亿元，同比增长33.98%；归属母公司所有者净利润60.98亿元，同比增长35.40%[27] - 2021年末公司总资产6024.59亿元，净资产1369.18亿元，归属母公司所有者净资产508.44亿元[27] - 2021年非流动资产处置损益164.63亿元，主要系转让子公司股权及处置股票收益[23] 利润分配 - 2021年度利润分配预案为以2.86亿股总股本为基数，每10股派发现金红利6元，共计派发现金红利17.18亿元，不进行资本公积金转增及送股[4] 审计与合规 - 容诚会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[3] - 公司控股股东及其关联方不存在非经营性占用资金情况[6] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] 董事会与声明 - 公司全体董事出席董事会会议[3] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告真实、准确、完整[3] 投资风险提示 - 本报告中前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者需注意投资风险[5] 业务板块营收 - 供应链运营业务2021年营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%[19] - 房地产业务2021年营业收入963.05亿元，同比增长16.85%[19] - 2021年供应链运营业务营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%；归属母公司净利润32.20亿元，同比增长80.84%[28] - 2021年冶金原材料业务营业收入3655.25亿元，同比增长84.74%，占供应链运营业务收入比重59.77%[29] - 2021年农林产品业务营业收入1574.93亿元，同比增长65.54%，占供应链运营业务收入比重25.75%[29] - 2021年消费品行业供应链业务营收超320亿元，同比增速超20%[37] - 2021年房地产业务营收963.05亿元，同比增长16.85%；归母净利润28.78亿元，同比增长5.69%[39] 业务规模拓展 - 2021年公司新设杭州、南京、海南、南宁公司，华东、华南新设17个子公司或办事处[30] - 2021年公司在日本、印尼等地新设境外平台公司，在东南亚、非洲、中南美洲等地业务布局[30] - 2021年公司进出口和国际贸易总额371亿美元，同比增速约80.10%，占供应链业务收入超40%[30] 业务经营数据 - 2021年主要大宗商品经营货量超17000万吨，同比增速超36%[29] - 2021年房产合同销售金额2175.65亿元，同比增长51.49%，一二线城市销售面积和金额占比均提升[40] - 2021年以多元化方式获取优质土地114宗，全口径拿地金额约1576亿元，一二线城市土地储备预估权益货值占比超70%[40] - 截至2021年末，物业管理公司在管项目面积4891万平方米，较上年末增加1010万平方米[41] - 建发物业非业主增值和社区增值服务毛利润占比分别达24%和30%[41] - 截至2021年末，签约物流供应商1600余家，合作仓库3500余个[34] - 自有和自管仓库78个，总面积超226万平方米，其中期货交割库6个[34] - 下属子公司取得森信纸业旗下远通纸业超40万吨/年涂布白板纸和箱板纸产能[35] - 2021年末建发房产和联发集团在多地管理62个商业项目，管理面积达245万平方米[42] - 2021年建发房产和联发集团新拓展代建项目49个，新增代建面积超680万平方米[42] - 2021年建发房产收购合诚股份29.01%股权，完善工程管理产业链布局[42] - 2021年建发房产/建发国际合同销售金额1753.85亿元，同比增68.83%；联发集团合同销售金额421.80亿元，同比增23.88%[43] - 2021年建发房产/建发国际权益销售金额1358.90亿元，同比增85.78%；联发集团权益销售金额286.32亿元，同比增7.47%[43] - 2021年建发房产/建发国际拿地金额（权益口径）932.20亿元，同比增33.66%；联发集团拿地金额（权益口径）152.17亿元，同比增23.41%[44] - 2021年建发房产/建发国际新增计容建筑面积1129.82万平方米，同比增49.11%；联发集团新增计容建筑面积214.08万平方米，同比增19.36%[44] - 2021年建发房产/建发国际新开工面积（权益口径）1356.86万平方米，同比增147.02%；联发集团新开工面积（权益口径）323.16万平方米，同比增24.53%[44] - 2021年建发房产/建发国际竣工面积（权益口径）519.19万平方米，同比增86.71%；联发集团竣工面积（权益口径）214.43万平方米，同比降27.65%[44] - 2021年末建发房产/建发国际期末土地储备面积（全口径）2087.61万平方米，同比增36.48%；联发集团期末土地储备面积（全口径）792.28万平方米，同比降7.20%[44] 行业数据 - 2020年我国批发业限额以上企业营业收入达65.89万亿元，供应链运营行业龙头企业CR5市占率约2.52%[50] - 2021年商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%；销售额181930亿元，同比增长4.8%；全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%，住宅投资111173亿元，增长6.4%；房屋施工面积975387万平方米，同比增长5.2%[51] - 2021年前10强房企操盘金额门槛达2879.5亿元，较上年同比增长19.8%，前20强和30强房企操盘金额门槛分别提升9.2%和2.5%，前50强房企操盘金额同比下降14.9%至570.6亿元[52] 业务模式与体系 - 公司搭建“LITF”供应链服务体系，提供定制化供应链运营服务，营收规模在A股公司中连续多年位于领先阵营[53] - 公司围绕“整合、规划、运营”为客户提供“4→n”个性化定制服务，已成功拓展至消费品领域和新能源产业链[54] - 公司与超170个国家和地区建立业务关系，产品涉及多品类，实现大宗商品至消费品的多品类全球化布局[55] - 公司推出“E建签”“E建巡”“点价APP”等平台推进业务流程线上化[56] - 公司基本实现内部业务数据对接，持续接入多方数据，构建产业联动的一体化大数据生态[56] - 公司在浆纸、钢铁、消费品行业推出“纸源网”“建发云钢（E钢联）”“E建单”等服务平台[56] - 公司自行研发“智汇罗盘”供应链大数据分析平台，形成上百个分析模型[56] - 供应链服务辐射全球超170个国家和地区，近六年签约境内外供应商和客户超11万家，境外近2万家[59] - 公司打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，提供“4→n”定制化解决方案[60] - 公司推行专业化经营战略，成立“四大集团+五大事业部”从事细分品类经营[57] - 公司构建“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系，采用三级风险管理架构[57][61] - 公司研发多个系统，将持续打造数智化的供应链运营管控平台[63] - 公司以“产品 + 服务”联动模式驱动增长，强化主业同时培育新增长点[67] 财务指标变动原因 - 公司营业收入7078.44亿元，较上年同期增长63.49%，主要因供应链业务开拓市场和房地产业务销售结算规模增加[68] - 营业成本6825.85亿元，较上年同期增长66.72%，因营业收入增加而相应增加[68] - 研发费用7372.84万元，较上年同期增长635.35%，因报告期加大各项研发投入[68] - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元，较上年同期下降95.79%，因房地产业务支付地价款及工程款增加[68] - 筹资活动产生的现金流量净额432.69亿元，较上年同期增长213.27%，因业务规模增长，融资规模增加[68] - 供应链运营业务营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%，因深耕产业链，主营产品经营货量增加[72] - 房地产开发业务营业收入963.05亿元，同比增长16.85%，营业成本801.69亿元，同比增长22.96%[72] - 冶金原材料营业收入3655.25亿元，同比增长84.74%，因黑色、有色金属及矿产品等经营货量增长[72] - 农林产品营业收入1574.93亿元，同比增长65.54%，因农产品、浆纸等产品经营货量增长[72] 客户与供应商 - 前五名客户销售额322.275583亿元，占年度销售总额4.55%；关联方销售额80.486782亿元，占年度销售总额1.14%[77] - 前五名供应商采购额305.345121亿元，占年度采购总额4.47%；关联方采购额为0[77] 资产负债变动 - 货币资金本期期末数902.68112968亿元，较上期期末变动67.81%，因经营规模增长增加资金储备[82] - 应收账款本期期末数82.2645071069亿元，较上期期末变动80.43%，因供应链业务规模扩大及子公司收购所致[82] - 存货本期期末数3468.2547497739亿元，较上期期末变动56.18%，因房地产业务新建项目及供应链业务采购增加[82] - 短期借款本期期末数89.9908850508亿元，较上期期末变动427.42%，因供应链业务规模增加融资扩大[83] - 应付账款本期期末数417.6531017587亿元，较上期期末变动49.68%，因房地产业务应付开发成本款增加[83] - 合同负债本期期末数1958.8979875234亿元，较上期期末变动78.58%，因房地产业务预收售房款及供应链业务预收货款增加[83] - 其他应付款本期期末数408.1486801255亿元，较上期期末变动80.13%，因房地产业务收到合作方往来款增加[83] - 长期借款本期期末数611.0293776574亿元，较上期期末变动40.44%，因房地产业务规模增加融资扩大[83] - 长期应付款本期期末数为21.87亿元，占总资产0.36%，较上期期末变动-48.68%，因房地产业务部分资产支持计划转为一年内到期的非流动负债[84] - 预计负债本期期末数为2.17亿元，占总资产0.04%，较上期期末变动36.83%，因子公司建发房产购房客户关爱基金余额增加[84] - 递延收益本期期末数为0.51亿元，占总资产0.01%，较上期期末变动-31.90%，因建发房产下属公司以前年度收购债权在报告期收回[84] - 递延所得税负债本期期末数为30.70亿元，占总资产0.51%，较上期期末变动37.16%，因预缴税金等应纳税暂时性差异增加[84] - 其他非流动负债本期期末数为141.00亿元，占总资产2.34%，较上期期末变动41.00%，因子公司建发房产发行相关投资计划和专项计划[84] 受限资产 - 截至报告期末，主要受限资产合计937.53亿元，包括货币资金、应收票据等多种资产[85] 拟建项目 - 建发房产有30个拟建项目，分布于黄石、九江等多个城市，涉及综合用地、住宅用地等[88][89] - 联发集团有1个拟建项目，为漳州东南花都住宅项目，待开发土地面积531,967平方米[89] - 鄂州阅山湖拟建项目规划计容建筑面积252,600平方米，权益比例100%[90] - 南昌悦玺府拟建项目规划计容建筑面积109,816.60平方米，权益比例50%[90] 项目销售情况 - 蚌埠磐龙院在建住宅项目尚未出售建筑面积119,585.49平方米，权益比例100%[91] - 北京望京养云在建住宅项目尚未出售建筑面积71,845.63平方米，权益比例100%[91] - 成都翡翠鹭洲竣工住宅、商业项目尚未出售建筑面积9,942.44平方米，权益比例100%[91] - 佛山和鸣在建住宅项目尚未出售建筑面积73,746.45平方米，权益比例100%[91] - 福州和玺在建住宅项目尚未出售建筑面积2,157.94平方米，权益比例100%[91] - 广州明珠湾玺在建住宅项目尚未出售建筑面积114,550.41平方米，权益比例100%[91] - 贵阳贵铝项目在建住宅项目尚未出售建筑面积309,090.42平方米，权益比例90%[92] - 杭州凤起

营业收入情况 - 本报告期营业收入1803.32亿元，同比增长68.87%；年初至报告期末营业收入4711.44亿元，同比增长78.24%[4] - 2021年1 - 9月供应链运营业务营业收入4421.65亿元，同比增长82.05%[9] - 2021年新兴业务新能源和清洁能源产业链供应链业务营业收入超50亿元，同比增长超66%[9] - 本报告期营业收入变动比例为68.87%，年初至报告期末为78.24%，主要因供应链业务开拓市场、主要经营品种规模增加及房地产业务销售结算规模增加[13] - 2021年前三季度营业总收入4711.44亿元，2020年前三季度为2643.34亿元[25] 净利润情况 - 本报告期归属于上市公司股东的净利润8.26亿元，同比增长38.91%；年初至报告期末为33.84亿元，同比增长17.95%[4] - 2021年1 - 9月供应链运营业务归属于上市公司股东的净利润23.87亿元，同比增长90.06%[9] - 2021年1 - 9月房地产业务归属于上市公司股东的净利润下降，因土地一级开发业务利润下降，房开业务营收和净利润有较大增长[10] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润变动比例为38.91%，因供应链业务提质增效、营业规模增加、盈利能力提升[13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动比例为 - 49.32%，因期货套保工具收益大幅增加[13] - 2021年前三季度净利润40.05亿元，2020年前三季度为38.04亿元[25] - 2021年前三季度基本每股收益1.15元/股，2020年同期为1.01元/股[26] - 2021年前三季度归属于母公司股东的净利润33.84亿元，2020年同期为28.69亿元[26] 现金流量情况 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 576.97亿元[5] - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额下降，因供应链业务规模扩大及房地产业务支付地价款增加[13] - 2021年前三季度经营活动现金流入小计6931.72亿元，2020年同期为3842.34亿元[27] - 2021年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-576.97亿元，2020年同期为-136.96亿元[27] - 2021年前三季度投资活动现金流入小计169.81亿元，2020年同期为166.04亿元[27] - 2021年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-173.04亿元，2020年同期为-48.21亿元[27] - 2021年前三季度筹资活动现金流入小计2378.29亿元，2020年同期为1252.75亿元[28] - 2021年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为871.40亿元，2020年同期为199.75亿元[28] - 2021年前三季度现金及现金等价物净增加额为122.46亿元，2020年同期为15.34亿元[28] 资产情况 - 本报告期末总资产6508.21亿元，较上年度末增长68.10%；归属于上市公司股东的所有者权益460.55亿元，较上年度末增长19.98%[5] - 总资产变动比例为68.10%，因房地产业务新建项目增加及供应链业务规模扩大，存货及预付账款等流动资产增加[15] - 2021年9月30日货币资金为73,898,642,961.40元，较2020年12月31日的53,806,415,988.55元增加[21] - 2021年9月30日应收账款为11,802,972,921.06元，较2020年12月31日的4,559,457,017.89元增加[21] - 2021年9月30日存货为405,742,444,690.56元，较2020年12月31日的222,071,576,068.18元增加[21] - 2021年9月30日流动资产合计为605,272,891,513.44元，较2020年12月31日的348,521,315,372.39元增加[21] - 2021年9月30日资产总计6508.21亿元，2020年12月31日为3871.57亿元[23] - 2021年9月30日长期应收款37.65亿元，2020年12月31日为43.03亿元[23] - 2021年9月30日长期股权投资等权益工具投资合计1116.81亿元，2020年12月31日为835.52亿元[23] - 2021年9月30日短期借款324.79亿元，2020年12月31日为17.06亿元[23] - 2021年9月30日合同负债2273.22亿元，2020年12月31日为1096.94亿元[23] - 2021年1月1日其他应收款调整数为-1223.15万元[29] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动资产合计减少1223.15万美元，非流动资产合计增加5.48亿美元，资产总计增加5.36亿美元[30] 负债与所有者权益情况 - 2021年9月30日负债合计5335.76亿元，2020年12月31日为3010.99亿元[24] - 2021年9月30日所有者权益合计1172.45亿元，2020年12月31日为860.58亿元[24] - 2021年9月30日长期借款612.01亿元，2020年12月31日为435.08亿元[24] - 2021年1月1日较2020年12月31日，流动负债合计增加1507.96万美元，非流动负债合计增加4090.03万美元，负债合计增加5597.99万美元[32] - 2021年1月1日较2020年12月31日，归属于母公司所有者权益合计减少687.25万美元，少数股东权益减少1736.78万美元，所有者权益合计减少2424.03万美元[32] 业务经营情况 - 2021年1 - 9月主要大宗商品经营货量超12400万吨，同比增速40%[9] - 2021年国际业务进出口和国际贸易总额超260亿美元，同比增长超90%，在供应链运营业务收入中占比超40%[9] 非流动性资产处置损益情况 - 本报告期非流动性资产处置损益3.12亿元，年初至报告期末为9.13亿元，主要系转让子公司股权及处置股票收益[11] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为83,215，厦门建发集团有限公司持股比例为47.38% [16] 会计准则执行情况 - 公司于2021年1月1日起执行修订后的《企业会计准则第21号—租赁》，根据衔接规定调整当年年初留存收益及财务报表其他相关项目金额，不对可比期间信息调整[33]

供应链业务 - 公司供应链业务解决了客户供应不稳定、供需不匹配、中间费用高、交易效率低、价格波动大、信息不透明、库存压力大、资金压力大等痛点 [5] - 公司供应链业务未来市场需求稳定，制造业对供应链综合服务的需求持续存在，国家将供应链现代化发展上升为国家战略 [6] - 公司创新性提出"LIFT"供应链服务体系，提供物流、信息、金融、商务四大要素的定制化服务 [7] - 2020年公司钢材经营货量位列全国钢铁供应链流通类企业前三位，纸张销量、纸浆进口量和销量在流通领域位列全国第一，农产品全年经营货量超过2000万吨 [9] - 2021年上半年公司经营的黑色、有色金属及矿产品、农产品、浆纸、能化产品等主要大宗商品的经营货量超过7600万吨，同比增速超45% [9] - 公司供应链网络覆盖全球170多个国家，产品覆盖范围广，初步实现大宗商品至消费品的多品类的全球化布局 [10] - 公司供应链业务在消费品行业实现营业收入超140亿元，同比增速近20% [11] - 公司在新能源行业的供应链业务实现营业收入约25亿元，同比增长约38% [11] - 2021年上半年公司实现进出口总额（含国际贸易）156.47亿美元，同比增长95.41%，进出口和国际贸易的总额在供应链业务收入中占比超过40% [17] 物流与仓储 - 截至2021年6月末，公司签约物流供应商达1500余家，较上年末新增150余家，自建自管仓库共计37个，合作仓库达3000余个，其中境外合作仓库有62个 [15] - 公司与厦门航空和纵腾网络合资设立商舟物流，公司出资5.01亿元，持股50.1%，商舟物流主要从事航空物流与航空货运业务 [15] 数字化建设 - 公司持续加快数字技术的运用，促进供应链业务在线化、移动化和可视化，推进已具备条件的核心业务板块信息化走向开放平台或产业链协同平台 [17] - 公司已在浆纸行业推出"纸源网"和"浆易通"B2B网上交易综合服务平台，在钢铁行业推出"建发云钢"钢铁产业链数字化协同平台，在消费品行业推出"E建单"消费品供应链服务平台 [17] 新能源业务 - 公司已初步布局锂电、光伏产业的供应链服务，为产业链多个环节提供服务方案，与行业龙头探索建立稳定合作关系 [11] - 公司在锂电产业链的供应链服务已经实现产业链多环节覆盖，包括终端新能源汽车的销售和售后 [20] - 光伏业务已和多家行业龙头建立合作关系 [20] 消费品业务 - 公司在消费品行业的供应链业务运营品类包括汽车、酒类、鞋服箱包、乳制品及其他食品、家电等 [11] - 公司连续多年原瓶装葡萄酒进口量位列全国第一，鞋类出口位列全国前三位，子公司建发汽车位列2021年中国汽车经销商集团百强排行榜第45位 [22] - 公司自有酱香型白酒品牌"薪火相传"截至2021年8月下旬，线下签约合作渠道经销商已超百家，覆盖全国13个省和两个直辖市，签约总金额已超1亿元，已实现销售额超4300万元 [25] 风险管理 - 公司通过选择优质客户、收取保证金和跌价追补的方式管控风险，并对履约异常业务及时进行处置止损 [24] - 公司可以采用浮动定价和指数定价的结算方式，还可以通过期货套保或期权保护来管理价格风险敞口 [24] ESG与可持续发展 - 公司已连续十三年披露社会责任报告，2021年同时披露了中文版和英文版的《建发股份2020年社会责任报告暨ESG报告》 [28] - 公司初步建立了公司层级的可持续发展工作小组，成员包括公司高级管理层级及各相关职能部门管理人员 [28] 其他 - 公司在内蒙包头注册成立公司，设立废钢基地，并与当地的包钢建立良好的合作关系 [21] - 公司积极探索并尝试使用区块链等新兴技术来为业务赋能，已搭建了"壹建融"供应链金融服务平台 [24]

公司信息 - 股票代码：600153 [1] - 债券代码：155765, 163104, 175228, 175878, 188031 [1] - 债券简称：19 建发 01, 20 建发 01, 20 建发 Y1, 21 建发 Y1, 21 建发 Y2 [2] 活动信息 - 活动时间：2021 年 9 月 7 日（星期二）下午 15:00-17:00 [4] - 活动方式：网络文字互动方式 [4] - 活动平台：全景网投资者关系互动平台（http://ir.p5w.net） [4] 参与人员 - 总经理：林茂先生 [5] - 副总经理兼董事会秘书：江桂芝女士 [6] - 财务总监：许加纳先生 [6] 投资者参与方式 - 投资者可于 2021 年 9 月 7 日（星期二）下午 15:00-17:00 登陆全景网投资者关系互动平台参与互动交流 [6] 联系方式 - 联系人：许榕 [7] - 联系电话：0592-2132319 [7] - 电子邮箱：rxu@chinacnd.com [7]

收入和利润（同比环比） - 营业收入2908.12亿元人民币，同比增长84.59%[16] - 归属于上市公司股东的净利润25.58亿元人民币，同比增长12.47%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.96亿元人民币，同比增长34.15%[16] - 公司营业总收入2908.12亿元同比增长84.6%（计算值）[20] - 归属于上市公司股东的净利润25.58亿元同比增长12.4%（计算值）[20] - 实现净利润33.56亿元，同比增长5.77%[54] - 归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为24.96亿元，同比增长34.15%[54] - 营业收入为2908.12亿元人民币，同比增长84.59%[72] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为2812.23亿元人民币，同比增长86.98%[72] 供应链运营业务表现 - 供应链运营业务营业收入2665.66亿元同比增长87.55%[21] - 供应链运营业务归属于上市公司股东的净利润16.04亿元同比增长95.98%[21] - 供应链运营业务实现营业收入2665.65亿元，同比增长87.55%[55] - 供应链运营业务实现归属于母公司的净利润16.04亿元，同比增长95.98%[56] - 大宗商品经营货量超过7600万吨，同比增速超45%[57] - 消费品供应链业务实现营业收入超140亿元，同比增速近20%[59] - 新能源供应链业务实现营业收入约25亿元，同比增长约38%[60] - 实现进出口和国际贸易总额超156亿美元，同比增速约95%[61] - 供应链运营业务营业收入为2665.65亿元人民币，同比增长87.55%[75] 房地产业务表现 - 房地产业务营业收入242.47亿元同比增长57.29%[20] - 房地产净利润9.54亿元同比下降34.49%[65] - 房地产业务营业收入242.47亿元同比增57.29%[65] - 房地产业务营业收入为242.47亿元人民币，同比增长57.29%[75] - 合同销售金额1197.31亿元同比增154.89%其中建发房产980.72亿元同比增192.04%联发集团216.59亿元同比增61.73%[66] - 权益销售金额926.22亿元同比增179.45%[70] - 期末已售未结金额1897.40亿元同比增81.04%[70] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-516.98亿元人民币，同比恶化[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-516.98亿元人民币，同比下降125.75%[72][73] - 筹资活动产生的现金流量净额为717.21亿元人民币，同比增长177.41%[72] 资产和负债变化 - 总资产5810.22亿元人民币，较上年度末增长50.07%[16] - 归属于上市公司股东的净资产422.28亿元人民币，较上年度末增长10.01%[16] - 供应链运营分部总资产1355.04亿元人民币，同比增长145.15%[19] - 房地产业务分部总资产4455.19亿元人民币，同比增长34.24%[19] - 供应链运营分部总负债1157.50亿元人民币，同比增长192.76%[19] - 房地产业务分部总负债3586.73亿元人民币，同比增长37.13%[19] - 公司总资产达到5810.22亿元，净资产达到1065.99亿元[54] - 存货为3389.57亿元人民币，同比增长52.63%[78] - 预付款项为589.63亿元人民币，同比增长119.60%[78] - 应收账款为104.90亿元人民币，同比增长130.07%[78] - 短期借款大幅增加至312.73亿元，增幅1,732.83%，主要因供应链运营业务规模扩大[79] - 合同负债增长至1,852.16亿元，增幅68.85%，因供应链预收款及房地产业务预收售房款增加[79] - 其他应付款上升至418.30亿元，增幅84.61%，主要因房地产业务合作方往来款增加[79] - 其他流动负债激增至301.72亿元，增幅169.00%，因短期融资券发行及待转销项税额增加[79] - 长期借款增至596.44亿元，增幅37.09%，主要因房地产业务融资规模扩大[79] - 货币资金受限123.76亿元，因银行承兑汇票保证金及项目施工保证金等[81] - 存货受限共计777.10亿元，其中76.52亿元为银行借款抵押，11.93亿元为期货交易质押[81] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益0.88元同比增长10%[23] - 扣非后基本每股收益0.85元同比增长28.79%[23] - 加权平均净资产收益率6.64%同比下降0.04个百分点[23] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益合计6223.17万元主要包含非流动资产处置收益6.01亿元[26] - 永续债税后利息支出5182.33万元影响归属于上市公司股东的净利润[23] 业务覆盖和行业地位 - 公司与超过170个国家和地区建立业务关系[33] - 公司业务涉及39.33万亿元流通总额的多个行业领域[39] - 行业龙头企业CR5市占率约5%[39] - 公司旗下建发房产位列2021中国房地产开发企业50强第36位[37] - 联发集团位列2021中国房地产百强企业第43位[37] - 公司业务覆盖50余个城市[37] - 公司位居2021年《财富》中国500强第24位（较2020年提升7位），《福布斯》全球企业2000强第619位[45] 数字化和平台建设 - 公司推出电子签约平台、远程巡库平台和线上期货点价交易平台[34] - 公司开发智汇罗盘平台含上百个分析模型[34] 服务行业和产业链 - 公司服务浆纸、农产品、钢铁等多个行业[32] - 公司拓展至消费品和新能源产业链[32] - 公司2020年农产品经营货量超过2000万吨，纸张纸浆经营货量达900万吨，钢材经营货量达3700万吨[44] - 公司供应链服务辐射全球超过170个国家，最近五年合作境内外供应商和客户数量超过9万家，其中境外超过1.5万家[44] 行业市场数据 - 2021年上半年全国商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%，销售额92931亿元同比增长38.9%[43] - 2021年上半年房地产开发投资72179亿元同比增长15.0%，其中住宅投资54244亿元增长17.0%[43] - 2021年上半年房企前50强操盘金额门槛达430.3亿元同比增长36.5%，前50强集中度达75.68%[43] - 2020年黑色金属冶炼及压延加工业年收入规模达72776.9亿元，有色金属冶炼及压延加工业达55606.4亿元[40] - 2020年石油煤炭及其他燃料加工业年收入规模41632.4亿元，汽车制造业达81557.7亿元[40] 供应链服务体系 - 公司构建"LIFT"供应链服务体系，提供物流、信息、金融、商品及市场五大资源整合服务[46] 风险管理架构 - 公司采用三级风险管理架构和流程化风控体系，制定《内控手册》等系列制度并实施风险指标与薪酬挂钩机制[47][48] 物流和仓储能力 - 公司自建自管仓库37个总面积超100万平方米[63] - 境外合作仓库62个覆盖10多个国家和地区[63] - 中欧班列开行38列货值超9亿元人民币发运列数同比增11.76%车数同比增23.91%[63] 土地储备和项目规划 - 期末土地储备面积2253.93万平方米一二线城市权益货值占比超70%[67] - 物业管理在管面积4210万平方米较上年末增加329万平方米[69] - 拟建项目规划计容建筑面积超100万平方米，包括北京朝阳区地块（7.04万平方米）及杭州拱墅区地块（9.16万平方米）[83] - 公司土地一级开发业务剩余土地面积32.94万平方米，对应规划计容建筑面积99.72万平方米[99] 具体项目明细（按地区或类型分组） - 合肥滨湖区BK202102号住宅项目规划计容建筑面积169,100平方米，预计可售面积224,098.83平方米，权益比例100%[84] - 淮安天玺湾住宅项目规划计容建筑面积234,791.76平方米，预计可售面积297,978.51平方米，权益比例80%[84] - 江阴高新区澄地2021-C-1号住宅项目规划计容建筑面积218,316平方米，预计可售面积275,100平方米，权益比例38%[84] - 江阴天敔湾住宅商业项目规划计容建筑面积225,085.30平方米，预计可售面积348,586.14平方米，权益比例51%[84] - 厦门海沧2021HP03住宅地块规划计容建筑面积278,540平方米，预计可售面积192,597平方米，权益比例100%[85] - 宿迁经济开发区2021（经）B经开区01住宅地块规划计容建筑面积273,367.50平方米，预计可售面积342,114.32平方米，权益比例100%[85] - 南昌市大悦城D03&04商业地块规划计容建筑面积238,020.19平方米，预计可售面积153,019平方米，权益比例49%[84] - 莆田涵江区2021-05号住宅地块规划计容建筑面积140,642平方米，预计可售面积173,091.67平方米，权益比例80%[85] - 泉州石狮市2021S-10号住宅项目规划计容建筑面积79,898平方米，预计可售面积102,092.50平方米，权益比例100%[85] - 厦门湖里区2021P04住宅地块规划计容建筑面积111,610平方米，预计可售面积122,641.63平方米，权益比例100%[85] - 公司拟建住宅项目长沙汽车体育公园预计可售面积达322,257.28平方米，权益比例100%[86] - 株洲央著项目规划计容建筑面积464,205.27平方米，预计可售面积542,122.84平方米，权益比例100%[86] - 澳洲住宅商业混合项目预计可售面积仅7,662.86平方米，权益比例60%[86] - 漳州东南花都住宅项目规划计容建筑面积297,039平方米，权益比例19%[87] - 鄂州阅山湖商住项目预计可售面积276,594.50平方米，权益比例100%[87] - 广州悦璞商住项目预计可售面积182,302.54平方米，权益比例51%[87] - 合肥滨湖03商住地块预计可售面积245,155.75平方米，权益比例51%[87] - 南京G43商住项目预计可售面积201,610.07平方米，权益比例50%[88] - 南京G57商住项目规划计容建筑面积123,625.59平方米，权益比例34%[88] - 厦门海沧祥露商住地块预计可售面积141,289.47平方米，权益比例49%[87] - 贵阳央著在建住宅项目权益比90%，尚未出售建筑面积446,141.06平方米[89] - 连江山海大观在建住宅商服项目权益比65%，尚未出售建筑面积316,283.01平方米[90] - 淮安天玺湾在建住宅项目权益比80%，尚未出售建筑面积173,545.73平方米[90] - 成都央玺在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积221,895.63平方米[89] - 南安映月在建住宅用地项目权益比100%，尚未出售建筑面积281,044.07平方米[90] - 南昌大悦城A02-06-1地块在建住宅用地权益比49%，尚未出售建筑面积201,081.00平方米[90] - 蚌埠磐龙院在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积152,103.11平方米[89] - 福州天空之城竣工住宅商业项目权益比16.5%，尚未出售建筑面积148,963.16平方米[89] - 广州和鸣在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积108,718.22平方米[89] - 龙岩和鸣在建住宅用地权益比100%，尚未出售建筑面积105,260.86平方米[90] - 南宁央玺在建住宅商业项目未售建筑面积124,078.37平方米且权益占比100%[91] - 南通鸿璟园综合用地在建项目未售建筑面积177,690.78平方米且权益占比51%[91] - 宁德时代璟城住宅商服商务金融在建项目未售建筑面积200,994.16平方米且权益占比50%[91] - 厦门和著住宅商服在建项目未售建筑面积46,508.39平方米且权益占比70%[92] - 上海苏河望住宅用地在建项目未售建筑面积101,757.50平方米且权益占比51%[92] - 上海西郊金茂府住宅竣工项目未售建筑面积91,127.84平方米且权益占比40.5%[92] - 厦门湾璟住宅在建项目未售建筑面积41,305.62平方米且权益占比80%[92] - 上海金玥湾三类住宅在建项目未售建筑面积68,713.34平方米且权益占比51%[92] - 宁波春江悦住宅用地在建项目未售建筑面积131,083.84平方米且权益占比80%[91] - 南平玺悦住宅商业在建项目未售建筑面积139,076.71平方米且权益占比75%[91] - 上海云锦湾在建住宅项目未售建筑面积130,348.25平方米且权益占比100%[93] - 苏州璟萃雅园在建住宅项目未售建筑面积168,590.54平方米且权益占比40%[93] - 温州瓯海区住宅项目未售建筑面积372,509.00平方米且权益占比33%[93] - 无锡静学和鸣在建住宅项目未售建筑面积222,768.70平方米且权益占比100%[93] - 无锡上院在建住宅项目未售建筑面积271,557.69平方米且权益占比100%[93] - 漳州央誉在建住宅商业项目未售建筑面积31,174.69平方米且权益占比100%[94] - 长沙江山悦在建住宅项目未售建筑面积224,275.41平方米且权益占比49%[94] - 张家港御璟湾在建商住项目未售建筑面积221,267.87平方米且权益占比100%[94] - 益阳央著在建住宅项目未售建筑面积193,056.08平方米且权益占比100%[94] - 漳浦玺院在建住宅商业项目未售建筑面积109,058.60平方米且权益占比70%[94] - 在建项目总未售建筑面积超过500万平方米，其中武汉云璟项目规模最大达212,043平方米[219] - 权益比例100%的项目占比超过60%，包括珠海央璟、株洲央著等30余个项目[175][178] - 住宅类项目占比超80%，商业综合体项目仅南昌时代天阶（103,035平方米）[206] - 联发集团在建项目中桂林春天颂未售面积达189,400平方米，权益比例50%[183] - 鄂州红墅东方为最大单体在建项目，未售面积达961,993平方米[197] - 竣工项目未售面积总计约40万平方米，其中泉州晋江云城占比最大（167,838平方米）[228] - 合作开发项目权益比例集中在49%-51%，如株洲松雅院（49%）、南昌藏珑大境（50%）[177][210] - 厦门地区项目权益比例差异较大，中央公园项目仅持有25%权益[231] - 南昌地区项目数量最多达11个，未售面积总和超60万平方米[206-217] - 商业类项目占比不足15%，主要分布在南昌、柳州等城市[206][187] - 重庆黛山璟悦住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积达42.35万平方米[256] - 漳州君领壹号住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积为17.81万平方米[238] - 杭州檀境里住宅项目在建且权益占比51%，未售建筑面积14.65万平方米[241] - 重庆龙洲湾一号商住项目在建且权益占比100%，未售建筑面积11.53万平方米[259] - 南京云启住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积12.67万平方米[248] - 镇江悦山园住宅项目在建且权益占比34%，未售建筑面积12.35万平方米[251] - 桂林乾景欣悦商住项目竣工且权益占比100%，未售建筑面积199平方米[265] - 桂林旭景商住项目竣工且权益占比100%，未售建筑面积220平方米[266] - 厦门璟阅城住宅项目竣工且权益占比49%，未售建筑面积8.39万平方米[233] 项目投资和建设情况 - 建发房产报告期内房地产开发项目总投资额（扣税）最高为福州养云项目，达38.67亿元人民币[100] - 成都央玺项目报告期实际投资额（扣税）最高，为5.66亿元人民币[100] - 广州央玺项目已竣工面积最大，达203,390平方米[100] - 蚌埠磐龙院项目规划计容建筑面积最大，达238,784.08平方米[100] - 杭州凤起潮鸣项目总投资额（扣税）最高，达65.15亿元人民币[101] - 杭州西溪云庐项目权益占比最低，仅为10.5%[101] - 连江书香里项目报告期实际投资额（扣税）最低，为807.27万元人民币[101] - 龙岩和鸣项目为新开工项目，总建筑面积达240,173.82平方米[101] - 福州山外山项目权益占比为65%，属于商业业态[100] - 贵阳央著项目权益占比为90%，总建筑面积252,982.74平方米[100] - 龙

公司整体财务数据关键指标变化 - 本报告期末总资产5028.53亿元，较上年度末增长29.88%；归属于上市公司股东的净资产407.10亿元，较上年度末增长6.05%[5] - 年初至报告期末，营业收入1070.92亿元，同比增长58.75%；归属于上市公司股东的净利润7.77亿元，同比下降47.09%[5] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.26亿元，同比下降20.07%；加权平均净资产收益率1.93%，较上年同期减少2.69个百分点[5] - 基本每股收益0.26元/股，同比下降50.00%；稀释每股收益0.26元/股[5] - 2021年1 - 3月营业收入107,091,598,973.10元，较2020年同期的67,460,164,228.49元增长58.75%[18] - 2021年1 - 3月营业成本103,816,577,230.11元，较2020年同期的63,058,628,844.96元增长64.64%[18] - 2021年1 - 3月税金及附加140,898,525.61元，较2020年同期的61,249,110.92元增长130.04%[18] - 2021年1 - 3月筹资活动产生的现金流量净额51,789,482,351.13元，较2020年同期的26,981,565,445.03元增长91.94%[20] - 2021年3月31日流动资产合计461,461,705,030.90元，较2020年12月31日的348,521,315,372.39元增加[23] - 2021年3月31日非流动资产合计41,390,829,756.04元，较2020年12月31日的38,635,500,370.64元增加[24] - 2021年3月31日资产总计502,852,534,786.94元，较2020年12月31日的387,156,815,743.03元增加[24] - 2021年3月31日流动负债合计307,004,019,341.15元，较2020年12月31日的212,567,491,992.22元增加[24] - 2021年3月31日非流动负债合计98,272,725,462.24元，较2020年12月31日的88,522,653,523.85元增加[24] - 2021年1 - 3月投资收益为 - 194,481,723.50元，较2020年同期的269,524,612.51元下降172.16%[18] - 2021年第一季度营业总收入为1070.92亿元，2020年第一季度为674.60亿元，同比增长58.75%[30] - 2021年第一季度营业总成本为1056.95亿元，2020年第一季度为643.28亿元，同比增长64.31%[30] - 2021年3月31日资产总计为4081.11亿元，2020年12月31日为2538.34亿元，增长60.78%[28][29] - 2021年3月31日负债合计为2798.60亿元，2020年12月31日为1414.41亿元，增长98.01%[29] - 2021年3月31日所有者权益合计为1282.51亿元，2020年12月31日为1123.92亿元，增长14.11%[29] - 2021年3月31日流动资产合计为2934.62亿元，2020年12月31日为1515.32亿元，增长93.66%[28] - 2021年3月31日非流动资产合计为1146.50亿元，2020年12月31日为1023.02亿元，增长12.07%[28] - 2021年3月31日流动负债合计为2795.96亿元，2020年12月31日为1213.07亿元，增长130.50%[28] - 2021年3月31日非流动负债合计为2.64亿元，2020年12月31日为201.35亿元，下降98.69%[28][29] - 2021年3月31日其他应收款为245.45亿元，2020年12月31日为110.44亿元，增长122.25%[28] - 2021年第一季度公司净利润为8.65亿元，2020年同期为24.26亿元[31] - 2021年第一季度公司基本每股收益为0.26元/股，2020年同期为0.52元/股[32] - 2021年第一季度公司营业收入为2.59亿元，2020年同期为2.04亿元[33] - 2021年第一季度公司营业成本为1.75亿元，2020年同期为0.99亿元[33] - 2021年第一季度公司财务费用为2.02亿元，2020年同期为1.67亿元[31] - 2021年第一季度公司利息费用为2.63亿元，2020年同期为1.82亿元[31] - 2021年第一季度公司利息收入为1.40亿元，2020年同期为0.95亿元[31] - 2021年第一季度公司投资收益为 - 1.94亿元，2020年同期为2.69亿元[31] - 2021年第一季度公司信用减值损失为 - 1.81亿元，2020年同期为 - 1.99亿元[31] - 2021年第一季度公司资产减值损失为 - 1.30亿元，2020年同期为 - 2.96亿元[31] - 2021年第一季度公司经营活动现金流入小计175,165,915,002.84元，2020年同期为95,464,970,779.42元[36] - 2021年第一季度公司经营活动现金流出小计215,916,397,161.64元，2020年同期为111,000,969,554.38元[36] - 2021年第一季度公司经营活动产生的现金流量净额为 -40,750,482,158.80元，2020年同期为 -15,535,998,774.96元[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流入小计6,680,511,056.18元，2020年同期为4,365,293,257.89元[36] - 2021年第一季度公司投资活动现金流出小计17,311,609,014.88元，2020年同期为7,996,147,859.22元[36] - 2021年第一季度公司投资活动产生的现金流量净额为 -10,631,097,958.70元，2020年同期为 -3,630,854,601.33元[36] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流入小计78,915,018,651.81元，2020年同期为55,802,003,026.62元[37] - 2021年第一季度公司筹资活动现金流出小计27,125,536,300.68元，2020年同期为28,820,437,581.59元[37] - 2021年第一季度公司筹资活动产生的现金流量净额为51,789,482,351.13元，2020年同期为26,981,565,445.03元[37] - 2021年第一季度公司现金及现金等价物净增加额为417,694,314.30元，2020年同期为7,827,340,514.27元[37] - 公司资产总计3871.57亿元，较之前减少48.48亿元[40][43] - 流动资产合计3485.21亿元，较之前减少1.22亿元[40] - 非流动资产合计3863.55亿元，较之前减少49.70亿元[40] - 负债合计3010.99亿元，较之前增加5.06亿元[41] - 流动负债合计2125.67亿元，与之前持平[41] - 非流动负债合计885.31亿元，较之前增加5.06亿元[41] - 所有者权益合计860.58亿元，较之前减少2.16亿元[43] - 母公司资产总计253.83亿元，较之前增加0.21亿元[46] - 母公司流动负债合计121.31亿元，与之前持平[50] - 母公司非流动负债合计20.13亿元，较之前增加0.21亿元[52] - 负债和所有者权益（或股东权益）总计本期为25,383,396,093.92元，上期为25,404,256,825.42元，差值为20,860,731.50元[57] 各业务线数据关键指标变化 - 供应链运营业务资产总额1144.00亿元，较上年度末增长106.97%；负债总额973.25亿元，较上年度末增长146.16%[7] - 房地产业务资产总额3884.52亿元，较上年度末增长17.04%；负债总额3079.57亿元，较上年度末增长17.74%[7] - 供应链运营业务营业收入1019.74亿元，同比增长70.21%；归属于母公司股东的净利润6.76亿元，同比增长135.67%[9] - 房地产业务营业收入51.18亿元，同比下降32.20%；归属于母公司股东的净利润1.00亿元，同比下降91.51%[8] 非经常性损益相关 - 非流动资产处置损益305.91万元；计入当期损益的政府补助5401.36万元；计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费5317.68万元[10] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益为 - 14122.12万元，主要系本期期货合约的处置损益[10] 股东相关信息 - 截止报告期末股东总数为92,828户[12] - 厦门建发集团有限公司持股1,356,687,985股，占比47.38%[12] 特定时间点资产负债项目变化 - 2021年3月31日交易性金融资产为1,182,677,231.31元，较2020年12月31日增长222.06%[15] - 2021年3月31日应收账款为8,969,698,120.25元，较2020年12月31日增长96.73%[15] - 2021年3月31日应收款项融资为1,029,215,102.18元，较2020年12月31日增长614.63%[15] - 2021年3月31日预付款项为49,421,916,387.17元，较2020年12月31日增长84.06%[15] - 2021年3月31日存货为290,403,001,295.41元，较2020年12月31日增长30.77%[15] - 2021年3月31日短期借款为25,243,545,903.60元，较2020年12月31日增长1379.47%[15] - 2021年3月31日合同负债为154,472,886,505.96元，较2020年12月31日增长40.82%[15] - 2021年3月31日其他流动负债为24,123,088,487.50元，较2020年12月31日增长115.07%[17] 所有者权益构成 - 实收资本（或股本）为2,863,552,530.00元[53] - 其他权益工具（永续债）为1,995,880,000.00元[53][54] - 资本公积为2,787,498,331.95元[54] - 库存股为153,951,360.00元[55] - 其他综合收益为 - 13,716,933.19元[55] - 盈余公积为1,342,452,040.38元[55] - 未分配利润为2,417,534,927.17元[56] - 所有者权益（或股东权益）合计为11,239,249,536.31元[57] 会计准则执行情况 - 公司于2021年1月1日起执行修订后的《企业会计准则第21号—租赁》[57]

公司基本信息 - 公司注册地址和办公地址均为中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层，邮政编码为361008[12] - 公司选定的信息披露媒体为中国证券报、上海证券报、证券时报，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn[13] - 公司A股股票在上海证券交易所上市，股票简称为建发股份，股票代码为600153[14] - 公司聘请的境内会计师事务所为容诚会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸大厦901 - 22至901 - 26，签字会计师为张慧玲、李蓓[15] 财务数据关键指标变化 - 2020年度公司实现归属于母公司股东的净利润为45.04亿元，母公司实现净利润为12.88亿元[4] - 母公司计提法定盈余公积1.29亿元，2019年末未分配利润26.76亿元，减去已分配的2019年度现金红利14.18亿元，2020年末母公司未分配利润为24.18亿元[4] - 2020年度利润分配预案以2020年12月31日的总股本28.64亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5元（含税），共计派发现金红利14.32亿元[4] - 2020年营业收入4329.49亿元，较上年同期增长28.38%[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润45.04亿元，较上年同期减少5.39%[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产383.87亿元，较上年同期末增长17.33%[16] - 2020年末总资产3871.57亿元，较上年同期末增长29.82%[16] - 2020年基本每股收益1.59元/股，较上年同期减少5.36%[17] - 2020年加权平均净资产收益率13.01%，较上年减少2.85个百分点[17] - 2020年非流动资产处置损益7.37亿元，主要系本期子公司联发集团[24] - 2020年非经常性损益合计723,110,109.90元，2019年为523,524,641.32元，2018年为526,890,286.50元[26] - 2020年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为384,132,657.16元，2019年为238,006,349.67元，2018年为293,138,160.15元[25] - 2020年除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 -94,224,622.79元，2019年为30,628,142.81元[25] - 2020年单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回10,572,087.88元，2019年为104,797,562.08元，2018年为25,000,000.00元[25] - 采用公允价值计量项目期初余额合计14,075,551,852.72元，期末余额变动417,569,317.89元，对当期利润影响金额为 -103,875,125.18元[27] - 2020年公司营业收入4329.49亿元，同比增长28.38%；净利润81.82亿元，同比增长0.58%；归属上市公司股东净利润45.04亿元，同比下降5.39%；每股收益1.59元，同比下降5.36%；加权平均净资产收益率为13.01%[53] - 过去五年，2020年营业收入较2015年增幅超200%，复合增长率达27%；净利润较2015年增幅超120%，复合增长率达18%；2020年末总资产较五年前约翻两番，归母净资产较五年前翻一番[53] - 公司营业收入4329.49亿元，较上年同期增长28.38%；营业成本4094.13亿元，较上年同期增长29.99%[68] - 销售费用62.27亿元，较上年同期减少19.76%；管理费用4.70亿元，较上年同期增长14.55%[68] - 财务费用13.55亿元，较上年同期增长36.81%，主要因报告期融资规模增加，利息费用相应增加[68][70] - 经营活动产生的现金流量净额97.19亿元，较上年同期减少13.34%；筹资活动产生的现金流量净额138.12亿元，较上年同期增长44.36%[68] - 投资收益116.78亿元，较上年同期增长65.01%；公允价值变动收益10.91亿元，较上年同期增长192.86%[69] - 信用减值损失 -19.78亿元，资产减值损失 -203.95亿元，主要因其他应收款项规模和房地产业务计提存货跌价准备增加[69][70] - 前五名客户销售额222.88亿元，占年度销售总额5.15%；前五名供应商采购额203.63亿元，占年度采购总额4.97%[74][76] - 货币资金本期期末数为538.06亿元，占总资产比例13.90%，较上期期末变动52.22%，因房地产业务销售回款和融资规模增加[81] - 交易性金融资产本期期末数为3.67亿元，占总资产比例0.09%，较上期期末变动 - 45.26%，因持有股票和理财产品数量下降[81] - 衍生金融资产本期期末数为5.74亿元，占总资产比例0.15%，较上期期末变动3783.58%，因套期保值类业务商品期货浮动盈利增加[81] - 应收票据本期期末数为2.84亿元，占总资产比例0.07%，较上期期末变动516.17%，因已贴现未到期商业承兑汇票余额增加[81] - 应收账款本期期末数为45.59亿元，占总资产比例1.18%，较上期期末变动 - 34.67%，因一级土地开发项目出让应收款减少[81] - 预付款项本期期末数为268.51亿元，占总资产比例6.94%，较上期期末变动62.72%，因供应链业务预付货款和房地产业务预付土地出让金增加[81] - 预收款项本期期末数为7226.84万元，占总资产比例0.02%，较上期期末变动 - 99.91%，因房地产业务预收售房款增加及准则调整[82] - 合同负债本期期末数为1096.94亿元，占总资产比例28.33%，因房地产业务预收售房款增加及准则调整[82] - 应付债券本期期末数为282.88亿元，占总资产比例7.31%，较上期期末变动32.82%，因各类公司债券等发行规模增加[83] - 截至报告期末主要资产受限合计账面价值为682.32亿元，受限原因包括保证金、抵押、质押等[84] 各条业务线数据关键指标变化 - 供应链运营业务 - 2020年供应链运营分部营业收入3505.34亿元，房地产业务分部营业收入824.15亿元[21] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为674.60亿元、900.84亿元、1067.90亿元、1686.15亿元[23] - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业[28] - 公司基于"LIFT"供应链服务体系，提供定制化、全球化、多品类、专业化的供应链运营服务[29] - 公司已与超过170个国家和地区建立业务关系，产品涉及多个品类，实现多品类全球化布局[33] - 公司推行专业化经营战略，成立"四大集团+五大事业部"从事细分品类经营[35] - 公司形成"专业化、分级化、流程化"的风险管控体系[35] - 2020年供应链运营业务营业收入3505.34亿元，同比增长21.95%[54] - 2020年冶金原材料和农林产品经营货量增速超20%，农产品全年经营货量超2000万吨，增幅超120%[55] - 2020年公司进出口和国际贸易总额超200亿美元，同比增长超30%[57] - 公司供应链服务范畴辐射全球超170个国家，最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超8万家，其中境外超1万家[44] - 农林产品营业收入951.37亿元，同比增长64.34%，主要因农产品、浆纸等产品经营货量大幅增加[71][72] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产业务 - 2020年商品房全年销售面积176,086万平方米，同比增长2.6%；销售额173,613亿元，同比增长8.7%；全国房地产开发投资完成额141,443亿元，同比上升7.0%；新开工面积224,433万平方米，同比下降1.2%；土地购置面积25,536万平米，同比下降1.1%；土地成交价款17,269亿元，同比上升17.4%[42] - 2020年前50强的房企操盘金额门槛达到670.1亿元，较上年同比增长26.8%；在前200名榜单中，前50强的房企销售操盘金额集中度达54.6%，排名51名至100名的房企销售操盘金额集中度仅11%[42] - 公司房地产业务遍及40余城，旗下建发房产2021年位列“中国房地产开发企业50强”第36位，联发集团位列“2021中国房地产百强企业”第43位[37] - 公司房地产业务进驻40余城市[50] - 子公司建发房产连续10年获“中国房地产开发企业50强”，2021年位列第36位；子公司联发集团位列“2021中国房地产百强企业”第43位[51] - 2020年建发房产和联发集团合同销售金额1379.30亿元，同比增长38.62%[60] - 2020年公司房地产业务营业收入824.15亿元，同比增长65.52%[60] - 2020年建发房产和联发集团新增土地75宗，新增计容建筑面积约937.06万平方米，权益面积约757.96万平方米[61] - 截至2020年末，建发房产和联发集团未售土地储备面积（权益口径）达1838.68万平方米，一二线城市占比59.55%，较上年增加5.47个百分点[61] - 2020年公司房地产开发业务权益销售金额997.87亿元，同比增长40.21%[65] - 2020年公司房地产开发业务合同销售面积764.74万平方米，同比增长16.27%[65] - 2020年公司房地产开发业务账面结算收入720.66亿元，同比增长77.52%[65] - 2020年公司房地产开发业务新开工面积（权益口径）808.79万平方米，同比增长59.42%[65] - 2020年公司房地产开发业务竣工面积（权益口径）574.43万平方米，同比增长59.09%[65] - 住宅地产营业收入680.68亿元，同比增长76.86%，主要因公司商品房业务的结算收入增加[71][72] 公司业务战略与资质 - 公司形成“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系[47] - 公司未来将持续打造数智化的供应链运营管控平台[48] - 公司2020年位居《财富》“中国500强”第31位、“中国对外贸易500强”第23位、《福布斯》“全球企业2000强”第686位[44] - 公司拥有物流行业国家标准认证的“5A级综合物流企业”资质[44] - 公司连续20年入选《财富》“中国上市公司500强”榜单，2020年排名第31位，较上年提升3位[53] 公司股权激励 - 报告期内公司向董高及中层管理人员授予限制性股票2835.20万股[67] 房地产项目规划信息 - 重庆北碚区20165号地块规划计容建筑面积75,295.00 - 150,797.10平方米，权益比100%[86] - 长沙央著规划计容建筑面积318,848.00 - 1,026,242.39平方米，权益比100%[86] - 漳州漳浦文体中心03地块规划计容建筑面积59,312.27 - 175,890.67平方米，权益比70%[86] - 无锡金玥湾规划计容建筑面积86,041.80 - 242,074.68平方米，权益比52%[86] - 无锡静学和鸣规划计容建筑面积89,870.30 - 230,152.72平方米，权益比100%[86] - 绍兴养云规划计容建筑面积19,466.00 - 42,862.00平方米，权益比100%[86] - 厦门和玺二期规划计容建筑面积25,497.83 - 82,364.20平方米，权益比100%[86] - 厦门建发悦府规划计容建筑面积12,321.00 - 50,052.00平方米，权益比100%[86] - 莆田永春泊月规划计容建筑面积54,166.00 - 164,419.80平方米，权益比100%[86] - 莆田和鸣兰溪规划计容建筑面积40,590.00 - 116,671.00平方米，权益比51%[86] - 深圳龙岗区地块规划计容建筑面积为21,779.76、93,577.00、53,487.00平方米，权益比100%[90] - 桂林象山地块规划计容建筑面积为93,250.00、201,880.00、261,734.00平方米，权益比50%[90] 房地产项目在建与竣工未售面积信息 - 北京长安和玺在建项目尚未出售建筑面积83,449.64平方米，权益比51%[91] - 成都麓岭汇在建项目尚未出售建筑面积204,623.51平方米，权益比100%[91] - 福州天空之城在建项目尚未出售建筑面积217,816.81平方米，权益比17%[92] - 广州央玺在建项目尚未出售建筑面积154,954.00平方米，权益比64%[92] - 杭州桐庐天悦在建项目尚未出售建筑面积197,876.16平方米，权益比80%

整体财务规模与增长 - 本报告期末总资产3886.16亿元，较上年度末增长31.56%[5] - 年初至报告期末营业收入2643.34亿元，较上年同期增长25.66%[5] - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润28.14亿元，较上年同期增长54.18%[5] - 加权平均净资产收益率为8.87%，较上年增加2.41个百分点[5] - 基本每股收益为0.99元/股，较上年增长54.69%[5] - 2020年9月30日资产总计3886.16亿元，较2019年12月31日的2953.99亿元增长约31.55%[19] - 2020年前三季度营业总收入2643.34亿元，较2019年前三季度的2103.58亿元增长25.66%[27] - 2020年前三季度营业总成本2600.62亿元，较2019年前三季度的2079.56亿元增长25.06%[27] - 2020年前三季度营业利润50.03亿元，较2019年前三季度的31.63亿元增长58.17%[27] - 2020年前三季度利润总额50.50亿元，较2019年前三季度的32.25亿元增长56.59%[27] - 2020年前三季度净利润37.02亿元，较2019年前三季度的23.77亿元增长55.74%[28] - 2020年前三季度归属于母公司股东的净利润28.14亿元，较2019年前三季度的18.25亿元增长54.18%[28] - 2020年前三季度少数股东损益8.88亿元，较2019年前三季度的5.52亿元增长60.80%[28] - 2020年前三季度综合收益总额为35.71亿元，2019年同期为24.17亿元[30] - 2020年前三季度基本每股收益为0.99元/股，2019年同期为0.64元/股[30] 非经常性损益 - 非流动资产处置损益年初至报告期末金额为4.44亿元，主要系子公司联发集团处置部分股票[7] - 计入当期损益的政府补助年初至报告期末为1.63亿元[7] - 收取的资金占用费年初至报告期末为2.49亿元[7] 股东情况 - 期末股东总数未提及，前十名股东中厦门建发集团有限公司持股13.57亿股，占比47.85%[8] 每股收益相关 - 公司不存在稀释性潜在普通股，未列示“稀释每股收益”[6] 资产项目变动 - 2020年9月30日货币资金为403.73亿元，较2019年9月30日增长45.18%，因房地产销售回款和融资规模增加[11] - 2020年9月30日交易性金融资产为2.94亿元，较2019年9月30日下降31.94%，因持有股票数量和市价下降[11] - 2020年9月30日合同负债为1339.82亿元，因房地产预收售房款和供应链预收款增加及准则调整[12] - 2020年9月30日存货为2439.18亿元，较2019年12月31日的1732.61亿元增长约40.78%[19] - 2020年9月30日流动资产合计3570.10亿元，较2019年12月31日的2681.97亿元增长约33.11%[19] - 2020年9月30日非流动资产合计3160.60亿元，较2019年12月31日的2720.12亿元增长约16.20%[19] - 2020年1月1日应收账款较2019年12月31日减少8.35亿元[41] - 2020年1月1日存货较2019年12月31日增加5.43亿元[41] - 2020年1月1日合同资产新增8.38亿元[41] - 2020年1月1日较2019年12月31日，公司流动资产合计从2681.97亿元增至2691.76亿元，增加9.79亿元[42] - 2020年1月1日较2019年12月31日，公司非流动资产合计从2720.12亿元减至2709.30亿元，减少10.82亿元[42] - 2020年1月1日较2019年12月31日，公司资产总计从2953.99亿元增至2962.69亿元，增加8.70亿元[42] 负债项目变动 - 2020年9月30日流动负债合计2365.41亿元，较2019年12月31日的1662.37亿元增长约42.29%[20] - 2020年9月30日非流动负债合计850.63亿元，较2019年12月31日的630.57亿元增长约34.90%[20] - 2020年9月30日负债合计3216.04亿元，较2019年12月31日的2292.94亿元增长约40.26%[20] - 2020年9月30日流动负债合计157.49亿元，较2019年12月31日的120.68亿元增长30.50%[24] - 2020年9月30日非流动负债合计29.97亿元，较2019年12月31日的9.99亿元增长200.00%[24] - 2020年1月1日较2019年12月31日，公司流动负债合计从1662.37亿元增至1668.52亿元，增加6.15亿元[43] - 2020年1月1日较2019年12月31日，公司非流动负债合计从630.57亿元减至629.88亿元，减少0.6965亿元[43] - 2020年1月1日较2019年12月31日，公司负债合计从2292.94亿元增至2298.40亿元，增加5.46亿元[43] - 2019年12月31日预收款项为98,109,039.74元，2020年1月1日调整数为-98,109,039.74元[48] - 2020年1月1日合同负债为93,228,960.83元，调整数为93,228,960.83元[48] - 2019年12月31日其他流动负债为1,017,894,704.72元，2020年1月1日为1,022,774,783.63元，调整数为4,880,078.91元[48] - 2019年12月31日和2020年1月1日流动负债合计均为12,067,889,952.11元[48] 所有者权益变动 - 2020年9月30日归属于母公司所有者权益合计3239.89亿元，较2019年12月31日的3088.99亿元增长约4.90%[20] - 2020年9月30日少数股东权益为3461.26亿元，较2019年12月31日的3521.45亿元下降约1.71%[20] - 2020年9月30日所有者权益合计6701.15亿元，较2019年12月31日的6610.44亿元增长约1.37%[20] - 2020年1月1日较2019年12月31日，归属于母公司所有者权益合计从308.90亿元增至310.04亿元，增加1.14亿元[43] - 2020年1月1日较2019年12月31日，少数股东权益从352.15亿元增至354.25亿元，增加2.10亿元[43] - 2020年1月1日较2019年12月31日，所有者权益合计从661.04亿元增至664.29亿元，增加3.25亿元[43] 利润表项目变动 - 2020年1 - 9月税金及附加为5.67亿元，较2019年1 - 9月下降46.54%，因房地产土地增值税减少[13] - 2020年1 - 9月投资收益为7.40亿元，较2019年1 - 9月增长39.23%，因子公司出售股票收益增加[14] - 2020年1 - 9月信用减值损失为 - 0.68亿元，较2019年1 - 9月下降183.08%，因应收款项规模和坏账准备增加[14] - 2020年前三季度营业收入为7.43亿元，2019年同期为11.31亿元[31] - 2020年前三季度净利润为11.28亿元，2019年同期为11.79亿元[32] - 2020年前三季度利息费用为23.40亿元，2019年同期为16.49亿元[32] - 2020年前三季度利息收入为9.54亿元，2019年同期为11.86亿元[32] - 2020年前三季度投资收益为10.91亿元，2019年同期为10.71亿元[32] - 2020年前三季度公允价值变动收益为 -2951.79万元，2019年同期为3847.96万元[32] - 2020年前三季度其他综合收益的税后净额为 - 1.31亿元，2019年前三季度为0.39亿元[28] - 2020年第三季度金融资产重分类计入其他综合收益的金额为 -9983.22万元，2019年同期为2839.66万元[30] 现金流量变动 - 2020年1 - 9月经营活动现金流量净额为 - 136.96亿元，较2019年同期下降，因房地产和供应链业务规模扩大[15] - 2020年1 - 9月投资活动现金流量净额为 - 48.21亿元，较2019年同期下降，因投资理财增加[15] - 2020年1 - 9月筹资活动现金流量净额为199.75亿元，较2019年同期增长45.85%，因融资规模增加[15] - 2020年前三季度经营活动现金流入小计为3842.34亿元，2019年同期为2981.53亿元[34] - 2020年前三季度经营活动产生的现金流量净额为-136.96亿元，2019年同期为-92.03亿元[36] - 2020年前三季度投资活动产生的现金流量净额为-48.21亿元，2019年同期为-22.12亿元[36] - 2020年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为199.75亿元，2019年同期为136.96亿元[36] - 2020年前三季度现金及现金等价物净增加额为15.34亿元，2019年同期为23.27亿元[37] - 母公司2020年1 - 9月经营活动产生的现金流量净额为-58.60亿元，2019年同期为-12.41亿元[38] - 母公司2020年1 - 9月投资活动产生的现金流量净额为-3.32亿元，2019年同期为4.14亿元[38] - 母公司2020年1 - 9月筹资活动产生的现金流量净额为61.01亿元，2019年同期为-7.02亿元[39] 项目结算与准则执行 - 2020年第一季度结算子公司土地一级开发项目相关收入并结转利润[16] - 公司于2020年1月1日起执行修订后的《企业会计准则第14号—收入》[43] - 公司于2020年1月1日起执行修订后的《企业会计准则第14号—收入》[48] - 2020年起首次执行新收入准则、新租赁准则不追溯调整前期比较数据[49] 其他负债项目对比 - 2019年12月31日和2020年1月1日应付职工薪酬均为193,439,574.94元[48] - 2019年12月31日和2020年1月1日应交税费均为22,306,544.83元[48] - 2019年12月31日和2020年1月1日其他应付款均为9,161,897,210.54元[48] - 2019年12月31日和2020年1月1日一年内到期的非流动负债均为978,173,442.25元[48]

收入和利润（同比环比） - 营业收入为1575.44亿元人民币，同比增长23.24%[16] - 归属于上市公司股东的净利润为22.74亿元人民币，同比增长65.21%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为18.60亿元人民币，同比增长60.35%[16] - 基本每股收益为0.80元人民币，同比增长63.27%[18] - 扣除非经常性损益后的基本每股收益为0.66元人民币，同比增长60.98%[18] - 加权平均净资产收益率为7.06%，同比增加2.06个百分点[18] - 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率为5.78%，同比增加1.56个百分点[18] - 公司2020年上半年实现营业收入1575.44亿元同比增长23.24%[36] - 公司2020年上半年实现净利润31.73亿元同比增长73.87%[36] - 公司2020年上半年实现归属于母公司所有者的净利润22.74亿元同比增长65.21%[36] - 营业收入人民币1575.44亿元，同比增长23.24%[51] - 建发房地产集团归属于母公司股东净利润大幅增长628.9%，达到20.7亿元人民币[115] - 厦门建发纸业归属于母公司股东净利润增长42.3%，达到1.01亿元人民币[115] 成本和费用（同比环比） - 营业成本人民币1504.03亿元，同比增长24.14%[51] - 信用减值损失人民币-1.25亿元，同比下降420.24%[51][52] 供应链运营业务表现 - 供应链业务覆盖超170个国家地区[22] - 合作仓库数量超2000个[22] - 供应链运营业务实现营业收入1415.14亿元同比增加233.7亿元增长19.79%[37] - 农产品销售数量超过900万吨增幅超过200%[38] - 中俄（厦门-莫斯科）建发专列上半年累计发运标箱数量增长47%货值增长42%[40] - 供应链运营业务营业收入1415.14亿元，同比增长19.79%[53] - 2019年供应链业务经营规模超过2800亿元人民币[119] - 报告期内向四川永丰浆纸采购供应链运营业务发生额28,598.43万元[132] - 报告期内向厦门航空采购供应链运营业务发生额918.54万元[132] - 报告期内向厦门现代码头销售供应链运营业务发生额8,166.08万元[133] 房地产开发业务表现 - 建发房产位列2020中国房地产开发企业50强第37位[26] - 联发集团位列2020中国房地产开发企业百强第45位[26] - 房地产开发业务营业收入140.69亿元，同比增长84.81%[43] - 合同销售金额469.74亿元，同比增长10.20%[44] - 权益销售金额331.45亿元，同比增长13.56%[44] - 新增土地27宗，计容建筑面积315.84万平方米，权益面积251.70万平方米[45] - 期末土地储备权益面积1,592.22万平方米，一二线城市占比57.89%[45] - 建发房产合同销售金额335.82亿元，同比增长19.23%[49] - 联发集团合同销售金额133.92亿元，同比下降7.38%[49] - 期末已售未结金额1,048.05亿元，同比增长47.95%[49] - 报告期内拿地金额297.64亿元，同比增长68.35%[49] - 新开工面积390.91万平方米，同比增长60.97%[49] - 房地产开发业务营业收入140.69亿元，同比增长84.81%[53] - 报告期内向建发集团销售房地产开发业务发生额716.14万元[133] 地区表现 - 境外营业收入237.34亿元，同比增长64.82%[55] 管理层讨论和指引 - 公司面临行业竞争加剧风险，需提高国内及国际市场竞争力[118] - 疫情对宏观经济造成负面影响，持续影响全球经济和公司业绩[120][121] - 房地产行业受国家宏观调控政策影响较大[122] - 供应链业务风险管控能力面临挑战，需完善风控体系[119] - 房地产市场竞争加剧，行业集中度提升导致分化加剧[123] - 疫情导致商品房销售遇冷、施工延缓及回款周期拖长[125] - 公司需提升项目管理能力以应对开发周期长、资金投入大的风险[124] 其他财务数据 - 经营活动产生的现金流量净额为-229.07亿元人民币[16] - 归属于上市公司股东的净资产为319.63亿元人民币，较上年度末增长3.48%[16] - 总资产为3572.01亿元人民币，较上年度末增长20.92%[16] - 非流动资产处置损益为1.71亿元，主要来自子公司联发集团处置宏发科技股票[19] - 政府补助收益为1.00亿元[19] - 向联营企业收取资金占用费1.50亿元[19] - 金融工具公允价值变动及处置损益1.80亿元，主要来自期货及外汇合约[19] - 非经常性损益总额4.14亿元[20] - 2020年6月末公司总资产3572.01亿元净资产662.43亿元归属于母公司所有者的净资产319.63亿元[36] - 存货达人民币2193.32亿元，同比增长38.76%[57] - 其他应收款人民币307.61亿元，同比增长142.38%[57] - 长期股权投资人民币67.73亿元，同比增长89.10%[57] - 筹资活动现金流量净额人民币258.54亿元，同比增长164.31%[51][52] - 在建工程期末金额为4.38亿元人民币，占总资产比例0.12%，较上年同期增长93.64%[59] - 其他非流动资产期末金额为1.32亿元人民币，占总资产比例0.04%，较上年同期下降80.50%[59] - 短期借款期末金额为128.11亿元人民币，占总资产比例3.59%，较上年同期增长31.32%[59] - 衍生金融负债期末金额为2.06亿元人民币，占总资产比例0.06%，较上年同期增长111.81%[59] - 合同负债期末金额为1063.68亿元人民币，占总资产比例29.78%[59] - 一年内到期的非流动负债期末金额为133.31亿元人民币，占总资产比例3.73%，较上年同期增长41.99%[59] - 长期借款期末金额为443.87亿元人民币，占总资产比例12.43%，较上年同期增长33.53%[59] - 长期应付款期末金额为52.54亿元人民币，占总资产比例1.47%，较上年同期增长434.18%[59] - 受限资产总额为744.28亿元人民币，其中货币资金受限13.13亿元，存货受限570.25亿元[61] - 对外股权投资额同比大幅增长207.1%，增加7.379亿元人民币[109] - 对无锡嘉合置业投资4.802亿元人民币，持股49%[110] - 对南京德建置业投资2.685亿元人民币，持股49%[110] - 对南京荟宏置业投资3.414亿元人民币，持股49%[110] - 交易性金融资产期末价值为2.948亿元人民币，公允价值变动损失4243.8万元人民币[112] - 其他非流动金融资产期末价值为4.694亿元人民币，公允价值变动收益1556.1万元人民币[112] - 房地产子公司期末融资总额为949.835亿元人民币，平均融资成本在4.5%至6%之间[108] - 房地产子公司利息资本化金额为1.814亿元人民币[108] 公司治理与关联交易 - 公司续聘容诚会计师事务所为2020年度审计机构[128] - 公司无重大诉讼事项，其他未决诉讼详见财务报表附注[129] - 公司2020年度预计与关联方发生日常关联交易总额27亿元人民币[130] - 公司预计2020年度与厦门国际银行存款贷款业务任意时点最高余额各不超过15亿元人民币[131] - 公司预计2020年度与厦门国际信托各类业务任意时点最高余额各不超过35亿元人民币[131] - 报告期末对控股股东建发集团关联债权余额180,002,250元[137] - 报告期内对控股股东建发集团关联资金发生额170,084,131.11元[137] - 所有金融机构关联交易在报告期内均未超过股东大会审批的最高余额[134] 担保情况 - 报告期内公司对外担保发生额合计22.24亿元人民币[139] - 报告期末公司对外担保余额合计38.21亿元人民币[139] - 报告期末对子公司担保余额合计321.06亿元人民币[139] - 公司担保总额（A+B）达359.27亿元人民币[139] - 担保总额占公司净资产比例为116.31%[139] - 为资产负债率超70%对象提供担保金额达333.52亿元人民币[139] - 担保总额超净资产50%部分金额为204.82亿元人民币[139] 社会责任与环保 - 公司及子公司向甘肃省东乡族自治县扶贫捐赠50万元人民币[141] - 公司向厦门市同安区村级帮扶捐赠20万元人民币[141] - 参股公司永丰浆纸持有1个废水排放口和1个废气排放口[144][145] - 废水COD排放量236.12吨，占核定总量951.72吨的24.8%[146] - 废水NH3-N排放量2.65吨，占核定总量112.27吨的2.4%[146] - 废气SO2总排放量3.41吨，其中锅炉排放0.84吨，碱炉排放2.57吨[146] - 废气NOX总排放量45.13吨，其中锅炉排放15.96吨，碱炉排放29.17吨[146] - 颗粒物总排放量2.62吨，其中锅炉排放1.14吨，碱炉排放1.48吨[146] - 2020年上半年废水排放量0.88万吨[149] - 一般固体废物处置量851.49吨，危险废物处置量108.99吨[149] - 环保治理基础设施累计投入2.25亿元[150] - 2020年计划投入3336万元进行污水芬顿提标改进[150] - 计划投入708.8万元进行渣场三期建设[150] 股东结构 - 公司股份总数及股本结构在报告期内未发生变化[162] - 报告期末普通股股东总数为87,700户[162] - 厦门建发集团有限公司持股1,351,299,385股，占比47.66%[163] - 香港中央结算有限公司减持60,695,643股，期末持股76,359,515股，占比2.69%[163] - 全国社保基金一零八组合增持45,545,344股，期末持股58,500,001股，占比2.06%[163] - 博时基金社保基金16011组合增持16,999,961股，期末持股29,500,059股，占比1.04%[163] - 基本养老保险基金一零零三组合增持4,118,614股，期末持股25,319,539股，占比0.89%[163] - 董事郑永达增持50,000股，期末持股113,840股[166] - 董事黄文洲增持15,000股，期末持股225,621股[166] - 董事王沁增持80,000股，期末持股80,000股[166] 行业与市场数据 - 全国房地产开发投资62780亿元同比增长1.9%其中住宅投资46350亿元同比增长2.6%[27] - 商品房销售面积69404万平方米同比下降8.4%商品房销售额66895亿元同比下降5.4%[27] - 公司位列《财富》"中国上市公司500强"第31位较上年提升3位[36]