公司基本信息 - 公司注册地址和办公地址均为中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层，邮政编码为361008[12] - 公司选定的信息披露媒体为中国证券报、上海证券报、证券时报，登载年度报告的中国证监会指定网站网址为www.sse.com.cn[13] - 公司A股股票在上海证券交易所上市，股票简称为建发股份，股票代码为600153[14] - 公司聘请的境内会计师事务所为容诚会计师事务所（特殊普通合伙），办公地址为北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸大厦901 - 22至901 - 26，签字会计师为张慧玲、李蓓[15] 财务数据关键指标变化 - 2020年度公司实现归属于母公司股东的净利润为45.04亿元，母公司实现净利润为12.88亿元[4] - 母公司计提法定盈余公积1.29亿元，2019年末未分配利润26.76亿元，减去已分配的2019年度现金红利14.18亿元，2020年末母公司未分配利润为24.18亿元[4] - 2020年度利润分配预案以2020年12月31日的总股本28.64亿股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5元（含税），共计派发现金红利14.32亿元[4] - 2020年营业收入4329.49亿元，较上年同期增长28.38%[16] - 2020年归属于上市公司股东的净利润45.04亿元，较上年同期减少5.39%[16] - 2020年末归属于上市公司股东的净资产383.87亿元，较上年同期末增长17.33%[16] - 2020年末总资产3871.57亿元，较上年同期末增长29.82%[16] - 2020年基本每股收益1.59元/股，较上年同期减少5.36%[17] - 2020年加权平均净资产收益率13.01%，较上年减少2.85个百分点[17] - 2020年非流动资产处置损益7.37亿元，主要系本期子公司联发集团[24] - 2020年非经常性损益合计723,110,109.90元，2019年为523,524,641.32元，2018年为526,890,286.50元[26] - 2020年计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费为384,132,657.16元，2019年为238,006,349.67元，2018年为293,138,160.15元[25] - 2020年除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及投资收益为 -94,224,622.79元，2019年为30,628,142.81元[25] - 2020年单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回10,572,087.88元，2019年为104,797,562.08元，2018年为25,000,000.00元[25] - 采用公允价值计量项目期初余额合计14,075,551,852.72元，期末余额变动417,569,317.89元，对当期利润影响金额为 -103,875,125.18元[27] - 2020年公司营业收入4329.49亿元，同比增长28.38%；净利润81.82亿元，同比增长0.58%；归属上市公司股东净利润45.04亿元，同比下降5.39%；每股收益1.59元，同比下降5.36%；加权平均净资产收益率为13.01%[53] - 过去五年，2020年营业收入较2015年增幅超200%，复合增长率达27%；净利润较2015年增幅超120%，复合增长率达18%；2020年末总资产较五年前约翻两番，归母净资产较五年前翻一番[53] - 公司营业收入4329.49亿元，较上年同期增长28.38%；营业成本4094.13亿元，较上年同期增长29.99%[68] - 销售费用62.27亿元，较上年同期减少19.76%；管理费用4.70亿元，较上年同期增长14.55%[68] - 财务费用13.55亿元，较上年同期增长36.81%，主要因报告期融资规模增加，利息费用相应增加[68][70] - 经营活动产生的现金流量净额97.19亿元，较上年同期减少13.34%；筹资活动产生的现金流量净额138.12亿元，较上年同期增长44.36%[68] - 投资收益116.78亿元，较上年同期增长65.01%；公允价值变动收益10.91亿元，较上年同期增长192.86%[69] - 信用减值损失 -19.78亿元，资产减值损失 -203.95亿元，主要因其他应收款项规模和房地产业务计提存货跌价准备增加[69][70] - 前五名客户销售额222.88亿元，占年度销售总额5.15%；前五名供应商采购额203.63亿元，占年度采购总额4.97%[74][76] - 货币资金本期期末数为538.06亿元，占总资产比例13.90%，较上期期末变动52.22%，因房地产业务销售回款和融资规模增加[81] - 交易性金融资产本期期末数为3.67亿元，占总资产比例0.09%，较上期期末变动 - 45.26%，因持有股票和理财产品数量下降[81] - 衍生金融资产本期期末数为5.74亿元，占总资产比例0.15%，较上期期末变动3783.58%，因套期保值类业务商品期货浮动盈利增加[81] - 应收票据本期期末数为2.84亿元，占总资产比例0.07%，较上期期末变动516.17%，因已贴现未到期商业承兑汇票余额增加[81] - 应收账款本期期末数为45.59亿元，占总资产比例1.18%，较上期期末变动 - 34.67%，因一级土地开发项目出让应收款减少[81] - 预付款项本期期末数为268.51亿元，占总资产比例6.94%，较上期期末变动62.72%，因供应链业务预付货款和房地产业务预付土地出让金增加[81] - 预收款项本期期末数为7226.84万元，占总资产比例0.02%，较上期期末变动 - 99.91%，因房地产业务预收售房款增加及准则调整[82] - 合同负债本期期末数为1096.94亿元，占总资产比例28.33%，因房地产业务预收售房款增加及准则调整[82] - 应付债券本期期末数为282.88亿元，占总资产比例7.31%，较上期期末变动32.82%，因各类公司债券等发行规模增加[83] - 截至报告期末主要资产受限合计账面价值为682.32亿元，受限原因包括保证金、抵押、质押等[84] 各条业务线数据关键指标变化 - 供应链运营业务 - 2020年供应链运营分部营业收入3505.34亿元，房地产业务分部营业收入824.15亿元[21] - 2020年第一季度至第四季度营业收入分别为674.60亿元、900.84亿元、1067.90亿元、1686.15亿元[23] - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业[28] - 公司基于"LIFT"供应链服务体系，提供定制化、全球化、多品类、专业化的供应链运营服务[29] - 公司已与超过170个国家和地区建立业务关系，产品涉及多个品类，实现多品类全球化布局[33] - 公司推行专业化经营战略，成立"四大集团+五大事业部"从事细分品类经营[35] - 公司形成"专业化、分级化、流程化"的风险管控体系[35] - 2020年供应链运营业务营业收入3505.34亿元，同比增长21.95%[54] - 2020年冶金原材料和农林产品经营货量增速超20%，农产品全年经营货量超2000万吨，增幅超120%[55] - 2020年公司进出口和国际贸易总额超200亿美元，同比增长超30%[57] - 公司供应链服务范畴辐射全球超170个国家，最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超8万家，其中境外超1万家[44] - 农林产品营业收入951.37亿元，同比增长64.34%，主要因农产品、浆纸等产品经营货量大幅增加[71][72] 各条业务线数据关键指标变化 - 房地产业务 - 2020年商品房全年销售面积176,086万平方米，同比增长2.6%；销售额173,613亿元，同比增长8.7%；全国房地产开发投资完成额141,443亿元，同比上升7.0%；新开工面积224,433万平方米，同比下降1.2%；土地购置面积25,536万平米，同比下降1.1%；土地成交价款17,269亿元，同比上升17.4%[42] - 2020年前50强的房企操盘金额门槛达到670.1亿元，较上年同比增长26.8%；在前200名榜单中，前50强的房企销售操盘金额集中度达54.6%，排名51名至100名的房企销售操盘金额集中度仅11%[42] - 公司房地产业务遍及40余城，旗下建发房产2021年位列“中国房地产开发企业50强”第36位，联发集团位列“2021中国房地产百强企业”第43位[37] - 公司房地产业务进驻40余城市[50] - 子公司建发房产连续10年获“中国房地产开发企业50强”，2021年位列第36位；子公司联发集团位列“2021中国房地产百强企业”第43位[51] - 2020年建发房产和联发集团合同销售金额1379.30亿元，同比增长38.62%[60] - 2020年公司房地产业务营业收入824.15亿元，同比增长65.52%[60] - 2020年建发房产和联发集团新增土地75宗，新增计容建筑面积约937.06万平方米，权益面积约757.96万平方米[61] - 截至2020年末，建发房产和联发集团未售土地储备面积（权益口径）达1838.68万平方米，一二线城市占比59.55%，较上年增加5.47个百分点[61] - 2020年公司房地产开发业务权益销售金额997.87亿元，同比增长40.21%[65] - 2020年公司房地产开发业务合同销售面积764.74万平方米，同比增长16.27%[65] - 2020年公司房地产开发业务账面结算收入720.66亿元，同比增长77.52%[65] - 2020年公司房地产开发业务新开工面积（权益口径）808.79万平方米，同比增长59.42%[65] - 2020年公司房地产开发业务竣工面积（权益口径）574.43万平方米，同比增长59.09%[65] - 住宅地产营业收入680.68亿元，同比增长76.86%，主要因公司商品房业务的结算收入增加[71][72] 公司业务战略与资质 - 公司形成“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系[47] - 公司未来将持续打造数智化的供应链运营管控平台[48] - 公司2020年位居《财富》“中国500强”第31位、“中国对外贸易500强”第23位、《福布斯》“全球企业2000强”第686位[44] - 公司拥有物流行业国家标准认证的“5A级综合物流企业”资质[44] - 公司连续20年入选《财富》“中国上市公司500强”榜单，2020年排名第31位，较上年提升3位[53] 公司股权激励 - 报告期内公司向董高及中层管理人员授予限制性股票2835.20万股[67] 房地产项目规划信息 - 重庆北碚区20165号地块规划计容建筑面积75,295.00 - 150,797.10平方米，权益比100%[86] - 长沙央著规划计容建筑面积318,848.00 - 1,026,242.39平方米，权益比100%[86] - 漳州漳浦文体中心03地块规划计容建筑面积59,312.27 - 175,890.67平方米，权益比70%[86] - 无锡金玥湾规划计容建筑面积86,041.80 - 242,074.68平方米，权益比52%[86] - 无锡静学和鸣规划计容建筑面积89,870.30 - 230,152.72平方米，权益比100%[86] - 绍兴养云规划计容建筑面积19,466.00 - 42,862.00平方米，权益比100%[86] - 厦门和玺二期规划计容建筑面积25,497.83 - 82,364.20平方米，权益比100%[86] - 厦门建发悦府规划计容建筑面积12,321.00 - 50,052.00平方米，权益比100%[86] - 莆田永春泊月规划计容建筑面积54,166.00 - 164,419.80平方米，权益比100%[86] - 莆田和鸣兰溪规划计容建筑面积40,590.00 - 116,671.00平方米，权益比51%[86] - 深圳龙岗区地块规划计容建筑面积为21,779.76、93,577.00、53,487.00平方米，权益比100%[90] - 桂林象山地块规划计容建筑面积为93,250.00、201,880.00、261,734.00平方米，权益比50%[90] 房地产项目在建与竣工未售面积信息 - 北京长安和玺在建项目尚未出售建筑面积83,449.64平方米，权益比51%[91] - 成都麓岭汇在建项目尚未出售建筑面积204,623.51平方米，权益比100%[91] - 福州天空之城在建项目尚未出售建筑面积217,816.81平方米，权益比17%[92] - 广州央玺在建项目尚未出售建筑面积154,954.00平方米，权益比64%[92] - 杭州桐庐天悦在建项目尚未出售建筑面积197,876.16平方米，权益比80%