收入和利润（同比环比） - 营业收入2908.12亿元人民币，同比增长84.59%[16] - 归属于上市公司股东的净利润25.58亿元人民币，同比增长12.47%[16] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润24.96亿元人民币，同比增长34.15%[16] - 公司营业总收入2908.12亿元同比增长84.6%（计算值）[20] - 归属于上市公司股东的净利润25.58亿元同比增长12.4%（计算值）[20] - 实现净利润33.56亿元，同比增长5.77%[54] - 归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润为24.96亿元，同比增长34.15%[54] - 营业收入为2908.12亿元人民币，同比增长84.59%[72] 成本和费用（同比环比） - 营业成本为2812.23亿元人民币，同比增长86.98%[72] 供应链运营业务表现 - 供应链运营业务营业收入2665.66亿元同比增长87.55%[21] - 供应链运营业务归属于上市公司股东的净利润16.04亿元同比增长95.98%[21] - 供应链运营业务实现营业收入2665.65亿元，同比增长87.55%[55] - 供应链运营业务实现归属于母公司的净利润16.04亿元，同比增长95.98%[56] - 大宗商品经营货量超过7600万吨，同比增速超45%[57] - 消费品供应链业务实现营业收入超140亿元，同比增速近20%[59] - 新能源供应链业务实现营业收入约25亿元，同比增长约38%[60] - 实现进出口和国际贸易总额超156亿美元，同比增速约95%[61] - 供应链运营业务营业收入为2665.65亿元人民币，同比增长87.55%[75] 房地产业务表现 - 房地产业务营业收入242.47亿元同比增长57.29%[20] - 房地产净利润9.54亿元同比下降34.49%[65] - 房地产业务营业收入242.47亿元同比增57.29%[65] - 房地产业务营业收入为242.47亿元人民币，同比增长57.29%[75] - 合同销售金额1197.31亿元同比增154.89%其中建发房产980.72亿元同比增192.04%联发集团216.59亿元同比增61.73%[66] - 权益销售金额926.22亿元同比增179.45%[70] - 期末已售未结金额1897.40亿元同比增81.04%[70] 现金流表现 - 经营活动产生的现金流量净额为-516.98亿元人民币，同比恶化[16] - 经营活动产生的现金流量净额为-516.98亿元人民币，同比下降125.75%[72][73] - 筹资活动产生的现金流量净额为717.21亿元人民币，同比增长177.41%[72] 资产和负债变化 - 总资产5810.22亿元人民币，较上年度末增长50.07%[16] - 归属于上市公司股东的净资产422.28亿元人民币，较上年度末增长10.01%[16] - 供应链运营分部总资产1355.04亿元人民币，同比增长145.15%[19] - 房地产业务分部总资产4455.19亿元人民币，同比增长34.24%[19] - 供应链运营分部总负债1157.50亿元人民币，同比增长192.76%[19] - 房地产业务分部总负债3586.73亿元人民币，同比增长37.13%[19] - 公司总资产达到5810.22亿元，净资产达到1065.99亿元[54] - 存货为3389.57亿元人民币，同比增长52.63%[78] - 预付款项为589.63亿元人民币，同比增长119.60%[78] - 应收账款为104.90亿元人民币，同比增长130.07%[78] - 短期借款大幅增加至312.73亿元，增幅1,732.83%，主要因供应链运营业务规模扩大[79] - 合同负债增长至1,852.16亿元，增幅68.85%，因供应链预收款及房地产业务预收售房款增加[79] - 其他应付款上升至418.30亿元，增幅84.61%，主要因房地产业务合作方往来款增加[79] - 其他流动负债激增至301.72亿元，增幅169.00%，因短期融资券发行及待转销项税额增加[79] - 长期借款增至596.44亿元，增幅37.09%，主要因房地产业务融资规模扩大[79] - 货币资金受限123.76亿元，因银行承兑汇票保证金及项目施工保证金等[81] - 存货受限共计777.10亿元，其中76.52亿元为银行借款抵押，11.93亿元为期货交易质押[81] 每股收益和净资产收益率 - 基本每股收益0.88元同比增长10%[23] - 扣非后基本每股收益0.85元同比增长28.79%[23] - 加权平均净资产收益率6.64%同比下降0.04个百分点[23] 非经常性损益和特殊项目 - 非经常性损益合计6223.17万元主要包含非流动资产处置收益6.01亿元[26] - 永续债税后利息支出5182.33万元影响归属于上市公司股东的净利润[23] 业务覆盖和行业地位 - 公司与超过170个国家和地区建立业务关系[33] - 公司业务涉及39.33万亿元流通总额的多个行业领域[39] - 行业龙头企业CR5市占率约5%[39] - 公司旗下建发房产位列2021中国房地产开发企业50强第36位[37] - 联发集团位列2021中国房地产百强企业第43位[37] - 公司业务覆盖50余个城市[37] - 公司位居2021年《财富》中国500强第24位（较2020年提升7位），《福布斯》全球企业2000强第619位[45] 数字化和平台建设 - 公司推出电子签约平台、远程巡库平台和线上期货点价交易平台[34] - 公司开发智汇罗盘平台含上百个分析模型[34] 服务行业和产业链 - 公司服务浆纸、农产品、钢铁等多个行业[32] - 公司拓展至消费品和新能源产业链[32] - 公司2020年农产品经营货量超过2000万吨，纸张纸浆经营货量达900万吨，钢材经营货量达3700万吨[44] - 公司供应链服务辐射全球超过170个国家，最近五年合作境内外供应商和客户数量超过9万家，其中境外超过1.5万家[44] 行业市场数据 - 2021年上半年全国商品房销售面积88635万平方米同比增长27.7%，销售额92931亿元同比增长38.9%[43] - 2021年上半年房地产开发投资72179亿元同比增长15.0%，其中住宅投资54244亿元增长17.0%[43] - 2021年上半年房企前50强操盘金额门槛达430.3亿元同比增长36.5%，前50强集中度达75.68%[43] - 2020年黑色金属冶炼及压延加工业年收入规模达72776.9亿元，有色金属冶炼及压延加工业达55606.4亿元[40] - 2020年石油煤炭及其他燃料加工业年收入规模41632.4亿元，汽车制造业达81557.7亿元[40] 供应链服务体系 - 公司构建"LIFT"供应链服务体系，提供物流、信息、金融、商品及市场五大资源整合服务[46] 风险管理架构 - 公司采用三级风险管理架构和流程化风控体系，制定《内控手册》等系列制度并实施风险指标与薪酬挂钩机制[47][48] 物流和仓储能力 - 公司自建自管仓库37个总面积超100万平方米[63] - 境外合作仓库62个覆盖10多个国家和地区[63] - 中欧班列开行38列货值超9亿元人民币发运列数同比增11.76%车数同比增23.91%[63] 土地储备和项目规划 - 期末土地储备面积2253.93万平方米一二线城市权益货值占比超70%[67] - 物业管理在管面积4210万平方米较上年末增加329万平方米[69] - 拟建项目规划计容建筑面积超100万平方米，包括北京朝阳区地块（7.04万平方米）及杭州拱墅区地块（9.16万平方米）[83] - 公司土地一级开发业务剩余土地面积32.94万平方米，对应规划计容建筑面积99.72万平方米[99] 具体项目明细（按地区或类型分组） - 合肥滨湖区BK202102号住宅项目规划计容建筑面积169,100平方米，预计可售面积224,098.83平方米，权益比例100%[84] - 淮安天玺湾住宅项目规划计容建筑面积234,791.76平方米，预计可售面积297,978.51平方米，权益比例80%[84] - 江阴高新区澄地2021-C-1号住宅项目规划计容建筑面积218,316平方米，预计可售面积275,100平方米，权益比例38%[84] - 江阴天敔湾住宅商业项目规划计容建筑面积225,085.30平方米，预计可售面积348,586.14平方米，权益比例51%[84] - 厦门海沧2021HP03住宅地块规划计容建筑面积278,540平方米，预计可售面积192,597平方米，权益比例100%[85] - 宿迁经济开发区2021（经）B经开区01住宅地块规划计容建筑面积273,367.50平方米，预计可售面积342,114.32平方米，权益比例100%[85] - 南昌市大悦城D03&04商业地块规划计容建筑面积238,020.19平方米，预计可售面积153,019平方米，权益比例49%[84] - 莆田涵江区2021-05号住宅地块规划计容建筑面积140,642平方米，预计可售面积173,091.67平方米，权益比例80%[85] - 泉州石狮市2021S-10号住宅项目规划计容建筑面积79,898平方米，预计可售面积102,092.50平方米，权益比例100%[85] - 厦门湖里区2021P04住宅地块规划计容建筑面积111,610平方米，预计可售面积122,641.63平方米，权益比例100%[85] - 公司拟建住宅项目长沙汽车体育公园预计可售面积达322,257.28平方米，权益比例100%[86] - 株洲央著项目规划计容建筑面积464,205.27平方米，预计可售面积542,122.84平方米，权益比例100%[86] - 澳洲住宅商业混合项目预计可售面积仅7,662.86平方米，权益比例60%[86] - 漳州东南花都住宅项目规划计容建筑面积297,039平方米，权益比例19%[87] - 鄂州阅山湖商住项目预计可售面积276,594.50平方米，权益比例100%[87] - 广州悦璞商住项目预计可售面积182,302.54平方米，权益比例51%[87] - 合肥滨湖03商住地块预计可售面积245,155.75平方米，权益比例51%[87] - 南京G43商住项目预计可售面积201,610.07平方米，权益比例50%[88] - 南京G57商住项目规划计容建筑面积123,625.59平方米，权益比例34%[88] - 厦门海沧祥露商住地块预计可售面积141,289.47平方米，权益比例49%[87] - 贵阳央著在建住宅项目权益比90%，尚未出售建筑面积446,141.06平方米[89] - 连江山海大观在建住宅商服项目权益比65%，尚未出售建筑面积316,283.01平方米[90] - 淮安天玺湾在建住宅项目权益比80%，尚未出售建筑面积173,545.73平方米[90] - 成都央玺在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积221,895.63平方米[89] - 南安映月在建住宅用地项目权益比100%，尚未出售建筑面积281,044.07平方米[90] - 南昌大悦城A02-06-1地块在建住宅用地权益比49%，尚未出售建筑面积201,081.00平方米[90] - 蚌埠磐龙院在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积152,103.11平方米[89] - 福州天空之城竣工住宅商业项目权益比16.5%，尚未出售建筑面积148,963.16平方米[89] - 广州和鸣在建住宅项目权益比100%，尚未出售建筑面积108,718.22平方米[89] - 龙岩和鸣在建住宅用地权益比100%，尚未出售建筑面积105,260.86平方米[90] - 南宁央玺在建住宅商业项目未售建筑面积124,078.37平方米且权益占比100%[91] - 南通鸿璟园综合用地在建项目未售建筑面积177,690.78平方米且权益占比51%[91] - 宁德时代璟城住宅商服商务金融在建项目未售建筑面积200,994.16平方米且权益占比50%[91] - 厦门和著住宅商服在建项目未售建筑面积46,508.39平方米且权益占比70%[92] - 上海苏河望住宅用地在建项目未售建筑面积101,757.50平方米且权益占比51%[92] - 上海西郊金茂府住宅竣工项目未售建筑面积91,127.84平方米且权益占比40.5%[92] - 厦门湾璟住宅在建项目未售建筑面积41,305.62平方米且权益占比80%[92] - 上海金玥湾三类住宅在建项目未售建筑面积68,713.34平方米且权益占比51%[92] - 宁波春江悦住宅用地在建项目未售建筑面积131,083.84平方米且权益占比80%[91] - 南平玺悦住宅商业在建项目未售建筑面积139,076.71平方米且权益占比75%[91] - 上海云锦湾在建住宅项目未售建筑面积130,348.25平方米且权益占比100%[93] - 苏州璟萃雅园在建住宅项目未售建筑面积168,590.54平方米且权益占比40%[93] - 温州瓯海区住宅项目未售建筑面积372,509.00平方米且权益占比33%[93] - 无锡静学和鸣在建住宅项目未售建筑面积222,768.70平方米且权益占比100%[93] - 无锡上院在建住宅项目未售建筑面积271,557.69平方米且权益占比100%[93] - 漳州央誉在建住宅商业项目未售建筑面积31,174.69平方米且权益占比100%[94] - 长沙江山悦在建住宅项目未售建筑面积224,275.41平方米且权益占比49%[94] - 张家港御璟湾在建商住项目未售建筑面积221,267.87平方米且权益占比100%[94] - 益阳央著在建住宅项目未售建筑面积193,056.08平方米且权益占比100%[94] - 漳浦玺院在建住宅商业项目未售建筑面积109,058.60平方米且权益占比70%[94] - 在建项目总未售建筑面积超过500万平方米，其中武汉云璟项目规模最大达212,043平方米[219] - 权益比例100%的项目占比超过60%，包括珠海央璟、株洲央著等30余个项目[175][178] - 住宅类项目占比超80%，商业综合体项目仅南昌时代天阶（103,035平方米）[206] - 联发集团在建项目中桂林春天颂未售面积达189,400平方米，权益比例50%[183] - 鄂州红墅东方为最大单体在建项目，未售面积达961,993平方米[197] - 竣工项目未售面积总计约40万平方米，其中泉州晋江云城占比最大（167,838平方米）[228] - 合作开发项目权益比例集中在49%-51%，如株洲松雅院（49%）、南昌藏珑大境（50%）[177][210] - 厦门地区项目权益比例差异较大，中央公园项目仅持有25%权益[231] - 南昌地区项目数量最多达11个，未售面积总和超60万平方米[206-217] - 商业类项目占比不足15%，主要分布在南昌、柳州等城市[206][187] - 重庆黛山璟悦住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积达42.35万平方米[256] - 漳州君领壹号住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积为17.81万平方米[238] - 杭州檀境里住宅项目在建且权益占比51%，未售建筑面积14.65万平方米[241] - 重庆龙洲湾一号商住项目在建且权益占比100%，未售建筑面积11.53万平方米[259] - 南京云启住宅项目在建且权益占比100%，未售建筑面积12.67万平方米[248] - 镇江悦山园住宅项目在建且权益占比34%，未售建筑面积12.35万平方米[251] - 桂林乾景欣悦商住项目竣工且权益占比100%，未售建筑面积199平方米[265] - 桂林旭景商住项目竣工且权益占比100%，未售建筑面积220平方米[266] - 厦门璟阅城住宅项目竣工且权益占比49%，未售建筑面积8.39万平方米[233] 项目投资和建设情况 - 建发房产报告期内房地产开发项目总投资额（扣税）最高为福州养云项目，达38.67亿元人民币[100] - 成都央玺项目报告期实际投资额（扣税）最高，为5.66亿元人民币[100] - 广州央玺项目已竣工面积最大，达203,390平方米[100] - 蚌埠磐龙院项目规划计容建筑面积最大，达238,784.08平方米[100] - 杭州凤起潮鸣项目总投资额（扣税）最高，达65.15亿元人民币[101] - 杭州西溪云庐项目权益占比最低，仅为10.5%[101] - 连江书香里项目报告期实际投资额（扣税）最低，为807.27万元人民币[101] - 龙岩和鸣项目为新开工项目，总建筑面积达240,173.82平方米[101] - 福州山外山项目权益占比为65%，属于商业业态[100] - 贵阳央著项目权益占比为90%，总建筑面积252,982.74平方米[100] - 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