财务业绩 - 2021年度公司实现归属于母公司股东的净利润为60.98亿元，母公司实现净利润为12.20亿元[4] - 2021年末母公司未分配利润为19.91亿元[4] - 2021年营业收入7078.44亿元，同比增长63.49%[16] - 2021年归属于上市公司股东的净利润60.98亿元，同比增长35.40%[16] - 2021年末总资产6024.59亿元，同比增长55.61%[16] - 2021年末归属于上市公司股东的净资产508.44亿元，同比增长32.45%[16] - 2021年基本每股收益2.07元，同比增长30.19%[20] - 2021年加权平均净资产收益率15.19%，较上年增加2.18个百分点[20] - 第四季度营业收入2367.00亿元，归属于上市公司股东的净利润27.14亿元[22] - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元，同比下降95.79%[16] - 2021年公司营业收入7078.44亿元，同比增长63.49%；净利润109.63亿元，同比增长33.98%；归属母公司所有者净利润60.98亿元，同比增长35.40%[27] - 2021年末公司总资产6024.59亿元，净资产1369.18亿元，归属母公司所有者净资产508.44亿元[27] - 2021年非流动资产处置损益164.63亿元，主要系转让子公司股权及处置股票收益[23] 利润分配 - 2021年度利润分配预案为以2.86亿股总股本为基数，每10股派发现金红利6元，共计派发现金红利17.18亿元，不进行资本公积金转增及送股[4] 审计与合规 - 容诚会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告[3] - 公司控股股东及其关联方不存在非经营性占用资金情况[6] - 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况[6] 董事会与声明 - 公司全体董事出席董事会会议[3] - 公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人声明保证年度报告中财务报告真实、准确、完整[3] 投资风险提示 - 本报告中前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者需注意投资风险[5] 业务板块营收 - 供应链运营业务2021年营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%[19] - 房地产业务2021年营业收入963.05亿元，同比增长16.85%[19] - 2021年供应链运营业务营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%；归属母公司净利润32.20亿元，同比增长80.84%[28] - 2021年冶金原材料业务营业收入3655.25亿元，同比增长84.74%，占供应链运营业务收入比重59.77%[29] - 2021年农林产品业务营业收入1574.93亿元，同比增长65.54%，占供应链运营业务收入比重25.75%[29] - 2021年消费品行业供应链业务营收超320亿元，同比增速超20%[37] - 2021年房地产业务营收963.05亿元，同比增长16.85%；归母净利润28.78亿元，同比增长5.69%[39] 业务规模拓展 - 2021年公司新设杭州、南京、海南、南宁公司，华东、华南新设17个子公司或办事处[30] - 2021年公司在日本、印尼等地新设境外平台公司，在东南亚、非洲、中南美洲等地业务布局[30] - 2021年公司进出口和国际贸易总额371亿美元，同比增速约80.10%，占供应链业务收入超40%[30] 业务经营数据 - 2021年主要大宗商品经营货量超17000万吨，同比增速超36%[29] - 2021年房产合同销售金额2175.65亿元，同比增长51.49%，一二线城市销售面积和金额占比均提升[40] - 2021年以多元化方式获取优质土地114宗，全口径拿地金额约1576亿元，一二线城市土地储备预估权益货值占比超70%[40] - 截至2021年末，物业管理公司在管项目面积4891万平方米，较上年末增加1010万平方米[41] - 建发物业非业主增值和社区增值服务毛利润占比分别达24%和30%[41] - 截至2021年末，签约物流供应商1600余家，合作仓库3500余个[34] - 自有和自管仓库78个，总面积超226万平方米，其中期货交割库6个[34] - 下属子公司取得森信纸业旗下远通纸业超40万吨/年涂布白板纸和箱板纸产能[35] - 2021年末建发房产和联发集团在多地管理62个商业项目，管理面积达245万平方米[42] - 2021年建发房产和联发集团新拓展代建项目49个，新增代建面积超680万平方米[42] - 2021年建发房产收购合诚股份29.01%股权，完善工程管理产业链布局[42] - 2021年建发房产/建发国际合同销售金额1753.85亿元，同比增68.83%；联发集团合同销售金额421.80亿元，同比增23.88%[43] - 2021年建发房产/建发国际权益销售金额1358.90亿元，同比增85.78%；联发集团权益销售金额286.32亿元，同比增7.47%[43] - 2021年建发房产/建发国际拿地金额（权益口径）932.20亿元，同比增33.66%；联发集团拿地金额（权益口径）152.17亿元，同比增23.41%[44] - 2021年建发房产/建发国际新增计容建筑面积1129.82万平方米，同比增49.11%；联发集团新增计容建筑面积214.08万平方米，同比增19.36%[44] - 2021年建发房产/建发国际新开工面积（权益口径）1356.86万平方米，同比增147.02%；联发集团新开工面积（权益口径）323.16万平方米，同比增24.53%[44] - 2021年建发房产/建发国际竣工面积（权益口径）519.19万平方米，同比增86.71%；联发集团竣工面积（权益口径）214.43万平方米，同比降27.65%[44] - 2021年末建发房产/建发国际期末土地储备面积（全口径）2087.61万平方米，同比增36.48%；联发集团期末土地储备面积（全口径）792.28万平方米，同比降7.20%[44] 行业数据 - 2020年我国批发业限额以上企业营业收入达65.89万亿元，供应链运营行业龙头企业CR5市占率约2.52%[50] - 2021年商品房销售面积179433万平方米，同比增长1.9%；销售额181930亿元，同比增长4.8%；全国房地产开发投资147602亿元，同比增长4.4%，住宅投资111173亿元，增长6.4%；房屋施工面积975387万平方米，同比增长5.2%[51] - 2021年前10强房企操盘金额门槛达2879.5亿元，较上年同比增长19.8%，前20强和30强房企操盘金额门槛分别提升9.2%和2.5%，前50强房企操盘金额同比下降14.9%至570.6亿元[52] 业务模式与体系 - 公司搭建“LITF”供应链服务体系，提供定制化供应链运营服务，营收规模在A股公司中连续多年位于领先阵营[53] - 公司围绕“整合、规划、运营”为客户提供“4→n”个性化定制服务，已成功拓展至消费品领域和新能源产业链[54] - 公司与超170个国家和地区建立业务关系，产品涉及多品类，实现大宗商品至消费品的多品类全球化布局[55] - 公司推出“E建签”“E建巡”“点价APP”等平台推进业务流程线上化[56] - 公司基本实现内部业务数据对接，持续接入多方数据，构建产业联动的一体化大数据生态[56] - 公司在浆纸、钢铁、消费品行业推出“纸源网”“建发云钢（E钢联）”“E建单”等服务平台[56] - 公司自行研发“智汇罗盘”供应链大数据分析平台，形成上百个分析模型[56] - 供应链服务辐射全球超170个国家和地区，近六年签约境内外供应商和客户超11万家，境外近2万家[59] - 公司打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，提供“4→n”定制化解决方案[60] - 公司推行专业化经营战略，成立“四大集团+五大事业部”从事细分品类经营[57] - 公司构建“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系，采用三级风险管理架构[57][61] - 公司研发多个系统，将持续打造数智化的供应链运营管控平台[63] - 公司以“产品 + 服务”联动模式驱动增长，强化主业同时培育新增长点[67] 财务指标变动原因 - 公司营业收入7078.44亿元，较上年同期增长63.49%，主要因供应链业务开拓市场和房地产业务销售结算规模增加[68] - 营业成本6825.85亿元，较上年同期增长66.72%，因营业收入增加而相应增加[68] - 研发费用7372.84万元，较上年同期增长635.35%，因报告期加大各项研发投入[68] - 经营活动产生的现金流量净额4.09亿元，较上年同期下降95.79%，因房地产业务支付地价款及工程款增加[68] - 筹资活动产生的现金流量净额432.69亿元，较上年同期增长213.27%，因业务规模增长，融资规模增加[68] - 供应链运营业务营业收入6115.39亿元，同比增长74.46%，因深耕产业链，主营产品经营货量增加[72] - 房地产开发业务营业收入963.05亿元，同比增长16.85%，营业成本801.69亿元，同比增长22.96%[72] - 冶金原材料营业收入3655.25亿元，同比增长84.74%，因黑色、有色金属及矿产品等经营货量增长[72] - 农林产品营业收入1574.93亿元，同比增长65.54%，因农产品、浆纸等产品经营货量增长[72] 客户与供应商 - 前五名客户销售额322.275583亿元，占年度销售总额4.55%；关联方销售额80.486782亿元，占年度销售总额1.14%[77] - 前五名供应商采购额305.345121亿元，占年度采购总额4.47%；关联方采购额为0[77] 资产负债变动 - 货币资金本期期末数902.68112968亿元，较上期期末变动67.81%，因经营规模增长增加资金储备[82] - 应收账款本期期末数82.2645071069亿元，较上期期末变动80.43%，因供应链业务规模扩大及子公司收购所致[82] - 存货本期期末数3468.2547497739亿元，较上期期末变动56.18%，因房地产业务新建项目及供应链业务采购增加[82] - 短期借款本期期末数89.9908850508亿元，较上期期末变动427.42%，因供应链业务规模增加融资扩大[83] - 应付账款本期期末数417.6531017587亿元，较上期期末变动49.68%，因房地产业务应付开发成本款增加[83] - 合同负债本期期末数1958.8979875234亿元，较上期期末变动78.58%，因房地产业务预收售房款及供应链业务预收货款增加[83] - 其他应付款本期期末数408.1486801255亿元，较上期期末变动80.13%，因房地产业务收到合作方往来款增加[83] - 长期借款本期期末数611.0293776574亿元，较上期期末变动40.44%，因房地产业务规模增加融资扩大[83] - 长期应付款本期期末数为21.87亿元，占总资产0.36%，较上期期末变动-48.68%，因房地产业务部分资产支持计划转为一年内到期的非流动负债[84] - 预计负债本期期末数为2.17亿元，占总资产0.04%，较上期期末变动36.83%，因子公司建发房产购房客户关爱基金余额增加[84] - 递延收益本期期末数为0.51亿元，占总资产0.01%，较上期期末变动-31.90%，因建发房产下属公司以前年度收购债权在报告期收回[84] - 递延所得税负债本期期末数为30.70亿元，占总资产0.51%，较上期期末变动37.16%，因预缴税金等应纳税暂时性差异增加[84] - 其他非流动负债本期期末数为141.00亿元，占总资产2.34%，较上期期末变动41.00%，因子公司建发房产发行相关投资计划和专项计划[84] 受限资产 - 截至报告期末，主要受限资产合计937.53亿元，包括货币资金、应收票据等多种资产[85] 拟建项目 - 建发房产有30个拟建项目，分布于黄石、九江等多个城市，涉及综合用地、住宅用地等[88][89] - 联发集团有1个拟建项目，为漳州东南花都住宅项目，待开发土地面积531,967平方米[89] - 鄂州阅山湖拟建项目规划计容建筑面积252,600平方米，权益比例100%[90] - 南昌悦玺府拟建项目规划计容建筑面积109,816.60平方米，权益比例50%[90] 项目销售情况 - 蚌埠磐龙院在建住宅项目尚未出售建筑面积119,585.49平方米，权益比例100%[91] - 北京望京养云在建住宅项目尚未出售建筑面积71,845.63平方米，权益比例100%[91] - 成都翡翠鹭洲竣工住宅、商业项目尚未出售建筑面积9,942.44平方米，权益比例100%[91] - 佛山和鸣在建住宅项目尚未出售建筑面积73,746.45平方米，权益比例100%[91] - 福州和玺在建住宅项目尚未出售建筑面积2,157.94平方米，权益比例100%[91] - 广州明珠湾玺在建住宅项目尚未出售建筑面积114,550.41平方米，权益比例100%[91] - 贵阳贵铝项目在建住宅项目尚未出售建筑面积309,090.42平方米，权益比例90%[92] - 杭州凤起