债券信息 - 债券代码：185248 [1] - 债券代码：185678 [1] - 债券代码：185791 [1] - 债券代码：185929 [1] - 债券代码：137601 [1] - 债券简称：22 建发 01 [2] - 债券简称：22 建发 Y1 [2] - 债券简称：22 建发 Y2 [2] - 债券简称：22 建发 Y3 [2] - 债券简称：22 建发 Y4 [2] 公司公告 - 公司名称：厦门建发股份有限公司 [3] - 公告编号：2023—043 [2] - 公告内容：关于参加厦门辖区上市公司 2022 年年报业绩说明会暨投资者网上集体接待日活动的公告 [3] 活动信息 - 活动时间：2023 年 5 月 12 日（星期五）下午 14:30-16:15 [4][5] - 活动方式：网络文字互动方式 [4][6] - 活动平台：全景路演网站、全景财经微信公众号、全景路演 APP [4][6] - 投资者提问截止时间：2023 年 5 月 10 日（星期三）17:00 前 [4][7] - 投资者提问邮箱：rxu@chinacnd.com [4][7] 参会人员 - 建发股份董事、总经理：林茂先生 [6] - 建发股份独立董事：林涛先生 [6] - 建发股份副总经理、董事会秘书：江桂芝女士 [6] - 建发股份财务总监：魏卓女士 [6] 联系方式 - 联系部门：证券部 [8] - 联系电话：0592-2132319 [8] - 电子邮箱：rxu@chinacnd.com [8]

| 股票代码：600153 | 股票简称：建发股份 | | 公告编号：2023—043 | | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：185248 | 债券简称：22 | 建发 01 | | | 债券代码：185678 | 债券简称：22 | 建发 Y1 | | | 债券代码：185791 | 债券简称：22 | 建发 Y2 | | | 债券代码：185929 | 债券简称：22 | 建发 Y3 | | | 债券代码：137601 | 债券简称：22 | 建发 Y4 | | 厦门建发股份有限公司 关于参加厦门辖区上市公司 2022 年年报业绩说明会 暨投资者网上集体接待日活动的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者 重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 厦门建发股份有限公司（以下简称"公司"）已于 2023 年 3 月 31 日在上海 证券交易所网站（http://www.sse.com.cn/）披露了《公司 2022 年年度报告》。 为进一步加强与投资者的交流，便于广大投资者更深入全面地了解公司情况，公 司将 ...

整体财务业绩 - [2023年第一季度营业收入1674.61亿元，同比增长11.20%，归属于上市公司股东的净利润7.96亿元，同比下降22.66%][4] - [2023年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润3.35亿元，同比下降65.07%][4] - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 120.54亿元，上年同期为 - 332.85亿元][4] - [2023年第一季度末总资产7704.47亿元，较上年度末增长15.87%，归属于上市公司股东的所有者权益575.65亿元，较上年度末下降1.56%][5] - [2023年第一季度非经常性损益合计为4.61亿元][16] - [2023年第一季度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为3.35亿元，变动比例为 - 65.07%][17] - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 120.54亿元，较上年同期增加约212.31亿元][17] - [2023年第一季度基本每股收益为0.23元，变动比例为 - 30.30%][17] - [2023年第一季度营业总收入为1674.61亿元，较2022年第一季度的1505.99亿元增长11.2%][30] - [2023年第一季度营业总成本为1662.92亿元，较2022年第一季度的1484.64亿元增长12.0%][30] - [2023年第一季度净利润为8.79亿元，较2022年第一季度的13.92亿元下降36.9%][32] - [2023年第一季度研发费用为3927.83万元，较2022年第一季度的1216.27万元增长223.0%][32] - [2023年第一季度财务费用为2.80亿元，较2022年第一季度的2.04亿元增长36.9%][32] - [2023年第一季度投资收益为1.78亿元，而2022年第一季度为亏损5.97亿元][32] - [2023年第一季度基本每股收益为0.23元/股，较2022年第一季度的0.33元/股下降30.3%][33] - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量中销售商品、提供劳务收到的现金为2440.17亿元，较2022年第一季度的2041.06亿元增长19.6%][33] - [2023年第一季度经营活动现金流入小计2526.27亿元，2022年同期为2142.60亿元，同比增长17.90%][34] - [2023年第一季度经营活动现金流出小计2646.81亿元，2022年同期为2475.45亿元，同比增长6.92%][34] - [2023年第一季度经营活动产生的现金流量净额为 - 120.54亿元，2022年同期为 - 332.85亿元，亏损幅度收窄][34] - [2023年第一季度投资活动现金流入小计856.26亿元，2022年同期为507.39亿元，同比增长68.76%][34] - [2023年第一季度投资活动现金流出小计1454.12亿元，2022年同期为1061.36亿元，同比增长37.00%][35] - [2023年第一季度投资活动产生的现金流量净额为 - 59.79亿元，2022年同期为 - 55.40亿元，亏损略有增加][35] - [2023年第一季度筹资活动现金流入小计760.82亿元，2022年同期为688.14亿元，同比增长10.56%][35] - [2023年第一季度筹资活动现金流出小计434.72亿元，2022年同期为367.15亿元，同比增长18.40%][35] - [2023年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为326.09亿元，2022年同期为320.99亿元，同比增长1.59%][35] - [2023年第一季度现金及现金等价物净增加额为144.90亿元，2022年同期为 - 66.40亿元，由负转正][35] 业务板块业绩 - [2023年第一季度房地产业务分部“归属于上市公司股东的净利润”同比减少1.57亿元，主要因竣工交付项目少及无股票处置收益][6][10] - [2023年第一季度供应链运营业务分部“归属于上市公司股东的净利润”同比减少0.76亿元，因无上年同期并购收益][6][11] - [2023年一季度房地产开发项目合同销售金额（全口径）593.10亿元，同比增长61.82%][11] - [2023年第一季度供应链运营业务营业收入1616.45亿元，同比增长13.09%，房地产业务营业收入58.15亿元，同比下降24.10%][9] - [2023年第一季度供应链运营业务营业成本1585.66亿元，同比增长13.65%，房地产业务营业成本48.55亿元，同比下降26.15%][9] - [2023年3月末供应链运营业务总资产1833.80亿元，较上年末增长56.28%，房地产业务总资产5870.68亿元，较上年末增长7.21%][12] 资产负债情况 - [2022年12月31日递延所得税资产调整后为100.16亿元，递延所得税负债调整后为40.98亿元][14] - [2023年3月31日货币资金为113,335,028,304.77元，较2022年12月31日的96,523,692,281.55元有所增加][24] - [2023年3月31日交易性金融资产为3,529,772,992.11元，较2022年12月31日的1,929,818,401.81元增长显著][24] - [2023年3月31日应收账款为17,139,168,008.51元，高于2022年12月31日的13,209,555,510.59元][24] - [2023年3月31日预付款项为70,671,237,069.90元，远高于2022年12月31日的36,541,250,380.85元][24] - [2023年3月31日存货为389,703,292,370.30元，较2022年12月31日的361,501,306,907.34元有所上升][24] - [2023年3月31日流动资产合计为700,582,525,559.77元，高于2022年12月31日的599,231,456,341.53元][24] - [2023年3月31日短期借款为40,367,708,043.88元，较2022年12月31日的9,073,950,015.64元大幅增加][25] - [2023年3月31日合同负债为277,866,140,851.55元，高于2022年12月31日的227,457,743,149.88元][25] - [2023年3月31日资产总计为770,447,476,321.47元，负债合计为606,384,889,170.11元，均高于2022年12月31日的数据][25][26] - [2023年3月31日归属于母公司所有者权益合计为575.65亿元，较2022年12月31日的584.80亿元下降1.6%][29] - [2023年3月31日少数股东权益为1064.98亿元，较2022年12月31日的1068.64亿元下降0.3%][29] 股东情况 - [2023年第一季度报告期末普通股股东总数为72451人][18] - [厦门建发集团有限公司持股比例为45.15%，为第一大股东][18] - [香港中央结算有限公司持股比例为2.78%，位列第二][18] - [中国太平洋人寿保险股份有限公司－分红－个人分红持股比例为1.43%，排名第三][18] 重大资产重组 - [公司拟受让美凯龙23.95%股份，联发集团拟受让6.00%股份，预计构成重大资产重组][21] 历史财务数据 - [2022年1 - 3月调整后所得税费用为3.40亿元，净利润为13.92亿元，归属于母公司所有者的净利润为10.29亿元，少数股东损益为3.63亿元][15]

| 股票代码：600153 | 股票简称：建发股份 | | | | 公告编号：2023—041 | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 债券代码：185248 | 债券简称：22 | 建发 | 01 | | | | 债券代码：185678 | 债券简称：22 | 建发 | Y1 | | | | 债券代码：185791 | 债券简称：22 | 建发 | | Y2 | | | 债券代码：185929 | 债券简称：22 | 建发 | | Y3 | | | 债券代码：137601 | 债券简称：22 | 建发 | | Y4 | | 厦门建发股份有限公司 关于召开 2023 年第一季度业绩说明会 暨向原股东配售股份事项投资者说明会的公告 本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。 重要内容提示： 会议召开时间：2023 年 5 月 3 日（周三） 15：00 报名方式：本次会议为申请参会模式，请通过下文所附二维码提前报名，报 名后可通过下文所列方式参会。 厦门建发股份有限公司（以下简称" ...

公司业绩 - 2022年度公司实现归属于母公司股东的净利润为628.16亿元，母公司实现净利润为474.29亿元[4] - 公司2022年营业收入为8328.12亿元，同比增长17.65%[12] - 公司2022年归属于上市公司股东的净利润为62.82亿元，同比增长2.30%[12] - 公司2022年经营活动产生的现金流量净额为154.89亿元，同比增长3687.67%[12] - 公司2022年末总资产为6647.54亿元，同比增长10.34%[12] - 公司2022年供应链运营业务营业收入为69.63亿元，同比增长13.86%[13] - 公司2022年房地产业务营业收入为13.65亿元，同比增长41.73%[13] - 公司2022年末总资产为6647.54亿元，同比增长10.34%[13] - 公司2022年末总负债为4994.11亿元，同比增长7.28%[13] - 公司2022年末净资产为1653.44亿元，同比增长20.76%[13] - 公司2022年供应链运营业务实现营业收入6,963.19亿元，同比增长13.86%；净利润40.14亿元，同比增长23.07%[25] - 公司2022年进出口和国际业务总额超404亿美元，同比增速约9%[26] - 公司2022年消费品行业的供应链运营业务实现营业收入467.47亿元，同比增速42.81%[27] - 公司2022年房地产业务分部实现营业收入1,364.93亿元，同比增长41.73%[29] - 公司2022年房地产业务分部净利润为22.67亿元，同比下降21.23%[29] - 公司2022年房地产业务分部净利率为5.15%，同比减少2.92个百分点[29] - 公司2022年房地产业务分部净资产收益率为8.93%[29] - 公司2022年房地产业务分部合同销售金额为1,781.99亿元，同比增加1.60%[30] - 公司2022年房地产业务分部回款比例达96%[30] - 公司2022年房地产业务分部新增贷款和存量贷款的平均融资成本均有所下降[30] - 公司2022年房地产业务分部在一二线城市的权益销售金额占比近80%[30] - 公司2022年房地产业务分部在商业管理、代建服务、医疗养老等领域加强业务协同性[31] 公司战略 - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业[34] - 公司提供的供应链服务体系以"LITF"为基础，包括物流、信息、金融和商务四大要素，为客户提供定制化的供应链运营服务[41] - 公司在纸浆和纸张产业链上下游客户提供专业化的供应链服务，推动全产业链实现降本增效、价值提升[42] - 公司通过数字化、多应用场景的供应链服务体系，赋能业务经营拓展，打造智慧供应链生态体系[45] 公司发展 - 公司2022年度农产品经营货量超过3,000万吨，纸张、纸浆经营货量达1,300万吨，钢材经营货量达5,300万吨[50] - 公司位居《财富》“中国500强”第15位（2021年排名第24位）、《福布斯》“全球企业2000强”第667位[50] - 公司采用三级风险管理架构，包括董事会下设的风险控制委员会、公司经营班子和总部多个职能管理部门、子公司经营管理层和相关职能部门[51] - 公司制定了多项内控制度和业务管理流程，具有“流程化”的特点，动态调整关键风险指标并将其与薪酬挂钩[51] - 公司聚焦产业服务，将期货衍生品工具应用于30多个品种的产业服务环节中，帮助客户灵活有效地管理价格风险[52] 公司项目 - 公司拥有多个拟建项目，其中包括福州、贵阳、黄石、南京等城市的住宅项目，规划计容建筑面积和预计可售面积均有详细数据[96] - 公司在建或竣工项目涵盖多个城市，如北京、成都、福州等，项目类别包括住宅、商业，其中成都翡翠鹭洲项目已竣工，面积为87.77平方米[98] - 公司2022年年度报告中提到，公司的土地一级开发业务尚余土地面积为7.6万平方米，规划计容建筑面积为23.6万平方米[111] - 公司2022年年度报告中指出，公司直接或间接拥有项目的股权比例为项目权益比例[112] - 公司在建或竣工项目中，有多个项目的权益比达到100%，显示了公司对项目的控制和管理能力[118] 公司股东及管理层 - 公司2022年第一次临时股东大会审议通过了关于厦门建发股份有限公司2022年限制性股票激励计划（草案）等7项议案[197] - 公司2022年第二次临时股东大会审议通过了关于申请开展应收账款资产支持专项计划的议案等6项议案[198] - 公司董事、监事和高级管理人员持股变动情况显示，多位管理人员持股有所变动，包括增持和减持[199] - 公司2022年年度报告显示，公司副总经理程东方和吕荣典通过股权激励获得了分别为600,000股和600,000股的增加变动量[1] - 公司财务总监魏卓通过股权激励获得了250,000股的增加变动量，税前报酬总额为168万元[2] - 公司前董事王沁在报告期内减持了80,000股[3]

供应链运营业务 - 供应链运营业务主要财务指标年均增速约30％，净资产收益率多年保持在15%以上，合并报表历年平均ROE约17% [2] - 2021年主要大宗商品经营货量超17,000万吨，同比增速超36%，钢材经营货量位列全国钢铁供应链流通类企业前三，纸张销量等在流通领域位列全国第一，农产品经营货量超2900万吨，多个产品进口量多年稳居全国前三 [2] - 已初步布局锂电、光伏产业供应链服务，与隆基、通威等企业建立合作关系，锂电产业链实现多环节覆盖，光伏业务推进供应链服务并投资建设分布式光伏电站 [2] - 通过选择优质客户、收取保证金等管控风险，成立研究院，用期货套保等管理价格风险敞口 [3] - 供应链运营业务受疫情影响有限，经营业绩稳定 [3] - 对汇率风险总部统一管理，运用衍生金融工具规避波动风险，近年汇兑损益对利润产生正面收益 [3] - 2021年经营货量增长对规模增长贡献更大 [4] - 2021年携手腾讯共创浆纸产业互联网平台，升级改造“纸源网”和“浆易通”，各集团上线多个数字化平台，搭建“智能风控体系模型” [4] 企业合作与政策影响 - 控股子公司托管祥光铜业，后续待管理人招募投资人时将积极参与重整 [5] - 《关于加快建设全国统一大市场的意见》出台，为公司带来更广阔业务发展机会，公司将把握政策机会推动业务高质量发展 [5] 地产子公司战略定位 - 建发房产重点布局一二线城市，兼顾下沉市场优质机会，楼盘定位高端改善型，打造两大新中式产品并迭代升级 [5] - 联发集团聚焦高能级城市，深耕二线、强三线及都市圈、城市群核心城市，楼盘定位城市中端住宅，打造三大产品体系 [6] 建发国际集团发展情况 - 未来将强化“产品 + 服务”模式，在城市布局、拿地、产品研发、资本结构、产业链布局等方面开展工作 [6] - 2019 - 2021年全口径销售金额分别为508亿元、908亿元及1,649亿元，年复合增长率约80%，推盘去化节奏稳定，去化能力优于行业平均 [7] - 拿地以利润为核心导向，根据回款情况安排节奏，重点深耕南方核心一二线城市 [7] 土地储备与存货跌价准备 - 截至2021年12月末，土地一级开发业务尚余土地面积约29万平方米，对应规划计容建筑面积约90万平方米，剩余地块招拍挂依赖政府推售计划 [7] - 会定期对地产存货进行减值测试，年末经审核足额计提存货跌价准备 [7]

整体营收与利润情况 - 本报告期营业收入1987.94亿元，同比增长10.24%；年初至报告期末营业收入5645.76亿元，同比增长19.83%[4] - 本报告期归属于上市公司股东的净利润8.64亿元，同比增长4.65%；年初至报告期末为35.76亿元，同比增长5.67%[4] - 2022年前三季度营业总收入5645.76亿元，较2021年前三季度的4711.44亿元增长19.83%[23] - 2022年前三季度营业总成本5591.90亿元，较2021年前三季度的4666.99亿元增长19.82%[23] - 2022年前三季度营业利润656.52亿元，较2021年前三季度的507.96亿元增长29.25%[23] - 2022年前三季度利润总额685.31亿元，较2021年前三季度的520.89亿元增长31.56%[23] - 2022年前三季度净利润527.10亿元，较2021年前三季度的400.54亿元增长31.60%[23] - 2022年前三季度归属于母公司股东的净利润为35.76亿元，2021年同期为33.84亿元[24] - 2022年前三季度少数股东损益为16.95亿元，2021年同期为6.22亿元[24] 经营活动现金流量 - 年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 - 217.61亿元[5] - 2022年前三季度销售商品、提供劳务收到的现金为7197.53亿元，2021年同期为6450.04亿元[25] - 2022年前三季度经营活动产生的现金流量净额为 - 217.61亿元，2021年同期为 - 576.97亿元[25] 资产与权益情况 - 本报告期末总资产7754.09亿元，较上年度末增长28.71%；归属于上市公司股东的所有者权益582.68亿元，较上年度末增长14.60%[5] - 2022年9月30日货币资金为923.2603179716亿元，较2021年末的902.68112968亿元有所增加[20] - 2022年9月30日存货为4486.2266265721亿元，较2021年末的3468.2547497739亿元增加[20] - 2022年9月30日流动资产合计7144.5455684877亿元，较2021年末的5506.83465亿元增加[20] - 2022年9月30日资产总计7754.09亿元，较2021年末的6024.59亿元增长28.71%[21] - 2022年9月30日流动负债合计4973.10亿元，较2021年末的3562.36亿元增长39.60%[21] - 2022年9月30日非流动负债合计1146.30亿元，较2021年末的1093.05亿元增长4.87%[22] - 2022年9月30日负债合计6119.40亿元，较2021年末的4655.41亿元增长31.45%[22] - 2022年9月30日所有者权益合计1634.68亿元，较2021年末的1369.18亿元增长19.39%[22] 业务板块营收与利润 - 2022年1 - 9月供应链运营业务营业收入5276.93亿元，同比增长19.34%；归属于上市公司股东的净利润29.14亿元，同比增长22.10%[8][10] - 2022年1 - 9月子公司建发房产和联发集团合同销售金额（全口径）1189.18亿元，同比下降29.17%；7 - 9月为442.76亿元，同比下降12.62%[11] - 2022年1 - 9月房地产业务营业收入368.83亿元，同比增长27.27%；归属于上市公司股东的净利润6.62亿元，同比下降33.66%[8][11] 永续债相关 - 年初至报告期末归属于上市公司股东的净利润包含归属于永续债持有人的税后利息2.73亿元，扣除后为33.02亿元[6] - 年初至报告期末归属于永续债持有人的税后利息同比增加1.76亿元，扣减此影响后归属上市公司股东净利润同比增长0.48%[6] 非经常性损益 - 非流动性资产处置损益本报告期为2.93亿元，年初至报告期末为3.98亿元，主要系子公司联发集团处置部分宏发科技股份有限公司股票取得的收益[12] - 年初至报告期末公司收购建发新胜浆纸有限公司控制权，产生收益2.0856180286亿元[13] - 本报告期委托他人投资或管理资产的损益为39.983512万元，年初至报告期末为1035.085652万元[13] - 本报告期交易性金融资产等公允价值变动损益及投资收益为7227.391644万元，年初至报告期末为3.0714593419亿元[13] - 本报告期采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动损益为 - 280.396859万元，年初至报告期末为 - 2995.41759万元[13] - 本报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润变动比例为106.62%，主要因期货浮动盈利减少[15] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为53285户[16] - 厦门建发集团有限公司持股13.56687985亿股，持股比例45.13%[16] 投资与筹资活动现金流量 - 2022年前三季度投资活动产生的现金流量净额为 - 141.13亿元，2021年同期为 - 173.04亿元[25] - 2022年前三季度筹资活动产生的现金流量净额为30.36亿元，2021年同期为87.14亿元[26] 汇率变动与现金等价物 - 2022年前三季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为1496.01万元，2021年同期为1.07亿元[26] - 2022年前三季度现金及现金等价物净增加额为 - 54.98亿元，2021年同期为12.25亿元[26] - 2022年前三季度期初现金及现金等价物余额为849.14亿元，2021年同期为504.45亿元[26] - 2022年前三季度期末现金及现金等价物余额为794.17亿元，2021年同期为626.91亿元[26]

财务表现 - 公司2022年上半年营业收入为3657.82亿元，同比增长25.78%[15] - 归属于上市公司股东的净利润为27.11亿元，同比增长6.00%[15] - 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为20.80亿元，同比下降16.65%[15] - 经营活动产生的现金流量净额为-4457.56亿元，较上年同期的-5169.80亿元有所改善[15] - 归属于上市公司股东的净资产为563.39亿元，同比增长10.81%[15] - 公司总资产为7573.95亿元，同比增长25.72%[15] - 公司总资产达到75,739,542.18万元，同比增长25.72%[18] - 公司存货为44,879,561.52万元，同比增长29.40%[18] - 公司总负债为60,369,669.49万元，同比增长29.68%[18] - 公司净资产为15,369,872.69万元，同比增长12.26%[18] - 公司基本每股收益为0.85元，同比下降3.41%[20] - 公司加权平均净资产收益率为5.67%，同比减少0.97个百分点[20] - 2022年上半年公司营业收入达到3,657.82亿元，同比增长25.78%[53] - 2022年上半年公司实现净利润40.86亿元，同比增长21.76%[53] - 公司总资产达到7,573.95亿元，净资产达到1,536.99亿元[53] - 公司经营活动产生的现金流量净额为-4457.56亿元，同比改善13.78%[69] - 公司境外营业收入为489.84亿元，同比下降0.79%[74] - 交易性金融资产本期期末数为235,317,201.35元，较上年期末减少66.26%[75] - 衍生金融资产本期期末数为1,027,273,495.62元，较上年期末增加663.28%[75] - 应收账款本期期末数为16,452,287,758.03元，较上年期末增加99.99%[75] - 应收款项融资本期期末数为1,328,964,297.42元，较上年期末增加248.95%[75] - 预付款项本期期末数为55,440,264,902.52元，较上年期末增加69.65%[75] - 短期借款本期期末数为29,309,009,903.04元，较上年期末增加225.69%[76] - 应付票据本期期末数为47,771,395,902.78元，较上年期末增加130.75%[76] - 递延收益本期期末数为536,880,586.52元，较上年期末增加944.12%[76] - 货币资金受限金额为12,293,630,064.11元，主要用于银行承兑汇票保证金等[78] - 存货受限金额为87,402,887,750.97元，主要用于借款抵押[78] 供应链运营业务 - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业[16] - 公司供应链运营业务分部实现营业收入3,396.12亿元，同比增长27.40%[18] - 供应链运营业务分部归属于母公司所有者的净利润为20.89亿元，同比增长30.25%[18] - 公司通过"LIFT"供应链综合服务体系为客户提供定制化服务，推动供应链上下游企业实现降本增效[31] - 公司在纸浆、纸张产业链中提供定制化、专业化的供应链服务，推动全产业链实现降本增效[33] - 供应链运营行业集中度提升，头部企业有望依托竞争优势赢得更高市场份额[29] - 公司依托全球化、多品类、专业化的供应链运营能力，推动供应链上下游企业实现降本增效[31] - 供应链运营服务已成为国家经济和社会发展的重要组成部分，行业将迎来新的发展机遇[27] - 公司通过数字化融合、供应链协同、金融、科技等方面的深度赋能，推动供应链上下游企业实现降本增效[31] - 公司在上游环节参股纸浆生产商永丰浆纸，形成45万吨/年的竹浆生产能力[35] - 公司已与超过170个国家和地区建立业务关系，产品品类涵盖金属材料、浆纸产品、矿产品等多个领域[36] - 公司2021年度农产品经营货量超过2900万吨，纸张、纸浆经营货量达1100万吨，钢材经营货量达4500万吨[43] - 公司推出"E建签"电子签约平台、"E建巡"远程巡库盘点管理平台等数字化工具，推进业务流程线上化[37] - 公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下游客商、物流、仓储等多方数据，构建一体化大数据生态[38] - 公司自行研发的"智汇罗盘"供应链大数据分析平台，形成上百个分析模型，为业务经营提供大数据支撑[39] - 公司供应链服务辐射全球超过170个国家和地区，最近六年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过11万家[43] - 公司位居《财富》"中国500强"第15位（2021年排名第24位）、《福布斯》"全球企业2000强"第667位[43] - 公司通过合资、收购等方式进入产业链上下游制造加工环节，拓展供应链服务边界[35] - 公司推出"纸源网"和"浆易通"浆纸产业互联网平台，为不同行业客户提供更高效的综合服务[38] - 供应链运营业务实现营业收入3,396.12亿元，同比增长27.40%[55] - 供应链运营业务实现归属于母公司所有者的净利润20.89亿元，同比增长30.25%[55] - 公司经营的主要大宗商品货量超过8,800万吨，同比增速近15%[55] - 公司研发了供应链运营管理系统（SCM）、仓储管理系统（WMS）等数智化平台[47] - 公司通过基差、点价业务为30多个品种的产业服务环节提供价格风险管理[48] - 公司核心主业"四大专业集团"收入占比合计约60%，其中冶金原材料业务实现营业收入1916.16亿元，同比增长19.71%，占供应链运营业务收入比重达到56.42%[56] - 农林产品业务实现营业收入846.44亿元，同比增长28.22%，占供应链运营业务收入比重达到24.92%[56] - 公司实现进出口和国际贸易总额185.50亿美元，同比增速约24.36%，占供应链业务收入近40%[57] - 公司出口业务表现亮眼，同比增速约92%[57] - 公司推出的多个数字化平台线上交易金额累计超550亿元[58] - 公司供应链运营业务毛利率为1.9%，同比下降0.22个百分点[72] 房地产业务 - 公司主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业[16] - 房地产业务分部实现营业收入261.70亿元，同比增长7.93%[18] - 房地产业务分部归属于母公司所有者的净利润为6.22亿元，同比下降34.80%[18] - 2022年上半年全国商品房销售面积同比下降22.2%，销售额下降28.9%[30] - 2022年上半年全国房地产开发投资同比下降5.4%，其中住宅投资下降4.5%[30] - 2022年上半年TOP10房企新增货值占百强总货值的49%，行业集中度不断提升[30] - 公司房地产业务布局海西、长三角、长江中游、粤港澳大湾区等核心城市群[49] - 子公司建发房产和联发集团合计实现销售金额823.54亿元，同比下降31.22%[63] - 公司在一、二线城市的土地储备预估权益货值占比近70%[63] - 建发房产和联发集团旗下物业管理公司在管项目面积达5414万平方米，较上年末增加523万平方米[64] - 公司在商业资产管理业务方面管理64个商业项目，管理面积达249万平方米[65] - 公司房地产开发业务合同销售金额为674.68亿元，同比下降31.21%[67] - 公司期末土地储备面积为2050.64万平方米，同比下降1.90%[67] - 公司期末已售未结金额为1946.86亿元，同比增长34.71%[67] - 公司收购厦门元朴建筑设计有限公司100%股权，加强工程设计建筑领域布局[66] - 房地产业务分部实现营业收入261.70亿元，同比增长7.93%，但净利润同比下降34.80%[62] 数字化与创新 - 公司推出"E建签"电子签约平台、"E建巡"远程巡库盘点管理平台等数字化工具，推进业务流程线上化[37] - 公司已基本实现内部业务数据的对接，并持续接入上下游客商、物流、仓储等多方数据，构建一体化大数据生态[38] - 公司自行研发的"智汇罗盘"供应链大数据分析平台，形成上百个分析模型，为业务经营提供大数据支撑[39] - 公司推出"纸源网"和"浆易通"浆纸产业互联网平台，为不同行业客户提供更高效的综合服务[38] - 公司研发了供应链运营管理系统（SCM）、仓储管理系统（WMS）等数智化平台[47] - 公司推出的多个数字化平台线上交易金额累计超550亿元[58] - 公司研发费用为5.83亿元，同比增长411.87%[69] 项目投资与开发 - 宁波缦云拟建项目规划计容建筑面积为124,430平方米，预计可售面积为138,825.5平方米，权益比例为80%[81] - 厦门湖滨四里地块拟建项目规划计容建筑面积为130,220平方米，预计可售面积为117,974.3平方米，权益比例为49%[81] - 上海浦锦街道18-01地块拟建项目规划计容建筑面积为73,591.56平方米，预计可售面积为86,093.54平方米，权益比例为49%[81] - 金山区金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块拟建项目规划计容建筑面积为166,349平方米，预计可售面积为192,770平方米，权益比例为100%[81] - 株洲央著拟建项目规划计容建筑面积为333,205.27平方米，预计可售面积为405,068.59平方米，权益比例为100%[81] - 漳州东南花都拟建项目规划计容建筑面积为297,039平方米，预计可售面积为286,989平方米，权益比例为18.6%[81] - 鄂州阅山湖拟建项目规划计容建筑面积为252,600平方米，预计可售面积为240,250.28平方米，权益比例为100%[81] - 杭州上塘[2022]27号地块拟建项目规划计容建筑面积为68,461.8平方米，预计可售面积为65,696.57平方米，权益比例为51%[82] - 成都映月在建项目尚未出售的建筑面积为311,076.22平方米，权益比例为100%[83] - 佛山和玺在建项目尚未出售的建筑面积为138,809.18平方米，权益比例为67%[83] - 福州玺云项目在建，尚未出售建筑面积为154,104.90平方米，权益比例为100.0%[84] - 广州明珠湾玺项目在建，尚未出售建筑面积为107,685.74平方米，权益比例为100.0%[84] - 贵阳书香府项目在建，尚未出售建筑面积为318,290.19平方米，权益比例为100.0%[84] - 杭州缦云项目在建，尚未出售建筑面积为47,544.63平方米，权益比例为100.0%[84] - 合肥珺和府项目在建，尚未出售建筑面积为132,619.10平方米，权益比例为60.0%[84] - 淮安天玺湾项目在建，尚未出售建筑面积为461,867.80平方米，权益比例为80.0%[84] - 济南天玺项目在建，尚未出售建筑面积为178,311.97平方米，权益比例为100.0%[84] - 建阳叁里云庐项目在建，尚未出售建筑面积为99,082.02平方米，权益比例为70.0%[84] - 江阴天敔湾项目在建，尚未出售建筑面积为312,774.70平方米，权益比例为51.0%[85] - 南昌养云项目在建，尚未出售建筑面积为120,054.25平方米，权益比例为80.0%[85] - 南宁和鸣项目在建建筑面积为99,257.46平方米，权益比例为100%[95] - 南宁和玺项目在建建筑面积为41,753.75平方米，权益比例为100%[96] - 南宁和悦项目在建建筑面积为74,542.29平方米，权益比例为100%[97] - 南宁五象印月项目在建建筑面积为52,946.38平方米，权益比例为100%[98] - 南宁央著项目在建建筑面积为51,217.18平方米，权益比例为100%[101] - 南通鸿璟园项目在建建筑面积为142,514.07平方米，权益比例为88%[102] - 宁波春江悦项目在建建筑面积为88,675.81平方米，权益比例为80%[104] - 宁德书香府邸项目在建建筑面积为168,267.26平方米，权益比例为100%[109] - 莆田书香府项目在建建筑面积为352,304.00平方米，权益比例为51%[118] - 厦门缦玥长滩项目在建建筑面积为133,362.76平方米，权益比例为85%[134] - 上海熙和府在建项目建筑面积为106,885.49平方米，权益比例为100%[88] - 上海金玥湾竣工项目建筑面积为53,901.23平方米，权益比例为51%[88] - 上海泗水和鸣在建项目建筑面积为48,303.03平方米，权益比例为49%[88] - 上海西郊金茂府竣工项目建筑面积为32,529.59平方米，权益比例为40.5%[88] - 温州翰林九境在建项目建筑面积为358,575.33平方米，权益比例为33%[89] - 温州文澜府邸在建项目建筑面积为58,050.10平方米，权益比例为65%[89] - 无锡静学和鸣在建项目建筑面积为173,912.93平方米，权益比例为100%[89] - 宿迁誉璟湾在建项目建筑面积为344,151.97平方米，权益比例为100%[89] - 徐州和玺在建项目建筑面积为106,386.03平方米，权益比例为100%[89] - 义乌江映月在建项目建筑面积为123,245.98平方米，权益比例为33%[89] - 公司在建项目总建筑面积为2,294,000平方米，其中长沙玖洲观澜项目建筑面积最大，达到249,388.72平方米[90] - 公司在建项目中，长沙幸福桥项目权益比例最高，达到95%[90] - 公司在建项目中，漳州养云项目权益比例最低，仅为40%[90] - 公司竣工项目总建筑面积为1,200,000平方米，其中长沙央著项目建筑面积最大，达到59,980.38平方米[90] - 公司竣工项目中，漳州碧湖双玺项目权益比例最高，达到100%[90] - 公司竣工项目中，长沙观悦项目权益比例最低，仅为49%[90] - 公司在建项目中，长沙和著项目建筑面积最大，达到194,881.01平方米[90] - 公司竣工项目中，长沙江山悦项目建筑面积最大，达到92,947.28平方米[90] - 公司在建项目中，长沙松雅院项目建筑面积为116,743.59平方米[90] - 公司竣工项目中，长沙泊悦项目建筑面积为36,826.65平方米[90] - 深圳悦尚居项目在建建筑面积为67,850平方米，权益比例为100%[92] - 鄂州红墅东方项目在建建筑面积为951,641平方米，权益比例为100%[92] - 赣州君悦华府项目竣工建筑面积为20,915.03平方米，权益比例为100%[92] - 合肥滨语听湖项目在建建筑面积为119,691.26平方米，权益比例为51%[92] - 南昌时代天骄项目竣工建筑面积为11,261.15平方米，权益比例为100%[92] - 武汉云璟项目在建建筑面积为176,007.99平方米，权益比例为100%[92] - 福州君樾府项目在建建筑面积为47,285.61平方米，权益比例为100%[92] - 莆田龙德井壹号项目在建建筑面积为68,808.24平方米，权益比例为49%[93] - 厦门臻华府项目在建建筑面积为125,967.03平方米，权益比例为49%[93] - 杭州檀境里项目在建建筑面积为140,963.55平方米，权益比例为51%[93] - 公司在建项目总建筑面积为1,116,301.89平方米，其中南京云樾观山府项目占116,301.89平方米，权益比例为50.0%[94] - 公司在建项目中，重庆黛山璟悦项目建筑面积最大，为394,829.28平方米，权益比例为100.0%[94] - 公司竣工项目中，南昌君悦湖项目建筑面积为456.00平方米，权益比例为100.0%[95] - 公司土地一级开发业务尚余土地面积为29.24万平方米，规划计容建筑面积为89.05万平方米[96] - 公司在建项目中，厦门悦鹭湾项目建筑面积为68,269.75平方米，权益比例为51.0%[95] - 公司竣工项目中，厦门欣悦华庭项目建筑面积为642.87平方米，权益比例为55.0%[95] - 公司在建项目中，西安悦春山项目建筑面积为42,364.43平方米，权益比例为100.0%[95] - 公司竣工项目中，天津滨海琴墅项目建筑面积为3,483.81平方米，权益比例为100.0%[95] - 公司在建项目中，莆田禧悦项目建筑面积为67,301.04平方米，权益比例为34.0%[95] - 公司竣工项目中，重庆公园里项目建筑面积为3,729.81平方米，权益比例为100.0%[95] - 蚌埠磐龙院项目总投资额为262,044万元，报告期实际投资额为20,302.18万元，项目权益占比为100.0%[98] - 北京珺和府项目总投资额为392,689.67万元，报告期实际投资额为297,713.61万元，项目权益占比为100.0%[98

公司基本信息 - 股票代码为 600153，债券代码有 175228、175878、188031、185248、185678 [1] - 股票简称为建发股份，债券简称有 20 建发 Y1、21 建发 Y1、21 建发 Y2、22 建发 01、22 建发 Y1 [2] 活动信息 - 2022 年 5 月 10 日 14:30 - 16:00，以网络文字互动方式，在全景网投资者关系互动平台举办活动 [3] - 公司总经理林茂、独立董事林涛、副总经理兼董事会秘书江桂芝、财务总监魏卓参加活动并与投资者交流回复问题 [3] 供应链业务相关 业务规模与前景 - 2021 年度供应链业务营业收入突破 6000 亿，增速超 70%，规模行业最大 [4] - 2020 年我国批发业限额以上企业营业收入达 65.89 万亿元，行业内排名前五位的供应链服务企业营业收入总额占比约 2.52%，行业集中度低，未来市场空间大 [5] 服务模式与痛点解决 - 提出“LITF”供应链服务体系，提供以物流、信息、金融、商务四大要素为基础的定制化服务 [6][8] - 为产业链客户解决供应不稳定、供需不匹配等痛点和难点 [6] 与传统贸易商区别 - 传统贸易商“低买高卖”赚差价，公司作为供应链运营商主要赚取服务收益，提供供应链综合服务 [7] 竞争优势 - 全球化、多品类的资源整合能力和品牌影响力，供应链网络覆盖全球 170 多个国家和地区 [9] - 国内领先的“LIFT”供应链服务体系，可提供定制化解决方案 [9] - 初步搭建数智化、多应用场景的供应链服务体系 [9] - 专业化、分级化、流程化的风险管控体系 [9] 政策影响 - “加快建设全国统一大市场”意见为公司带来更广阔业务发展机会和成长空间 [10] 数字化建设 - 2021 年携手腾讯共创“建发浆纸产业互联网平台”，升级“纸源网”和“浆易通” [11] - 2021 年钢铁集团上线“建发云钢（E 钢联）”，农产品集团上线“农 E 点”，消费品事业部上线“E 建单” [11] - 搭建“智能风控体系模型” [11] 外部事件影响 - 俄乌冲突对公司供应链业务影响有限，公司全球化供应链服务体系可寻找替代资源 [12] - 新冠疫情对公司供应链业务影响有限，目前经营业绩稳定 [13][14] 产业链延伸 - 2021 年与厦门航空、纵腾网络等合资设立公司，拓展业务 [14] - 2022 年下属子公司参与森信纸业集团重组，开展废钢加工等项目，托管祥光铜业 [14] 盈利能力 - 供应链运营业务主要财务指标年均增速约 30％，周转较快，净资产收益率多年保持在 10%以上 [14] - 2021 年度公司整体净资产收益率 15.19%，同比增加 2.18 个百分点，高于 A 股上市公司 ROE 中位数，历年平均 ROE 超过 17% [14] 碳中和业务进展 - 与隆基股份、天合光能等建立合作关系推进供应链服务业务 [15] - 2021 年在上海临港奉贤区自有仓库投资建设分布式光伏电站 [15] - 2022 年 1 月江苏俊达环保 1.8MW 分布式光伏电站开工建设，4 月厦门见福产业园 1.6 兆瓦分布式光伏发电项目并网发电 [15] 汇率风险管理 - 公司对汇率风险总部统一管理，运用衍生金融工具规避风险，近年来汇兑损益对利润产生正面收益 [17] 少数股东权益相关 - 少数股东权益从 FYE20 的 476 亿人民币上升至 FYE21 的 860 亿人民币，上升 80%，FYE20 少数股东权益占所有者权益 62% [17][18] - 少数股东权益主要包括建发集团、建发国际集团公众股东、地产合作方等持有股权，占比增长因房地产业务增长 [18] 房地产业务相关 合作方与风险控制 - 房地产项目合作方包括央企、地方国企、城投公司、部分优质民企等，合/联营项目运营良好 [19] - 对与高风险民企合作项目设置风险安全垫，部分项目合作方已退出 [19] 收购合诚股份考虑 - 向产业链上下游延伸，优化产业链生态圈，实现产业升级 [19] - 与建发房产旗下房开业务契合度高，可形成协同效应 [19] 投资拓储策略 - 以利润和资金安全为优先导向，维持稳健状态，获取优质土地 [20] - 区域布局选择人口正增长、有潜力城市，提升一二线城市占比 [20] 业务目标与并购 - 追求每年稳健成长，提升市场竞争力和份额 [21] - 若并购项目质量优、盈利预期好且公司有盘活能力，不排除进行并购 [21] 行业排名态度 - 不追求行业排名，注重经营规模和盈利水平稳定增长 [22] 销售去化情况与措施 - 2022 年房地产行业环境有挑战，公司去化能力优于行业平均，五一销售指标完成情况较好，降幅收窄 [23] - 未来通过改善组织架构，调整销售策略把握市场机遇 [24]

整体营收与利润情况 - 本报告期营业收入1505.99亿元，同比增长40.63%；归属于上市公司股东的净利润10.08亿元，同比增长29.84%[4] - 2022年第一季度营业总收入1505.99亿元，较2021年第一季度的1070.92亿元增长40.62%[23] - 2022年第一季度净利润13.40亿元，较2021年第一季度的8.65亿元增长54.92%[23] - 2022年第一季度归属于母公司股东的净利润10.08亿元，较2021年第一季度的7.77亿元增长29.84%[24] - 2022年第一季度少数股东损益3.32亿元，较2021年第一季度的0.88亿元增长275.48%[24] - 2022年第一季度综合收益总额13.42亿元，较2021年第一季度的8.51亿元增长57.62%[24] 各业务营收与利润情况 - 2022年1 - 3月供应链运营业务营业收入1429.37亿元，同比增长40.17%；归属于上市公司股东的净利润9.03亿元，同比增长33.50%[9] - 2022年1 - 3月国际业务进出口和国际贸易总额超77亿美元，同比增长约40%[9] - 2022年1 - 3月房地产业务合同销售金额（全口径）367亿元；营业收入76.62亿元，同比增长49.71%；归属于上市公司股东的净利润1.05亿元，同比增长5.11%[10] 资产与负债情况 - 本报告期末总资产6885.20亿元，较上年度末增长14.28%；归属于上市公司股东的所有者权益518.05亿元，较上年度末增长1.89%[5] - 2022年3月31日流动资产合计633,263,105,927.91元，2021年12月31日为550,683,465,000.94元[20] - 2022年3月31日非流动资产合计55,256,872,102.11元，2021年12月31日为51,775,666,677.77元[21] - 2022年3月31日资产总计688,519,978,030.02元，2021年12月31日为602,459,131,678.71元[21] - 2022年3月31日流动负债合计429,860,914,958.53元，2021年12月31日为356,235,982,731.20元[21] - 2022年3月31日负债合计5483.33亿元，较2021年12月31日的4655.41亿元增长17.78%[22] - 2022年3月31日所有者权益合计1401.87亿元，较2021年12月31日的1369.18亿元增长2.39%[22] 资产项目变动情况 - 货币资金从2021年12月31日的90,268,112,968.00元降至2022年3月31日的89,844,493,382.90元[20] - 应收账款从2021年12月31日的8,226,450,710.69元增至2022年3月31日的13,348,253,637.47元[20] - 存货从2021年12月31日的346,825,474,977.39元增至2022年3月31日的398,058,727,349.05元[20] 特殊损益情况 - 非流动资产处置损益8956.29万元，主要系子公司处置部分宏发科技股份有限公司股票取得的收益[11] - 计入当期损益的政府补助1.81亿元[11] - 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费4412.63万元[11] - 企业取得子公司等投资成本小于应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益2.12亿元，主要系收购森信纸业集团有限公司控制权产生[11] - 持有交易性金融资产等产生的公允价值变动损益及处置投资收益 - 4.47亿元，主要系期货合约处置损益[11][13] 营收变动原因 - 公司营业收入变动比例为40.63%，主要因供应链运营业务开拓市场、冶金原材料和农林产品经营规模增加及房地产业务销售结算规模增加[15] 股东情况 - 报告期末普通股股东总数为67,869[17] - 厦门建发集团有限公司持股1,356,687,985股，持股比例47.38%[17] 第一季度其他财务指标情况 - 2022年第一季度研发费用1216.27万元，较2021年第一季度的662.15万元增长83.69%[23] - 2022年第一季度基本每股收益0.33元/股，较2021年第一季度的0.26元/股增长26.92%[24] - 2022年第一季度其他综合收益的税后净额122.13万元，较2021年第一季度的 - 1369.21万元实现扭亏为盈[24] 现金流量情况 - 2022年第一季度销售商品、提供劳务收到现金2041.06亿元，2021年同期为1611.49亿元[26] - 2022年第一季度经营活动现金流量净额为-332.85亿元，2021年同期为-407.50亿元[26] - 2022年第一季度投资活动现金流量净额为-55.40亿元，2021年同期为-106.31亿元[26] - 2022年第一季度筹资活动现金流入小计688.14亿元，2021年同期为789.15亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动现金流出小计367.15亿元，2021年同期为271.26亿元[27] - 2022年第一季度筹资活动产生的现金流量净额为320.99亿元，2021年同期为517.89亿元[27] - 2022年第一季度汇率变动对现金及现金等价物的影响为8632.21万元，2021年同期为979.21万元[27] - 2022年第一季度现金及现金等价物净增加额为-66.40亿元，2021年同期为4.18亿元[27] - 2022年第一季度期初现金及现金等价物余额为849.14亿元，2021年同期为504.45亿元[27] - 2022年第一季度期末现金及现金等价物余额为782.75亿元，2021年同期为508.63亿元[27]