回购注销情况 - 2025年4月11日审议通过回购注销剩余限制性股票议案[3][4] - 因激励对象问题回购注销4755.6650万股限制性股票[3][5][6] - 涉及激励对象1336名[7] - 预计2025年6月16日完成回购注销[3][9] 股本变化 - 回购注销后总股本减少47556650股至2899538551股[11] 其他 - 2022年限制性股票激励计划实施完毕[7]

财务资助 - 2024年向建发房产提供10亿借款，本息2025年1月21日提前偿还[7] - 2024年第二次临时股东大会通过2025年给建发房产50亿财务资助额度[6] - 公司向建发房产提供20亿借款，期限2025年6月10日至7月9日，利率4.5%/年[3] 资产数据 - 2024年12月31日建发房产总资产433.99亿，资产负债率72.40%[9] - 2025年3月31日建发房产总资产450.85亿，资产负债率73.83%[9] 借款情况 - 本次借款后，公司及控股子公司（不含美凯龙及其子公司）借款总余额88.05亿，占比12.23%[15] - 公司地产业务子公司为参股项目公司提供65.98亿借款用于前期运营[15] - 截至2025年3月31日，美凯龙及其子公司财务资助余额25.64亿[15] 股权结构 - 建发股份持有建发房产64.654%股权，建发集团持有35.346%股权[8] 其他 - 《借款协议》资金为股东自有资金，建发房产可提前还款[12] - 公司及控股子公司（不含美凯龙及其子公司）无逾期未收回财务资助[15]

公司借款事项 - 公司向控股子公司建发房产提供20亿元借款，期限为2025年6月10日至2025年7月9日，年利率4.5% [1][2] - 该借款事项已通过2024年第二次临时股东大会及第十届董事会2025年第五次临时会议审议 [1][2] - 2024年12月31日公司曾向建发房产提供10亿元借款，年利率4.5%，该笔借款已于2025年1月21日提前偿还 [3] 建发房产财务数据 - 截至公告日，建发房产总资产4508.53亿元(未经审计)，总负债3328.70亿元(未经审计) [5] - 建发房产资产负债率从72.40%(经审计)上升至73.83%(未经审计) [5] - 2025年未经审计数据显示，建发房产营业收入105.65亿元，净利润1.64亿元 [5] 借款协议及管理 - 借款协议允许建发房产提前还款 [2] - 公司表示借款不会影响正常业务开展，且能有效控制建发房产的经营风险 [2] - 本次借款属于2024年股东大会批准的50亿元财务资助额度范围内 [2] 累计借款情况 - 本次借款后，公司及控股子公司对控股子公司及参股公司提供的借款总余额为88.05亿元 [6] - 其中65.98亿元系地产业务子公司按出资比例为其参股项目公司提供的借款 [6] - 公司表示不存在逾期未收回的财务资助 [6]

借款情况 - 2024年向建发房产提供10亿借款，2025年1月21日提前偿还[7] - 2025年向建发房产提供20亿借款，期限6月10日至7月9日，年利率4.5%[3][4][12] - 本次借款后借款总余额88.05亿，占归母净资产比例12.23%[15] 财务资助额度 - 2024年第二次临时股东大会通过2025年度给予建发房产50亿财务资助额度[6] 股权结构 - 建发股份持有建发房产64.654%股权，建发集团持有35.346%股权[8] 财务数据 - 2024年底建发房产总资产433.99亿，总负债314.21亿，资产负债率72.40%[9] - 2025年3月底总资产450.85亿，总负债332.87亿，资产负债率73.83%[9] - 2024年度营收149.58亿，净利润7.11亿；2025年1 - 3月营收10.56亿，净利润0.16亿[9] 其他 - 地产业务子公司为参股项目公司提供借款65.98亿[15] - 截至2025年3月31日，美凯龙及其子公司财务资助余额25.64亿[15] - 公司及控股子公司（不含美凯龙及其子公司）无逾期未收回财务资助[15]

2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动 企业及专家推选优秀项目参评 初选入围项目于6月3日揭晓 [1] - 采用专家评审和网络票选结合方式 最终评选"全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 测评工作有序进行中 [1] - 6月8日-6月15日期间通过微信公众号"克而瑞产品测评"陆续发布入围项目案例 [10] - 2025年上半年十大作品和中国好房子获奖名单将于6月末公布 [12] 入围项目展示 高端项目 - 上海士林润园：华润置地、上海南房集团开发 合院产品 老城厢风貌建筑风格 [2] - 杭州建发｜钱塘建投云启钱湾：建发房产、钱塘建投开发 低密排屋和高层住宅 新中式建筑风格 [4] - 武汉建发·望湖：建发房产开发 155-225㎡东方藏品大宅 位于武汉内环一线沙湖 [4] 轻奢项目 - 佛山保利锦鲤堂悦：保利发展开发 高层住宅 现代中式建筑风格 [5] - 中山保利琅悦：保利发展开发 高层住宅 现代中式建筑风格 [6] 品质项目 - 北京越秀·未来科学城星耀未来：越秀地产、未来城置业开发 PRO+漫奢洋房 现代建筑风格 [7] - 佛山越秀·星汇灯湖：越秀地产开发 高层住宅 现代建筑风格 [8][9] - 厦门建发·阅海：建发房产开发 第四代高层和洋房 约89-124㎡一线瞰海住区 现代建筑风格 [10] 克而瑞产品力研究背景 - 自2018年起连续八年聚焦行业产品力建设变化 涵盖"产品力""产品系""客户需求""交付力"等研究方向 [11] - 工作组持续传递优秀企业先进产品理念与作品 推动行业产品力升级 [11]

担保情况 - 公司拟为建发仓储申请交割库担保5亿元[3][4][9] - 此前担保金额为1.94亿元[3] - 2024年12月27日担保限额为36亿元[5] - 截至2025年4月末，实际担保余额1759.16亿元及31.29亿美元[10] 建发仓储财务数据 - 2024年12月31日总资产35911.80万元，2025年3月31日35152.52万元[7] - 2024年12月31日总负债2314.31万元，2025年3月31日1136.73万元[7] - 2024年12月31日净资产33597.49万元，2025年3月31日34015.79万元[7] - 2024年度营收7372.03万元，2025年1 - 3月1701.52万元[7] - 2024年度净利润3118.38万元，2025年1 - 3月418.30万元[7] - 2024年12月31日资产负债率6.44%，2025年3月31日3.23%[7]

股权结构 - 建发股份持有建发房产64.654%的股权[4] - 建发房产持有建发国际集团56.64%的股权[4] 市场扩张和并购 - 建发国际下属公司36.37亿竞得上海弘寿里100%股权及债权[5] - 建发国际下属公司87.13亿竞得上海新闳湾100%股权及债权[7] 地块信息 - 虹口区北外滩多地给出土地面积、容积率和规划建筑面积[5][6] - 新江湾G1 - 06地块有面积、容积率、规划建筑面积及用地性质[7] 其他 - 公告发布时间为2025年6月10日[10]

股权结构 - 建发股份持有建发房产64.654%的股权[4] - 建发房产持有建发国际集团56.64%的股权[4] 市场扩张 - 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及债权[5] - 建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及债权[7] 地块信息 - 虹口区北外滩多地块公布土地面积、容积率和规划建筑面积[5][6] - 新江湾G1 - 06地块土地面积、容积率、规划建筑面积及用地性质[7] 时间信息 - 公告发布时间为2025年6月10日[10]

担保情况 - 公司拟为建发仓储申请铸造铝合金期货指定交割库出具5亿元担保函[3][4][9] - 本次担保前为建发仓储提供担保金额1.94亿元[3] - 2024年12月27日股东大会通过为建发仓储担保限额36亿元[5] - 截至2025年4月末，公司实际对外担保余额为1759.16亿元及31.29亿美元[10] 建发仓储财务数据 - 2024年末总资产35911.80万元，总负债2314.31万元，资产负债率6.44%[7] - 2025年3月末总资产35152.52万元，总负债1136.73万元，资产负债率3.23%[7] - 2024年度营业收入7372.03万元，净利润3118.38万元[7] - 2025年1 - 3月营业收入1701.52万元，净利润418.30万元[7] 担保余额分布 - 公司及子公司对子公司担保余额为1720.39亿元及31.29亿美元[10] - 公司对参股公司担保余额为37.69亿元，对厦门软件职业技术学院担保余额为1.08亿元[10]

交易概述 - 建发股份控股子公司建发国际集团通过竞拍取得上海弘寿里100%股权及债权（交易总价36.37亿元，其中股权0.16亿元、债权36.21亿元）[1] - 同时竞得上海新闳湾100%股权及债权（交易总价87.13亿元，其中股权0.72亿元、债权86.41亿元）[3] 上海弘寿里地块详情 - **hk240B-02地块**：土地面积3,401.84平方米，容积率3.3，规划建筑面积11,274平方米（商业用地6,624平方米、三类住宅用地4,650平方米）[1] - **hk241C-01地块**：土地面积15,086.83平方米，容积率2.18，规划建筑面积32,840平方米（商业用地18,090平方米、三类住宅用地14,750平方米）[2] - **hk241D-04地块**：土地面积7,928.01平方米，容积率1.5，规划建筑面积11,890平方米（二类住宅用地10,700平方米、商业用地1,190平方米）[2] 上海新闳湾地块详情 - **新江湾G1-06地块**：土地面积102,923.01平方米，容积率1.55，规划建筑面积159,530.66平方米（二类住宅用地和三类住宅用地各占50%）[3] 地理位置信息 - 弘寿里地块位于虹口区北外滩，涉及43街坊、44街坊及39街坊[1][2] - 新闳湾地块位于杨浦区新江湾街道439街坊，毗邻规划公共绿地及江湾城路[3]