2025上半年中国房企产品测评 - 测评工作于2025年4月中下旬启动 企业及专家推选优秀项目参评 初选入围项目于6月3日揭晓 [1] - 采用专家评审和网络票选结合方式 最终评选"全国十大高端/轻奢/品质作品""全国好房子综合奖"等 测评工作有序进行中 [1] - 6月8日-6月15日期间通过微信公众号"克而瑞产品测评"陆续发布入围项目案例 [10] - 2025年上半年十大作品和中国好房子获奖名单将于6月末公布 [12] 入围项目展示 高端项目 - 上海士林润园：华润置地、上海南房集团开发 合院产品 老城厢风貌建筑风格 [2] - 杭州建发｜钱塘建投云启钱湾：建发房产、钱塘建投开发 低密排屋和高层住宅 新中式建筑风格 [4] - 武汉建发·望湖：建发房产开发 155-225㎡东方藏品大宅 位于武汉内环一线沙湖 [4] 轻奢项目 - 佛山保利锦鲤堂悦：保利发展开发 高层住宅 现代中式建筑风格 [5] - 中山保利琅悦：保利发展开发 高层住宅 现代中式建筑风格 [6] 品质项目 - 北京越秀·未来科学城星耀未来：越秀地产、未来城置业开发 PRO+漫奢洋房 现代建筑风格 [7] - 佛山越秀·星汇灯湖：越秀地产开发 高层住宅 现代建筑风格 [8][9] - 厦门建发·阅海：建发房产开发 第四代高层和洋房 约89-124㎡一线瞰海住区 现代建筑风格 [10] 克而瑞产品力研究背景 - 自2018年起连续八年聚焦行业产品力建设变化 涵盖"产品力""产品系""客户需求""交付力"等研究方向 [11] - 工作组持续传递优秀企业先进产品理念与作品 推动行业产品力升级 [11]

担保情况 - 公司拟为建发仓储申请交割库担保5亿元[3][4][9] - 此前担保金额为1.94亿元[3] - 2024年12月27日担保限额为36亿元[5] - 截至2025年4月末，实际担保余额1759.16亿元及31.29亿美元[10] 建发仓储财务数据 - 2024年12月31日总资产35911.80万元，2025年3月31日35152.52万元[7] - 2024年12月31日总负债2314.31万元，2025年3月31日1136.73万元[7] - 2024年12月31日净资产33597.49万元，2025年3月31日34015.79万元[7] - 2024年度营收7372.03万元，2025年1 - 3月1701.52万元[7] - 2024年度净利润3118.38万元，2025年1 - 3月418.30万元[7] - 2024年12月31日资产负债率6.44%，2025年3月31日3.23%[7]

股权结构 - 建发股份持有建发房产64.654%的股权[4] - 建发房产持有建发国际集团56.64%的股权[4] 市场扩张和并购 - 建发国际下属公司36.37亿竞得上海弘寿里100%股权及债权[5] - 建发国际下属公司87.13亿竞得上海新闳湾100%股权及债权[7] 地块信息 - 虹口区北外滩多地给出土地面积、容积率和规划建筑面积[5][6] - 新江湾G1 - 06地块有面积、容积率、规划建筑面积及用地性质[7] 其他 - 公告发布时间为2025年6月10日[10]

股权结构 - 建发股份持有建发房产64.654%的股权[4] - 建发房产持有建发国际集团56.64%的股权[4] 市场扩张 - 建发国际集团下属公司以36.37亿元竞得上海弘寿里100%股权及债权[5] - 建发国际集团下属公司以87.13亿元竞得上海新闳湾100%股权及债权[7] 地块信息 - 虹口区北外滩多地块公布土地面积、容积率和规划建筑面积[5][6] - 新江湾G1 - 06地块土地面积、容积率、规划建筑面积及用地性质[7] 时间信息 - 公告发布时间为2025年6月10日[10]

担保情况 - 公司拟为建发仓储申请铸造铝合金期货指定交割库出具5亿元担保函[3][4][9] - 本次担保前为建发仓储提供担保金额1.94亿元[3] - 2024年12月27日股东大会通过为建发仓储担保限额36亿元[5] - 截至2025年4月末，公司实际对外担保余额为1759.16亿元及31.29亿美元[10] 建发仓储财务数据 - 2024年末总资产35911.80万元，总负债2314.31万元，资产负债率6.44%[7] - 2025年3月末总资产35152.52万元，总负债1136.73万元，资产负债率3.23%[7] - 2024年度营业收入7372.03万元，净利润3118.38万元[7] - 2025年1 - 3月营业收入1701.52万元，净利润418.30万元[7] 担保余额分布 - 公司及子公司对子公司担保余额为1720.39亿元及31.29亿美元[10] - 公司对参股公司担保余额为37.69亿元，对厦门软件职业技术学院担保余额为1.08亿元[10]

交易概述 - 建发股份控股子公司建发国际集团通过竞拍取得上海弘寿里100%股权及债权（交易总价36.37亿元，其中股权0.16亿元、债权36.21亿元）[1] - 同时竞得上海新闳湾100%股权及债权（交易总价87.13亿元，其中股权0.72亿元、债权86.41亿元）[3] 上海弘寿里地块详情 - **hk240B-02地块**：土地面积3,401.84平方米，容积率3.3，规划建筑面积11,274平方米（商业用地6,624平方米、三类住宅用地4,650平方米）[1] - **hk241C-01地块**：土地面积15,086.83平方米，容积率2.18，规划建筑面积32,840平方米（商业用地18,090平方米、三类住宅用地14,750平方米）[2] - **hk241D-04地块**：土地面积7,928.01平方米，容积率1.5，规划建筑面积11,890平方米（二类住宅用地10,700平方米、商业用地1,190平方米）[2] 上海新闳湾地块详情 - **新江湾G1-06地块**：土地面积102,923.01平方米，容积率1.55，规划建筑面积159,530.66平方米（二类住宅用地和三类住宅用地各占50%）[3] 地理位置信息 - 弘寿里地块位于虹口区北外滩，涉及43街坊、44街坊及39街坊[1][2] - 新闳湾地块位于杨浦区新江湾街道439街坊，毗邻规划公共绿地及江湾城路[3]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 报告对纸浆市场进行每日观察，涵盖市场情况、重要资讯、逻辑分析和交易策略等方面，分析纸浆期货和现货价格走势、行业动态及相关数据变化，为投资者提供参考 [1][5][8] 根据相关目录分别进行总结 市场情况 - 期货市场多呈弱势或小幅震荡，SP主力合约价格有波动 [1][5][8] - 进口针叶浆价格有调整，阔叶浆市场需求和成交情况不一，本色浆和化机浆市场供需多为两弱 [1][5][8] 重要资讯 - 多家纸业公司有项目动态，如山东博汇纸业、恒安（中国）纸业等有产能建设或调整计划 [15][144] - 部分公司有业绩情况披露，如中顺洁柔、玖龙纸业等 [32][130] - 行业面临政策和市场变化，如美国关税政策、快递包装绿色化政策等 [91][155] 逻辑分析 - 库存方面，上期所SP合约库存和国内纸浆社会库存有去库或累库情况 [16][25][109] - 部分国家和地区的造纸业相关数据有变化，如欧洲针叶浆消费量、国内造纸业PPI等 [6][77][114] 交易策略 - 单边交易策略有观望、多单持有、少量试多、择机试空等 [2][6][9] - 套利交易策略多为观望，部分有减持观望等操作 [9][22][69]

行业销售表现 - 百强房企前5月销售总额1.44万亿元 同比下降10.8% [2] - 销售额超百亿房企33家 与去年同期持平 五十亿房企60多家 较去年同期减少6家 [2] - 5月新房成交环比基本持平 累计同比保持正增长 开盘去化率维持高位震荡 [2] 头部房企竞争格局 - 保利发展以1161亿元销售额领跑行业 成为今年首家破千亿房企 [2] - 绿城中国960亿元 中海地产904亿元 分列第二、三位 两者差距缩小 [2] - 华润置地868.5亿元 招商蛇口671.3亿元 位列第四、第五名 [2] - TOP10中仅滨江集团1家民营房企 销售额433亿元 其在杭州拿地金额第一 [2] 区域市场分化特征 - 京沪深等热点城市维持高热状态 供给进入"空窗期"限制成交放量 [2][3] - 郑州、天津、南京等城市呈现止跌企稳态势 预计延续弱复苏走势 [3] - 济南、青岛、南宁等弱二线城市面临高库存问题 短期难解 [3] 政策与市场展望 - 5月降准降息为市场注入信心 房地产市场整体延续止跌回稳态势 [2] - 居民就业收入预期偏弱仍是制约购房需求释放的首要因素 [3] - 6月政策保持宽松基调 重点推进专项债收储和城中村改造政策 [3] - 房企年中加大推盘和促销力度 "好房子"产品入市支撑核心城市销售 [3]

股东会召开情况 - 2025年第一次临时股东会于2025年6月3日在福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦附楼6层2号会议室召开 [2] - 会议采取现场投票和网络投票相结合的方式 由董事长林茂主持 符合《公司法》及《公司章程》规定 [2] - 公司在任7名董事全部出席 董事会秘书出席会议 高级管理人员列席 [4] 议案审议结果 - 《关于提名公司第十届董事会董事候选人的议案》获得通过 选举许晓曦为第十届董事会董事 [5] - 律师见证意见认为会议程序及表决结果合法有效 出席人员资格合规 [6][9] 董事会调整事项 - 第十届董事会2025年第三次临时会议于2025年6月3日召开 通过《关于调整第十届董事会部分专门委员会成员的议案》 [11] - 因许晓曦新任董事 调整三大委员会成员：战略与可持续发展委员会增补许晓曦并任主任 风险控制委员会和投资决策委员会均增补其为委员 [12][13] - 调整后战略与可持续发展委员会成员增至5人（许晓曦、林茂、叶衍榴、邹少荣、程东方） 其他两个委员会也扩容至5人 [13] - 审计委员会、薪酬与考核委员会及提名委员会成员保持不变 [14] 债券信息 - 公司存续多只债券 包括22建发Y3（185929）、23建发Y1（115755）、24建发Y4（241265）等9只债券 [3][10]

股东会信息 - 召开时间为2025年6月3日[6] - 召开地点在福建省厦门市思明区[6] - 出席股东及代理人331人[5] 股份情况 - 出席股东持表决权股份1573326737股[5] - 占公司有表决权股份总数比例53.3856%[7] 董事选举 - 许晓曦当选公司第十届董事会董事[11] - 得票数1571233044，占比99.8669%[8] - 5%以下股东同意票比例99.0117%[10]