合同销售表现 - 公司2020年上半年合同销售金额为人民币7811百万元，同比增长132%[8] - 公司2020年第二季度合同销售金额为人民币5490百万元，较第一季度环比增长137%[9] - 公司2020年上半年合约销售建筑面积约655,000平方米，同比增长130%[14] - 公司2020年上半年合约销售平均售价为每平方米人民币11,918元，同比增长1%[14] 收入与利润 - 公司2020年上半年总收入约为人民币1713百万元，同比增长190%[13] - 2020年上半年总收益17.13亿元人民币，同比增长190%[25][26] - 2020年上半年毛利6.56亿元人民币，同比增长159%[25][29] - 2020年上半年净利润3.21亿元人民币，同比增长361%[25][39] - 2020年上半年公司拥有人应占利润4.72亿元人民币，同比增长402%[25][39] - 来自客户合约的收益为17.13亿元人民币，同比增长190.2%[128] - 毛利为6.56亿元人民币，同比增长158.8%[128] - 年内溢利及全面收益总额为3.21亿元人民币，同比增长360.9%[128] - 本公司拥有人应占溢利为4.72亿元人民币，同比增长402.2%[128] - 物业销售收入在2020年上半年达到1,713,089千元人民币，同比增长190.1%[178] - 公司期内溢利及全面收益总额为人民币3.21亿元，较2019年同期的人民币0.70亿元大幅增长361.0%[137] 成本与费用 - 销售成本10.57亿元人民币，同比增长214%[28] - 销售及营销开支1.61亿元人民币，同比增长215%[32] - 行政开支1.78亿元人民币，同比增长150%[33] - 销售成本为10.57亿元人民币，同比增长213.6%[128] - 已售存货成本（含建筑、土地及资本化利息）为1,037,495千元人民币，同比增长210.8%[184] - 融资成本净额为35,187千元人民币，同比增长126.8%[186] - 所得税开支总额为184,318千元人民币，同比增长121.4%[187] - 雇员福利开支（含董事袍金）为131,945千元人民币，同比增长137.3%[184] - 广告及推广开支为54,186千元人民币，同比增长138.3%[184] - 物业代理销售佣金为18,191千元人民币，同比增长4402.7%[184] 物业销售确认 - 公司2020年上半年物业销售确认总建筑面积约152,309平方米，同比增长134%[15] - 公司2020年上半年物业销售确认平均售价为每平方米人民币11,247元，同比增长24%[15] - 常州地区物业销售确认收益最高，达人民币1,193,559千元，平均售价每平方米13,037元[16] 土地储备 - 公司土地储备总面积5,403,607平方米，其中江苏占比68%（3,680,736平方米），浙江占比21%（1,126,107平方米）[19] - 2020年上半年新增土地储备847,812平方米，总代价27.344亿元人民币，平均土地成本每平方米3,225元人民币[23][24] - 公司土地储备总面积达5,403,607平方米，其中附属公司项目占4,554,383平方米（85%）[60][78] - 开发中建筑面积为5,018,118平方米，占总土地储备的93%[78] - 江苏地区土地储备占比最高，常州（9%）、淮安（10%）、盐城（9%）为重点区域[60] - 合营企业项目土地储备590,232平方米，占总储备的11%[77] - 未来开发规划建筑面积235,192平方米，主要分布于江苏海门（66,198平方米）和盐城（111,174平方米）[60][78] - 安徽芜湖时代天骄项目预计2022年7月竣工，归属土地储备93,353平方米[82] - 江苏淮安融创广场为最大单体项目，土地储备603,635平方米（10%），预计2024年6月竣工[60][82] - 浙江湖州合营企业项目储备141,644平方米（3%），其中开发中面积137,827平方米[77] - 已竣工可出租面积150,297平方米，主要集中于江苏常州（54,503平方米）和盐城（1,936平方米）[60][78] - 江苏常熟棠悦名筑项目土地储备190,399平方米，预计2022年8月竣工[82] - 公司总土地储备为5,403,607平方米[89] - 全资及非全资附属公司土地储备为4,554,383平方米[84] - 合营企业持有物业土地储备为590,232平方米[87] - 联营公司持有物业土地储备为258,992平方米[89] - 盐城观棠府项目土地储备202,961平方米[84] - 湖州霅溪桃源项目土地储备334,726平方米[84] - 绍兴君望美庭项目土地储备275,881平方米[84] - 洛陽雍河尚院项目土地储备192,223平方米[84] - 宜兴港龙·湖光珑樾项目土地储备188,878平方米[84] - 泰州翰林府花园项目土地储备190,214平方米[84] 现金流与融资 - 2020年6月30日现金总额（含受限制现金）54亿元人民币，较2019年末25.13亿元增长115%[40] - 新借款总额达人民币5403百万元，偿还借款人民币1320百万元[41] - 银行及其他借款总额增至人民币6936百万元，较2019年底增长143%[41] - 上市发行4亿股新股，每股3.93港元，总现金代价15.72亿港元[55] - 超额配售权部分行使，发行3061.8万股额外股份[55] - 首次公开发售及超额配售所得款项净额为1,611.7百万港元[112] - 所得款项60%（967.02百万港元）用于潜在开发项目土地成本[112] - 所得款项30%（483.51百万港元）用于现有项目开发建设[112] - 所得款项10%（161.17百万港元）用于一般营运资金[112] - 截至报告日土地成本实际使用款项347.252百万港元[112] - 截至报告日项目开发实际使用款项43.365百万港元[112] - 经营现金流量净额从2019年同期的净流出人民币24.89亿元改善为2020年的净流入人民币6.01亿元[139] - 投资活动所用现金净额为人民币3.78亿元，而2019年同期为净流入人民币3.77亿元[139] - 融资活动所得现金净额为人民币15.95亿元，较2019年同期的人民币19.80亿元下降19.4%[142] - 期末现金及现金等价物为人民币28.70亿元，较2019年同期的人民币4.91亿元大幅增长484.5%[142] 财务负债与权益 - 净负债比率从21%升至69%，增加48个百分点[43] - 流动比率从1.10倍改善至1.23倍[43] - 短期借款占比从40%降至30%[43] - 公司总负债从2019年末的人民币212.39亿元增加至2020年6月的人民币289.50亿元，增长36.3%[133] - 公司借款总额（流动+非流动）从2019年末的人民币28.53亿元大幅增加至2020年6月的人民币69.36亿元，增长143.1%[133] - 应付非控股权益款项从2019年末的人民币46.83亿元减少至2020年6月的人民币23.38亿元，下降50.1%[133] - 非控股权益注资金额为人民币2.61亿元，较2019年同期的人民币1.63亿元增长60.1%[137] - 金融负债总额从2019年底127.81亿元人民币增至2020年6月底153.82亿元人民币[161] - 短期借款（1年内）从2019年底13.14亿元人民币大幅增至2020年6月底23.93亿元人民币[161] - 应付非控股权益款项从2019年底46.83亿元人民币降至2020年6月底23.38亿元人民币[161][165] - 资产负债比率从2019年底84.5%改善至2020年6月底79.8%[165] - 现金及现金等价物从2019年底10.52亿元人民币增至2020年6月底28.70亿元人民币[165] - 借款总额从2019年底28.53亿元人民币增至2020年6月底69.36亿元人民币[165] - 应付联营公司款项保持稳定，约14.98亿元人民币[161][165] - 租赁负债从2019年底1281.9万元人民币小幅降至2020年6月底1155.3万元人民币[161] - 资本总额从2019年底106.56亿元人民币增至2020年6月底110.57亿元人民币[165] 资产与合约负债 - 截至2020年6月30日合约负债为人民币13,993百万元，较2019年末增长66%[14] - 截至2020年6月30日未履行物业销售约为人民币17,218百万元，较2019年末增长48%[14] - 资产抵押账面总值增至人民币104.399亿元[46] - 为购房者按揭融资担保增至人民币549.535亿元[49] - 开发中物业为205.20亿元人民币，较2019年末增长27.8%[131] - 现金及现金等价物为28.70亿元人民币，较2019年末增长172.8%[131] - 权益总额为22.35亿元人民币，较2019年末增长35.2%[131] - 流动资产总额为294.26亿元人民币，较2019年末增长37.3%[131] - 合约负债从2019年底的8,416,172千元人民币增至2020年6月30日的13,992,561千元人民币，增长66.3%[179] 雇员与运营 - 雇员福利开支增至人民币132百万元，雇员数增至1421名[56] 公司治理与上市 - 公司于2018年10月8日在开曼群岛注册成立为获豁免有限公司[144] - 公司及其附属公司主要在中国从事房地产项目开发[144] - 公司股份于2020年7月15日在香港联合交易所有限公司上市[145] - 中期简明综合财务资料以人民币列示并于2020年8月28日批准发布[145] - 中期简明综合财务资料尚未经过审核[146] - 公司已采纳多项香港财务报告准则修订版包括业务定义和对冲会计法[151] - 采纳新准则对中期简明综合财务资料并无重大财务影响[151] 股东结构 - 公司已发行股份总数为1,630,618,000股[106][108] - 主要股东华兴持股504,000,000股（占比30.91%）[108] - 主要股东华联持股396,000,000股（占比24.29%）[108] - 主要股东华隆持股300,000,000股（占比18.40%）[108] 风险管理 - 公司业务活动面临多种财务风险包括市场风险和信贷风险[157] - 自2019年12月31日以来风险管理政策没有任何变化[158] - 公司通过保持充足现金及现金等价物管理流动资金风险[159] 投资物业与固定资产 - 投资物业按公允价值计量，使用收益资本化法估值[167][170] - 使用权资产期末账面净值从期初170.82百万人民币增至145.66百万人民币，下降14.8%[199] - 租赁物业装修期末账面净值从期初58.5百万人民币增至60.33百万人民币，增长3.1%[199] - 电脑及办公设备期末账面净值从期初85.07百万人民币增至116.38百万人民币，增长36.8%[199] - 汽车资产期末账面净值从期初45.65百万人民币降至41.35百万人民币，下降9.4%[199] - 物业、厂房及设备总账面净值从期初360.04百万人民币增至363.72百万人民币，增长1.0%[199] - 本期新增购置资产总额112.19百万人民币，其中电脑及办公设备占比44.8%[199] - 本期资产出售总额20.36百万人民币，主要来自使用权资产(99.0%)[199] - 本期折旧总额88.15百万人民币，使用权资产折旧占比47.9%[199] - 同比2019年同期总账面净值增长41.3%，从257.29百万人民币增至363.72百万人民币[199] - 电脑及办公设备同比增幅达109.4%，从55.59百万人民币增至116.38百万人民币[199] 每股收益 - 基本及摊薄每股盈利为人民币0.39元，同比增长387.5%[128] - 基本每股收益为0.39元人民币，与2019年同期持平[197]