资产处置 - 广州富力空港假日酒店变卖流拍[8] - 荔湾区一车位一拍成交，成交价236,460元，其余房产及车位一拍流拍[12][14] - 佛山387处房产将于2025年8月拍卖，起拍价390,000,000元[15] 债务相关 - 多次披露债券抵押物、合同纠纷、境外债务重组事宜[7][11][14][17] - 境外债务重组截止加入日期改为2025年9月12日下午4时[19] 失信情况 - 2025年3月24日新增失信被执行人信息，全部未履行[21]

债券偿付安排 - 公司对"H16富力4"等五只债券安排2025年第一次分期偿付 需于2025年7月31日前支付兑付基数的3‰及应付利息 [1] - 债券设置30个工作日豁免期 豁免期内不设罚息 仅按票面利率支付利息 [1] - 因流动性紧张 公司使用豁免期条款缓解短期兑付压力 正全力筹措资金并致歉投资者 [1] 销售业绩表现 - 2025年5月单月销售收入13.7亿元 销售面积12.96万平方米 [2] - 2025年前5月累计销售收入55亿元 累计销售面积51.33万平方米 [2] 流动性管理措施 - 公司持续控制行政成本与资本支出 评估进一步减少可自由支配支出 [2] - 积极寻求出售项目开发公司股权以产生现金流入 [2] - 与现有贷款人商讨延长、再融资或重组借款 同时寻求新融资来源应对到期债务 [2]

致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 廣州富力地產股份有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 02777 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | 1 | RMB | | 3,752,367,344 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | RMB | | | | 本月底結存 | | | 3,752,367,344 | RMB | | 1 | RMB | | 3,752,367,344 | 本月底法定/註冊股本總額： RMB 3,752,367,344 FF301 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變 ...

债券发行及余额情况 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）发行规模19.5亿元，余额16.89亿元[14][9] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）发行规模9.5亿元，余额9.49亿元[31][26] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）发行规模40亿元，债券余额39.603亿元[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）发行规模70.2亿元，债券余额42.38737亿元[64][65] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）发行规模4亿元，余额378,326,860元[83] 债券期限及到期日 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）原6年期，调整为9.45年期，到期日2025年9月16日[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）原7年期，调整为10.45年期，到期日2026年9月16日[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）原期限4年，调整后为7.79年期，到期日2026年9月16日[47] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）原期限4年，调整后为7.71年期，到期日2026年9月16日[64] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）原期限5年，调整为6.36年期[83] 债券票面利率 - 2016年公司债券（第三期）（品种一）2016 - 2019年票面利率3.48%，2019 - 2025年9月16日为6.70%[14] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）2016 - 2021年票面利率3.95%，2021 - 2026年9月16日为7.00%[31] - 2018年公司债券（第一期）（品种一）2022 - 2026年票面利率7.00%[47][48] - 2018年公司债券（第二期）（品种一）票面利率为7.00%[68] - 2019年公司债券（第一期）（品种二）2019年5月9日至2022年9月15日票面利率6.48%，2022年9月16日至2025年9月16日票面利率6.70%[83] 债券兑付安排 - 多期债券2025年7月31日前付兑付基数3%及对应利息[9][31][47][64][84] - 2016年公司债券（第三期）（品种二）本次支付兑付基数的3‰及对应利息[33] - 各期债券均有30个工作日豁免期，豁免期内不设罚息，按票面利率付息[9][26] 公司情况 - 公司因流动性紧张仍在筹措资金，将在豁免期内做好兑付安排[20] - 多期债券发行人是广州富力地产股份有限公司，受托管理人是招商证券股份有限公司[37][54]

股价表现 - 内房股普遍下跌 融创中国跌6.06%至1.55港元 新城发展跌5.64%至2.51港元 融信中国跌3.81%至0.202港元 富力地产跌2.15%至0.91港元 [1] 政策动向 - 中央政治局会议提及房地产领域篇幅较少 仅强调落实中央城市工作会议精神及高质量开展城市更新 [1] - 政策举措重点在于托底 帮助房地产市场企稳 潜在需求包括城市更新及城中村和危旧城改造 [1] 行业数据 - 6月房地产销售面积同比继续回落 房地产投资累计同比下跌至11.2% 跌幅较上月扩大0.5个百分点 [1] - 上半年行业盈利预计同比下降25% 全年盈利下降幅度预计收窄至13% [2] - 上半年开发利润率预计下降1个百分点至平均值11% [2] 销售预测 - 开发商今年合同销售预测下调5% 下半年在高基数下预计同比下降16% [2] - 2027财年行业盈利预计复苏 但受合同销售复苏不稳影响 2027年盈利预测下调3% [2] 目标价调整 - 行业平均目标价相应下调约3% [2]

内房股市场表现 - 融创中国股价下跌6.06%至1.55港元 [1] - 新城发展股价下跌5.64%至2.51港元 [1] - 融信中国股价下跌3.81%至0.202港元 [1] - 富力地产股价下跌2.15%至0.91港元 [1] 房地产行业政策动态 - 中央政治局会议提及房地产领域篇幅较少 强调落实城市工作会议精神和高质量城市更新 [1] - 6月房地产销售面积同比继续回落 房地产投资累计同比下跌至11.2% 跌幅较上月扩大0.5个百分点 [1] - 后续政策或将重点在于托底 帮助市场企稳 包括增加城市更新 城中村和危旧城改造等潜在需求 [1] 行业盈利预测 - 预计上半年行业盈利同比下降25% 全年盈利下降幅度收窄至13% [2] - 预计上半年开发利润率下降1个百分点 平均值11% [2] - 将开发商今年合同销售预测下调5% 下半年同比预计下降16% [2] - 预计2027财年行业盈利将复苏 但将2027年盈利预测下调3% 行业平均目标价相应下调约3% [2]

股价表现 - 内房股普遍下跌 融创中国跌6.06%至1.55港元 新城发展跌5.64%至2.51港元 融信中国跌3.81%至0.202港元 富力地产跌2.15%至0.91港元 [1] 政策环境 - 中央政治局会议提及房地产领域篇幅较少 强调落实中央城市工作会议精神及高质量开展城市更新 [1] - 政策举措重点在于托底 帮助房地产市场企稳 包括增加城市更新和城中村及危旧城改造等潜在需求 [1] 行业数据 - 6月房地产销售面积同比继续回落 房地产投资累计同比下跌至11.2% 跌幅较上月扩大0.5个百分点 [1] - 上半年行业盈利预计同比下降25% 全年盈利下降幅度预计收窄至13% [2] - 上半年开发利润率预计下降1个百分点至平均值11% [2] 销售预测 - 开发商今年合同销售预测被下调5% 下半年预计同比下降16% [2] - 2027财年行业盈利预计复苏 但2027年行业盈利预测被下调3% 行业平均目标价相应下调约3% [2]

股价表现 - 远洋集团跌6.67%至0.126港元 [1] - 融创中国跌5.17%至1.65港元 [1] - 富力地产跌2.08%至0.94港元 [1] 政策动向 - 中央政治局会议提出高质量开展城市更新及构建房地产发展新模式 [1] - 会议未出台强刺激举措 表述保持审慎中性 [1] - 城市发展进入存量提质增效阶段 以城市更新为主要抓手 [1] 行业盈利预测 - 2024年上半年行业盈利预计同比下降25% [2] - 全年盈利降幅收窄至13% 主因存货减值幅度缩小 [2] - 上半年开发利润率下降1个百分点至平均值11% [2] 销售与复苏展望 - 2024年合同销售预测下调5% 下半年同比降幅达16% [2] - 2027财年行业盈利将复苏 受利润率回升支撑 [2] - 因销售复苏不稳 2027年盈利预测下调3% 目标价同步下调约3% [2]

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 上周中资离岸债一级市场发行回落，二级市场持续小幅上涨，同时呈现十年期美债收益率震荡下行态势，还涉及宏观数据、宏观要闻等多方面情况[1][4] 根据相关目录分别进行总结 一级市场 - 上周中资离岸债一级市场发行回落，共发行12只债券，规模约19.88亿美元，以金融和城投行业为主[1][6] - 蒙牛乳业发行两笔合计35亿人民币可持续发展债券，为上周最大发行规模，最终认购超5倍；达州开盛建设发展集团发行0.7亿美元绿色债券，息票率7%，为上周定价最高的新发债券[1][9] 二级市场 中资美元债指数表现 - 上周中资美元债指数（Bloomberg Barclays）按周上涨0.26%，新兴市场美元债指数上涨0.56%；中资美元债投资级指数最新价报196.273，周涨幅0.26%；中资美元债高收益指数最新价报161.38，周涨幅0.23%[8] - 上周中资美元债回报指数（Markit iBoxx）按周上涨0.21%，最新价报245.0406；中资美元债投资级回报指数最新价报237.5951，周涨幅0.21%；中资美元债高收益回报指数最新价报240.6378，周涨幅0.23%[14] 中资美元债各行业表现 - 医疗保健、材料板块领涨，地产、通讯板块领跌；医疗保健板块收益率下行515.7bps，材料板块收益率下行35.4bps；地产板块收益率上行1.3Mbps，通讯板块收益率上行6.9bps[19] - 各行业收益率及变动情况：医疗保健收益率无数据，1周变动 -515.7bps，1月变动 -1.6M；必需消费收益率18.09%，1周变动 -1.5bps，1月变动35.5bps等[16] 中资美元债不同评级表现 - 投资级名字均上涨，A等级周收益率下行4.4bps；BBB等级周收益率下行10.4bps；高收益名字多下跌，其中BB等级收益率下行11.8bps；DD + 至NR等级收益率上行约25.7bps；无评级名字收益率上行762.0bps[21] 上周债券市场热点事件 - 上海世茂建设有限公司控股股东世茂集团境外债务重组生效，生效日期为2025年7月21日[24] - 广州富力地产股份有限公司被列入失信被执行人名单，暂未对公司日常经营及境内债券偿付能力产生重大不利影响[25] 上周主体评级调整 - 漳州交通集团长期本外币发行人评级为BBB - ，评级展望STABLE，原因是将持续获得漳州市政府支持[27] - 交银金租长期发行人评级为A，评级展望STABLE，因其是交通银行全资子公司，与母行紧密融合[27] 美国国债报价 - 展示了30只到期年限在6个月以上、按到期收益率由高到低排列的美国国债报价，包括代码、到期日、现价、到期收益率、票息等信息[28] 宏观数据追踪 - 截至7月25日，1年期美国国债到期收益率4.0932%，较上周上行2.99bps；2年期3.9232%，较上周上行5.41bps；5年期3.9573%，较上周上行1.08bps；10年期4.3878%，较上周下行2.77bps[33] 宏观要闻 - 美国7月标普全球制造业PMI初值降至49.5，创2024年12月以来新低，但服务业PMI初值为55.2，综合PMI初值为54.6，均创2024年12月以来新高[31] - 美国上周初请失业金人数为21.7万，连续第六周下降，低于市场预期和前值[32] - 美国6月二手房成交量下降2.7%，至折合年率393万套，二手房售价中值同比增长2%，至43.53万美元[33][34] - 日美关税谈判达成协议，美方对日本“对等关税”税率从25%下调至15%，日本增加美国大米进口量等[35] - 特朗普称将对世界其他大部分国家征收15%至50%的简单关税，还表示与欧盟谈判相关情况[36] - 美国分别与菲律宾和印尼达成贸易协定，菲律宾商品关税下调，印尼取消99%关税壁垒等[37] - 美国财长贝森特表示未来十年美国关税收入有望达到2.8万亿美元，力挺美联储主席鲍威尔[38] - “大漂亮”法案将让美国政府的财政赤字增加3.4万亿美元[39] - 特朗普政府发布《AI行动计划》，加速美国人工智能发展[40] - 惠誉将美国2025年25%行业的前景展望下调至“恶化”[41] - 欧元区7月制造业PMI初值录得49.8，创2022年7月以来最高值；服务业PMI意外升至51.2，带动综合PMI至51[42] - 欧盟成员国投票通过对总额930亿欧元的美国产品加征反制关税措施，若8月7日之前欧美贸易谈判失败将自动生效[43] - 日本40年期国债拍卖需求创2011年以来最低水平，10年期国债收益率升至2008年以来最高水平[44] - 印度与英国签署自由贸易协议，印度出口英国商品99%将零关税，英国出口印度商品部分关税下调[45] - 世界卫生组织正在制定基于GLP - 1的疗法治疗成人肥胖症新指南，计划9月发布[46] - 韩国政府考虑提高股票交易税，恢复放宽的资本利得税起征点[47] - 二季度末人民币房地产贷款余额同比增0.4%，个人住房贷款余额同比下降0.1%[48] - 海南自贸港将于2025年12月18日启动全岛封关运作，“一线”进口“零关税”商品税目比例提高等[49] - 成都出台17条楼市新政，分批取消住房限售政策等[50] - 上半年国内黄金ETF增仓量同比增173.73%，全国黄金产量同比增长0.44%，消费量同比下降3.54%[51] - 截至6月底，全国累计发电装机容量同比增18.7%，太阳能发电装机容量增长54.2%，风电装机容量增长22.7%[52]

公司现状 - 广州富力地产新增失信被执行人信息，立案于2025年5月13日[8] - 失信情形为违反财产报告制度，发布于2025年7月23日[8] 影响与应对 - 相关案件未对日常经营及境内债券偿付能力产生重大不利影响[9] - 公司正与相关当事人积极沟通[9] 债券信息 - 公司债券代码包括136360、136361等[7]