公司业绩 - 公司2023年全年实现营收54.2亿元，同比增长4.7%[1] - 公司2023年归母净利润4.5亿元，同比增长5.1%[1] - 公司核心业务稳健增长，物业管理服务营收同比增长17.5%[1] - 公司在管面积达2.24亿方，同比增长12.8%[1] - 公司团餐业务营收同比增长26.4%[1] 财务状况 - 公司毛利率为26.5%，同比上升0.7pct[1] - 公司销管费率同比下降0.5pct至10.5%[1] - 公司每股派息0.205元，分红率达40%[1] 未来展望 - 预计2026年归母净利润为5.9亿元，对应的EPS为0.57/0.62/0.68元[1] - 维持“买入”评级，对应的PE为3.6X/3.3X/3.0X[1] 风险提示 - 大股东/关联方交付项目规模不及预期[2] - 市场化拓展不及预期[2] - 社会总需求恢复缓慢[2] 其他 - 新城悦服务2026年预计净利润为6.75亿元[3] - 2026年ROIC预计为18.70%[3] - 2026年P/E（非GAAP）预计为3.01[3]

财务数据 - 2023年截至12月31日止年度，公司收入为5,424,284千元，同比增长4.7%[1] - 毛利为1,438,478千元，毛利率为26.5%，较去年同期提高0.7个百分点[1] - 年内利润为507,858千元，每股基本盈利为0.52元，同比增长4.0%[1] - 非流动资产总额为1,130,362千元，较2022年减少22%[4] - 流动资产总额为5,552,281千元，较2022年增长18%[4] - 非流动负债总额为236,043千元，较2022年增长1%[5] - 流动负债总额为3,155,392千元，较2022年增长5%[5] 业绩总结 - 公司2023年全年业绩收入约为54.2亿元人民币，同比增长约4.7%[37] - 核心业务收入约为48.7亿元人民币，同比增长约13.0%[37] - 公司截至2023年12月31日止年度，净利润约为4.5亿元，同比增长约5.1%[45] 服务收入 - 物业管理服务收入为3,555,106千元，同比增长17.5%[1] - 社区增值服务收入为1,314,308千元，同比增长2.3%[1] - 开发商增值服务收入为554,870千元，同比下降36.2%[1] 税务情况 - 公司的即期所得税中，中国企业所得税为171,580千元，较2022年的198,054千元有所下降[19] - 公司的遞延所得税中，中国企业所得税在2023年为-33,853千元，较2022年的-45,817千元有所增加[19] - 公司在2023年没有需要缴纳香港利得税的收入[20]

公司业务概况 - 新城悦服务集团是中国快速发展的物业管理服务提供商，已在中国提供物业管理服务逾27年[3] - 公司的收入主要来自两个业务线：物业管理服务和增值服务，其中增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务和智慧园区服务[5] 业务板块收入情况 - 公司2023年上半年的收入为2,681,101千元，同比增长8.7%[15] - 物业管理服务收入为1,694,125千元，服务成本为1,275,907千元；开发商增值服务收入为158,908千元，服务成本为119,158千元；社区增值服务收入为300,230千元，服务成本为184,217千元；智慧园区服务收入为119,977千元，服务成本为100,659千元[197] 财务状况 - 公司截至2023年6月30日止六个月的毛利为717,574千元，毛利率为26.8%[15] - 公司截至2023年6月30日止六个月的净利润为293,789千元，净利润率为12.4%[15] - 公司2023年6月30日的非流动资产总额为1,514,687千元，流动资产总额为5,197,662千元，股本为59,980千元，储备为2,688,666千元，总权益为3,115,516千元[149] 现金流情况 - 公司2023年6月30日的现金及现金等价物为2,015,485千元，较去年同期增长了9.6%[17] - 公司2023年6月30日的净现金及等价物净增加为30,438千元，较去年同期有所增加[17] - 2023年6月30日止六个月，公司经营活动产生的净现金流为6,578千元，投资活动产生的净现金流为9,171千元，融资活动产生的净现金流为14,689千元[17] 股权结构 - 公司董事及最高行政人员持股情况：戚小明先生持有461万股，占比0.53%；杲新利先生持有85.7万股，占比0.10%；吴倩倩女士持有113.8万股，占比0.13%[93][94][95] - 公司董事及最高行政人员在公司股份中的持股情况：2023年6月30日，公司董事及最高行政人员未持有公司股份或相关股份[97] 风险管理 - 公司的业务面临市场风险、信贷风险和流动性风险，整体风险管理计划旨在降低金融市场的不可预测性对财务表现的潜在不利影响[170] 未来展望 - 公司展望未來，逐步擺脫對房地產行業的依賴，選擇可持續增長的發展路線[25]

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司收入26.81101亿元，同比增长8.7%[2] - 2023年上半年毛利7.17574亿元，同比增长0.2%；毛利率26.8%，同比下降2.2个百分点[2] - 销售及营销及行政开支率为9.6%，同比下降0.1个百分点[2] - 期内利润3.33525亿元，同比增长29.4%；本公司拥有人应占利润2.93789亿元，同比增长30.1%[3] - 每股基本盈利和摊薄盈利均为0.34元，同比增长30.8%[3] - 2023年上半年经营利润4.0964亿元，同比增长24.6%[5] - 截至2023年6月30日，资产总额67.12349亿元，较2022年末增加5.61702亿元[7] - 截至2023年6月30日，权益总额31.15516亿元，较2022年末增加2.06993亿元[8] - 截至2023年6月30日，负债总额为3,596,833千元，较2022年12月31日的3,242,124千元增长10.94%[9] - 截至2023年6月30日，流动负债总额为3,339,027千元，较2022年12月31日的3,009,339千元增长10.95%[9] - 截至2023年6月30日，非流动负债总额为257,806千元，较2022年12月31日的232,785千元增长10.75%[9] - 截至2023年6月30日，流动资产净额为1,858,635千元，较2022年12月31日的1,689,672千元增长9.99%[9] - 2023年上半年收入为2,681,101千元，较2022年上半年的2,465,961千元增长8.72%[17][18] - 2023年上半年销售及服务成本为1,963,527千元，较2022年上半年的1,749,832千元增长12.21%[17][18] - 2023年上半年雇员福利费用为989,774千元，较2022年上半年的803,337千元增长23.21%[19] - 2023年上半年外包保安、绿化及清洁成本为520,016千元，较2022年上半年的487,804千元增长6.60%[19] - 2023年其他收入为43,855千元，较2022年的44,874千元下降2.27%[20] - 2023年源自金融资产利息收入为8,712千元，较2022年的18,598千元下降53.15%[20] - 截至2023年6月30日止六个月，汇兑收益净额为11,351千元，按公允价值计入损益的金融资产的公允价值亏损净额为(9,024)千元，出售物业、厂房及设备的收益净额为323千元，其他收益╱（亏损）净额为2,650千元；2022年同期分别为12,629千元、(134,982)千元、1,877千元、(120,476)千元[21] - 截至2023年6月30日止六个月，利息收入为15,518千元，租赁负债利息开支为(708)千元，总财务收入净额为14,810千元；2022年同期分别为13,927千元、(403)千元、13,524千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，即期中国企业所得税为106,452千元，递延中国企业所得税为(15,940)千元，所得税费用为90,512千元；2022年同期分别为79,602千元、4,943千元、84,545千元[22] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股基本盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，每股基本盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、0.26元[26] - 截至2023年6月30日止六个月，计算每股摊薄盈利所用公司拥有人应占利润为293,789千元，已发行普通股加权平均数为854,775千股，摊薄股份数目为236千股，已发行普通股及潜在摊薄普通股加权平均数为855,011千股，每股摊薄盈利为0.34元；2022年同期分别为225,816千元、853,651千股、4,257千股、857,908千股、0.26元[27] - 2023年6月30日无形资产账面净值为960,038千元，较2022年6月30日的755,331千元增长27.1%[28] - 2023年6月30日贸易应收款项为1,999,782千元，较2022年12月31日的1,428,629千元增长39.9%[29] - 2023年6月30日1年以内贸易应收款项为1,661,892千元，较2022年12月31日的1,192,582千元增长39.4%[30] - 2023年6月30日预付款项、按金及其他应收款项总计为1,089,752千元，较2022年12月31日的1,071,871千元增长1.7%[31] - 2023年6月30日已发行及缴足普通股股份数目为871,331,000股，较2022年6月30日的870,604,000股增长0.1%[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司因行使购股权获得所得款项净额约人民币541,000元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，公司宣派股息147,429千元，较截至2022年12月31日止年度的137,827千元增长7%[35] - 2022年末期股息每股普通股人民币0.16元，总计人民币139,413,000元，于2023年6月30日尚未派付[36] - 截至2023年6月30日，附属公司已向非控股权益宣派股息8,016千元，已支付6,779千元[36] - 2023年上半年公司营业收入约26.811亿元，同比增长约8.7%，公司拥有人应占期内利润约2.938亿元，同比增长约30.1%[38][41] - 2023年销售及服务成本1,963.5百万元，较2022年增长12.2% [52] - 2023年上半年毛利717.6百万元，较2022年上升0.2%，毛利率26.8%，较2022年下降2.2个百分点 [53] - 2023年行政开支215.3百万元，较2022年增加3.1% [55] - 2023年其他收益2.7百万元，2022年同期其他亏损120.5百万元 [56] - 2023年所得税费用90.5百万元，较2022年上升7.1%，税负率21.3%，较2022年降低 [57] - 2023年期内利润333.5百万元，较2022年上升29.4%，净利润率12.4%，较2022年上升1.9个百分点 [58] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入损益的金融资产合计388,894千元，占集团总资产约5.8%，公允价值收益/（亏损）为 - 9,024千元，其他收入为8,712千元[61] - 截至2023年6月30日，按公允价值计入其他全面收入的金融资产中，美元上市债券公允价值为4,290千元，占集团总资产约0.1%，确认公允价值亏损及应计预期信贷减值亏损1,706千元[61] - 2023年6月30日，集团现金结余合计2,015,485千元，其中美元23,560千元、人民币1,840,025千元、港元151,900千元；2022年12月31日现金结余合计1,973,696千元[62] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务收入16.94125亿元，同比增长21.7%；社区增值服务收入7.08091亿元，同比增长13.4%；智慧园区服务收入1.19977亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入1.58908亿元，同比下降42.1%[2] - 2023年上半年物业管理服务收入约16.941亿元，同比增长约21.7%，占总收入比例约63.2%[38][42][43] - 2023年上半年社区增值服务收入约7.081亿元，同比增长约13.4%，毛利约2.403亿元，占整体毛利约33.5%[38] - 2023年上半年智慧园区服务收入约1.1998亿元，同比下降31.2%；开发商增值服务收入约1.5891亿元，同比下降42.1%[42] - 2023年上半年社区增值服务收入708.1百万元，较2022年增长13.4%，占总收入26.4%，团餐服务收入222.1百万元，同比增长55.3% [49] - 2023年上半年智慧园区服务收入120.0百万元，较2022年下降31.2%，占总收入4.5% [50] - 2023年上半年开发商增值服务收入158.9百万元，较2022年下降42.1%，占总收入5.9% [51] 在管与合约面积数据变化 - 截至2023年6月30日，在管面积2.085亿平方米，较2022年末净增加1020万平方米；合约面积3.228亿平方米，较2022年末净增加1010万平方米[3] - 2023年6月30日，公司总在管面积约2.085亿平方米，总合约面积约3.228亿平方米[38] - 2023年6月30日，在管面积中新城系1.0093亿平方米，占比48.4%；第三方1.076亿平方米，占比51.6%[44] - 2023年上半年在管面积净增加1025.9万平方米，增长率5.2%[44][46] - 2023年6月30日，合约面积中新城系1.6683亿平方米，占比51.7%；第三方1.56亿平方米，占比48.3%[47] - 2023年上半年合约面积净增加1008.9万平方米，增长率3.2%[47] - 2023年合约总面积322,830千平方米，较2022年增长3.2%，其中住宅物业261,728千平方米，非住宅物业61,102千平方米[48] 所得税相关情况 - 西藏新城悦享受15%优惠税率，通过合并申报所得税，应课税总收入50%分摊至西藏总公司按15%税率缴纳，50%分摊至分公司按25%税率缴纳，平均所得税税率约20%[24] - 成都诚悦时代物业服务有限公司、新城悦（成都）物业服务有限公司及贵州霸洁物业管理有限公司享受15%优惠税率[24] - 江苏若鸿智能科技有限公司2022年底前享受15%优惠税率，截至2023年6月30日证书已申请续期待批覆[24] - 集团位于中国内地其他实体企业所得税税率为25%[24] - 2023年6月30日，集团就中国实体部分盈利按10%税率计提中国预扣税拨备25,889,000元，与2022年12月31日相同[25] 股份相关情况 - 2023年6月30日法定股份为10,000,000,000股每股面值0.01美元的股份[33] - 公司自2019年11月15日起采纳股份奖励计划，最初相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2019年11月15日已发行股本总数的1.25%[71] - 2021年7月1日及8月23日修订股份奖励计划，相关授出涉及的最高股份数目累计不得超2021年8月23日已发行股本总数的5.0%[71] - 截至2023年6月30日止六个月，公司根据股份奖励计划向雇员授出2100000股奖励股份[71] 公司治理与公告相关 - 公司董事长兼首席执行官为戚小明先生，董事会认为目前两职位由同一人担任有利于业务实施及执行，后续会适时评估分离[67] - 截至2023年6月30日止六个月，各董事遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[68] - 截至2023年6月30日止六个月，股份奖励计划受托人购买700,000股股份，公司或附属公司无其他购买、出售或赎回上市证券行为[69] - 截至2023年6月30日止六个月，公司未根据购股计划授出任何购股[70] - 董事会设立审核委员会，成员包括非执行董事陆忠明及两名独立非执行董事张燕、朱伟，张燕为主席[72] - 审核委员会与管理层共同审阅集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期业绩[72] - 本中期业绩公告刊登于联交所网站及公司网站[73] - 公司2023年中期报告将适时寄发股东并于联交所及公司网站登载[73] - 公告日期，董事会包括3名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事[74] 资金使用与股息分配 - 2021年3月23日配售事项完成，成功配售50,000,000股，每股20.80港元，所得款项净额约1,032百万港元，相当于约人民币864.3百万元[63][64] - 截至2023年6月30日，收购物业管理公司所得款项净额已动用69.5百万元，收购与社区增值服务业务配套的下游公司已动用2.0百万元，未动用59.6

公司业务及发展 - 公司在2022年获得多项行业奖项和荣誉，包括中国物业服务百强企业、物业企业数字能力TOP10等[3] - 公司在新产品和新技术研发方面取得了进展，未来展望中提到了市场扩张和并购计划[2] - 新城悅服務集團有限公司是中国快速发展的物业管理服务提供商[5] - 公司的收入主要来自两个业务线：物业管理服务和增值服务[6] - 公司向住户及租户提供广泛的物业管理服务，包括物业及设备维护、保安服务、保洁服务、园艺服务等[7] - 公司的增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务和智慧园区服务[8] - 公司的管理面积达到新高，收入突破50亿元人民币，员工在疫情期间表现出色，多个项目获得行业嘉奖，品牌形象得到提升[25] - 公司的在管面积和提供服务的项目数量对业务表现起着关键作用[137] 财务表现 - 公司在2022年取得了出色的财务表现，实现了业绩总结中的关键指标，具体数字和百分比待进一步分析[1] - 2022年公司总收入达到5179.55亿元人民币，同比增长19.1%[15] - 2022年公司毛利为1338.14亿元人民币，与去年持平，毛利率为25.8%[15] - 2022年公司净利润为423.48亿元人民币，同比下降19.4%，净利润率为9.2%[15] - 公司的物业管理服务收入持续增长，2022年达到302.49亿元人民币，同比增长44.0%[15] - 公司的社区增值服务收入同比增长40.3%，达到1284.55亿元人民币[15] - 公司的智慧园区服务收入同比下降32.5%，为350.55亿元人民币[15] - 公司的开发商增值服务收入同比下降36.3%，为519.52亿元人民币[15] - 公司的毛利率为25.8%，物业管理服务毛利占比持续增加，增值服务毛利占比下降[15] 公司治理及股东信息 - 公司董事包括主席戚小明先生、执行董事杲新利先生和吴倩倩女士等[12] - 公司环境、社会及管治委员会主席为戚小明先生，核數師为羅兵咸永道會計師事務所[13] - 公司总部位于上海市普陀區，香港主要營業地點在銅鑼灣勿地臣街1號[14] - 公司董事会有权邀请公司内部员工参与购股权计划[200]

收入和利润（同比环比） - 2022年公司收入约为51.796亿元，较2021年同期的43.507亿元增长约19.1%[2] - 2022年公司毛利约为13.381亿元，较2021年同期的13.415亿元下降约0.3%，毛利率约为25.8%[2] - 2022年归属公司权益持有人的净利润约为4.235亿元，较2021年的5.255亿元下降约19.4%[2] - 2022年公司全年营业收入约为51.796亿元，同比增长约19.1%[44][47][48] - 公司权益拥有人应占利润约为4.235亿元，较上一年度下降约19.4%[44] - 2022年销售及服务成本约3841.4百万元，较2021年增长约27.7%[59] - 2022年毛利约1338.1百万元，较2021年的约1341.5百万元同比下降约0.3%，毛利率为约25.8%，较2021年下降5.0个百分点[60] - 年内利润约474.7百万元，较2021年下降约15.0%，本公司拥有人应占利润约423.5百万元，较2021年下降约19.4%，净利率约9.2%，较2021年下降3.6个百分点[65] 各条业务线表现 - 2022年物业管理服务收入约为30.249亿元，较2021年的21.002亿元增长约44.0%，占总收入比例约为58.4%[2] - 2022年社区增值服务收入约为12.845亿元，较2021年同期的9.156亿元增长约40.3%，占总收入比例约为24.8%[2] - 2022年物业管理服务收入3024934千元，销售及服务成本2285035千元；2021年对应收入2100212千元，成本1468342千元[17] - 2022年开发商增值服务收入519518千元，销售及服务成本391976千元；2021年对应收入815257千元，成本579241千元[17] - 2022年社区增值服务按一段时间确认收入821869千元，成本581580千元；按一个时间点确认收入462680千元，成本288849千元；2021年对应按一段时间确认收入435055千元，成本267207千元，按一个时间点确认收入480548千元，成本260591千元[17][18] - 2022年智慧园区服务收入350552千元，销售及服务成本293973千元；2021年对应收入519663千元，成本433807千元[17] - 物业管理服务收入约为30.249亿元，同比增长约44.0%[44][48] - 社区增值服务收入约为12.845亿元，同比增长约40.3%[44][45][48] - 社区增值服务毛利约为4.141亿元，贡献了公司约30.9%的毛利[45] - 开发商增值服务和智慧园区服务收入下降均超过30%[45] - 2022年物业管理服务收入约3024.9百万元，较2021年增长约44.0%，占总收入比例约58.4%[49] - 2022年社区增值服务收入约1284.5百万元，较2021年增长约40.3%，占总收入比例约24.8%[56] - 2022年大后勤增值服务收入在社区增值服务中占比达约46.5%，团餐服务收入约355.4百万元，同比增长约334.2%，设施管理服务收入约242.5百万元，同比增长约54.2%[56] - 2022年智慧园区服务收入约350.6百万元，较2021年下降约32.5%，占总收入比例约6.8%[57] - 2022年开发商增值服务收入约519.5百万元，较2021年下降约36.3%，占总收入比例约10.0%[58] - 物业管理服务毛利约739.9百万元，较2021年增长约17.1%，毛利率约24.5%，同比下降5.6个百分点[61] - 社区增值服务毛利约414.1百万元，较2021年增长约6.8%，毛利率约32.2%，同比下降10.2个百分点[61] - 智慧园区服务毛利约56.6百万元，较2021年下降约34.1%，毛利率约16.1%，较去年略有下降[62] - 开发商增值服务毛利约127.5百万元，较2021年下降约46.0%，毛利率约24.6%，较去年下降4.3个百分点[62] 各地区表现 无 管理层讨论和指引 - 董事会建议派发2022年度末期股息每股0.16元[3] - 2023年3月29日董事建议用股份溢价账派付2022年末期股息每股普通股人民币0.16元，待股东批准[40] - 董事会建议派付截至2022年12月31日止年度末期股息，每股人民币0.16元[72] 其他没有覆盖的重要内容 - 2022年末公司在管面积约为19830万平方米，较2021年末净增加约4470万平方米或约29.1%，第三方面积占比约为51.9%[3] - 2022年末公司合约面积约为31270万平方米，较2021年末净增加约3390万平方米或约12.2%，第三方面积占比约为46.7%[3] - 2022年末公司非流动资产总额为14.51636亿元，较2021年末的10.73263亿元有所增加[7] - 2022年末公司负债总额为32.42124亿元，较2021年末的28.85013亿元有所增加[9] - 2022年雇员福利费用1940208千元，2021年为1357714千元[19] - 2022年其他收入中源自金融资产利息收入40451千元，政府补助49669千元，其他7021千元；2021年对应为49150千元、23925千元、7531千元[20] - 2022年财务收入净额25447千元，2021年为28965千元[21] - 2022年即期中国企业所得税198054千元，递延中国企业所得税 -45817千元；2021年对应为195584千元、 -12637千元[22] - 2022年商誉减值5404千元，2021年无此项减值[19] - 2022年经营租赁支出2715千元，2021年为502千元[19] - 2022年和2021年公司无香港利得税收入，未计提拨备[24] - 西藏新城悦适用15%优惠税率，应课税总收入50%分摊至西藏总公司按15%税率缴税，50%分摊至分公司按25%税率缴税，平均税率约20%[25] - 2022年每股基本盈利0.50元，所用公司拥有人应占利润423,476千元，已发行普通股加权平均数853,644千股；2021年每股基本盈利0.62元，所用公司拥有人应占利润525,455千元，已发行普通股加权平均数847,729千股[26] - 2022年每股摊薄盈利0.50元，所用公司拥有人应占利润423,476千元，已发行普通股加权平均数853,644千股，购股权2,533千股，加权平均数856,177千股；2021年每股摊薄盈利0.62元，所用公司拥有人应占利润525,455千元，已发行普通股加权平均数847,729千股，购股权6,497千股，加权平均数854,226千股[28] - 2022年贸易应收款项关联方为564,281千元，第三方为864,348千元，减值拨备136,372千元，净额1,292,257千元；2021年关联方为195,188千元，第三方为515,250千元，减值拨备87,680千元，净额622,758千元[29] - 2022年1年以内贸易应收款项为1,192,582千元，1 - 2年为129,723千元，2 - 3年为69,278千元，3 - 4年为26,325千元，4 - 5年为7,495千元，5年以上为3,226千元；2021年对应分别为591,569千元、75,782千元、28,900千元、7,924千元、3,364千元、2,899千元[30] - 2022年预付款项、按金及其他应收款项总计1,071,871千元，减值拨备62,415千元，净额1,009,456千元；2021年总计616,571千元，减值拨备22,267千元，非即期减值拨备26元，净额594,304千元、1,944千元[31] - 2022年手头现金260千元，银行现金1,929,029千元，支付平台现金44,407千元，总计1,973,696千元；2021年手头现金781千元，银行现金2,480,560千元，支付平台现金22,761千元，总计2,504,102千元[33] - 2022年现金及现金等价物中美元96,831千元，人民币1,860,514千元，港元16,351千元；2021年美元16,879千元，人民币2,427,371千元，港元59,852千元[33] - 成都诚悦时代、新城悦（成都）、贵州霸洁及江苏若鸿在相应时期享受15%优惠税率，内地其他实体企业所得税税率为25%[25] - 公司于2018年1月16日在开曼群岛注册成立，注册时法定股本为51,200美元，含51,200股每股面值1.00美元的普通股；2022年12月31日，法定股份为10,000,000.00股每股面值0.01美元的股份[34] - 2022年1月1日已发行及缴足普通股870,134,000股，2022年因行使购股权增加1,097,000股，至2022年12月31日为871,231,000股[35] - 截至2022年12月31日，员工根据2019年购股计划认购1,097,000份股份，行使价每股6.18港元，公司获所得款项净额约6,779,000港元（约人民币5,813,000元）[36] - 2022年贸易应付款项（第三方）即期为人民币532,722千元，2021年为人民币536,875千元[37] - 2022年其他应付款项（应计费用、代业主收取款项等）即期合计人民币1,096,984千元，非即期为人民币105,398千元；2021年即期合计人民币875,700千元，非即期为人民币92,857千元[37] - 2022年应计薪金为人民币307,534千元，2021年为人民币232,566千元；2022年其他应付税项为人民币106,043千元，2021年为人民币84,219千元[37] - 2022年公司宣派股息为人民币134,944千元，2021年为人民币239,819千元；附属公司派付非控股性权益股息2022年为人民币2,883千元，2021年为人民币3,103千元[39] - 2023年1月公司收购上海翔禧物业管理有限公司70%股权，相关初步会计处理未完成[41] - 2022年公司业务规模持续增长，在管面积创新高，收入突破人民币50亿元[43] - 公司持有的上市公司美元债券损失约为1.725亿元[44] - 截至2022年末，总在管面积约为1.983亿平方米，较2021年末净增加约4470万平方米；总合约面积约为3.127亿平方米，较2021年末净增加约3390万平方米[44] - 项目组合中非住宅项目占比约为25.8%，较2021年末增加约76.5%[44] - 目前管理的电梯数量已超过33000台，签约的电梯加装台量较年初增加数十台[45] - 2022年末在管面积约198.3百万平方米，较2021年末净增加约44.7百万平方米，增长约29.1%，第三方面积占比约51.9%[49] - 2022年末非住宅项目占在管面积比例约25.8%，较2021年末上升6.9个百分点[49] - 2022年合约面积约312.7百万平方米，较2021年末净增加约33.9百万平方米，增长12.2%，第三方面积占比约46.7%[52] - 住宅物业在2022年末在管面积为147048千平方米，占比74.2%，较2021年末增长18.1%；非住宅物业在管面积为51220千平方米，占比25.8%，较2021年末增长76.5%[52] - 行政开支约481.0百万元，较2021年增加约13.4%[63] - 其他亏损净额约103.7百万元，较2021年减少约23.6%，所得税费用约152.2百万元，较2021年下降约16.8%，税负率约24.3%，较2021年有所降低[64] - 2022年12月31日，集团持有按公允价值计入损益的金融资产和约公允价值计入其他全面收入的金融资产分别为约451.3百万元和约6.0百万元，合计占集团总资产约7.4%，无重大投资及未来重大投资计划[66]

公司排名情况 - 公司在中国提供物业管理服务逾26年，在中指院发布的中国物业服务百强企业排名中，从2010年的第34位上升至2021年的第11位[3][5] - 公司在2022年中国物业服务百强中位列第十一位[29] - 公司2022年在全国物业管理服务百强企业中排名第11[31] 公司业务覆盖范围及面积数据 - 截至2022年6月30日，签署的物业管理服务协议涵盖31个省的187个城市，总合约建筑面积为297.0百万平方米[3][5] - 截至2022年6月30日，在管项目覆盖150个城市，在管总建筑面积为172.2百万平方米[3][5] - 截至2022年6月30日，在管面积新接管18779千平方米，终止107千平方米，期末在管面积为172203千平方米，在管面积净增加40.7%[27] - 截至2022年6月30日，期末合约面积为297039千平方米，合约面积净增加18.8%[27] - 截至2022年6月30日，公司总在管面积约1.72亿平方米，较2021年末净增约1870万平方米[35] - 截至2022年6月30日，公司总合约面积约2.97亿平方米，较2021年末净增约1820万平方米[35] - 2022年6月30日公司在管面积1.722亿平方米，较2021年末1.535亿平方米净增加1870万平方米，增长率12.2%[44][45][47][49][50] - 2022年6月30日在管面积中第三方面积占比50.9%，较2021年末提高3.4个百分点[44][47] - 2022年6月30日非住宅项目在管面积占比24.2%[44][47] - 2022年上半年新接管面积1877.9万平方米，其中新城系397.6万平方米，第三方1480.3万平方米[49] - 公司已与1444个项目签订物业管理合约，合约面积2.97亿平方米，较2021年末净增加1820万平方米[51] - 合约面积中第三方面积占比44.0%，较2021年末提高3.6个百分点[51] - 2022年上半年完成超1960万平方米第三方项目合约面积拓展[51] - 截至2022年6月30日，合约面积297,039千平方米，较2021年末增长6.5%，其中住宅物业250,205千平方米，非住宅物业46,834千平方米[54] 公司收入及利润相关财务数据 - 截至2022年6月30日止六个月，公司收入主要来自物业管理服务及增值服务[4][6] - 2022年上半年公司收入为24.66亿元，同比增长31.4%[19] - 2022年上半年公司毛利为7.16亿元，同比增长24.6%，毛利率为29.0%，同比下降1.6%[19] - 2022年上半年公司权益股东应占净利润为2.26亿元，同比下降21.2%，净利率为10.5%，同比下降5.7%[19] - 2022年上半年物业管理服务收入为13.93亿元，同比增长51.4%[20] - 2022年上半年增值服务收入为10.73亿元，同比增长12.1%[20] - 2022年上半年开发商增值服务收入为2.74亿元，同比下降29.8%[20] - 2022年上半年社区增值服务收入为6.25亿元，同比增长113.2%[20] - 2022年上半年智慧园区服务收入为1.74亿元，同比下降36.3%[20] - 2022年上半年物业管理服务毛利为3.97亿元，占比55.5%[22] - 2022年上半年增值服务毛利为3.19亿元，占比45.5%[22] - 2022年上半年公司营业收入约24.66亿元，同比增长约31.4%[33][34][41][42] - 2022年上半年物业管理服务收入约13.93亿元，同比增长约51.4%[33][34][35] - 2022年上半年社区增值服务收入约6.25亿元，同比增长约113.2%，占总收入约25.3%[36][37] - 2022年上半年权益股东应占净利润约2.26亿元，同比下降约21.2%，核心归母净利润同比增长约30.1%[33][34] - 2022年上半年美元债市场波动致公司约1.52亿元损失[33][34] - 2022年上半年智慧园区服务营业收入约1.74亿元，同比下降约36.3%[38][39] - 2022年上半年开发商增值服务营业收入约2.74亿元，同比下降约29.8%[38][39] - 2022年上半年公司总收入24.66亿元，较2021年同期18.77亿元增长31.4%[43] - 2022年上半年物业管理服务收入13.93亿元，占总收入56.5%，较2021年同期9.20亿元增长51.4%[43][44][47] - 2022年上半年社区增值服务收入6.25亿元，较2021年同期2.93亿元增长113.2%；智慧园区服务收入1.74亿元，较2021年同期2.74亿元下降36.3%；开发商增值服务收入2.74亿元，较2021年同期3.91亿元下降29.8%[43] - 2022年上半年社区增值服务收入约624.6百万元，占总收入25.3%，较2021年同期增长113.2%，其中团餐服务收入约143.0百万元，同比增长252.9%，设施管理服务收入约106.2百万元，同比增长87.1%，社区生活服务收入约123.4百万元，同比增长115.7%[55][59] - 2022年上半年智慧园区服务收入约174.4百万元，较2021年同期下降36.3%，占总收入7.1%[56][60] - 2022年上半年开发商增值服务收入约274.3百万元，较2021年同期下降29.8%，占总收入11.1%[57][61] - 2022年上半年销售成本约1,749.8百万元，较2021年同期增长34.4%[62][63] - 2022年上半年毛利约716.1百万元，较2021年同期增长24.6%，毛利率29.0%，较2021年同期下降1.6个百分点[64][65] - 物业管理服务毛利约397.0百万元，较2021年同期增长39.7%，毛利率28.5%，较2021年同期下降2.4个百分点[65][66] - 社区增值服务毛利约219.1百万元，较2021年同期增长65.5%，毛利率35.1%，较2021年同期下降10.1个百分点[67] - 智慧园区服务毛利约28.1百万元，较2021年同期下降35.9%，毛利率16.1%[67] - 开发商增值服务毛利约71.9百万元，较2021年同期下降37.0%，毛利率26.2%[67] - 集团其他亏损达1.205亿元，2021年同期为亏损1760万元，主要因持有的上市公司美元债券公允价值变动[69][72] - 社区相关增值服务毛利润约2.191亿元，较2021年同期增长65.5%，毛利率35.1%，较2021年同期下降10.1个百分点[69] - 智慧社区服务毛利润约2810万元，较2021年同期下降35.9%，毛利率16.1%[69] - 开发商相关增值服务毛利润约7190万元，较2021年同期下降37.0%，毛利率26.2%[70] - 行政开支约2.088亿元，较2021年同期增长23.0%，主要因集团规模快速增长和储备物流业务人才[71] - 所得税约8450万元，较2021年同期上升10.7%，税负率约24.7%，较2021年同期上升[73] - 集团期内利润约2.577亿元，较2021年同期下降15.3%；公司拥有人应占利润约2.258亿元，较2021年同期下降21.2%；净利率约10.5%，同比下降5.7个百分点[73] - 2022年上半年公司收入为2,465,961千元人民币，2021年同期为1,876,950千元人民币[153] - 2022年上半年公司销售及服务成本为1,749,832千元人民币，2021年同期为1,302,301千元人民币[153] - 2022年上半年公司毛利为716,129千元人民币，2021年同期为574,649千元人民币[153] - 2022年上半年公司经营利润为328,720千元人民币，2021年同期为366,204千元人民币[153] - 2022年上半年公司财务收入净额为13,524千元人民币，2021年同期为14,244千元人民币[153] - 2022年上半年公司除所得税前利润为342,244千元人民币，2021年同期为380,448千元人民币[153] - 2022年上半年公司期内利润为257,699千元人民币，2021年同期为304,078千元人民币[153] - 2022年上半年公司期内总全面收入为247,508千元人民币，2021年同期为304,078千元人民币[153] - 2022年上半年公司每股基本盈利和摊薄盈利均为0.26元人民币，2021年同期均为0.34元人民币[153] 公司资产负债相关财务数据 - 截至2022年6月30日，现金及现金等价物为1831154千元人民币，贸易应收款项为1119069千元人民币，流动资产为4460021千元人民币，总资产为5590401千元人民币[23] - 截至2022年6月30日，合约负债为778460千元人民币，贸易及其他应付款项为1763926千元人民币，总负债为2946513千元人民币，净资产为2643888千元人民币[23] - 2022年6月30日集团借款约532万元（2021年12月31日为零），主要因收购苏州海奥斯餐饮管理服务有限公司并表，均为一年内到期银行贷款[73] - 2022年6月30日资本负债比率为0.2%（2021年12月31日为0%）[75][78] - 信托产品公允价值为79,624千元人民币，占集团总资产约1.4%，已计提预期信用减值损失1,297千元人民币[84] - 美元上市债券公允价值为76,965千元人民币，占集团总资产约1.4%，已计提预期信用减值损失7,009千元人民币，较之前减少134,899千元人民币[84] - 非上市公司优先股及债权投资公允价值为162,315千元人民币，占集团总资产约2.9%，已计提预期信用减值损失5,148千元人民币[84] - 截至2022年6月30日，集团投资合计公允价值为471,252千元人民币，占集团总资产约8.4%，已计提预期信用减值损失13,454千元人民币，较之前减少134,982千元人民币[84] - 截至2022年6月30日，集团现金结余中美元为138,573千元人民币，人民币为1,671,752千元人民币，港元为20,829千元人民币，合计1,831,154千元人民币；2021年12月31日分别为16,879千元人民币、2,427,371千元人民币、59,852千元人民币，合计2,504,102千元人民币[89] - 2022年6月30日公司资产总额为5590401千元人民币，较2021年12月31日的5409645千元人民币增长3.34%[155] - 2022年6月30日非流动资产总额为1130380千元人民币，较2021年12月31日的1073263千元人民币增长5.32%[155] - 2022年6月30日流动资产总额为4460021千元人民币，较2021年12月31日的4336382千元人民币增长2.85%[155] - 2022年6月30日负债总额为2946513千元人民币，较2021年12月31日的2885013千元人民币增长2.13%[158] - 2022年6月30日非流动负债总额为192933千元人民币，较2021年12月31日的203606千元人民币下降5.24%[158] - 2022年6月30日流动负债总额为2753580千元人民币，较2021年12月31日的2681407千元人民币增长2.69%[158] - 2022年6月30日权益总额为2643888千元人民币，较2021年12月31日的2524632千元人民币增长4.72%[155] - 2022年6月30日贸易应收款项为1119069千元人民币，较2021年12月31日的622758千元人民币增长79.69%[155] - 2022年6月30日现金及现金等价物为1831154千元人民币，较2021年12月31日的2504102千元人民币下降26.87%[155] - 2022年6月30日流动净资产为1706441千元人民币，较2021年12月31日的1654975千元人民币增长3.11%[158] - 2021年1月1日公司股本为56,641千元，储备为1,225,167千元，权益总额为

公司排名与荣誉 - 公司在中国物业管理服务企业排名从2010年的第34位升至2021年的第11位[13][15] - 公司获“2021中国物业服务百强企业成长性领先企业”等多项荣誉[40][42] - 公司2021年在中国物业服务百强中位列第十一位[47][48] 公司业务布局与收购 - 2021年公司通过收购初步完成物业服务各业态布局，具备多业态服务能力[41][43] - 公司收购快递柜资产，融合快递柜服务与多种社区增值服务场景[41][43] - 公司收购上海学府餐饮管理服务有限公司，进入团餐服务领域[41][43] - 2021年公司收购六家物业管理企业，布局非住宅业态[59][60] - 2022年3月，集团收购苏州海奥斯餐饮管理服务有限公司70%股权[89] - 2022年3月集团与润鸿（山东）企业管理有限公司签订股权收购协议，收购苏州健康餐饮管理服务有限公司70%股权[90] 公司人员变动 - 杲新利于2021年7月5日获委任为执行董事，兰子勇于同日辞任[22] - 伍秀薇于2021年7月5日获委任为联席公司秘书，林玉玲于同日辞任[22] - 戚小明53岁，2015年1月加入集团，负责整体业务运营，1992年7月获合肥工业大学工程学学士学位[91][92] - 杲新利42岁，2021年7月获委任为执行董事及首席运营官，2020年11月加入集团，2008年6月获东南大学管理硕士学位[93] - 吴倩倩38岁，为执行董事，负责投后管理，2012年8月加入集团，2006年6月毕业于盐城师范大学获管理学学士学位[93] - 王晓松34岁，2019年7月获委任为公司非执行董事，2009年加入江苏新城，2018年8月24日任新城控股总裁，2019年7月3日起任新城控股董事长[94] - 吕小平60岁，2018年4月起任公司非执行董事，2015年12月获委任为新城控股董事至今，2016年1月起任公司执行董事兼首席执行官[94] - 陆忠明50岁，2018年4月起任公司非执行董事，2015年3月加入新城集团任副总裁至今[95] - 张燕52岁，为公司独立非执行董事，2016年8月至2018年2月任西藏新城悦独立董事，2016年2月起任江苏长海复合材料股份有限公司独立非执行董事，2020年4月起任常柴股份有限公司独立非执行董事[95] - 朱伟先生60岁，为公司独立非执行董事，自2015年10月起担任常州朗博密封科技股份有限公司独立非执行董事[97] - 许新民先生71岁，为公司独立非执行董事，有逾21年房地产行业经验，自2014年9月起担任彩生活服务集团有限公司独立非执行董事[97] - 左卫先生44岁，为公司首席财务官，于2019年4月加入集团，有逾21年专业会计及财务管理经验[98] - 尤建峰先生43岁，为公司首席战略官，于2016年1月加入集团，负责战略管理及投资者关系[98] - 刘曦玥女士40岁，2019年9月加入公司，负责公司人力资源等工作，有超10年人力资源管理经验[99] - 杨博先生37岁，2021年3月加入公司，负责社区增值服务，2008年7月毕业于南京大学[99] - 胡子轩先生33岁，2019年4月加入公司，负责信息化和智慧园区业务，2012年6月毕业于加拿大多伦多大学[100] - 董嘉华先生44岁，2021年3月加入公司，负责电梯业务管理，2000年7月毕业于中南民族大学，2012年9月获武汉大学工商管理硕士学位[100] - 解咏女士44岁，2019年3月加入公司，负责项目拓展和收并购工作[101][102] - 2021年7月5日杲新利先生获委任为执行董事，兰子勇先生辞任[130] - 吴倩倩女士、吕小平先生及朱伟先生须于股东周年大会上轮值告退并愿膺选连任，2021年7月获委任的杲新利先生也将在大会上接受重选[131][134] - 2021年7月5日，兰子勇先生辞任执行董事及环境、社会及管治委员会成员，杲新利先生获委任为执行董事及该委员会成员[147][151] - 2021年7月5日，林玉玲女士辞任联席公司秘书及授权代表，伍秀薇女士获委任[148][152] 公司业务范围 - 公司是中国快速发展的物业管理服务提供商，提供服务逾25年[13][15] - 公司收入主要来自物业管理服务及增值服务，增值服务含开发商、社区、智慧园区三类服务[14][16] - 公司物业管理服务包括物业及设备维护等，管理住宅和非住宅物业[18][20] - 公司社区增值服务包括公共资源管理等多种家居生活服务[19][21] - 公司智慧园区服务为社区及各业态项目打造一站式智慧解决方案[19][21] - 公司主要业务为提供物业管理服务及增值服务，包括开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务[105] 财务数据关键指标变化 - 公司2021年实现收入4350735千元，同比增长51.8%[28] - 2021年毛利为1341547千元，同比增长52.3%，毛利率为30.8%，同比增长0.1%[28] - 2021年公司权益股东应占净利润为525455千元，同比增长16.2%，净利率为12.8%，同比下降4.3%[28] - 2021年现金及现金等价物为2,504,102千元，贸易应收款项为622,758千元[31] - 2021年总负债为2,885,013千元，权益总额为2,524,632千元，流动比率为161.7%[31] - 2021年经营活动产生的现金净额为755,334千元，投资活动使用现金净额为591,094千元[34] - 2021年融资活动产生现金净额为468,217千元，现金及现金等价物增加净额为632,457千元[34][35] - 2021年公司营业收入约4350.7百万元，同比增长约51.8%[44] - 2021年权益股东应占净利润约525.5百万元，同比增长约16.2%，核心归母净利润同比增长约55.4%[44] - 2021年房地产类美元债券投资损失约199.0百万元[44] - 2021年销售及服务成本约30.092亿元，较2020年增长约51.5%[68][69] - 2021年毛利约13.415亿元，较2020年增长约52.3%，毛利率为30.8%，较2020年提升0.1个百分点[70][71] - 行政开支约4.24亿元，较2020年增加约64.2%[73] - 所得税费用约1.829亿元，较2020年上升约24.2%，税负率约24.7%，较2020年略高[73] - 集团年内利润约5.587亿元，较2020年增长约14.2%，公司拥有人应占利润约5.255亿元，较2020年增长约16.2%，净利率约12.8%，较2020年下降4.3个百分点[74] - 截至2021年12月31日，集团流动资产为43.363亿元，较2020年增加45.3%，现金及现金等价物为25.041亿元，较2020年上升33.0%[74] - 截至2021年12月31日，集团权益总额为25.246亿元，较2020年上升79.1%，流动比率为161.7%[74] - 截至2021年12月31日，贸易应收款达约6.227亿元，较去年年底上升约74.6%[74] - 2021年12月31日，集团持有的按公允价值计入损益和其他全面收入的金融资产分别约为4.509亿元和5240万元，合计占总资产约9.3%[77][78] - 2021年理财、信托、美元上市债券、非上市公司优先股及债权投资公允价值分别为808.3万元、1.02834亿元、2.17822亿元、1.22166亿元，占集团总资产比例分别为0.1%、1.9%、4.0%、2.3%[80] - 2021年美元上市债券按公允价值计入损益的亏损为1.26582亿元，按公允价值计入其他全面收入的亏损为7194.9万元[80][82] - 2021年理财、信托、美元上市债券、非上市公司优先股及债权投资其他收入分别为83万元、1125.4万元、3066.7万元、216.6万元[80] - 2021年12月31日，集团现金结余中美元、人民币、港元分别为1687.9万元、24.27371亿元、5985.2万元，2020年分别为2864.4万元、18.30031亿元、2346.1万元[87] - 2021年公司前五名客户交易额占总收入35.5%（2020年为43.7%），单一最大客户交易额占总收入34.5%（2020年为42.9%）[126][127] - 2021年公司前五名供应商交易额占销售成本12.6%（2020年为17.0%），单一最大供应商交易额占总购货额5.8%（2020年为8.6%）[128] - 2020年12月31日及2021年12月31日，公司资本负债比率均为0%[128] - 截至2021年12月31日，集团在中国有21,073位全职雇员，该年度雇员福利费用约为人民币1,357.7百万[145] - 截至2021年12月31日，戚小明持有4,660,000股公司普通股，股权约0.54%[156] - 截至2021年12月31日，杲新利持有2,100,000股公司普通股，股权约0.24%[156] - 截至2021年12月31日，吴倩倩持有1,237,022股公司普通股，股权约0.14%[156] - 截至2021年12月31日，除已披露情况外，公司董事及最高行政人员无相关权益及淡仓[162] - 报告期内，除年报披露外，无董事等获授通过购入公司股份或债权证得益的权利，也无人行使该权利[164] - 截至2021年12月31日，王振华等人士在公司股份或相关股份中有须披露或记录的权益或淡仓[165] - 王振华作为全权信托创始人持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Chen Ting Sen (PTC) Limited作为受托人持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Infinity Fortune Development Limited作为受控法团权益方持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - First Priority Group Limited作为受控法团权益方持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Wealth Zone Hong Kong Investments Limited作为受控法团权益方持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - Innovative Hero Limited作为实益拥有人持有6亿股公司普通股，股权约68.95%[168] - 截至2021年12月31日止年度，公司购回370.1万股于联交所上市的普通股，总额为5840.982万港元，且所有已购回股份已注销[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 2021年物业管理服务收入2100212千元，同比增长67.3%[29] - 2021年增值服务收入2250523千元，同比增长39.7%[29] - 2021年开发商增值服务收入815257千元，同比增长12.5%[29] - 2021年社区增值服务收入915603千元，同比增长84.0%[29] - 2021年智慧园区服务收入519663千元，同比增长33.6%[29] - 2021年物业管理服务毛利631870千元，占比47.1%[29] - 2021年增值服务毛利709677千元，占比52.9%[29] - 2021年开发商增值服务毛利为236,016千元，毛利占比17.6%[31] - 2021年社区增值服务毛利为387,805千元，毛利占比28.9%[31] - 2021年物业管理服务毛利率为30.1%，增值服务毛利率为31.5%[31] - 2021年物业管理服务收入约2100.2百万元，同比增长约67.3%[44][45] - 2021年社区增值服务收入约915.6百万元，同比增长约84.0%，占总收入约21.0%[45] - 2021年智慧园区服务营收约519.7百万元，同比增长约33.6%，占总毛利约6.4%；开发商增值服务营收约815.3百万元，同比增长约12.5%，占总毛利约17.6%[45] - 2021年物业管理服务收入约2100.2百万元，占总收入约48.4%，较2020年增长约67.3%[50][52][53] - 2021年社区增值服务收入915.603百万元，较2020年增长84.0%[50] - 2021年智慧园区服务收入519.663百万元，较2020年增长33.6%[50] - 2021年开发商增值服务收入815.257百万元，较2020年增长12.5%[50] - 2021年社区增值服务收入约9.156亿元，占总收入约21.0%，较2020年增长84.0%，其中团餐服务收入约8190万元，同比增长约67.0%，设施管理服务收入约1.573亿元，同比增长约112.0%，社区生活服务

公司发展历程与排名 - 公司在中国提供物业管理服务逾25年，在中指院发布的中国物业服务百强企业排名中，由2010年的第34位升至2020年的第11位[8][9] - 公司于2018年1月16日在开曼群岛注册成立，2018年11月6日在香港联合交易所上市[144] 公司业务布局 - 截至2021年6月30日，公司签署的物业管理服务协议覆盖31个省的156个城市，总合约建筑面积为250.1百万平方米，在管项目覆盖113个城市，在管总建筑面积为122.4百万平方米[8][9] - 截至2021年6月30日，公司在管面积达约1.224亿平方米，较2020年底增加约2100万平方米[32] - 截至2021年6月30日，公司合约建筑面积达约2.501亿平方米，较2020年底增加约4700万平方米[32] - 截至2021年6月30日，公司在管面积约1.224亿平方米，较2020年末净增加约2100万平方米或约20.7%[33][42] - 截至2021年6月30日，公司在管面积为122,376千平方米，较2020年末增长20.7%，其中新城系70,004千平方米，第三方52,372千平方米[45] - 2021年上半年，公司新接管面积22,744千平方米，其中新城系9,948千平方米，第三方12,796千平方米；终止面积1,783千平方米[47] - 2021年6月30日，江苏、浙江、山东、四川、辽宁及其他区域在管面积占比分别为39.8%、11.6%、10.2%、6.1%、5.1%、27.2%[49] - 公司合约建筑面积约250.1百万平方米，较2020年末净增加约47.0百万平方米，增长率约23.1%[49][50] - 合约建筑面积中来自第三方的面积占比约34.7%，较2020年末提高约2.7个百分点[49][50] - 期内公司通过招投标准等直接拓展方式获得第三方项目约13.1百万平方米[49][50] - 截至2021年6月30日，新城系合约建筑面积163,433千平方米，占比65.3%，较2020年末增长18.3%；第三方86,665千平方米，占比34.7%，较2020年末增长33.4%[52] - 2021年6月30日，江苏、浙江、山东、湖北、安徽、四川及其他地区合约建筑面积占比分别为31.5%、10.1%、9.8%、5.0%、4.3%、4.2%、35.1%[53] - 合约建筑面积前三区域为江苏省约7880万平方米、浙江省约2530万平方米、山东省约2460万平方米，湖北、安徽、四川均超1000万平方米[54][55] - 2021年上半年新接管面积为2274.4万平方米，期末在管面积为1.22376亿平方米，在管面积净增加71.8%[25] - 2021年6月30日期末合约面积为2.50098亿平方米，合约面积净增加49.7%[25] 公司业务结构 - 公司收入主要来自物业管理服务及增值服务，增值服务包括开发商增值服务、社区增值服务及智慧园区服务[10] 公司人员变动 - 2021年7月5日，杲新利获委任为执行董事，兰子勇辞任执行董事[14] - 2021年7月5日，尤建峰、伍秀薇获委任为联席公司秘书，林玉玲辞任联席公司秘书[14] - 2021年7月5日，蘭子勇辭任執行董事，杲新利獲委任為執行董事[84][87] - 2021年7月5日，林玉玲辭任聯席公司秘書及授權代表，伍秀薇獲委任[85][88] - 兰子勇于2021年7月5日辞任执行董事[115][116] - 兰子勇于2021年7月5日辞任执行董事[124][125] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年上半年公司收入为18.77亿元，同比增加53.6%[18] - 2021年上半年公司毛利为5.75亿元，同比增加57.8%[18] - 2021年上半年公司毛利率为30.6%，同比增加0.8%[18] - 2021年上半年公司权益股东应占净利润为2.86亿元，同比增加51.6%[18] - 2021年上半年公司净利润率为16.2%，同比减少0.6%[18] - 2021年上半年公司收入达约18.77亿元，同比约增长53.6%[29][31] - 2021年上半年公司净利润达约3.041亿元，同比约增长48.0%[29][31] - 2021年上半年公司权益股东应占净利润达约2.864亿元，同比约增长51.6%[29][31] - 2021年上半年公司扣除汇兑损益及管理层激励的核心权益股东应占净利润达约3.205亿元，同比约增长64.4%[29][31] - 2021年公司整体毛利率较上年同期提高约0.8个百分点，达约30.6%[29][31] - 2021年上半年公司收入约18.77亿元，较2020年同期约12.22亿元增加约53.6%[38][40][41] - 2021年上半年公司期内利润为3.04亿元，2020年同期为2.06亿元[128] - 2021年上半年公司每股基本盈利和摊薄盈利均为0.34元，2020年同期均为0.23元[128] - 2021年6月30日公司资产总额为4882670千元，较2020年12月31日的3314052千元增长47.33%[130] - 2021年6月30日非流动资产总额为412837千元，较2020年12月31日的328676千元增长25.61%[130] - 2021年6月30日流动资产总额为4469833千元，较2020年12月31日的2985376千元增长49.72%[130] - 2021年6月30日负债总额为2484863千元，较2020年12月31日的1904463千元增长30.48%[133] - 2021年6月30日权益总额为2397807千元，较2020年12月31日的1409589千元增长69.97%[130] - 截至2021年6月30日止六个月全面收入为304078千元，较截至2020年6月30日止六个月的205520千元增长47.96%[136] - 2021年6月30日贸易应收款项为820848千元，较2020年12月31日的356568千元增长130.21%[130] - 2021年6月30日合约负债为749802千元，较2020年12月31日的628073千元增长19.38%[133] - 2021年6月30日现金及现金等价物为2642693千元，较2020年12月31日的1882136千元增长40.41%[130] - 2021年6月30日流动净资产为2033175千元，较2020年12月31日的1128890千元增长79.22%[133] - 2021年上半年经营活动产生的现金净额为41,273千元，2020年同期为 - 17,964千元[139] - 2021年上半年投资活动使用的现金净额为 - 142,936千元，2020年同期为 - 53,756千元[139] - 2021年上半年融资活动产生的现金净额为872,863千元，2020年同期为 - 1,876千元[139] - 2021年上半年出售按公允价值计入损益的金融资产所得款项为639,849千元，2020年同期为347,697千元[139] - 2021年上半年源自按公允价值计入损益的金融资产利息收入为18,242千元，2020年同期为12,342千元[139] - 2021年上半年现金及现金等价物增加净额为771,200千元，2020年同期为 - 73,596千元[142] - 2021年上半年期初现金及现金等价物为1,882,136千元，2020年同期为1,339,092千元[142] - 2021年上半年期末现金及现金等价物为2,642,693千元，2020年同期为1,269,384千元[142] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业管理服务 - 2021年上半年物业管理服务收入为9.20亿元，同比增加73.6%[19] - 2021年上半年物业管理服务收入约9.197亿元，同比约增长73.6%[29][31][32] - 2021年上半年物业管理服务收入约9.197亿元，同比增长约73.6%，占总收入约49.0%[33][41][42] - 2021年上半年物业管理服务毛利为2.84264亿人民币，毛利占比49.5%；增值服务毛利为2.90385亿人民币，毛利占比50.5%[21] - 2021年上半年物业管理服务毛利率为30.9%，增值服务毛利率为30.3%[21] - 2021年上半年物业管理服务收入中，新城系占比67.5%，第三方占比32.5%[45] - 2021年物业管理服务业务毛利率降至30.9%，下降1.1个百分点[33] - 物业管理服务2021年上半年毛利2.84亿元，毛利率30.9%，较2020年同期下降1.1个百分点[62] - 物业管理服务毛利约2.843亿元，较2020年同期约1.697亿元增长约67.5%，毛利率为30.9%，同比下降1.1个百分点[64] - 2021年上半年物业管理服务收入919,700千元，销售及服务成本635,436千元；2020年同期收入529,793千元，销售及服务成本360,079千元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 增值服务 - 2021年上半年增值服务收入为9.57亿元，同比增加38.4%[19] 各条业务线数据关键指标变化 - 开发商增值服务 - 2021年上半年开发商增值服务收入为3.91亿元，同比增加31.0%[19] - 2021年上半年开发商增值服务营收约3.907亿元，同比增长约31.0%[34][36][41] - 期内开发商增值服务收入约3.91亿元，占总收入约20.8%，较2020年同期增长约31.0%[58] - 开发商增值服务毛利约1.141亿元，较2020年同期约8440万元增长约35.2%，毛利率从28.3%上升0.9个百分点至29.2%[64] - 2021年上半年开发商相关服务收入390,728千元，销售及服务成本276,625千元；2020年同期收入298,309千元，销售及服务成本213,894千元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 社区增值服务 - 2021年上半年社区增值服务收入为2.93亿元，同比增加58.2%[19] - 2021年上半年社区增值服务收入约2.929亿元，同比约增长58.2%[29][31] - 2021年上半年社区增值服务收入约2.929亿元，同比增长约58.2%，占公司总收入约15.6%[34][35][41] - 2021年上半年社区增值服务毛利约1.324亿元，占公司总毛利约23.0%[34][35] - 2021年上半年社区增值服务收入约2.93亿元，占总收入约15.6%，较2020年同期增长约58.2%[54][56] - 期内餐饮服务收入约4050万元，同比增长约353.2%；设施管理服务收入约5670万元，同比增长约78.6%；社区零售及便民服务收入约5720万元，同比增长约161.0%[54][57] - 社区增值服务2021年上半年毛利1.32亿元，毛利率45.2%，较2020年同期上升2.5个百分点[62] - 社区增值服务毛利约1.324亿元，较2020年同期约7900万元增长约67.7%，毛利率为45.2%，同比上升2.5个百分点[64] - 2021年上半年社区相关服务（按一段时间确认）收入156,650千元，销售及服务成本75,987千元；2020年同期收入77,097千元，销售及服务成本26,365千元[163] - 2021年上半年社区相关服务（按一个时间点确认）收入136,259千元，销售及服务成本84,500千元；2020年同期收入108,003千元，销售及服务成本79,776千元[163] 各条业务线数据关键指标变化 - 智慧园区服务 - 2021年上半年智慧园区服务收入为2.74亿元，同比增加31.3%[19] - 2021年上半年智慧园区服务营收约2.736亿元，同比增长约31.3%，毛利率较去年同期上升1.1个百分点[34][36] - 2021年上半年智慧园区服务收入约2.74亿元，占总收入约14.6%，较2020年同期增长约31.3%，新签约合约中第三方占比约23.1%[58] - 智慧园区服务2021年上半年毛利4386万元，毛利率16.0%，较20

管理规模与覆盖范围 - 公司总合约建筑面积达2.031亿平方米，覆盖31省148个城市[20][22] - 在管总建筑面积达1.014亿平方米，覆盖96个城市[20][22] - 管理规模持续增长，面积指标达新里程碑[7] - 在管面积2020年达101.415百万平方米，同比增长68.6%[37] - 合约面积2020年达203.138百万平方米，同比增长33.0%[37] - 在管面积达101.4百万平方米，同比增长68.6%[43] - 合约面积达203.1百万平方米，同比增长33.0%[43] - 在管总建筑面积达1.014亿平方米，同比增长68.6%[44] - 合约总建筑面积达2.031亿平方米，同比增长33.0%[44] - 在管面积达1.014亿平方米，较2019年末净增4120万平方米（68.6%）[54][57] - 集团合约总面积达到203.1百万平方米，较2019年末净增加50.3百万平方米，增长率为33.0%[62][64] 第三方业务拓展 - 第三方在管面积占比从2019年21.8%提升至2020年32.0%，增长10.2个百分点[8] - 第三方合约面积占比从2019年28.9%提升至2020年40.7%，增长11.8个百分点[8] - 第三方在管面积2020年达41.263百万平方米，同比增长137.8%[37] - 第三方在管面积占比40.7%，面积同比增长137.8%[55] - 第三方项目面积占比为32.0%，较2019年21.8%的占比显著提升[62][64] - 2020年完成第三方项目拓展36.0百万平方米，其中55%通过直拓方式（投标和直接合作）获得[62] - 直拓项目中新项目合约面积占比超过80%[62] - 新城系项目面积占比68.0%，第三方项目面积占比32.0%[64] - 第三方项目面积净增加31.58百万平方米，增长率高达94.7%[64] 收入表现（同比） - 收入及利润实现快速增长[5] - 公司2020年收入为人民币286.64亿元，同比增长41.6%[33] - 物业管理服务收入为人民币125.51亿元，同比增长47.8%[34] - 增值服务收入为人民币161.13亿元，同比增长37.1%[34] - 社区增值服务收入为人民币49.77亿元，同比增长118.6%[34] - 开发商增值服务收入为人民币72.47亿元，同比增长11.9%[34] - 智慧园区服务收入为人民币38.89亿元，同比增长29.8%[34] - 公司2020年营业收入达到人民币28.664亿元，同比增长41.6%[41][42] - 物业管理服务收入为人民币12.551亿元，同比增长47.8%[41][42][43] - 社区增值服务收入达人民币4.977亿元，同比增长118.6%[41][42] - 物业管理服务收入达12.551亿元人民币，同比增长47.8%[44] - 社区增值服务收入达4.977亿元人民币，同比增长118.6%，占总收入17.4%[46] - 智慧园区服务收入达3.889亿元人民币，同比增长29.8%[46] - 开发商增值服务收入达7.247亿元人民币，同比增长11.9%[46] - 公司2020年总收入为28.664亿元人民币，较2019年的20.240亿元增长41.6%[51][53] - 物业管理服务收入达12.551亿元，同比增长47.8%，占总收入43.7%[52][54] - 社区增值服务收入4.977亿元，同比大幅增长118.6%[52] - 智慧园区服务收入3.889亿元，同比增长29.8%[52] - 开发商增值服务收入7.247亿元，同比增长11.9%[52] - 社区增值服务收入达人民币497.7百万元，同比增长118.6%，占总收入17.4%[69] - 智慧园区服务收入3.889亿元同比增长29.8%占总收入13.6%[70] - 开发商增值服务收入7.247亿元同比增长11.9%占总收入25.3%[70] 利润与盈利能力（同比） - 盈利能力保持稳中有升态势[13] - 2020年毛利为人民币88.08亿元，同比增长46.8%[33] - 2020年公司权益股东应占净利润为人民币45.24亿元，同比增长60.4%[33] - 公司净利润为人民币4.891亿元，同比增长62.0%[41][42] - 公司拥有人应占净利润为人民币4.524亿元，同比增长60.4%[41][42] - 年度利润增长62.0%至4.891亿元人民币，净利润率提升2.2个百分点至17.1%[76] - 增值服务毛利从2016年65.478百万人民币增长至2020年488.142百万人民币，年复合增长率显著[35] - 社区增值服务毛利2020年达214.014百万人民币，同比增长66.0%[35] - 物业管理服务毛利3.926亿元同比增长62.0%毛利率31.3%上升2.8个百分点[72][71] - 社区增值服务毛利2.140亿元同比增长66.0%毛利率43.0%下降13.6个百分点[73][71] - 智慧园区服务毛利增长32.2%至6370万元人民币，毛利率提升0.3个百分点至16.4%[74] - 开发商增值服务毛利增长16.6%至2.104亿元人民币，毛利率提升1.1个百分点至29.0%[74] 毛利率变化 - 2020年毛利率为30.7%，同比增长1.1个百分点[33] - 2020年净利润率达17.1%，同比增长2.2个百分点[33] - 整体毛利率提升1.1个百分点至30.7%[41][42] - 净利润率提高2.2个百分点至17.1%[41][42] - 物业管理服务毛利率2020年为31.3%，较2019年28.5%提升2.8个百分点[35] - 物业管理服务毛利率大幅提升2.8个百分点至31.3%[43] - 整体毛利8.808亿元同比增长46.8%毛利率30.7%上升1.1个百分点[72][71] - 开发商增值服务毛利率29.0%同比上升1.1个百分点[71] - 智慧园区服务毛利率16.4%同比上升0.3个百分点[71] 成本与费用（同比） - 销售及服务成本19.857亿元同比增长39.4%[70] - 行政开支增长10.4%至2.582亿元人民币，增速低于收入增长[74] - 其他亏损净额2300万元人民币，2019年为收益570万元人民币，主要因汇率波动[74] - 所得税费用增长63.4%至1.473亿元人民币，税负率23.2%较2019年23.0%略高[74] 现金流与财务状况 - 现金及现金等价物2020年达1,882.136百万人民币，较2019年1,339.092百万人民币增长40.5%[36] - 经营现金流2020年为787.028百万人民币，同比增长44.5%[36] - 贸易应收款项2020年增至356.568百万人民币，同比增长35.7%[36] - 现金及现金等价物增长40.6%至18.821亿元人民币，流动比率1.6[76] - 贸易应收款增长35.7%至3.566亿元人民币，保持健康状态[76] - 公司现金余额总额为1,882,136千元人民币，较2019年1,339,092千元人民币增长40.5%[84] - 人民币现金余额为1,830,031千元人民币，较2019年1,104,032千元人民币增长65.7%[84] - 美元现金余额为28,644千元人民币，较2019年1,188千元人民币大幅增长2310.8%[84] - 港元现金余额为23,461千元人民币，较2019年233,872千元人民币下降89.9%[84] - 总权益增长45.8%至14.096亿元人民币，无银行贷款[76] - 资本负债比率于2019年及2020年均为0%，集团无任何借款[141] 业务并购与整合 - 年内完成成都成悦时代和大连华安两家公司的并购整合[9] - 2020年通过收购新增在管面积1600万平方米[44] 区域市场表现 - 长三角区域在管面积占比60.9%，贡献物业管理收入70.8%[61] - 江苏省在管面积4618.5万平方米，占比45.5%[61] - 长三角区域合约面积占比47.0%，其中江苏省独占35.2%[66] - 2020年新接管面积4430.3万平方米，其中第三方项目2672.8万平方米[59] 社区增值服务细分表现 - 社区增值服务已成为利润占比第二大业务[11] - 社区增值服务毛利达2.14亿元人民币，占总毛利24.3%[46] - 团餐业务贡献收入4900万元人民币[46] - 设施设备服务业务贡献收入7420万元人民币[46] - 拎包入住服务品牌"新橙居"收入人民币156.0百万元，同比增长95.5%，占社区增值服务31.3%[69] - 零售服务品牌"新橙社"收入人民币63.7百万元，同比增长426.5%，占社区增值服务12.8%[69] - 社区增值服务中非周期性业务收入占比达51.6%[70] 智慧园区服务表现 - 智慧园区服务第三方拓展签约金额7490万元占比13.3%[70] 金融资产与投资 - 金融资产投资2.854亿元人民币，占总资产8.6%，均为低风险稳定回报产品[77][78] - 公司持有按公允价值计入损益的金融资产总额为285,441千元人民币，占集团总资产的8.6%[79] - 信托产品公允价值为98,693千元人民币，占集团总资产的3.0%[79] - 美元上市债券公允价值为186,748千元人民币，占集团总资产的5.6%[79] - 美元上市债券产生公允价值亏损19,054千元人民币[79] 融资与资金使用计划 - 公司完成配售50,000,000股新股，每股价格20.80港元，获得净收益约1,032百万港元[89] - 配售所得款项的60%（309.6百万港元）将用于收购3-5家住宅物业管理公司[90] - 计划使用3.096亿港元收购或投资4-6家非住宅物业管理公司，筛选标准包括管理建筑面积超300万平方米及年营收不低于1亿元人民币[91] - 未使用所得款项净额余额为3.096亿港元，占总额100%，预计2023年12月31日前完成收购[91] - 计划使用3.096亿港元（占总额30%）收购1-2家物业产业链公司或3-4家社区增值服务运营商[92] - 未使用社区增值服务收购款项余额为3.096亿港元，预计2023年12月31日前完成[92] - 计划使用1.032亿港元（占总额10%）升级信息技术基础设施，提升智慧社区服务[92] - 未使用信息技术升级款项余额为1.032亿港元，预计2023年12月31日前完成[92] - 公司筛选目标标准包括：业务合规性、管理面积超300万平方米、年度营收不低于1亿元人民币[91] - 目标收购范围涵盖写字楼、工业区、公共楼宇、医院及学校等非住宅业态[91] - 社区增值服务收购方向包括电梯维修保养、智能设备维护及电梯广告运营等领域[92] - 信息技术升级重点为改善用户体验的智慧社区管理系统[92] - 上市所得款项净额约为人民币538.4百万元[130] - 获取物业管理项目已动用257.1百万元人民币，未动用65.9百万元人民币，占比60%[136] - 扩张增值服务已动用50.4百万元人民币，未动用30.4百万元人民币，占比15%[136] - 投资先进技术及雇员已动用75.1百万元人民币，未动用5.7百万元人民币，占比15%[136] - 运营资金及一般企业用途已动用53.8百万元人民币，占比10%[136] 客户与供应商集中度 - 前五大客户交易额占集团总收入的43.7%，2019年为51.3%[136] - 单一最大客户交易额占集团总收入的42.9%，2019年为50.3%[136] - 前五大供应商交易额占集团销售成本的17.0%，2019年为21.9%[137] - 单一最大供应商交易额占集团总营业成本的8.6%，2019年为12.7%[137] 公司治理与董事信息 - 王晓松先生于2019年7月获委任为非执行董事[98] - 王晓松先生自2013年10月起担任新城集团非执行董事[98] - 吕小平先生于2018年4月起担任非执行董事[98] - 吕小平先生自2016年1月起担任执行董事兼首席执行官[98] - 陆忠明先生于2018年4月起担任非执行董事[99] - 陆忠明先生自2015年3月起担任新城集团副总裁[99] - 张燕女士自2016年8月至2018年2月担任西藏新城悦独立董事[102] - 张燕女士自2008年8月起担任江苏理工学院商学院副教授[102] - 张燕女士2011年获得注册评估师资格[103] - 张燕女士2002年获得高级会计师资格[103] - 首席运营官杲新利41岁2020年11月加入集团负责运营管理及客户服务管理[109][110] - 首席财务官左卫43岁2019年4月加入集团负责财务及会计工作拥有超过20年财务管理经验[109][111] - 独立非执行董事朱伟59岁2015年10月起任常州朗博密封科技(上交所代码603655)独立董事[105][106] - 独立非执行董事许新民70岁拥有超过20年房地产行业经验[105][107] - 许新民2014年9月起持续担任彩生活服务集团(港交所代码1778)独立非执行董事[105][107] - 左卫曾于2001年7月至2015年8月在万科集团多个区域公司担任财务负责人[109][111] - 杲新利曾于2017年1月至2018年12月担任泰兴新城万博房地产开发有限公司总经理[109][110] - 朱伟1998年8月获得国家一级律师资格[105][106] - 左卫于2012年12月获得中南财经政法大学工商管理硕士学位[109][112] - 杲新利2008年6月获得东南大学管理科学与工程硕士学位[109][110] - 首席战略官尤建峰42岁 2016年1月加入公司负责战略管理及投资者关系[114] - 首席人才官刘曦玥39岁 2019年9月加入公司负责人力资源及行政管理[114] - 首席营销官王中琦38岁 2018年5月加入公司负责社区增值服务及多种经营[115][116] - 首席技术官胡子轩32岁 2019年4月加入公司负责信息化及智慧园区业务[117] - 首席营销官王中琦拥有超过13年物业管理行业多种经营经验[115][116] - 首席人才官刘曦玥在人力资源管理领域拥有超过10年专业经验[114] - 首席技术官胡子轩曾在新城集团担任资产管理和信息管理职位[117] - 首席战略官尤建峰持有北京大学经济学学士及复旦大学MBA学位[114] - 首席营销官王中琦毕业于西南政法大学工商管理及法学专业[115][116] - 首席技术官胡子轩毕业于加拿大多伦多大学电子工程专业[117] - 公司首席信息官卢丙利于2019年4月加入集团[119] - 公司首席拓展官解咏于2019年3月加入集团[119] 股权结构与股东信息 - 董事戚小明持有公司普通股4,580,000股，占股权约0.56%[160] - 董事兰子勇持有公司普通股1,150,000股，占股权约0.14%[160] - 董事吴倩倩持有公司普通股1,280,000股，占股权约0.16%[160] - 王振华通过全权信托持有公司600,000,000股普通股，占公司总股权的73.17%[167] - 陈庭森（PTC）有限公司作为信托受托人持有600,000,000股，占股73.17%[167] - Infinity Fortune Development Limited作为受控法团持有600,000,000股，占股73.17%[167] - First Priority Group Limited作为受控法团持有600,000,000股，占股73.17%[167] - Wealth Zone Hong Kong Investments Limited作为受控法团持有600,000,000股，占股73.17%[167] - Innovative Hero Limited作为实益拥有人持有600,000,000股，占股73.17%[167] 购股权与股份奖励计划 - 戚小明于2020年6月30日获授1,000,000股奖励股份[160] - 戚小明于2019年9月2日获授1,500,000份购股权[160] - 兰子勇于2020年6月30日获授120,000股奖励股份[160] - 兰子勇于2019年9月2日获授1,000,000份购股权[160] - 吴倩倩于2020年6月30日获授250,000股奖励股份[160] - 公司购股权