公司要闻 - 舜宇光学拟以约19.03亿元人民币转让上海奥来并入股歌尔光学，与歌尔共同布局AI/AR光学业务 [2] - 东方海外国际前9月航线收入约66.96亿美元，同比下降8.3%，整体运载率同比下降1.5%，每个标准箱的平均航线收入同比下降12.4% [2] - 协合新能源前9月权益发电量为6,464.54GWh，同比微降0.31%，其中太阳能权益发电量同比增长30.69% [2] - 迅销截至2025年8月31日财年全年收益为34,005.39亿日圆，同比增长9.6%，净利润为4,330.09亿日圆，同比增长16.4% [3] - 东风集团股份前9个月累计汽车销量为131.68万辆，同比下降约3.6% [4] - 亚洲金融完成出售亚洲保险持有的香港人寿股权，交易金额为2.95亿港元 [4] - 金地商置前9个月累计合约销售总额约85.33亿元，同比下降39.81% [4] - 宝龙地产前9个月合约销售总额约54.31亿元，同比下降43.64% [4] - 正荣地产前9个月累计合约销售金额约为32.88亿元，同比下降32.8% [4] - 景瑞控股前9个月合约签约销售额为7.40亿元，同比下降49.52% [5] - 中银航空租赁第三季度自有飞机利用率为100% [5] - 赛伯乐国际控股完成收购Newsbaba LTD 100%股权 [5] - 石药集团SYH2070注射液（双链小干扰RNA药物）在美国获得临床试验批准 [5] - 中国智慧能源撤回清盘呈请 [6] 股东交易动态 - 福莱特玻璃部分股东及董监高合计减持公司股份2998.03万股 [6] - 中海油田服务近半年控股股东中国海油集团累计增持1600.8万股公司H股 [6] - 中国海洋石油近半年实际控制人中国海油集团累计增持公司港股股份2209.8万股 [6] - 腾讯控股斥资5.51亿港元回购81.6万股，回购价格区间为666-680.5港元 [6]

北京商报讯（记者 王寅浩 李晗）10月9日，宝龙地产披露9月未经审核营运简报。简报显示，9月宝龙地 产连同其附属公司合约销售额约为5.24亿元，合约销售面积约为4.24万平方米。 ...

宝龙地产(01238)公布，该集团于2025年9月的合约销售额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额) 约为人民币5.24亿元，同比减少14.66%;及合约销售面积约42,389平方米。 该集团截至2025年9月30日止九个月的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)约为 人民币54.31亿元，同比减少43.64%;及合约销售面积约471,014平方米。 ...

格隆汇10月9日丨宝龙地产(01238.HK)公布，集团于2025年9月的合约销售额(连同共同控制实体及联营 公司的合约销售额)及合约销售面积分别约为人民币524百万元及42,389平方米。 集团截至2025年9月30日止九个月的合约销售总额(连同共同控制实体及联营公司的合约销售额)及合约 销售总面积分别约为人民币5,431百万元及471,014平方米。 ...

公司近期销售表现 - 2025年9月单月合约销售额约为人民币5.24亿元，同比减少14.66% [1] - 2025年9月单月合约销售面积约42,389平方米 [1] - 截至2025年9月30日止九个月合约销售总额约为人民币54.31亿元，同比大幅减少43.64% [1] - 截至2025年9月30日止九个月合约销售总面积约471,014平方米 [1] 公司销售趋势分析 - 公司单月销售同比降幅（-14.66%）显著小于前九个月累计同比降幅（-43.64%），显示近期销售下滑速度可能有所放缓 [1] - 前九个月累计销售额同比下滑超过四成，表明公司2025年以来的整体销售承压明显 [1]

（於 開 曼 群 島 註 冊 成 立 之 有 限 責 任 公 司） （股 份 代 號：1238） 2025年9月未經審核營運數據 寶龍地產控股有限公司（「本公司」，連 同 其 附 屬 公 司 統 稱 為「本集團」）董事會（「董 事 會」）謹此公佈本集團截至2025年9月30日 止 月 份 若 干 未 經 審 核 營 運 數 據。 香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公佈的內容概不 負 責，對 其 準 確 性 或 完 整 性 亦 不 發 表 任 何 聲 明，並 明 確 表 示，概 不 對 因 本 公 佈 全部或任何部分內容而產生或因依賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責 任。 POWERLONG REAL ESTATE HOLDINGS LIMITED 寶龍地產控股有限公司 上 述 銷 售 數 據 未 經 審 核，乃 根 據 本 集 團 初 步 內 部 資 料 編 製，鑒 於 整 理 該 等 銷 售 資 料 過 程 中 存 在 各 種 不 確 定 因 素，該 等 銷 售 數 據 與 本 公 司 按 年 度 或 半 年 度 將 刊 發 的 經 審 核 或 未 經 審 核 綜 合 財 務 報 表 中 ...

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年9月30日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 寶龍地產控股有限公司 呈交日期: 2025年10月2日 I. 法定/註冊股本變動 FF301 II. 已發行股份及/或庫存股份變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 01238 | 說明 | | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 4,140,403,000 | | 0 | | 4,140,403,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 4,140,403,000 | | 0 | | 4,140,403,000 | 第 2 頁 共 10 頁 v 1.1.1 FF30 ...

合约销售额与面积 - 截至2025年6月30日止六個月，合約銷售額約為人民幣37.23億元，較去年同期人民幣73.32億元下降約49.2%[13] - 截至2025年6月30日止六個月，合約銷售面積約為316,718平方米，較去年同期690,941平方米下降約54.2%[13] 合约销售业态构成 - 合約銷售中，住宅業態銷售金額為人民幣30.90億元，佔總銷售額的83.0%[15] - 合約銷售中，商業業態銷售金額為人民幣6.33億元，佔總銷售額的17.0%[15] 投资物业规模 - 截至2025年6月30日，用於投資的物業建築面積合共約8,572,714平方米，較2024年12月31日約8,312,171平方米增加約3.1%[16] - 截至2025年6月30日，公司持有及管理的購物中心達63家，另管理9家輕資產購物中心[16] 土地储备 - 公司拥有优质土地储备总建筑面积约1387万平方米[18] - 土地储备中约57%分布于长三角地区[18] - 开发建设中的物业面积约为1163万平方米[18] - 持作未来发展的物业面积约为224万平方米[18] 酒店业务 - 公司旗下拥有7家国际品牌酒店[17] - 公司拥有并经营10家自创品牌连锁酒店[17] 收入表现（同比） - 公司总营业收入为人民币132.51亿元，较去年同期下降15.3%[24] - 物业销售收入为人民币106.93亿元，较去年同期下降17.9%[25] - 公司投资物业租金收入同比下降2.0%至人民币9.54亿元，商业运营及物业管理服务收入同比下降1.0%至人民币11.90亿元，两项合计收入同比下降1.4%至人民币21.44亿元[27] - 公司其他物业开发相关业务收入同比下降7.8%至人民币4.14亿元，主要因酒店需求下降[28] - 截至2025年6月30日止六个月总收入为人民币132.51亿元，同比下降14.9%[110] - 物业销售收入为人民币106.93亿元，同比下降17.9%[110] - 投资物业租金收入为人民币9.54亿元，同比下降1.9%[110] - 提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入为人民币11.90亿元，同比下降1.0%[110] - 其他物业开发相关服务收入为人民币4.14亿元，同比下降7.6%[110] - 公司2025年上半年总收入132.51亿元人民币，同比下降15.3%，相比2024年同期的156.51亿元[112][113] - 物业开发分部收入106.93亿元人民币，同比下降17.9%，相比2024年同期的130.27亿元[112][113] 成本与费用（同比） - 公司销售成本同比下降17.7%至人民币112.26亿元，主要由于交付面积减少[29] - 公司销售及营销成本和行政开支同比下降9.8%至人民币8.13亿元[32] - 物业销售成本同比下降28.2%，从102.08亿人民币降至73.26亿人民币[162] - 融资成本净额同比上升11.7%，从5.71亿人民币增至6.38亿人民币[164] - 借贷利息开支同比下降10.8%，由19.30亿人民币减至17.21亿人民币[164] - 融资成本资本化金额大幅下降42.0%，从15.53亿人民币降至9.01亿人民币[164] - 所得税总开支同比增加11.6%，达到12.13亿人民币[24] - 中国企业所得税和土地增值税两项即期所得税合计下降23.9%，从14.86亿人民币降至11.31亿人民币[24] 利润与毛利率 - 公司毛利同比微增0.4%至人民币20.25亿元，毛利率上升2.4个百分点至15.3%，得益于高利润物业收入占比增加[30] - 公司投资物业公允价值亏损同比增加人民币9.92亿元至人民币17.21亿元，主要因租赁需求下降[31] - 公司采用权益法核算之投资的分占亏损同比减少人民币5.35亿元至人民币0.18亿元[33] - 公司拥有人应占亏损约为人民币26.52亿元[81] - 公司期间亏损从2024年上半年的20.47亿元扩大至2025年上半年的27.36亿元，增加6.89亿元或33.7%[87] - 投资物业公允价值亏损净额从2024年上半年的7.29亿元大幅增加至2025年上半年的17.21亿元，增长136.2%[87] - 本公司拥有人应占每股基本及摊薄亏损从2024年上半年的63.3分略增至2025年上半年的64.1分[87] - 物业投资分部业绩亏损8.41亿元人民币，而2024年同期为盈利2.24亿元[112][113] - 住宅物业管理分部业绩盈利3.14亿元人民币，同比增长124.1%，相比2024年同期的1.40亿元[112][113] - 开发中物业及持作销售竣工物业减值亏损25.10亿元人民币，同比增长21.3%，相比2024年同期的20.69亿元[112][113] - 撇减开发中物业及持作销售竣工物业同比增加21.3%，达到25.10亿人民币[162] - 公司股东应占亏损略增1.1%，从26.23亿人民币扩大至26.52亿人民币[172] - 每股基本亏损为64.1分人民币，去年同期为63.3分人民币[172] 现金流 - 经营活动产生的现金为1,223,853千元，较去年同期的780,268千元增长56.8%[91] - 已付利息为684,722千元，较去年同期的1,043,631千元下降34.4%[91] - 投资活动所得现金为874,755千元，去年同期为所用现金82,474千元[91] - 向共同控制实体、联营公司及非控制性权益收取现金垫款为1,121,840千元，较去年同期的3,513,009千元下降68.1%[91] - 偿还借贷为1,448,132千元，较去年同期的1,578,287千元下降8.2%[91] - 融资活动所用现金为2,183,846千元，较去年同期的2,008,085千元增长8.8%[91] - 现金及现金等价物减少85,238千元，较去年同期减少1,310,291千元大幅收窄93.5%[91] - 期终现金及现金等价物为6,018,122千元，较期初的6,103,770千元下降1.4%[91] - 投资物业建筑费用及土地使用权付款为470,310千元，较去年同期的896,792千元下降47.6%[91] - 已收股息为331,265千元，去年同期为0千元[91] 资产与负债状况 - 公司现金及现金等价物和受限制现金合计人民币73.27亿元，较2024年底下降2.8%[37] - 用于抵押借款的资产账面价值为人民币600.42亿元[43] - 有抵押的银行及其他借款总额为人民币339.35亿元[43] - 向物业买家提供的财务担保账面值为人民币134.09亿元[45] - 物业发展业务已签约但未拨备的承付款项为人民币68.74亿元[46] - 非人民币金融资产或负债总额约为人民币250.17亿元[47] - 于2025年6月30日公司总借贷约为人民币561.11亿元其中约人民币275.98亿元计入流动负债[67] - 于2025年6月30日公司总现金包括现金及现金等价物及受限制现金约为人民币73.27亿元[67] - 于2025年6月30日公司有账面总值约人民币228.43亿元的若干债务已违约或交叉违约[67] - 公司总借贷约为人民币561.11亿元，其中约人民币275.98亿元计入流动负债[99] - 总现金（包括现金及现金等价物及受限制现金）约为人民币73.27亿元[99] - 已违约或交叉违约债务账面总值约为人民币228.43亿元[99] - 于2025年6月30日，公司总资产为人民币1810.85亿元，较2024年末的1920.17亿元下降[84] - 公司权益总额为人民币468.41亿元，较2024年末的493.99亿元下降[84] - 公司保留盈利为人民币281.80亿元，较2024年末的308.32亿元减少[84] - 开发中物业价值为人民币292.40亿元，较2024年末的447.15亿元显著减少[84] - 持作销售竣工物业价值为人民币217.60亿元，较2024年末的150.24亿元增加[84] - 公司现金及现金等价物为人民币60.18亿元，受限制现金为人民币13.09亿元[84] - 总负债从2024年12月31日的1426.18亿元下降至2025年6月30日的1342.44亿元，减少83.74亿元或5.9%[85] - 合同负债从2024年末的200.24亿元下降至2025年6月30日的128.04亿元，减少72.2亿元或36.1%[85] - 非流动借贷从2024年末的315.42亿元减少至2025年6月30日的285.14亿元，下降30.28亿元或9.6%[85] - 流动借贷从2024年末的261.80亿元增加至2025年6月30日的275.98亿元，上升14.18亿元或5.4%[85] - 总权益从2024年末的493.99亿元下降至2025年6月30日的468.41亿元，减少25.58亿元或5.2%[89] - 公司总资产从2024年底的1920.17亿元人民币下降至2025年6月30日的1810.85亿元，减少5.7%[114][115] - 公司总负债从2024年底的1426.18亿元人民币下降至2025年6月30日的1342.44亿元，减少5.9%[114][115] - 总借贷从2024年12月31日的577.21亿元人民币下降至2025年6月30日的561.11亿元人民币，减少16.1亿元人民币或2.8%[149] - 合同负债从2024年12月31日的200.24亿元人民币大幅下降至2025年6月30日的128.04亿元人民币，减少72.2亿元人民币或36.1%[156] - 贸易及其他应付款总额从2024年12月31日的395.21亿元人民币微增至2025年6月30日的398.44亿元人民币，增加3.23亿元人民币或0.8%[160] 融资与借款 - 总利息开支为人民币17.51亿元，较2024年同期下降13.2%[41] - 实际平均利率从5.85%降至5.30%[41] - 违约或交叉违约的优先票据总额为155.76亿元人民币，占其总优先票据的100%[151] - 违约或交叉违约的公司债券总额为20.475亿元人民币[153] - 银行借贷违约或交叉违约总额从2024年12月31日的49.44亿元人民币增至2025年6月30日的49.96亿元人民币，增加5250万元人民币或1.1%[154] - 其他借贷违约总额从2024年12月31日的2.54亿元人民币降至2025年6月30日的2.23亿元人民币，减少3086万元人民币或12.1%[155] - 借贷资本化比率由去年同期的5.76%下降至5.09%[120][122] 特定资产与减值 - 开发中物业总额从2024年12月31日的447.15亿人民币下降至2025年6月30日的292.40亿人民币，降幅为34.6%[131] - 开发中物业减值亏损从2024年12月31日的34.47亿人民币增加至2025年6月30日的54.49亿人民币，增幅为58.1%[131] - 用作借贷抵押品的开发中物业价值从2024年12月31日的184.09亿人民币下降至2025年6月30日的136.24亿人民币[132] - 持作销售竣工物业减值亏损从2024年12月31日的74.59亿人民币增加至2025年6月30日的79.68亿人民币[134] - 用作借贷抵押品的持作销售竣工物业价值从2024年12月31日的34.97亿人民币大幅增加至2025年6月30日的82.41亿人民币，增幅为135.7%[134] - 贸易应收账款总额从2024年12月31日的19.52亿人民币下降至2025年6月30日的18.70亿人民币，其中一年以上账龄部分占比从35.5%上升至47.1%[135] - 贸易应收账款亏损拨备从2024年12月31日的4.75亿人民币增加至2025年6月30日的5.20亿人民币[135] - 其他应收账款亏损拨备从2024年12月31日的4.03亿人民币增加至2025年6月30日的5.01亿人民币[136] - 受限制现金总额从2024年12月31日的14.32亿人民币下降至2025年6月30日的13.09亿人民币[137] - 现金及现金等价物从2024年12月31日的61.04亿人民币略降至2025年6月30日的60.18亿人民币[138] - 投资物业期末总额为778.755亿元人民币，其中在建部分增加至125.036亿元人民币，公允价值净损失17.206亿元人民币[121] - 用作借贷抵押品的投资物业价值为366.930亿元人民币，较2024年末的372.253亿元人民币有所下降[122] - 物业及设备期末账面净值降至59.881亿元人民币，主要因出售41.965亿元人民币及折旧15.762亿元人民币[119] - 采用权益法核算的投资总额降至74.742亿元人民币，联营公司投资由40.748亿元人民币减至29.620亿元人民币[128] - 集团分占联营公司及共同控制实体亏损为1795万元人民币，较去年同期亏损5529.72万元人民币有所收窄[129] - 收购土地使用权预付款为23.687亿元人民币，与2024年末的23.751亿元人民币基本持平[130] - 投资物业添置总额为25.031亿元人民币，全部为在建投资物业[121] - 物业及设备中用作借贷抵押品的部分账面净值为14.692亿元人民币[119] - 投资物业估值技术未发生变动，竣工部分主要采用年期及租赁到期续租法[127][124] - 按公允价值计量的金融资产总额为人民币7077万元，其中第三级资产为人民币6972万元[108] - 账龄超过一年的贸易应付款从2024年12月31日的6.44亿元人民币激增至2025年6月30日的25.91亿元人民币，增加19.47亿元人民币或302.3%[161] - 财务担保合同面值同比下降16.6%，从169.31亿人民币减至141.27亿人民币[175] 资本与权益变动 - 公司其他储备总额从2025年1月1日的人民币21.679亿元下降至2025年6月30日的人民币17.440亿元，降幅为19.6%[140] - 非控制性权益交易导致储备减少人民币4.273亿元[140] - 雇员股份奖励计划在2025年上半年增加储备人民币453万元[140] - 按公允价值计量且其变动计入其他全面收入的金融资产价值在2025年上半年减少人民币110万元[140] - 以股份为基础的薪酬储备中，2020年股份奖励计划在2025年上半年确认开支为零元，而2024年同期为人民币1013万元[145] - 汇鸿股份奖励计划在2025年上半年确认开支为人民币569万元，较2024年同期的人民币277万元增长105.3%[146] - 永续资本工具（债券19宝龙MTN002）于2024年4月9日触发交叉违约保护条款被提前到期，本金额为人民币5亿元，年利率10.05%[147][148] - 该永续资本工具于2024年上半年从权益中重分类至债务工具，导致权益减少人民币5.789亿元[147] 合同负债与收入确认 - 2025年上半年由期初合同负债结转确认的收入为89.69亿元人民币，较2024年同期的102.38亿元人民币减少12.69亿元人民币或12.4%[158] 关联方交易 - 关联方交易总额中利息开支最大为5243.2万元人民币，而去年同期为零[179] - 向关联方购买办公室设备及保安智能化系统服务支出大幅增加至1060.5万元人民币，较去年同期的188.8万元人民币增长461%[179] - 提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入下降至520.3万元人民币，较去年同期的1588.6万元人民币下降67%[179] - 公司为共同控制实体及联营公司借款提供担保金额为7.1776亿元人民币，较2024年底的7.6405亿元人民币减少6%[182] - 关联方为公司银行借贷提供担保金额为64.75805亿元人民币，较2024年底的65.73264亿元人民币减少1%[182] - 应收关联方款项中其他应收款占主要部分为90.71484亿元人民币，较2024年底的93.92729亿元人民币减少3%[183] - 应付关联方款项中其他应付款为80.94239亿元人民币，较2024年底的88.97216亿元人民币减少9%[183] - 应付关联方款项中合同负债为2029.8万元人民币，较2024年底的2357.8万元人民币减少14%[184] 公司治理与股东信息 -

债务情况 - 境外债权人清盘申请聆讯延期至2025年11月17日[3] - 2025年截至公布日期累计偿还借款本金约13.48亿元[7] - 2025年截至公布日期40.68亿元借款完成再融资[7] - 2025年截至公布日期5.3亿元八笔贷款到期日获延长[7] 业绩与人员 - 2025年1月至公布日期物业销售目标达成率超90%[7] - 2025年1月至公布日期员工总人数减少约3.8%[7]

公司表现 - 宝龙地产股价现涨4.69%至0.335港元 市值达13.87亿港元 [1] - 公司2025年8月单月合约销售额6.02亿元 销售面积5.48万平方米 [1] - 2025年前八个月累计合约销售额49.06亿元 销售总面积42.86万平方米 [1] 行业动态 - 上海/苏州/长春/深圳等多地出台楼市新政助力"金九银十"销售窗口 [1] - 政策手段包括放宽限购/取消限售/发放购房补贴以降低购房成本 [1] - 深圳限购放松力度超过8月出台新政的北京和上海 [1] 机构观点 - 地产销售持续好转需依赖存量房收储/城中村改造等供需改善政策落地 [2] - 建议持续关注政策进展 积极关注地产及物管板块投资机会 [2] - A/H地产板块绝对估值水平仍不高 看好3-6个月板块风险收益 [2]