公司销售业绩 - 2025年8月单月合约销售额为人民币6.02亿元 [1] - 2025年8月单月合约销售面积为54,820平方米 [1] - 2025年1-8月累计合约销售总额为人民币49.06亿元 [1] - 2025年1-8月累计合约销售总面积为428,625平方米 [1]

销售业绩 - 2025年8月单月合约销售额为人民币6.02亿元 [1] - 2025年8月单月合约销售面积为5.48万平方米 [1] - 2025年1月至8月累计合约销售总额为人民币49.06亿元 [1] - 2025年1月至8月累计合约销售总面积为42.86万平方米 [1]

业绩总结 - 2025年8月合约销售额约602百万元[3] - 2025年8月合约销售面积54,820平方米[3] - 截至2025年8月31日八个月合约销售总额约4,906百万元[3] - 截至2025年8月31日八个月合约销售总面积428,625平方米[3]

股份信息 - 截至2025年8月底，法定/注册股份数目30,000,000,000股，面值0.01港元，法定/注册股本3亿港元[1] - 2025年8月法定/注册股份数目和法定/注册股本无增减[1] - 截至2025年8月底，已发行股份（不包括库存股份）数目4,140,403,000股[3] - 2025年8月已发行股份（不包括库存股份）数目无增减[3] - 截至2025年8月底，库存股份数目为0股[3] - 2025年8月库存股份数目无增减[3] - 截至2025年8月底，已发行股份总数4,140,403,000股[3] - 2025年8月已发行股份总数无增减[3] 其他 - 股份期权不适用[4] - 香港预托证券资料不适用[5]

核心财务表现 - 2025年上半年合约销售额37.23亿元 同比下滑50% [1] - 合约销售面积31.67万平方米 较去年同期69.09万平方米下降54.2% [1] - 总收入132.51亿元 同比下降15.3% [1] - 租金及商业运营收入21.44亿元 同比下降1.4% [1] - 公司拥有人应占亏损26.52亿元 [1] - 毛利润20.25亿元 同比微增0.4% [2] - 毛利率15.3% 较去年同期12.9%上升2.4个百分点 [2] 资产出售动态 - 杭州滨江宝龙城商业综合体报价28-35亿元 写字楼报价13.9亿元 [1] - 出售资产包含15.11万平方米商业综合体及7.8万平方米写字楼 [3] - 写字楼出租率约60% 租金从2023年3元/平方米/天降至2.4元/平方米/天 [3] - 南京江北宝龙城32万平方米项目处于停工状态 正寻求合作企业 [3] - 公司计划继续出售项目开发公司股权以产生现金流入 [7] 土地储备状况 - 持有投资物业857.27万平方米 较2024年末增加3.1% [2] - 优质土地储备总建筑面积1387万平方米 [5] - 开发中物业1163万平方米 持作未来发展物业224万平方米 [5] - 57%土地储备位于长三角地区 [5] - 2024年下半年65.4%推盘货值集中于长三角 [5] 商业运营进展 - 持有及管理63家购物中心 另管理9家轻资产项目 [3] - 2025年5月新开武夷山宝龙广场 建筑面积7万平方米 [2] - 武夷山项目引进150个商户 为福建第12座商业项目 [2] 债务压力与重组 - 总借贷561.11亿元 其中275.98亿元计入流动负债 [7] - 总现金73.27亿元 [7] - 已违约或交叉违约债务达228.43亿元 [7] - 境外债务重组计划于2025年2月失效 [6] - 全资附属公司宝龙维京清盘聆讯拟于2025年11月举行 [7] - 宝龙维京担保5亿美元优先票据 其中1.99亿美元被申请清盘 [6]

中期业绩表现 - 收入132.51亿元 同比减少15.33% [1] - 股东应占亏损26.52亿元 同比扩大1.12% [1] - 每股基本亏损64.1分 [1] 财务指标变化 - 亏损幅度较去年同期进一步扩大 [1] - 收入规模出现双位数下滑 [1]

财务表现 - 收入132.51亿元，同比减少15.33% [1] - 股东应占亏损26.52亿元，同比扩大1.12% [1] - 每股基本亏损64.1分 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入约为人民币132.51亿元，较2024年同期下降15.3%[2] - 收入为132.51亿元人民币[8] - 毛利润为20.25亿元人民币[8] - 期间亏损为27.36亿元人民币[8] - 公司截至2025年6月30日止六个月总收入为132.51亿元人民币，同比下降15.3%[18][19] - 公司期间亏损27.36亿元人民币，同比扩大33.7%[18][19] - 公司拥有人应占亏损为人民币26.52亿元[36] - 2025年上半年总收入为人民币132.51亿元，同比下降15.3%[53] - 毛利为人民币20.25亿元，同比微升0.4%[59] - 公司拥有人应占亏损为人民币26.52亿元，每股基本亏损64.1分[64] - 核心亏损扩大至人民币16.32亿元（2024年同期：13.51亿元）[64] - 公司拥有人应占亏损约人民币26.52亿元[86] 成本和费用（同比环比） - 销售成本为112.26亿元人民币[8] - 销售及营销成本为2.67亿元人民币[8] - 行政开支为5.47亿元人民币[8] - 销售及营销成本与行政开支降至人民币8.13亿元，同比下降9.8%[61] - 销售成本为人民币112.26亿元，同比下降17.7%[58] 物业开发业务表现 - 合约销售额约为人民币37.23亿元[2] - 合约销售面积约为316,718平方米[2] - 公司物业开发分部收入106.93亿元人民币，同比下降17.9%[18][19] - 公司合约销售额为人民币37.23亿元，同比下降49.2%[41] - 公司合约销售面积为316,718平方米，同比下降54.2%[41] - 住宅平均售价为每平方米人民币11,625元[42] - 商业平均售价为每平方米人民币12,425元[42] - 物业销售收入为人民币106.93亿元，同比下降17.9%[54] - 长三角地区住宅交付平均售价为每平方米人民币8,593元[54] - 已出售及交付物业总建筑面积为810,426平方米[54] 物业投资及商业运营表现 - 租金及商业运营服务收入约为人民币21.44亿元，较2024年同期下降1.4%[2] - 公司物业投资分部收入9.54亿元人民币，同比下降2.0%[18][19] - 投资物业租金收入为人民币9.54亿元，同比下降2.0%[56] - 商业运营及物业管理服务收入为人民币11.90亿元，同比下降1.0%[56] - 其他物业开发相关业务收入为人民币4.14亿元，同比下降7.8%[57] 资产及债务状况 - 现金及现金等价物为人民币60.18亿元[3] - 借贷总额（流动+非流动）为人民币561.11亿元[7] - 合同负债（预收房款）为人民币128.04亿元[7] - 公司于2025年6月30日总借贷约人民币56,111百万元，其中流动负债部分约人民币27,598百万元[14] - 公司总现金（包括现金及现金等价物与受限制现金）约为人民币7,327百万元[14] - 公司已违约或交叉违约债务账面总值约人民币22,843百万元[14] - 总借贷减少至561.11375亿元人民币，较2024年末577.21058亿元下降2.8%[27] - 优先票据余额155.75905亿元，公司债券余额63.04552亿元[27] - 现金及受限现金合计人民币73.27亿元，较2024年末下降2.8%[66] - 借款总额降至人民币561.11亿元，其中一年内到期借款275.97亿元[67] - 净负债比率升至104.1%（2024年末：101.6%）[68] - 公司总借贷约人民币561.11亿元[86] - 流动负债部分借贷约人民币275.98亿元[86] - 总现金（含现金等价物及受限制现金）约人民币73.27亿元[86] - 已违约或交叉违约债务账面总值约人民币228.43亿元[86] 公允价值及减值变动 - 投资公允价值亏损净额为17.21亿元人民币[8] - 金融资产减值亏损净额为1.74亿元人民币[8] - 公司投资物业公允价值亏损17.21亿元人民币，同比增加136.2%[18][19] - 公司开发中物业及持作销售竣工物业减值亏损25.10亿元人民币，同比增加21.3%[18][19] - 投资物业公允价值亏损达人民币17.21亿元，同比增加人民币9.92亿元（增幅136%）[60] - 投资物业公允价值净损失17.20583亿元人民币，其中竣工物业损失14.83329亿元，在建物业损失2.37254亿元[25] 利息及融资成本 - 利息开支总额17.50704亿元，其中借贷利息17.21249亿元，租赁负债利息2945.5万元[29] - 融资成本净额6.37573亿元，银行利息收入2585.3万元[29] - 总利息开支降至人民币17.51亿元，实际利率由5.85%降至5.30%[69] 税务支出 - 所得税开支12.13265亿元，含中国企业所得税5.81117亿元及土地增值税5.49744亿元[29] - 所得税开支增至人民币12.13亿元，同比上升11.6%[63] 应收账款及应付款状况 - 贸易应收账款计提亏损拨备5.19683亿元，较2024年末增加9.5%[26] - 贸易应收账款账龄一年以上占比37.1%，金额69.3875亿元[26] - 贸易应付款账龄一年以上部分达25.91245亿元，占比20.4%[28] 投资物业规模 - 投资物业期末总值778.75495亿元，较期初增长0.8%[25] - 投资物业建筑面积达8,572,714平方米，较2024年底增长3.1%[43] 土地储备情况 - 公司土地储备总建筑面积达13.87百万平方米[45] - 开发中物业建筑面积为11.63百万平方米占比约83.8%[45] - 持作未来发展的物业面积为2.24百万平方米占比约16.2%[45] - 土地储备中约57%分布于长三角地区[45] 酒店及商业项目 - 购物中心总数达63家，另管理9家轻资产购物中心[43] - 武夷山宝龙广场于2025年5月30日开业[43] - 公司旗下拥有7家国际品牌酒店和10家自创品牌连锁酒店[44] 流动性风险及缓解措施 - 公司正积极探讨债务重组方案并与债权人合作解决流动资金问题[16] - 公司计划加速物业预售及销售并加快收回销售款项[16] - 公司寻求出售项目开发公司股权以产生额外现金流[16] - 公司采取措施控制行政费用及减少非必要开支[16] - 公司持续经营能力存在重大不确定性[86][87] - 若缓解措施未达预期需对资产账面值进行撇减调整[87] 法律及清盘事件 - 公司全资附属公司宝龙地产（维京）控股有限公司清盘聆讯延期至2025年11月17日或2025年12月4日前下一个可供聆讯日期[14] - 清盘申请聆讯延期至2025年11月17日举行[86][88] 公司架构及业务分部 - 公司业务分为四大分部：物业开发、物业投资、商业运营及住宅物业管理与其他物业开发相关业务[17] 其他财务数据 - 其他收入及亏损净额为1.85亿元人民币亏损[8] - 采用权益法核算之投资分占亏损收窄至人民币0.18亿元，同比减少人民币5.35亿元[62] - 财务担保账面值：向物业买家按揭贷款银行发出担保为134.09亿元人民币（2025年6月30日未经审核）和161.67亿元人民币（2024年12月31日经审核），就共同控制实体及联营公司借贷担保为7.18亿元人民币（2025年6月30日未经审核）和7.64亿元人民币（2024年12月31日经审核）[73] - 物业发展支出承担：订约但未拨备金额为68.74亿元人民币（2025年6月30日未经审核）和70.46亿元人民币（2024年12月31日经审核）[73] - 外汇风险：非人民币金融资产或负债主要为美元、港元或澳门元借款，合计约250.17亿元人民币（2025年6月30日）[75] 员工成本及规模 - 员工规模及成本：全职雇员7,852名（2025年6月30日，较2024年12月31日8,152名减少300名），员工成本总额约9.15亿元人民币（截至2025年6月30日止六个月）[78] 股息及公司治理 - 中期股息：公司决议不宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[79] - 证券交易合规：董事确认遵守证券交易标准守则，无违规情况（截至2025年6月30日止六个月）[80] - 上市证券交易：公司或其附属公司未购买、出售或赎回任何上市证券（截至2025年6月30日止六个月）[81] - 企业管治：公司除董事责任保险失效（2025年4月1日）外，遵守企业管治守则所有适用条文（截至2025年6月30日止六个月）[82] - 审核委员会：由四位独立非执行董事组成，审阅认为中期业绩符合适用会计准则[84] - 中期业绩审阅：未经审核中期业绩由独立核数师审阅，未发表结论性报告（截至2025年6月30日止六个月）[85] - 公司保持足够公众持股量超25%[89] - 中期报告将通过联交所及公司网站发布[90] 毛利率变化 - 毛利率上升2.4个百分点至15.3%[2] - 毛利率为15.3%，同比上升2.4个百分点[59] 战略与发展主题 - 公司提出"盘活增效稳进拓新"作为2025下半年发展主题[47] - 公司坚持"1+N"发展战略深耕长三角并探索机会型优质区域[48] - 旗下宝龙商业管理以"三大工程"为战略方向提升运营能力[49]

行业资金状况 - 前7月河南房地产开发企业到位资金同比增长0.3% 其中国内贷款下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 公司债务与融资 - 旭辉集团九家子公司逾期债务共计10.5亿元 涉及银行项目贷款 [2] - 美的置业发行总额5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 公司盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64亿元至66亿元 较去年同期亏损23.43亿元幅度扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26亿至29亿元 上年同期亏损20.47亿元 公司拥有人应占核心亏损约16亿元至19亿元 上年同期核心亏损19.37亿元 [4]

河南省房地产资金状况 - 前7月河南省房地产开发企业到位资金同比增长0.3% [1] - 国内贷款同比下降15.2% 自筹资金增长1.7% 定金及预收款增长7.1% 个人按揭贷款下降7.1% [1] 房企债务与融资动态 - 旭辉集团九家子公司银行项目贷款逾期债务规模达10.5亿元 [2] - 美的置业成功发行5亿元中期票据 期限2年 发行利率3.15% [5] 房企盈利表现 - 正荣地产预计上半年母公司拥有人应占亏损64-66亿元 较去年同期23.43亿元亏损幅度显著扩大 [3] - 宝龙地产预计上半年亏损26-29亿元 公司拥有人应占核心亏损16-19亿元 较去年同期19.37亿元核心亏损略有收窄 [4]