股价表现 - 9月23日股价大涨20% 9月24日再次20%涨停 两个交易日累计涨幅达44% [1] - 9月24日收盘价96.32元 创上市以来新高 市值突破600亿元达到607亿元 [1][2] 交易数据 - 当日成交额113亿元 成交量124万手 换手率25.52% [2] - 振幅12.58% 量比2.68 均价91.10元 [2] - 流通股本4.86亿股 流通市值468亿元 总股本6.30亿股 [2] 财务指标 - 每股收益0.677元 市盈率71.10倍 每股净资产6.00元 [2] - 市净率16.05倍 净资产收益率11.96% [2] 股东减持 - 长川投资计划减持不超过1122万股 占总股本1.7796% [2] - 9月23日通过大宗交易减持229.65万股 均价69元/股 [3] - 9月24日通过大宗交易减持273.68万股 均价80元/股 集中竞价减持15.14万股 均价96.32元/股 [3] 业绩预告 - 预计2025年前三季度归母净利润8.27-8.77亿元 同比增长131.39%-145.38% [4] - 第三季度归母净利润4-4.5亿元 同比增长180.67%-215.75% [4] - 半导体行业需求持续增长 客户需求旺盛 产品订单充裕 销售收入大幅增长 [4] 公司业务 - 主要从事集成电路专用设备研发、生产和销售 [3] - 致力于提升集成电路专用测试设备技术水平 推动集成电路装备业升级的国家高新技术企业 [3]

报告发布 - 深圳控股2025年中、英文中期报告已上载公司及港交所网站[2][4] 股东服务 - 非登记股东可申请报告印刷本，香港投寄可用邮寄标签免邮票[2][4][5] - 可致电股份过户登记处咨询，办公时间为周一至周五9:00 - 18:00（除香港公众假期）[4][5] - 非登记股东可填表格改通讯语言或方式，可邮寄、送达或电邮[3][5][7] 资料管理 - 公司可披露或转移股东资料给附属公司等[7] - 股东有权按《私隐条例》查核及修改个人资料[7] - 申请表格中、英文不符以英文为准[7]

报告发布 - 公司发布2025年中期报告通知，中、英文版本已上载于公司网站和联交所网站[2][7] - 报告日期为2025年9月25日[2][8] 股东通讯 - 股东可书面或邮件联系公司选择收取公司通讯印刷本或网上版本[3][7] - 若网上接收困难公司免费提供印刷本[3][7] - 股东可在变更申请表格勾选并寄回，香港投寄可免贴邮票[4][8] - 日后公司通讯可索取印刷本或在公司和联交所网站查阅[5][8] 咨询信息 - 有疑问可在工作日9:00 - 18:00致电(852) 2980 1333咨询[6][8] - 公司通讯包括董事报告、年报、中期报告等[6][8] 公司信息 - 公司于香港注册成立，股份代号为00604[1] - 公司主席为王昱文[6][8]

公司通讯 - 提供网上、英文印刷、中文印刷、中英文印刷本等收取方式选择[2] - 2025年10月23日前未收到回条或反对回复，视为同意网上版本[3][5] - 更改收取方式或语言需提前7日书面或电邮通知[3][5] 资料查阅与申请 - 英文和中文版本可在首次刊发后五年内于公司和港交所网站查阅[4] - 选网上版本查阅困难可申请免费印刷本[3] 其他事项 - 股份过户处电话(852) 2980 1333，营业时间周一至周五9:00 - 18:00[4] - 查核或修改个人资料需书面致函过户登记处私隐主任[5]

收入和利润表现 - 营业收入103.5亿港元同比上涨175%[5] - 公司2025年上半年营业额为103.5亿港元，同比增长175%[23] - 公司收益为103.5亿港元，较2024年同期增长175.5%[60] - 总收益增长至103.50亿港元，同比增长175.6%[107][109][112] - 公司2025年上半年经营溢利为7.0亿港元，股东应占亏损为26.2亿港元[23] - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元[5] - 公司2025年上半年中期亏损26.18亿港元，较2024年同期的11.01亿港元亏损扩大138%[67][69] - 公司中期亏损为25.07亿港元，较2024年同期亏损扩大119.6%[60] - 本公司权益股东应占亏损为26.18亿港元，每股基本及摊薄亏损为29.42港仙[60] - 除所得税前亏损扩大至19.07亿港元，同比增长101.6%[107][109] - 公司股东应占亏损为2,618.042百万港元，同比增长137.8%[123] - 公司剔除公允价值变动等影响后股东应占亏损为4.9亿港元[23] 成本和费用 - 毛利17.7亿港元同比上涨63%但毛利率17%同比下降12个百分点[5] - 公司2025年上半年毛利为17.7亿港元，整体毛利率为17.1%[23] - 开发结转收入约74.6亿港元同比大幅上涨633%但开发毛利率14%同比下降18个百分点[6] - 公司2025年上半年房地产开发销售毛利率为13.8%，同比下降18个百分点[24] - 已售物业及存货成本大幅增至66.03亿港元，同比增长929.8%[113] - 管理费用较去年同期下降18%[11] - 行政开支同比下降18%节约费用约1.1亿港元[52] - 存货减值计提约1.9亿港元导致其他开支同比上升113%至3.4亿港元[53] - 开发建设服务成本为1.106亿港元，同比增长58.1%[170] 各业务线收入表现 - 地产签约销售额约68亿元人民币约74亿港元同比上涨10%[6] - 公司2025年上半年物业结转销售收入为68.8亿元人民币（约74.6亿港元），同比增长633%[24] - 物业发展收益大幅增至74.64亿港元，同比增长633.4%[107][109][112] - 公司2025年上半年合同销售金额为68.1亿元人民币（约73.9亿港元），同比增长10%[27] - 投资物业收入约6.5亿港元整体出租率保持90%[7] - 公司2025年上半年物业投资收入约6.5亿港元，毛利率70.1%，投资物业总面积173.4万平方米，公允价值335.0亿港元，整体出租率90%[39] - 物业投资租金收入下降至6.47亿港元，同比减少4.3%[107][109][112] - 物业管理收入约15.9亿港元同比上涨8%[8] - 公司2025年上半年物业管理业务收入约15.9亿港元，同比增长8%，毛利率15.0%，在管面积约10,240万平方米，第三方项目占比81%[40] - 酒店运营收入约2.1亿港元同比增长3%[9] - 公司2025年上半年酒店经营收入约2.1亿港元，同比增长3%，毛利率22.9%，同比上升8.7个百分点[43] - 晶华公司营收和净利润分别同比上涨27%和106%[10] - 先进制造业务收入2.3亿港元同比增长27%毛利率26.2%同比上升1.9个百分点[45] - 现代农业业务收入1.4亿港元同比增长108%毛利率3.1%同比上升5.2个百分点[46] 各地区及项目表现 - 粤港澳大湾区项目占合同销售金额的80%，住宅类产品占比88%[27] - 截至2025年6月30日，公司土地储备计容建筑面积602.5万平方米，大湾区占比69%，长三角占比13%，二线省会城市占比18%[36] - 公司车公庙第一更新单元二期项目占地2.8万平方米，总建面48.8万平方米，计容建筑面积36万平方米，地价共计约11亿元人民币[36] - 公司物业投资业务中老旧物业改造后租金提升最高达180%，深业上城写字楼新签7家企业客户包括1家世界500强和3家行业龙头[39] - 公司旗舰项目深业上城2025年上半年客流量突破2,000万人次，销售额同比增长29%[42] - 晶华公司出货量同比增长25%库存同比下降17%[45] 运营和开发活动 - 公司2025年上半年物业结转销售面积为29.2万平方米，同比增长439%[24] - 公司2025年上半年合同销售面积为30.0万平方米，同比增长26%[27] - 公司2025年上半年新开工面积约37.0万平方米[32]，其中深圳车公庙泰然工业区项目20.7万平方米，武汉深业翠微谷一期16.3万平方米[33] - 公司2025年上半年竣工面积约37.3万平方米[32]，包括龙岗深业创智大厦全期5.1万平方米、中山G29首期7.5万平方米等项目[34] - 推进翠微谷等5个新入市项目开盘筹备[13] - 持续推动八卦岭6-1项目、上步工业区项目和横岗南项目[15] - 公司旗下深业运营2025年上半年净拓展管理面积311.0万平方米，合同总金额4.1亿元人民币[41] 资产、负债和现金流 - 银行及其他借贷总额371.9亿港元长期借贷占比73%短期借贷占比27%[48] - 现金结存103.5亿港元净负债率73.0%[48] - 公司资产总额为1678.28亿港元，较2024年末减少33.41亿港元，下降2.0%[63][64] - 公司现金及现金等价物为49.15亿港元，较2024年末减少8.71亿港元，下降15.1%[63] - 公司银行及其他借贷总额为371.89亿港元，其中非流动部分271.60亿港元，流动部分100.29亿港元[64] - 公司权益总额为437.44亿港元，较2024年末减少15.76亿港元，下降3.5%[64] - 公司合约负债为304.20亿港元，较2024年末增加21.90亿港元，增长7.8%[64] - 公司2025年上半年经营业务产生现金59.67亿港元，较2024年同期的3.50亿港元大幅增长1603%[71] - 公司2025年上半年融资活动所用现金净额为22.63亿港元，较2024年同期的12.80亿港元增加77%[72] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为49.15亿港元，较2024年同期的76.33亿港元减少36%[72] - 公司2025年上半年偿还银行及其他借贷99.68亿港元，较2024年同期的74.19亿港元增加34%[72] - 公司2025年上半年最终控股公司贷款所得款项39.30亿港元，较2024年同期的23.30亿港元增加69%[72] - 现金及现金等价物从57.86亿港元降至49.15亿港元，下降15.0%[149] - 银行及其他借贷总额从373.65亿港元微降至371.89亿港元[150] - 贸易及其他应付款总额从188.20亿港元降至173.08亿港元，下降8.0%[153] - 一年内应付账款从52.24亿港元降至42.64亿港元，下降18.4%[154] 投资和公允价值变动 - 对路劲基建投资带来亏损约18.1亿港元剩余账面价值约1.7亿港元[54] - 投资物业公允值变动亏损扩大至9967万港元，同比增长265.6%[107][109] - 应占合营及联营公司经营成果亏损扩大至19.24亿港元，同比增长249.5%[107][109] - 投资物业公允价值变动产生损失99.669百万港元[125] - 联营公司投资确认减值亏损1,806,288,000港元，导致期末结余降至470,123,000港元[139][140] - 按公允价值计量的金融资产总额146,186千港元，其中第三级资产101,047千港元，占比69.1%[99] - 中国大陆非上市股权投资98,694千港元，全部列为第三级公允价值计量[99] - 第三级金融工具从2024年末99,508千港元增至101,047千港元，增长1,539千港元，增幅1.5%[103] - 中国大陆上市股权投资44,390千港元，较2024年末42,458千港元增长1,932千港元，增幅4.5%[99][103] 税务相关 - 公司2025年上半年已付所得税31.83亿港元，较2024年同期的10.21亿港元增加212%[71] - 公司所得税开支总额为600.459百万港元，同比增长206.3%[119] - 中国大陆企业所得税当期开支为314.418百万港元，同比增长183.5%[119] - 中国大陆土地增值税当期开支为337.430百万港元，同比增长160.7%[119] - 递延所得税项为净收益51.389百万港元，上年同期为净收益44.361百万港元[119] - 未确认递延税项负债的暂时性差异总额约为1,885百万港元[121] 管理层讨论和战略指引 - 未来三年湾中新城水街、泰然新时代等旗舰项目及高端酒店将投入运营[19] - 推动降低港元负债规模并优化债务期限结构[16] - 将部分中短期债务置换成长期债务[16] - 通过REITs等证券化途径实现资本回收与溢价退出[20] - 未来五年逐步降低开发业务比重[18] - 构建"投融建建管退"全周期资产管理体系[18] - 打造"产业空间+科技服务+投资孵化"科技产业业务矩阵[21] - 公司持有超过170万平方米优质物业[19] 融资和贷款活动 - 公司获得人民币10亿元循环贷款融资，需每年接受放款人审查[192] - 公司签订50亿港元定期贷款融资协议，期限最长为三年[192] - 公司获得5亿港元（或等值人民币）循环贷款融资，期限为三年[192] - 公司获得10亿港元定期贷款融资，期限为三年[192] - 公司签订35亿港元定期贷款融资协议，期限为三年[193] - 公司获得10亿港元（或等值美元）定期贷款融资，期限为三年[193] - 公司获得3亿港元（或等值人民币）定期贷款融资，期限为三年[193] - 公司获得1亿美元（或等值港元）定期贷款融资，期限为三年[193] - 公司获得10亿港元循环贷款融资，期限为三年[194] - 公司签订20亿港元定期贷款融资协议，期限为36个月[194] - 银行借贷平均综合利率下降0.4个百分点至年息3.6%[48] - 浮动利率银行借贷从237.98亿港元增至251.41亿港元，增长5.6%[151] - 银行借贷平均实际利率从3.98%降至3.58%[151] 财务风险和流动性 - 公司董事评估集团拥有充足财务资源，基于预期现金流、银行借贷能力及控股公司支持，可履行未来12个月到期财务责任[84][85] - 公司财务风险包括市场风险（货币风险、利率风险、价格风险）、信贷风险及流动性风险[89] - 公司金融负债总额为80,052,470千港元，其中一年内到期51,079,261千港元，占比63.8%[92] - 计息银行及其他借贷总额39,185,934千港元，一年内到期10,487,468千港元，占比26.8%[92] - 贸易及其他应付款为16,520,919千港元，全部一年内到期，占比100%[92] - 应付最终控股公司款项19,313,269千港元，全部一年内到期，占比100%[92] - 与2024年末相比，金融负债总额从81,920,580千港元下降至80,052,470千港元，减少1.87亿港元，降幅2.3%[92][94] - 公司声明拥有充足财务资源偿付到期债务[94] 其他重要事项 - 公司总雇员人数为20,261名，较2024年同期减少156名，同比下降0.8%[58] - 雇员总薪酬为12.28亿元人民币，较2024年同期减少0.27亿元，同比下降2.2%[58] - 公司2025年上半年换汇收益产生其他全面收益8.31亿港元，而2024年同期为汇兑损失4.04亿港元[67][69] - 公司2025年6月30日保留盈利为127.73亿港元，较2024年同期的161.13亿港元减少21%[67][69] - 2025年中期未宣派股息，上年同期支付2023年末期股息622.916百万港元[124] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[186] - 公司主席与总裁由王昱文一人兼任，违反上市规则C.2.1条，属临时安排[187] - 涉及成都项目的法律诉讼申索金额约2.2亿元人民币[175] - 主要管理人员总酬金减少至569万港元，同比下降20.4%[174]

市场整体表现 - A股主要指数早盘低开高走 科创50指数大涨4.94%至1476.79点 创3年半新高 创业板指上涨1.76%至3169.40点 深证成指上涨1.11%至13265.01点 上证指数上涨0.63%至3845.91点[1][2] - 超4000只个股上涨 市场成交呈现萎缩趋势[1] 半导体设备板块 - 半导体设备板块出现涨停潮 长川科技连续两天"20cm"涨停 华海清科 微导纳米 矽电股份 上海新阳 盛美上海 京仪装备 拓荆科技等均涨超10%[1][3] - 长川科技2025年前三季度净利润预计为8.27亿元—8.77亿元 同比增长131.39%—145.38% 主要因半导体行业需求增长导致订单充裕和销售收入大幅增加[10] 房地产板块 - 房地产板块指数盘初放量直线拉升涨逾3% 深振业A开盘约2分钟涨停至9.27元 创年内新高 云南城投 渝开发 上海临港 张江高科等纷纷直线涨停并创阶段性新高[4] - 租赁同权 房地产服务 商业物业 土地流转等相关板块跟随走强 华英农业 市北高新 大龙地产等强势涨停[5] - 多地出台楼市优化政策 涵盖限购放松 购房补贴 公积金支持等措施 包括北京 上海 深圳等一线城市及二三线城市[6] - 山西省要求加快建立住房保障轮候库 收购商品房作为保障性住房 广西启动1.2亿元购房补贴政策 河南省将"金九银十"作为窗口期加大购房补贴力度[6] 业绩预增板块 - 预增股板块指数盘中放量飙升逾10% 创历史新高 成交由昨日全天12亿元激增至今日半日超百亿元[8] - 兄弟科技开盘约7分钟涨停 预计2025年前三季度净利润1亿元—1.15亿元 同比增长207.32%—253.42% 主要因维生素产品价格上涨和苯二酚项目产能利用率提升[8][10] - 中泰股份预计2025年前三季度净利润3.25亿元—3.55亿元 同比增长71.36%—87.19% 主要因国内外订单进入正常发货流程且海外收入占比增加[11] 其他板块表现 - 培养钻石等板块涨幅居前 电机制造 旅游 消费电子 贵金属等板块跌幅居前[2]

市场整体表现 - A股早盘低开高走 科创50指数大涨近5%创3年半新高 超4000只个股上涨[1] - 半导体设备板块出现涨停潮 多只个股涨幅超10%[1] - 业绩预升 芯片 房地产 培养钻石等板块涨幅居前[1] 房地产板块表现 - 房地产板块指数盘初放量直线拉升涨逾3% 多只个股直线涨停[2] - 深振业A开盘约2分钟垂直涨停创年内新高 云南城投 渝开发等创阶段性新高[2] - 租赁同权 房地产服务等相关板块跟随走强 华英农业 市北高新等强势涨停[2] 房地产政策支持 - 多地出台楼市优化政策 涵盖限购放松 购房补贴 公积金支持等方面[2][3] - 山西省要求收购未售商品房作为保障性住房[2] - 广西启动1.2亿元购房补贴政策 通过云闪付APP申请[3] - 河南省将"金九银十"作为重要窗口期 加大购房补贴力度[3] - 国金证券认为政策预期持续加码 地产板块估值偏低[3] 预增股表现 - 预增股板块指数放量飙升逾10%创历史新高 成交由12亿元激增至半日超百亿元[4] - 兄弟科技开盘7分钟垂直涨停 长川科技连续两天20%涨停[1][4] - 中泰股份等涨幅居前[4] 兄弟科技业绩 - 预计2025年前三季度净利润1亿元—1.15亿元 同比增长207.32%—253.42%[4] - 业绩增长因维生素产品价格上涨 苯二酚项目产能利用率提升[4] - VB1价格从131元/kg涨至260元/kg[4] - 苯二酚产品已切入PEEK赛道[5] 长川科技业绩 - 预计2025年前三季度净利润8.27亿元—8.77亿元 同比增长131.39%—145.38%[5] - 第三季度净利润4亿元—4.5亿元 同比增长180.67%—215.75%[5] - 业绩增长因半导体行业需求增长 订单充裕[5] 中泰股份业绩 - 预计2025年前三季度净利润3.25亿元—3.55亿元 同比增长71.36%—87.19%[5] - 第三季度净利润1.9亿元—2.2亿元 同比增长187.60%—233.01%[5] - 业绩增长因国内外订单进入正常发货流程 海外收入占比增加[5]

股份情况 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存股）8,898,793,115，库存股0，总数8,898,793,115[2] - 本月已发行股份（不含库存股）和库存股数目无增减[2] - 本月增加/减少已发行股份（不含库存股）和库存股总额均为0普通股[5] 期权情况 - 2012年购股权计划，上月底和本月底结存股份期权2,470,000[3] - 2022年购股权计划，上月底和本月底结存股份期权0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3]

重大事项 - 思路迪医药股份新型放射性核素偶联药物3D1015首次人体给药成功 [1] - 深圳国际联营公司深圳航空拟分阶段进行增资扩股合共160亿元 [1] - 康哲药业创新药口服小分子JAK1抑制剂Povorcitinib获得白癜风、化脓性汗腺炎适应症药物临床试验批准通知书 [1] - 瑞和数智与铁林超光科技签订框架协议 共同推进现实世界资产代币化领域业务 [1] - 中旭未来将运营及发行一款"奇迹 MU"新的手机游戏《新月大陆》 [1] - EDA集团控股与UTCPAY达成合伙协议 围绕数字资产交易、Web3技术及区块链应用领域展开深度合作 [2] - 歌礼制药-B ASC30每日一次口服片在美国Ib期多剂量递增研究中展现出良好且具差异化的药代动力学特征 [2] 经营业绩增长 - 诺亚控股第二季度股东应占净收益1.79亿元 同比增长79% 投资产品分销强劲增长 [1] - 携程集团-S第二季度归母净利润48.46亿元 同比增加26.43% [1] - 顺丰同城中期经调整净利润约1.6亿元 同比增长139.0% [1] - 百奥赛图-B中期股东应占溢利4799.9万元 同比扭亏为盈 [1] - 北京控股中期股东应占溢利34.04亿元 同比增加8.07% [1] - 青岛港中期归母净利润28.42亿元 同比增长7.58% [1] - 新华保险中期归母净利润147.99亿元 同比增加33.5% [1] - 中国银河中期归母净利润64.88亿元 同比增加47.86% [1] - 中国太平中期股东溢利增12.2% 人寿NBV近23%高增 [1] - 顺丰控股中期归母净利润57.38亿元 同比增长19.37% 件量增速高于快递行业整体水平 [1] - 中芯国际中期归母净利约3.2亿美元 同比增长35.6% [1] - 商汤-W中期收入同比增长35.6% 达23.58亿元 [1] - 百济神州中期净利润9559万美元 同比扭亏为盈 [1] - 阜博集团中期净利超1亿 盈利超预期翻倍增长 AI驱动引爆增长 [1] - 中信证券中期归母净利润137.19亿元 同比增加29.79% [1] - 华电国际电力股份中期归母净利润39.04亿元 同比增加13.15% [1] - 周黑鸭中期股东应占溢利1.08亿元 同比增加228% [2] - 海天味业中期归母净利润39.1亿元 同比增长13.3% [2] - 达势股份中期经调整净利同比增长79.6% 门店扩张及会员增长双驱动 新市场贡献强劲 [2] - 中信建投证券中期归母净利润45.09亿元 同比增加57.77% [2] - 汇通达网络中期股东应占溢利1.39亿元 同比增加10.81% 三项核心财务指标均达历史最佳水平 [2] - 云锋金融中期股东应占溢利4.86亿港元 同比增加142.04% 总资产规模突破千亿港元大关 [2] - 九方智投控股中期股东应占溢利8.65亿元 同比扭亏为盈 [2] - 中国国航中期归母净亏损约18.06亿元 同比收窄35.11% [2] - 招商证券中期归母净利润51.86亿元 同比增加9.23% [2] - 大唐发电中期归母净利润约48.74亿元 同比增加50.3% [2] - 中国太保中期归母净利润为278.85亿元 同比增长11.0% [2] - 北京首都机场股份中期除税后亏损1.64亿元 同比收窄56.48% [2] - 东莞农商银行中期归母净利润26.29亿元 资产规模稳步增长 [2] - 中远海控中期股东应占溢利175.28亿元 同比增加3.9% [2] - 康圣环球中期毛利1.97亿元 各项业务均取得稳定进展 [2] - 东方电气中期归母净利润19.1亿元 同比增长12.91% 核电、气电市场占有率保持行业第一 [2] - 鹰瞳科技-B中期期内溢利44.3万元 同比扭亏为盈 [2] - 海尔智家中期股东应占溢利120.33亿元 同比增加15.6% [2] 经营业绩下滑 - 石四药集团中期股权持有人应占溢利约2.835亿港元 同比下降约58.7% [1] - 中升控股中期股东应占溢利10.11亿元 同比减少36% [1] - 理想汽车-W第二季度归母净利润10.93亿元 同比减少0.91% [1] - 华润燃气中期股东应占溢利24.03亿港元 同比下降30.5% [1] - 中兴通讯中期归母净利约50.58亿元 同比减少11.77% [2] - 深圳控股中期股东应占亏损26.18亿港元 同比增加137.76% [2] - 中国南方航空股份中期归母净亏损15.34亿元 同比扩大45.54% [2] 其他业务进展 - 国富氢能中期收益1.09亿元 正积极扩展海外合作及业务布局 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业额103.5亿港元 同比上升175% [1] - 实现毛利17.7亿港元 整体毛利率17.1% [1] - 经营溢利7.0亿港元 [1] 亏损状况 - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元 [1] - 剔除投资物业公允价值变动及资产减值等特殊因素后 权益股东应占亏损收窄至4.9亿港元 [1] 业绩影响因素 - 毛利率下降对盈利造成压力 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升加剧亏损 [1]