股权结构 - 深业集团间接持有公司全部已发行股份约63.19%[31][32] - 深业沙河是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司[31] - 深业基建是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司[31] - 深圳科技工业园由深业集团及北京中关村科学城建设股份分别实益拥有50.18%及44.82%[31] - 科学城公司由深业集团拥有60%权益[31] - 深业（集团）是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司，是公司直接控股公司[39] 协议信息 - 2025年8月22日深業科技与深业集团订立数字化框架协议，期限两年[6] 服务内容 - 开发服务包括财务管理运营平台等13项服务[14] - 维护服务包括2025年集团数字化运维等服务[14] 费用数据 - 财务管理运营平台（一期）服务费（含税）上限为650万元[17] - 税务管理系统（二期）服务费（含税）上限为220万元[17] - 2025年集团数字化运维服务服务费（含税）上限为141.34万元[17] - 各服务项目服务费（含税）上限总计2457.3455万元[17] - 建设费用为23160055元，1年维护费用为1413400元[19] - 深业集团集团服务接收方开发服务服务费（含税）总上限约为11437018.33元[22] - 深业集团集团服务接收方维护服务服务费（含税）总上限为1263400元[22] 服务费率与补偿 - 委托采购模式服务费率为外部采购成本加15%[20] - 如未按期支付服务费，深业科技收取补偿费费率为每拖欠支付日0.05%[23] - 如深业科技拖欠交付服务，深业集团收取补偿费费率为每拖欠交付日0.05%[24] 支付方式 - 咨询项目总服务费40%签合同后支付，60%项目完成确认后支付[24] - 系统建设项目总服务费40%签合同后支付，30%项目启动确认后支付，30%产品验收通过后支付[24] - 零星开发项目总服务费50%签合同后支付，50%产品验收通过后支付[24] - 运维项目总服务费50%签合同后支付，50%维护完成后支付[24] 规定与豁免 - 开发服务交易须遵守申报及公告规定，因服务费最高金额最高适用百分比率超0.1%但低于5%[4] - 维护服务交易获全面豁免相关规定，因年度服务费估计金额所有适用百分比率均低于0.1%[5] - 开发服务交易豁免独立股东批准规定[34] - 维护服务交易获全面豁免遵守申报、公告及独立股东批准规定[35] 董事会信息 - 公告日期董事会由七位董事组成，包括四位执行董事和三位独立非执行董事[41]

核心财务表现 - 预期2025年上半年权益股东应占未经审核综合亏损25亿港元至27亿港元 [1] - 2024年同期权益股东应占未经审核综合亏损约11亿港元 [1] - 亏损同比增幅达127%至145% [1] 亏损原因分析 - 对联营公司路劲基建长期股权投资计提减值损失约13亿港元 [1] - 分占路劲基建的亏损较同期有所增加 [1] 减值影响评估 - 减值针对路劲基建截至2025年6月30日的账面价值 [1] - 公司表示已做充分减值拨备 [1] - 后续路劲基建业绩不会对集团造成重大负面影响 [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年综合亏损25 - 27亿港元[3] - 2024年同期综合亏损约11亿港元[3] - 对路劲权益于2025年6月30日减值13亿港元[3] 未来展望 - 预计8月底刊发该期间业绩公告[4]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派付中期股息(如有) [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 深圳控股有限公司 主席 王昱文 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，董事會由七位董事組成，其中王昱文先生、蔡潯女士、嚴中宇先生及史 曉梅女士為本公司執行董事，而李偉強先生、黃友嘉博士及宮鵬教授為本公司獨立非執 行董事。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 董事會會議日期 深圳控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司將於 二零二五年八月二十八日（星期四）舉行董事會會議，藉以 (其中包括) 批准本 公司及其附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月之中期業績及其發佈，以 及考慮派付中期股息(如有)。 承董事會命 ...

清盘相关 - 2025年8月11日华南城被香港高等法院下令清盘[3] - 周伟成及潘路洋于当日获委任为共同及各别清盘人[3] 股份情况 - 华南城股份自2025年8月11日起暂停买卖直至公告日期[4] 董事会情况 - 公告日董事会由七位董事组成，含四位执行董事和三位独立非执行董事[5] - 董事会认为清盘令不影响集团业务及李先生履职合适性[5]

地块交易概况 - 深业联合体以17.89亿元竞得龙华区A815-0037号住宅用地 成交楼面价35030.35元/平方米 溢价率15.12% [1] - 地块经过近50轮竞价 竞争对手为联发集团 较上周相邻地块楼面价上涨约7000元/平方米 [1][3] 地块特征与规划 - 地块形态方正且邻近高架桥 便于规划布局 总建面11.9万平方米 [6] - 可与相邻A815-0036地块联动开发大型社区 两地块综合楼面单价约3.1万元/平方米 [6] - 距离地铁4号线上塘站直线600米 毗邻长城里程家园(二手挂牌5.4万元/㎡)等成熟小区 [6] 区域土地市场动态 - 龙华区2025年已出让3宗宅地：联发6月以12.12亿元竞得红山地块(楼面价44559元/㎡ 溢价46.6%) [5] - 中海7月以23.7亿元竞得梅林关地块(楼面价38795元/㎡ 溢价40.7%) [5] - 深业7月底以19.06亿元底价获A815-0036地块(楼面价28050元/㎡) [5] 战略价值分析 - 深业在市场冷淡期连续获取核心区稀缺宅地 形成低成本资产储备 [6] - 当前拿地成本较核心区宅地成交均价低10%-20% 具备价格优势 [6] - 地块位于供应紧张区域 未来市场回暖后价值弹性较大 [6]

地块成交概况 - 深业联合体以17.89亿元总价竞得龙华上塘A815-0037宗地，溢价率15.12% [1] - 地块经过47轮竞拍，楼面地价约35030元/平方米 [1] - 共2家房企参与竞买，分别为深业联合体和联发+龙华建投联合体 [7] 土地出让条件 - 土地用途为二类居住用地，用地面积16475.54平方米，容积率≤3.1，总建筑面积51070平方米 [3][15][16] - 起始总价15.54亿元，采用"价高者得"原则出让 [3] - 无销售限价、无"70/90"户型限制、无保障房配建要求 [12] - 住宅49850平方米和商业600平方米允许分割转让，托育机构500平方米建成后无偿移交政府 [14] 项目规划要求 - 须自签订出让合同起1年内开工，4年内竣工 [14] - 需落实噪声防治措施并提供"交房即交证"服务 [14] - 建筑覆盖率一级≤35%、二级≤25%，绿化覆盖率>40% [16] - 住宅临福龙路一侧退线≥15米，临简上路一侧≥12米 [16] 区位及配套 - 地块位于福龙路与简上路、洁玉街交汇处，毗邻长城里程家园、简上村 [12][16] - 周边有龙华区和平中学、简上体育综合体、简上社区公园等配套 [17] - 属于龙华区实验学校初中部大学区划分范围 [17] 市场参考价格 - 周边小区二手挂盘均价：长城里程家园约5.63万元/平方米，卓越柏奕府新挂牌均价6.27万元/平方米，中海汇德里约7万元/平方米 [17] - 地块与深业此前以19.06亿元底价竞得的A815-0036宗地相邻 [7] 行业政策环境 - 深圳土地市场延续宽松政策，简化竞拍规则 [12] - 房企可自主规划高端产品 [12]

股份数据 - 截至2025年7月31日，已发行股份（不含库存）8,898,793,115，库存股份0，总数8,898,793,115[2] - 2025年7月内已发行股份（不含库存）和库存股份增减均为0普通股[5] 期权数据 - 截至2025年7月31日，2012年购股权计划结存股份期权2,470,000[3] - 截至2025年7月31日，2022年购股权计划结存股份期权0，可行使时可发行或转让股份887,409,311[3] - 2025年7月因行使期权所得资金0港元[3]

土地交易概况 - 深圳市龙华区一宗住宅用地以底价19.06亿元成功出让，由深业集团旗下深圳市深业兴鹏投资有限公司竞得，成交楼面价28050元/平方米 [1] - 该地块位于龙华区大浪与民治街道交汇处，宗地号A815-0036，土地面积21920.84平方米，规划总建筑面积67950平方米，容积率3.1 [4] - 地块需建设住宅60390平方米、商业1400平方米、9班幼儿园4500平方米及社区公共配套用房1500平方米，公共配套设施由竞得人建成后无偿移交 [4] 地块开发条件 - 出让条件较为宽松，不设70/90户型限制，商品房不限价，无配建保障性住房要求，开发灵活性较高 [4] - 地块作为龙华核心区稀缺低密住宅用地，区位与配套优势显著，临近地铁4号线上塘站 [4] - 周边成熟住宅区包括长城里程家园（挂牌均价5.63万元/平方米）、卓越柏奕府（6.27万元/平方米）、中海汇德理（6.99万元/平方米） [4] 市场分化特征 - 此次土拍延续了深圳近期"核心区高热、次级区域遇冷"的市场分化特征 [1] - 与前海T201-0232地块吸引12家房企竞拍、溢价率达86%形成鲜明对比，龙华地块仅深业集团一家参与报价 [4] - 克而瑞数据显示，龙华核心区2026-2027年预计新增住宅供应超150万平方米，库存压力或抑制房企拿地积极性 [5] 政策与市场动态 - 深圳近期通过"商改住"、降低容积率、优化出让条件等措施增加住宅供应 [5] - 上半年深圳预售新房住宅成交15101套，同比增长24.4%；二手房成交35106套，同比增长30.7%，市场呈现逐步回暖态势 [5] - 业内认为，核心区域优质低密宅地仍将是市场焦点，政策优化有助于稳定市场预期 [5] 市场趋势判断 - 深圳房地产市场正呈现"核心区价值坚挺、非核心区以价换量"的分化格局 [5] - 随着供应结构持续优化和成交稳步回升，市场有望进一步回归理性 [5] - 市场变化为实现"稳地价、稳房价、稳预期"目标提供有力支撑 [5]