收入和利润表现 - 营业收入103.5亿港元同比上涨175%[5] - 公司2025年上半年营业额为103.5亿港元，同比增长175%[23] - 公司收益为103.5亿港元，较2024年同期增长175.5%[60] - 总收益增长至103.50亿港元，同比增长175.6%[107][109][112] - 公司2025年上半年经营溢利为7.0亿港元，股东应占亏损为26.2亿港元[23] - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元[5] - 公司2025年上半年中期亏损26.18亿港元，较2024年同期的11.01亿港元亏损扩大138%[67][69] - 公司中期亏损为25.07亿港元，较2024年同期亏损扩大119.6%[60] - 本公司权益股东应占亏损为26.18亿港元，每股基本及摊薄亏损为29.42港仙[60] - 除所得税前亏损扩大至19.07亿港元，同比增长101.6%[107][109] - 公司股东应占亏损为2,618.042百万港元，同比增长137.8%[123] - 公司剔除公允价值变动等影响后股东应占亏损为4.9亿港元[23] 成本和费用 - 毛利17.7亿港元同比上涨63%但毛利率17%同比下降12个百分点[5] - 公司2025年上半年毛利为17.7亿港元，整体毛利率为17.1%[23] - 开发结转收入约74.6亿港元同比大幅上涨633%但开发毛利率14%同比下降18个百分点[6] - 公司2025年上半年房地产开发销售毛利率为13.8%，同比下降18个百分点[24] - 已售物业及存货成本大幅增至66.03亿港元，同比增长929.8%[113] - 管理费用较去年同期下降18%[11] - 行政开支同比下降18%节约费用约1.1亿港元[52] - 存货减值计提约1.9亿港元导致其他开支同比上升113%至3.4亿港元[53] - 开发建设服务成本为1.106亿港元，同比增长58.1%[170] 各业务线收入表现 - 地产签约销售额约68亿元人民币约74亿港元同比上涨10%[6] - 公司2025年上半年物业结转销售收入为68.8亿元人民币（约74.6亿港元），同比增长633%[24] - 物业发展收益大幅增至74.64亿港元，同比增长633.4%[107][109][112] - 公司2025年上半年合同销售金额为68.1亿元人民币（约73.9亿港元），同比增长10%[27] - 投资物业收入约6.5亿港元整体出租率保持90%[7] - 公司2025年上半年物业投资收入约6.5亿港元，毛利率70.1%，投资物业总面积173.4万平方米，公允价值335.0亿港元，整体出租率90%[39] - 物业投资租金收入下降至6.47亿港元，同比减少4.3%[107][109][112] - 物业管理收入约15.9亿港元同比上涨8%[8] - 公司2025年上半年物业管理业务收入约15.9亿港元，同比增长8%，毛利率15.0%，在管面积约10,240万平方米，第三方项目占比81%[40] - 酒店运营收入约2.1亿港元同比增长3%[9] - 公司2025年上半年酒店经营收入约2.1亿港元，同比增长3%，毛利率22.9%，同比上升8.7个百分点[43] - 晶华公司营收和净利润分别同比上涨27%和106%[10] - 先进制造业务收入2.3亿港元同比增长27%毛利率26.2%同比上升1.9个百分点[45] - 现代农业业务收入1.4亿港元同比增长108%毛利率3.1%同比上升5.2个百分点[46] 各地区及项目表现 - 粤港澳大湾区项目占合同销售金额的80%，住宅类产品占比88%[27] - 截至2025年6月30日，公司土地储备计容建筑面积602.5万平方米，大湾区占比69%，长三角占比13%，二线省会城市占比18%[36] - 公司车公庙第一更新单元二期项目占地2.8万平方米，总建面48.8万平方米，计容建筑面积36万平方米，地价共计约11亿元人民币[36] - 公司物业投资业务中老旧物业改造后租金提升最高达180%，深业上城写字楼新签7家企业客户包括1家世界500强和3家行业龙头[39] - 公司旗舰项目深业上城2025年上半年客流量突破2,000万人次，销售额同比增长29%[42] - 晶华公司出货量同比增长25%库存同比下降17%[45] 运营和开发活动 - 公司2025年上半年物业结转销售面积为29.2万平方米，同比增长439%[24] - 公司2025年上半年合同销售面积为30.0万平方米，同比增长26%[27] - 公司2025年上半年新开工面积约37.0万平方米[32]，其中深圳车公庙泰然工业区项目20.7万平方米，武汉深业翠微谷一期16.3万平方米[33] - 公司2025年上半年竣工面积约37.3万平方米[32]，包括龙岗深业创智大厦全期5.1万平方米、中山G29首期7.5万平方米等项目[34] - 推进翠微谷等5个新入市项目开盘筹备[13] - 持续推动八卦岭6-1项目、上步工业区项目和横岗南项目[15] - 公司旗下深业运营2025年上半年净拓展管理面积311.0万平方米，合同总金额4.1亿元人民币[41] 资产、负债和现金流 - 银行及其他借贷总额371.9亿港元长期借贷占比73%短期借贷占比27%[48] - 现金结存103.5亿港元净负债率73.0%[48] - 公司资产总额为1678.28亿港元，较2024年末减少33.41亿港元，下降2.0%[63][64] - 公司现金及现金等价物为49.15亿港元，较2024年末减少8.71亿港元，下降15.1%[63] - 公司银行及其他借贷总额为371.89亿港元，其中非流动部分271.60亿港元，流动部分100.29亿港元[64] - 公司权益总额为437.44亿港元，较2024年末减少15.76亿港元，下降3.5%[64] - 公司合约负债为304.20亿港元，较2024年末增加21.90亿港元，增长7.8%[64] - 公司2025年上半年经营业务产生现金59.67亿港元，较2024年同期的3.50亿港元大幅增长1603%[71] - 公司2025年上半年融资活动所用现金净额为22.63亿港元，较2024年同期的12.80亿港元增加77%[72] - 公司2025年6月30日现金及现金等价物为49.15亿港元，较2024年同期的76.33亿港元减少36%[72] - 公司2025年上半年偿还银行及其他借贷99.68亿港元，较2024年同期的74.19亿港元增加34%[72] - 公司2025年上半年最终控股公司贷款所得款项39.30亿港元，较2024年同期的23.30亿港元增加69%[72] - 现金及现金等价物从57.86亿港元降至49.15亿港元，下降15.0%[149] - 银行及其他借贷总额从373.65亿港元微降至371.89亿港元[150] - 贸易及其他应付款总额从188.20亿港元降至173.08亿港元，下降8.0%[153] - 一年内应付账款从52.24亿港元降至42.64亿港元，下降18.4%[154] 投资和公允价值变动 - 对路劲基建投资带来亏损约18.1亿港元剩余账面价值约1.7亿港元[54] - 投资物业公允值变动亏损扩大至9967万港元，同比增长265.6%[107][109] - 应占合营及联营公司经营成果亏损扩大至19.24亿港元，同比增长249.5%[107][109] - 投资物业公允价值变动产生损失99.669百万港元[125] - 联营公司投资确认减值亏损1,806,288,000港元，导致期末结余降至470,123,000港元[139][140] - 按公允价值计量的金融资产总额146,186千港元，其中第三级资产101,047千港元，占比69.1%[99] - 中国大陆非上市股权投资98,694千港元，全部列为第三级公允价值计量[99] - 第三级金融工具从2024年末99,508千港元增至101,047千港元，增长1,539千港元，增幅1.5%[103] - 中国大陆上市股权投资44,390千港元，较2024年末42,458千港元增长1,932千港元，增幅4.5%[99][103] 税务相关 - 公司2025年上半年已付所得税31.83亿港元，较2024年同期的10.21亿港元增加212%[71] - 公司所得税开支总额为600.459百万港元，同比增长206.3%[119] - 中国大陆企业所得税当期开支为314.418百万港元，同比增长183.5%[119] - 中国大陆土地增值税当期开支为337.430百万港元，同比增长160.7%[119] - 递延所得税项为净收益51.389百万港元，上年同期为净收益44.361百万港元[119] - 未确认递延税项负债的暂时性差异总额约为1,885百万港元[121] 管理层讨论和战略指引 - 未来三年湾中新城水街、泰然新时代等旗舰项目及高端酒店将投入运营[19] - 推动降低港元负债规模并优化债务期限结构[16] - 将部分中短期债务置换成长期债务[16] - 通过REITs等证券化途径实现资本回收与溢价退出[20] - 未来五年逐步降低开发业务比重[18] - 构建"投融建建管退"全周期资产管理体系[18] - 打造"产业空间+科技服务+投资孵化"科技产业业务矩阵[21] - 公司持有超过170万平方米优质物业[19] 融资和贷款活动 - 公司获得人民币10亿元循环贷款融资，需每年接受放款人审查[192] - 公司签订50亿港元定期贷款融资协议，期限最长为三年[192] - 公司获得5亿港元（或等值人民币）循环贷款融资，期限为三年[192] - 公司获得10亿港元定期贷款融资，期限为三年[192] - 公司签订35亿港元定期贷款融资协议，期限为三年[193] - 公司获得10亿港元（或等值美元）定期贷款融资，期限为三年[193] - 公司获得3亿港元（或等值人民币）定期贷款融资，期限为三年[193] - 公司获得1亿美元（或等值港元）定期贷款融资，期限为三年[193] - 公司获得10亿港元循环贷款融资，期限为三年[194] - 公司签订20亿港元定期贷款融资协议，期限为36个月[194] - 银行借贷平均综合利率下降0.4个百分点至年息3.6%[48] - 浮动利率银行借贷从237.98亿港元增至251.41亿港元，增长5.6%[151] - 银行借贷平均实际利率从3.98%降至3.58%[151] 财务风险和流动性 - 公司董事评估集团拥有充足财务资源，基于预期现金流、银行借贷能力及控股公司支持，可履行未来12个月到期财务责任[84][85] - 公司财务风险包括市场风险（货币风险、利率风险、价格风险）、信贷风险及流动性风险[89] - 公司金融负债总额为80,052,470千港元，其中一年内到期51,079,261千港元，占比63.8%[92] - 计息银行及其他借贷总额39,185,934千港元，一年内到期10,487,468千港元，占比26.8%[92] - 贸易及其他应付款为16,520,919千港元，全部一年内到期，占比100%[92] - 应付最终控股公司款项19,313,269千港元，全部一年内到期，占比100%[92] - 与2024年末相比，金融负债总额从81,920,580千港元下降至80,052,470千港元，减少1.87亿港元，降幅2.3%[92][94] - 公司声明拥有充足财务资源偿付到期债务[94] 其他重要事项 - 公司总雇员人数为20,261名，较2024年同期减少156名，同比下降0.8%[58] - 雇员总薪酬为12.28亿元人民币，较2024年同期减少0.27亿元，同比下降2.2%[58] - 公司2025年上半年换汇收益产生其他全面收益8.31亿港元，而2024年同期为汇兑损失4.04亿港元[67][69] - 公司2025年6月30日保留盈利为127.73亿港元，较2024年同期的161.13亿港元减少21%[67][69] - 2025年中期未宣派股息，上年同期支付2023年末期股息622.916百万港元[124] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[186] - 公司主席与总裁由王昱文一人兼任，违反上市规则C.2.1条，属临时安排[187] - 涉及成都项目的法律诉讼申索金额约2.2亿元人民币[175] - 主要管理人员总酬金减少至569万港元，同比下降20.4%[174]

市场整体表现 - A股主要指数早盘低开高走 科创50指数大涨4.94%至1476.79点 创3年半新高 创业板指上涨1.76%至3169.40点 深证成指上涨1.11%至13265.01点 上证指数上涨0.63%至3845.91点[1][2] - 超4000只个股上涨 市场成交呈现萎缩趋势[1] 半导体设备板块 - 半导体设备板块出现涨停潮 长川科技连续两天"20cm"涨停 华海清科 微导纳米 矽电股份 上海新阳 盛美上海 京仪装备 拓荆科技等均涨超10%[1][3] - 长川科技2025年前三季度净利润预计为8.27亿元—8.77亿元 同比增长131.39%—145.38% 主要因半导体行业需求增长导致订单充裕和销售收入大幅增加[10] 房地产板块 - 房地产板块指数盘初放量直线拉升涨逾3% 深振业A开盘约2分钟涨停至9.27元 创年内新高 云南城投 渝开发 上海临港 张江高科等纷纷直线涨停并创阶段性新高[4] - 租赁同权 房地产服务 商业物业 土地流转等相关板块跟随走强 华英农业 市北高新 大龙地产等强势涨停[5] - 多地出台楼市优化政策 涵盖限购放松 购房补贴 公积金支持等措施 包括北京 上海 深圳等一线城市及二三线城市[6] - 山西省要求加快建立住房保障轮候库 收购商品房作为保障性住房 广西启动1.2亿元购房补贴政策 河南省将"金九银十"作为窗口期加大购房补贴力度[6] 业绩预增板块 - 预增股板块指数盘中放量飙升逾10% 创历史新高 成交由昨日全天12亿元激增至今日半日超百亿元[8] - 兄弟科技开盘约7分钟涨停 预计2025年前三季度净利润1亿元—1.15亿元 同比增长207.32%—253.42% 主要因维生素产品价格上涨和苯二酚项目产能利用率提升[8][10] - 中泰股份预计2025年前三季度净利润3.25亿元—3.55亿元 同比增长71.36%—87.19% 主要因国内外订单进入正常发货流程且海外收入占比增加[11] 其他板块表现 - 培养钻石等板块涨幅居前 电机制造 旅游 消费电子 贵金属等板块跌幅居前[2]

市场整体表现 - A股早盘低开高走 科创50指数大涨近5%创3年半新高 超4000只个股上涨[1] - 半导体设备板块出现涨停潮 多只个股涨幅超10%[1] - 业绩预升 芯片 房地产 培养钻石等板块涨幅居前[1] 房地产板块表现 - 房地产板块指数盘初放量直线拉升涨逾3% 多只个股直线涨停[2] - 深振业A开盘约2分钟垂直涨停创年内新高 云南城投 渝开发等创阶段性新高[2] - 租赁同权 房地产服务等相关板块跟随走强 华英农业 市北高新等强势涨停[2] 房地产政策支持 - 多地出台楼市优化政策 涵盖限购放松 购房补贴 公积金支持等方面[2][3] - 山西省要求收购未售商品房作为保障性住房[2] - 广西启动1.2亿元购房补贴政策 通过云闪付APP申请[3] - 河南省将"金九银十"作为重要窗口期 加大购房补贴力度[3] - 国金证券认为政策预期持续加码 地产板块估值偏低[3] 预增股表现 - 预增股板块指数放量飙升逾10%创历史新高 成交由12亿元激增至半日超百亿元[4] - 兄弟科技开盘7分钟垂直涨停 长川科技连续两天20%涨停[1][4] - 中泰股份等涨幅居前[4] 兄弟科技业绩 - 预计2025年前三季度净利润1亿元—1.15亿元 同比增长207.32%—253.42%[4] - 业绩增长因维生素产品价格上涨 苯二酚项目产能利用率提升[4] - VB1价格从131元/kg涨至260元/kg[4] - 苯二酚产品已切入PEEK赛道[5] 长川科技业绩 - 预计2025年前三季度净利润8.27亿元—8.77亿元 同比增长131.39%—145.38%[5] - 第三季度净利润4亿元—4.5亿元 同比增长180.67%—215.75%[5] - 业绩增长因半导体行业需求增长 订单充裕[5] 中泰股份业绩 - 预计2025年前三季度净利润3.25亿元—3.55亿元 同比增长71.36%—87.19%[5] - 第三季度净利润1.9亿元—2.2亿元 同比增长187.60%—233.01%[5] - 业绩增长因国内外订单进入正常发货流程 海外收入占比增加[5]

股份情况 - 截至2025年8月31日，已发行股份（不含库存股）8,898,793,115，库存股0，总数8,898,793,115[2] - 本月已发行股份（不含库存股）和库存股数目无增减[2] - 本月增加/减少已发行股份（不含库存股）和库存股总额均为0普通股[5] 期权情况 - 2012年购股权计划，上月底和本月底结存股份期权2,470,000[3] - 2022年购股权计划，上月底和本月底结存股份期权0[3] - 本月行使期权所得资金总额为0港元[3]

重大事项 - 思路迪医药股份新型放射性核素偶联药物3D1015首次人体给药成功 [1] - 深圳国际联营公司深圳航空拟分阶段进行增资扩股合共160亿元 [1] - 康哲药业创新药口服小分子JAK1抑制剂Povorcitinib获得白癜风、化脓性汗腺炎适应症药物临床试验批准通知书 [1] - 瑞和数智与铁林超光科技签订框架协议 共同推进现实世界资产代币化领域业务 [1] - 中旭未来将运营及发行一款"奇迹 MU"新的手机游戏《新月大陆》 [1] - EDA集团控股与UTCPAY达成合伙协议 围绕数字资产交易、Web3技术及区块链应用领域展开深度合作 [2] - 歌礼制药-B ASC30每日一次口服片在美国Ib期多剂量递增研究中展现出良好且具差异化的药代动力学特征 [2] 经营业绩增长 - 诺亚控股第二季度股东应占净收益1.79亿元 同比增长79% 投资产品分销强劲增长 [1] - 携程集团-S第二季度归母净利润48.46亿元 同比增加26.43% [1] - 顺丰同城中期经调整净利润约1.6亿元 同比增长139.0% [1] - 百奥赛图-B中期股东应占溢利4799.9万元 同比扭亏为盈 [1] - 北京控股中期股东应占溢利34.04亿元 同比增加8.07% [1] - 青岛港中期归母净利润28.42亿元 同比增长7.58% [1] - 新华保险中期归母净利润147.99亿元 同比增加33.5% [1] - 中国银河中期归母净利润64.88亿元 同比增加47.86% [1] - 中国太平中期股东溢利增12.2% 人寿NBV近23%高增 [1] - 顺丰控股中期归母净利润57.38亿元 同比增长19.37% 件量增速高于快递行业整体水平 [1] - 中芯国际中期归母净利约3.2亿美元 同比增长35.6% [1] - 商汤-W中期收入同比增长35.6% 达23.58亿元 [1] - 百济神州中期净利润9559万美元 同比扭亏为盈 [1] - 阜博集团中期净利超1亿 盈利超预期翻倍增长 AI驱动引爆增长 [1] - 中信证券中期归母净利润137.19亿元 同比增加29.79% [1] - 华电国际电力股份中期归母净利润39.04亿元 同比增加13.15% [1] - 周黑鸭中期股东应占溢利1.08亿元 同比增加228% [2] - 海天味业中期归母净利润39.1亿元 同比增长13.3% [2] - 达势股份中期经调整净利同比增长79.6% 门店扩张及会员增长双驱动 新市场贡献强劲 [2] - 中信建投证券中期归母净利润45.09亿元 同比增加57.77% [2] - 汇通达网络中期股东应占溢利1.39亿元 同比增加10.81% 三项核心财务指标均达历史最佳水平 [2] - 云锋金融中期股东应占溢利4.86亿港元 同比增加142.04% 总资产规模突破千亿港元大关 [2] - 九方智投控股中期股东应占溢利8.65亿元 同比扭亏为盈 [2] - 中国国航中期归母净亏损约18.06亿元 同比收窄35.11% [2] - 招商证券中期归母净利润51.86亿元 同比增加9.23% [2] - 大唐发电中期归母净利润约48.74亿元 同比增加50.3% [2] - 中国太保中期归母净利润为278.85亿元 同比增长11.0% [2] - 北京首都机场股份中期除税后亏损1.64亿元 同比收窄56.48% [2] - 东莞农商银行中期归母净利润26.29亿元 资产规模稳步增长 [2] - 中远海控中期股东应占溢利175.28亿元 同比增加3.9% [2] - 康圣环球中期毛利1.97亿元 各项业务均取得稳定进展 [2] - 东方电气中期归母净利润19.1亿元 同比增长12.91% 核电、气电市场占有率保持行业第一 [2] - 鹰瞳科技-B中期期内溢利44.3万元 同比扭亏为盈 [2] - 海尔智家中期股东应占溢利120.33亿元 同比增加15.6% [2] 经营业绩下滑 - 石四药集团中期股权持有人应占溢利约2.835亿港元 同比下降约58.7% [1] - 中升控股中期股东应占溢利10.11亿元 同比减少36% [1] - 理想汽车-W第二季度归母净利润10.93亿元 同比减少0.91% [1] - 华润燃气中期股东应占溢利24.03亿港元 同比下降30.5% [1] - 中兴通讯中期归母净利约50.58亿元 同比减少11.77% [2] - 深圳控股中期股东应占亏损26.18亿港元 同比增加137.76% [2] - 中国南方航空股份中期归母净亏损15.34亿元 同比扩大45.54% [2] 其他业务进展 - 国富氢能中期收益1.09亿元 正积极扩展海外合作及业务布局 [2]

财务表现 - 2025年上半年营业额103.5亿港元 同比上升175% [1] - 实现毛利17.7亿港元 整体毛利率17.1% [1] - 经营溢利7.0亿港元 [1] 亏损状况 - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元 [1] - 剔除投资物业公允价值变动及资产减值等特殊因素后 权益股东应占亏损收窄至4.9亿港元 [1] 业绩影响因素 - 毛利率下降对盈利造成压力 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升加剧亏损 [1]

业绩表现 - 收益103.5亿港元 同比大幅增长175.49% [1] - 公司权益股东应占亏损26.18亿港元 同比扩大137.76% [1] - 每股亏损29.42港仙 [1] 亏损原因分析 - 毛利率下降导致盈利承压 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升对净利润产生负面影响 [1] 核心经营业绩 - 剔除投资物业和金融资产公允价值变动等非经营性因素后 实际权益股东应占亏损为4.9亿港元 [1] - 公允价值变动及资产减值等非现金项目对报表亏损影响达21.28亿港元 [1]

业绩表现 - 收益103.5亿港元 同比大幅增长175.49% [1] - 公司权益股东应占亏损26.18亿港元 同比扩大137.76% [1] - 每股亏损29.42港仙 [1] 亏损原因分析 - 毛利率下降导致盈利承压 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升对净利润产生负面影响 [1] 调整后业绩 - 剔除投资物业和金融资产公允价值变动等非现金因素后 权益股东应占亏损收窄至4.9亿港元 [1] - 存货计提减值及联合营公司业绩拨备对账面亏损产生显著影响 [1]

收入和利润（同比） - 收益同比大幅增长175.5%至103.5亿港元[4] - 公司2025年上半年总收益为103.5亿港元，较2024年同期的37.57亿港元增长175.5%[23] - 公司2025年上半年营业收入103.5亿港元，同比增长175%[49] - 2025年上半年公司营业额为103.5亿港元，同比增长175%[64] - 毛利同比增长63.3%至17.73亿港元[4] - 公司2025年上半年毛利17.7亿港元，同比增长63%，毛利率17%同比下降12个百分点[49] - 2025年上半年公司毛利润为17.7亿港元，毛利率为17.1%[64] - 中期亏损同比扩大119.6%至25.07亿港元[5] - 本公司权益股东应占亏损同比扩大137.7%至26.18亿港元[5] - 公司2025年上半年除所得税前亏损大幅扩大至26.18亿港元，而2024年同期为9.46亿港元[21][29] - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元，主要受联营公司亏损及资产减值准备计提影响[49] - 2025年上半年公司经营溢利为7.0亿港元，股东应占亏损为26.2亿港元[64] - 每股基本及摊薄亏损为29.42港仙，去年同期为12.37港仙[5] - 每股基本亏损从2024年上半年的0.124港元扩大至2025年同期的0.294港元[29] 成本和费用（同比） - 财务成本净额从2024年上半年的6.41亿港元增至2025年同期的6.88亿港元，增长7.3%[25] - 所得税支出从2024年上半年的1.96亿港元增至2025年同期的6.00亿港元，增长206.1%[26] - 中国大陆企业所得税从2024年上半年的1.11亿港元增至2025年同期的3.14亿港元，增长183.4%[26] - 中国大陆土地增值税从2024年上半年的1.29亿港元增至2025年同期的3.37亿港元，增长160.7%[26] - 管理费用较去年同期下降18%[54] - 行政开支同比下降18%节约费用约1.1亿港元[93] - 存货减值计提约1.9亿港元致其他开支同比上升113%至3.4亿港元[94] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收益为74.63987亿港元，占总收益的71.4%[20] - 物业发展业务收益大幅增长，销售物业收入从2024年上半年的10.18亿港元增至2025年同期的74.64亿港元，增长633.1%[23] - 开发结账收入74.6亿港元，同比增长633%，开发毛利率14%同比下降18个百分点[50] - 2025年上半年物业结转销售收入为68.8亿元人民币（约74.6亿港元），同比增长633%[65] - 2025年上半年物业结转销售面积为29.2万平方米，同比增长439%[65] - 2025年上半年房地产开发销售毛利率为13.8%，同比下降18个百分点[65] - 地产签约销售额约68亿元人民币（约74亿港元），同比增长10%，跑赢全国新房销售金额同比下降5.5%的市场大势[50] - 2025年上半年合同销售金额为68.1亿元人民币（约73.9亿港元），同比增长10%[68] - 2025年上半年合同销售面积为30.0万平方米，同比增长26%[68] - 2025年上半年公司合同销售总额为6,814,438千元人民币，销售面积为299,525平方米[70] - 深圳区域销售金额占比最高，住宅业态销售额达4,279,859千元人民币[69] - 住宅类产品占合同销售金额的88%[68] - 粤港澳大湾区项目占合同销售金额的80%[68] - 塘朗城项目权益占比50%，销售金额5,529千元人民币[69][71] - 公司土地储备计容建筑面积为602.5万平方米，其中大湾区占比69%，长三角占比13%，二线省会城市占比18%[75] - 2025年上半年新开工面积37.0万平方米，新竣工面积37.3万平方米[72][73][74] - 深圳车公庙项目新增土地36万平方米，总地价11亿元人民币[75] - 预付款项激增至8.213亿港元，较上年末1.440亿港元增长470.3%，主要因土地收购增加[33][37] - 资本承担中收购土地及楼宇与发展中物业发展成本承担74.43亿港元（2025年6月30日）[45] - 发展中物业较年初减少4.0%至581.49亿港元[8] 物业投资业务表现 - 物业投资分部收益为6.56308亿港元，其中租金收入为6.56308亿港元[20] - 租金收入从2024年上半年的6.76亿港元略降至2025年同期的6.47亿港元，下降4.3%[23] - 投资物业收入约6.5亿港元，整体出租率保持90%[51] - 物业投资收入达6.5亿港元，毛利率70.1%，投资物业公允价值335.0亿港元，整体出租率90%[79] - 投资物业升级改造后租金提升最高达180%[79] - 深业上城客流量突破2000万人次销售额同比增长29%[82] - 公司目前持有超过170万平方米优质物业[60] 物业管理业务表现 - 物业管理分部收益为16.76951亿港元，其中一段时间内确认收益为16.67508亿港元[20] - 物业管理服务收入从2024年上半年的14.72亿港元增至2025年同期的15.94亿港元，增长8.3%[23] - 物业管理收入约15.9亿港元，同比增长8%，净拓展311万平方米运营面积[52] - 物业管理业务收入15.9亿港元，同比增长8%，毛利率15.0%，在管面积10,240万平方米[80] - 深业运营净拓展管理面积311.0万平方米，合同金额4.1亿元人民币[81] 其他业务线表现 - 制造分部收益为2.31863亿港元[20] - 晶华公司上半年营收和净利润分别同比增长27%和106%[53] - 制造业收入2.3亿港元同比增长27%毛利率26.2%同比上升1.9个百分点[88] - 制造业出货量同比增长25%库存同比下降17%[88] - 其他分部收益为4.29932亿港元[20] - 酒店运营收入约2.1亿港元，同比增长3%[52] - 酒店经营收入约2.1亿港元同比增长3%毛利率22.9%同比上升8.7个百分点[83] - 现代农业营收增长108%[53] - 农业经营收入约1.4亿港元同比大幅增长108%毛利率3.1%同比上升5.2个百分点[89] 合营及联营公司表现 - 应占合营公司及联营公司经营成果亏损扩大249.4%至19.24亿港元[5] - 应占合营公司及联营公司经营成果亏损19.23573亿港元[20] - 对联营公司路劲的投资因债务违约确认减值亏损18.063亿港元[32] - 主要合营及联营公司整体业绩不佳，路劲基建造成亏损（含减值）约18.1亿港元[95] - 泰州市深业投资有限公司造成亏损约522万港元[95] - 深圳天安数码城有限公司造成亏损约1,674万港元[95] - 深劲有限公司造成亏损约0.86亿港元[95] - 联营公司投资期末余额大幅下降至4.701亿港元，较期初22.636亿港元减少79.2%[30] - 路劲基建剩余权益账面价值约1.7亿港元[96] - 公司对路劲基建长期股权投资做了充分减值拨备[54] 债务与融资 - 银行及其他借贷总额为371.89亿港元，其中非流动部分为271.60亿港元[9] - 计息借贷总额为371.885亿港元，其中浮动利率借贷占251.411亿港元[38] - 银行及其他借贷平均实际利率降至3.58%，较去年同期3.98%下降40个基点[38] - 公司成功筹组置换40亿港元银团贷款并净减少7亿港元港元贷款[54] - 银行及其他借贷总额371.9亿港元长期借贷占比73%短期借贷占比27%[90][91] - 集团平均综合利率年息3.6%较去年全年下降0.4个百分点[90] - 现金结存103.5亿港元净负债率73.0%较2024年末66.3%有所上升[90][91] - 公司剔除预收款的资产负债率为68.1%[54] - 资产抵押贷款总额81.9亿港元（2024年末：83.4亿港元）[97] - 为银行及其他贷款提供担保共计8.7亿港元[98] 管理层讨论和指引 - 公司计划降低开发业务比重并扩大不动产管理规模[59] - 公司将持续优化债务期限结构并将中短期债务置换为长期债务[58] - 公司旗下湾中新城水街及泰然新时代等旗舰项目将在未来三年投入运营[60] 其他财务数据 - 资产总额较年初减少1.95%至1678.28亿港元[8] - 权益总额较年初减少3.48%至437.44亿港元[9] - 分类间收益总额为1.09046亿港元[20] - 投资物业公允价值减少前分类业绩为7.40344亿港元[20] - 投资物业公允价值变动及转拨产生亏损0.99669亿港元[20] - 除所得税前亏损为19.06874亿港元[20] - 贸易及其他应收款总额增至124.538亿港元，较上年末108.842亿港元增长14.4%[33] - 应收账款净额下降至12.428亿港元，较上年末14.486亿港元减少14.2%[33][34] - 应付账款降至51.826亿港元，较上年末58.033亿港元减少10.7%[39][40] - 其他应付款项及应计费用总额119.47亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的126.55亿港元有所下降[42] - 公司宣派2025年中期股息为0港元，而2024年同期亦无中期股息[30][31] - 公司未宣派2025年末期股息（0港元），而2024年支付2023年末期股息为6.229亿港元[30][31] - 中期股息不派发[101] - 涉及诉讼申索金额约2.2亿元人民币[99] - 雇员总数20,261名（同比减少156名），总薪酬约12.28亿元人民币（同比减少0.27亿元）[100]

公司动态 - 深圳控股全资子公司深业鹏基(集团)有限公司发布中发大厦顶楼会议室装修工程招标项目 预算金额为110.89万元 [1] - 招标信息于2025年8月26日发布 项目性质为室内装修工程 [1] - 通过股权穿透数据确认深业鹏基(集团)有限公司为深圳控股完全控股子公司 [1]