业绩表现 - 收益103.5亿港元 同比大幅增长175.49% [1] - 公司权益股东应占亏损26.18亿港元 同比扩大137.76% [1] - 每股亏损29.42港仙 [1] 亏损原因分析 - 毛利率下降导致盈利承压 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升对净利润产生负面影响 [1] 核心经营业绩 - 剔除投资物业和金融资产公允价值变动等非经营性因素后 实际权益股东应占亏损为4.9亿港元 [1] - 公允价值变动及资产减值等非现金项目对报表亏损影响达21.28亿港元 [1]

业绩表现 - 收益103.5亿港元 同比大幅增长175.49% [1] - 公司权益股东应占亏损26.18亿港元 同比扩大137.76% [1] - 每股亏损29.42港仙 [1] 亏损原因分析 - 毛利率下降导致盈利承压 [1] - 联营公司亏损及大幅资产减值准备计提 [1] - 所得税支出上升对净利润产生负面影响 [1] 调整后业绩 - 剔除投资物业和金融资产公允价值变动等非现金因素后 权益股东应占亏损收窄至4.9亿港元 [1] - 存货计提减值及联合营公司业绩拨备对账面亏损产生显著影响 [1]

收入和利润（同比） - 收益同比大幅增长175.5%至103.5亿港元[4] - 公司2025年上半年总收益为103.5亿港元，较2024年同期的37.57亿港元增长175.5%[23] - 公司2025年上半年营业收入103.5亿港元，同比增长175%[49] - 2025年上半年公司营业额为103.5亿港元，同比增长175%[64] - 毛利同比增长63.3%至17.73亿港元[4] - 公司2025年上半年毛利17.7亿港元，同比增长63%，毛利率17%同比下降12个百分点[49] - 2025年上半年公司毛利润为17.7亿港元，毛利率为17.1%[64] - 中期亏损同比扩大119.6%至25.07亿港元[5] - 本公司权益股东应占亏损同比扩大137.7%至26.18亿港元[5] - 公司2025年上半年除所得税前亏损大幅扩大至26.18亿港元，而2024年同期为9.46亿港元[21][29] - 公司权益股东应占亏损26.2亿港元，主要受联营公司亏损及资产减值准备计提影响[49] - 2025年上半年公司经营溢利为7.0亿港元，股东应占亏损为26.2亿港元[64] - 每股基本及摊薄亏损为29.42港仙，去年同期为12.37港仙[5] - 每股基本亏损从2024年上半年的0.124港元扩大至2025年同期的0.294港元[29] 成本和费用（同比） - 财务成本净额从2024年上半年的6.41亿港元增至2025年同期的6.88亿港元，增长7.3%[25] - 所得税支出从2024年上半年的1.96亿港元增至2025年同期的6.00亿港元，增长206.1%[26] - 中国大陆企业所得税从2024年上半年的1.11亿港元增至2025年同期的3.14亿港元，增长183.4%[26] - 中国大陆土地增值税从2024年上半年的1.29亿港元增至2025年同期的3.37亿港元，增长160.7%[26] - 管理费用较去年同期下降18%[54] - 行政开支同比下降18%节约费用约1.1亿港元[93] - 存货减值计提约1.9亿港元致其他开支同比上升113%至3.4亿港元[94] 物业发展业务表现 - 物业发展分部收益为74.63987亿港元，占总收益的71.4%[20] - 物业发展业务收益大幅增长，销售物业收入从2024年上半年的10.18亿港元增至2025年同期的74.64亿港元，增长633.1%[23] - 开发结账收入74.6亿港元，同比增长633%，开发毛利率14%同比下降18个百分点[50] - 2025年上半年物业结转销售收入为68.8亿元人民币（约74.6亿港元），同比增长633%[65] - 2025年上半年物业结转销售面积为29.2万平方米，同比增长439%[65] - 2025年上半年房地产开发销售毛利率为13.8%，同比下降18个百分点[65] - 地产签约销售额约68亿元人民币（约74亿港元），同比增长10%，跑赢全国新房销售金额同比下降5.5%的市场大势[50] - 2025年上半年合同销售金额为68.1亿元人民币（约73.9亿港元），同比增长10%[68] - 2025年上半年合同销售面积为30.0万平方米，同比增长26%[68] - 2025年上半年公司合同销售总额为6,814,438千元人民币，销售面积为299,525平方米[70] - 深圳区域销售金额占比最高，住宅业态销售额达4,279,859千元人民币[69] - 住宅类产品占合同销售金额的88%[68] - 粤港澳大湾区项目占合同销售金额的80%[68] - 塘朗城项目权益占比50%，销售金额5,529千元人民币[69][71] - 公司土地储备计容建筑面积为602.5万平方米，其中大湾区占比69%，长三角占比13%，二线省会城市占比18%[75] - 2025年上半年新开工面积37.0万平方米，新竣工面积37.3万平方米[72][73][74] - 深圳车公庙项目新增土地36万平方米，总地价11亿元人民币[75] - 预付款项激增至8.213亿港元，较上年末1.440亿港元增长470.3%，主要因土地收购增加[33][37] - 资本承担中收购土地及楼宇与发展中物业发展成本承担74.43亿港元（2025年6月30日）[45] - 发展中物业较年初减少4.0%至581.49亿港元[8] 物业投资业务表现 - 物业投资分部收益为6.56308亿港元，其中租金收入为6.56308亿港元[20] - 租金收入从2024年上半年的6.76亿港元略降至2025年同期的6.47亿港元，下降4.3%[23] - 投资物业收入约6.5亿港元，整体出租率保持90%[51] - 物业投资收入达6.5亿港元，毛利率70.1%，投资物业公允价值335.0亿港元，整体出租率90%[79] - 投资物业升级改造后租金提升最高达180%[79] - 深业上城客流量突破2000万人次销售额同比增长29%[82] - 公司目前持有超过170万平方米优质物业[60] 物业管理业务表现 - 物业管理分部收益为16.76951亿港元，其中一段时间内确认收益为16.67508亿港元[20] - 物业管理服务收入从2024年上半年的14.72亿港元增至2025年同期的15.94亿港元，增长8.3%[23] - 物业管理收入约15.9亿港元，同比增长8%，净拓展311万平方米运营面积[52] - 物业管理业务收入15.9亿港元，同比增长8%，毛利率15.0%，在管面积10,240万平方米[80] - 深业运营净拓展管理面积311.0万平方米，合同金额4.1亿元人民币[81] 其他业务线表现 - 制造分部收益为2.31863亿港元[20] - 晶华公司上半年营收和净利润分别同比增长27%和106%[53] - 制造业收入2.3亿港元同比增长27%毛利率26.2%同比上升1.9个百分点[88] - 制造业出货量同比增长25%库存同比下降17%[88] - 其他分部收益为4.29932亿港元[20] - 酒店运营收入约2.1亿港元，同比增长3%[52] - 酒店经营收入约2.1亿港元同比增长3%毛利率22.9%同比上升8.7个百分点[83] - 现代农业营收增长108%[53] - 农业经营收入约1.4亿港元同比大幅增长108%毛利率3.1%同比上升5.2个百分点[89] 合营及联营公司表现 - 应占合营公司及联营公司经营成果亏损扩大249.4%至19.24亿港元[5] - 应占合营公司及联营公司经营成果亏损19.23573亿港元[20] - 对联营公司路劲的投资因债务违约确认减值亏损18.063亿港元[32] - 主要合营及联营公司整体业绩不佳，路劲基建造成亏损（含减值）约18.1亿港元[95] - 泰州市深业投资有限公司造成亏损约522万港元[95] - 深圳天安数码城有限公司造成亏损约1,674万港元[95] - 深劲有限公司造成亏损约0.86亿港元[95] - 联营公司投资期末余额大幅下降至4.701亿港元，较期初22.636亿港元减少79.2%[30] - 路劲基建剩余权益账面价值约1.7亿港元[96] - 公司对路劲基建长期股权投资做了充分减值拨备[54] 债务与融资 - 银行及其他借贷总额为371.89亿港元，其中非流动部分为271.60亿港元[9] - 计息借贷总额为371.885亿港元，其中浮动利率借贷占251.411亿港元[38] - 银行及其他借贷平均实际利率降至3.58%，较去年同期3.98%下降40个基点[38] - 公司成功筹组置换40亿港元银团贷款并净减少7亿港元港元贷款[54] - 银行及其他借贷总额371.9亿港元长期借贷占比73%短期借贷占比27%[90][91] - 集团平均综合利率年息3.6%较去年全年下降0.4个百分点[90] - 现金结存103.5亿港元净负债率73.0%较2024年末66.3%有所上升[90][91] - 公司剔除预收款的资产负债率为68.1%[54] - 资产抵押贷款总额81.9亿港元（2024年末：83.4亿港元）[97] - 为银行及其他贷款提供担保共计8.7亿港元[98] 管理层讨论和指引 - 公司计划降低开发业务比重并扩大不动产管理规模[59] - 公司将持续优化债务期限结构并将中短期债务置换为长期债务[58] - 公司旗下湾中新城水街及泰然新时代等旗舰项目将在未来三年投入运营[60] 其他财务数据 - 资产总额较年初减少1.95%至1678.28亿港元[8] - 权益总额较年初减少3.48%至437.44亿港元[9] - 分类间收益总额为1.09046亿港元[20] - 投资物业公允价值减少前分类业绩为7.40344亿港元[20] - 投资物业公允价值变动及转拨产生亏损0.99669亿港元[20] - 除所得税前亏损为19.06874亿港元[20] - 贸易及其他应收款总额增至124.538亿港元，较上年末108.842亿港元增长14.4%[33] - 应收账款净额下降至12.428亿港元，较上年末14.486亿港元减少14.2%[33][34] - 应付账款降至51.826亿港元，较上年末58.033亿港元减少10.7%[39][40] - 其他应付款项及应计费用总额119.47亿港元（2025年6月30日），较2024年12月31日的126.55亿港元有所下降[42] - 公司宣派2025年中期股息为0港元，而2024年同期亦无中期股息[30][31] - 公司未宣派2025年末期股息（0港元），而2024年支付2023年末期股息为6.229亿港元[30][31] - 中期股息不派发[101] - 涉及诉讼申索金额约2.2亿元人民币[99] - 雇员总数20,261名（同比减少156名），总薪酬约12.28亿元人民币（同比减少0.27亿元）[100]

公司动态 - 深圳控股全资子公司深业鹏基(集团)有限公司发布中发大厦顶楼会议室装修工程招标项目 预算金额为110.89万元 [1] - 招标信息于2025年8月26日发布 项目性质为室内装修工程 [1] - 通过股权穿透数据确认深业鹏基(集团)有限公司为深圳控股完全控股子公司 [1]

股权结构 - 深业集团间接持有公司全部已发行股份约63.19%[31][32] - 深业沙河是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司[31] - 深业基建是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司[31] - 深圳科技工业园由深业集团及北京中关村科学城建设股份分别实益拥有50.18%及44.82%[31] - 科学城公司由深业集团拥有60%权益[31] - 深业（集团）是深业集团拥有90%权益的非全资附属公司，是公司直接控股公司[39] 协议信息 - 2025年8月22日深業科技与深业集团订立数字化框架协议，期限两年[6] 服务内容 - 开发服务包括财务管理运营平台等13项服务[14] - 维护服务包括2025年集团数字化运维等服务[14] 费用数据 - 财务管理运营平台（一期）服务费（含税）上限为650万元[17] - 税务管理系统（二期）服务费（含税）上限为220万元[17] - 2025年集团数字化运维服务服务费（含税）上限为141.34万元[17] - 各服务项目服务费（含税）上限总计2457.3455万元[17] - 建设费用为23160055元，1年维护费用为1413400元[19] - 深业集团集团服务接收方开发服务服务费（含税）总上限约为11437018.33元[22] - 深业集团集团服务接收方维护服务服务费（含税）总上限为1263400元[22] 服务费率与补偿 - 委托采购模式服务费率为外部采购成本加15%[20] - 如未按期支付服务费，深业科技收取补偿费费率为每拖欠支付日0.05%[23] - 如深业科技拖欠交付服务，深业集团收取补偿费费率为每拖欠交付日0.05%[24] 支付方式 - 咨询项目总服务费40%签合同后支付，60%项目完成确认后支付[24] - 系统建设项目总服务费40%签合同后支付，30%项目启动确认后支付，30%产品验收通过后支付[24] - 零星开发项目总服务费50%签合同后支付，50%产品验收通过后支付[24] - 运维项目总服务费50%签合同后支付，50%维护完成后支付[24] 规定与豁免 - 开发服务交易须遵守申报及公告规定，因服务费最高金额最高适用百分比率超0.1%但低于5%[4] - 维护服务交易获全面豁免相关规定，因年度服务费估计金额所有适用百分比率均低于0.1%[5] - 开发服务交易豁免独立股东批准规定[34] - 维护服务交易获全面豁免遵守申报、公告及独立股东批准规定[35] 董事会信息 - 公告日期董事会由七位董事组成，包括四位执行董事和三位独立非执行董事[41]

核心财务表现 - 预期2025年上半年权益股东应占未经审核综合亏损25亿港元至27亿港元 [1] - 2024年同期权益股东应占未经审核综合亏损约11亿港元 [1] - 亏损同比增幅达127%至145% [1] 亏损原因分析 - 对联营公司路劲基建长期股权投资计提减值损失约13亿港元 [1] - 分占路劲基建的亏损较同期有所增加 [1] 减值影响评估 - 减值针对路劲基建截至2025年6月30日的账面价值 [1] - 公司表示已做充分减值拨备 [1] - 后续路劲基建业绩不会对集团造成重大负面影响 [1]

业绩总结 - 预计2025年上半年综合亏损25 - 27亿港元[3] - 2024年同期综合亏损约11亿港元[3] - 对路劲权益于2025年6月30日减值13亿港元[3] 未来展望 - 预计8月底刊发该期间业绩公告[4]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月28日举行董事会会议 [1] - 会议将批准截至2025年6月30日止6个月中期业绩及其发布 [1] - 会议将考虑派付中期股息(如有) [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責，對其 準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何部份內容 而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 深圳控股有限公司 主席 王昱文 香港，二零二五年八月十八日 於本公告日期，董事會由七位董事組成，其中王昱文先生、蔡潯女士、嚴中宇先生及史 曉梅女士為本公司執行董事，而李偉強先生、黃友嘉博士及宮鵬教授為本公司獨立非執 行董事。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 董事會會議日期 深圳控股有限公司（「本公司」）董事會（「董事會」）謹此宣佈，本公司將於 二零二五年八月二十八日（星期四）舉行董事會會議，藉以 (其中包括) 批准本 公司及其附屬公司截至二零二五年六月三十日止六個月之中期業績及其發佈，以 及考慮派付中期股息(如有)。 承董事會命 ...

由於清盤令乃於李先生擔任華南城獨立非執行董事期間針對華南城而作出，因 此清盤令構成本公司根據上市規則第13.51(2)(l)條須披露的事件。李先生已向本 公司確認：(i)除了身為華南城之獨立非執行董事外，彼與清盤令或任何相關申 索有關事宜並無任何關聯，亦無參與該等事宜；(ii)彼並非清盤呈請的答辯人， 亦非該清盤程序的其中一方；(iii)彼概不知悉因清盤令而已或將向彼提出任何 實際或潛在的索賠；(iv)彼現時並不知悉清盤令的可能結果；及(v)除本公告所披 露者外，概無與彼有關之其他事項須根據上市規則第13.51(2)(h)至(v)條予以披 露。 （於香港註冊成立之有限公司） （股份代號：00604） 根據上市規則第13.51B(2)條作出之公告 本公告乃由深圳控股有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，統稱「本集團」）根 據香港聯合交易所有限公司（「聯交所」）證券上市規則（「上市規則」）第13.51B(2) 條而作出，內容有關，根據上市規則第13.51(2)(l)條所載，更新本公司獨立非執 行董事李偉強先生（「李先生」）之資料。 本公司董事（「董事」）會（「董事會」）接獲李先生通知，與本集團無關的獨立第三 方華 ...