租赁协议核心信息 - 阿里健康间接全资附属公司阿里健康医药连锁与杭州传赋签署租赁协议 租期30个月 自2025年8月28日起计 [1] - 租赁物业位于杭州市临平区塘栖镇唐家埭村阿里巴巴医药健康物流园 楼面面积约87,000平方米 [1] 物业功能与战略定位 - 该物业为生产厂房及附属设施 已实际成为公司主要仓库设施 用于储存药品 医疗器械及其他健康相关产品 [1] - 物业位于华东地区业务核心城市杭州 大幅提升公司供应链能力及经营效率 [1] 本地业务基础 - 公司已在当地开展业务 并与当地供应商建立关系 [1]

租赁协议核心条款 - 阿里健康间接全资附属公司阿里健康医药连锁与杭州传赋订立租赁协议 [1] - 租赁物业位于中国杭州市临平区塘栖镇唐家埭村阿里巴巴医药健康物流园 [1] - 租赁期限为30个月 自2025年8月28日起计 [1] - 租赁楼面面积达87,000平方米 [1] 物业战略定位 - 该物业位于集团华东地区业务核心城市杭州 [1] - 已成为集团主要仓库设施 用于储存药品及医疗器械 [1] - 同时储存其他各种健康相关产品 [1] - 大幅提升集团供应链能力及经营效率 [1] 本地业务基础 - 集团已在杭州当地开展业务 [1] - 与当地供应商建立合作关系 [1]

香港交易及結算所有限公司及香港聯合交易所有限公司對本公告的內容概不負責， 對其準確性或完整性亦不發表任何聲明，並明確表示，概不對因本公告全部或任何 部份內容而產生或因倚賴該等內容而引致的任何損失承擔任何責任。 ALIBABA HEALTH INFORMATION TECHNOLOGY LIMITED 阿里健康信息技術有限公司 （於百慕達註冊成立之有限公司） （股份代號：00241） 於2025年8月28日，本公司之間接全資附屬公司阿里健康醫藥連鎖（作為租戶）與杭 州傳賦（作為業主）就租賃該物業訂立租賃協議，租期自開始日期起計為期30個月， 據此，本集團將租賃該物業，租賃的樓面面積為約87,000平方米。 租賃協議 租賃協議之主要條款載列如下。 關連交易 — 租賃協議 租賃協議 於2025年8月28日，本公司之間接全資附屬公司阿里健康醫藥連鎖（作為租戶）與 杭州傳賦（作為業主）就租賃該物業訂立租賃協議，租期自開始日期起計為期30個 月，據此，本集團將租賃該物業，租賃的樓面面積為約87,000平方米。 上市規則之涵義 於本公告日期，阿里巴巴控股為本公司之最終控股股東。杭州傳賦為阿里巴巴控 股之間接全資附屬公司，故 ...

主要股指表现 - 恒生指数收报25201.76点，下跌1.27% [1] - 恒生科技指数报5697.53点，下跌1.47% [1] - 国企指数报9020.26点，下跌1.40% [1] - 红筹指数报4273.29点，下跌1.62% [1] 涨幅居前个股表现 - 商汤-W上涨9.42%至2.090港元，盘中最高触及2.190港元 [2] - 农夫山泉上涨7.01%至50.250港元，盘中最高达50.450港元 [1][2] - 蔚来-SW上涨4.36%至51.700港元，开盘价为53.550港元 [1][2] - 上海复旦上涨1.66%至34.360港元，盘中最高达38.820港元 [1][2] - 万国数据-SW上涨1.21%至33.420港元，开盘价为33.500港元 [1][2] - 携程集团-S上涨2.44%至525.000港元，与最高价持平 [2] - 康师傅控股上涨2.34%至11.800港元 [2] - 新鸿基地产上涨1.80%至93.350港元 [2] - 海螺水泥上涨1.16%至24.460港元 [2] 跌幅显著个股表现 - 碧桂园服务下跌10.57%至6.600港元，开盘价为7.400港元 [2] - 明源云下跌6.94%至4.020港元 [2] - 贝壳-W下跌6.63%至47.200港元，昨日收盘价为50.550港元 [1][2] - 平安好医生下跌6.54%至19.160港元 [2] - 奈雪的茶下跌5.03%至1.510港元，昨日收盘价为1.590港元 [1][2] - 石药集团下跌超5% [1] - 李宁、阿里健康、泡泡玛特下跌超4% [1] - 京东物流、周黑鸭、蒙牛乳业下跌超3% [1] - 周大福、东方甄选、猫眼娱乐、海底捞下跌超2% [1] - 波司登、海尔智家、工商银行下跌超1% [1] 行业板块异动 - 科技板块呈现分化走势，阿里巴巴-W、中兴通讯小幅上涨，腾讯控股、联想集团小幅下跌 [1] - 地产相关板块承压明显，万科企业下跌5.17%，新鸿基地产逆势上涨1.80% [2] - 消费板块表现疲弱，农夫山泉逆势大涨7.01%，蒙牛乳业下跌超3% [1][2]

市场表现 - 恒生指数收跌1.27% [1] - 恒生科技指数下跌1.47% [1] 个股涨跌 - 阿里健康下跌超过4% [1] - 商汤上涨超过8% [1] - 农夫山泉上涨超过7% [1] - 华润万象生活下跌超过9% [1]

股东减持与资本退出 - 阿里健康2018年以13.33元/股入股 2025年以12.74元/股亏损减持 线上业务合作成效甚微 [1] - 近一年股东累计减持10%股份 套现总额逼近4亿元 包括战略投资者阿里健康 创始人李文杰及其一致行动人 总裁秦光霞 [1] - 创始团队获得高额收益 秦光霞以1元/股原始成本套现1.42亿元获利超10倍 李文杰减持805万股套现超1亿元 [1] 财务与经营危机 - 2024年归母净利润亏损1.89亿元 同比暴跌241.9% 为上市后首度年度亏损 [2] - 2025年一季度净关店119家 超过2024年全年总和 日均坪效较2021年下降12% [2] - 公司通过延长折旧摊销年限试图"创造"2745万元利润 [2] 行业环境与政策变化 - 2009年新医改与2017年"医药分离"政策催生行业黄金期 公司借势并购使门店数从2016年不足300家飙升至2024年9035家 营收7年增长超4倍 [2] - 2024年行业环境剧变 医保个人账户缩水导致购药资金池萎缩 处方外流不及预期 医药电商价格战挤压线下生存空间 [2] - 行业政策红利消退 进入残酷洗牌期 精细化运营与合规能力成为生存关键 [2] 风险与合规问题 - 公司商誉达17.53亿元 已计提4888万元减值 后续减值压力持续 [2] - 半年内两度卷入医保骗保案 哈尔滨 济南门店遭重罚 [2]

港股互联网医疗板块表现 - 叮当健康股价上涨17.50%至0.940港元 市值达12.4亿港元 年初至今累计涨幅88.00% [2] - 平安好医生股价上涨12.83%至17.760港元 市值达383.87亿港元 年初至今累计涨幅186.45% [2] - 众安在线股价上涨8.90%至20.440港元 市值达344.38亿港元 年初至今累计涨幅73.51% [2] - 阿里健康股价上涨3.00%至5.500港元 市值达886.8亿港元 年初至今累计涨幅65.66% [2] - 京东健康股价上涨1.96%至64.900港元 市值达2076.87亿港元 年初至今累计涨幅130.96% [2] 政策驱动因素 - 国务院总理李强强调运用人工智能全面赋能生物医药产业发展 [1] - 重点提升药物研发、临床试验、诊断治疗及生产流通环节的智能化水平 [1]

股价表现 - 8月21日盘中上涨4.68%至5.59港元/股 [1] - 当日成交额达3.03亿元 [1] 财务数据 - 2024年年报显示营业总收入305.98亿元 [2] - 2024年年报净利润为14.32亿元 [2] 业务定位 - 公司系阿里巴巴集团医疗健康旗舰平台 [1] - 主营业务涵盖医药自营业务、医药电商平台业务及医疗健康数字化服务业务 [1] - 通过数字技术构建线上线下一体化医药健康品服务平台 [1]

公司评级与财务预测调整 - 麦格里将阿里健康评级从跑输大市上调至跑赢大市 目标价从3.4港元提升至6.78港元 [1] - 调高2026财年经调整纯利预测6% 2027财年预测上调20% [1] 行业发展趋势 - 线上医疗保健行业结构性转好 市场占有率从离线渠道加速提升 [1] - 领先药厂采用线上渠道推出新药和特药 [1] 公司战略协同效益 - 母公司阿里巴巴整合88VIP计划带来额外流量协同效益 [1]

公司评级与财务预测 - 麦格里将阿里健康评级由跑输大市上调至跑赢大市 [1] - 目标价由3.4港元升至6.78港元 [1] - 调高2026财年经调整纯利预测6% [1] - 调高2027财年经调整纯利预测20% [1] 行业趋势与竞争格局 - 线上医疗保健行业结构性转好 [1] - 市场占有率从离线渠道加速提升 [1] - 领先药厂采用线上渠道推出新药和特药 [1] 协同效应与增长动力 - 母公司阿里巴巴整合88VIP计划带来额外流量协同效益 [1] - 市场整合加强盈利能力 [1]