财务数据关键指标变化：收入和利润 - 公司收入同比增长27.2%至人民币103.38亿元，其中物业开发收入增长30.0%至人民币46.41亿元[41] - 投资物业租金及相关服务收入达人民币43.41亿元，同比增长19.5%[41] - 公司拥有人应占溢利同比下降22.2%至人民币16.36亿元，核心净利润下降20.1%至人民币12.52亿元[41][48] - 购物中心营业收入约人民币30.64亿元，同比增长18%[52] - 持续性收入（含投资物业租金、酒店经营等）达人民币54.29亿元[44][49] - 公司营业收入为人民币103.378亿元，同比增长27.2%[174][173] - 公司溢利为人民币26.685亿元，同比下降14.3%[173] - 核心净利润为人民币19.424亿元，同比下降17.0%[173] - 投资物业收入为人民币43.414亿元，占总收入42.0%，同比增长19.5%[175][176] - 物业及土地开发收入为人民币49.084亿元，占总收入47.5%，同比增长37.3%[175][176] - 酒店经营收入为人民币8.416亿元，占总收入8.1%，同比增长14.9%[175][176] - 公司拥有人应占溢利为人民币1635.9百万元，较2018年减少22.2%，每股基本盈利为人民币0.107元（2018年：人民币0.137元）[187] 财务数据关键指标变化：成本和费用 - 行政开支为人民币1001.4百万元，较上年增长9.8%，占集团总收入百分比为9.7%（2018年：11.2%）[185] - 融资成本为人民币1178.7百万元，较上年上升47.2%，加权平均借贷成本为4.55%（2018年：4.39%），有息负债达人民币32538.9百万元[185] - 税项支出为人民币1751.4百万元，较上年增长24.5%，有效税率为39.6%（2018年：31.1%），土地增值税增加人民币4.61亿元[186] 财务数据关键指标变化：毛利率 - 整体销售毛利率为55.6%，较上年上升0.2个百分点[178][179] - 投资物业毛利率为76.5%，较上年上升2.3个百分点[179][178] - 物业及土地开发毛利率为42.2%，较上年上升2.5个百分点[179][178] 各条业务线表现：购物中心运营 - 购物中心营业收入约人民币30.64亿元，同比增长18%[52] - 投资物业租金收入约3,735百万元人民币，同比增加20.0%，朝阳大悦城销售额突破4,400百万元[84] - 西单大悦城销售额约4,050百万元人民币，购物中心租金收入约703百万元，写字楼租金收入约48百万元[90] - 沈阳大悦城年营业收入约人民币3.18亿元，同比增长8.8%[94] - 沈阳大悦城销售额约达人民币24.3亿元，同比增长6.9%[94] - 朝阳大悦城2019年销售总额突破人民币44亿元，销售复合增长率31%[98] - 静安大悦城销售额完成人民币15.46亿元，同比增长7.2%[101] - 静安大悦城全年租金收入约为人民币2.42亿元[101] - 天津南开大悦城营业收入约人民币5.36亿元，同比增长8.0%[105] - 天津南开大悦城销售额达人民币3.09亿元，同比增长9%[105] - 杭州大悦城2019年销售额约人民币9.34亿元，营业收入约人民币2.45亿元，购物中心租金收入约人民币1.94亿元[115] - 中粮广场2019年租金收入约人民币2.89亿元，时点出租率达95%[134] 各条业务线表现：物业开发销售 - 物业合同销售金额人民币120.26亿元，同比增加35%[53] - 物业开发合同销售金额约12,026百万元人民币，同比增加35.4%，武汉光谷祥云销售金额2,082百万元[84] - 杭州大悦城揽悦公寓2019年销售去化金额人民币5.6亿元[140] - 青岛商务广场2019年开盘实现合同签约金额2.18亿元[142] - 三亚红塘悦海项目实现销售金额约人民币4.6亿元[155] - 青岛金沙中粮祥云项目实现合同签约金额人民币8.24亿元[157] - 创智中粮锦云项目实现合同签约金额人民币7.3亿元及回款金额人民币5.71亿元[160] 各条业务线表现：酒店经营 - 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店实现营业收入约人民币2.26亿元[162] - 三亚美高梅酒店实现营业收入约人民币3.4亿元[165] - 北京大悦酒店实现营业收入约人民币0.58亿元[167] - 北京华尔道夫酒店实现营业收入约人民币1.55亿元[170] 各地区表现：沈阳大悦城 - 沈阳大悦城调整品牌近200家，调整面积占比近30%，引入30余家首店品牌[93] - 沈阳大悦城年营业收入约人民币3.18亿元，同比增长8.8%[94] - 沈阳大悦城销售额约达人民币24.3亿元，同比增长6.9%[94] - 沈阳大悦城客流量超过2450万人次，车流量达90.2万辆，同比增长8.7%[94] 各地区表现：朝阳大悦城 - 朝阳大悦城活动直接带动客流超200万人次[64] - 朝阳大悦城北京首发及原创类活动占比超过95%[64] - 朝阳大悦城2019年销售总额突破人民币44亿元，销售复合增长率31%[98] - 朝阳大悦城2019年客流量达2681万人次，客流复合增长率15%[98] 各地区表现：静安大悦城 - 静安大悦城活动客流提升14.19%媒体曝光8.3亿次[65] - 静安大悦城活动演出60余场到场明星40余位观众超13万人次[65] - 静安大悦城销售额完成人民币15.46亿元，同比增长7.2%[101] - 静安大悦城客流量达1321.4万人次，同比增长9.5%[101] 各地区表现：天津南开大悦城 - 天津南开大悦城活动派对现场参与近2000人[65] - 天津南开大悦城营业收入约人民币5.36亿元，同比增长8.0%[105] - 天津南开大悦城销售额达人民币3.09亿元，同比增长9%[105] 各地区表现：杭州大悦城 - 杭州大悦城2019年销售额约人民币9.34亿元，营业收入约人民币2.45亿元，购物中心租金收入约人民币1.94亿元[115] 各地区表现：其他项目 - 中粮广场2019年租金收入约人民币2.89亿元，时点出租率达95%[134] - 中粮·置地广场时点出租率达92%，上市公司租户占比59%，金融类和科技类租户占比超85%[137] 管理层讨论和指引：战略与运营 - 公司提出商业升维战略并举办高峰论坛450余位嘉宾参与[58] - 西单大悦城等商业项目通过小程序商城推动线上线下融合经营[35] - 北京中粮广场和中粮·置地广场通过COFFICE平台支持用户线上办公[38] - 付费会员体系在五大项目积累15,386名付费会员，有效提升会员黏性与消费转化[76] - 西安大悦城全年策划会员沙龙活动30余场，针对瑜伽、手作等文化爱好者开展圈层社交[79] 管理层讨论和指引：项目拓展 - 新增土地储备116.2万平方米，规模同比提升9.4%[54] - 公司年内新增土地储备116.2万平方米，同比增长9.4%[171] - 三亚东岸CBD启动区地块计容建筑面积93,476平方米，公司权益占比50.82%[172] - 济南历城大悦城项目计容建筑面积767,562平方米，公司权益占比60%[172] - 重庆大悦城总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积近40万平方米，购物中心体量超20万平方米[118] - 武汉大悦城总占地面积约3.87万平方米，总建筑面积约29.6万平方米，购物中心总建筑面积14万平方米[120] - 三亚大悦城购物中心总建筑面积约12.90万平方米[125] - 济南大悦城总占地26万平方米，总计容建面76.8万平方米，规划购物中心商业面积11.2万平方米[128] - 青岛即墨祥云小镇总占地面积5.4万平方米，总计容建筑面积8.2万平方米，其中商业面积5.8万平方米[130] 管理层讨论和指引：财务与融资 - 净负债比率同比下降4.4个百分点至40.9%[41][55] - 平均融资成本升至4.55%，较2018年末上升0.16个百分点[55] - 2019年附属公司发行境内公司债券本金总额人民币23.6亿元，其中3+3年期票面利率3.94%，5+2年期票面利率4.10%[197] - 净负债占权益比率从2018年45.3%降至2019年40.9%[199] - 有息借款总额从2018年275.94亿元增至2019年325.39亿元[199] - 现金及现金等价物从2018年71.20亿元增至2019年121.39亿元[200] - 银行借款从2018年162.81亿元增至2019年230.91亿元[199] - 公司债券从2018年41.08亿元增至2019年42.20亿元[199] - 关联方及第三方借款从2018年17.03亿元增至2019年52.27亿元[199] - 净负债从2018年204.74亿元微降至2019年204.00亿元[199] - 总权益从2018年451.71亿元增至2019年498.38亿元[199] - 受限制及已抵押银行存款从2018年0.13亿元增至2019年3.87亿元[199] - 有担保票据从2018年55.02亿元降至2019年0元[199] - 一年内需偿还银行借款人民币2288.3百万元，集团银行信贷额度为人民币41522.4百万元，已动用额度为人民币28200.4百万元[195] 其他重要内容：营销与品牌活动 - 公司全年共举办活动1878场，其中青年文化重点活动80场，参与人次超722万人，品牌曝光量突破33.5亿次[15] - “大悦嗨新节”活动爆发日总销售额突破1.97亿元，同比增长26%；当日总客流103.8万人，同比增长64%[16] - “大悦疯抢节”单日销售破2.36亿元，同比增长19.8%；会员消费占比超50%，青年消费占比突破76%[18][19] - 共有234家品牌商户成为当日全国销冠，771家品牌商户跻身当日全省/全城销冠[19] - 全国大悦城举办活动1878场其中青年文化重点活动80场[64] - 活动总参与人次超过722万品牌曝光量达33.5亿次[64] - 付费会员体系带动销售达221百万元人民币，付费会员人均消费为非付费会员4倍，到店消费天数为非付费会员3.2倍，购买频次超非付费会员5倍[76] - 2019年大悦城总销售额突破22,600百万元，同比增长19%，客流量达2.07亿人次，同比增长28.1%[81] - 公司2019年荣获行业奖项135项创历史新高[61] 其他重要内容：资产与投资 - 公司拥有或管理19个大悦城城市综合体项目，1个大悦春风里项目，1个祥云小镇项目以及多个一线城市黄金地段的优质投资物业[7] - 资产总额同比增长12.3%至人民币1109.77亿元[41][46] - 投资物业由2018年人民币58611.9百万元减少至2019年人民币57304.0百万元[188] - 使用权资产由2019年1月人民币673.3百万元增加至2019年12月人民币1761.7百万元[189] - 待售在建物业由2018年人民币14929.5百万元增长至2019年人民币21209.7百万元[190] - 银行借款由2018年人民币16280.8百万元增长至2019年人民币23091.4百万元，增长41.8%[194] 其他重要内容：社会责任与疫情应对 - 公司对旗下13个商业项目入驻商户减免疫情期间部分租金[35] - 中粮集团各类捐赠总额超过7.7亿元人民币[31] - 大悦城控股通过武汉市慈善总会捐赠现金1000万元人民币[31] - 中粮集团向多个城市捐赠近500吨酒精用于疫情防控[31] - 移动大悦城爱心餐计划为366位一线医护人员提供每日膳食保障[32] - 旗下项目消费者、商户及职工未出现疫情疑似或确诊情况[35] - 60个项目屏幕滚动播出抗疫视频加强品牌宣传[31] - 三亞瑞吉酒店和三亞美高梅酒店等严格执行每日消毒措施[39]

公司业务布局与项目发展 - 大悦城地产已成功进入13个城市，包括北京、上海、天津等，并拥有或管理16个大悦城城市综合体项目和2个大悦春风里项目[8] - 大悦城地产的物业项目位于一线或二线城市的核心地段，地理位置优越，具有良好的投资价值和增值潜力[8] - 大悦城控股已完成对大悦城地产的重组，大悦城地产成为大悦城控股旗下子公司，后者成为中粮集团唯一的地产专业化平台[9] - 大悦城地产坚持“精准投资、科学运营、力控风险、良好回报”的发展战略，致力于成为中国最具可持续发展能力的品牌地产引领者[9] - 公司完成与大悦城控股的整合，成为其子公司，注入新的增长动力[14][15] - 公司将借助大悦城控股的住宅销售业务资源，加速销售能力建设[15][16] - 公司将利用大悦城控股和中粮集团的土地储备和产业优势，拓展土地获取渠道[17] - 公司将依靠大悦城控股的品牌和人力资源，加强能力建设，优化财务运营[18] - 大悦城通过整合商业、住宅、酒店、写字楼及产业园区品牌，形成合力，分享城市发展增值，打造片区开发能力[19] - 大悦城通过股东背景获取全业态开发人才储备，完成合并后，将优化财务、信用评级、融资成本及资金支持，利于长期可持续发展[19] - 大悦城通过“Joy Now”进入武汉光谷Shine City等住宅物业开发，未来将承担更多多业务整合和品牌形象提升任务[30] - 公司计划通过整合住宅和商业资源，加速多业态融合，打造“销售”与“持有”协同开发模式[40][41] - 重庆大悦城预计2021年开业，总建筑面积35.7万平方米，购物中心面积14.4万平方米[70] - 武汉大悦城计划2021年12月开业，总建筑面积70.42万平方米，购物中心面积13.61万平方米[71] - 青島·大悅春風里總佔地面積5.4萬平方米，總計容建築面積8.2萬平方米，是青島即墨區首個集Mall、室外商街、辦公樓及高端生態居住區為一體的複合型商業中心[72][73] - 成都天府大悅城總佔地面積3.6萬平方米，總建築面積29萬平方米，項目工程進度按計劃穩步推進[74] - 青島市民廣場總佔地面積2.38萬平方米，總建築面積2.62萬平方米，設計為啤酒風情商業街，打造永不落幕的啤酒節[80][81] - 青島商務廣場總佔地面積1.68萬平方米，總建築面積7.07萬平方米，涵蓋辦公、公寓、商業的綜合高品質商務中心[81] - 三亞總部經濟區項目總佔地面積約2.08萬平方米，總建築面積約14.76萬平方米，是高端度假旅遊地產，目前處於前期階段[83] - 青島金沙·中糧祥雲總佔地2.15萬平方米，總建築面積6.22萬平方米，回顧期內實現合同簽約金額人民幣3.05億元[85][86] - 創智·中糧錦雲项目实现合同签约金额人民币3.67亿元[88] - 红塘悦海项目实现合同销售金额人民币2.06亿元[89] - 公司上半年共获取土地储备9.35万平方米[100] - 公司获取西安上塔坡项目土地一级开发社会投资人资格，涉及土地面积230万平方米[100] - 三亚市东岸CBD启动区地块占地面积20772.5平方米，计容建筑面积93476.34平方米[101] 财务表现与业绩分析 - 公司2019年上半年收入为67.32亿人民币，同比增长67.2%[11] - 公司2019年上半年物业开发收入为40.21亿人民币，同比增长120.5%[11] - 公司2019年上半年核心净利润为5.51亿人民币，同比下降63.9%[11][13] - 公司2019年上半年总资产为1026.71亿人民币，同比增长3.9%[11] - 公司2019年上半年净负债与总权益比率为50.2%，同比增加4.9个百分点[11] - 公司2019年上半年持续性收入为27.08亿人民币，同比增长23.1%[12][13] - 公司拥有人应占溢利为人民币877.5百万元，每股基本盈利为人民币0.057元[35] - 公司净负债率为50.2%，较2018年末增长4.9个百分点，平均融资成本为4.58%，较2018年末上升0.19个百分点[37] - 2019年上半年公司整体租金收入达人民币18.7亿元，同比增长25%[37] - 沈阳大悦城销售额达人民币12.2亿元，同比增长16.1%[37] - 公司品牌价值近人民币136亿元，未来将持续深耕“青年文化”[34] - 公司投资物业租金收入达18.68亿元，同比增长25.3%，其中沈阳大悦城销售额达12.2亿元，同比增长16.1%[45] - 物业开发合同销售金额达16.99亿元，其中重庆中央公园祥云项目销售额达4.7亿元[45] - 公司酒店业务保持稳定盈利，北京大悦酒店焕新开业并获得市场认可[45] - 公司通过管理输出等方式加快轻资产布局，现有管理输出项目包括天津和平大悦城和昆明大悦城[45] - 公司成功获取北京大悦春风里（大兴）项目，未来将继续加快轻资产发展速度[45] - 西单大悦城项目销售额达19.1亿元人民币，营业收入4.15亿元人民币，租金收入3.86亿元人民币[47] - 沈阳大悦城营业收入1.6亿元人民币，同比增长12.6%，销售额12.2亿元人民币，同比增长16.1%，客流量1200万人次，车流量46.1万辆[49] - 朝阳大悦城销售额22.14亿元人民币，同比增长2.8%，销售坪效提升至7.1%，客流量1317万人次，同比增长5.7%[54] - 静安大悦城销售额7.31亿元人民币，同比增长9.3%，客流量645.2万人次，同比增长11.3%，租金收入1.15亿元人民币，同比增长4.7%[55] - 天津南開大悅城銷售額達14.90億元，同比增長11%，客流量達1210萬人次，同比增長3.3%[56] - 天津南開大悅城調整85個品牌，帶動銷售坪效提升8%，租金坪效提升3%[56] - 煙台大悅城銷售額達4.84億元，會員累計62.56萬，會員消費佔比41.5%，客流量達530萬人次[58][59] - 成都大悅城銷售額達8.29億元，同比增長15%，客流量達992.5萬人次，同比增長7.7%[62] - 成都大悅城引入5G技術，優化業務運營，並於2019年6月榮獲G20國際「雙十佳」最佳節能實踐獎[61][62] - 上海長風大悅城推出Sky Park，成為上海時尚運動新地標，並於2019年6月獲得ICSC設計與開發銀獎[64] - 上海長風大悅城舉辦近100場會員活動，吸引超過1600戶家庭共5000人參與[64] - 天津南開大悅城打造全國首個潮酷先鋒主題空間「高街」和「鞋履花園」，增強消費者黏性[56] - 煙台大悅城通過商戶分級管理和會員計劃，實現銷售和租金雙提升[59] - 成都大悅城強化青年引力標籤，持續打造自有IP，並實現良好財務回報[62] - 长风大悦城5-6月销售额同比增长48.6%，客流量同比增长22.2%[65][66] - 长风大悦城4月30日至5月4日举办“Joy City Hi New”活动，销售额同比增长255%，车流量同比增长69.4%[65][66] - 杭州大悦城5月1日举办“大悦嗨新节”，单日销售额突破1307万元，创造12家全国销冠和35家区域销冠[67] - 杭州大悦城回顾期内销售额约4.29亿元，营业收入约1.19亿元，租金收入约0.94亿元[67] - 西安大悦城回顾期内总销售额达7.8亿元，最高单日销售额达1335万元，总客流量达1170万人次[69] - 西安大悦城日均客流量6.5万人次，最高单日客流量达20.8万人次[69] - 公司截至2019年6月30日止六个月的营业收入为人民币6,732.0百万元，同比增长67.2%，主要由于物业及土地开发业务业绩提升[102][104] - 公司物业及土地开发业务收入为人民币4,023.8百万元，占总收入的59.8%，同比增长120.3%，主要由于上海前滩壹号项目的交付和结算[105][107] - 公司投资物业租金及相关服务收入为人民币2,206.7百万元，占总收入的32.8%，同比增长28.7%，其中大悦城购物中心租金收入为人民币1,545.8百万元，同比增长24.7%[105][106] - 公司酒店经营收入为人民币433.7百万元，占总收入的6.4%，与去年同期基本持平[105][107] - 公司管理输出及其他服务收入为人民币67.9百万元，占总收入的1.0%，同比增长32.3%[105][107] - 公司整体毛利率为53.1%，同比下降1.5个百分点，主要由于物业及土地开发业务毛利率上升，而酒店经营毛利率下降[108][109] - 公司物业及土地开发业务的毛利率为41.8%，同比上升6.4个百分点，主要由于交付项目的产品不同[110] - 公司投资物业的毛利率为77.8%，与去年同期基本持平[110] - 公司酒店经营的毛利率为37.5%，同比下降10.7个百分点[110] - 公司其他收入为人民币111.6百万元，同比增长8.7%，主要由于2019年上半年利息收入增加[111] - 公司其他收益及亏损合计亏损人民币66.9百万元，同比增长52.6%，主要由于商誉减值损失约人民币68.7百万元[111] - 公司投资物业公允价值增益为人民币690.8百万元，同比增长29.2%，主要由于杭州大悦城、朝阳大悦城和香港中粮大厦的租金收入增长[111] - 公司分销及销售成本为人民币262.5百万元，同比增长27.4%，主要由于新开业项目杭州大悦城、西安大悦城及昆明大悦城的运营费用增加[112][113] - 公司行政开支为人民币458.3百万元，同比增长24.0%，剔除新开业及新收购项目影响后增长9.7%[114][115] - 公司融资成本为人民币574.0百万元，同比增长67.6%，加权平均借贷成本为4.58%[116] - 公司税项支出为人民币1,305.3百万元，同比增长71.1%，有效税率为43.6%[117][118] - 公司拥有人应占溢利为人民币877.5百万元，同比下降48.0%，每股基本盈利为人民币0.057元[119][121] - 公司投资物业总额增至人民币60,356.2百万元，主要由于在建项目的额外购买和建设成本以及物业估值的增加[120] - 投资物业从2018年12月31日的人民币58,611.9百万元增加至2019年6月30日的人民币60,356.2百万元，增长约3.0%[122] - 待售在建物业从2018年12月31日的人民币14,929.5百万元增加至2019年6月30日的人民币15,364.0百万元，增长约2.9%[123] - 持有待售物业从2018年12月31日的人民币1,123.5百万元下降至2019年6月30日的人民币826.9百万元，下降约26.4%[123] - 应收账款从2018年12月31日的人民币226.7百万元下降至2019年6月30日的人民币203.6百万元，下降约10.2%[123] - 应付账款从2018年12月31日的人民币2,143.7百万元下降至2019年6月30日的人民币1,685.1百万元，下降约21.4%[123] - 银行借款从2018年12月31日的人民币16,280.8百万元增加至2019年6月30日的人民币19,370.1百万元，增长约19.0%[124][125] - 公司净负债率从2018年12月31日的45.3%上升至2019年6月30日的50.2%[133] - 公司现金及现金等价物从2018年12月31日的人民币7,120.0百万元增加至2019年6月30日的人民币9,627.5百万元，增长约35.2%[134] - 公司截至2019年6月30日的现金及现金等价物为人民币9,627.5百万元，较2018年12月31日的7,120.0百万元增长35.2%[135] - 公司2019年上半年经营活动现金流出净额为人民币830.4百万元，主要由于物业销售、租金及酒店经营收入部分被建筑成本、税费等抵消[136] - 公司2019年上半年投资活动现金流入净额为人民币233.5百万元，主要由于收回非控股股东及合营企业借款[138] - 公司2019年上半年融资活动现金流入净额为人民币1,800.7百万元，主要由于新增银行借款、发行公司债及吸收少数股东注资[137] - 公司截至2019年6月30日的投资性物业抵押价值为人民币45,367.4百万元，物业、厂房及设备抵押价值为人民币2,774.7百万元[141] - 公司截至2019年6月30日共有员工4,487名[147] - 公司2019年通过校园招聘招募了42名毕业生，其中78%以上拥有研究生学历[148] - 公司2019年实施了"十百千"人才计划，从市场招募了数十名高质量专业人才[148] - 公司截至2019年6月30日已发行不可赎回可转换优先股1,095,300,778股[140] - 公司通过利率掉期等方式管理利率风险，保持浮动利率借款的合理比例[145] - 2019年公司校园招聘共计42余人，研究生学历占比超过78%[151] - 公司为员工提供具有竞争力的薪酬和全面的福利保障，包括养老保险、医疗保险、生育保险、工伤保险、失业保险、住房公积金、商业医疗保险、意外保险和企业年金计划[152][154] - 公司通过强制公积金计划为香港员工提供退休福利，并为中国大陆员工缴纳养老保险[153][154] - 公司建立了以“金舵手”和“金种子”培养计划为核心的人才培养体系，并通过“竞马计划”、“换马计划”和“育马计划”促进内部人才流动[155] - 公司高管薪酬体系注重与公司整体业绩的链接，并推进股票奖金激励计划[152][154] - 公司预计中国商业地产市场仍有良好的发展基础和空间，特别是在三四线城市[155] - 公司认为商业地产市场线上线下融合将加速，优质内容和IP转型线下业态将带来更多流量[155] - 公司预计体育休闲、文化娱乐、亲子教育等新业态将不断涌现，满足新中产需求[155] - 公司每月向董事提供财务报告更新，以便董事评估集团的表现、财务状况和前景[156] - 公司截至2019年6月30日的六个月财务报告已按照香港普遍接受的会计原则编制[156] - 中粮集团在截至2019年6月30日的六个月内遵守了不竞争承诺[157][159] - 公司所有董事在截至2019年6月30日的六个月内均遵守了《标准守则》[158][160] - 曾宪锋先生自2019年5月30日起辞任非执行董事及审计委员会成员[161][163] - 曹荣根先生自2019年5月30日起被任命为审计委员会成员[161][163] - 刘汉铨先生自2019年6月19日起辞任光汇石油(控股)有限公司独立非执行董事[161][163] - 公司在截至2019年6月30日的六个月内没有重大收购或出售附属公司、联营公司及合营公司[162][164] - 中糧集團持有本公司普通股9,501,359,644股，佔已發行股本的66.76%[169] - 中糧集團持有本公司可轉換優先股1,095,300,778股，佔已發行股本的100%[169] - 中糧香港持有本公司普通股9,501,359,644股，佔已發行股本的66.76%[169] - 中糧香港持有本公司可轉換優先股1,095,300,778股，佔已發行股本的100%[169] - 明毅持有本公司普通股9,133,667,644股，佔已發行股本的64.18%[169] - 大悅城控股持有本公司普通股9,133,667,644股，佔已發行股本的64.18%[169] - 得茂持有本公司普通股367,692,000股，佔已發行股本的2.58%[169] - 得茂持有本公司可轉換優先股1,095,300,778股，佔已發行股本的100%[169] - GIC Private Limited持有本公司普通股1,135,920,000股，佔已發行股本的7.98%[169] - Citigroup Inc.持有本公司普通股1,074,982,763股，佔已發行股本的7.55%[169] - 截至2019年6月30日，公司已发行普通股总数为

公司重组与综合实力提升 - 大悦城地产在2018年底已完成中粮地产与大悦城地产的重组，显著提升公司综合实力，实现规模跨越[4] - 公司计划通过中粮地产与大悦城地产的整合，实现商业地产和住宅等多业态的协同发展[41] - 公司将借助中粮地产与大悦城地产重组的契机，整合商业地产和住宅等多业态的协同发展，提升大悦城运营能力与产品创新能力[130] 项目开发与运营 - 2018年大悦城地产在多个城市成功开业新项目，包括上海长风大悦城、杭州大悦城、昆明大悦城和西安大悦城[10][13][18] - 大悦城地产在2018年运营或在建16个大悦城城市综合体项目，2个大悦春风里项目，以及多个一线城市黄金地段的优质投资物业[3] - 大悦城地产的物业项目主要位于一线城市或二线城市的核心地段，具有良好的投资价值与增值空间[3] - 大悦城地产在2018年成功获取沈阳大东区E地块和成都天府新区地块，进一步扩展土地储备[12][19] - 公司2018年新增土地储备106.2万平方米，并获取昆明螺蛳湾项目土地一级开发资格144.5万平方米[39] - 公司2018年物业合同销售金额为人民币88.83亿元，同比增长8.9%[37] - 物业开发合同销售金额达人民币88.83亿元，同比增加8.9%[59] - 上海前滩海景壹号项目实现合同签约金额人民币35.61亿元[92] - 海南红塘悦海项目合同签约金额达人民币15.5亿元[93] - 青岛金沙·中粮祥云项目实现合同销售面积25,316平方米，合同签约金额人民币6亿元[89] - 上海静安大悦城·天悦壹号项目实现合同签约金额人民币6.5亿元[91] - 物业开发销售及土地开发收入占总收入44.0%，同比下降49.9%，结算面积126,814平方米，同比下降14.2%，结算单价28,141元，同比下降41.6%[103] 品牌活动与市场推广 - 大悦城地产在2018年举办了“悦城跑”品牌公益活动，进一步提升了品牌影响力[14] - 大悦城地产在2018年成功举办“聚焦高质发展 致敬美好生活--2018大悦城品牌推介会”，展示了公司的高质量发展战略[19] - 2018年大悦城地产的“大悦疯抢节”单日销售额分别达到人民币1.56亿元和2.38亿元[9][11] - 大悦城品牌获Brand Finance AAA+品牌强度评级，品牌价值为136亿元人民币[21] - 大悦城品牌价值达人民币136亿元[59] - 杭州大悦城开业当天微信搜索指数突破50万，成为杭州购物中心超级IP[45] - 西安大悦城加入线上返券系统，加速顾客流转，增强消费体验[52] - 大悦城第二产品线大悦春风里即将推出，计划通过创新和精细化运营提升核心竞争力[52] 财务表现 - 公司2018年收入为81.29亿元人民币，同比下降30.3%[28] - 投资物业租金及相关服务收入总额为36.33亿元人民币，同比增长5.8%[28] - 物业开发收入为35.69亿元人民币，同比下降49.9%[28] - 公司拥有人应占溢利为21.03亿元人民币，同比增长82.4%[28] - 公司拥有人应占核心净利润为15.67亿元人民币，同比增长86.8%[28] - 资产总额为988.60亿元人民币，同比增长14.5%[29] - 公司拥有人应占权益为282.09亿元人民币，同比增长4.4%[29] - 净负债占总权益比率为45.3%，同比增加17.1个百分点[29] - 公司2018年资产总额为人民币98,860.5百万元，同比增长14.5%[32] - 公司2018年核心净利润为人民币1,566.9百万元，同比增长86.7%[33] - 公司2018年大悦城购物中心租金收入达人民币26.03亿元，同比增长11.4%[37] - 公司2018年末净负债率为45.3%，较2017年末增长17.1个百分点[39] - 公司2018年平均融资成本为4.39%，保持业内较低水平[39] - 公司2018年收入为人民币81.289亿元，较2017年下降30.3%[101] - 投资物业租金及相关服务收入占总收入44.7%，较2017年增长5.8%[102] - 大悦城购物中心租金收入为人民币26.029亿元，较2017年增长11.4%[102] - 公司2018年净利润为人民币31.13亿元，较2017年增长20.9%[99] - 销售成本为人民币3,629.1百万元，整体销售毛利率为55.4%，同比上升10.4个百分点[105] - 投资物业毛利率为74.2%，同比上升2.6个百分点，物业及土地开发毛利率为39.7%，同比上升7.3个百分点[106] - 其他收入为人民币268.5百万元，同比增长67.3%，主要因股东贷款利息收入增加[106] - 出售附属公司录得收益人民币1,144.6百万元，同比增长203.8%，主要因出售北京长安街W酒店项目[108] - 投资物业公允价值增益为人民币1,092.0百万元，主要来自杭州大悦城和中粮·置地广场[109] - 分銷及銷售成本为人民币605.4百万元，同比增长3.6%，销售和营销开支占总收入7.4%[110] - 行政开支为人民币911.6百万元，同比下降6.5%，占总收入11.2%[111] - 本公司拥有人应占溢利为人民币2,103.3百万元，同比上升82.4%，每股基本盈利为人民币0.137元，同比上升82.7%[112] - 应付账款从2017年的人民币2,463.4百万元下降至2018年的人民币2,143.7百万元，主要由于上海静安大悦城在建物业应付工程成本减少[117] - 银行借款从2017年的人民币11,347.2百万元增长至2018年的人民币16,280.8百万元，增长约43.5%[118] - 银行借款中，约人民币1,596.0百万元需于一年内偿还，列为流动负债[119] - 公司有银行信贷额度折人民币约32,852.3百万元，已动用银行信贷额度为人民币19,771.7百万元[120] - 公司债券本金总额为人民币30亿元，将于2021年1月14日到期，票面利率为3.20%[121] - 公司于2019年1月9日发行了本金总额为人民币16.6亿元和7亿元的无担保公司债券，票面利率分别为3.94%和4.1%[122] - 净负债率从2017年的28.2%上升至2018年的45.3%[124] - 公司现金及现金等价物从2017年的人民币9,697.6百万元下降至2018年的人民币7,120.0百万元[125] - 2018年公司经营性活动现金流入净额为人民币4,253.7百万元，投资活动现金流出净额为人民币10,430.0百万元，融资活动现金流入净额为人民币4,145.6百万元[125] - 公司已发行不可赎回可转换优先股1,095,300,778股，无其他可转股证券[126] - 公司抵押资产包括投资性物业人民币39,287.0百万元、物业、厂房及设备人民币2,263.2百万元、在建待售物业人民币6,492.6百万元等[126] - 公司2018年购建投资性物业、购置物业、厂房及设备的资本开支及新设立的离岸基金注资承诺约人民币3,728.4百万元[127] 智慧商业与技术创新 - 悦·云智慧商业系统荣获ICSC全球商业地产大会新技术类金奖[22] - 公司推出“悦·云”智慧商业系统，集成七个子系统，构建顶级智能商业解决方案[51] - 大悦城悦·云系统实现全国项目会员数据整合及管理，提升运营效率[62] - 公司展望2019年将推动商业地产向智慧化、平台化、内容化的商业生态系统转型[40] - 公司未来将更加注重商业运营能力提升，积极创新，升级产品线，打造“智慧化、平台化、内容化”的商业生态系统[129] - 上海静安大悦城应用物业电子报修系统，通过电话、APP等多种形式线上报修，提高了效率，降低了人工成本与时间成本[178] - 上海静安大悦城完成消防物联网系统安装并投入上线运行，与城市智能物联网监控系统同时监控消防设备运行状态[179] - 2018年项目设计中广泛采用节能技术，包括冷冻水输配系统中采用变流量水泵组，地下室停车库进排风机根据一氧化碳浓度调节启停，购物中心公区空调和新风机组设变频器[180] - 公司在下属各地市公司推广智能物业系统，包括线上审批系统、二维码管理系统、物业电子报修系统及消防物联网，降低物业运营成本，实现节能目标[175] - 杭州大悦城项目二维码管理系统显著提高了设备资料档案的管理效率，便于日常巡查、维修保养及图纸资料查询[176] 环保与可持续发展 - 公司建立了完善的排放物管控体系，首次将污染物排放控制指标纳入年度安全环保责任书，并制定了《排污管理规定》[151] - 公司下属各地市公司每月上报《集团持有运营项目建筑能耗、环保统计表》，数据汇总后一次通过率为100%[152] - 公司下属各项目单元的厨房已全面安装油水分离设施，并对污水排放进行初级隔油处理[154] - 西单大悦城在地下三层公区加装污水处理设备，可对8家餐饮商户污水进行三级处理，降低餐饮废水中COD、氨氮、油脂等污染物排放[154] - 公司推进各运营项目餐饮商户、自营酒店、自营食堂后厨油水分离设施安装工作，并要求定期聘请第三方检测公司进行污水排放检测[156] - 公司固体废弃物主要来源于店铺改造的工程垃圾、办公生活垃圾等[158] - 公司有害废弃物主要来源于荧光灯管、硒鼓、空调使用的冷却液、机油等[159] - 2018年公司生活废水排放总量为1,446,898吨，温室气体总排放量为112,809 tCO2，厨余废水除油后的废油排放量为964吨[162] - 2018年公司回收废弃荧光灯管8,499个，回收硒鼓260个，无害废弃物干垃圾51,641吨，湿垃圾18,008吨[162] - 公司公共用电总量为12,588万 Kw/H，采暖消耗174,228 GJ，燃气总耗3,135,340 m3[172] - 公司制定了《杭州大悦城垃圾房管理方案》等多项垃圾处理操作规程，并与环卫及社区工作站协作，共同做好垃圾处理工作[161] - 公司通过上线EISS平台系统，实时监控水位，降低跑水、漏水发生概率[171] - 公司更换LED灯具，延长照明灯具使用寿命并降低能耗[171] - 公司制定了节水管理制度，加强用水设备日常维护管理，避免“长流水”现象[170] - 公司制定了中粮广场用水管理制度，加强管网和用水设施设备的管理维护，减少水资源浪费[170] - 公司制定了中粮广场节能减排制度，设立能源统计管理岗位，实现能源合理使用[170] - 公司通过制定空调并站方案，降低电量消耗，同时减少二氧化碳排放量[171] - 成都大悦城冷站制冷性能系数（EER）达到4.5，能效能耗达到业内前10%，空调系统实现全自动化运行，能源管理系统数据准确率达到95.45%以上[173] - 成都武侯大悦城凭借“能效目标全过程管理”实践，入选国家发改委“双十佳”最佳节能案例，是全国唯一入选的购物中心项目[173] - 天津大悦城与天津市政府部门共同举办节能减排周宣传活动，员工们表示要从自身做起践行环保绿色理念[182] - 烟台大悦城组织40名青年员工参加植树活动，共种植50余株银杏树[183] - 公司持续关注运营过程中对环境及天然资源的影响，运用智能物业系统，提倡绿色设计理念，推行集团绿色发展进程[174] 员工管理与培训 - 公司主營業務人員本科及以上學歷達77.49%，研究生學歷佔65.2%[186] - 公司年度共引入主營業務人員705人，其中校園招聘人員均為本科及以上學歷[186] - 公司年度共走訪15所高校，累計參與人數3750人次，宣傳覆蓋周邊33所院校[189] - 公司建立了完善的薪酬激勵體系，包括養老保險、醫療保險、生育保險、工傷保險、失業保險、住房公積金、商業醫療保險、意外保險、企業年金計劃等[190] - 公司通過強制性公積金計劃「強積金計劃」為香港員工提供退休福利與醫療保險[191] - 公司年度共修訂完善了33項安全環保管理制度標準，確保與國家法律法規及集體相關規定保持一致[196] - 公司舉辦了2018年「安全生產月」應急觀摩演練和技能大比武活動，提升基層單位安全應急能力[193] - 公司於2018年10月18日舉辦「悅城跑」活動，共有140餘名員工參加，豐富員工生活方式並增強團隊凝聚力[194] - 公司全年实施大规模安全检查4次，有效改善现场安全状态[199] - 公司针对消防及燃气安全续效指标平均得分率较低的情况，开展专项治理并取得明显成效[199] - 公司监督并指导各商业运营项目完善应急预案168项[200] - 公司组织基层项目开展应急演练223次[200] - 大悦城项目专项应急效能评估抽查验证平均得分为89.17分（良好）[200] 公司治理与董事会 - 公司董事周政先生自2012年起担任执行董事，现任董事长兼提名委员会主席[131] - 公司董事曹荣根先生自2016年起担任执行董事、执行委员会及薪酬委员会成员[133] - 公司董事曹荣根先生自1988年加入深圳市宝恒（集团）股份有限公司，现任中粮地产董事及总经理[134] - 曾憲鋒先生自2017年1月16日起擔任非執行董事及審核委員會成員，擁有財務會計和期貨從業專業資格證書[136] - 姜勇先生自2018年3月8日起擔任非執行董事，為教授級高工，享受國務院津貼專家[137] - 劉漢銓先生自1995年8月2日起擔任獨立非執行董事，現為審核委員會及薪酬委員會主席與提名委員會成員[138] - 劉漢銓先生擔任多家公司董事，包括華僑永亨銀行（中國）有限公司、中銀集團保險有限公司等[139] - 林建明先生自2004年9月21日起擔任獨立非執行董事，曾任香港電訊信託與香港電訊有限公司高級副總裁[142] - 周鵬先生自2017年5月23日起擔任公司總經理，擁有十多年的商業地產企業管理經驗[143] - 姚長林先生自2013年12月19日起擔任公司副總經理，擁有逾20年財務、物業開發、酒店開發與管理經驗[145] - 李文耀先生自2015年8月25日起擔任公司副總經理，擁有逾20年人力資源及行政管理經驗[145] - 許漢平女士自2013年12月19日起擔任公司財務總監[145]