公司激励计划调整 - 公司于2023年3月制定股票期权激励计划 但外部市场环境发生较大变化导致计划无法继续实施 [1] - 公司根据战略规划对业务进行调整 原激励计划已无法覆盖现任核心人员 [1] - 终止实施2023年股票期权激励计划并注销全部已获授未行权期权3500万份 [1] 决策依据 - 继续实施原激励计划将难以达到预期激励目的和效果 [1] - 决策基于当前市场环境和公司业务发展情况的审慎研究 [1] - 与本激励计划配套的相关文件一并终止 [1]

报告发布 - 大悦城地产2025中期报告中、英文版本已上载于公司及联交所网站[2][6] 股东通知 - 公司将向非登记股东发送网上版本登载通知信函[3][7] - 建议非登记股东提供邮箱支持电子通讯[3][7] 资料获取 - 非登记股东可填申请表索取印刷本，表可从公司或联交所网站下载[4][7] 申请要求 - 股东选收取印刷本类型仅选一项，资料不足或有其他指示可能无法处理[11] 其他说明 - 股东个人资料仅用于处理申请，有权申请查阅修改[11] - 本地投寄申请表无需邮费[11]

公司基本信息 - 公司名称为大悦城地产有限公司，股份代号为207[13] - 公司董事长为姚长林[7] 财报通知 - 公司发布2025中期报告发布通知[2][9] - 通知日期为2025年9月26日[11][12] 通讯相关 - 公司通讯中、英文版本已上传公司和联交所网站[2][9] - 可申请收取公司通讯印刷本，表格可在两网站下载[3][9] - 可提前七天书面或邮件更改通讯收取语言和方式[4][10] - 股东可多种方式收取通讯，选网上版则放弃印刷本权利[13]

股东通讯 - 鼓励股东选网上版本支持环保和节省费用[3] - 2025年10月26日前未回条视为同意收网上版[3][5] - 更改通讯方式及语言需提前7日书面通知[4][5] 资料获取与联系 - 查通讯困难可免费获印刷本[4] - 英文和中文版本可查港交所和公司网站[4] - 股份过户登记处办公时间及电话[4] 股东权益与资料 - 选网上版需明示放弃印刷本权利[5] - 联名股东回条首位股东签署有效[5] - 公司保存资料，股东有权查改[5]

财务表现：收入 - 总收入为81.24亿元人民币，同比下降5.8%[30] - 公司实现营业收入约人民币81.2亿元[66] - 公司2025年上半年营业收入81.238亿元人民币，同比下降5.8%[128] - 公司营业收入为人民币8,123.8百万元，同比下降5.8%[131] 财务表现：利润 - 本公司拥有人应占核心净利润为2.44亿元人民币，同比增长25.1%[30] - 公司拥有人应占溢利为人民币104.7百万元[60] - 公司利润6.719亿元人民币，同比下降11.4%[129] - 公司所有者应占利润1.047亿元人民币[129] - 核心净利润（非香港财务报告准则）2.442亿元人民币[129] - 公司溢利为人民币671.9百万元，同比下降11.4%[132] - 公司拥有人应占溢利为人民币104.7百万元，同比下降26.6%[132] - 公司拥有人应占核心净利润（非香港财务报告准则）为人民币244.2百万元，同比增长25.1%[132] 财务表现：毛利率 - 整体毛利率34.4%，同比上升2.9个百分点[128] - 公司整体毛利率为34.4%，同比增长2.9个百分点[131] 业务板块表现：投资物业 - 投资物业租金及相关服务收入为20.38亿元人民币，同比下降2.5%[30] - 持续性收入达26.47亿元人民币[39][42] - 公司购物中心业务实现营业收入约20.4亿元人民币[110][113] - 投资物业租金及相关服务收入总额为人民币2,038.0百万元，同比下降2.5%[135][138] - 投资物业业务毛利率为78%，同比保持稳定[135][138] - 购物中心租金收入为人民币1,468.2百万元，同比下降3%[136][139] - 购物中心平均出租率为93%，同比下降3个百分点[136][139] - 写字楼业务租金收入为人民币166.9百万元[136][140] - 投资性物业租金收入合计人民币1,701.4百万元，出租率普遍高于95%[147][148] 业务板块表现：物业开发 - 销售待售物业收入为54.81亿元人民币，同比下降8.3%[30] - 物业开发业务收入人民币5,480.8百万元，同比下降8.3%[149] - 物业交付结算面积175,101平方米，同比下降32%，平均结算单价人民币30,614元/平方米，同比增长33%[149] - 物业开发业务毛利率18%，同比提升3个百分点[149] - 合约销售金额人民币2,748.9百万元，同比下降81.4%，销售面积164,178.1平方米，同比下降63.3%[150][151] - 平均销售单价人民币16,743.4元/平方米，同比下降49.3%[150][151] 业务板块表现：酒店运营 - 公司酒店运营包括北京华尔道夫酒店、北京大悦酒店、三亚亚龙湾瑞吉度假酒店和三亚美高梅度假酒店[24] - 酒店业务收入约4.7亿元人民币，与去年同期基本持平[122][125] - 酒店经营业务收入人民币466.2百万元，同比基本持平，平均入住率84%，同比增长4个百分点[155][156] - 三亚亚龙湾瑞吉度假酒店RevPAR从1,414元提升至1,568元，入住率从68%提升至80%[158][160] 业务板块表现：管理输出及其他服务 - 管理输出项目收入为1.07亿元人民币，同比大幅增长47.0%[30] - 其他服务收入为3171万元人民币，同比增长103.5%[30] - 公司管理输出及相关服务作为独立业务板块运营[25] - 管理输出项目收入人民币107.2百万元，同比增长47%[161][162] 项目运营亮点 - 南昌大悦城首日客流超过24万人次[52] - 南昌大悦城引入超过220家品牌，其中区域首店占比超60%[52] - 南昌大悦城开业当日客流量突破24万人次，销售额达1630万元[75][78] - 南昌大悦城开业档期（5月31日至6月2日）客流量超69.98万人次，销售额突破3280万元[75][78] - 南昌大悦城引入超220家优质品牌，其中区域首店150余家（占比超60%）[75][78] - 2025年“大悦嗨新节”总销售额达人民币4.3亿元，同比提升8%[87][88] - 2025年“大悦嗨新节”总客流近330万人次，同比提升10%[87][88] - “大悦嗨新节”期间会员消费占比达46.7%[92][93] - “大悦嗨新节”期间新增会员近5.2万人，同比提升35.3%[92][93] - 公司实现客流量近2亿人次，同比增长18%[97][98] - 西安大悦城实现销售额8.5亿元人民币[123][126] 财务健康与融资 - 净负债与总权益比率为45.0%，较2024年末下降0.1个百分点[30] - 加权平均融资成本为3.59%，较2024年下降0.51个百分点[30] - 净负债比率为45.0%，较年初的45.1%略有下降[69] - 平均融资成本约为3.59%，处于行业较低水平[69] - 公司净负债率为45.0%，较年初的45.1%略有下降[71] - 公司平均融资成本约为3.59%，维持在业内较低水平[71] - 有息借款总额为420.0亿元人民币，较2024年底的441.7亿元人民币下降4.9%[167] - 净负债与总权益比率为45.0%，较2024年底的45.1%略有下降[167] - 有息借款中约79%以人民币计价，约21%以港币和美元计价[167] - 固定利率借款约131.3亿元人民币，占总有息借款的31%，低于2024年底的38%[168] - 公司平均融资成本为3.59%，较2024年下降0.51个百分点[169] - 银行借款为295.3亿元人民币，较2024年底下降1.0%，全部为浮动利率[170] - 一年内到期的银行借款为37.2亿元人民币[174] - 公司拥有银行授信额度约579.3亿元人民币，已使用额度约370.3亿元人民币[176] 资产与负债 - 资产总额为1300.71亿元人民币，较2024年末下降3.8%[30] - 投资性房地产税后公允价值亏损及汇兑亏损合计约1.395亿元人民币[129] - 联营公司利润份额减少导致所有者应占利润下降[129] 业务布局与规模 - 公司在中国内地24个城市及香港拥有或管理32个大悦城、大悦汇和其他商业项目[13][15] - 公司投资物业包括北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、北京中粮广场和北京西单大悦中心[22] - 公司物业开发项目覆盖33个地点包括北京宸悦国际、上海前滩海景壹号和西安悦著·央璟等[20] - 公司布局五大城市群：京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝和长江中游[13][15] - 公司拥有四大业务板块：投资物业、物业开发、酒店运营和管理输出及其他服务[13][15] - 公司商业地产项目位于一线或二线城市核心地段具有优越地理位置[13][15] - 公司持有北京中粮广场和香港中粮大厦等一线城市黄金地段优质投资物业[13][15] - 公司未获取任何新土地项目[127] - 成都大悦城财务业绩将于2024年9月10日后不再纳入集团财务报表[148] 品牌与会员 - 购物中心会员总数超过2100万[185] - 2025年上半年公司与2604个品牌签署租约，其中384个为首店品牌[185] - 2025年上半年在营购物中心项目签约品牌2,604个，其中首进品牌384个[188] - 商场会员总量超2,100万人[188] 风险管理 - 公司使用利率掉期管理浮动利率借款的利率波动风险[189][193] - 公司通过远期合约等工具锁定人民币汇率波动风险[190][194] 人力资源 - 截至2025年6月30日，公司共有员工3,470名[191][195] - 公司为员工提供包括养老保险、医疗保险等在内的完善福利保障[192][195] - 公司在中国大陆的子公司按工资一定比例为员工缴纳中央养老金计划[199] - 公司香港员工参与强积金计划，按薪资一定比例供款[199] - 公司已建立包括"核心团队训练营"、"金舵手"等核心培训项目[197][200] - 公司通过内部招聘和轮岗培训促进内部人才流动[198] 股东背景 - 公司最终控股股东中粮集团连续31年入围财富世界500强[11][12] 宏观经济与行业环境 - 上半年中国GDP同比增长5.3%[62] - 社会消费品零售总额达人民币24.55万亿元，同比增长5%[62] - 全国商品房销售面积同比下降3.5%，销售额同比下降5.5%[63] - 全国新建商品房销售面积约4.59亿平方米，同比下降3.5%[103][105] - 全国新建商品房销售额约4.42万亿元人民币，同比下降5.5%[103][105] - 全国GDP达66.05万亿元人民币，同比增长5.3%[100][101] - 全国社会消费品零售总额约24.55万亿元人民币，同比增长5.0%[100][101] - 一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅环比收窄0.3个百分点[103][105] - 全国新开业集中式商业项目120余个，总体量约900万平方米[104][106] - 70大中城市新建商品住宅价格指数同比下降3.7%[103][105] - 二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅环比收窄0.5个百分点[103][105]

股份回购与上市地位 - 公司建议以协议安排方式进行股份回购并撤销上市地位[2][3] 计划文件寄发 - 2025年8月21日发布延迟寄发计划文件最后日期的公告[4] - 申请将寄发计划文件最后日期延长至不迟于2025年10月15日获同意[4] - 预期计划文件将在2025年10月15日或之前寄发[4] 董事会成员 - 公司董事会成员包括董事长兼执行董事姚长林等[6]

公司中标信息 - 全资子公司卓誉自动化中标浙江义欣新能源动力电池生产基地项目7、8生产线预热压段设备采购 [1] - 中标金额为2936万元人民币 [1] 业务发展动态 - 中标项目属于新能源动力电池生产设备领域 [1] - 项目涉及生产线预热压段设备采购 [1]

行业整体表现 - 高端消费趋于谨慎 多数企业2025上半年零售物业收入录得同比下滑 [2] - 大部分企业上半年的零售物业收入均录得同比下滑 [2] 恒隆地产内地零售业务 - 内地零售商业整体收入24.12亿元 与去年同期持平 出租率维持在94% [5] - 上海恒隆广场收入8.22亿元 与去年同期持平 出租率98% 租户销售额下滑8% [5][7] - 上海港汇恒隆广场收入5.97亿元 同比增长1% 租户销售额上升10% [5][7] - 沈阳、武汉项目收入大幅下滑：沈阳市府恒隆广场收入0.27亿元同比下降37% 武汉恒隆广场收入0.76亿元同比下降36% [7] - 大连、无锡、昆明项目表现良好：大连恒隆广场收入1.59亿元同比增长10% 无锡恒隆广场收入2.45亿元同比增长8% 昆明恒隆广场收入1.62亿元同比增长7% [7] - 杭州恒隆广场新增42000平方米零售面积 较现有规模提升40% [7] 太古地产内地零售业务 - 北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港达到100%满租状态 [8] - 上海兴业太古汇零售销售额增长13.50% 上海前滩太古里增长4.00% [9] - 成都太古里出租率从96%提升至97% 北京颐堤港出租率从98%提升至100% [9] 凯德中国信托零售业务 - 旗下9个零售物业实现收入6.29亿元 同比下降4.46% [10] - 业绩下降主要因成都新南店出租率及租金水平下降 以及北京、哈尔滨三店升级改造 [10] - 潮玩品类销售额增长46.0% 珠宝增长18.0% IT增长17.8% 餐饮增长4.3% [10] 企业战略动态 - 大悦城地产拟私有化退市 计划斥资29.32亿港元回购股份 [10] - 私有化旨在优化公司治理框架 整合组织架构与股权结构 提升归母净利润 [10] 商业项目招商动态 - 样本商业项目新店中首店占比高且类型多元 [11] - 国际品牌首店密集：意大利潮流品牌Subdued华南首店、英国自行车品牌BROMPTON广州首店落地广州天环 [12] - LV美妆中国首店布局南京德基广场 Miu Miu中国首家旗舰店入驻武汉SKP [12] - HOKA全球定制概念店入驻成都太古里 台湾抹茶专门店御前上茶内地首店入驻上海兴业太古汇 [12] 奥莱业态发展 - 奥莱业态表现活跃 上海闵行区荟品仓·城市奥莱开业 总购物空间15588㎡ 300+品牌入驻 [13] - 采用"无导购自助购物"模式 提升效率降低成本 [13] - 华润置地首个奥莱项目万象滨海购物村预计2025年12月在东莞开业 [13] - 奥莱向更灵活、更贴近消费场景、更强调体验的多元化模式发展 [14]

股份数据 - 截至2025年8月底，普通股法定/注册股份28,904,699,222股，面值0.1港元，股本2,890,469,922.2港元[1] - 截至2025年8月底，优先股法定/注册股份1,095,300,778股，面值0.1港元，股本109,530,077.8港元[1] - 截至2025年8月底，已发行普通股（不含库存）14,231,124,858股，库存股0股[2] - 截至2025年8月底，已发行优先股（不含库存）1,095,300,778股，库存股0股[2] 股本及票据情况 - 2025年8月法定/注册股本总额3,000,000,000港元无变动[1] - 截至2025年8月底，可换股票据已发行总额1,095,300,778港元，本月无变动[4] 股份变动情况 - 2025年8月因可换股票据发行新股及转让库存股均为0[4] - 2025年8月已发行股份（不含库存）及库存股份总额增减均为0[6]

公司设备投资计划 - 全资控股子公司广东中能半导体技术有限公司拟出资不超过1900万元人民币购买LED灯珠封装相关生产线设备及配套设施 [1] - 控股子公司广东金源光能科技有限公司拟出资不超过2000万元人民币购买光伏组件相关生产线设备及配套设施 [1] - 具体交易金额将依据项目需求及实际执行情况确定 [1] 业务发展方向 - 广东中能半导体技术有限公司聚焦LED灯珠封装生产线设备投资 [1] - 广东金源光能科技有限公司专注于光伏组件生产线设备扩充 [1] - 设备采购基于生产经营和业务发展需要 [1]