重大事项 - 创胜集团-B公布osemitamab三联疗法一线治疗胃或胃食管结合部腺癌的I/II期更新疗效数据 [1] - 力量发展拟以3.84亿元人民币收购太原实地100%股权，并以合共8633万元人民币收购东直门物业 [1] - 信达生物完成与武田制药的全球战略合作，并根据一般授权发行691.38万股 [1] - 亚盛医药-B耐立克®一线治疗Ph+ ALL的全球注册III期临床研究获美国FDA和欧洲EMA批准 [1] - 百奥赛图-B的业务合作伙伴IDEAYA取得美国FDA对IDE034的IND批准 [1] - 劲方医药-B启动GFH375治疗转移性胰腺癌的全球首个口服KRAS G12D抑制剂单药对照化疗III期研究 [1] - 喜相逢集团附属与哈啰租车签订业务合作协议，拟于指定城市以“联名店”模式开展汽车租赁业务合作 [1] - 国际商业结算与香港南极光订立计算机芯片销售协议，以把握IC芯片市场的增长机遇 [1] - 石药集团的GLP-1/GIP受体双偏向性激动多肽注射液在美国获临床试验批准 [1] - MIRXES-B拟与晶泰科技共建AI赋能的、创新的“诊疗一体化”研究及产业化平台 [1] - 正通汽车拟斥资合共约8.16亿元人民币收购厦门信达4S经销店以及汽车销售及出口业务 [1] - 国锐生活拟以2.69亿元人民币收购北京春雨天下软件已发行股本总额约78.3% [1] - 信达生物的达伯舒®、信必敏®等七款创新产品(含新适应症)成功纳入2025年版国家医保药品目录 [1] - 沛嘉医疗-B的国家药监局受理TaurusNXT®“非醛交联”干瓣经导管主动脉瓣置换系统的注册申请 [1] - 复星医药有药品新纳入国家医保目录及商保创新药目录 [1] - 君实生物的拓益®新增适应症和君适达®纳入国家医保目录 [1] - 维立志博-B的LBL-034临床数据于第67届ASH年会发布 [1] - 康方生物5款已上市药物所有获批适应症均被成功纳入最新版国家医保药品目录 [1] - 复宏汉霖的复妥宁®(枸橼酸伏维西利胶囊)获纳入国家医保药品目录 [1] - 绿叶制药五款新产品成功纳入2025年国家医保药品目录或商保创新药目录 [1] - 银诺医药-B核心产品纳入《国家医保药品目录》 [1] 经营业绩 - 保利置业集团前11个月合同销售金额约477亿元人民币，同比减少8.45% [2] - 广汽集团11月汽车销量为约17.97万辆，同比下降9.72% [2] - 协合新能源11月权益发电量为697.23GWh，同比增长7.77% [2]

地块拍卖结果 - 广东保利以35亿元总价竞得广州海珠区南泰路西翠城花园东地块 [1][5] - 该地块经过76轮激烈竞价 最终成交楼面地价为3.68万元/平方米 [1][5] - 本次拍卖溢价率为27.27% [1][5] 地块基本属性与规划要求 - 地块为二类居住用地兼容商业用地和中小学用地 宗地面积42208平方米 [3][8] - 地块总建筑面积143507平方米 容积率为3.4 [3][8] - 竞得人需配建近20万平方米的商业商务物业和54900平方米的地下空间 [3][8] - 竞得人需按要求建设中小学并无偿移交 并负责市政道路和绿化建设 [3][8] 地块区位与市场环境 - 地块位于广州海珠西核心区域 是近期楼市热点板块 [4][9] - 周边1公里内有多条地铁线交汇 距江泰路站步行可达 商业配套成熟 [4][9] - 海珠西新房市场在售项目超15个 主力产品参考均价在4万至6万元/平方米 [4][9] - 周边二手标杆楼盘成交价集中在3.5万至5万元/平方米 存在置换需求 [4][9] 地块价值与发展前景 - 地块容积率相对较低 且拥有优质教育资源和大型商业配套优势 [4][10] - 地块自身配建大型商业和学校 预计将进一步提升未来生活便利度 [4][9] - 业内人士分析认为 该地块未来在产品定位上或有一定优势 [4][10]

公司2025年11月销售业绩 - 2025年11月单月合同销售金额约为人民币39亿元 [1] - 2025年11月单月合同销售面积约为10.9万平方米 [1] - 2025年11月单月合同销售均价约为每平方米人民币35,540元 [1] 公司2025年累计销售业绩 - 截至2025年11月累计合同销售金额约为人民币477亿元 [1] - 截至2025年11月累计合同销售面积约为155.2万平方米 [1] - 截至2025年11月累计合同销售均价约为每平方米人民币30,704元 [1]

保利置业11月销售业绩 - 公司11月实现合同销售金额约39亿元 [1] - 公司11月实现合同销售面积约10.9万平方米 [1] - 公司11月合同销售均价约3.55万元/平方米 [1]

公司月度销售业绩 - 2025年11月单月 公司实现合同销售金额约人民币39亿元 合同销售面积约10.9万平方米 合同销售均价约人民币35,540元/平方米 [1] 公司累计销售业绩 - 截至2025年11月 公司累计实现合同销售金额约人民币477亿元 累计合同销售面积约155.2万平方米 [1] - 截至2025年11月 公司累计合同销售均价约人民币30,704元/平方米 [1]

2025年11月单月销售表现 - 2025年11月单月合同销售金额约人民币39亿元，同比增长18.18% [1] - 2025年11月单月合同销售面积约10.9万平方米 [1] - 2025年11月单月合同销售均价约人民币35,540元/平方米 [1] 2025年1月至11月累计销售表现 - 截至2025年11月累计合同销售金额约人民币477亿元，同比减少8.45% [1] - 截至2025年11月累计合同销售面积约155.2万平方米 [1] - 截至2025年11月累计合同销售均价约人民币30,704元/平方米 [1]

业绩总结 - 2025年11月，置业集团合同销售金额约39亿元[3] - 2025年11月，合同销售面积约10.9万平方米[3] - 2025年11月，合同销售均价约35,540元/平方米[3] - 截至2025年11月，累计合同销售金额约477亿元[3] - 截至2025年11月，累计合同销售面积约155.2万平方米[3] - 截至2025年11月，合同销售均价约30,704元/平方米[3]

地块成交核心信息 - 保利华南实业有限公司于12月4日以总价126,578.76万元人民币竞得佛山桂城石石肯社区一宗商住用地 [1] - 地块占地面积52,741.15平方米，折合楼面价约为10,000元/平方米 [1][8] - 这是保利华南本年度第三次在佛山获取土地 [1] 地块规划与投资要求 - 地块分为A区（29,494.95平方米）和B区（23,246.2平方米）进行规划，容积率均不高于2.4，建筑限高150米 [8] - 项目总投资额不得低于50,631.504万元人民币，须在1年内动工，4年内竣工 [10] - 地块符合条件可申请建设“第四代住宅”试点，超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例 [12] 地理位置与周边配套 - 地块位于石肯半月岛湿地公园西北侧，与平洲隔江相望，周边视野开阔 [3] - 紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离可达石石肯中学 [5] - 周边商业配套包括佛山金铂中心、大正小城广场、鹏瑞利广场、顺联公园里及在建的禅城山姆店 [8] - 地块毗邻禅城奇槎片区和亚艺板块，位于保利琅悦南侧、泰丰千玺湾东侧 [19] 地块历史与市场对比 - 该地块部分用地原为石肯文海围旧村改造项目，曾于今年4月挂牌但流拍 [12][14] - 4月首次挂牌时，地块面积超8万平方米，起拍总价超300,252.7181万元，起拍楼面价约12,800元/平方米 [14] - 本次重新挂牌，地块位置和面积有所调整，取消了物业回购要求，起拍楼面价从12,800元/平方米降至10,000元/平方米 [16] 片区房地产市场现状 - 石石肯片区当前在售新盘较少，主要为保利琅悦和招商青雲臺 [16] - 保利琅悦产品面积89-173平方米，售价在21,000-23,000元/平方米；招商青雲臺产品面积123-168平方米，售价约22,000-26,000元/平方米 [16] - 片区未来还有一个待入市项目蓝城悦雅园，目前正在建设展厅，规划建设12栋楼，以T2、T3户型为主 [16][17] 配建要求与教育利好 - 竞得人须配建两条规划道路（工业路约406米，三联路约219米，宽度均为20米）及两处公园绿地（合计约21,397.32平方米） [12] - 须无偿配建社区用房、居家养老服务中心、微型消防站等设施 [12] - 石石肯中学已于今年4月签约纳入石门教育集团，未来将与筹建中的石门怡海学校实行一体化管理 [7]

公司信息 - 公司为保利置業集團有限公司[1] - 呈交者为公司秘书谢杨[5] 股份数据 - 2025年10月底和11月底已发行股份总数均为3,821,183,118[2] - 2025年10月底和11月底库存股份数目均为0[2] 时间信息 - 证券变动月报表截至2025年11月30日[1] - 呈交日期为2025年12月1日[1]

文章核心观点 - 全国住宅市场成交结构持续向改善型需求转变，120平方米以上面积段产品市场份额普遍提升 [5][24] - 领先房企通过产品力升级应对市场变化，重点聚焦“城市度假”生活场景、高附加值户型设计及精装技术细节创新 [13][16][39][42] - 具体标杆项目凭借稀缺资源、顶级产品系及极致细节打造，在高净值客群市场中形成强大吸引力 [8][55][59] 房企产品动态 - 华发股份在上海推出“城市度假型”品质住宅，其新产品体系强调归家动线仪式化、配套多元化及户型大家化 [13][14] - 华发半岛华庭社区主入口与精品商业融合，形成半围合式入口广场，兼具形象展示与实用功能 [14] - 华发四季河滨项目规划约1300平方米下沉式邻里空间，实现一站式生活便利服务 [14] - 户型设计突破包括打造“家庭剧场式公区”和主卧“套房化”，例如91平方米三房两卫做到三开间朝南 [14] - 华发优+产品体系升级版于2025年4月底发布，提出“第一居所”吸收“第二居所”度假属性，注重与自然景观互动 [16] 客户趋势与住宅产品结构特征 - 1-10月全国120平方米以上各面积段产品市场份额均同比增长，其中120-140平方米产品增幅最高，为1.2个百分点 [5][24] - 一线城市100-120平方米产品成交占比同比增加2.1个百分点，120-140平方米产品占比增长最快，增幅为3.1个百分点 [24] - 二线城市与三四线城市120平方米以上面积段成交占比合计分别增长3个百分点和1.4个百分点 [24] - 环渤海区域高总价产品走强，500-1000万元和1000万元以上产品市场份额分别提升1.6和1.7个百分点 [25][27] - 中西部区域低总价产品成交增长，100万元以下产品占比提升2.4个百分点至20.8% [27][30] - 上海市场三房产品份额稳定在六成以上，四房占比同比提升3.5个百分点至近两成，两者合计超八成 [7][31] - 上海成交面积段向主力集中，100-120平方米和120-140平方米市场份额分别上升6.7和4.5个百分点 [31] - 成都100万元以下产品成交居首，份额同比提升1.7个百分点，200-250万元和250-300万元产品占比也各有约1个百分点增幅 [7][36] - 西安140-160平方米产品成交居首但占比同比下降4.6个百分点，同期100-120平方米和120-140平方米产品比重分别增加3.3和3.6个百分点 [7][37] 产品亮点分析 - 高赠送成为显著亮点，西安保亿润园项目得房率最高超160%，刷新同面积段标准 [39] - 该项目112平方米户型赠送面积最高达约42平方米，实际使用面积约128.52平方米，得房率约130.97% [39] - 该项目128平方米户型拓展面积最高超80平方米，得房率约162.11% [39] - 精装亮点包括家居异味消除技术的应用，针对卫浴、厨房、鞋柜、地下室等空间采用专项解决方案 [42][45][47][48][49] - 技术方案涵盖同层排水系统、智能烟道与密封技术、通风杀菌协同、主动除湿与自然通风以及环保装配式内装体系 [45][47][48][49][50] 优秀项目分析 - 广州保利翡丽甲第项目位于白鹅潭商务区核心，坐拥三江交汇处约800米宽阔江景，配套包括万象城、太古里、广雅中学及三甲医院 [55][60] - 项目外立面融合广府文化与现代建筑，采用全玻璃幕墙实现90%窗墙比及270°江景视野，并融入岭南骑楼经典元素 [8][63] - 社区规划中，1号楼和2号楼为一线临江板楼，户型规整私密性佳；3至5号楼为T3塔楼，部分楼层江景视野受限 [61][66] - 园林设计以“文化交融”为理念，借鉴广府“十三行”历史文脉与西方庄园布局，打造“十进空间”和“十字轴线”对称景观 [67][71] - 项目会所打造半岛酒店风，包含600平方米无边际泳池、私宴厅等，旨在为高净值业主提供圈层社交平台 [69][72] - 户型设计突出，135平方米四叶草户型走道少空间利用率高，得房率约110.3%；167平方米户型反常规操作最大化江景面，得房率约110.5% [73][75][77][79]