2025年11月，中山楼市延续了下半年"止跌企稳"的主旋律。 虽然市场没有迎来爆发式增长，但已基本构筑底部，成交量从年内低点温和回升。 01 市场整体：低位企稳，成交温和修复 对于购房者而言，这或许是个信号：最坏的时刻可能已经过去，市场正进入一个更理性、更健康的盘整 期。你是选择继续观望，还是准备出手？ 11月供求比1.34，供应建面显著高于成交建面，显示开发商推盘积极性较高，但去化压力依然存在。成 交均价维持在1.15万元/㎡左右，价格相对稳定。 02 区域分化：热点板块一枝独秀，外围镇区以价换量 如果说中山楼市是一盘棋，那么不同区域的走势可谓天壤之别。11月的市场，完美诠释了什么叫"冰火 两重天"。 火炬-翠亨片区凭借交通利好和产业支撑，成为绝对的成交热点，本月成交302套稳居榜首。南部片区 （坦洲、三乡等临珠区域）也表现不俗，成交建面占比高达62.7%。 反观中心片区（石岐、东区等传统核心区），虽然配套成熟，但供应量过大导致供求比高达5.79，去化 压力巨大。西部和北部部分片区则处于"无人问津"的尴尬境地。 根据克而瑞数据显示，11月全市新房成交建面为16.78万平方米，成交套数1552套。尽管环比、同 ...

地块成交核心信息 - 保利华南实业有限公司于12月4日以总价126,578.76万元人民币竞得佛山桂城石石肯社区一宗商住用地 [1] - 地块占地面积52,741.15平方米，折合楼面价约为10,000元/平方米 [1][8] - 这是保利华南本年度第三次在佛山获取土地 [1] 地块规划与投资要求 - 地块分为A区（29,494.95平方米）和B区（23,246.2平方米）进行规划，容积率均不高于2.4，建筑限高150米 [8] - 项目总投资额不得低于50,631.504万元人民币，须在1年内动工，4年内竣工 [10] - 地块符合条件可申请建设“第四代住宅”试点，超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例 [12] 地理位置与周边配套 - 地块位于石肯半月岛湿地公园西北侧，与平洲隔江相望，周边视野开阔 [3] - 紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离可达石石肯中学 [5] - 周边商业配套包括佛山金铂中心、大正小城广场、鹏瑞利广场、顺联公园里及在建的禅城山姆店 [8] - 地块毗邻禅城奇槎片区和亚艺板块，位于保利琅悦南侧、泰丰千玺湾东侧 [19] 地块历史与市场对比 - 该地块部分用地原为石肯文海围旧村改造项目，曾于今年4月挂牌但流拍 [12][14] - 4月首次挂牌时，地块面积超8万平方米，起拍总价超300,252.7181万元，起拍楼面价约12,800元/平方米 [14] - 本次重新挂牌，地块位置和面积有所调整，取消了物业回购要求，起拍楼面价从12,800元/平方米降至10,000元/平方米 [16] 片区房地产市场现状 - 石石肯片区当前在售新盘较少，主要为保利琅悦和招商青雲臺 [16] - 保利琅悦产品面积89-173平方米，售价在21,000-23,000元/平方米；招商青雲臺产品面积123-168平方米，售价约22,000-26,000元/平方米 [16] - 片区未来还有一个待入市项目蓝城悦雅园，目前正在建设展厅，规划建设12栋楼，以T2、T3户型为主 [16][17] 配建要求与教育利好 - 竞得人须配建两条规划道路（工业路约406米，三联路约219米，宽度均为20米）及两处公园绿地（合计约21,397.32平方米） [12] - 须无偿配建社区用房、居家养老服务中心、微型消防站等设施 [12] - 石石肯中学已于今年4月签约纳入石门教育集团，未来将与筹建中的石门怡海学校实行一体化管理 [7]