地块成交核心信息 - 保利华南实业有限公司于12月4日以总价126,578.76万元人民币竞得佛山桂城石石肯社区一宗商住用地 [1] - 地块占地面积52,741.15平方米，折合楼面价约为10,000元/平方米 [1][8] - 这是保利华南本年度第三次在佛山获取土地 [1] 地块规划与投资要求 - 地块分为A区（29,494.95平方米）和B区（23,246.2平方米）进行规划，容积率均不高于2.4，建筑限高150米 [8] - 项目总投资额不得低于50,631.504万元人民币，须在1年内动工，4年内竣工 [10] - 地块符合条件可申请建设“第四代住宅”试点，超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例 [12] 地理位置与周边配套 - 地块位于石肯半月岛湿地公园西北侧，与平洲隔江相望，周边视野开阔 [3] - 紧邻怡海三小和怡海五小，600米步行距离可达石石肯中学 [5] - 周边商业配套包括佛山金铂中心、大正小城广场、鹏瑞利广场、顺联公园里及在建的禅城山姆店 [8] - 地块毗邻禅城奇槎片区和亚艺板块，位于保利琅悦南侧、泰丰千玺湾东侧 [19] 地块历史与市场对比 - 该地块部分用地原为石肯文海围旧村改造项目，曾于今年4月挂牌但流拍 [12][14] - 4月首次挂牌时，地块面积超8万平方米，起拍总价超300,252.7181万元，起拍楼面价约12,800元/平方米 [14] - 本次重新挂牌，地块位置和面积有所调整，取消了物业回购要求，起拍楼面价从12,800元/平方米降至10,000元/平方米 [16] 片区房地产市场现状 - 石石肯片区当前在售新盘较少，主要为保利琅悦和招商青雲臺 [16] - 保利琅悦产品面积89-173平方米，售价在21,000-23,000元/平方米；招商青雲臺产品面积123-168平方米，售价约22,000-26,000元/平方米 [16] - 片区未来还有一个待入市项目蓝城悦雅园，目前正在建设展厅，规划建设12栋楼，以T2、T3户型为主 [16][17] 配建要求与教育利好 - 竞得人须配建两条规划道路（工业路约406米，三联路约219米，宽度均为20米）及两处公园绿地（合计约21,397.32平方米） [12] - 须无偿配建社区用房、居家养老服务中心、微型消防站等设施 [12] - 石石肯中学已于今年4月签约纳入石门教育集团，未来将与筹建中的石门怡海学校实行一体化管理 [7]

桂城石楼市动态 - 桂城石板块成为佛山楼市焦点 两大新盘招商六亩围项目和蓝城钢铁市场项目将于年内入市 主打改善型产品 [3] - 招商六亩围项目案名定为"招商青雲臺" 预计四季度入市 规划11栋住宅 总建面约20万㎡ 总投资31.5亿元 产品面积120㎡起步 [6][7][18] - 蓝城钢铁市场项目命名为"蓝城悦雅园" 展厅已成型 拟建12栋住宅 总投资27.7亿元 建面约14.3万㎡ 主打120㎡以上改善户型 预计8月1日开展厅 [19][25][30] 招商青雲臺项目详情 - 项目由招商蛇口打造 属于"天青系"产品线 融合宋式天青美学与现代建筑规制 此前合肥、长沙、西安同类项目均获市场认可 [11][12] - 项目定位"超新规奢宅" 采用围合式布局 内设游泳池 主入口临桂澜路 临时展厅与金铂中心、鹏瑞利广场一路之隔 [14][16] - 规划T2-T4改善户型 30%阳台率 分两期开发 低容积率品质社区 [14][18] 蓝城悦雅园项目规划 - 项目分三期开发 设计工期60天/期 施工工期1080天 首推1-5栋位于地块北面 临近主入口 [22][23] - 打造蓝城「凤起」系高端产品 展厅位于保利琅悦销售中心对面 与泰丰千玺湾一路之隔 [25][28] - 占地面积71.55亩 拟建全龄友好社区 强调高实用率产品、低密度园林及宽敞楼间距 [30] 配套建设进展 教育配套 - 石门怡海学校进入施工定标公示阶段 计划8月动工 2027年3月竣工 总建面67391.69㎡ 规划18班小学+36班中学 新增2610个学位 [32][33][36] - 学校合并石中学一体办学 纳入石门教育集团 将成为桂城首所与该集团共建的公办九年一贯制学校 [34][36] 商业配套 - 山姆会员店已完成桩基础施工 正在进行地下室土方开挖 计划2026年底开业 总投资6.03亿元 总建面6.7万㎡ 设1020个机动车位 [38][40] 医疗配套 - 新世纪环湖妇儿医院已复工 施工单位变更为广西城建建设集团 合同工期至2025年12月30日 有望年底完工 建面37994.05㎡ [42][46][47] 体育配套 - 奇槎社区体育中心运营方确定为上海天健体育科技 计划年底试运营 总用地27694.49㎡ 含游泳、篮球等10余项运动功能区 [49][51][54] - 运营将突出公共服务属性 包括法定日期免费开放、举办公益活动及支持青少年体育训练 [51][52]