业绩总结 - 2025年3月31日相关贷款未偿还本金总额为港币550,975,575元，账目未计提减值[4] - 发展商参与金额为港币137,735,374.19元，经济参与比例为28.41%[7] 未来展望 - 按揭资产出售后现金所得改善集团流动资金[8] - 交易完成后集团现金增加，债务净额及净资产负债率改善[10] 其他新策略 - 每笔违约或受影响贷款最高购买价为未偿还本金总额约88%[6] - 集团不再为相关贷款承按人，节省营运成本[8] - 集团参与获经济利益，无需承担维护成本[8] - 卖方短期担任过渡服务机构，之后买方或另聘信贷服务机构[4]

资料获取 - 可收取2025年年报/日期为2025年7月30日之通函的英文/中文印刷本[3] 通讯方式 - 公司通讯收取方式有网站浏览、单英/中印刷本邮寄、双语印刷本邮寄[3] - 更改收取方式需提前至少七日书面通知[3] 回条要求 - 回条填写错误或未正确填写公司有权酌情决定无效[3] - 回条需寄至卓佳证券登记有限公司，香港投寄无需贴邮票[1][3][4] 资料处理 - 公司可能向第三方转交个人资料，保留至履行相关用途所需时间[3] - 存取及/或更正个人资料要求书面寄至卓佳证券登记有限公司私隐条例事务主任[3]

报告发布 - 2025年公司通讯英文及中文版本登载于公司和联交所网站[1] - 2025环境、社会及管治报告书仅以电子形式登载于相关网站[2] 印刷本相关 - 选收印刷本会随函附上公司通讯印刷本[1] - 可填回条寄至登记处获取通讯印刷本或更改收取方式[2] - 可书面或电邮至登记处索取管治报告书印刷本[2] 咨询方式 - 有疑问可在办公时间致电登记处查询热线(852) 2980 1333[2]

公司信息 - 公司为远东发展有限公司[3] 通讯选择 - 可选择收取2025年年报或通函印刷本及语言[3] - 可选择网站浏览或邮寄收取公司通讯[3][5] - 股东可书面通知更改收取方式及语言[5]

公司通讯 - 2025年公司通讯中英文版本登载于公司和联交所网站[1] - 可更改收取公司通讯印刷本及语言版本或方式[2] 报告书 - 2025环境、社会及管治报告书仅电子发布，登载于相关网站[3] - 可索取该报告书印刷本[3] 联络信息 - 办公时间致电(852) 2980 1333咨询[3] - 信件由张伟雄于2025年7月30日发出[4]

股东大会 - 2025年8月27日上午11时在香港启德帝盛酒店举行[1] - 代表委任表格须在2025年8月25日上午11时前送达才有效[3] 股份相关 - 发行授权不超已发行股份总数20%[2] - 购回授权不超已发行股份总数10%[2] - 法定股本由4亿港元增至8亿港元，增设40亿股额外未发行普通股[2] 购股权授予 - 向邱咏筠女士授出1000万份购股权[2] - 向邱咏贤女士授出1000万份购股权[2]

股东周年大会 - 公司将于2025年8月27日举行股东周年大会[3] - 大会将处理省览及采纳截至2025年3月31日止年度经审核财务报表等事项[4] 股份相关 - 批准董事行使权力配发、发行及处理额外股份，不得超已发行股份总数20%[5] - 批准董事行使权力购回股份，不得超已发行股份总数10%[7] - 公司法定股本将由4亿港元增加至8亿港元，增设计40亿股每股面值0.1港元的额外未发行普通股[8] 人员相关 - 重选邱达成、Craig Grenfell WILLIAMS为执行董事[4] - 重选石礼谦为独立非执行董事[4] - 授权董事会厘定各董事酬金[4] - 向邱咏筠女士授出1000万份购股权，行使价为每股0.806港元[8] - 向邱咏贤女士授出1000万份购股权，行使价为每股0.806港元[9] 其他 - 续聘德勤•关黄陈方会计师行为公司核数师[4] - 公司将于2025年8月22日至8月27日暂停办理股份过户登记手续[10] - 确定股东出席大会并投票资格的记录日期为2025年8月27日[10] - 未登记的股份持有人须在2025年8月21日下午4时30分前交回股份过户文件及股票[10] - 代表委任表格须在2025年8月25日上午11时前送达指定地址[10] - 通告所载所有决议案将以按股数投票方式表决[11] - 董事会成员包括6名执行董事和3名独立非执行董事[12]

股东周年大会 - 公司拟于2025年8月27日上午11时在香港启德帝盛酒店举行股东周年大会[4] - 代表委任表格须不迟于2025年8月25日上午11时送达卓佳证券登记有限公司[4] - 大会将重选邱达成、Craig Grenfell WILLIAMS为执行董事，石礼谦为独立非执行董事[13][91] - 大会将授予董事新的回购和发行股份一般授权[26][28] - 大会将考虑增加法定股本至港币800,000,000元[31][96] 购股权授出 - 2025年7月9日，公司向邱咏筠和邱咏贤有条件授出共20,000,000份购股权[32] - 购股权行使价为每股港币0.806元[34] - 购股权分阶段归属，行使期至2034年8月31日[35] 业绩数据 - 截至2024年3月31日止财政年度，帝盛集团酒店营运及管理收益总额约为港币18.69亿元，较上一年度上升32.5%[43] 股份相关 - 股份每股面值为港币0.10元[15] - 公司股份代号为35[3] - 最后实际可行日期，公司现有已发行股份数目为3,059,040,482股且无库存股份[80] - 2024年7月至2025年7月，股份每月最高成交价为1.27港元，最低成交价为0.71港元[84] 人员持股及薪酬 - 邱氏家族最后实际可行日期持有2,077,884,860股股份，占现有已发行股份约67.93%[86] - 截至2025年3月31日止年度，邱达成获支付董事袍金港币25,000元及薪金等约港币1,809,000元[69] - 截至2025年3月31日止年度，WILLIAMS获支付董事袍金港币25,000元及薪金等约港币4,088,000元[71] - 石礼谦获支付截至2025年3月31日止年度董事袍金港币250,000元[75] 其他 - 公司于2022年8月30日采纳购股计划[15] - 2025年8月22日至2025年8月27日暂停办理股份过户登记手续[100] - 确定股东出席大会并投票资格的记录日期为2025年8月27日[100]

业务布局 - 公司业务组合遍及10个国家超30个城市[11] - 物业发展项目分布于香港、中国内地、新加坡、英国、澳洲、马来西亚等地[20] - 酒店业务及管理涉及多个国家和地区的酒店[23] - 停车业务及设施管理涉及澳洲、英国、马来西亚停车场用地，博彩业务在捷克共和国有项目[25] 融资情况 - 2024年9月公司成功安排第三笔可持续发展表现挂钩贷款融资，筹集5.4亿港元[14] - 2023财年公司获得两笔可持续发展表现挂钩贷款及6亿港元绿色贷款[160] - 2025财年公司安排第三笔可持续发展表现挂钩贷款融资，为旺角帝盛酒店筹集5.4亿港元[161] - 截至2025年3月31日，公司获得的四笔与绿色融资挂钩的融资及贷款总额达21亿港元，占借贷总额约8.4%[161] 奖项荣誉 - 公司获《亚洲金融》2025年度香港最佳小型企业（金奖）[31] - 公司获2025年度第十一屆香港投资者关系大奖最佳ESG（环境）、最佳投资者会议、最佳年报[32] - 香港帝盛酒店集团获香港社会服务联会“10年Plus商界展关怀”标志[39] - 香港多间酒店获各类认证和奖项[41][51][54][84][89][102][103][112][117][128][129] ESG治理 - 公司2025年更新重要评估及优先考虑的ESG议题[17] - 公司採納由上而下的管治架構以監督ESG事宜，董事会担核心角色[136] - ESG指导委员会主席由邱詠筠女士擔任，每年举行两次会议并直接向董事会报告[136] - 上一年度成立三个专责工作小组，每年举行两次会议[137] - 气候相关财务披露工作小组框架第二阶段预计于2026财年完成[138] - ESG指导委员会每年开会两次，小组委员会每季开会一次[141] 社会责任活动 - 启德帝盛酒店新开业并获绿建环评金级认证[17] - 英国两间帝盛酒店获EarthCheck铜级基准认证[17] - 公司举办第二届「Positive Impacts Week」，减少1480公斤送往堆填区的废物[17] - 公司参与公益金百万运动会，捐出20万港元支持19间社福机构工作[17] - 公司于英国分部首次举办端午节活动，筹集超7000英镑[17] 废物管理 - 2025财年公司产生4.61吨有害废物和20203.2吨无害废物，较上一年度下降[164] - 自2022年9月起，帝盛品牌酒店减少约150万个塑胶瓶运往堆填区[166] - 2025财年，公司通过多种方式处理食物和其他废物[168][170][172][174][179][180][181][184][186][188] 环保项目 - 上海物业发展项目减少能源消耗和建筑废物[191] - 新加坡Hyll on Holland项目减少建筑废物和建造时间[192] - 曼彻斯特Victoria Riverside发展项目选用环保建筑材料[193] 温室气体排放 - 2025财年集团温室气体排放产生50,083.05公吨二氧化碳当量，电力及热能能源消耗占比约72%[198] - 2025财年采用人工智能及数据科学驱动的碳报告工具提升碳管理及监控能力[198] - 公司致力在2027年前实现28千瓦时/平方呎的能耗强度，较2023年目标降低5千瓦时/平方呎[199]

收入和利润（同比环比） - 公司2025年营收为15.2百万[2] - 公司2025年收益为95.72亿港元，较2024年的102.04亿港元下降6.2%[27] - 2025年股东应占亏损净额为12.75亿港元，较2024年的2.26亿港元盈利大幅恶化[27] - 经调整现金溢利率从2024年的7.6%下降至2025年的2.8%[27] - 2025年股息总额大幅削减至0.1港仙，较2024年的14.0港仙下降92.9%[27] - 公司2025财年综合收益为96亿港元，同比下降6.2%[100] - 2025年公司录得亏损897,601千港元，较2024年盈利450,701千港元大幅下滑[95] - 2023年收益为6,478,958千港元，较2022年增长9.9%[95] - 2023年除税后溢利380,212千港元，较2022年下降74.8%[95] - 2023年每股基本盈利6.4港仙，较2022年49.2港仙大幅下降87%[95] - 2025年每股基本亏损41.7港仙，较2024年盈利8.2港仙转亏[95] 成本和费用（同比环比） - 现金结余及投资证券从2024年的49.2亿港元下降至2025年的38.78亿港元，降幅21.2%[30] - 经调整总资产从2024年的659.43亿港元下降至2025年的612.24亿港元，降幅7.2%[30] - 2025年拥有人资金12,793,500千港元，较2024年下降12.3%[95] - 2023年资产总值53,422,780千港元，较2022年下降2.5%[95] - 2025年负债总值29,444,808千港元，较2024年减少9.1%[95] - 银行贷款的平均利率从2024财年的6.09%上升至2025财年的6.12%[118] 各条业务线表现 - 酒店业务在2025财年收益达21亿港元，同比增长2.3%，经调整毛利率为44.4%[45] - 物业发展业务经调整收益达72亿港元，较2024财年上升5.3%[47] - 停车场及设施管理业务收益下降2.6%至港币7.13亿元，经调整毛利率上升至28.3%[53] - Palasino Group博彩收益上升1.6%至港币4.09亿元，主要因老虎机数量增加[53] - 物业发展业务收益为61.79亿港元，经调整收益72亿港元，同比增长5.3%[102] - 酒店业务及管理业务收益20.77亿港元，同比增长2.3%，经调整毛利率44.4%[103] - 博彩业务收益4.09亿港元，同比增长1.6%，经调整毛利率43.0%[105] - 帝盛集团2025财年总收益为港币1,918百万元，较2024财年的港币1,869百万元轻微上升[192] 各地区表现 - 香港启德帝盛酒店于2024年9月开业，设有373间客房，毗邻启德体育园[47] - 新加坡樟宜帝盛酒店完成收购并重塑品牌，提供313间客房，公司持有10%股权[47] - 澳洲、新加坡、英国及香港的住宅发展项目近期竣工，推动经调整资产负债比率下降[35] - 英国伦敦Aspen at Consort Place分阶段交付，澳洲珀斯Perth Hub及布里斯本Queen's Wharf Residences已竣工[47] - 香港珀爵、毕架•金峰及澳洲墨尔本West Side Place在2025财年录得可观收益贡献[47] - 香港酒店2025财年入住率下降4.0个百分点至84.1%，平均房租下降3.6%至港币704元[194] - 马来西亚酒店2025财年平均每间客房收益增长9.4%至139马币[189] - 澳洲酒店2025财年平均每间客房收益增长19.6%至269澳元[189] - 中国内地酒店2025财年平均每间客房收益下降11.1%至201人民币[189] - 新加坡酒店（不包括Dao by Dorsett AMTD及樟宜帝盛酒店）2025财年平均每间客房收益下降12.0%至154新加坡元[189] - 马来西亚2025财年接待约3,500,000名中国旅客，超过2019财年水平[196] - 中国内地酒店2025财年入住率同比下降3.4个百分点至59.4%[198] - 中国内地酒店平均房租从2024财年的人民币360元下降6.1%至338元[198] 管理层讨论和指引 - 公司2025财年未派发末期股息，以保留现金及降低资产负债比率[33] - 公司预期2026财年英国伦敦Dao by Dorsett North London及Dorsett Canary Wharf将开幕，新增305间客房[47] - 公司预计在未来12个月内增加约305间酒店客房，以扩展资产组合[67] - 公司计划于2026财年在捷克共和国开设一间新Mikulov娱乐场[67] - 公司观察到利率高企情况有所下降，预计融资成本在未来数年将继续减少[69] - 中国政府计划2025年投资人民币590,000,000,000元开发2,600公里新铁路路线[199] 资产出售和融资活动 - 公司完成出售英国停车场的交易，代价约为17.24百万英镑[19] - 公司出售英国伦敦的酒店资产及物业，总代价为47.2百万英镑[22] - 公司成功安排第三笔可持续贷款融资，金额为540百万港元[19] - 公司出售BC Invest股权，初始代价约为106百万澳元[22] - 公司发行360百万美元优先担保永续资本票据[17] - BC Invest成功发行530百万澳元RMBS债券[17] - BC Invest成功发行507百万澳元RMBS债券[18] - 公司成立合夥企业持有10%股权收购新加坡酒店[19] - 公司成立公私合营合夥企业拥有50%权益开发英国曼彻斯特项目[17] - 公司变现非核心资产及业务约12亿港元，包括BC Invest股权及英国部分停车场、酒店及物业[37] - 公司出售香港按揭组合权益，代价为4.85亿港元，所得款项净额约为3.44亿港元[62] - 公司出售英国Boundary Farm停车场代价约港币1.69亿元，出售伦敦酒店资产代价约港币4.62亿元[59] 财务结构和流动性 - 经调整净资产负债比率从2024年的68.1%微降至2025年的67.6%[30] - 经调整每股资产净值为9.32港元，较2024年的10.77港元下降13.5%[30] - 银行及现金结余27.43亿港元，投资证券11.35亿港元[109] - 银行贷款、票据及债券总额253.71亿港元[109] - 负债净额与经调整资产总值比例为35.1%[109] - 公司流动资金状况为港币3,878,000,000元，减少主要因上市股份投资公平值亏损及偿还银行借贷[110] - 经调整权益总额约为港币31,780,000,000元，包含未确认酒店重估盈余约港币18,681,000,000元[110] - 经调整净资产负债比率下降至67.6%（2024年为68.1%），减值前备考比率进一步降至65.8%[111] - 银行贷款、票据及债券总额减少8.6%至港币25,300,000,000元，主要因项目结算偿还贷款[115] - 一年内到期债务约港币11,596,000,000元，其中港币4,406,000,000元有抵押贷款预计展期或再融资[116] - 债务货币构成：港币占比68.0%，澳元11.9%，英镑7.7%，人民币7.4%[117] - 2019年永续资本票据的票面年利率已上升至12.814%[120] - 2025财年资本开支约为798,000,000港元，主要用于英国和澳洲的酒店项目[129] - 2025年3月31日的资本承担约为1,387,000,000港元，主要用于酒店发展项目[130] 项目开发和预售情况 - 截至2025年3月31日，公司应占预售及未入账已订约销售额约为89亿港元[34] - 公司累计预售及未入账已订约销售额达港币890亿元，为未来数年现金流奠定基础[53] - 香港柏蔚森开发总值约港币119亿元，英国Red Bank Riverside – Kingfisher开发总值约港币12亿元，澳洲640 Bourke Street开发总值约港币37亿元[53] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目预期开发总值约港币20亿元，分两阶段于2026财年完工[53] - 发展中的物业累计应占预售价值及未入账已订约销售总额约为89亿港元[134] - 住宅物业累计应占预售价值及未入账已订约销售总额明细中，香港柏蔚森项目最高，达18.59亿港元[135] - 已竣工项目的已订约销售总额为10亿港元，其中布里斯本Queen's Wharf Residences（第四座）贡献最多，达3.97亿港元[137] - 公司活跃住宅物业发展项目的预期应占开发总值约为610亿港元[137] - 香港柏蔚森项目的预期应占开发总值最高，达59.59亿港元[140] - 曼彻斯特Victoria Riverside项目的Crown View（A座）已推出，预期应占开发总值为10.07亿港元[140] - 伦敦Aspen at Consort Place项目已推出，预期应占开发总值为22.26亿港元[140] - 曼彻斯特Red Bank Riverside项目的Kingfisher部分已推出，预期应占开发总值为12.24亿港元[140] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目已推出，预期应占开发总值为7亿港元[140] - 公司发展项目组合总应占可售楼面面积为831.1万平方英尺，预期应占开发总值为569.06亿港元[140] - 黃金海岸The Star Residences – Epsilon（第二座）提供437個住宅單位，總可售樓面面積約327,000平方呎，預期開發總值約港幣1,500,000,000元（公司應佔港幣514,000,000元），所有單位已於2025年3月31日預售[155] - 倫敦Aspen at Consort Place剩餘開發總值約港幣2,200,000,000元，其中港幣309,000,000元單位已預售[159] - 曼徹斯特Victoria Riverside A座（Crown View）預售總值港幣990,000,000元，佔開發總值港幣1,007,000,000元的98.3%[163] - 曼徹斯特Red Bank Riverside綱要批准預期開發總值約港幣11,100,000,000元，總可售樓面面積約2,000,000平方呎[168] - 屯门蓝地地盤项目预期开发总值约港币6,300,000,000元，总可售楼面面积约383,000平方呎[176] - 马来西亚Dorsett Place Waterfront Subang项目预售总值约港币436,000,000元，预期2026财年落成[179] 酒店业务表现 - 公司目前拥有35间酒店，并有6间发展中酒店，计划在伦敦开设Dorsett Canary Wharf及Dorsett North London[35] - 公司拥有35间酒店，共计约9,400间客房，分布在中国内地、香港、马来西亚、新加坡、澳洲、英国及欧洲大陆[185] - 新加坡樟宜帝盛酒店拥有313间客房，公司持有10%股权，并计划翻新及增建约100间客房[186] - 香港啟德帝盛酒店开始试业，共有373间客房，位于启德体育园区内[187] - 2025财年帝盛集团入住率为72.9%，较2024财年的73.5%下降0.6个百分点[192] - 马来西亚酒店2025财年收益总额增加2.1%至约99,000,000马币[196] - 马来西亚酒店入住率从2024财年的56.6%上升4.6个百分点至61.2%[196] - 马来西亚酒店平均房租从2024财年的225马币微涨0.9%至227马币[196] - 中国内地酒店2025财年收益总额约为人民币180,000,000元，同比下降4.8%[198] 管理层和董事会信息 - 丹斯里拿督邱達昌持有日本上智大學工商管理理學及經濟學士雙學位，擁有逾四十年房地產經驗[71] - 丹斯里拿督邱達昌自1978年起擔任遠東發展有限公司董事總經理，並於2011年9月8日獲委任為公司主席[71] - 丹斯里拿督邱達昌於2023年8月獲委任為百樂皇宮控股有限公司（股份代號：2536）主席兼非執行董事[71] - 孔祥達先生於2012年8月獲委任為公司執行董事，負責制定及執行集團整體業務發展策略[73] - 孔祥達先生曾擔任華彩控股有限公司行政總裁，並於投資銀行領域有逾十二年經驗[74] - 孔祥達先生於2025年5月獲委任為恒大物業集團有限公司（股份代號：6666）獨立非執行董事[74] - 邱達成先生自1978年起擔任遠東發展有限公司執行董事，積極參與中國內地、新加坡及馬來西亞業務發展[76] - 邱詠筠女士於2019年6月獲委任為公司執行董事，並於2024年1月升任聯席董事總經理[78] - 邱詠筠女士於2024年1月獲委任為帝盛酒店集團主席[78] - 邱詠筠女士現任東京證券交易所上市公司AGORA Hospitality Group Co., Ltd. （9704.T）主席[78] - 邱詠筠女士自2021年9月起担任海阔天空创投管理团队成员[82] - 邱詠筠女士自2021年7月起担任阿里巴巴创业者基金（大湾区）顾问委员会成员[82] - 邱詠贤女士于2024年1月获委任为公司执行董事兼联席董事总经理[84] - 邱詠贤女士负责监督公司全球物业组合下所有在建物业发展项目[84] - 邱詠贤女士成功带领多个住宅、酒店及大型综合用途发展项目的推出[84] - 林广兆先生拥有逾五十年银行业经验[86] - 林广兆先生现为信义玻璃控股有限公司（股份代号：868）之独立非执行董事[86] - 林怀汉先生于2025年5月获委任为恒大物业集团有限公司（股份代号：6666）之独立非执行董事[87] - 林怀汉先生拥有超过四十年从事专业会计、商人银行及金融服务的经验[87] - 林怀汉先生现担任太平洋网络有限公司（股份代号：543）之独立非执行董事[87] 其他重要内容 - 公司获得香港投资者关系协会2025年三项殊荣，包括最佳ESG（环境）等[68] - 公司获得环境社会及企业管治基准学会两项殊荣，包括最佳可持续愿景大奖[68] - QWB项目首阶段于2024年8月成功开业，市场反应正面[69] - 悉尼地塊強制徵收處置後，公司於2025年5月收到最終應佔結算款約5,000,000澳元[156] - 老特拉福德警察总部旧址地盤开发项目预计开发总值约港币2,500,000,000元，拟交付750间新房屋和250间客房的酒店[172]